长沙鑫远湘府佳城暂定名项目规划设计任务书 页

1、PAGE PAGE 19湖南鑫远远投资集集团鑫远湘湘府佳城城（暂定定名）项项目规划设计计任务书书20077.2.10 目 录一项项目概况况1.1项项目地理理位置11.2项项目地块块现状21.3项项目市场场情况21.4项项目周边边环境22二设设计依据据三 规划划设计重重点问题题四规规划设计计原则3.1注注重效益益的设计计原则63.2符符合项目目开发的的定位原原则7五 规划设设计要求求5.1规规划设计计指导思思想7752规规划设计计具体要要求85.3 经济技技术指标标8六 总总体规划划设计要要求6.1整整体布局局构想96.2分分期开发发思路9七 住住宅部分分规划设设计要求求7.1 对地形形利用的的

2、原则97.2 各地块块功能的的平面布布局1007.3 道路交交通要求求1117.4车车库布局局的要求求117.5 园林环环境设计计要求1227.6 建筑风风格设计计要求1337.7 建筑产产品设计计要求1337.8 社区商商业配套套1667.9 社区公公共服务务设施配配套1777.100 建筑筑节能与与设备设设计要求求 118项目概况况1.1项项目地理理位置该项目位位于芙蓉蓉南路以以东，桂桂花坪路路南北两两厢。项项目东靠靠园艺路路和梓枫枫小学、梓枫幼幼儿园，西望芙芙蓉南路路和三馆馆一中心心，南临临生活艺艺术城，北接新新城国际际公馆。该项目目由控规规编号EE-122、E-14、E-115、EE-

3、188-1、E-221-11地块组组成。如图所示示。项目地块块构成示示意图项目位置置示意图图杉木冲路芙蓉南路刘家冲路桂花坪路1.2项项目地块块现状地块现状状为空地地，地形形有高差差，坡度度不大，地块内内部自然然植被丰丰富（应应根据地地形图纸纸及现场场勘测设设定初始始地形资资料）。大量的的原生植植被（以香樟樟为主），树龄龄较长的的大香樟樟估计在在20年年以上，这些大大树可以以移植到到未来的的小区里里；同时时，地块块高低起起伏，有有山坡，有洼地地，其自自然地貌貌建议在在规划设设计中充充分利用用，形成成有特色色、有一一定坡度的社区区。 部分地块块拆迁并并未开始始，土地地尚未平平整。 地块为为熟地。1

4、.3 区域市市场情况况随着省政政府、区区政府的的搬迁，芙蓉路路的南部部贯通，中央政政务区与与生活区区概念已已形成，区域发发展前景景被广泛泛看好，但区域域目前配配套设施施缺乏；本区域内内楼盘多多为中等等规模社社区，小小高层、高层为为主，价价格水平平相对紧紧凑，约约在32200-4600元/平方米米之间；区域目前前同规模模的精品品楼盘不不多，开开发水平平处于长长沙中高高水平；目前 ，湘府路路和芙蓉蓉南路全全线贯通通，杉木木冲路和和桂花坪坪路已经经拉通芙芙蓉南路路以西路路段。与与基础设设施建设设相应的的是房地地产发展展迅猛，随着奥奥林匹克克花园、泰祥苑苑、湘府府东苑、生活艺艺术城等等项目的的开发，天

5、心生生态新城城基础设设施建设设和房地地产发展展迅猛，区域日日新月异异，呈现现一派生生机，区区域未来来开发量量巨大。1.4 项目周周边环境境项目临近近省科技技馆、群群众艺术术馆、地地质博物物馆、省省青少年年活动中中心及三三百亩的的省府绿绿化广场场，湖湘湘文化艺艺术公园园、省政政府机关关大院、桂花坪坪公园、园艺公公园等，周边有有一定的的景观资资源。本案设计依据据2.4 长沙地地区相关关的规划划及建筑筑设计规规范及规规程；2.5 国家强强制性设设计规范范。2.1 本本项目设设计任务务书的有有关文件件内容；2.2 长沙市市规划局局批出的的建设设用地规规划许可可证内内的规划划设计要要求；2.3 本项目目

6、地块地地形图；规划设计计重点问问题1定位通过过规划、产品、园林景景观设计计，有效效呈现“立体山山水，生生态人居居”的规划划理念。32规规划提供地地块不利利因素的的解决方方案。如如：如何何有效、合理利利用现状状地貌；在既满满足容积积率要求求又满足足建筑限限高要求求的前提提下，合合理保留留利用现现状山体体和水体体，形成成立体山山水；如如何合理理利用原原生植被被尤其其是大量量的香樟樟树；如如何规避避周边道道路尤其其是芙蓉蓉南路造造成的噪噪音影响响。3景观强调调建筑与与景观之之间的协协调性，强调景景观的参参与性，提升景景观价值值。4理念从建建筑设计计与景观观设计上上，具体体落实本本项目的的开发定定位主

7、题题精神，打造“生态人人居”的项目目大景观观和大建建筑布局局环境。5朝向在保保证大南南北朝向向的前提提下，又又要照顾顾向中心心景观、组团景景观取景景的要求求6产品在建建筑产品品和建筑筑风格上上本着“以新古古典主义义建筑为为主体”这一建建筑设计计思路，开发适适合长沙沙人的人人性化优优居生活活产品。7单体设设计重点考考虑如何何体现产产品的价价值化、高性价价比和创创新性，8户型户型型功能设设计如何何体现高高品质、高价值值化住宅宅的理念念，如引引入包括括入户花花园、空空中院馆、错层层阳台等等创新户户型设计计元素，同时也也应考虑虑在户型型设计方方面既要要满足本本项目中中高端项项目的定定位，同同时也能能满

8、足国国六条的的规定。9配套公建建和商业业配套的的合理比比例和摆摆放位置置与方式式，实现现项目商商业价值值的最大大化的同同时要考考虑成本本控制。10成本本在尽尽量满足足容积率的的情况下下实现本本项目的的开发主主题内容容，在哪哪些方面面重点考考虑成本本的控制制，使项项目在最最优的成成本控制制方案下下达到高高性价比比的产品品档次。四、规划划设计原原则规划设计计应充分分分析本本项目的的地理位位置、人人文环境境、气候候特点、水文地地质状况况及景观观环境等等要素，关注目目标客户户群的文文化素质质层次、生活习习惯等方方面的需需求，针针对长沙沙房地产产市场在在规划、建筑方方面的薄薄弱点，进行务务实创新新的规划

9、划、建筑筑、环境境设计。4.1注注重效益益的设计计原则4.1.1 考考虑发展展商的开开发效益益。应将将项目开开发的最最大效益益作为设设计出发发点，合合理组织织社区功功能分区区关系，创造出出高效、合理和和方便的的使用空空间。同同时符合合以后的的运营和和管理要要求。4.1.2 考考虑使用用者的效效益，应应为居民民设计出出“物超所所值”的高附附加值产产品和优优雅舒适适的生活活环境。4.1.3考虑虑开发商商的社会会效益，高起点点树立项项目的品品牌和社社会形象象。4.2符符合项目目开发的的定位原原则规划及建建筑设计计，应符符合项目目开发的的定位，体现主主题概念念的整体体性，并并以此作作为总体体规划、建筑

10、风风格、园园林环境境设计的的指导。4.2.1 项目总总体定位位大长沙 新城城市中心心 上上层领地地 生生态人居居4.2.2项目目档次定位位中高档品品质复合合街区4.2.3项目目形象定位位新古典主主义高素素质人文文社区4.2.4目标标客户定定位企业高管管、高级级知识分分子、私私营业主主、公务务员425 业业态定位位酒店式式公寓或或商务公公寓； 小小户型公公寓电梯小小高层住住宅；风情商商业街铺铺；425建筑筑风格定定位本项目的的建筑风风格方向向是新古典典主义风风格所谓“古古典主义义”的特点点：相比比罗马主主义，它它多了一一份现代代感，更具具操作性性；相比比现代主主义，它它多了一一分庄重重，更具具质

11、感；是改良良的古典典主义，是庄重重的现代代主义。能满足足新贵一一族对身身份感、价值感感、厚重感感的追求求。五、规划划设计要要求5.1规规划设计计指导思思想5.1.1充分分考虑到到项目的的区位价价值、居居住价值值北靠靠省政府府、天心心区政府府，西临湖湖湘文化化艺术公公园、三三馆一中中心，在在规划设设计中贯贯彻项目目的尊贵贵属性；5.1.2充分分考虑到到项目的的山林、坡地、洼洼地，能能够做适适当的保保留在规划划设计中中贯彻项项目的生生态属性性；5.1.3充分分考虑到到该地块块区位价价值的尊尊贵性与与唯一性性，在规规划设计计中贯彻彻精品意意识，成成就具创创新特色色的高端端产品。52规规划设计计具体要

12、要求521设计计要注重重建筑与与人、环环境与人人、文化化与人的的和谐与与统一协协调，突突出“以人为为本”的人性性化设计计。522临芙芙蓉南路建筑应应充分考考虑城市市主干道道建筑景景观需要要，部分分的门面面外立面面和小高高层住宅宅天际线线形成高高低错落落差异,丰富立立体感。同时应应考虑外外立面的的公建化化特色。523小区区内部部部分建筑筑可利用用地块的的自然起起落（或或制造起起落）形形成建筑筑的高低低起伏。5.3经经济技术术指标地块编号号E-122E-144E-155E-188-1E-211-1净用地面面积13711816799837377355066331557容积率3.52.82.63.52

13、.6建筑密度度30%30%24%30%24%计算容积积率建筑筑面积480000470000970000190000860000总净用地地面积1065552平均容积积率2.88绿地率40%建筑限高高44mm注：1、最终指指标根据据最新规规划批文文为准。 2、平平均容积积率定位位2.88的理由由:（11）满足足技术规规范要求求。（22）具有有现实可可能性。（3）确保项项目品质质：生活活艺术城城容积率率为2.5，但但感觉建建筑密度度依然大大；本项项目定位位为中高高档产品品，保持持适当容容积率，可体现现产品的的舒适度度与品质质。六、规划划布局建建议6.1整整体布局局构想整体结构构可通过过“一心、三带、

14、三功能能、四组组团”的思路路进行布布局。一心建议议以桂花花坪路中中心点作作为布局局核心、文化核核心及景景观核心心，同时时是整体体项目的的共享资资源，有有效将三三个地块块、三种种功能联联系起来来，并作作为日后后整体项项目的中中心商业业区及主主体会所所。三带建设设一条纵纵贯地块块的二车车道小区区路，道道路沿途途营造水水景，形形成一条条核心景景观带；沿桂花花坪路两厢厢建设商商业，形形成风情情商业街街，同时时也是小小区的一一条横向向景观带带；建设设一条横横贯北侧侧地块的的步行道道，结合合绿化形形成一条条步行景景观轴。三功能能住宅宅、商业业、商务务。除主主体为住住宅外，为弥补补周边生生活配套套设施不不足

15、的缺缺憾，项项目将设设置一定定数量商商业物业业及会所、幼儿园园、网球球场等配配套设施施，在桂花坪坪路北侧侧设置集集中商业业，主要要临街面面设置商商业门面面；同时时，考虑虑该项目目地段的的优越性性，在E-112地块块规划商商务公寓寓或酒店店式公寓寓，以满满足未来来可转换换为商务务建筑需需求。四组团团桂花花坪路和和园艺路路把地块块分成三三块，其其中E-12、E-118地块块为商务务公寓、酒店式式公寓、小户型型公寓式式住宅；E-114、EE-155地块主主体为住住宅，可可以中心心景观为为界分为为两个组组团，EE-211地块主主体为住住宅，整整个项目目可分为四四个组团团。6.2分分期开发发思路本项目是

16、是一个不不完整的的地块，桂花坪坪路与杉杉木冲路路把项目目分割成成5个地地块（见见项目地地块构成成示意图图），但但规划设设计时应应整体布布局，充充分考虑虑分期建建设的可可行性与与便利性性。分期期开发的的基本思路路如下：一、二期开开发E-14、E-115地块块、三期期开发EE21-1地块块、四期期开发EE18-1地块块，E112地块块为最后后一期开开发；总体规规划应有有利于分分期实施施。七、住宅宅部分规规划设计计要求7.1 对地形形的利用用原则设计中应应当尽量量考虑对对现有地地形的保保持，设设计出有有一定坡坡地的空间。对于基地地内现有有的原生生态树木木，应适适当保留留或移栽栽，以丰富富景观，尽量创

17、创造原生生态坡地地社区。7.2各各地块业业态平面面布局大户型住住宅（990平米米以上）布局追求建筑筑实用性性、景观观均好性性、立面面美观性性的前提提下，初初步规划划构想如如下：根据地块块实际条条件，以以行列式式方式布布局。考考虑到长长沙的气气候条件件及长沙沙人的居居住习惯惯，建议议以“迎风纳纳水”方式排排布，即即建筑座座向考虑虑向南。小区中心心景观区区域基本本布局900以上上的中大大户型，或可拼拼合为大大中户型型的小户户型住宅宅，以符符合小区区中高端端产品的的定位。小户型住住宅布局局（900平米以以下）芙蓉南路路和杉木木冲路作作为城市市主干道道，车流流量大，噪音干干扰大，为尽量量避免噪噪音带来

18、来的影响响，紧临芙蓉蓉南路与与杉木冲冲路旁的的E-112、EE-211-1的的部分地地块全部部布置990以以下的公公寓和小小户型住住宅，临临芙蓉南南路部分分小户型型住宅产产品可适适当布局局东西朝向，但要要考虑与与小区风风格的统统一协调调与景观观分享。园艺路东东侧的EE-188-1地地块由于于脱离了了整体，被城市市道路区区隔，所所以建议议该地块块布置成成纯粹的的小户型型公寓，面积全全部在990以以下。该该种产品品布局难难以兼顾顾朝向，应尽量量强化景景观。在小区内内部适当当安排便便于与中中大户型型拼合的的小户型型。公寓布局局在E-112地块块（芙蓉蓉南路和和杉木冲冲路交汇汇处西南南角）设设置酒店店

19、式或商商务公寓寓。以440-445平米米为标准准模块，采用框框架-核核心筒结结构，便便于空间间的灵活活使用与与分隔。商业布局局集中式商商业在桂花花坪路北北侧设置置集中商商业，二二三层层商业裙裙楼，面面积50000左右右，引入入生活超市市等卖场场和娱乐乐休闲餐餐饮等业业态。EE-122地块公公寓裙楼楼也可考考虑少量量集中式式商业。临街商铺铺临芙芙蓉南路路、杉木木冲路沿沿线和桂桂花坪路路两厢、园艺路路北侧两两厢（11万平米米左右）。7.3 道路交交通要求求7.31小区区主要出出入口：主要车车行、人人行出入入口设置置在桂花花坪路两两侧。北北侧地块块临杉木冲冲路设置置车行次入入口，临临芙蓉南南路设置置

20、人行次次入口；南侧地地块在与与生活艺艺术城的的共有道道路上设设置人行行次入口口；东侧小小地块出出入口设设置在园园艺路上上。7.32小区区内部道道路：小小区中间间设置一一条双向向二车道道小区道道路，该该车道平平常可以以行车。围绕每每个组团团设计环环行消防防车道，消防车车道以草草地砖铺铺设，平平常封闭闭不走车车。7.33各类道道路分布布应合理理且与景景观呼应应，达到到“移步换换景”的效果果。7.34车行道道原则上上不伸入入组团内内，步行行道路则则贯穿于于建筑组组团内部部，将户户外活动动区域、绿地、公共建建筑和其其它建筑筑联系起起来。7.35小区主主次道路路应考虑虑车流、人流，合理确确定道路路的宽度

21、度及转弯弯半径。7.36小区内内道路宽宽度设置置应符合合消防要要求。7.37道路照照明在满满足使用用功能的的前提下下，尽量量使用低低能耗的的照明灯灯具，以以节约使使用成本本。7.38确定主主次道路路路面控控制标高高及道路路坡向。并结合合市政管管网（给给水、消消防、雨雨水、污污水、煤煤气）、电力供供应、通通讯、智智能化等等设计道道路的断断面，同同时应考考虑维修修及美观观的问题题。市政管网网各管线线的阀井井、检修修井应尽尽量不要要设在路路网内，如必须须设在路路网内，应进行行美观处处理。道道路断面面设计时时，市政政管线与与强、弱弱电的布布置应符符合相关关规范要要求。道道路两侧侧设有路路沿石时时，道路

22、路雨水收收集口的的篦板应应侧放以以利美观观。路网网规划时时，应考考虑市政政管线、强弱电电穿越道道路且方方便检修修的情况况。7.4车车库布局局的要求求四个组团团分别设设置四个个地下停停车场。车辆基基本不进进入小区区内部，直接进进入地下下停车场场。地下下停车场场地按照照每1000住住宅配备备0.77个停车车位的要要求设计计。一部分车车位建议议结合地地形设计计半地下下车库。将半地地下车库库与景观观园林的的设计结结合起来来，造成成立体景景观及阳阳光车库库，提高高车库的的舒适度度，从而而达到提提升楼盘盘档次形形象的效效果。同时，针针对临时时来访停停车，宜宜设定固固定的外外来车辆辆停放区区域。7.5 环境

23、规规划要求求7.5.1主题题：自然然主义园园林7.5.2核心心景观：自然主主义水景景园林7.5.3共享享：打通通各园林林组团之之间的联联系，园园林形成成渗透7.5.4要求求：体现现品质感感、趣味味性、自自然及参参与性7.5.5具体体实施：（供参参考）从城市市运营及及南城发发展态势势着手，以园林林规划与与细节处处理相结结合，创创造本案案独有的的景观环环境。园林的的布局安安排，呈呈现出一一种自然然的状态态，看不不到人工工雕琢的的痕迹；不管是是与建筑筑还是与与人的关系，都体现现出一种种浑然相相成。在在树种的的选择上上均以本本地植物物为主，原生态态、少修修剪，一一年四季季保持茂茂盛绿色色。沿芙蓉蓉南路

24、的的建筑物物局部可可做成平平台花园园,然后后种植一一些乔木木等吸收收噪音的的植物。以桂花花坪路为为项目开开发基点点，向南南塑造一一条花街街景观线线，向北北打通一一条双车车道景观观线，形形成以桂桂花坪路路为横轴轴、花街街与双车车道线为为纵轴形形成第一一个“十”字型景景观（参参考思路路：半月月型罗马马广场、双车道道顺延的的水景线线、花街街顺延的的水景线线、商铺铺断开处处的小罗罗马广场场，以及及楼间距距产生的的小园林林和绿色色点缀。）横贯贯北侧地地块的步步行道(结合绿绿化形成成一条步步行景观观轴)，与纵轴轴形成另另一个“十”字形景景观。强化桂桂花坪路路主入口口景观。参考思思路：南南北分为为两个半半月

25、型罗罗马广场场，北面面罗马广广场分布布有：新新古典主主义的罗罗马柱、临街商商铺、保保安亭、双车道道进口、人行罗罗马门柱柱以及花花坛水景景等；南南面罗马马广场则则以双车车道进口口、人行行广场（台阶式式和残疾疾人道）和小高高层组合合。以S型型双车道道为景观观轴，自自南向北北、挖掘掘一条贯贯通的自自然水景景线。水水景包括括：水栈栈道、水水景台、水景广广场、拱拱桥等，应合理理布局，加大中中心水景景的共享享性。沿芙蓉蓉南路建建造新古古典主义义临街商商铺。基基于政府府规定临临街商业业只能占占60%，在商商铺断开开处建立立一个个个小罗马马广场，同时商商铺有退退台式空空中花园园和拐角角艺术造造型。 在不影影响

26、项目目建筑高度度和项目目规划基基础上，适当保保留洼地地和移植植数十年年大樟树树，将原原生态与与园林设设计融会会贯通，实现自自然与新新古典的的和谐统统一。利用本本土原生生态绿色色植物，不经任任何人工工修剪，种植在在小区建建筑旁边边、路径径边和休休憩广场场中，一一年四季季保持绿绿色情趣趣。7.6建建筑风格格要求7.6.1新古古典主义义建筑群群风格以朝朝向及景景观原则则为导向向，打造造纯粹新新古典主主义建筑筑群，体体现项目目尊贵特特征，使使项目成成为区域域地标及及未来城城市化的的最新代代言人。7.6.2外立立面色彩彩采用用外墙砖砖贴面，三段式式建筑：顶部为为浅色，退台，形成跳跳动的天天际线；中部采采

27、用温暖暖的咖啡啡色系；底部采采用厚重重色系。7.6.3外立立面具体体细节：罗马柱柱、典雅雅厚重的的廊亭、窗格角角窗、仿仿古的路路灯、石石材质感感的廊柱柱、雕花花铁艺栏栏杆等。以建筑筑元素的的合理运运用体现现特色建建筑风格格，但不不宜繁琐琐堆砌，应考虑虑建造成成本与工工艺水平平要求因因素。7.6.3小户户型公寓寓建筑风风格：小户型型公寓立立面城市市感强，公建感感强。但但立面处处理上也也要考虑虑到与小小区住宅宅的古典典主义建建筑风格格的融合合，在具具体细节节上可融融合一些些新古典主主义的元元素。7.6.4具体体实施：利用跳跳跃的色色彩化解解体量建建筑立面面的沉闷闷。 利用用户型的的组合，形成立立面

28、的凹凹凸有致致，以立立体感丰丰富整个个立面，减少体体量建筑筑立面的的压抑感感。利用圆圆滑、富富有动感感的弧线线，弱化化大体量量建筑立立面的厚厚重感。结合富富有变幻幻的窗、阳台，营造多多彩变化化的建筑筑立面，赋予建建筑个性性的同时时，规避避其因大大体量带带来的呆呆板、沉沉闷及压压抑感。通过不不同材质质在建筑筑立面的的应用，利用不不同材质质之间在在质感、色彩等等的 对对比，丰丰富视觉觉效果，弱化大大体量建建筑的厚厚重、沉沉闷。7.7 建筑产产品设计计要求7.7.1具体体的产品品物业形形态定位位为：景观电电梯小高高层住宅宅风情商商业街铺铺酒店式式公寓、商商务公寓寓小户型型公寓式式住宅7.7.2建筑筑

29、单体设设计要求求在能满满足容积积率要求求的前提提下，尽尽量多采采用板式式结构；在需要要采用点点式结构构时，尽尽量多采采用板点点式结构构。以满满足长沙沙人对于于南北通通透的居居住习惯惯。规划楼楼层为112114层。尽量考考虑到景景观的最最大化，应在布布局上打打破“兵营式式”排列的的旧有模模式，通通过巧妙妙错位处处理楼座座的摆放放，随景景而动，或是蜿蜿蜒曲折折，或是是高低错错落有致致，呈现现出跃动动的活力力和韵律律感。首层部部分设计计成部分分复式，赠送私私家花园园的形式式，化解解其光线线不足的的劣势，形成市市场稀缺缺产品。顶层设设计成空空中别墅墅，采用用退台的的形式，形成独独享蓝天天白云的的特征，

30、形成市市场稀缺缺产品。中心区区域部分分架空以以保持小小区通透透感。7.7.3户型型设计基基本要求求主要通通过户型型创新来来解决小户型型产品不不能太单单一大面宽宽、短进进深南北通通透布局合合理，分分区清晰晰且实用用大客厅厅，双阳阳台（景景观阳台台），凸凸窗主卧衣衣帽间入户花花园：引入入户户花园，同时应应考虑入入户花园园可以通通过二次次装修处处理成一一间房。空中院院馆：入户花园园的升级级版本，在客厅厅与餐厅厅之间设设置一个个独立空空间，形形成空中中院馆。同时应应考虑空空中院馆馆可以通通过二次次装修处处理成一一间房。错层阳阳台：奇偶数层层阳台位位置不同同，形成成双层挑挑高的阳阳台。2700度观景景窗

31、：靠近中心心景观带带的户型型，设计计2077度观景景窗。假凸窗窗：在凸窗设设计中引引入可拆拆卸的假假窗台，可在装装修时打打掉，相相当于赠赠送客户户面积，形成实实惠感。尤其在在小户型型住宅和和公寓式式住宅中中应加以以运用。小复式、空中别别墅：在景观环环境较好好的区域域，以上上下两套套小户型型组合为为实用、有特色色的1770平方方米左右右复式或或空中别别墅。户型具体体设计要要求：户 型 户型型设计要要求 户户型设计计1R1HH1C经济实用用，尽量量带明厨、明卫、阳台设设计可考虑通通过设计计凸窗等等方式赠赠送部分分面积，部分亲亲情设计计：将一一房和二二房、三三房紧贴贴设计,化解新新政的影影响。2R2

32、HH1C客厅开间间不少于于4.22米可以考虑虑潜复式式设计：将两套套二房上上下潜复复式设计计，可打打通做复复式。3R2HH2C主卧开间间大于33.6米米客厅开间间大于44.5米米入户花园园或空中中院馆面面积大于于10平米米（舒适适型）入户花园园、主卧卧凸窗（少量拐拐角凸窗窗）、空空中院馆馆。4R2HH2C及复式主卧开间间大于33.6米米（衣帽帽间设置置）客厅开间间大于44.5米米入户花园园面积大大于100平米空中院馆馆面积大大于122平米（舒适型型）入户花园园、主卧卧凸窗（少量拐拐角凸窗窗）、空空中院馆馆、复式式采用退退台的形形式，送送露台。7.7.4户型型经济指指标户型配比比为：小小户型55

33、0%（90平平米以下下）、中中大户型型50%（详细细数据请请见下表表）：户型面积面积配比比（%）说明酒店式公公寓40-445550可聘用专专业公司司进行酒酒店式管管理。一房30-4495白领阶层层或用来来投资LOFTT公寓60-7755户型层高高5.11米，挑高高客厅，赠送部部分层高高不足22.2米米面积，实际使使用率达达到1660%以以上。可拼房待定20化解新政政压力，拼合捆捆绑销售售，打通通可做两两代居；拼合后后11001440平方方米户型型面积配配比约为为12%，15551175平平方米户户型面积积配比约约为8%两房80-99015满足第一一次置业业者的需需要。三房紧凑型106-1255

34、1050紧凑面积积缓解房房屋总价价高的购购买压力力。舒适型128-1411151、从产产品定位位来看：本案定定位为中中高档楼楼盘，主主力客户户群体为为第二次次置业者者，三房房将成为为其主要要需求；2、从生生活角度度来看：随着物物质生活活的丰富富，居住住空间的的增多已已成为发发展趋势势；3、从家家庭结构构来看：客房、儿童房房或书房房、娱乐乐房已是是一个理理想家庭庭必需。四房紧凑型136-142212形成市场场上紧缺缺、个性性化鲜明明的畅销销产品。大四房以上舒适型155以以上10满足部分分少量追追求舒适适型客户户的需求求。 复复式170-25003170-2200平米为为主力户户型、满满足部分分少量追追求舒适适型客户户需求。7.8 社区商商业配套套7.8.1商业业数量控控制:项目中应应设计部部分社区区商业，社区商商业的建建筑面积积（含沿沿芙蓉南南路裙楼楼商业面面积）应应控制在在2万平平米左右右。沿桂桂花坪路路两侧可规划设设计集中中式商业业，E-12地地块公寓寓裙楼部部分也可可考虑少少量