2022年物业管理师制度与政策模拟试题及答案

1、 物业管理师考试制度与政策模拟试题及答案 一单题选项1、物业管理公司在综合开发中根据业主、物业使用人签订的特约服务，服务费用由( )商定。A、业主 B、业主大会 C、业主委员会 D、双方2、物业管理公司在管理中的各项物业服务收费是有区别的，按照国内现行的措施是()A、政府指引价B、市场调节价C、包干制和酬金制D、政府指引价和市场调节价3、物业管理费用核算涉及经费、保险费、土地使用费、( )等。A、差旅费B、绿化费C、取暖费D、水电费4、物业管理公司，年末应收账款余额的()计提坏账准备金，计入管理费用。A、0、1%0、5%B、0、20、5%C、0、3%0、5%D、1%5、()是物业管理人员应当具

2、有的职业道德。A、诚实守信、热情服务B、语言体现和沟通能力C、心理素质和个人形象D、兢兢业业、热情服务6、根据物业管理条例规定，一种物业管理区域成立()。A、一种业主大会B、一种业主委员会C、两个业主委员会D、根据具体状况拟定7、在委托物业管理服务中，物业管理公司只拥有物业的经营权()。A、使用权B、产权C、支配权D、管理权8、物业管理公司为了转移物业管理服务中的风险，要向保险公司投保公众责任险，其中不涉及( )。A、财产保险B、人身保险C、公共责任保险D、医疗保险9、物业管理属于服务行业，按照现行税收制度的规定，公司应交纳( )。A、管理税B、营业税C、都市建设维护税D、所得税10、物业管理

3、公司是服务性第三产业，国家为了扶持物业管理公司，对公司予以政策性亏损补贴和其她补贴，称为( )收入。A、业务补贴B、补贴C、经营补贴D、附加补贴答案：DDBCA ADDBB单选题第1题 为避免投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招投标管理暂行措施规定的严禁行为不涉及()。A.投标人可以以她人名义投标，但是要获得她人的批准B.严禁投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不合法手段谋取中标C.投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者她人的合法权益D.投标人不得互相串通投标，不得排挤其她投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其她投标人的合法权益【对的答案】：A试题解析：11 本题考

4、核的是投标严禁行为。为避免投标人以非法手段骗取中标，前期物业管理招投标管理暂行措施规定了如下严禁行为：(1)投标人不得以她人名义投标或者以其她方式弄虚作假，骗取中标;(2)投标人不得互相串通投标，不得排挤其她投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其她投标人的合法权益;(3)投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者她人的合法权益;(4)严禁投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿等不合法手段谋取中标。第12题 物业管理服务的()决定了其受益主体的广泛性和差别性。A.服务性B.公共性C.复杂性D.平等性【对的答案】：B第13题 物业管理条例进一步明确建设单位对物业的保修责任，保修责任

5、应当按照国家规定的保修期限和保修范畴承当，保修期限与范畴以外的物业维修、保养由()按照物业服务合同的商定承当。A.建设单位B.物业管理公司C.房地产开发公司D.物业服务公司【对的答案】：D第14题 一级物业服务公司资质证书由()负责颁发。A.设区的市级人民政府房地产主管部门B.直辖市人民政府房地产主管部门C.省、自治区人民政府建设主管部门D.国务院建设主管部门【对的答案】：D试题解析：本题考核的是资质证书的颁发和管理。一级物业服务公司资质证书由国务院建设主管部门负责颁发。二级物业服务公司资质证书由省、自治区人民政府建设主管部门负责颁发。直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务公司资质

6、证书的颁发和管理，设区的市级人民政府房地产主管部门负责三级物业服务公司资质证书的颁发和管理。第15题 前期物业服务期限的不拟定体现了前期物业服务合同具有()。A.长期性B.一次性C.风险性D.过渡性【对的答案】：D第16题 物业管理条例在坚持法律制度()的前提下，充足考虑各地区的实际状况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。A.统一性B.约束性C.强制性D.合理性【对的答案】：A试题解析：本题考核的是物业管理条例在立法过程中，从实际出发，实事求是的原则。国内各地区的物业管理发展很不平衡，沿海地区与中西部地区、大都市与中小都市，在物业管理市场发育限度、市场环境

7、、管理服务水平等方面差别较大。物业管理条例在坚持法律制度统一性的前提下，充足考虑各地区的实际状况，对房地产开发与物业管理分业经营、物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定，有的规定的具体执行措施，授权省、自治区、直辖市制定。第17题 为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，物业管理条例还对业主委员会备案的时间作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起()日内。A.20B.30C.60D.90【对的答案】：B试题解析：本题考核的是业主委员会的备案。政府的作用重要应当体目前指引、协助、协调、监督业主委员会的成立及运作上，以保证业主委员会真正代表全体业主的利益。因此，物业管理条例明确对业主

8、委员会实行备案制度，以区别于审批制度。为了督促业主委员会及时纳入到有关部门的监督管理中去，物业管理条例还对业主委员会备案的时问作了限定，规定备案的时间为自选举产生之日起30日内。第18题 总登记是指()根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。A.县级以上地方人民政府B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.乡级以上地方人民政府【对的答案】：A试题解析：本题考核的是房屋权属登记中总登记的内容。总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。房屋登记机关觉得需要对房屋权属进行总登记时，通过县级以上地方人民政府批准，可以对本

9、行政区域内的房屋权属证书进行验证或者换证。总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。凡列入总登记、验证或者换证范畴，无论权利人以往与否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登记。第19题 接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其她组织的是()。A.抵押人B.抵押权人C.委托人D.代理人【对的答案】：B第20题 老式的房屋管理模式不能适应房地产()的变化。A.物质形态和权属状况B.物质形态或权属状况C.物质形状和权属状况D.物质形状或权属状况【对的答案】：A第21题 一般状况下，()选聘物业服务公司开展工作，物业服务合同在业主大会和物业服务公司

10、之间签订。A.业主、业主大会B.业主、业主委员会C.业主、社区居委会D.社区居委会、业主委员会【对的答案】：A第22题 物业服务收费管理措施规定，具体定价形式由()拟定。A.县、区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门B.县、省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门C.区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门D.省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门【对的答案】：D试题解析：本题考核的是物业服务收费定价形式。考虑各地经济发展状况与市场环境不尽相似，物业服务收费管理措施规定：“物业服务收费应当辨别不同物业的性质和特点分别实行政府指

11、引价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门拟定。”第23题 登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清晰、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起()日内决定与否予以登记，对不予登记的，应当书面告知申请人。A.3B.5C.7D.15【对的答案】：C第24题 对于向特定业主提供单独议价的其她服务，涉及()。A.承揽房屋装修工程B.代理房屋出租C.代理家政服务D.承揽房屋装修维护【对的答案】：D试题解析：本题考核的是物业服务内容与质量。对于向特定业主提供单独议价的其她服务，如承揽房屋装修工程、代理房屋出租、代理家政服务等，也可以在前期物业服务合同列明

12、，但不属于公共服务项目。第25题 根据都市规划法规定，都市规划部门对建设项目的检查和监督的表述，不对的的是()。A.都市规划区内的其她建设工程，建设单位应当在竣工验收后3个月内向都市规划行政 主管部门报送有关竣工资料B.都市规划行政主管部门有权对都市规划区内的建设工程与否符合规划规定进行检查C.被检查者应当如实提供状况和必要的资料D.对都市规划区内重要建设工程，都市规划部门可以参与竣工验收【对的答案】：A试题解析：本题考核的是都市规划部门对建设项目的检查和监督。检查和监督开发建设单位认真贯彻审定的规划和设计，是都市规划部门的重要职能。都市规划法规定“都市规划行政主管部门有权对都市规划区内的建设

13、工程与否符合规划规定进行检查。被检查者应当如实提供状况和必要的资料，检查者有责任为被检查者保守技术秘密和业务秘密。”同步，对都市规划区内重要建设工程，都市规划部门可以参与竣工验收。都市规划区内的其她建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向都市规划行政主管部门报送有关竣工资料。第26题 业主大会活动规则中，定期会议与1临时会议由()组织召开。A.业主大会B.业主委员会C.房屋管理部门D.业主【对的答案】：B第27题 下列有关危险房屋的鉴定费用与修缮责任的表述，不对的的是()。A.房屋所有人和使用人均有权申请危险房屋鉴定B.经鉴定为危险房屋的，鉴定费由使用人承当C.经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承当D.房屋所有人对危险房屋可以解除危险的，应当及时解除危险【对的答案】：B第28题 住房消费是此后相称长一段时期居民消费的热点，以()为主的房地产业是全面建设小康社会时期国民经济增长的持续推动力。A.办公B.住宅C.科研D.医疗【对的答案】：B第29题 按照()转让的房地产，如果再转让并需办理出让手续、补交土地使用权出让金的，应当扣除已经缴纳的土