机器设备评估常用数据及参数(最新)

1、机器设备评估常用数据及参数机器设备成新率评估参考表（表3-1-1）类别新旧情况状态说明成新率（）In新设备全新或使用不久的设备。经试车验收，质量达标。能保证按原来设计性能正常使用的设备。100-9085-65较新设备使用时间不长或经第一次大修，恢复原设计性能使用不久的设备，能保持原有性能正常使用。除正常维修外，平时故障不多，未发生过重大故障的设备。rn半新旧设备已使用相当时间或大修后已使用一定时间的设备，能基本保持原设计性能，满足现加工工艺要求，零部件完整，能正常使用的设备。65-40IV老旧较老旧设备已使用较长时间或发生过较大故障（事故）经过修复。目前维持使用，性能（功能）有所下降，但能满足

2、工艺要求，保证安全使用的设备，或使用中故障较多，以及已超过规定使用年限，目前技术状况尚可，仍能继续使用的设备。40-20V待处理设备性能已严重恶化，目前只勉强维持使用，即将更新的设备。或已停用无修复价值的设备。以及国家明文规定限期淘汰禁止维持使用的设备15-01.首先将待评估的设备界定类别1-1先评定1类（新设备）和V类（待处理设备）操作说明1-2除1、v类外，其余设备按新旧程度和实际技术状况分别列为n、m、v类2、根据各类设备设定的成新率范围，按勘察结果，综合分析，分别取上限值、下限值或中值。机器设备经济使用寿命参考表(表3-1-2序号设备类别寿命年限序号设备类别寿命年限1普通金属切削机床1

3、5-2028载货汽车8-102锻压机床14-1829载客汽车10-123起重机床16-1830矿山用汽车6-84铸造设备12-1631汽车起重机、叉车10-145木工设备14-1832专用汽车10-156传输设备15-2033平车、电瓶车、小机动自卸车12-167数控设备12-1534工业炉窑12-168工业锅炉16-2035熔炼炉10-139快装锅炉15-1836冶炼电炉10-1510泵8-1237热处理炉窑12-1611风机10-1438加热、干燥炉、箱14-1812内燃机电发机组15-2039热轧机12-1813空气压缩机组16-2040冷轧机14-1814变配电设备16-2041冶金工

4、业专用设备12-2015焊接设备12-1642注塑机12-1616切割设备12-1843破碎机10-1517集中空调设备14-1844矿山工业专用机械12-1618空调机6-845工程机械、建筑施工设备12-1819家用电器9-1046化工工业专用设备10-1620办公用设备4-847电镀、电解设备10-1521电脑4-648印刷设备12-1622电信设备6-1549纺织设备14-1823自动化控制设备8-1650电力工业发电设备20-3024检测仪器、设备10-1651水泥生产设备20-3025教学设备、工具16-2052机械工业其它专用设备15-2026卫生、医疗设备、工具16-2053液

5、体储罐20-2527炊事设备8-121542.34.机器设备安装调试费率参考指标（占设备基价的序号设备类别费率（）序号设备类别费率（1轻型通用设备0.5-1.014电梯10-152一般机加工设备0.5-2.015变、配电设备8-153大型机加工设备1-416电气设备6-124数控机床和精加密机床2-417气体压缩机8-145铸造设备3-618电话总机10-156锻造、冲压设备4-819检测、试验设备1-47起重设备4-1020快装锅炉（以锅炉主机价计算）15-208焊接、切割设备0.-2.021蒸汽锅炉（10吨/时及以下）（以锅炉主机价计算）35-459泵站设备8-1522蒸气锅炉（20吨/时

6、及以上）（以锅炉主机价计算）30-4010制冷、通风设备8-1223热水锅炉25-3011集中空调设备5-824电镀、镀装设备5-1212冷却塔8-1225热处理设备2-513工业炉窑及冶炼设备10-2026化工工业专用设备6-15注:1.专用生产线或成套设备试生产过程费用未包括在内。设备费用另行计加。锅炉安装包括砌炉、炉体保温等工程。特殊情况安装或某些专用设备的安装可按实估算。固定资产紧急评价参数、系数及参考数据工业企业固定资产分类折旧年限表一、通用设备通用设备分类折旧年限1-机械设备10-14年2.动力设备11-18年3传导设备15-28年4.运输设备6-12年5.自动化控制及仪器仪表自动

7、化、半自动化控制设备8-12年电子计算机4-10年通用测试仪器设备7-12年6.工业窑炉7-13年7.工具及其他生产用具9-14年8.非生产用设备及器具设备工具18-22年电视机、复印机、文字处理机5-8年二、专用设备部分专用设备分类折旧年限9.冶金工业专用设备9-15年10.电力工业专用设备发电及供热设备12-20年输电线路30-35年配电线路14-16年变电配电设备18-22年核能发电设备20-25年11.机械工业专用设备8-12年12.石油工业专用设备8-14年13.化工、医药工业专用设备7-14年14.电子仪表电讯工业专用设备5-10年15.建材工业专用设备6-12年16.纺织、轻工专

8、用设备8-14年17.矿山、煤炭及森工专用设备7-15年18.造船工业专用设备15-22年19.核工业专用设备20-25年20.公用事业企业专用设备自来水15-25年燃气16-25年三、房屋、建筑物部分房屋、建筑物分类折旧年限21.房屋生产用房30-40年受腐蚀生产用房20-25年受强腐蚀生产用房10-15年非生产用房35-45年简易房8-10年22.建筑物水电站大坝45-55年其他建筑物15-25年机器设备及房屋建筑物参考寿命年限该资料依据国营企业固定资产分类折旧年限表规定而编，其中运输设备部分已按新文件规定作岀了调整）通用设备设备分类寿命年限（年）设备分类寿命年限（年:机械设备5.其他机械

9、设备181-普通金属切削机床18动力设备2.锻压设备171.锅炉及附属设施20其中：锻锤设备14其中：快装锅炉163.起重设备192.发电机组234.铸造设备143空气压缩设备195.空调设备18其他特种车55万km13其中小型空调器156铲车、电瓶车12（700大卡以下/时）7.其他运输设备55万km136.其他动力设备20自动化控制及仪器仪表传导设备1.自动化控制设备101-电器设备182半自动化控制设备122.输电设备283.电子计算机83-电讯设备304.通用测试仪器及设备104-输电设备355.其他自动化控制及仪器仪表125.其他传导设备35工业炉窑工具及其他生产用具1.熔铸炉131

10、.成套工具182.加热炉132-一般工具183.热处理炉窑153-电镀设备124.干燥炉164-电焊机165.电子专用炉10155.其他工具及生产用具运输设备186.其他工业炉窑非生产用设备及器具1载货汽车50万km121.管理部门的设备工具222汽车挂车50万km122卫生医务部门的设备工具203.载客汽车70万km143.教育部门的设备工具224.载客电车70万km14其中：电视机85.特种汽车4.生活福利部门的设备工具20其中：矿区生产用105.其他非生产用设备及器具22特种车40万km专用设备设备分类寿命年限（年）设备分类寿命年限（年）冶金工业专用设备1.炼钢设备电炉16平炉18转炉1

11、5特种冶炼设备186.碳素制品设备连铸机16原材料粉碎设备18制氧机18成型机压机18其他炼钢专用设备18加工设备162.炼铁及铸管设备除尘装置12高炉18烟气回收装置15电炉18碳素窑炉13铸管设备18其他碳素制品专用设备20烧结机157.耐火材料设备其他炼铁及铸管专用设备18破碎设备3.钢压延加工设备摩擦压砖机15初轧机16隧道窑：超高温10开坯机16高中温15大中型轧机16耐火纤维喷吹炉14小型轧机（直径350以下）15其他耐火材料专用设备16冷轧机188.有色冶炼设备拉伸机16反射炉15挤压机15电炉16其他热轧机16砖炉15轧钢加热炉129.其他冶炼专用设备酸洗设备10有色加工设备1

12、6其他钢压延加工专用设备18冷轧机184.铁合金冶炼设备铁合金高炉16热轧机16铁合金电炉20开坯机16矶渣转炉16专用焊接专用设备其他铁合金冶炼专用设备16拉伸机165.洗煤焦化设备挤压机15焦化产品精制设备16各种酸洗设备10机械化焦炉18其他有色加工专用设备18煤气净化设备1610.冶金工业其他专用设备20接触转化塔12电力工业专用设备其他洗煤焦化专用设备16L水轮机发电机组322-汽轮发电机组23石油、化工工业专用设备3内燃发电机组251.原油加工184.铁塔、水泥杆40蒸馏设备185.电缆、木杆线路30裂化设备186-变电设备25加氢设备187.配电设备20焦化设备188.电力工业其

13、他专用设备脱蜡设备1820其中：电炉变压器18半导体器件加工专用设备1011.硝酸82.电真空器件加工专用设备1212路酸、电解双氧水、水合肼123.电子器件水汽净化设备1213.草酸、硝酸盐、硫酸盐104.专用电子测试仪器设备65.电子兀件专用设备1212.针织设备166.光学材料加工专用设备1213内衣设备177.电子仪表加工专用设备1214.线带设备178.电子仪表零件加工专用机床1415.人造纤维设备129.仪表电讯工业其他专用设备1416.合成纤维设备14建材工业专用设备其中：湿法机121水泥1517.螺丝设备14其中：回转窑1518.纺织工业其他专用设备18立窑12轻工业专用设备2

14、.玻璃151造纸其中：玻璃纤维13备料设备183砖瓦、陶瓷14蒸煮设备18其中：轮窑：隧道窑13漂白、浆设备16土窑8造纸设备184.石灰14切割、复卷、完成设备16其中：石灰窑12碱回收装置165.石英玻璃生产设备122.木材6.油毡生产设备12木工机械187.建材工业其他专用设备15人造板流水线18纺织工业专用设备其中：纤维板设备121.棉纺前纺设备16干烘机142.棉纺精纺设备163.缝纫机专用设备143棉纺加工设备174.自行车专用设备144.织造设备16其中：自动精密机床125.纺织空调设备165.钟、表专用设备146.染整设备10其中：自动精密机床127.毛纺后纺设备166.制皂专

15、用设备148.毛纺前纺设备16其中：皂化设备109.毛纺毛织机设备167.食品10.毛纺羊毛衫设备16糖果饼干专用设备1611.丝织设备16罐头专用设备16其中：喷水织机12卷烟专用设备168.印刷设备1623.轻工业其他专用设备209.照相机设备16矿山专用设备10.香精、香料合成专用设备13L挖掘机1511.制笔专用设备142.准轨电机车1812.皮鞋专用设备133.装载车101315皮件制品专用设备合成革制品专用设备塑料制品专用设备1314其中：压延、注射设备16挤岀、层压及压力机设备1416.日用品铝制专用设备144.磨矿设备5-矿井提升卷扬机潜孔钻、牙轮钻破碎设备坑下铲运机矿山其他专

16、用设备2012151017.服装制作专用设备14森林工业专用设备15101512141210181018其中：缝纫机制革专用设备其中：制革准备机械制革湿操作机械日用化品专用设备烷基苯（脱氢法）设备三基磁酸钠设备制盐井矿盐及化工专用设备海、湖盐专用设备胶木制品专用设备制糖压榨机连续浸岀器蒸发罐、煮糖罐（钢或不锈钢）蒸发罐、煮糖罐（钢）真空吸机废丝干燥设备分离机7.煤炭工业其他专用设备造船工业专用设备1大型吊车2浮吊3浮船坞4.造船工业其他专用设备港务专用设备1-装船机械其中16t以上流动吊2.大型门座式起重机1010111420152010202020183025203018202010营林机械

17、采伐机械木材加工机械森化机械卷扬运输设备原木装载机森林工业其他专用设备煤炭工业专用设备1.综米设备其中：液压支架2.采掘联合掘进机喷洒机装煤机掘进截煤机穿孔机3输送设备排水设备通风机械洗选设备邮电设备邮电通信机械设备其中：自动岀售机8.运输船舶邮件分拣机包件收寄机长途报话机械设备市内报话机械设备自备火车邮箱邮电电源设备钢质机动船、钢质油轮、小型客货轮、机动小艇10105101018161815102010243-输送机械4.导航设备5浮船引水船挖泥船8港务其他专用设备交通运输及邮电专用设备铁路机车蒸汽机车内燃机车电力机车铁路货车铁路客车铁路通信线路和设备通信线路通信信号设备铁路线路上部建筑（含

18、路基、道渣、轨枕、钢枕、垫枕、防爬器、鱼尾板、护坡等和铁路线上的桥梁、涵洞、隧道）18202018202020202020251050各种驳船、拖轮木质水泥船木帆船、木质机动船9.交通运输其他专用设备建筑施工专用设备起重设备挖掘设备土方铲运机械凿岩机械基础凿井机械钢筋混凝土机械筑路机械其他施工机械公用事业专用设备1水、油、煤气炉18101830191919191919191920房屋建筑物房屋分类寿命年限（年）房屋分类寿命年限（年）1.钢结构3钢筋混凝土（砖混结构）其中：生产用房50其中：生产用房40受腐蚀生产用房30受腐蚀生产用房30受强腐蚀生产用房15受强腐蚀生产用房15非生产用房55非生

19、产用房502钢筋混凝土结构（框架）4.砖木结构其中：生产用房50其中：生产用房30受腐蚀生产用房35非生产用房40受强腐蚀生产用房155.简易结构10非生产用房60建（构）筑物建（构）筑物寿命年限（年）建（构）筑物寿命年限（年）1管道9.污水池20其中：长输油管道1610.储油罐、池20长输气管道1611.水井30其它管道30其中：深水井302.露天库2012.破碎场203-露天框架3013.船厂平台204.冷藏库3014.船坞30其中：简易冷藏库1515.修车槽305.烘房3016.加油站306.水塔3017.水电站大坝607.水塔3018.其他建筑物308.蓄水池30十成九成八成七成六成五

20、成四成三成二成鉴定房屋新旧程序的参考数据钢筋混凝土结构新旧程序鉴定最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）1.结构部分:地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：完好牢固。非承重墙：砖墙完好坚固；预制墙板节点牢固；拼缝处密实。屋面：不渗漏。防水层、隔热层、保温层完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整、硬木楼地面平整坚固，油漆完好，块料面层完整牢固。2.装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：无损完整（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。3.设备部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，齐全零。件电照：电器设备、线路各种照明装置完整牢固，绝缘良好。设备：现状特

21、良种好，使用正常。部分符合上列九成条件者为八成。1.结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降，但已稳定。承重构件，基本完好。非承重墙：外墙面稍有风化，轻微裂缝预制墙板缝处不够密实，稍有渗水、局部破损。屋面：个别渗漏、保温层、隔热层有局部损坏，卷材防水稍有空鼓，翘边和封口不严。油毡防水发现龟裂，刚性防水稍有纤维性裂缝，块体防水层有脱壳，排水基本畅通。楼地面：整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、硬木楼地面少有磨损，油漆尚好。块料面层有缝隙脱落。装饰部分：门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形，锈蚀、五金少量残缺，油漆尚好。内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝。顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、缺损。3-设备部分：

22、水卫：上、下管道基本畅通，卫生器具基本完好。电照：设备、线路照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好，使用正常。部分符合上列七成条件者为六成稍好于下列条件者为五成1.结构部分地基基础：承载能力不足，有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响。承重构件：有轻微裂缝，混凝土剥落，露筋锈蚀。非承重墙：墙面局部损坏，部分立筋松动变形，失修严重。屋面：局部漏雨、保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层空鼓、裂缝剥落，严重起砂，硬木楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松动、油漆老化。2.装饰部分：门窗：开关不灵，翘曲脱落、木质腐朽。钢门窗变形、玻璃、五金残缺不全、油漆剥落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落、贴面掉角、脱落

23、。顶棚：面层局部损坏，有明显下垂变形。设备部分：水卫：上水管锈蚀严重，下水破漏。电照：设备陈旧，电线老化。特种设备：不能正常使用。稍好于下列条件者为三成1.结构部分：地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。承重构件：有明显下挠，倾斜，变形。混凝土剥落，露筋腐蚀严重。非承重墙:转隔墙严重开裂，倾斜腐蚀门隔立筋松动，断折，面层破坏严重。屋面:严重漏雨，保温层、隔热层严重损坏。楼地面：整体面层严重起砂剥落,硬木楼地面层破损腐朽。2.装饰部分：门窗：普遍开关不灵，木材腐朽，钢门窗腐蚀变形。内外粉刷：严重空鼓、剥落。顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽、面层破损，脱落严重。3.设备部分：水卫

24、：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。特种设备：严重破坏。砖混结构新旧程度鉴定表建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）结构部分:地基基础：有足够承载能力，无不均匀沉降。承重构件：砖墙（柱）、屋架完好牢固。非承重墙：墙体完好无损。屋面：不渗漏、基层平整完好，排水畅通。楼地面：整体面层完好平整。装饰部分:门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完好无损（风裂除外）。顶棚：完好牢固，无变形。设备部分:水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。部分符合上列九成条件

25、者为八成结构部分:地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：墙、柱、梁基本完好，屋架各部件、节点基本完好。非承重排水设墙：轻微裂缝，面层破损。屋面：局部渗漏,施基本畅通。楼地面：整体面层完好平整。装饰部分:门窗：少量开关不灵活，玻璃五金少量残缺,缺油漆尚好。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、风化。顶棚：少量面层破裂、损，少量压条脱钉。3设备部分：水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。电照：线路和各种照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好，使用正常。部分符合上列七成条件者为六成稍好于下列条件者为五成结构部分：地基基础：有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生

26、一定影响。承重构件：墙、柱产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。非承重墙：部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重。屋面：局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损较重，板屋面基层局部有腐朽变形，排水设施破坏严重。楼地面：整体面层部分空鼓、脱落。2装饰部分：门窗：部分开关不灵，局部破损油漆老化、脱落。内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥落，勒角严重侵蚀。顶棚：面层损坏较大，有明显下垂变形。3设备部分：水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重。电照：电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常使用。稍好于下列条件者为三成结构部分:地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住

27、房安全。承重构件：承重墙（柱）严重损坏,有明显倾斜变形。屋架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。非承重墙：严重开裂、倾斜，墙立筋松动，断折，破损。屋面：严面层重漏雨，平屋面。防水隔热层都严重破损，板屋面基层腐烂变形，排水设施严重锈烂。楼地面：面层严重剥落，木楼地整体面腐烂破损。装饰部分:门窗：普遍开关不灵，朽乱。内外粉刷：严重风化剥落。顶棚：基层破乱，面层损缺。设备部分:水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。电照：电线严重老化，零乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。设备：特种严重损坏。砖木结构新旧程度鉴定表建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）结构部分：地基基础：有足够强度，无不均匀沉

28、降。承重构件：完好牢固，无变形、腐朽、节点松动。非承重墙：墙体完好。屋面：不渗漏、木基层平整完好，瓦面完好无损，排水畅通。楼地面：整体面层完好木楼地面平整牢固，油漆完好。装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。内外粉刷：完好牢固，无裂缝、空鼓。顶棚：完好牢固，无变形、脱落。设备部分：水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好。电照：线路、各种照明装置完好无缺，绝缘良好。特种设备：现状良好，使用正常。部分符合上列九成条件者为八成1结构部分：地基基础：有承载能力，有少量不均匀沉降。承重构件：砖墙基本完好，木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀，支撑松动。非承重墙：基本完好。屋面：局部漏雨

29、，稍有翘曲，瓦面有少量破损、松动，脊灰开裂。楼地面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损、油漆一般。装饰部分：门窗：少量开关不灵活，基本完好，油漆失光。内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量酥脱落。顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损、脱落。3设备部分：水卫：上、下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好。电照：线路和各种照明装置基本完好。特种设备：现状基本良好，使用正常。部分符合上列七成条件者为六成稍好于下列条件者为五成结构部分：地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响。承重构件：承重砖墙局部撕裂。大结构局部倾斜，下垂侧向变形,腐朽蛀蚀屋面：基层部分下垂、腐朽，排水设施锈烂、断油漆剥

30、落。内外粉刷：风化较重大、裂缝脱落，勾缝脱落,电线老化，照明装置残缺。特种设备：不能正常少数节点松脱榫，裂。楼地面：铁水件泥锈面蚀层。裂非缝承、重墙：部分裂缝较重2装饰部分：门窗：部分变形，磨部分残露石木楼板大部分磨损裂缝、开关不灵，木质腐朽，油漆老化脱落勾缝砂浆松酥脱落。顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。3设备部分：水卫：上水管锈蚀，下水管不够畅通，卫生器具损坏较大。电照：使用。稍好于下列条件者为三成1结构部分：地基基础：有较明显不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响上部结构安全使用。承重构件：墙体严重倾斜，开裂，木架倾斜，腐朽，侧向变形严重。非承重墙：砖墙裂缝倾斜。屋面：严重漏雨，木基层严重腐

31、朽，排水设施锈烂。门窗：普遍开关不灵，翘曲变形严重，油漆见酥。装饰部分：内外粉灰：普遍风化，剥落。顶硼：严重下垂变形，面层破烂不堪。设备部分：水卫：下水管道严重堵塞，锈蚀。卫生器具严重残缺。电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求简易结构新旧程度鉴定表建筑期最长不超过五年的新建房屋（特殊情况例外）1.结构部分：承重构件：竹、木构件节点牢固，无裂缝，腐朽，蛀蚀。非承重墙：围护墙完好无破损。屋面：不漏雨，屋面平整牢固，面层完好，排水无阻。地面：平整、密实。2.装饰部分：门窗：完好无损，开关灵活。粉刷：完好无损。顶棚：完整牢固。设备部分：线路、照明符合用电安全要求。部分符合上列九

32、成条件者为八成1.结构部分：地基基础：竹木构件节点较牢固，有少量蛀蚀，铁件锈蚀。承重构件：墙体有少量破损。屋面：稍有漏雨、翘曲、瓦块有风化、破损。油毡、芦席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2.装饰部分：门窗：部分开关不灵活，玻璃、五金不齐全。内外抹灰：稍有裂缝剥落。顶棚：面层少量破损。设备部分：临时电线照明简单使用部分符合上列七成条件者为六成稍好于下列条件者为五成1.结构部分：承重构件：竹木构件结点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽、局部变形。非承重墙：砖墙风化严重。芦席板条、竹芭墙糟朽严重。屋面：局部漏雨，基层腐朽变形，瓦面局部风化。地面：地面磨损有坑洼。2装饰部分：门窗：部分翘曲、腐朽，开关

33、不灵，玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。内外粉刷：部分空鼓、剥落。顶棚：面层破坏，多眼。稍好于下列条件者为三成1结构部分：地基基础：竹木构件节点大部分松动、折断、腐朽变形。非承重墙：围护墙大部分破损腐朽、蛀蚀。屋面：严重漏雨,瓦片破乱、油毡、芦席大部分冻鼓、破裂。地面：坑洼积水，高低不平。2.装饰部分：门窗：大部分残缺不全。内外粉灰：严重剥落。混合结构房屋损伤鉴定表九、十成新七、八成新标准分评定标准标准分评定标准基础21有足够承载能力，无不均匀下沉16有承载能力，稍有不均匀下沉，但已稳定25202116承重构件25完好无损、无变形、裂缝20有轻微变形、细小裂缝，混凝土无剥落非承重墙13平直完好、无倾

34、斜、弓凸10稍有裂缝、破损，勒角有浸蚀15121713屋面20完好平整，不渗漏16稍有破损楼地面13整体面层平整牢固，无裂缝、起砂10稍有磨损、裂缝、起砂15122116少量变形、开关不灵、玻璃五金个别残缺、门窗25完好无损，开关灵活20油漆稍有起皮1713外粉饰20完整、粘贴牢固，无空鼓、裂缝16稍有空鼓，裂缝风化、剥落1713内粉饰20完整，无破损16稍有空鼓，裂缝、剥落1713无明显变形、下垂，稍有裂缝、翘角、松顶棚20完整，无破损、无变形，卜垂16动、脱落，油漆失光细木装修1310稍有松动、残缺、油漆失光15完整牢固，油漆完好有光1233上下水通畅、无锈蚀、各种器具完好、个别25水卫4

35、0有渗漏32基本通畅、器具小有破损、个别零件残缺电照21线路、装置完好、绝缘良好16基本完好，无漏电、个别零件有损坏25202922稍有锈蚀、个别零件损坏，基本上能正常暖气35设备、管道完好，无堵、冒、滴，使用正常28使用五、六成新三、四成新标准分评定标准标准分评定标准基础11承载能力不足，有超过允许范围的不均匀下沉，并已对6承载能力不足，有明显滑动、不均匀下沉或折断、15上部构件产生影响10冻酥、腐蚀等损坏承重构件1115局部变形、裂缝、露筋锈蚀占10%以内610有明显下垂变形，露筋锈蚀墙体严重倾斜，风化、裂缝弓凸非承重墙79有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，个别剥46严重裂缝、变形、倾斜、弓

36、凸、腐蚀、砂浆酥松脱落落屋面912面层、隔热、保温层局部损坏，多处漏雨58面层、保温层严重损坏、大面积漏雨楼地面79整体面层部分裂缝、空鼓剥落、较大面积起砂46面层严重磨损、起砂、空鼓、剥落、沉陷门窗11部分翘裂、腐朽、开关不灵、玻璃五金残缺、油漆老化6木质腐朽、普遍开关不灵、五金残缺、油漆老化、15脱落10见底外粉饰912部分空鼓、裂缝、剥落、勾缝酥松脱落58严重空鼓、裂缝、剥落、砂浆酥松，墙面渗水内粉饰912部分空鼓、裂缝、剥落58严重空鼓、裂缝、剥落标准分结构部分基础承重构件非承重墙屋面一、二成新评定标准严重下沉、位移、损坏严重，已失去承载能力严重变形下垂，堵体倾斜，腐蚀严重，时刻有倒塌

37、危险损坏严重，有倒塌危险各部位损坏严重，已不能防雨又无法维修，有塌落危险楼地面大面积损坏、腐朽，已无补修价值门窗木质腐烂、严重变形，无法开关装饰部分设备部分外粉饰内粉饰顶棚细木装修水卫电照暖气大面积脱落无补修价值大量空鼓、脱落大面积破损、吊顶腐烂，有坍落危险大量严重破损、腐朽、不能使用腐烂、锈死、不能使用破烂不堪、不绝缘，有碍人身安全设备、管道锈蚀损坏严重，已无法无法使用顶棚912明显变形，下垂，局部裂缝、脱落，油漆老化58严重变形下垂、木筋翘裂、腐朽、面层严重破坏细木装修79部分腐朽、蛀蚀、破裂松动、油漆老化46严重腐朽、破裂、脱落、油漆老化见底水卫17不够通畅，大量锈蚀，个别滴漏、零件残缺

38、损坏9严重堵塞、锈蚀、漏水、卫生器具零件残2412损电照11设备陈旧、电线部分老化，绝缘不良，装置有损坏6设备破陋，电线普遍老化，绝缘不合要求1510暖气1521部分设备管道锈蚀，零件损坏，有滴、漏、814锈蚀严重、零件残损，跑、漏严重，基本跑现象，供气不正常上无法使用砖木结构房屋损伤鉴定表九、十成新七、八成新标准分评定标准标准分评定标准21完好，无不均匀下沉，有足够承载能16基础25力20稍有不均匀下沉，有细微裂缝，但已稳定承重构21各部位完好无损16墻体有轻微裂缝，木层架稍变形，下挠裂缝件2520非承重13完好无损，无裂缝10表面稍有风化，细裂缝、勒脚有浸蚀墙15121713屋面20脊平瓦

39、正，完好无损，不渗漏16少量瓦片碎裂、风化、掉角、岀线、屋脊有松动1310楼地面15面层平正，无裂缝、完好无缺12轻微磨损、稍有裂缝、起砂、空鼓、缺损门窗21完好无损，开关灵活、油漆有光16少量变形、开关不灵、玻璃五金个别残缺、油漆2520起皮1713外粉饰20粘贴牢固，完好无缝16稍有空鼓，裂缝、风化、剥落、勾缝酥松1713内粉饰20完整，无缝、无空鼓16稍有空鼓，裂缝、剥落1713顶棚20完整无损、无变形，下垂16无明显变形，面层稍有裂缝细木装13完整牢固，油漆有光10基本完整牢固、个别松动脱落，油漆失光修151233器具齐全、管道通畅、无锈蚀、无渗25水卫40漏32上下水基本通畅、器具基

40、本完好、个别零件缺损2116电照25装置完好牢固、绝缘良好20基本完好，无漏电现象、个别部件破损暖气29设备完好，无锈蚀、无漏，使用正常22稍有锈蚀、个别零件损坏，基本上能正常使用3528五、六成新三、四成新标准分评定标准标准分评定标准基础1115局部不足，有超过允许范围的不均匀下沉610有明显不均匀沉降或压碎冻酥、腐蚀现象仍在发展承重11墙体有部分裂缝、倾斜、风化、腐蚀木屋架变形、6墙体严重断裂、倾斜，风化、木梁柱构件15下垂、腐蚀、节点松动10等严重变形、腐蚀非承重墙79有裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀，酥松、剥落46严重裂缝、倾斜、风化、腐蚀、酥松、脱落屋面912脊不正、瓦不平，有碎裂，局

41、部漏雨58屋面凹凸不平、瓦片零乱不落槽、破碎风化严重楼地面79有较大程度磨损，部分空鼓、剥落，严重起砂46磨损严重、大部分起鼓、剥落、下陷，高低不平门窗11部分翘裂、松动、腐朽、开关不灵、五金不全、油6大部腐朽、普遍开关不灵、五金残损、油漆老15漆老化10化见底外粉912部分空鼓、裂缝、剥落、酥松158严重空鼓、裂缝、剥落一、二成新标准分评定标准基础15地基滑移、严重不均匀下沉、基本已失去承载能力承重构件15墙体普遍内斜外倾、腐蚀严重，梁柱断裂腐朽非承重墙13普遍倾斜、风化、墙根掏空屋面14破漏不堪，已无法补修楼地面1门窗15几乎全部腐朽变形，无法开关外粉饰14大面积空鼓、酥松、剥落内粉饰14

42、大面积空鼓、脱落顶棚14大面积破损、吊顶腐烂，有坍落危险细木装修13大量腐朽、破损，失去使用功能水卫18腐烂、锈死、不能使用电照15设备破烂不堪、不绝缘，已有碍人身安全暖气17普遍锈蚀、损坏，已无法使用内粉饰912顶棚912有明显变形、下垂、面层部分裂缝、脱钉翘角、松动明显变形，下垂，面层部分裂缝、脱钉翘角、松动严重变形下垂、面层脱落严重变形下垂、面层脱落细木严重腐朽、破裂、脱落、油漆老化见装修部分腐朽、蛀蚀、破裂松动、油漆老化水卫电照暖气1724151521有较多积垢、锈蚀，个别滴漏，零部件损坏设备陈旧、电线老化，绝缘差，装置残缺损坏部分锈蚀严重，零部件损坏，有滴漏，供气不正常严重堵塞锈蚀、

43、漏水、器具零件大部1210814分损坏设备破陋，电线普遍老化，绝缘不合要求锈蚀严重、零件缺损严重，基本上无法使用基础2125完好，有足够承载能力1620稍有不均匀下沉，有细微裂缝严重堵塞锈蚀、漏水、器具零件大量损坏分备承重构件非承重墙屋面楼地面门窗外粉饰内粉饰顶棚细木装修水卫电照暖气基础承重构件非承重墙屋面楼地面门窗外粉饰内粉饰顶棚细木装修水卫标准分212513151720131521251720172017201315334021252935标准分1115111579912791115912912912791124完好无损完好无损其他（简易）结构房屋的评分标准见表九、十成新评定标准标准分16

44、201012七八成新评定标准墙体有轻微裂缝，碱蚀，屋架稍有变形，裂缝表面稍有风化、细裂缝、墙根有腐蚀屋面不够平整、平坦、个别部位有渗漏完好无损无渗漏完整、无裂缝完好、开关灵活、油漆有光泽粘贴牢固、完好无缝完整、无缝、无空鼓完整无损、无变形下垂完整牢固，油漆有光畅通无阻、无锈蚀、无渗漏装置完好牢固，绝缘良好设备完好、无锈蚀、无漏、使用正常五、六成评定标准有超过允许范围的沉降，对上部结构产生影响墙体较多的碱蚀、风化、裂缝、收根屋架明显变形墙体倾斜、开裂、碱蚀、收根局部风化、剥落起皮、多处漏雨较大磨损、部分破裂、脱落、高低不平部分变形、腐蚀、开关不灵、五金不全、油漆老化部分空鼓、裂缝、风化碱蚀、剥落

45、部分空鼓、裂缝、剥落明显变形、下垂、裂缝、翘角、脱落部分腐朽蛀蚀、破裂、松动、油漆老化不够通畅，部分锈蚀、零部件损坏、有滴漏1316101216201316131613161012253216202228标准分61061046584661058585846912轻度磨损、稍有裂缝凹凸不平少量变形、开关失灵、油漆无光起皮稍有空鼓、裂缝、剥落稍有空鼓、裂缝、剥落无明显变形、稍有裂缝基本完好、个别松动、油漆失光基本通畅、器具完好、个别部件有损坏基本完好、无漏电、个别部件有损坏稍有锈蚀、个别零件损坏，能正常使用三、四成评定标准严重不均匀下沉，有冻酥、破碎腐蚀墙体严重断裂、倾斜、风化、梁柱严重变形、裂缝

46、严重倾斜、开裂、风化收根屋面空鼓裂缝、脱落、油毡老化、大部破损严重磨损、起砂、剥落、沉陷、坑洼不平大部腐蚀、普遍开关不灵、五金残缺、油漆老化见底严重空鼓裂缝、酥松、剥落、渗水严重空鼓、裂缝、剥落严重变形、下垂、脱落严重腐朽蛀蚀、破裂、松动、油漆见底电照11-15610设备陈旧、电线老化绝缘差、装置残损设备陈腐、电线老化绝缘不合要求暖气1521部分锈蚀严重、零部件损坏、有滴漏，供气不正常814大部锈蚀严重、零部件损坏、基本上无法使用一、二成新标准分评分标准基础15地基滑移严重、不均匀下沉，基本失去承载能力承重构件15墙体内斜外倾严重，梁柱断裂腐蚀非承重墙13大量倾斜、风化、裂缝、收根严重、基本掏

47、空屋面14损坏极其严重，大面积漏雨，已无法补偿楼地面13普遍破损严重，无补修价值门窗15普遍腐朽变形，无法开关外粉饰14大面积空鼓，酥松剥落内粉饰14大面积空鼓脱落顶棚14大面积损坏，吊筋腐烂有坍塌危险细目装修13大量破损，腐朽，蛀蚀脱落，失去使用功能水卫18腐烂绣死，不能使用电照15破烂不堪，电线不绝缘已有碍人身危险暖气17普遍锈蚀，损坏，已不能使用钢筋混凝土结构房屋的评分标准九十成新七八成新标准分评定标准标准分评定标准基础21-25有足够承载能力，无不均匀下降16-20有承载能力，稍有不均匀下沉，但已稳定承重构件21-25完好牢固16-20基本完好，梁板柱等有轻微裂缝、变形、露筋非承重墙1

48、3-15墙体无腐蚀、损坏、预制墙板节点牢固10-12稍有风化、裂缝、勒脚与浸蚀屋面17-20不渗漏，防水、隔热、保温层完好，排水设施通畅13-16个别渗漏、隔热层、保温层有损坏楼地面13-15整体面层牢固，无空鼓、起砂、下沉、裂缝10-12整体面层稍有裂缝，空鼓、起砂、剥落门窗21-25完好无损，开关灵活，玻璃五金齐全、油漆完好，有光泽16-20少量变形、开关不灵、玻璃五金个别残缺，油漆稍有起皮、剥落外粉饰17-20完整、粘结牢固，清水墙匀缝砂浆密实13-16稍有空鼓、裂缝、风化、剥落、匀缝砂浆少量酥松脱落内粉饰17-20完整牢固，无空鼓，裂缝、剥落13-16稍有空鼓、裂缝、剥落、顶棚17-2

49、0完好、无损、无变形13-16面层稍有裂缝、脱钉、翘角、松动、压条损坏细木装修13-15完整牢固、油漆完好10-12稍有松动、残缺、油漆失光水卫33-40上下水通畅、无锈蚀、各种器具完好、零件齐备无损25-32基本通畅、器具基本完好、个别零件损坏电照21-25线路、装置完好、牢固绝缘良好16-20线路、装置基本完好、个别零件损坏暖气29-35管道、设备完好无堵漏，使用正常22-28基本完好、个别部件损坏、尚可使用五、六成新三、四成新标准分评定标准标准分评定标准基础11-15有超过允许范围的不均匀下沉，对上部构件已产生一定影响（变形、裂缝6-10承载能力不足，有明显滑动，不均匀下沉或有压碎折断冻

50、酥、腐蚀等损坏承重构件11-15局部变形、裂缝、倾斜露筋锈蚀面10%610梁、板、柱等有明显下垂变形、漏筋锈蚀严重，墙体以内有严重的裂缝、倾斜、风化腐蚀非承重墙79裂缝、弓凸、倾斜、风化、腐蚀、局部有损坏46有严重的裂缝、变形、破损倾斜、风化腐蚀屋面912局部漏雨、隔热、保温层较大损坏58保温层、隔热层严重损坏、面层严重开裂老化,严重漏雨楼地面79部分裂缝，空凸剥落、严重起砂46整体面层严重起砂、剥落、裂缝、沉陷、凹凸不平门窗1116部分翘裂、棒头松动、腐朽、开关不灵、玻璃五金残缺、油漆老化脱皮610木质腐朽、开关普遍不灵，玻璃五金残缺、油漆老化、剥落见底外粉饰内粉饰顶棚细木装修水卫电照暖气基础承重构件非承重墙屋面9129129127913241115521标准分15151314部分空凸、裂缝、剥落风化，勾缝砂浆部分酥松脱落部分空凸、裂缝面层脱落明显变形、下垂、裂缝、面层脱落部分腐蚀、蛀蚀、破裂松动、油漆老化上下水不够通畅、管道有较多锈蚀、个别滴漏、器具零件部分残缺损坏设备陈旧、电线部分老化、绝缘较差,少量装置损坏残缺部分设备、管道锈蚀严重、零件损坏、有滴、冒、跑现象、供气不正常58585846912610814、二成新严重空鼓、裂缝、剥落墙面渗水、勾缝砂浆严重酥松剥落严重空鼓、裂缝、剥