批量精装修工程施工作业指引

1、第第 29页共37页批量精装修工程施工作业指引1、编制目的标准批量精装修施工治理标准动作，明确治理标准；加强质量预控治理，提升装饰工程质量水平和观感；明确过程质量把握标准，躲避系统质量风险和质量通病；发挥工程治理集成平台作用，使集团工程系统内的精装修治理工作系统化、标准化，拉平不同分公司及工程间的治理差异；满足与业主签署合同要求，躲避交付风险；2、适用范围本治理方法适用于集团内全部精装修交付工程/标段且集中交付户数不少于0套户；本治理方法适用精装修图纸方案阶段至交付业主整个过程治理；3、职责集团打算及工程部:本治理方法的编制、解释、更及修订；监视审核各分公司工程部申报精装修交付工程 /标段精装

2、修工程治理筹划书及样板打算；开放呈现前验收销售样板，依据集团工程评估规章对样板房、售楼部组织复验，验收合格允许对外开放呈现、开盘销售；精装修工程/标段大面积施工前验收精装修施工样板，验收合格后允许开头批量施工；集团巡检中对精装修工程/标段工程安全、质量、进度、打算治理及风险进展排查和指导；分公司工程部：帮助推动精装修设计方案、施工蓝图审核、投标单位考察工作；公司层面对公司内精装修交付工程/标段工程进度、打算、质量整体平衡协调，避开系统性质量通病；3.2.3 初审工程精装修治理筹划书、样板打算，经本公司工程分管高管审核同意后报集团打算及工程部审批；3.2.5 公司内部组织运营、营销、客服、物业、

3、工程、工程等部门联合验收销售样板、施工样板，公司内部初验合格后申报集团打算及工程部复验；分公司工程部：参与精装修单位考察、调研，负责技术标初审；生疏现场，避开进场后争议；组织安排开放销售样板房施工治理、验收整改，工程实体质量、观感满足开放呈现需要；编制本工程精装修工程治理筹划书及样板打算；组织协调土建单位、精装修单位及各甲方分包工序工种合理穿插流水作业。依据合理工期、进度组织施工；大面积精装修工程施工前，组织安排精装修单位施工样板；精装修单位进场后，工程部组织各甲供材料供给商、甲分包单位、精装修单位协调会，明确甲供材正常下单生产周期、留意事项，明确甲分包单位工作界面移交要求、正常施工周期；依据

4、现场进度准时调整精装修单位提交甲供材料的下单、进场打算， 并安排甲供材料进场后监理见证送检、三方精装修单位、供给商、监理书面移交记录；监理联合监理：协调土建与精装修单位工作界面移交，建立一户一档移交档案土建单位、精装修单位、监理三方书面记录，明晰职责；防水构造防水、附加防水工序验收，并依据楼层、房号取样存档一户一表；依据甲方审核同意的淋水试验方案跟进外墙门窗淋水试验，并依据楼栋、楼层、房号逐次记录并留影像资料备查0.5/户停顿淋水试验及渗漏整改；依据装修治理筹划书中场地布置、安全文明等细则安排精装修单位实施执行，依据本治理方法中质量把握标准组织实施和过程治理；依据工程部审核施工打算帮助精装修单

5、位实施推动；负责进场后参封样样板验收三方移交见证送检；精装修单位：施工班组现施工现场实地考察，并在投标技术标中明确中标后的驻场工程经理、现场施工班组；3.5.1 投标单位要在技术标书中明确工程经理、安全员、质检员及相关技术人员名单，并附相应的职称证书复印件;中标单位进场后依据甲方精装修工程治理筹划书要求场地布置、安全CI中标单位进场后与土建单位工作界面移交，并形成一户一档的三方签字书面记录；大面积施工前组织施工样板，经甲方验收合格方可开头批量施工；依据本治理方法质量把握要点实施治理；隐蔽工程隐蔽前需请甲方、监理验收合格进入下道工序施工；进场后依据施工进度安排编制提交甲供材料进场下单预留正常生产

6、周期、进场打算，乙供材料进场打算；甲供材料进场后验收，经三方精装修单位、监理、供给商验收后签收移交记录及材料治理、现场施工治理；施工过程中协作甲方要求组织模拟验收、整改、开荒，至集中交付；4、治理细则精装修图纸阶段：2 周内；职责部门：分公司工程部、工程部；重点工作：精装修方案图纸与土建建筑图纸含水电定位核对：标高关系是否全都，入户门洞口尺寸是否全都，门垛留设是否全都，土建水电预埋与精装修方案图纸是否全都，橱柜、浴室柜、马桶、淋浴屏、抽油烟机、吊顶、空调等平米尺寸、高度是否满足功能使用要求、与土建建筑图纸尺寸是否全都；精装修方案图示是否全都，核对广告平面图面积与现场实际是否相符；浴室柜、背景墙

7、、墙地砖、涂料、面盆、洗手盆、马桶、淋浴屏、浴缸、五金件等材料规格型号目前各厂家是否在生产，产量是否充分，是否可满足现场施工过程供货安装要求；成果输出：按附件要求书面反响设计部，为供给正式施工蓝图用；精装修设计方案阶精装修设计方案阶 招投标阶段：时间要求：书面发出招标通知至定标期间；职责部门：分公司工程部、选购部；工作重点：考察精装修单位重点考察中标后驻场工程经理、中标后拟安排现场施工班组，并由各投标单位在投标文件中注明，作为合同履约条款；组织各投标单位现场踏勘，生疏现场状况，避开定标进场后争议；3 套,1套存留公司选购部存档，1 套留存工程部进场材料验收用，1 套施工自留材料选购用，除五金件

8、按套记取，其他饰面材料规格按整块或非规格材料按不小于 1M*1M 尺寸送样；中标后由工程、设计、工程三方在验收合格封样1甲指乙供封样：甲指乙供材料样板由分公司设计部供给不少于完整2套，11套交由施工选购用；成果输出：参考附件填写存档；精装修招投标阶段精装修招投标阶段土建移交精装修阶段：1 个月内，批量精装修施工前；职责部门：分公司工程部；工作重点：尺寸实测移交：房间标高、层高、开间/进深、阴阳角、方正度、水电底盒数量、标高、水平定位；质量把握：墙地面是否有裂缝、空鼓；防水、淋水记录；治理措施：精装修工程治理筹划书；成果输出：参考附件填写存档提示：每户一档一表；面移交记录.xlsx精装修工程治理

9、筹划书.doc施工样板验收：时间要求：定标后，分公司工程部安排依据中标单位进场组织施工样板，完成并验收合格后开头大面积组织施工；职责部门：分公司工程、营销、运营、工程等部门，集团打算及工程部；工作重点：工序样板、施工样板、室内环境检测施工样板工程施工完成一周后，工程部托付当地有资质检测单位进展环境检测，并供给正式报告；检测合格方可开头大面积施工，否则准时提出风险预警提交分公司高管；精装修工序样板、交付样板验收记录.xls精装修工序样板、5、品控细则：饰面砖粘贴材料治理参考设计、工程签字确认样板抽样检查，对不符合要求的瓷砖予以退场。饰面材料进场后经监理工程师见证封样后送样检测关注瓷砖吸水率。材料

10、阅历收合格后，签订三方验收单。最终一批次材料下单数量需合理考虑整改/返修，具体数量可由分公司工程部综合考虑。把握要点：墙地砖铺贴图：依据抹灰完成面尺寸、墙地砖规格按户型试排砖， 并分户型绘制墙地砖铺贴标准图纸、对现场施工班组技术交底后张贴于现场指导施工；瓷砖面开孔：瓷砖面与开关插座、给排水点需进展现场开孔，要求开孔方正、平直，缝隙不应大于给排水点处开圆孔刺、损边，且严禁跨砖安装；地面放线要求：客厅纵向自过道中线向墙体两侧放线；厨卫间从门1/3厨卫墙面放线要求：厨卫间墙面自窗台石高度上下放线，且严禁消灭1/3地漏安装：地面设置倒坡，坡向地漏，严禁地面积水；地漏周边承受4墙地砖工艺节点要求：厨卫间

11、承受墙面饰面材料压地面饰面收口；阳角收口：墙面阳角统一承受海棠角收口，缝隙大小全都；地面门槛石应承受倒角或圆角；踢脚线收口：房间涂料墙面与瓷砖石材踢脚线收口位置缝隙大小全都，线条顺直，收口平直美观；严禁涂料污染踢脚线；湿作业全过程施工期间冷热水管连接，确保带压施工；E0.5%)严禁承受/工艺样板及拉拔试验由分公司工程部审核、验收，并书面记录，验收通过后可开头大面积施工；序号工程序号工程允许偏差检验方法MM1立面垂直度2用 2m垂直检测尺检查2外表平坦度3用 2m 靠尺和楔形塞尺检查3阴阳角方正3直角检测尺检查4接缝直线度2拉 5m小线，缺乏 5m拉通线，用钢直尺检查5接缝凹凸差0.5用钢板短尺

12、和楔形塞尺检查6接缝宽度1-2用钢直尺检查观感质量：在湿作业完成后，总包对饰面的成活界面进展全数检查瓷砖空鼓应在墙地面砖成活7天后进展第一次检查，监理应在8天后再次进展全面复检，监理单位全数复查，现场工程师进展抽查校核，对于不合格品进展 100%更换整改。涂饰工程材料治理材料进场后施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。材料阅历收合格后，签订三方验收单。进场涂料必需集中存放，严禁与易燃物质集中存放。把握要点：在涂饰工程施工前，先对基层进展处理，将外表的灰渣等杂物清理干净。对天花水平度不满足移交要求的位置实行聚合物砂浆找平，单层找8MM，如找平过厚需分层找平并加设玻纤网片。对装饰石膏线

13、阴阳角处及石膏板接缝处应加设无纺布，防止开裂。乳胶漆施工承受滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准。涂料面层的观感要求不得露底、不得显现刷痕。如墙面和天花乳胶漆颜色不全都，在涂刷墙面阴角涂料时需在棚面粘贴分色纸进展保护，当墙面涂料涂饰完成后两小时内将分色纸撤除。阴角位置无咬色，线条顺直。等部品施工完毕后且大面积整改完成后进展刷涂。序号工程序号工程允许偏差MM检验方法1墙面平坦度3用 2m 靠尺及楔形塞尺检查22墙面垂直度3用 2m 靠尺及楔形塞尺检查3线脚平直3激光红外线扫平仪及钢尺检查观感标准1序号工程备注残缺处应补齐腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应平坦、坚实、牢墙面涂料厨卫间吊顶安装材料治

14、理固、无粉化、起皮和裂缝。反锈。墙面涂料不得污染。计、工程签字确认投标封样样板抽检，对不符合要求的材料予以退场。施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。材料阅历收合格后，签订三方验收单。把握要点：天花铝扣板安装缝隙大小全都，无大小头；墙面最上一批砖施工完成后，安装吊顶封边角线封边角线低于墙砖完成面高度不少于；吊顶高度严禁低于窗户上口高度，收口困难；对于马上封板位置，隐蔽工程施工前进展电气隐蔽测试验收，以确定棚内线路的安全及使用功能，同时对棚内可燃材料的防火处理进展验收，验收环节由监理组织，施工方协作，并留存验收记录含影像记录。在验收合格后，方可进入隐蔽工程施工环节。序号项类序号项类工

15、程允许偏差MM检查方法1外表平坦22m靠尺检查2面板3接缝平直接缝凹凸 顶棚四周水平3145激光扫平仪及钢尺检查用钢尺和钢塞片检查 激光扫平仪及钢尺检查木门材料治理检查，对不符合安装要求的材料予以退场。施工单位对进场的基层板经监理工程师见证封样后送试检测。材料阅历收合格后，签订三方验收单。把握要点：现场先安装副框及底板，中间穿插涂饰工程施工，完成涂饰工程一底一面后安装门贴脸，最终施工最终一遍面漆；门槛石长度不小于木门宽度和贴脸厚度之和，安装贴脸应落于门槛石上方；现场土建移交阶段对门洞尺寸复核，以洞口尺寸不超出门套副框尺寸 50MM 为移交标准，超出 50MM 洞口现场须承受水泥砂浆修复至标准尺

16、寸；安装过程中满足固定要求的前提下严禁承受气钉固定，后期钉眼修复困难；成品保护：副框及底板安装完成后对阳角须承受定型产品保护，门贴脸安装过程中依据安装进度准时撤除成品保护，施工完毕经监理验收合格准时恢复保护；安装允许偏差项次工程门框槽口对角1线长度差门框正、侧面2垂直度地板材料治理留缝限值(MM)允许偏差(MM)检查方法4用钢尺检查2m垂直检测尺检2查合铺装要求的材料予以退场。施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送样检测。材料阅历收合格后，签订三方验收单。把握要点：土建移交阶段加强地面平坦度、水平度实测实量数据复核，避开后期木地空鼓扬尘；土建移交阶段加强对找平层面层检查，严禁地面起砂；10

17、MM移交；地板铺装排尺放线原则为纵向自门槛石向内排尺，横向自客厅分户墙向内排尺。铺装时间安排：地板铺装必需在各道工序施工完成且第一次整改完成前方可进展铺装，在铺装前现场监理对地面除尘清洁状况进展验收，并形成图片资料保存。防潮膜在地板阴角处铺设上返不少于 50MM，且不得自踢脚线位置外露。8MM踢脚线应承受地板同材质材料；固定施工需时特别关注墙面水电管线走向，避开击穿预埋管线；铺装允许偏差项次工程允许偏差(MM)检查方法1板面缝隙宽度0.5用钢塞尺检查2外表平坦度2用 2m靠尺和楔形塞尺检查34踢脚线上口平齐板面拼缝平直33激光扫平仪及钢尺检查5相邻板材高差0.5用钢尺和楔形塞尺检查6踢脚线与地

18、板缝隙2楔形塞尺检查部品柜体安装材料治理材料进场后必需集中存放于枯燥的室内，防止受潮。施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。把握要点550MM。45接，严禁直段拼接。PVC条封边。柜体门板处必需设置防撞胶条。水盆下柜体底板需铺设防潮铝箔膜，沿柜体背板上返高度不小于20MM。台盆需对应台面开孔位置居中安装，开孔边沿距台盆内沿尺寸不应大于 5MM，安装完成后台盆内沿与台面结合处需封胶处理，承受透亮胶，5MM。水电插座面板位置、燃气接驳口位置依据现场定位承受工厂集中加工开孔，且孔口周边应做防潮处理；严禁柜体板材现场开孔。橱柜地柜柜体设置排烟口成品铝合金格栅条；观感检查安装高度合理，满足使

19、用功能要求；衣柜柜体立面安装垂直，与周边不同材料交接材料缝隙大小全都；衣柜套线与墙体垛承受压口施工；套线上下宽窄全都，无倾斜；衣柜柜门开闭正常，防撞条使用正常；柜体阳角无碰损、脱皮、污染，无钉眼；五金件挂杆、拉篮、抽屉、拉手、抽屉锁、穿衣镜等安装齐全；台面石与墙体、烟道间缝隙大小全都，无大小头；封边打胶宽窄全都美观；整体安装固定稳固，无摇摆；封边板上下宽窄全都，无大小头；淋浴屏安装材料治理材料进场后监理组织总包单位对材料重点是玻璃、五金件进展检查，对不符合安装要求的材料予以退场。施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。材料阅历收合格后，签订三方验收单。把握要点挡水条安装：居中套槽深度

20、为 10MM，石材阳角需倒棱或圆角。挡20 30MM。玻璃安装：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石条套槽内，固定后打胶密封固定。密封胶条：固定扇、墙体、挡水石石条及门扇间需承受胶条密封，以保证防水效果。打胶要求：固定扇下口两侧、固定扇与墙体连接内外侧打胶，胶缝宽度不大于 5MM。挡水石石条与地面接口两侧打胶应承受瓷白胶，胶缝宽5-8MM。安装允许偏差序号工程允许偏差MM检查方法1垂直度2用 2m靠尺检查2阴阳角方正3用阴阳角尺检查3密封条严实合缝、不漏水要求依据结实、安全牢靠洁具安装材料治理材料进场后监理组织总包单位对材料的规格及质量进展检查，对不符合安装要求的材料予以退场。材料阅历收合格后逐套

21、验收方验收单。把握要点洁具固定后与墙地面接触的周边位置应封胶处理，承受瓷白胶，宽5-8MM。洁具及五金件固定安装过程中，在厨卫间瓷砖石材完成墙面开孔时，应承受玻璃钻头或专用开孔器，有效避开破坏成活面及对墙面扰动，保证美观。在洁具排水管连接位置须密封，防止渗水、返味。30MM；安装完成后并经监理验收合格承受包装用纸皮包裹成品保护，并用胶带黏贴固定；石材铺装材料治理在石材运送到场时，须由一名拥有石材阅历的现场监理对到货石材与封样的色差、纹路、裂纹及厚度等问题进展检查，同时避开施工方与供货方的争议。石材必需存放于室内，以避开自然气候的影响。监理需对到场石材见证送检，取得合格检测报告后允许现场施工。把

22、握要点对于切割成型的石材须进展防护处理，可承受石材浸泡或者滚涂防护剂的形式，滚涂应保证每一面至少涂两遍，并沿横纵两个方向穿插进展。24依据设计图纸在现场试拼完毕后进展石材编号，在编号的同时考虑颜色、纹理注明编号序列或者排布方向。在石材加工过程中，由石材的接缝及误差等缘由考虑适当缩尺。在房间的主要部位弹出相互垂直的十字把握线，用以检查和把握板块的位置，十字线须引至墙面。并依据墙面1 米线把握地面完成面标高，留意与室外标高相互关系。铺设时一般房间应先里后外沿把握线进展铺放。铺贴过程中要留意：如消灭有断裂的有色差现象的准时选择更换；在安装小方块、驳打线时留意颜色色泽应全都，如有洞孔、断裂、崩口缺角制

23、止使用，同时确保水平度、平坦度、缝的均匀度、色系的统一度等质量预控问题。严控石材铺装过程中的对称、色差、破损、平坦、水平、大面积空鼓等质量通病。成品保护。在打磨界面内应留意其他施工成活面的成品保护及打磨后的灰浆处理。在第一次模拟验收之前应对石材地面进展第一次结晶，在整改完成锁门交付前完成其次遍结晶。安装成活后台板满足设计要求。电梯套口材料治理材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进展检查，对不符合要求的材料予以退场。施工单位对进场材料经监理工程师见证封样后送试检测。对挂件粘贴强度进场拉拔试验。材料阅历收合格后，签订四方验收单。把握要点依据石材玻化砖干挂的深化图纸排定石材下单加工的尺寸，按

24、施工流水段进展集中加工。干挂电梯套口：干挂挂件承受镀锌拉片，固定角钢承受不小于 50505MM角钢排尺间距依据干挂材料的规格尺寸排布，不得大于 900MM，150MM电视背景墙安装材料治理材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进展检查，对不符合安装要求的材料予以退场。施工单位对进场的基层板经监理工程师鉴证封样后送试检测。材料阅历收合格后，签订四方验收单。把握要点基层材料必需实行防腐防水处理。背景墙边框线上边框与天花交接缝隙不得大于线之间缝隙不得大于 1MM，侧边边框与墙面阳角处交接出墙面 12MM，另一侧与墙面阴角处距离依据窗帘盒尺寸确定，边框线与窗帘盒缝隙不得大于3MM。2MM1MM。

25、银镜承受胶粘固定，缝隙不大于 2MM。银镜缝隙处基层承受铝箔纸附贴。烟机灶具安装把握要点：白钢背板厚度不小于或依据设计图纸，对应烟机及灶台安装位墙面居中安装，宽度与烟机同宽。烟道预留孔位置应面对烟机侧，便于通风管道安装。5.12.1.3 严禁烟道与烟机间消灭排水管道或煤气管道立管。与烟道连接处必需安装逆止阀，以防止反味串烟。安装高度：灶台台面安装高度为 820-840MM，烟机安装高度与灶650-700MM。空调安装把握要点：空调出风口严禁正对床头吹；土建阶段把握空调估量安装高度，按自天花板底下约 400MM 安装高度合理考虑插座与室内主机间距，美观有用；天花角线挂金线等装饰线条高度需考虑空调

26、安装需要，避开两者高度穿插；严禁空调冷凝水管、铜管暗藏，后期更换、修理不便；5M6、成品保护：7、环境检测：标准执行，室内环境检测报告由分公司工程部依据当地状况确定报告份数，满足集中交付过程中客户需求。施工过程中材料检测要求：每一批材料甲供材料、乙供材料、甲指乙供材料均需按此执行进场后，施工单位、甲供材供给商申请监理工程师依据标准要求见证抽样送交当地有资质试验检测单位检测；检测合格后工程部书面同意材料运至现场施工。抽检参考附件：建筑及装修材料环建筑及装修材料环境污染物检测取样指南室内精装修工程含部品安装完成后环境检测：室内精装修工程含部品安装完成一周后，工程部托付当地有资质检测单位进展室内环境检测，并提交正式书面报告；检测数量户数参考标准要求，施工样板检测数量户数可纳入此数；室内环境检测参考：GB 50325-2022民用建筑工程室内环境8、模拟验收：在合同商定集中交