标准化厂房整体建设项目可行性研究报告

1、标准化厂房建设项目可行性研究报告标准化厂房建设项目可行性研究报告 PAGE PAGE 10标准化厂房建设项目可行性研究报告工程设计有限责任公司工程咨询资格等级：甲级工程咨询资格发证机关： 10120080002 法定代表人：某某可行性研究报告编制依据1（2002年版）；2（2006年第三版）；32008（24）用地控制指标的通知；42009（56）用地出让最低价标准实施政策的通知；5、某某工业园区总体规划（2006-2020）文本；6、业主提供的相关资料；7、项目调研收集的相关资料。报告编制的内容 设地址和建设条件、项目建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、节约资 源、组织机构设臵及人力资源

2、配臵、实施进度安排、投资估算与资金筹措、经 济效益分析等。项目实施单位基本情况介绍20011115日授权平江工业园区管理委员会投资设立的国有独资公司。公司为自主经营、自负盈亏的独立法人实体，注册资金2000万元，经营范围为平江工业区建设项目投资、 园林绿化、市政工程开发与管理，200924067万元， 00000 00%。公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司下设行政办公部、 综合部、财务部、工程部四个科室，其运行机制较为完善；公司现有员工 16 人，其中28截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金1.6 亿元，园区首期开发2.5 平方公里区域基础设施得以配套完善。 东靠华龙食品、 西至严

3、家铺路、南至平伍公路。项目占地52.88 亩，场地为浅3 公10710S207S308线，地理位臵优越，交通非常便利。平江伍市工业园区成立于 2002 年，经过近 8 年的建设开发，目前区内市政给排水管网、市政道路、电力通讯等设施基本成形，园区的基础配套设施已 逐步完善。建设规模和主要建设内容52.8847837.22平方米，容积率 1.36。主要31214.02平方米，办公楼建筑面3960 平方米，员工宿舍建筑面积 936816平方米。投资估算与资金筹措4474.24 万元，其中：工程费用 3345.71 万元，783.05 167.29 万元，建设期利息178.2 万元。4%0总投资的%。

4、13.19% ，投资利17.59%10.80%,i=10%150.437.2110.52年。通过上述分析表明，项目具备一定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利 研究结论 项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划， 是促进园区产业规范化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集 群的发展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经 政策优势。项目的实施具有广阔的市场前景，符合园区发展战略要求，项目建 项目背景工业园区概况某某工业园成立于 2002 12 平江工业园位于湖南省会长沙市（长株潭经济圈）和沿江开放口岸岳阳市1、园区交通便捷。京珠高速公路、107国道、

5、S30866km70km 38km66km70km10km全封闭高速公路直达，驱车50分钟即可抵达。距长沙黄花国际机场 62km全封闭高速公路直达，驱车 4070km76km300吨汩罗江内河航道连接洞庭湖、湘江、长江，可直达长沙港、岳阳港、武汉港。优越的 5%1 0%的运输成本。210020业教育中心， 劳动力资源十分丰富。 一般高级管理人员 2000 元/ 月；一般技1500元/ 1000元/ 600 元/ 月。10万元/500700元/300500元/ 平方米。4 金属深加工、 方面入园落户的企业有湖南恒信、平江正也机械、宏邦净化和上市公司天一科技等；有色金属深加工产业 业等；食品深加工

6、产业方面有华龙方便面、今麦郎粉丝、果之然食品、翔宇食 品等。5、园区基础设施配套完善。纵横交错的循环路网格局、变电站、自来水 厂、燃气站、医院、学校、通讯、银行、邮政等共同构成运转高效，功能齐全 6、园区功能分区明确。工业生产区，产业服务区、政务服务区、生活居 住区等分区明确，规划合理，充分展示著园区科学的建设理念、和谐的创业文 化及广阔的发展空间。7、园区经济发展迅速。至今园区共引进工业项目56 家，正382009353220万元。园区发展规划1、园区发展总体规划根据某某伍市工业园区总体规划（2006-2020）业园区规划范围为：北抵平伍公路，西达京珠高速公路，东、南两侧至主要山 9.72

7、平方公里。园区规划总体目标是：紧抓“中部崛起”和泛珠三角、长株潭经济圈发 过努力提升产业发展水平， 实现产业配臵集中化； 通过努力提升基础设施发展水平， 实现用地控制 一流的省级开发区。近期目标（2006-2010年）：进一步完善建成区块，同时在完成园区总招商引资创造良好的基础条件。中期目标（2010-2015年）：基本完成园区主要路网和市政公用设施的201558境内资金达到 38 亿元以上，技工贸总收入达到 200 亿元，高新技术产值达到150 亿元，工业增加值达到 50 亿元，年利税达到 12 亿元。到 2015 年，销售55-10120-305000万元100 家。远期目标（2015-2

8、020 年）：100金达到 80 亿元，利用外资达到 3 亿美元，技工贸总收入达到 300 亿元，高新250亿元，工业增加值达到120亿元，年利税达到30亿元，年152 亿美元。远景目标： 同时考虑到园区的发展需要， 远景沿京珠高速公路向南扩展3.5 平方公里用地，进一步满足园区远景发展的需求。2、产业发展规划指导思想：以“夯实基础产业、培育优势产业、引进发属冶炼与深加工、食品加工、机械电子、新型材料与竹木加工及轻工产业五大2015年底， 园区食品加工产业产值达到 20 亿元，金属冶炼深加工产业产值达到 120 亿元。积极培育机械电子、建材与竹木加工与轻工产业，至2015年底，机械电子产446

9、10 亿 重点产业发转方向：金属冶炼深加工产业。以市场为导向，以科技进步为动力， 加快产业快 体色金属新材料领域，提高深加工产品比例。三是大力发展循环经济，提高资源 利食品及农副产品加工产业以市场为导向，以效益为，通过技术革新 业，并形成支柱产业。实施名牌战略，力争做到一个行业一个龙头，一类产品 一个品牌。机械电子产业。增强产业配套功能，延伸产业链。重点抓好产业规株潭的湘火炬、南方摩托、吉利汽车以及西门子、雅马哈、大宇等国际强势企 行产业发展。建材与竹木加工产业。突出培育重点企业，扩大产业经营规模。规 之成为大型企业集团的配套生产。通过县域产业结构调整，运用企业联合、市场集中开发等方式，吸引分

10、 布轻工业。以彩星鞋业为典范，针对珠三角地区和国家东部沿海地区 上加大招商引资力度。通过政策主动招商， 奖励“以商招商” 的方式， 吸引更多的轻工企业入园， 在业的发展壮大。标准化厂房建设项目可行性研究报告标准化厂房建设项目可行性研究报告11物流产业。立足京珠高速的交通优势，构建较为完备的区域物流信息平台和专业化、信息化、网络化的现代物流系统。在平江县现有的物流网基础上，配套建立物流中心、工商企业、物流企业、物流节点、商检服务、行政产业布局局和现状条件，进行园区的产业布局规划。1 布局在园区的东部，总用地面积为 144.6 公顷。主要安排金属冶炼和深加工黄金、铅锌等矿产深加工类企业。2、农副加工产业组团123.9粮油、酒类、熟食和其