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文档简介

1、商品房预售资金监管协议甲方（开发商）：乙方（投资商）：丙方（监管行）：为加强商品房预售管理,规范商品房销售款使用行为，经甲、乙、 丙方三方协商，就商品房销售款收存和划拨使用订立如下协议，共同 遵守。一、监管工程名称：二、监管账户信息：开户人：甲方与乙方联名开户。开户行：监管账号：三、权利.甲方不可撤销地授权乙方按本协议对监管账户进行持续管理, 乙方对监管账户的管理仅为乙方的权利而非义务。.监管账户预留双方的公章作为预留印鉴，所有支付票据（电 汇、支票、汇票等）均需加盖双方印鉴。未经双方一致同意，不得更 换预留印鉴。.进入监管账户的任何资金，未经乙方书面同意拨付的，一律 不准使用。丙方在为甲方办

2、理预售款拨付时，应要求甲方出具乙方盖章的销售款专用资金拨付确认书，丙方按的销售款专用资金拨付确认书指示金额和收款单位付款。.甲方申请办理监管账户网上银行业务时，须取得乙方书面同 意；丙方依据甲方申请及乙方书面同意文件，方可批准办理监管账户 网上银行业务。本协议生效日前，监管账户已办理网上银行业务的, 应立即取消。.甲方申请办理监管账户销户手续时，须取得乙方书面同意销户 文件，甲方持乙方书面同意销户文件向丙方办理账户销户手续。四、义务.甲方承诺以下资金进入上述指定监管账户进行管理，不得直 接收取：（1）监管工程全部预售收入：包括定金、首付款、一次性付款、 分期付款、个人住房按揭贷款等全部销售收入

3、；（2）出租收入：甲方将监管工程用于出租经营的租金收入。.丙方应在收到甲方使用销售款中请及乙方盖章的销售款专 用资金拨付确认书之日起五天内作出答复；对不同意使用的，应当 以书面方式说明理由。.丙方为本工程提供按揭贷款，须将所有按揭贷款划入监管账 户，不得直接支付给甲方或转作它用。.甲方和丙方承诺，非经乙方书面同意，不变更工程收款账号。.甲方与预购人应进行商品住房买卖合同网上签订和备案；甲方 应要求预购人按商品房预售款缴款通知书将购房款直接存入商品 房销售款监管账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。.甲方经乙方同意、丙方批准拨付取得的销售款项，在工程竣 工之前，只能用于购买工程建设必需的建筑材料，设备和支付工程建 设的进度款及法定税费，不得挪作他用。五、资金监管时间：从商品房预售开始，到整栋产权证办理完毕 且甲乙双方均书面同意解除监管之日止。资金监管期限届满后，丙方 解除对监管账户的监管，但甲方仍不可撤销的授权乙方继续对监管账 户持续管理，非经乙方书面同意，不得支取监管账户资金，直至乙方 向丙方出具书面文件，申请解除对监管账户的监管。六、甲方或丙方违反本协议约定造成乙方损失的（含直接损失及 间接损失），甲方及丙方须连带向乙方赔偿。七、本协议未尽事宜，甲乙丙三方协商解决。八、本协议自三方签字盖章之日起生效。本协议一式陆份，各

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