DB11-T1365-2016公共租赁住房建设与评价标准

1、公共租赁住房建设与评价标准 dforPublicRentalHousingConstructionandPerformanceAssessment20161019 发布 20170201 实施北京市住房和城乡建设委员会北京市质量技术监督局联合发布北京市地方标准公共租赁住房建设与评价标准 dforPublicRentalHousingConstructionandPerformanceAssessment：北京市质量技术监督局2016北京 市规 划建设领域专项改革领导小组 2015 年工作要点(京城规建改办 本标准由北京市住房和城乡建设委员会和北京市质量技术监督 中社科 (北京)城乡规划设计研究

2、院负责技术内容的解释。为了提高 至中社科 (北京)城乡规划设计研究院 (地址：北京市东城区东总布 HYPERLINK mailto:office assupcom保障办公室中社科 (北京)城乡规划设计研究院 学建筑学院司 司 彤、李斯文。 雷晓鸿、张元勃 HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 HYPERLINK l _bookmark4 HYPERLINK l _bookmark5 3.2 建筑间距和日照要求 HYPERLINK l _bookmark6 3 HYPERLINK l _bookmark7 HYPERLINK l _bookm

3、ark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark1 4.3 户型建筑面积和户均人口数 HYPERLINK l _bookmark1 5和户内空间 HYPERLINK l _bookmark1 5 HYPERLINK l _bookmark10 4.6 给排水和采暖设计 HYPERLINK l _bookmark11 6 HYPERLINK l _bookmark12 HYPERLINK l _bookmark13 HYPERLINK l _bookmar

4、k14 HYPERLINK l _bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 HYPERLINK l _bookmark17 HYPERLINK l _bookmark18 HYPERLINK l _bookmark19 HYPERLINK l _bookmark20 HYPERLINK l _bookmark21 HYPERLINK l _bookmark22 ts HYPERLINK l _bookmark2 HYPERLINK l _bookmark3 n HYPERLINK l _bookmark4 HYPERLINK l _bookmark5 HYPERLI

5、NK l _bookmark6 HYPERLINK l _bookmark7 HYPERLINK l _bookmark8 HYPERLINK l _bookmark9 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark1 ulation HYPERLINK l _bookmark1 it HYPERLINK l _bookmark1 HYPERLINK l _bookmark10 ndsewerageheating HYPERLINK l _bookmark11 HYPERLINK l _bookmark12

6、 HYPERLINK l _bookmark13 HYPERLINK l _bookmark14 HYPERLINK l _bookmark15 HYPERLINK l _bookmark16 HYPERLINK l _bookmark17 luationstandard HYPERLINK l _bookmark18 HYPERLINK l _bookmark19 gevaluation HYPERLINK l _bookmark20 HYPERLINK l _bookmark21 HYPERLINK l _bookmark22 11 总则 1.0.2 本标准适用于本市行政区内，集中、配套新

7、建和改建的公共租赁住房的 1.0.3 公共租赁住房应与本市实际经济发展水平相适应，与项目所在区域周边 工及竣工验收标准的规定。22 术语2.0.2 备餐空间 buffet bar使用面积15 且22 的公共租赁住房内，供居住者进行简单食物加工 场装配施工的装修工艺。33 布局及总平面3.1 规划选址居 。与公交 3.1.3 公共租赁住房住区应结合居民的通勤方式，依据城市总体规划和区域产 住区的市政基础设施和配套服务设施应保证同步规划、施 3.2 建筑间距和日照要求 。3.2.2 建筑单体内全部户型为使用面积15且22 的公共租赁住房时，其 3.2.3 建筑单体由使用面积15 且22 和使用面积

8、22 的公共租赁住 间距系数应满足国家及本市对于住宅建筑间距的相关规 m2 的户型日照控制标准必须满足国家及本市对于住宅日照的 相关规定，使用面积15且22 的户型中50%以上应具备与住宅居室相同 3.3 交通设施建设用地的规划制定和实施中应优先配备市政道路和公共 共租赁住房住区主要人行出入口 500m 内宜设有公交站点设施；规划4 3.3.3 公共租赁住房住区应提供非机动车停车用地和设施。地面非机动车停车 3.4 绿化配套 3.4.2 科学配置植物群落结构，以大乔木为绿化骨架，构成乔、灌、草及层间 群落。3.5 住区环境应注重住区环境的实用功能性。住区环境应设置公共活动 共活动空间应方便老年

9、人的室外活动和交往。体与空 3.5.3 公共租赁住房外立面设计风格应与周边建筑相协调。54 单体设计4.1 一般规定 公共租赁住房应采用多种户型组合，满足不同人口结构家庭需求。组合 、布局规整，主要居住空间平面进深和面宽尺度应适当。4.1.2 公共租赁住房立面造型应简洁美观、比例尺度适当、色彩和谐，并与周 用空间的灵活性和使用功能的复合性。4.1.5 公共租赁住房平面设计中宜采用标准设计图集中的设计方案。4.2 组合平面 4.2.3 公共租赁住房应设地下层。设置地下自行车车库时，坡道坡度比不应大 4.3 户型建筑面积和户均人口数4.3.2 使用面积15 且22 的公共租赁住房户均人口数按照 1

10、.5 人/房核定。定4.4 层高和户内空间4.4.2 公共租赁住房户内应设阳台。阳台内应设置晾衣空间。64.4.3 公共租赁住房户内应设置吊柜等储藏空间。坐便器、 4.4.5 使用面积15且22 的公共租赁住房可不设独立厨房，但应设置备 机位置。4.4.6 公共租赁住房户内应预留安装空调设施的条件。4.5 结构设计 公共租赁住房结构设计应结合项目实际合理选型。选择有利于空间的灵 构体系。4.5.2 结构设计应按照项目实施产业化的具体标准和方式，结合构配件生产、 因素，采用相应的标准化预制构配件。4.6 给排水和采暖设计 公共租赁住房生活给水系统应充分利用市政给水管网直接供水；需二次 用市政中水

11、。20000 以上集中新建的公共租赁住房应安装建筑中水设施。 4.6.3 公共租赁住房应采取分户计量的集中供热方式供暖，供暖热源优先选择 集 4.7 电气设计电度表。4.7.2 使用面积15 且22 的公共租赁住房每户的设计用电负荷不应小74.7.3 使用面积15 m且22 m的公共租赁住房弱电插座和接口的数量不应 表 4.7.3 使用面积15 且22 的公共租赁住房弱电插座和接口的数量电视接口数量(个)11185 室内环境5.1 一般规定 定。隔声标 关标准的规定。5.1.3 公共租赁住房防水、防潮、室内空气质量应符合国家和本市现行有关标 5.2 隔声 5.2.2 分户墙内不宜设置嵌墙式强、

12、弱电配电箱。如配电箱须嵌墙安装时，设 相应 5.3 通风分离式的排放设备，排风宜采取水平直排的方式，并应 。 5.4 室内装修5.4.2 公共租赁住房应按照内装工业化要求实施装配式装修，推广应用管线与 装配式成品柜体。95.4.3 公共租赁住房室内装修应精细设计部品与结构、部品与部品、部品与材 采用集成卫浴或符合内装工业化要求的卫浴部品，应设 。理布 要求准控防盗门温防盗门火门镶板门叶镶板门 节水花洒 管线室户保涂料修间保涂料保涂料保涂料料并配置晾衣杆外墙耐擦洗环保涂料(或建筑外墙饰面延 保涂料洗涂料保涂料保涂料洗涂料保涂料宅设计标准 6 评价标准6.1 一般规定房的评价应以建筑单体和住区为对

13、象。6.1.2 公共租赁住房的评价应在项目竣工验收时进行结果判定。6.1.3 公共租赁住房的评价应具备项目全套竣工备案资料、相关性能检测报告 构造做法清单。 合格。附表 A：公共租赁住房评价记录表指标勾选住 区 环 境1 噪声、电磁辐射等污染。内外没有水体、噪声、电磁辐射等的污染源或采用相应的措施避免污染。报告2接口到位。 足生活使用需求的临时系统。外管线综合 3实地查验4 助力车应单独设有停车棚。机动车停车位，且残疾人助力车单独设置停车棚。地查验5有老年人步行道。6实地查验建 筑 单 体 及 室 内 环 境7 TVOC不应超过国家现行相关标准的 Cmgm。报告8 的建筑材料及产品。电梯厅、走

14、廊、门厅的顶棚饰面材料不应低于水性内墙耐擦洗环保涂料； 防滑地砖；和楼地面分别不应低于水泥踢脚和水泥楼面；9，阳台设有晾晒空间。，阳台设有晾衣空间。实地查验间。如吊柜、储藏柜等。地查验装修工程采用装配式装修工法、建材及产品体系，包括快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模 。用整体式橱柜。用整体式橱柜。设置连续台面。台面连续。化的卫浴产品。成品浴室柜、成品镜箱等。毛巾架、卫生纸架、化妆镜。架、卫生纸架、化妆镜。本规范用词说明格，在正常情况下均应这样做的用词： 示有选择，在一定条件下可以这样做的用词，采用“可”。 “应按执行”。公共租赁住房建设与评价标准(报批稿)条文说明 HYPERLINK l _boo

15、kmark23 HYPERLINK l _bookmark24 HYPERLINK l _bookmark25 HYPERLINK l _bookmark26 3.2 建筑间距和日照要求 HYPERLINK l _bookmark27 19 HYPERLINK l _bookmark28 HYPERLINK l _bookmark29 HYPERLINK l _bookmark30 HYPERLINK l _bookmark31 HYPERLINK l _bookmark32 HYPERLINK l _bookmark33 4.3 户型建筑面积和户均人口数 HYPERLINK l _bookm

16、ark34 24 层高和户内空间 HYPERLINK l _bookmark35 26 HYPERLINK l _bookmark36 4.6 给排水和采暖设计 HYPERLINK l _bookmark37 28 HYPERLINK l _bookmark38 HYPERLINK l _bookmark39 HYPERLINK l _bookmark40 HYPERLINK l _bookmark41 HYPERLINK l _bookmark42 HYPERLINK l _bookmark43 HYPERLINK l _bookmark44 HYPERLINK l _bookmark45

17、1 总则 是关系城镇居民切身利益的民生工程。近年来，市政府陆 近年来公共租赁住房的政策、规范进行了梳理，对实际工 房建设技术导则(试行) 中部分技术指标的低限要求，以 及改建等多种方式，其基本功能、安全和卫生等规范 家和本市相关规范的前提下，本标准适用于本市行政 划、设计、建设以及维护、评价等方面的指导和监督 在公共租赁住房的规划、设计与管理过程中，需注重预 均有规范规定的内容，本标准依据国家规范，针对公共 定，未作规定部分，则依据国家及北京地区有关住宅的 竣工验收标准进行公共租赁住房建设。公共租赁住房宜 2 术语 2.0.3 装配式装修是内装工业化的重要组成部分，符合当前国家大力推行住宅 3

18、 布局及总平面3.1 规划选址作为一项惠民工程，应统筹各方面因素，在满足居民基本 的 3.1.2 公共租赁住房建设项目宜在工程性基础设施与社会性基础设施等条件齐 和人口 % 3.2 建筑间距和日照要求来我市公共租赁住房建设的实际，公共租赁住房建筑单。m 第二种组合形式是建筑单体全部由使用面积15且22 的户型组成。 。 3.3 交通设施完 3.3.2 公交优先战略是缓解北京市交通拥堵的必然选择，为提高居民公共交通 3.3.3 由于公共租赁住房住区用地规模大，人口密度高，为达到绿色、环保、 京市居住公共服务设施配置指标实施意见的通知(京政发20157 号) 第 3.15 3.3.5 通过对已建公

19、共租赁住房的调研发现，公共租赁住房每户人口低于居住 22 施配置指标实施意见的通知(京政发20157 号) 中对于住房机动车停车设置 3.4 绿化配套观设计的重要组成部分，具有保护路面平整、营造多层次 地设计规范DB11/T 214 第 3.4.2 绿化中要注意形成乔、灌、草、地被结合的布置方式，形成地面、屋顶 方式扩大绿化面积，丰富住区的绿化空间结构层次。3.4.3 公共租赁住房绿化建设均应与普通商品住宅区的绿化环境建设标准的要 3.5 住区环境 提高环境识别特征。3.5.3 随着社会经济的持续发展，公共租赁住房建设的质与量在不断提高，其 4 单体设计4.1 一般规定 资或提供政策支持的项目

20、，在有限的资金和资源条件 BJGZFBSTJ12)。 4.1.3 公共租赁住房设计应推行标准化、模数化及多样化，应按照较高标准实 。 公共租赁住房建设应遵循可持续发展的要求，为适应社会发展，本条提 4.1.5 北京市公共租赁住房标准设计图集 (一)(BJ-GZF/BS TJ1-2012)以思想，提出了基于标准户型设计、标准户型厨房/卫生间 集，有利于提高公共租赁住房建设的标准化程度。4.2 组合平面4.2.1 公共租赁住房单体设计，为了避免外墙面南向凹口过多、采光效果差、 免 向凹口的深度宽度比应控制在一定合理范围内。行国家标准建筑设计防火规范 TJ 户 租 度予以规定。 等 4.3 户型建筑

21、面积和户均人口数4.3.1 使用面积大于 22m2 的公共租赁住房的套内空间要求应执行现行国家标 GB定。使用面积15且22 的公共租赁住 mmmmm2.5 m2 + 2.0 m2 + 1m2 = 15 m2现行国 家标准 现行国 家标准 住宅 设计规 最小套 型使用 现行国 家标准 住宅 设计规 最小套 型厨房 使用面 积现行国 家标准 住宅 设计规 兼起居 室的卧 室最小 使用面 积 现行国 家标准 住宅 设计规 最小套 型卫生 间使用 本规范 规定的 使用面 积 在 15m2 m2 之间的 公共租 赁住房 卫生间 最小使 面积适当调 节的户 内交通 零居 (使用面积15且22)4.3.2

22、 公共租赁住房的配租户型主要分为零居、一居和两居，配租需要综合考 4.4 层高和户内空间 赁 台可提供接触外部空气、存储、晾晒衣物等活动的灵活空间。 建设中没有对阳台作强制性规定，为改善实际居住室内环境， 置 设置晾衣空间。 展。4.4.4 本条规定了使用面积15且22 的公共租赁住房的卫生间应设置 GB96 中三件卫生设备集中配置的卫生间的使用面积规定数值 m 现行国家标准住宅设计规范GB 50096 规定，每套住宅至少包含 均 户内空间由卧室兼起居室、卫生间及备餐空间组成。使用面积15且22 4.4.6 本条强调空调室内外机的安装、检修的便捷性，以及结构墙体开洞、插 4.5 结构设计构设计应结合项目实际合理选型。集合本市实际，公共 发 4.6 给排水和采暖设计 本条对公共租赁住房生活给水系统以及二次加压供水条件作出规定。高 4.6.2 本条规定有条件的公共租赁住房优先使用市政中水。同时根据国务院 技 4.6.3 集中供热可提高能源利用率节约能源、提升效率，减少人员及燃料，降 4.7 电气设计 独立预