房地产项目咨询顾问合同

1、PAGE PAGE xx集团宮园中央项目咨询顾问咨询服务协议甲方(委托方)：xxxx房地产集团有限公司乙方(受托方)：xxxx投资咨询有限公司办公地址：办公地址：联系电话：联系电话：传真号码：传真号码：法定代表人：法定代表人：协议经办人：协议经办人： 甲、乙各方本着互利共赢、精诚合作的原则，就甲方xx宮园中央项目（以下称本项目），委托乙方提供本项目 市场调查、前期定位、物业发展建议 等咨询顾问咨询服务事宜达成本协议，以供各方共同遵守。第一条：项目概况1.1 项目名称：xx宮园中央1.2 项目规模：约70万平方米1.4 项目履行办公地址： xx市未央路与政法巷交叉口 第二条：工作内容2.1协议期

2、限：自本协议生效之日起至本协议商定的工作内容履行止，服务期限计划2个月。2.2本协议的工作内容以各方确认的xx集团宮园中央项目报告大纲为依据。2.3 在本协议有效期内，甲方若需增加附件一以外的工作内容，须经甲、乙各方协商另行确认。第三条：各方声明和保证3.1 甲方向乙方保证：签署本协议时及本协议有效期限内：3.1.1 甲方系在中国正式设立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.1.2 甲方有签署和执行本协议所有条款的权利和权力。3.2乙方向甲方保证：签署本协议时及本协议有效期限内：3.2.1 乙方系在中国正式设立和登记的法人、有依其章程规定、在其企

3、业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；3.2.2 乙方有签署和执行本协议所有条款的权利和权力。3.3禁止招募条款：在履行本协议期间以及在协议期满或提前终止后一年内，在没有取得到另一方明确书面同意的情况下，任何一方（包括但不限于其所属集团公司、关联公司或控股公司）不得招募或雇用根据本协议由另一方委派为此项目提供服务的现任或前任（在离职后不超过一年）职工或员工。第四条：甲方责任4.1 在本协议签订后，甲方应及时向乙方提供甲方持有的履行本项目咨询顾问咨询工作所必需的项目相关资料文件资料。4.2 甲方应指派专人负责沟通协调各关于方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。4.3甲方应依照协议

4、商定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付咨询顾问咨询费。4.4 为了保证服务质量、监控项目服务进度、确保公司品控机制的有效落实，乙方将根据不同服务阶段，提供下列资料文件的模版，例如：市调服务确认回执、报告接收回执等。在本协议履行期间，待乙方履行相应阶段服务并提交相关资料文件后，甲方应协助乙方于3日内在上述相关书面资料文件上进行签字并加盖公章。逾期，视为甲方认可。第五条：乙方责任5.1 确定本项目之乙方项目经理，负责与甲方就咨询顾问咨询工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成咨询顾问专案团队，制定详细的咨询顾问咨询工作执行计划并安排实施。5.2 乙方提交的咨询顾问咨询报告应具有科学性、合理

5、性、准确性及适用性。5.3 乙方自实际收到甲方支付的首期咨询顾问咨询费三日内，除不可抗力，即组织咨询顾问专案团队到甲方办公地或项目所在地开展现场工作。5.4 乙方以书面形式向甲方提交咨询顾问专案团队成员简历，并向甲方保证该团队成员具有为本项目提供相关服务的能力。5.5 乙方每阶段的工作成果以打印文本一式肆份的形式提交给甲方；在甲方付清本协议项下全部咨询顾问咨询费后，乙方向甲方提交以光盘为载体的所有工作成果的电子文本一份。第六条：提交成果及工作时间6.1 第一阶段乙方向甲方提交xx宮园中央项目整体定位与开发策略报告，自本协议签订且乙方实际收到甲方首期咨询顾问咨询费三日后起计20个工作日内履行（国

6、家法定节假日除外）。6.2第二阶段乙方向甲方提交xx宮园中央项目物业发展建议报告，自甲方下达该阶段书面任务书且乙方实际收到甲方中期咨询顾问咨询费三日后起计15个工作日内履行（国家法定节假日除外）。6.3第三阶段乙方提供规划跟踪服务，向甲方提交本项目规划设计任务书6.4 若因甲方原因造成工作延误的，则乙方工作时间相应顺延；若因乙方原因造成工作延误的，甲方有权向乙方追讨违约责任。第七条：咨询顾问咨询费及支付方式7.1 咨询顾问咨询费共计：人民币伍拾万元整（小写：￥ 500000元）。7.2首期款：自本协议签订后三日内，甲方即支付乙方50咨询顾问咨询费计人民币贰拾伍 万元整（小写：￥ 250000

7、元），作为乙方启动项目服务的费用（包含项目团队组建、市场调查方向内部讨论、项目前期调查等服务），在乙方赴项目所在地进行第一次沟通会之日起计五日内，甲方应对该部分服务进行书面确认。7.3中期款：乙方向甲方进行xx宮园中央项目整体定位与开发策略报告汇报并提交经甲方认可的终稿之日起3个工作日内，甲方向乙方开具由甲方盖章的书面接收回执。甲方在开具书面接收回执之日起5个工作日内支付乙方30%咨询顾问咨询费，计人民币壹拾伍万元整（小写：￥150000元）。若甲方未支付首期款，则乙方有权拒绝进行本阶段工作汇报。7.4终期款：乙方向甲方进行xx宮园中央项目物业发展建议报告汇报并提交经甲方认可的终稿之日起3个工

8、作日内，甲方向乙方开具由甲方盖章的书面接收回执。甲方在开具书面接收回执之日起5个工作日内支付乙方20%咨询顾问咨询费，计人民币壹拾万元整（小写：￥100000元）。若甲方未支付中期款，则乙方有权拒绝进行本阶段工作汇报。7.5 在履行咨询顾问咨询协议期间，乙方为甲方提供咨询顾问咨询服务所发生之食、宿、差旅费用，已包含在本费用中，不再另外计取。7.6 甲方应依照本条第2、3、4款所规定的时间表，将每期应付的咨询顾问咨询费用汇至如下乙方银行账户，并将有效付款凭证传真号码至封面所载明的乙方传真号码号码：公司全称：xxxx投资咨询有限公司 银行帐号：x 汇入地点：x 开户银行：x7.7 乙方须在每期付款

9、前向甲方提供每期咨询顾问咨询费的正式发票，发票金额以实际收到费用为限。第八条：知识所有权8.1 本协议项下乙方履行的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识所有权均属于乙方，甲方在全额付清本协议咨询顾问咨询费用后对本协议项下乙方提供的知识成果享有永久使用权。未经各方协商同意或司法机关强制，各方均不得以任何形式向任何第三方提供以上资料文件及其复制文本。8.2 乙方应向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场（与甲方确有本项目协议关系者除外）：房地产销售代理公司、房地产咨询顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。第九条：保密义务9.1 甲、乙各方在本协议有效期内及本协议有效

10、期届满或终止之日起的5年内应严格保守对方商业秘密。未经各方书面同意不得将保密信息对外发布或披露、提供给任何第三方。9.2 本条在本协议终止或解除后仍继续有效。第十条：违约责任10.1 甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已履行工作阶段的咨询顾问咨询费用，包括但不限于片区规划方案的调整、政府未审批通过、土地出让、项目整体转让等重大客观条件变更。如甲方未能按协议规定时限支付咨询顾问费，则乙方有权暂且中止将来的任何服务，自甲方向乙方支付咨询顾问费之日起乙方重新启动将来服务，乙方提供服务的时间相应顺延且不承担任何违约责任；如甲方延迟支付咨询顾问费超过七个工作日，则乙方有权单方中止服务并要求

11、甲方支付已履行工作阶段的咨询顾问费及相应违约金；如甲方延迟支付咨询顾问费超过十五个工作日，则乙方可视情况单方解除本协议并要求甲方支付已履行工作阶段的咨询顾问费及相应违约金，本条款中所列明的违约金计算方式为：以延迟部分咨询顾问咨询费金额为基数,按每天万分之二的标准计算。10.2 乙方应按协议商定的时间及时提交相关工作成果，若乙方延迟提交工作成果超过七个工作日，需向甲方支付相应违约金；若乙方延迟十五个工作日仍未能向甲方提交工作成果，则甲方可视情况单方解除本协议或要求乙方继续履行协议并向甲方支付相应违约金。本条款中所列明的违约金计算方式为：以迟延阶段咨询顾问咨询费金额为基数，按延迟时间每天以万分之二

12、计收，从甲方应向乙方支付的咨询顾问咨询费尾款中扣除。10.3任何一方违反本协议其它条款之规定，应赔偿给对方造成的直接经济损失。第十一条：不可抗力11.1 如一方在履行本协议时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供关于的详细信息。11.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取适当措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复履行受不可抗力事件影响的义务。11.3 本协议所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或各方合理监控范围且妨碍各方完全履行协议义务的事件。不可抗力事件包括但不限

13、于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、爆炸、火灾、洪水。第十二条：协议终止12.1甲、乙各方协商一致可以终止协议。12.2 甲方如与乙方就乙方提供的上述第六条所载明的报告成果达不成共识，经过乙方修改后仍达不到甲方要求，甲方应在收到乙方的报告初稿或报告终稿之日起计七个日历天内以书面形式陈述理由并送达乙方，经与乙方协商一致可终止协议；如甲方在收到报告初稿或报告终稿七个日历天内未提出书面建议或意见并送达乙方，则视为甲方接受该报告成果，甲方应支付相应服务阶段的咨询顾问咨询费用。第十三条：争议的解决13.1 如各方就本协议的说明、有效性、终止或执行方面有任何问题，应尽最大的努力协商解决关于问题。13.

14、2 如各方未能协商解决与本协议关于的或由本协议引致的任何问题，任何一方均可将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。13.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行仲裁时，除了所争议的事宜外，各方应继续履行其各自在本协议项下的义务。第十四条：通知14.1 本协议规定的任何通知应采取书面形式，以专人亲自向收件方送递，或以传真号码、挂号邮件、特快专递等方式送达本协议封面载明的对方办公地址或传真号码。14.2 任何一方的接收办公地址或电话等事项发生变更，应在变更后三日内书面通知对方。14.3在本条前两款规限下，在无证据证明通知或其他通讯已经收妥时，该通知或其它通讯应在下述情况下视为正式送达：14.3.1 以专人送交，以抵达本条第1款、第2款注明的办公地址或对方项目代表签收为准；14.3.2 以传真号码发出，传真号码件进入收件人的传真号码系统时视为送达。第十五条：适用法律本协议的效力、说明和执行受中国公布的关于法律法规管辖。第十六条：附件本协议的下列附件构成协议不可分割的组建部分，与本协议具有同等的法律效力。16.1 附件一：xx宮园中央项目报告大纲第十七条：协议转让17.1 未经