公司房地产项目策划管理分析及文物保护环评

1、建设项目环境阻碍报告表编制讲明建设项目环境阻碍报告表编制由具有从事环境阻碍评价工作资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类不按国标填写。4.总投资指项目投资总额5.要紧环境爱护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、爱护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出爱护目标、性质、规模和距厂界距离等。6.结论和建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量操纵的分析结论，确定污染防治措施的有效性，讲明本项目对环境的阻碍，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提

2、出减少环境阻碍的其他建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责批该项目的环境爱护行政主管部门批复。附件、附图附图一 项目的地理位置图附图二 项目的平面布置图及大气、噪声测点示意图附件一 托付书附件二 环评标准附件三 环评审批登记表一、建设项目差不多情况项目名称XX市XX商住小区项目建设单位XXXX房地产开发有限公司项目负责人联系人通讯地址XX市二桥以东联系电话传真-邮政编码建设地点XX市二桥以东立项审批部门市发改委批准文号待批建设性质新建行业类不房地产占地面积(平方米)68800绿化面积(平方米)17857总投资(万元)13000其中：环保投资(万

3、元)200环保投资占总投资比例1.5%评价经费(万元)预期竣工投入使用日期 2011年5月工程内容及规模：XXXX房地产开 发有限公司依照自身进展需要，拟在XX市二桥西头XX以东（市XX对面）新建“XX市XX商住小区项目”，该项目占地面积为68800平方米，总投资13000万元，总建筑面积71786平方米，其中商业门面用房13000平方米，住宅面积58786平方米。整个小区由9栋三层建筑、14栋六层建筑、5栋11层建筑组成，设地面停车位240个；其建筑密度为35.9%，容积率为1.55万M2/hm2，绿地率为26.1%。该项目工程于2009年12月动工，拟于2011年5月全部建成并投入使用。可

4、能整个小区建成后临街商业门面约200间，小区内住宅房要紧户型为90130平方米，可入住500户，可居住人数约1750人。(二)、与本项目有关的原有污染情况及要紧环境问题：新项目位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），项目场址目前为空地。项目东面临XX，南面为XX，西面为XX，北面为XX，XX路在项目区域南侧自西向东穿过（详见附图2）。项目周边生态环境一般，原址污染要紧来自于所在区域居民点产生的生活污水以及XX、X路二桥引接线交通噪声、扬尘。二、建设项目所在地自然环境社会环境简况（一）、自然环境概况1、地理位置2、地形、地貌、地质3、水文、水系4、气象与气候（二）、社会环境概况1、人口经济2、

5、都市旅游资源和矿产资源3、生态环境概况4、文物爱护三、环境质量状况（一）、建设项目所在地区域环境质量现状及要紧环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)1、环境空气质量现状XX市环境监测站在项目所在地设1个空气质量监测点进行监测。监测数据结果如表1：表1 环境空气质量监测结果一览表(五日均值) 单位:mg/m3监测点位SO2NO2TSP日均值范围日均值日均值范围日均值拟建场址0.0180.0230.0200.0170.0210.0190.24GB3095-96二级标准日均值0.150.120.30上表显示：拟建项目所在区域环境空气中的要紧污染物TSP、SO2和NO2日均值均能满足

6、GB3095-96环境空气质量标准二级标准的要求。2、地表水环境质量现状该项目所在区域污水经收集后，经都市下水管网排入XX市城南污水处理厂（在建，可能2010年投入试运行），经集中处理后排入X河（X镇段），2009年XX市环境监测站对X河（X镇）的监测结果如下：监测项目PHSS（mg/l）BOD5（mg/l）CODCr（mg/l）NH3-N（mg/l）现达功能规划功能X镇区断面6.2503.616.010.659III类III类GB3838-20026-9/4201.0III类表2 水环境质量监测数据 单位：mg/L（PH除外）由以上数据表明：XX市X河(X镇区段) 断面水质差不多满足地表水环

7、境质量标准（GB38382002）III类标准，要紧污染物为化学耗氧量，受城区生活污水和工业废水的阻碍较大。3、环境噪声a、声环境质量现状监测与监测点布设 为掌握评价范围声环境质量现状，在拟建项目周围设置7个声环境监测点，声环境现状监测结果见表3。点位设置见附图2。b、监测点的布设要紧考虑以下因素： = 1 * GB3 环境敏感目标如居民点等； = 2 * GB3 噪声阻碍相对突出点。 表3 噪声环境现状监测结果 单位：LeqdB(A)测点1234567标准值昼间64.463.854.152.552.953.868.855/70夜间58.057.545.042.843.644.357.245/

8、55从上表能够看出：项目所处区域环境边界噪声监测点位昼、夜间噪声值均符合相应标准，项目所在区域声环境一般。(注：1、2、7号点位为临XX及X路两侧噪声测点，执行道路干线两侧噪声标准：昼间70 dB(A)，夜间55 dB(A)（二）、要紧环境爱护目标(列出名单及爱护级不)：表4 要紧环境爱护目标要紧爱护目标方位距离（米）爱护级不市XXS（西）200声环境质量标准GB3096-2008 1类标准、环境空气质量标准GB3095-1996二级标准XS（西）1000国家级文物爱护单位车辆治理所住宅楼N（北）10 声环境质量标准GB3096-93 1类标准、环境空气质量标准GB3095-1996二级标准X

9、河E20米地表水环境质量标准GB3838-2002 III类标准注：此处的距离是指拟建住宅楼与爱护目标的最近距离。四、评价适用标准环境质量标准1、环境空气质量标准GB3095-1996 二级2、地表水环境质量标准GB3838-2002 III类3、声环境质量标准GB3096-2008 1、4a类表5 环境质量标准明细表要素分类标准名称适用类不标准限值评价对象参数名称浓度限值环境空气GB3095-1996环境空气质量标准二级二氧化硫日平均0.15mg/m3评价区域内的环境空气二氧化氮日平均0.12mg/m3总悬浮颗粒物日平均0.30mg/m3地表水GB3838-2002地表水环境质量标准III类

10、PH6-9XCODCr20mg/LBOD54mg/L氨氮1.0mg/L声环境1类等效连续噪声LeqdB(A)昼间55dB夜间45dB评价区域声环境4a类昼间70dB夜间55dB污染物排放标准1、大气污染物排放标准GB16297-1996 表2中二级；2、XX市都市污水处理厂接管标准（COD300mg/L、BOD150 mg/L、SS200 mg/L、NH3-N25 mg/L）；3、污水综合排放标准GB8978-1996一级标准；4、社会生活环境噪声排放标准GB22337-2008 1、4类；5、建筑施工场界噪声限值标准GB12523-90限值。表6 项目应执行的污染物排放标准要素分类标准名称适

11、用类不标准限值评价对象参数名称浓度限值废气GB16297-1996大气污染物综合排放标准生产废气颗粒物最高同意排放浓度120mg/m3界外最高浓度点1.0 mg/m3施工扬尘废水纳入污水处理厂集中处理前执行GB8978-1996污水综合排放标准一级：SS70mg/l、CODcr100 mg/l、BOD520 mg/l、NH3-N15 mg/l生活污水纳入污水处理厂集中处理后执行：GB8978-1996污水综合排放标准三级标准；生活污水COD1000mg/L、BOD600 mg/L噪声GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准场界噪声等效连续噪声LeqdB(A)1类：昼间55dB、夜间45

12、dB；4类：昼间70dB、夜间55dB场界声环境GB12523-90建筑施工场界噪声限值施工时期昼间夜间施工噪声土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555总量控制指标CODcr 2.16t/aNH3-N 1.62t/a 五、建设项目工程分析（一）、工艺流程简述(图示)：施工期、营运期要紧工艺流程及产污工序为：噪声 扬尘、噪声 扬尘、噪声 扬尘、噪声 噪声、废弃物 噪声、废烟气基础工程 主体工程 装饰工程 设备安装 工程验收 运行使用 生活废水、 建筑垃圾 生活废水、生活垃圾 施工期 营运期图1 施工期、运

13、营期工程工艺流程及产污工序框图（二）给排水1、给水：本工程的水源来自都市给水管网。区内成环状供水系统，进水管管径为DN200mm。室内给水由设在区内的加压泵房加压供水，加压管道上接旁通管直接与市政给水管网相连。2、排水：室内污水采纳合流制排放，室外排水采纳雨污分流排放。综合楼的生活污水经室外地埋式无动力污水处理装置处理后排入都市污水管道。（三）供电方案区内高压10KV电源线路为环网供电方式，10KV电源外线由市网引入。（四）要紧污染工序及污染物排放分析：施工期：1、要紧为施工中的施工人员生活污水及混凝土搅拌废水。依照工期安排，施工人员分批入驻工地，高峰时施工人员及工地治理人员约200人。施工期

14、间，工地设简易住宿、食堂、厕所，工地生活用水按0.1m3/人d计，用水量为20m3/d；排放系数以0.8计，排放量约为16m3/d。施工期间本项目可能建设简易化粪池，对施工期生活污水进行处理后排入X。施工期间产生的混凝土搅拌废水，经沉淀处理后循环使用，不外排。 2、粉尘：要紧来自施工期土石方开挖、运输过程中产生的道路扬尘等； 3、噪声：建设期噪声要紧来自施工机械噪声、施工作业噪声和运输车辆噪声。施工机械噪声由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、混泥土搅拌机、升降机等，多为点声源；施工作业噪声要紧指一些零星的敲打声、装卸建材的撞击声、施工人员的吆喝声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；运输车辆

15、的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中对声环境阻碍最大的是施工机械噪声。建设期要紧施工机械设备的噪声源强见表7，当多台机械设备同时作业时，产生噪声叠加，依照类比调查，叠加后的噪声增加38dB，一般可不能超过10dB。表7 施工期噪声声源强度表施工时期声 源声源强度dB(A)施工时期声 源声源强度dB(A)土石方时期挖土机7896装修、安装时期电钻100105冲击机95电锤100105空压机7585手工钻100105打桩机95105无齿锯105卷扬机90105多功能木工刨90100压缩机7588混凝土搅拌机（沙浆混合用）100110底板与结构时期混凝土输送泵90100云石机100110振捣器100

16、105角向磨光机100115电锯100105电焊机9095空压机7585物料运输车辆类型及其声级值见表8。表8 交通运输车辆噪声施 工 阶 段运 输 内 容车 辆 类 型声源强度dB(A)土方时期弃土外运大型载重车8489底板及结构时期钢筋、商品混凝土混凝土罐车、载重车8085装修时期各种装修材料及必备设备轻型载重卡车75804、固废：废渣施工期要紧为建筑垃圾及施工人员生活垃圾等。施工期会产生弃土、建筑垃圾、生活垃圾等固体废物。基础工程挖土方量与回填土方量工程弃土在场内周转，就地平衡、用于绿地和道路等建设。建筑垃圾要紧包括砂石、石块、碎砖瓦、废木料、废金属、废钢筋等杂物，收集后堆放于指定地点，

17、由施工方统一清运。施工高峰期施工人员及工地治理人员约200人，工地生活垃圾按0.5kg/人d计，产生量约为100kg/d。5、文物爱护：要紧是项目施工对X文物爱护区的阻碍。在项目基础设施建设以及建（构）筑物施工期间，由于需进行场地平坦、基础开挖、道路铺砌等作业，各种开发活动将对X墓群产生不利阻碍，而施工爆破产生的振动更有可能对X墓群的结构产生破坏。营运期:1、废水：要紧来自于入住居民日常生活产生的生活污水，该项目建成后，可入住居民500户，入住人口达1750，用水按200L/人日，每年以365日计算，年用水量为12.775万t；可入驻商户200家，商户人数400人，用水按50L/人日，每年以3

18、65日计算，年用水量为0.73万t，故该项目年总用水量为13.51万t。其排污系数按0.8计，则该项目每年排放生活污水约10.81万t，其中，CODcr产生浓度为400 mg/L，产生量43.24t/a；SS产生浓度为300 mg/L，产生量32.43t/a；BOD5产生浓度为250 mg/L，产生量27.03t/a；NH3-N产生浓度为25 mg/L，产生量2.70t/a。2、废气及油烟：大气污染物方面，要紧来自小区住户的厨房废气油烟，属无组织排放。另有汽车停放及行驶产生的汽车尾气等。3、噪声：该项目噪声要紧来自于小区内的用于紧急电源的发电机以及水泵等设备噪声、小区内车辆行驶噪声、居民日常生

19、活噪声等。4、固废：要紧为住户及商户产生的生活垃圾，以1kg/人日计，则该项目每年固体废弃物产生量为785t。工程分类施工期环境问题营运期环境问题主体工程：地基工程（填挖）、路面工程、房屋建设植被破坏废弃土石堆放施工噪声扬尘油烟、废气及居民生活污水社会生活噪声辅助工程：施工通道沙石料场（堆放）施工车辆噪声扬尘建筑垃圾-配套工程：下水道网施工噪声-公用工程：水电通讯生活污水废气、噪声固体废弃物（垃圾）-六、项目要紧污染物产生及可能排放情况排放源(编号)污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)处理后排放浓度及排放量(单位)大气污染物土石方工程材料运输粉尘4-6 mg/m3操纵在1.0 mg/m3以

20、下室内装修苯甲醛无组织排放无组织排放厨房油烟无组织排放统一安装烟道，有组织排放水污染物废水排放口废水量SSCODCrBOD5NH3-N动植物油10.81万 t/a300mg/L 34.23t/a400mg/L 43.24t/a250mg/L 27.03t/a25mg/L 2.70t/a20mg/L 2.16t/a10.81万 t/a100mg/L 10.81t/a20mg/L 2.16t/a70mg/L 7.57t/a15mg/L 1.62t/a8 mg/L 0.86t/a固体废物日常生活生活垃圾785t/a0噪声区域环境噪声：昼间55dB(A) 夜间45dB(A)交通干道两侧：昼间70dB(

21、A) 夜间55dB(A)其 他开发活动及施工振动对X墓群的阻碍备注纳入污水处理厂集中处理前执行：GB8978-1996污水综合排放标准一级标准；纳入污水处理厂集中处理后执行：GB8978-1996污水综合排放标准三级标准；要紧生态阻碍(不够时可附另页)该项目在施工期会破坏地表植被，但所占土地均为空地，无树木砍伐等，对此区域生态阻碍较小。该项目建成后绿化率达26.1%，可对此区域生态环境起到恢复和改善作用。七、环境阻碍分析（一）、施工期环境阻碍简要分析：一、施工期扬尘环境阻碍分析1. 扬尘阻碍分析施工期扬尘要紧来自以下几方面：a. 土方挖掘扬尘及现场堆放工程土产生扬尘；b. 施工垃圾的清理及堆放

22、产生扬尘；c. 车辆及施工机械往来造成的道路扬尘。施工扬尘的浓度与施工现场条件、施工治理水平、施工机械化程度及施工季节、建设地区土质及天气等诸多因素有关，本评价采纳类比法对施工过程可能产生的扬尘情况进行分析。距施工场地不同距离处空气中TSP浓度值见表9及图2。表9施工近场大气中TSP浓度变化表距离（m）1020304050100200浓度（mg/m3）1.751.300.7800.3650.3450.3300.29mg/mmg/m3m图2施工场地TSP浓度变化由上表及图可见：建筑施工扬尘的阻碍范围在工地下风向200m范围内，受阻碍地区的TSP浓度平均值为491g/m3，为上风向对比点的1.5倍

23、，相当于环境空气质量标准的1.6倍。2. 施工扬尘污染操纵措施本评价依照相关环保规定、建筑 2004149号建设工程施工现场防治扬尘治理暂行方法及本工程具体情况，提出如下建议：（1） 建设工程必须设置安全文明施工措施费，并保证专款专用。（2） 当出现4级及以上风力天气情况时，禁止土方施工，并作好遮掩工作。（3） 施工现场必须采取围档（围挡高度可按2m设置）、喷淋（每个施工段安排1名职员定期对施工场地洒水以减少扬尘的飞扬）、封闭、地面硬化等有效防止扬尘污染的措施，施工车辆经冲洗后方能进入市政道路。有关环境监测部门曾对施工现场进行过类比监测，监测结果表明，施工场地洒水与否所造成的环境阻碍差异专门大

24、，类比结果如表10所示。表10施工场地扬尘污染状况分析表监测点位置场地不洒水场地喷洒水后距场地不同距离处TSP的浓度值10m1.750.43720m1.300.35030m0.7800.31040m0.3650.26550m0.3450.250100m0.3300.238（4） 运输施工垃圾等易产生扬尘的物料，必须采取密闭措施，逐步实行密闭车辆运输，并实行运输准运证和许可证制度，防止运输过程发生遗散或泄漏情况。（5） 禁止现场搅拌混凝土，应使用预拌混凝土。（6） 施工人员炊事必须使用天然气，液化石油气等清洁能源，严禁使用散煤、木材、锯木等非清洁燃料。（7） 对沙石料、水泥等易产生扬尘的建筑材料

25、应进行苫盖。（8） 加强环境治理，施工单位应将有关环境污染操纵列入承包内容，在施工过程中有专人负责，对环境阻碍严峻的施工作业应按照国家有关环保治理制度要求，经环境主管部门批准后方可施工。（9） 将整个施工期分成若干施工时期，在每一时期都应坚持“三同时”的原则。二、施工期噪声阻碍分析1. 施工机械噪声源强施工噪声要紧来源于施工机械和运输车辆辐射的噪声。要紧施工、运输设备为推土机、挖掘机、发电机、打桩机、振捣棒、空压机等，除打桩机、发电机噪声源强较高约98dB(A)外，其余机械设备噪声源强约为8492 dB(A)。2. 施工噪声环境阻碍分析施工机械作业时环境噪声的评述标准为GB12523-90建筑

26、施工场界噪声限值。本项目土建内容包括场地填垫土、建筑物桩基灌注和上部结构施工以及厂内路面施工等。各施工时期的设备作业时需要一定的作业空间，施工机械操作运转时有一定的工作间距，因此噪声源强为点声源，噪声衰减公式如下：LA=LO-20lg(rA/ro)式中： LA-距声源为rA处的声级，dB(A)； LO-距声源为ro处的声级，dB(A)。通过上式计算出施工机械噪声对环境的阻碍范围，见表11。表11 施工机械噪声阻碍范围 声级dB(A)施工机械标准值dB(A)达标距离（m）昼间夜间昼间夜间噪声源强为84 dB(A)的机械设备755528281噪声源强为92 dB(A)的机械设备755514140打

27、桩机、发电机755571706由计算可知，施工机械噪声在无遮挡情况下，假如使用单台机械，对环境的阻碍范围为白天71m，夜间706m。在此距离之外可满足GB1252390建筑施工场界噪声限值的要求。（1） 假如使用单台施工机械，昼间在距施工场地71m以外可达到GB1252390建筑施工场界噪声限值，夜间在706m以外可达到标准限值。建设项目地处XX市城区，区域噪声环境功能为声环境质量标准（GB3906-2008）中1类区，据此计算各类施工机械辐射的噪声对周围区域噪声环境的阻碍距离，施工噪声阻碍范围夜间最大可达300米，昼间最大为100米。本项目的环境爱护目标为北郊车辆治理所住宅楼、云湖饭庄、中石

28、化加油站住宅楼、城建住宅楼等，距该项目的边界分不约为10m、10 m、25m，项目施工噪声对环境爱护目标产生将不利阻碍。（2） 随着工程竣工，施工噪声的阻碍将不再存在，施工噪声对环境的不利阻碍是临时的、短期的行为。3. 施工噪声污染操纵措施为确保厂界施工噪声达标，减轻对附近声环境的阻碍，依照中华人民共和国噪声污染防治法中相关规定，建议建设单位应采取以下措施：（1） 尽量采纳低噪声设备，如以液压机械代替燃油机械，振捣器采纳高频振捣器等；（2） 可固定的机械设备如空压机、发电机等安置在施工场地临时房间内，房屋内设吸声材料，降低噪声；（3） 动力机械设备应进行定期的维修、养护，以保证其在正常工况下工

29、作；（4） 合理制定施工打算，一定要严格操纵和治理产生噪声的设备的使用时刻，尽可能幸免在同一区段安排大量强噪声设备同时施工；（5） 施工现场合理布局，以幸免局部声级过高，尽可能将施工时期的噪声阻碍减至最小。（6）建设单位夜间施工须向当地环保部门申报，获得批准后方可施工。（7）在打桩时期必须禁止夜间施工，以免对周围声环境造成恶劣阻碍，特不是对环境爱护目标，如北郊车管所居民点、中石化加油站住宅楼、城建职工住宅楼等。三、施工期废水、固体废物污染阻碍施工期间排放污水要紧由建筑施工废水及施工人员产生的生活污水组成。其污水未加任何处理直接排入附近水体，会对受纳水体产生一定阻碍。本项目在工地设置简易化粪池和

30、沉淀池对废水进行处理，能有效减轻对受纳水体的污染阻碍。施工期间产生的固体废物包括施工垃圾和生活垃圾。建筑垃圾要紧是施工过程产生的各种废建筑材料，如碎砖块、水泥块、废木料、工程土等，生活垃圾要紧是民工废弃物品。施工中固体废物必须集中堆放、及时清运，外运到环卫部门指定地点，防止露天长期堆放可能产生的二次污染。一般来讲，施工期间噪声和扬尘对环境的阻碍是临时的，施工结束后受阻碍的环境要素大多能够恢复到现状水平。四、室内装修污染及防治措施室内装修是建设方及使用方都必须重视的一个环节，要预防过度装修，导致“致病建筑综合症”。其中室内装修所用的涂料，地面砖、木材一定要绿色环保，否则室内空气中甲醛、苯类污染物

31、的超标对人体健康会造成损害。另外，装修过程中电锯、电钻的使用较频繁，且噪声值较大，会严峻干扰周围居民的工作学习和生活，要合理选择时刻段，避开午休及夜间时段。 五、绿化依照项目方提供的有关资料，该项目建成后，绿地面积为17858平方米，绿地率为26.1%，若能达到以上要求，本项目建成后可改善所在区域生态环境质量。但由于该项目地处城区，噪声、粉尘均较大，应增大绿化面积，并注重绿化多样性，特不是常绿阔叶乔木树种应合理的多种植，可有效隔噪降尘，改善区域生态环境质量。六、文物爱护区的阻碍本项目位于X文物爱护区二类建设操纵地带，在项目基础设施建设以及建（构）筑物施工期间，由于需进行场地平坦、基础开挖、道路

32、铺砌等作业，依照X墓群爱护规划文本中对爱护区的治理规定，项目建设应依照规划要求，加强施工治理，具体要求如下：1）建设过程中应首先进行文物勘探，一旦发觉文物遗存，立即按有关程序纳入文物爱护范围；2）建设过程中不得破坏遗址区的历史环境风貌，工程设计方案必须在征得国家文物局同意后，报XX市城乡建设规划部门批准；3）不得建设污染遗址及其环境的设施，不得进行可能阻碍遗址安全及其环境的活动。4）加强施工治理，采取有效的施工减震措施，幸免施工振动对文物爱护区的不良阻碍。经采取以上措施，本项目建设能够有效减缓施工期对文物爱护区的阻碍。随着建筑施工活动的结束，上述不利阻碍将得到改善和消除，周围环境质量可得到恢复

33、。（二）、营运期环境阻碍分析：1、大气污染物环境阻碍分析（1）居民住户厨房废气本项目厨房废气要紧是居民住宅厨房排放的燃料废气和油烟废气。项目建成后近期采纳石油液化气，远期采纳天然气。依照污染源源强预测，不管是近期依旧远期，燃料废气中产生的气态物质均较少。关于厨房废气中的油烟废气，在形态组成上可分为颗粒物和气态污染物两类，在化学组成上含有各种短链醛、酮、酸、醇及芳香化合物、酯、内酯、杂环化合物等污染物，这些化合物对人体健康有较大危害。一般而言，居民厨房较分散且规模小，单户排放的油烟气量不大。本项目为中高层建筑，差不多都采纳了一般家用吸排油烟机，再经专用烟道引出至屋顶高空排放，排放高度约为4060

34、m，因此对周围环境阻碍甚微。 为此，建议在住宅楼设计建筑时，每幢楼内预设集中烟道，将各住户厨房油烟废气通过油烟净化器处理后通过烟道在屋顶高空集中排放，如此对住宅的环境阻碍较小。（2）汽车尾气依照设计方案，地面室外设有240个停车位，多沿路边分布，其尾气排放属于无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的阻碍较小。XX市城区居民私家车保有量相对较少，可能区块内的汽车停放及行驶均较少，对周围环境空气产生的阻碍较小。（3）车辆行驶排放废气车辆在小区道路上行驶时产生的废气，属无组织排放。其特点是排放分散，总体废气量少，对环境的阻碍较小。综上所述，居民住户厨房发生的烧煮油烟废气经集中烟道在高空排

35、放，高空大气扩散能力强，专门快扩散，经高空排放后最大落地浓度专门小，对4km2评价区域的地面阻碍极微，差不多可忽略，因此不予预测计算。露天泊车位、小区道路车辆行驶排放的废气属于无组织排放，排放时刻短，尾气污染物排放量较少，可能对小区环境的阻碍不大，环境空气仍能满足环境空气质量标准（GB3095-1996）中二级标准。2、水污染物环境阻碍分析该项目废水要紧为小区内居民生活污水，排放量为10.81万t/a，要紧含COD、BOD、NH3N、SS及动植物油。依照建设方提供资料，拟配套污水处理设施，采纳微动力一体化生化污水处理装置对生活污水进行处理，其处理后排放废水中污染物浓度详见表12。表12经微动力

36、生化污水处理后水污染物排放浓度及排放量一览表污染物排放浓度（mg/L）GB8978-1996一级标准（mg/L）年排放量(t)COD1001002.16BOD520207.57SS707010.81NH3-N15151.62动植物油8100.86由上表能够看出，通过微动力生化污水处理系统处理后污水中各污染因子均可达到污水综合排放标准GB8978-1996一级标准要求，处理达标后的生活污水对受纳水体的污染阻碍较小。目前，城南污水处理厂正在建设中，可能于2011年建成并投入运营，本项目污水在纳入城南污水处理厂集中处理后，执行污水综合排放标准GB8978-1996三级标准要求。3、固体废弃物要紧来自

37、小区居民及商户的生活垃圾，该项目建成后，可入住人口2150人，按每人每天产生生活垃圾1、一年按365日计算，则年产生量为785t。对固体废弃物，项目方拟合理安排布置废物箱，收集废弃物按时运往垃圾站，同时安排保洁人员对楼区地面道路进行定时清扫，对废物箱进行防渗、防漏处理，安装密封装置，保证定期进行清理。产生的固体废物与环卫部门协商，签订长期合同，由环卫部门进行无害化处理，对环境没有阻碍。全部由环卫部门收集后运至指定地点处理，可能可不能对环境造成污染阻碍。4、噪声环境阻碍分析（1）设备噪声本项目要紧设置配套的有风机房、水泵房、发电机等动力设备，噪声源强约8590dB。考虑到区域整体的协调性和降噪要

38、求，风机房、水泵房、发电机均设置在地下层内，地下层隔声效果好，其隔声量能达到40dB以上，噪声对外界的阻碍仅为40dB左右。因此，该项目使用期风机房、水泵房噪声可不能对周围环境造成明显的不利阻碍。本项目建筑含小高层住宅，配套的电梯井由于空洞效应会产生一定的低频噪声和振动，但只要电梯井位置设置时远离卧房，则对居民生活和日常休息阻碍不大。(2)汽车运行噪声本项目的车库进出的汽车要紧是小型车，各类车型的噪声值见表13。表13 噪声源与噪声值概况车 型运行状况噪声值（dB）备注小型车怠速行驶5970距离7.5米处的等效噪声级正常行驶6170鸣笛7884中型车怠速行驶6276距离15米处的等效噪声级正常

39、行驶6272鸣笛7585大型车怠速行驶6578正常行驶6580鸣笛7585汽车在小区内禁止鸣笛，在小区内道路边界预留出10m的噪声（振动）削减距离，并以绿化带相隔，则可减轻对周边居民的噪声（振动）干扰。（3）生活噪声要紧为楼内居民日常生活噪声，因此声源声功率级专门低，通过墙体隔声和距离衰减后，对住宅阻碍专门小。综上所述，可能项目建成后，产生的噪声对周围的声环境和内部住宅阻碍均不大，可能本项目建成投入使用后声环境仍能满足声环境质量标准（GB3096-2008）中1类区标准的要求。5、生态环境阻碍分析本项目规划绿地总面积约为17858m2，区块总体绿地率为26.1%，一定程度能够改善区域生态系统功

40、能，生态景观趋于合理。由于本项目占地面积不大，因此可依照各区块单体建设的先后，在本项目建设的同时进行绿化，进行最快速度的生态补偿。另外在项目建设过程中土方量较大，能够依照地形造景，尽量减少土方开挖和运输，既减少对环境的阻碍，同时又能对生态爱护起到一定作用。6、周围环境对本项目的阻碍拟建项目所在地为居民文教区，周围工业企业较少，项目场址北侧为XX；东侧为XX；南侧为XX；西侧为XX；X路在项目区域南侧自西向东穿过。其中，X加油站日常运营可能对项目南面住宅楼构成一定污染阻碍，可在项目北面预留20米宽的绿化带，种植灌木、乔木等植物进行隔离，可有效降低其对小区的污染阻碍，增强安全保障。此外，X路及XX

41、的交通噪声、废气会对项目沿路住宅楼构成一定污染阻碍。7、项目选址合理性分析本项目拟建地位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），该地块规划功能为居民文教用地，与该项目的开发性质相符合；项目地块位于南郊，西临XX，X路自项目区域由西向东穿过，交通便利；项目给水、排水管网均较健全，其给水由都市供水管网直接接入，项目所在地给排水管网对本项目均有可达性，项目产生的生活污水经处理达污水处理厂接管标准后可直接排入都市污水收集管网。此外，项目所在地块位于XX市南郊X社区，目前该项目处于场地平坦时期。项目周围工业企业均较少，无明显环境污染问题。该项目要紧污染在施工期，随着项目的建成投入使用，施工期对周围环境的

42、污染阻碍会消逝。运营期采取各项污染治理措施，使运营期产生的污染物达标排放，可不能对周围环境造成不良阻碍。通过上述从规划、土地利用、交通、给排水、生活设施配套、项目对周围环境的阻碍等方面对项目选址合理性的分析可知：本项目建设地址选择较合理，可为建成后入住该小区的居民制造较好的生活环境， 提高人民群众的生活质量。8、规划功能布局合理性分析本项目应从制造良好人居环境动身，充分考虑日照、采光、通风、绿化和景观等因素，在功能布局规划设计中突出步行、服务、活动、绿地等功能，合理配套设置公建设施和组织交通流线。关于项目西面的X加油站可能构成的污染阻碍，可在项目西面预留20米宽的绿化带，种植灌木、乔木等植物进

43、行隔离，可有效降低其对小区的污染阻碍，增强安全保障。做到区块内规划功能布局总体合理。9、景观协调性阻碍分析新项目建成后，其建筑高度及风格与都市建设规划相符，与周围建筑景观有机结合、协调一致，改善了此区域的都市建设面貌，为提高都市的品味贡献了力量。10、“六项”原则符合性分析(1) 产业政策符合性随着人民生活水平的不断提高，老百姓对住房的大小、质量以及舒适度等要求也越来越高。XX市作为年轻的地级都市，其良好的环境吸引了越来越多的人来此投资和进展，而随之配套的居住设施还远远不够。因此，市政X在进展经济的同时也大力鼓舞进展房地产业，以满足当地居民和外地来随进展的人员对住房的需求。该项目设计的户型为9

44、0130平方米/套，依照XX市现状，其户型比例差不多满足国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国办发200637号）、建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见（建住房2006165号）的要求。另外项目用地为都市规划居民文教用地,依照国土资发2006296号关于公布实施限制用地和禁止用地项目目录（2006年本）的相关要求，该项目用地不属限制及禁止用地的范畴，因而符合国家相关用地政策。因此，本项目建设符合国家及地点的产业政策。(2) 规划符合性该项目位于XX市二桥西头XX以东（市XX对面），用地性质为规划中的居民文教用地，因此本项目的建设符合当地都市的总体规划。

45、(3) 清洁生产符合性房地产不同于一般的生产企业，本项目小区建成后要紧提供居住用途，同时也配套了一些商业和办公，但清洁生产的本质，即“节能、降耗、减污、增效”的原则不变。本项目在建设中使用合格的建筑材料，涂料、油漆等采纳环保产品，卫生洁具、楼内照明等采纳节水、节电设备，排风系统采纳新型节能低噪声的风机系统，远期居民厨房燃料使用天然气，通过一系列的措施来节约能源、降低物耗，从而减少污染物的排放量。因此，本项目的技术和装备差不多能符合清洁生产要求。(4) 污染物排放可达标性依照类比调查，项目污染的来源较为简单，要紧是油烟废气、汽车尾气、噪声以及生活污水和垃圾等，只要落实各项污染防治措施，污染物均能

46、达标排放。(5) 总量操纵符合性原则本项目污染物排放量均属净增量，排污总量在当地污染总量操纵的范围内，具体排污总量建议由当地环境爱护局分配调剂解决。(6) 维持环境质量原则符合性经预测分析，项目上马后污染物经治理达标排放后对周围环境的贡献量较小，阻碍不大，当地环境质量仍能维持现状。综上所述，本项目建设符合环评审批的“六项”原则。八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果排放源污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物房屋构建施工场地粉尘扬尘封闭性作业定期洒水达标排放房屋装修苯、甲醛等使用环保材料达标排放厨房油烟使用油烟净化器、建统一烟道高空排放达标排放水污染物建筑废水生活污水SS、CODCr、B

47、OD5、NH3-N微动力一体化污水处理装置达标排放噪声建筑施工噪声搭建施工工棚设置隔声墙等达标排放居民日常生活停车场加强治理合理布局绿化隔离达标排放发电机、冷却塔等设备置于地下室、隔声降噪等达标排放固体废物建筑施工施工人员建筑垃圾垃圾定期清运达标排放日常生活生活垃圾定期清运处理达标排放生态爱护措施及预期效果：依照项目方提供资料，项目方对绿化建设进行了规划，绿地率可达到26.1%，乔木、灌木、草本植物均有科学的种植比例，建成后将对所在区域生态环境的改善起到积极作用，施工期对此区域的生态破坏差不多可得到恢复。但项目的绿化率较小，应采取立体绿化方式，增大绿化率，更好的改善此区块的生态环境。本项目污染

48、防治措施及环保投资: 1、建设期 (1) 扬尘操纵本项目建设施工期1年半，扬尘是建设施工期的重要污染因素。关于扬尘的操纵，首先，要加强现场治理，采取配置工地细目滞尘防护网、设置围档和硬化道路，以及车辆出场冲洗等措施，并采纳商品混凝土建房，最大程度减少扬尘对周围大气环境的危害；对车辆行使道路必须及时打扫和洒水，必须采纳水雾以降低施工区域扬尘。其次，在运输、装卸建筑材料时，必须采纳封闭车辆运输，尤其是泥砂等，必须防止散落。(2) 污水处理在挖掘地基施工建设时将产生地下水（泥浆水），经沉淀达标后方可排放。针对施工队的生活污水，经收集处理后送往周围菜地或农田进行消化处理。(3) 噪声防治本项目在建设期

49、间，建筑施工噪声要紧来源于施工机械、运输车辆及敲击等噪声，将对周围环境产生一定的阻碍。除施工期阻碍分析中提出的防控措施外，还应选用低噪声的施工机具和先进的工艺，基础打桩应采纳静压桩，不得使用冲击式打桩机，建设施工单位在施工前应向XX市环保部门申请登记。除抢修、抢险作业和因生产工艺上要求或专门要求必须连续作业外，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业，因专门需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明，同时必须公告附近单位及居民。(4) 固体废弃物处置施工期间将产生一定量的废土、废石等施工固废，并将有大量的室内装修建筑垃圾，必须按XX市都市卫生治理的有关规定进行处置，不能随意抛弃、转移和扩散，

50、更不能向居民区附近转移，应及时将固废运到指定点（如垃圾填埋场、铺路基等）处置。2、营运期污染防治措施(1) 大气污染的防治本项目建成投入使用后产生的废气要紧是居民厨房排放的厨房废气、汽车尾气。居民厨房油烟废气污染物浓度较低，通过油烟竖井高空排放。(2) 水污染防治由于项目地处南郊，无污水管道通往现有都市污水处理厂，因而必须自建污水处理设施。该项目废水为生活污水，采纳埋地式微动力一体化生活污水处理装置，该装置优点为占地面积小，投资较少，处理效果较好，出水可达一级排放标准。可能此项投资需60万元。在纳入拟建城南污水处理厂后，项目污水经预处理后直接排入市政污水管网，进入城南污水处理厂处理达标后排入X河。(3) 噪声污染防治加强停车治理，车辆进出严格禁鸣喇叭，规范车辆进出的时刻。在已交付使用的住宅内禁止夜间进行产生环境噪声污染的室内装修活动。 (4) 固体废弃物处置本项目使用期的固体废弃物种类简单，应落实垃圾分类措施，回收其中的有用部分，弃置垃圾由都市环卫部门统一收