2022年房地产估价师考试多项选择题模拟真题

1、房地产估价师考试2多选题真题预测1.除商品的价格因素外，影响商品供应的重要因素有（ ）。A其她商品的价格B厂商对将来的预期C生产技术的变动和生产要素的价格D政府的政策E消费者的收入水平ABCD2下列有关拍卖佣金的表述中，对的的有（ ）。A拍卖人收取佣金是一种法定行为B对非公物进行拍卖，委托人与拍卖人未作商定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金C委托人既可采用前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金D公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金E收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则拟定ACE答案解析：本题波及的考点是佣金比例及支付方式。佣金比例及支付方式：（1）收取佣金是

2、一种法定行为，拍卖公司作为中介服务机构，向委托人提供服务，付出了劳动，委托人应当按照法律规定付给拍卖人佣金；（2）对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金，非公物拍卖，委托人和拍卖人未作商定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金，收取佣金比例按照同拍卖成交价成反比的原则拟定，公物拍卖原则上不向委托人收取拍卖佣金；（3）委托人佣金支付一般有两种方式：一种是前期支付法，指委托拍卖合同签订后就支付所有佣金或部分佣金，如文化艺术品或公司产权拍卖；另一种是扣除法，即拍卖成交买受人支付价款后，按照商定比例在成交价款中将佣金扣除，余款支付给委托人，对于未成交的按照委托人和拍卖人在拍卖

3、合同中的商定，应支付给拍卖人一定的拍卖费用，以维护拍卖人的合法利益。3国内现行建筑安装工程费用由（ ）构成。A直接费B间接费C利润D税金E预备费ABCD答案解析：本题波及的考点是建筑安装工程费用的构成。国内现行的建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金四个部分构成。4.下列有关工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，对的的有（ ）。A以投资估算价控制设计方案的选择B以预算造价控制施工图设计C通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商D合同管理E进行建设项目可行性研究，为投资决策提供根据ACDE5下列有关房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，对的的是（ ）。A获得房地产估价有关学科中档专业学

4、历，具有9年以上有关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年B获得房地产估价有关学科大专学历，具有6年以上有关工作经验，其中从事房地产估价实务满年C获得房地产估价有关学科学士学位，具有年以上有关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年D获得房地产估价有关学科研究生学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年E获得房地产估价有关学科博士学位的BCDE6国内房地产业的发展重要得益于（ ）。A城乡住房制度改革B主体经济改革C都市土地使用制度改革D房地产使用形式改革E房地产生产方式改革ACE答案解析：本题波及的考点是影响国内房地产业发展的重要制度和改革措施。国内房地产业的发展重要得益于下列三项重大制度

5、和体制的改革：城乡住房制度改革、城乡土地使用制度改革和房地产生产方式改革。7下列有关基金的说法中，不对的的是（ ）。A封闭型基金证券的价格波动较大B开放式基金的风险较小C股权式基金具有较多的投机成分D有价证券基金着眼于二级市场E追加型基金证券不容许半途解约CE8房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以予以（ ）等行政惩罚。A警告B拘留C罚款D管制E吊销证书ACE答案解析：本题波及的考点是对于房地产价格评估机构或者房地产估价师错误的评估报告的惩罚措施。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，可以予以警告、罚款、吊销证书等行政惩罚，并

6、将有关惩罚记录记入信用档案；导致损失的，依法承当补偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。9下列情形中，可以不办理出让手续的是（ ）。A民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心B林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C私有住宅转让后改为副食品加工车间D职工已购公有住房初次上市转让E国有公司按国家住房制度改革政策发售公有住房ABE10按照税率和税基的关系划分，税率重要有（ ）。A固定税率B比例税率C累进税率D定额税率E递减税率BCD答案解析：本题波及的考点是税率的类型。按税率和税基的关系划分，税率重要有比例税率、累进税率和定额税率三类。11不得出租的房屋涉及（ ）。A属于违法建筑的

7、B不符合安全、防灾等工程建设强制性原则的C违背规定变化房屋使用性质的D符合法律、法规规定严禁出租的情形E未缴纳物业费用的ABCD答案解析：本题波及的考点是房屋不得出租的条件。有下列情形之一的房屋不得出租：（1）属于违法建筑的；（2）不符合安全、防灾等工程建设强制性原则的；（3）违背规定变化房屋使用性质的；（）法律、法规规定严禁出租的其她情形。12房地产估价师注册证书失效的情形有（ ）。A注册期满3年而未延续注册的B持续离开估价岗位超过1年的C年龄超过60周岁的D不具有完全民事行为能力的E聘任单位被撤回房地产估价机构资质证书的ADE答案解析：本题波及的考点是注册证书失效的条件。注册房地产估价师有

8、下列情形之一的，其注册证书失效：（1）聘任单位破产的；（2）聘任单位被吊销营业执照的；（3）聘任单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；（）已与聘任单位解除劳动合同且未被其她房地产估价机构聘任的；（5）注册有效期满且未延续注册的；（6）年龄超过65周岁的；（7）死亡或者不具有完全民事行为能力的；（8）其她导致注册失效的情形。13会计差错的内容重要涉及（ ）。A隐匿或篡改凭证B虚构业务C原始记录和会计数据的计算、抄写差错D对会计政策的误用E对事实的疏忽和误解CDE14实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金涉及（ ）。A物业管理公司的酬金B物业服务支出C物业管理公司的利润D法定税费E物业服务成本AB15下列有关征地的表述中，对的的有（