土建合同2012.4.25细分标段(投资公司)

1、建破工程施工公约工程名称：“天仙湖十二号地块房建工程三标段暂定名工程名称：三标段施工总承包工程签约时辰：代日第一部分协议书发包人：重庆天仙湖置业承包人：以下简称甲方以下简称乙方单方按照中华国夷易近共跟国公约法、中华国夷易近共跟国建筑法及有关的法律、法则为原那么，结合市场经济法那么跟本企业、本工程的具体本相，以相互理解、相互支持、平等互利、合谋展开为全然，就本工程建破施工的相关事项协商达成如下协议条目。一、工程概况1、工程名称：“天仙湖十二号地块施工总承包工程三标段【10#(12F/-1F)、11#楼(12F/-1F)、12#楼(12F/-1F)、13#楼(12F/-1F)、14#楼(12F/-

2、1F)、15#楼(12F/-1F)、16#(11+1F/-1F)、17#楼(11+1F/-1F)、18#楼(12F/-1F)、19#楼(12F/-1F)、20#楼(12F/-1F)、21#楼(12F/-1F)、22#楼(2F)及相邻中庭车库约24000平方米具体范围以发包人书面确认为准】。承包面积：约107000平方米。2、工程所在：重庆市万州区天仙湖十二号地块3、工程内容：含本工程方案施工图范围内的土建及水电安装工程及甲方临时增加的任务等含非把持行业的各专项配套工程。4、工程破项赞成文号：5、资金来源：自筹。二、承包范围承包范围：以本公约第四分部补偿协议为准。三、公约工期开工日期：以发包人审

3、批的开工报告为准。开工日期：以发包人审批的开工报告为准。公约总工期：520个日历天含专项工程。四、质量标准工程质量标准：承包范围内的各分项工程跟全部工程的质量验收按合格标准实行，具体恳求按本公约第四分部补偿协议实行。五、公约价款公约总金额暂定国夷易近币：壹亿零柒佰万元整￥10700.00万元。六、形成公约的文件组本钞票公约的文件包括：1、本公约协议书；2、本公约通用条目略；3、本公约公用条目；4、本公约补偿条目含公约附件等；5、本工程中标通知书；6、本工程投标书及其附件含招投标文件及履约许愿书；7、相关标准、标准及有关技能文件略；8、图纸含图纸及方案交底、会审、变更等；9、施工图预算或工程量清

4、单；10、单方有关工程的卡颈项、变更等书面协议或文件等，均视为本公约的形成部分。七、本协议中有关词语含义与本公约第二部分通用条目中赐与它们的定义一样。八、承包人向发包人许愿按照公约约定停顿施工、开工并在质量保修期内承担工程质量保修任务。九、发包人向承包人许愿按照公约商活限日跟办法支付公约价款及其他应当支付的款项。十、公约失落效：公约订破时辰：月日。公约订破所在：重庆天仙湖十二号地块房建工程开拓工程部聚会室。本公约单方约定：经单办法定代表人或委托人签字、盖单元公章后失落效。本页无正文！发包人：承包人：住所：住所：法定代表人：委托代理人：法定代表人：委托代理人：电传话：真：电传话：真：开户银行：开

5、户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：鉴公证见解：包办人：鉴公证结构章年月日除：国家另有规那么外，鉴公证实行自愿原那么第二部分通用条目略第三部分公用条目一、语言定义及公约文件1、公约文件阐明次第公约文件形成及阐明次第：本公约文件的形成另详第一部分协议书第六条内容。当公用条目、通用条目与本公约第四部分补偿条目出现差异时，以本公约第四部分补偿条目为准。2、语言文字跟适应法律、标准及标准2.1本公约除应用汉语外，还应用不应用其他语言文字。2.2有用法律跟法则：实行国家及重庆市现行行政法律跟法则。2.3有用标准、标准：实行国家、行业跟所在现行的建筑安装质量检验标准、施工验收标准及本工程方案施工图中恳

6、求应用的标准及标准。发包人供应标准、标准的时辰：由承包人自备，对发包人的特不技能恳求，按本公约第四部分补偿条目以及与本公约有关的工程技能交底、图纸会审纪要、增加的工程委托等文件清楚的标准实行。国际不呼应标准、标定时的约定：参照国际现行的行业标准、标准。3、图纸3.1发包人向承包人供应施工图纸日期及套数：开工前7天内供应施工图四套，开工验收之前30天提交二套制作开工图所需。发包人对图纸的保密恳求：承包人不得将本工程一切图纸跟技能材料向第三者不传。应用海外图纸的恳求及费用承担：不采用。二、单方一般权利跟任务4、工程师4.1监理单元委派的工程师姓名：书面通知，职务：总监理工程师，发包人委托的职权：以

7、书面委托的职权范围为准。需求获得发包人赞成才能行使的职权：除书面委托的管理权限，无其他管理权限。4.2发包人派驻的工程师姓名：书面通知职务：工程主管工程的副总经理或工程部经理，发包人委托的职权：按书面授权范围代表发包人对本工程过程中的建破质量、进度、投资、验收、移交等停顿监督检查跟调跟。4.3不实行监督的，工程师的权限：不采用。5、工程经理姓名：书面通知职务：工程经理。经承包人授权：按书面授权范围代表代表承包人对本工程过程中的建破质量、进度、投资、验收、移交等停顿实行跟管理。工程经理及其工程班子人员的设置与更换按本公约第四部分补偿条目第四条实行。6、发包人任务6.1发包人应按约定的时辰跟恳务完

8、成以下任务：1施工场地存在施工条件的恳求及完成的时辰：开工前七天；假定有遗留咨询题由发包人担当调跟。2将施工所需用的水、电、气、电讯线路接至施工场地的时辰、所在跟供应恳求：开工前七天由发包人指定接口其供应量以称心施工需求为原那么、由承包人自行接至施工现场所需位置含承包方计量分表安装并担当爱护跟管理；施工用水、电的费用由承包人按重庆市现行收费标准向有关天性性能部分交纳。发包人只对总承包范围内的工程用水电费停顿价差调解。3施工场地与大年夜众道路的通道保守时辰跟恳求：在开工前7天以称心施工运输需求为原那么。4工程地质跟地下管线材料的供应时辰：在开工前7天随方案施工图一并提供，并对事实上在性担当。5由

9、发包人料理的施工所需证件、批件的名称跟完成时辰：另协商。6水准点与坐标把持点交验恳求：由发包人担当在施工现场迎面交验并供应书面签认材料给承包人。7图纸会审跟方案交底时辰：在承包人提交读图纪要之后的7天内结构图纸会审及方案交底。8调跟解置施工场地周围地下管线跟临近建筑物、建筑物含文物爱护建筑、古树名木的爱护任务：实行通用条目，按规那么属发包人承担的费用由发包人负责。6.2发包人委托承包人料理的任务：协助跟代理发包人料理有关证件、批件等事情，按规那么属发包人承担的费用由发包人担当。7、承包人任务7.1承包人应按商定时辰跟恳求，完成以下任务：1需由方案资质等级跟业务范围赞成的承包人完成的方案文件提交

10、时辰：按发包人恳求，在有关专项工程实施之前30天完成深化方案施工图方案含施工结点大年夜样图等；发包人在收到承包人提交的深化方案施工图含施工结点大年夜样图等之后的14天内担当判定。2应供应方案、报表的名称及完成时辰：总进度方案在施工图会审及设计交底之后的7天内供应五份给发包人；月进度报表含监理人对工程质量确认材料及次月进度方案含资金需求及材料方案量各五份在每月25日条件供应发包人。因承包人任务形成发包人判定任务滞后与发包人有关。33承担施工安全保卫任务及夜间施工照明的任务跟恳求：实行通用条目.4向发包人供应的办公跟生活房屋及配备的恳求：不采用。5需承包人料理的有关施工场地交通、环卫跟施工噪音管理

11、等手续：承包人应遵守政府有关天性性能部分对施工场地的交通、噪音、环卫的管理规那么，按规那么料理有关手续，因承包人任务导致的罚款由承包人担当。6已开工程成品爱护的专门恳求及费用承担：开工验收之前由承包人担当保护跟爱护；交验合格并移交发包人之后仍需承包人接着爱护跟爱护的费用由发包人承担不含承包人本身的质量爱护及返修费用。7施工场地周围的地下管线跟临近建筑物、建筑物含文物爱护建筑古树名木的爱护恳求及费用承担：按发包人供应的图纸跟恳求停顿爱护，因承包人因素导致被爱护物毁坏，承包人答应当与此有关的任务跟费用。8施工场地洁净卫生的恳求：按重庆市对建筑施工场地文明施工跟洁净卫生恳求实行。9单方约定承包人应做

12、的其他任务：本工程初期的建破费用由承包人按本公约第四部分补偿条目实行。本工程各项建安手续报建，承包人应无条件配合发包人料理并承担本身应交纳的有关规费。其他任务按本公约第四部分补偿条目实行。本公约暂未清楚的任务待发生后由单方协商处理。三、施工结构方案跟工期8、进度方案8.1承包人供应施工结构方案(施工方案)跟进度方案的时辰：承包人按照本身对施工现场的勘察跟理解，在发包人供应方案施工图说之后的14天内将本合同工程残缺的施工结构方案提交发包人含监理人查察；发包人含监理人在14天内完成判定并反响给承包人。8.2群体工程中有关进度方案的恳求：发生时再约定。9、平息施工非承包因缘故形成的平息施工：工程平息

13、施工连续7天以内的丧失落费用由乙方自行承担工期顺延；平息施工连续逾越7天，承包人可按照无效证据，按相关法律、法则向甲方提起索赔。10、工期耽搁单方约定工期顺延的其他状况：遇当地行政命令等弗成抗因素导致平息施工，工期顺延；按本公约第四部分补偿条目实行。四、质量与验收11、检查与返工：通用条目16.3条跟16.4条不实行，其他按本公约第四部分补偿条目实行。12、隐蔽工程及中间验收单方约定中间验收部位：实行国家及重庆市现行有关规那么及本公约第四部分补偿条目。13、工程试车由承包人担当安装的通用配备试车费按相关规那么实行。五、安全施工：实行重庆市安全文明施工法则及本公约第四部分补偿条目。六、公约价款与

14、支付14公约价款及调解14.1本公约价款采用：采用第2条办法。1采用固定价钞票公约，公约价款中包括的风险范围：不采用。风险费用的计算办法：不采用。风险范围以外的价款调解办法：不采用。2采用可调价钞票公约，公约价款调解办法：实行本公约第四部分补偿条目。3采用本钞票加回报公约，有关本钞票跟回报的约定：不采用。14.2、单方约定公约价款的其他调解因素：可调解价钞票在本公约签订之后不再对本公约签订之后的新文件、新定额停顿调解。15、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时辰跟金额或占公约价款总额的比例：扣回工程款的时辰、比例：不采用。不采用16、工程量确认承包人向工程师提交已开工程量报告的时辰：承包人每

15、月25日条件交当月已开工程进度报表含监理人成认的质量评定见解五份给发包人，发包人的造价工程师在次月10日前考察终了并振兴给承包人。开工结算工程量的确认另详本合同第四部分补偿条目17、工程款进度款支付单方约定的工程款进度款支付的办法跟时辰：实行本公约第四部分补充条目。七、材料配备供应18.发包人供应材料配备：电梯、发电机及大年夜型配备。18.1发包人供应的材料配备保管费：按相关规那么实行。18.2发包人供应的材料配备与一览表不符时，单方约定发包人承担任务如下：1材料配备单价与一览表不符：单方确认。2材料配备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：单方确认。3承包人可代为调停串换材料：遇系统材料

16、跟大年夜批的钢材规格、品种需求承包人调停或串换的，经发包人签字赞成之后由承包人自行调停、串换并承担有关费用。4到货所在与一览表不符：不采用。5供应数量与一览表不符：不采用。6到货时辰与一览表不符：不采用。18.3发包人供应材料及配备的结算办法:实行本公约第四部分补偿条目。19、承包人倾销材料配备19.1承包人倾销材料配备的约定：实行本公约第四部分补偿条目。19.2经工程师成认的材料代用：按工程师确认的书面鉴定见解；属承包人责任的材料代用，发包人不承担任何费用。八、工程变更20工程方案变更：通用条目第29.1条不采用。201其他变更实行通用条目。202判定变更价款通用条目第31.1条到31.5条

17、不采用。九、开工验收与结算21开工验收21.1承包人供应开工图的约定：工程开工提交验收之前14天内，承包人应提供残缺的动听为料含专项工程动听为料、开工图、开工验收报告各肆份给发包人。21.2中间交工工程的范围跟开工时辰：实行本公约第四部分补偿条目。22开工结算：实行本公约第四部分补偿条目。十、违约、索赔跟争议23、违约23.1本公约中关于发包人违约的具体任务如下：本公约通用条目第24公约定发包人违约答应当的违约任务：实行本公约第四部分补偿条目。本公约通用条目第26.4款约定发包人违约答应当的违约任务：实行本公约第四部分补偿条目。本公约通用条目第33.3款约定发包人违约答应当的违约任务：实行本公

18、约第四部分补偿条目。单方约定的发包人其他违约任务实行本公约第四部分补偿条目。23.2本公约中关于承包人违约的具体任务如下：1本公约通用条目第14.2款约定承包人违约答应当的违约任务：实行本合同第四部分补偿条目。2本公约通用条目第15.1款约定承包人违约答应当的违约任务：实行本合同第四部分补偿条目。单方约定的承包人其他违约任务：实行本公约第四部分补偿条目。24、索赔实行本公约第四部分补偿条目。25、争议本公约在实行过程中发生的争议时，由单方当事人协商处理，协商不成的按下列第二种办法处理。一提交不采用仲裁委员会仲裁；二依法向国夷易近法院起诉。十一、其他26工程分包本工程发包人赞成承包人分包的工程：

19、承包范围之内的工程内容未经发包人赞成承包人不得擅自分包、肢解或甩项移交，与总包工程有关的专项工程由承包人担当协谐跟实行总包任务。分包的施工单元：发包人担当分包的施工单元，发生时通知承包人。27弗成抗力单方关于弗成抗力的约定：实行本公约第四部分补偿条目；28保险；本工程单方约定投保内容如下：28.1发包人投保内容：按当地政府有关文件规那么实行28.2承包人投保内容：按当地政府有关文件规那么实行。29担保29.1发包人向承包人供应履约担保，担保办法为：实行本公约第四部分补充条目。29.2承包人向发包人供应履约担保，担保办法为：实行本公约第四部分补充条目。29.3单方约定的其他担保：实行本公约第四部

20、分补偿条目。30、公约扫除发生本通用条目第26.4款状况，实行本公约第四部分补偿条目。其他条目:实行通用条目。31、公约失落效与停顿：实行通用条目。32、公约份数单方约定公约正副本份数：公约副本二份，副本十份，单方各执六份含副本一份。33、补偿条目详见本公约第四部分补偿条目，当公用条目与本公约第四部分补偿条款出现争议时那么以本公约第四部分补偿条目为准。34、附件附件一：房屋建筑工程质量保修书四、补偿协议承发包单方结合企业本身力量,参照建破工程施工公约协议书、通用条款、公用条目的总体原那么，经单方协商约定本补偿条目如下。一、工程总承包及分包独特工程实行包工、包料。承包人是天仙湖十二号地块(三标段

21、)房建工程施工的总承包单元，应按规那么承担起本工程的总承包任务跟与此有关的总包独特效力职责。1、承包人总承包范围包括：序号分部工程名称分项工程内容平基土石方、基础及主体钢筋砼、砌筑、屋面含各种材质房屋建筑工程土建工程的外型建筑物、各种防水层含防潮、楼地屋面的寻平层含垫层及防水层。1建筑工程装修工程室内外一般装修内外墙及天棚一般抹灰。安装工程给排水工程生活给排水含高区二次供水、排污、雨水、集水坑等。电器照明及动力系统、防雷接地系统等。23电气工程其他工程临时增加工程含平基未到位的土石方挖运填等。2、发包人分包范围包括：分部工程名称精装修工程序号分项工程内容12出口大年夜厅及首层电梯前室、样板房精

22、装修等。生化池、地下排水及排污、临近挡土墙，道路及路沿等。状况工程各种材质的栏杆、门窗、防火门、防盗门、特种人防门、外墙保温、外墙涂料等。3专项工程给水工程供电工程第一次供水系统含低区、总水表及分户水表安装等。开闭所高低压配电室到一户一表直供电跟专变系统等。电梯、发电机、二次加压配备、消防报警联动系统、防雷配备及与此有关系的配件跟线缆等。安装工程大年夜型配备工程弱电工程4电视、搜集、楼宇对讲监控含防盗、智能化停车系统等。灯饰安装工程燃气安装工程消防工程以称心工程所在地灯饰办的管理恳求为标准。以称心当地燃气办的管理恳求为标准。以称心当地消防的管理恳求为标准。含通风及防排烟系统等3、由发包人分包的

23、专项工程，承包人应按如下恳求实行总包独特职责，总包独特费按15元/M2收取。3.1、供应必需的临时配备跟材料配备堆码场地(不含办公室、宿舍及库房)。3.2、供应水电接口跟施任务业任务面。3.3、在承包人的畸形施工周期内供应已有的垂直吊运呆板跟浅近足手架或卸料平台等。3.4、按专项施工单元恳求预留孔洞，担当专项工程畸形安装终了之后的孔洞补偿。3.5、担当独特各专项工程施工单元做好移交前的成品爱护及保卫3.6、担当各专项工程开工验收材料拾掇及汇总及不合报建任务无条件独特三方协议的签订。3.7、担当协助各专项工程施工单元做好的安全防护施工管理。4、承包人在实行总包独特职责中假定有尽职并受到专项分包施

24、工单元的书面投诉，经发包人书面函告一次后仍不作为的，发包人的处理办法是：4.1、承包人残缺不独特的，发包人按建筑面积15元/m2予以扣除。4.2、承包人独特不单方面的，发包人按建筑面积15元/m2的50%予以扣除。4.3、承包人独特不当导致总体工程施工进度受损或导致其他连带任务的由承包人担当。5、本工程专项工程施工用水、电费，由承包人与各专项施工单元停顿协商之后按协商标准向其收取。6、承包人应按照本协议约定的承包范围保质、保量的完成施工任务，未经发包人书面成认不得擅自甩项。如承包人擅自甩项形成发包人不的委托，发包人可以暂付工程款，同时依如理论发生的施工费用在承包人开工结算总造价中予以扣回。二、

25、工期奖惩及工期顺延7、承包人不得以停工、窝工、怠工或无故拖延工期，承包人按约定工期开工并一次性移交给发包人验收那么不奖、不罚。7.1、承包人延迟开工并抵达工程质量一次性验收合格，发包人向承包人支付延迟工期奖5000.00元/天。7.2、以上奖金均已包括税费，发包人在承包人出具呼应发票后一次性支付。7.3、承包人任务形成工期耽搁，发包人有权向承包人索取耽搁工期赔偿金5000.00元/天,在工程开工结算造价中予以一次性扣除。7.4、本工程设以下工程进度把持节点具体楼栋的工期节点详附表：1、桩基础全部砼浇筑完成。2、结构断水完成。3、工程开工验收。假定承包人在上述时辰内完成相关节点目的，发包人对每个

26、定时完成节点向承包人停顿10000.00元褒奖；假定承包人未能在上述时辰内完成相关节点目的，发包人将对每个耽搁完成节点向承包人停顿10000.00元奖励，同时可以承包人耽搁工期时辰的3倍缓付呼应工程款。8、非承包人任务导致工期耽搁连续7天外，自8天起，发包人赞成：8.1、按公用条目第9条实行。8.2、顺延公约工期。三、安全文明施工9、本工程“安全文明施工按重庆市“渝建发2010158号JGJ59-2011重庆市建筑工地文明施工标准实行。10、承包人按规那么残缺实行了“安全文明施工任务之后，才能按“渝建发2010158号判定的计费标准向发包人收取“安全文明施工费；本专项费用在工程正式开工之后、凭

27、发包人赞成的开工报告在7天内支付给承包人50%，剩余部分在抵达垫资节点后按工程进度比例随工程进度款停顿支付。11、承包人在开工前7天必需提交“安全文明施工保证办法给监理人含发包人代表审批，如承包人违犯“安全文明施工管理条例并有违规举动，发包人的处理办法如下：11.1、监理人含发包人代表检查到承包人未按赞成的“安全文明施工保证办法实施，经书面通知不整改者，发包人有权向承包人索取违规罚金。2000.00元/次的11.2、监理人含发包人代表连续三次检查到承包人未按相关规那么及审批的“安全文明施工保证办法实施，经监理人含发包人书面通知整改不合格者，发包人可平息支付“安全文明施工费给承包人。11.3、承

28、包人不按“安全文明施工管理规那么跟判定的“安全文明施工保证办法实施，由此形成安全任务事故由承包人自行担当。四、施工管理及施工技能恳求12、承包人派驻本工程的工程经理含技能担当人须经发包人书面赞成并不得随意变更，当承包人任务需求必需对工程经理含技能担当人停顿变更时，必需延迟7天向监理人含发包人停顿申报，承包人未经申报对工程经理含技术担当人停顿变更给发包人形成经济丧失落，承包人答应当与此关系的履约任务。13、对承包人技能管理系统不健全的作业班组，发包人可书面通知承包人限时停顿撤换直至成认；对承包人技能管理素养差、任务心不强的工程技能管理人员，发包人可书面通知承包人停顿撤换直至成认。如承包人不按发包

29、人恳求停顿内部撤换给工程质量、进度、本钞票形成丧失落答应当与此关系的履约任务。14、承包人在正式实施工程建破之前，有任务对方案施工图中的错、漏、碰、缺等方案咨询题停顿清查并提交读图记要给发包人，发包人在获得读图记要之后的7天内将存在的方案缺陷补偿到图纸会审记要中。因承包人施工缘故导致工程在施工时代出现错、漏、碰返工，其返工任务及费用由承包人自行承担。15、施工中，承包人应严峻按照发包人供应的方案施工图说含图纸会审记要、方案变更、技能鉴定、国家现行施工标准、验收标准停顿施工，不得出现任何偷工减料或擅自修改方案标准、技能标准，假定有违规，承包人答应当与此关系的履约任务。16、施工中，监理人含发包人

30、随时有权对承包人的施工成品停顿质量抽检，如监理人含发包人觉察承包人的施工成品与方案施工图说含图纸会审记要、方案变更、技能鉴定不符合，承包人应无条件返工并承担与此关系的履约责任。17、施工中，对承包人提出的公正化建议，经方案人赞成、发包人测算已达到落低本钞票目的，发包人应向承包人支付10%的本钞票白费奖；该白费奖的打算方式是：原方案本钞票-优化方案本钞票10%本公约实行定额的综合费率。18、方案施工图会审之后的14天内，承包人必需供应残缺的施工结构方案给监理人含发包人停顿查察。施工中，承包人未按判定的施工结构方案组织施工给发包人形成经济丧失落答应当与此关系的履约任务。五、经济技能签证19、经济技

31、能签证包括：原方案施工图之外的增加工程、计价定额不克不迭核算的经济费用。20、一切经济技能签证，必需有发包人委派的工程师含发包人合约人员与承包人独特确认并加盖发包人公章的签证才是无效签证。21、一切经济技能签证，应当在签证事项发后的14天内完成签证手续含签章，假定承包因缘故未递交经济技能签证，过时视为无效签证，假定完成签证考察手续，那么视为发包人成认该项工程签证。六、工程质量与开工验收14天内发包人未22、为确顾全部工程质量一次性验收合格，承包人必需对各分部、分项的工程质量停顿自检跟提交检查，经检查验收抵达合格标准之后才能停顿下道工序施工。23、隐蔽工程在掩饰之前，承包人必需延迟24小时通知监

32、理人含发包人停顿检验，经检验合格的隐蔽工程必需在24小时内停顿掩饰，否那么监理人含发包人有权恳求停顿重新检验；重新检验所发生的费用由承包人自行承担。承包人未经申报擅自将隐蔽工程停顿掩饰答应当与此关系的履约任务。24、监理人含发包人在验收过程中提出的质量咨询题，承包人应无条件的在恳求时辰内完成整改，经自检合格之后提交监理人含发包人停顿复检，属质量整改发生的经济费用由承包人自行担当。25、监理人含发包人随时有权对承包人的施工质量停顿抽检，因承包人任务导致工程质量不合格的返工及工期耽搁由承包人自行担当；不合格的施工产值不得进入月度报表，不合格的施工成品不得料理开工结算。26、工程开工抵达验收条件之后

33、的14天内，承包人应将残缺的动听为料跟请求验收的书面报告提交发包人，发包人在收到报告之后的30天内结构有关单元进行验收。27、分户验收按重庆市室庐工程质量分户验收管理办法实行，全部工程验收按国家现行规那么以一次性验收合格为标准，如全部工程质量不克不迭抵达一次性验收合格且整改一次仍不合格的，发包人按判定开工结算造价1%对承包人停顿奖励。假定本工程最终验收不合格，发包人将停顿结算料理并停顿一切工程款支付，同时追究承包人任务。28、当工程验收含隐蔽工程、中间验收工程出现质量定性争议时，单方约定：以当地有资格的质量检测机构判定的质量标注为准。29、发包人在料理工程备案手续过程中，甲方按公约约定支付工程

34、款或已按35.8条实行的状况下承包人应无条件独特跟供应便当。如承包人任务导致发包人备案手续无法料理或延期料理，发包人可以平息后期工程款支付，并由承包人承担由此发生的一切经济任务包括承担第三方购房业主的违约索赔。30、承包人承包范围内的有关专项工程，需国家或所在行政天性性能部分确认才能通过验收的由承包人担当结构验收并抵达验收通过，按规那么由发包人承担的费用由发包人在料理开工结算时打算给承包人。第八条、工程预结算31、承包人在方案施工图交底会审之后的30天内完成施工图预算编制任务含材料跟配备的需求方案，发包人或中介造价咨询机构在60天内完成考察任务。经发包人或中介造价咨询机构考察并确认的施工图预算

35、才能作为材料核价、实物供应、支付工程进度款的无效按照，经判定的施工图预算造价将自动交换本公约暂估公约造价；因承包人不实行施工图预算编制而形成批价、支付等时间耽搁由承包人自行担当。32、在工程开工、抵达预验收合格之后的30天内，由承包人担当将残缺的竣工结算材料含残缺的施工图、开工图、各种经济技能签证、隐蔽材料、开工结算书提交给发包人；发包人在收到残缺的开工结算材料以收到最后一份材料为准之后的90天内完成开工结算造价判定。单方约定：32.1、承包人应提交的开工结算材料包括但不限于：本工程方案施工图含开工图；图纸会审纪要及方案变更；各种无效的、符合本分部第五条恳求的原始经济技能签证；开工结算恳求报告

36、及开工结算书；有承包人盖章的专职预结算人员授权书。32.2、承包人在收到发包人提交的开工结算初审报告之后的14天内，必须对初审报告有质疑的咨询题停顿书面应答，发包人收到承包人提交的书面质疑材料之后的14天内，正式结构单方核算人员进入量、价核对次第。承包人任务形成开工结算判定过时由承包人自行担当。32.3、承包人必需保证本工程开工结算的编制质量，当承包人送审的开工结算造价的审减部分大年夜于发包人判定的开工结算造价3%含3%本身之时，承包人应按照发包人与咨询单元签订的咨询公约，全额承担本工程审减部分审减效益费。该费用在开工结算金额中扣除。3%以外的32.4、为利于本工程预结算造价查察口径不合跟保证

37、考察质量跟进度，发包人恳求承包人尽可以采用广联达预算软件编制本工程预结算造价文件，并无条件的将相关的打算文件含电子跟文字提交发包人查察。33、当承包人对发包人提交的结算造价有较大年夜质疑时可以恳求复审，所发生的咨询费由承包人担当。34、本工程开工结算的计价、计费及人工费打算标准如下：34.1、本工程按各单元工程的差异工程类不，分不按以下办法停顿计价：A、一类工程：按重庆市建筑工程计价定额、重庆市安装工程计价定额、重庆市建破工程费用定额及相关配套文件按实料理结算。土建、装饰及安装工程的造价下浮5%其中材料价差、未计价材料费、签证计工、系统借工、调增部分人工费及按实综合包干费不作下浮基数外，不的按

38、定额的相关费用含甲供材料定额基价均实行下浮作为本工程的造价，然后按造价计取税金后作为本工程的最终造价。安全文明施工费不参与下浮。人工工日单价按定额单价实行之后，按20元/工日以结算工日数为准进行调增。除此之外，其他文件及新定额一律不实行。B、二类工程：按重庆市建筑工程计价定额、重庆市安装工程计价定额、重庆市建破工程费用定额及相关配套文件按实料理结算。土建、装饰及安装工程的造价下浮3%其中材料价差、未计价材料费、签证计工、系统借工、调增部分人工费及按实综合包干费不作下浮基数外，不的按定额的相关费用含甲供材料定额基价均实行下浮作为本工程的造价，然后按造价计取税金后作为本工程的最终造价。安全文明施工

39、费不参与下浮。人工工日单价按定额单价实行之后，按20元/工日以结算工日数为准进行调增。除此之外，其他文件及新定额一律不实行。C、三、四类工程：按重庆市建筑工程计价定额、重庆市安装工程计价定额、重庆市建破工程费用定额及相关配套文件按实料理结算。人工工日单价按定额单价实行之后，按22元/工日以结算工日数为准进行调增。除此之外，其他文件及新定额一律不实行。34.2、工程未开工验收之前的方案补偿、方案变更、技能鉴定等工程的计价、计费原那么按本公约约定的计价、计费标准实行。34.3、本工程施工公约承包范围之内或之外的签证记工、系统借工，统一按100元/8小时。34.5、本工程施工现场范围内的一切建筑垃圾

40、由承包人及时清运出所在的开发小区外。建筑垃圾的清理费用按本工程的建筑面积0.5元/m2包干包干费用含上车费、运输费、弃渣费、环保费、政府部分管理费等综合税费。如承包人不按约2定完成此项任务，发包人有权按0.5元/m向承包人停顿奖励并代其支付给实施该建筑垃圾外运的其他施工单元。34.6、本工程的桩基土石方施工采用旋挖钻机工艺停顿实施(假配备工过程中应发包人恳求调解工艺为“袭击成孔，其综合单价不作调解)。1、桩基土石方按综合包干单价实行：450元/破方米。该单价已经包括旋挖钻机成孔、吊车独特等所需的一切工、料、机、税费及需求的办法费用含泥浆护壁等，为最终结算单价。2、桩基土石方工程量按图示尺寸乘以

41、理论收方深度打算。3、桩基的钢筋制安、砼浇筑工程按34.134.3公约定的计价办法实行。4、桩基砼的充盈量，由单方在理论进场后据实测算并最终以签证办法确定。5、基础部分的垂直运输已包括在桩基土石方的综合单价内，不再单独计取。6、施工中非施工单元缘故导致的塌孔所发生的增加砼或水泥砂浆量等措施，仅按实打算材料费用(材料费用开门见山计入“按实计费栏收取税金后并入结算总价)。第九条、工程款支付35、工程款支付按如下约定实行：35.1、垫资施工节点：A、总楼层数13层的建筑垫资施工至主体标准层结构50%以上且不低于13层。B、总楼层数13层的建筑垫资施工至主体结构断水。各单元工程的具体垫资楼层详附表；3

42、5.2、垫资完成后工程进度款的支付：完成公约约定的垫资节点后，承包人每月25日前活期向发包人供应当月完成工程量含当月完成的方案变更及无效签证报表，发包人在收到承包人进度报表后的14日内完成考察，并于次月10日前向承包人支付80%的当月完成量的工程进度款。35.3、承包人垫资部分工程产值的80%，发包人按以下办法停顿支付。1工程进度完成至垫资节点后7日内，发包人向承包人支付第一次垫资款。第一次垫资款金额=垫资部分总产值30%；2工程进度完成至垫资节点后一月后的7日内，发包人向承包人支付第二次垫资款。第二次垫资款金额=垫资部分总产值30%；3工程进度完成至垫资节点后二月后的7日内，发包人向承包人支

43、付第三次垫资款。第三次垫资款金额=垫资部分总产值20%。35.4、承包人应以发包人清楚的全部进度为目的公正结构施工，承包人不得因加快部分单元工程进度而放缓其他单元工程的进度。否那么，发包人将在全部进度目标失落失落保证的状况下再支付工程进度款及垫资部分工程款。35.5工程开工通过验收并交付发包人后5个任务日内以多退少补原那么累计支付工程款至暂估价的80%。如因承包人延时申报月进度产值导致进度考察跟进度款支付耽搁与发包人有关。35.6、本工程开工结算判定之后的100天内累计支付到判定结算金额的97%，余3%的工程款为预留质量保证金。35.7、属发包人任务在90天内含中介咨询机构另过时30天之后仍不

44、克不迭完本钞票工程开工结算判定，自过时的31天起的10日内可以按末尾判定造价的90%实行后期工程款支付。假定过时60天还未完成判定造价那么按承包人报审价实行后期工程款支付因单方争议导致过时判定的除外。35.8关于工程款支付违约的约定：发包人应按公约约定向承包人支付工程款。假定遇发包人短期资金艰辛，可耽搁支付，但最长不得逾越1个月。假定逾越一个月，承包人可按以下两种办法中选择其一实行：35.8.1、发包人开始以中国国夷易近银行规那么的一年期同期存款本钞票的2倍承担欠付部分工程款的违约金。35.8.2、承包人在发包人耽搁支付工程款逾越一个月的状况下可以选择以发包人在售房屋抵扣工程款。具体办法如下：

45、1、抵房范围：由单方独特在发包人在售“室庐房源中选择原那么上以整层为抵扣单元；2、抵房价钞票：在发包人售楼部事前对内贩买价钞票已作最大年夜畸形优惠的价钞票的基础上打九二折。比如:假定事前售楼部对内贩买价钞票为5200元/平方米、最大年夜畸形优惠折扣为八五折，那么抵房价钞票=5200*0.85*0.92=4066.4元/平方米。36、安全文明施工费支付按有关文件规那么实行。37、本工程质量保修期内无发包人代承包人实行质量返修举动,发包人在工程质量保修期满二年后另详“房屋建筑工程质量保修书约定条目的7天内，将预留的3%质量保修金按80%返还并支付给承包人，其他在屋面防水防渗漏及有防水防渗漏保修期五

46、年满后7天内支付终了。预留保修金在保修期内不计息。38、非承包人任务导致本工程中途解约，发包人将按照本协议第36公约定与承包人单独料理已完合格子目的工程结算，并在100天内分两次向承包人支付该范围工程款。39、一切工程进度款的财务支付将采用银行转账或银行承兑汇票办法予以实施，其中承兑汇票不得逾越本工程公约暂估价的20%银行承兑汇票由发包人贴息。第十条、材料、半成品、配备等供应：40、本工程承包范围内的一切材料、配套半成品、配套成品、小型配备不含电梯、大年夜型配备及把持行业专项范围内的材料及配备等由承包人担当倾销跟供应。41、本工程的主材钢材、预拌砼、特细砂、碎石、水泥价钞票按基础与结构工程施工

47、时代渝东建破工程造价信息相关材料价钞票算术平均价下浮3%实行。42、本工程的其他材料实行发包人批价，发包人批价原那么为市场同期现金采购价加承包人采管费。43、对需批价的其他材料，承包人应在理论应用前15天向发包人提交批价申请，发包人在收悉批价恳求7日内完成核批手续。44、发包人结构供应的材料含半成品及配备(假假定有)的扣款办法按发包人倾销价实行；所发生的现场转运及仓储保管费按相关定额规那么实行。第十一条、其他:45、本工程在料理有关报建手续时的单方任务：45.1、承发包单方应按规那么及时交纳各自应交纳的工程公约鉴证费、中标费、建管费、交易费、欠薪保证金等。45.2、公约签订时承包人需将企业相关

48、资质文件【1、业务执照；2、资质证书；3、安全花费容许证；4、结构机构代码证；5、税务注销证；6、当地企业入渝备案证等】原件及盖鲜章复印件提交发包人查察。45.3、万州岗培办所需承包人提交的相关证照承包人需积极准备并及时提交。45.4、承包人拟派本工程的工程经理及技能担当人的相关证照原件需在公约签订后7日内提交发包人，在料理手续时由发包人向相关部分停顿提交。45.5、承包人应按规那么及时交纳相关保险费用。45.6、依如理论开拓进度本工程可以分批次停顿报建任务，承包人应作非常多几多次报建准备并积极独特友邻标段的报建任务。45.7、相关材料提交及费用交纳时辰，由发包人按照报建进度延迟7天书面通知承

49、包人。假定因承包人费用交纳、提交材料滞后，导致手续料理延后而发生一切后果由承包人担当。同时，发包人有权向承包人停顿20000元/天的奖励奖励天数按承包人较书面通知的理论过时时辰打算。46、本工程的排污、环保手续由发包人停顿料理及交纳相关费用，该费用不再进入与承包人的结算。47、承包人应严峻按照苏息法规那么活期支付花费工人的人工工资，不得以任何设辞拖欠，因承包人拖欠花费工大家为所形成的任何任务与发包人有关。48、承包人任务形成工程不克不迭预期开工或中途无法畸形施工逾越30天含实际进度较判定方案进度滞后30天，发包人可以单方面与承包人停顿公约关系，由此形成的经济丧失落由承包人担当。49、承包人任务

50、导致本工程施工公约无法接着实行时,发包人可以单方面与承包人扫除公约关系；承包人已经完成的施工产值，发包人将按照本公约约定的计费、计价原那么，在90天内与承包人料理合格工程的基价开门见山费结算含材料价差；除此之外，发包人不再承担任何费用。50、承包人应无条件将该工程实体全部移交给发包人；假定承包人过时不移交、不撤场或延期撤场，发包人可以：50.1、按承包人拖延时辰的10倍延期支付后期工程款。50.2、拒绝料理本工程开工结算。50.3、向承包人提出违约索赔。第十二条履约担保及索赔：51、承包人向发包提交履约担保总额以本公约承包总面积按107000平方米计，按200元/平方米打算。52、提交履约担保

51、时辰：52.1、公约签订后7日内承包人需将履约担保总额的20%提交；52.2、在发包人通知承包人进场后3日内，承包人须按当期拟开工的单元工程建筑面积将剩余的80%履约担保金补齐并于补齐履约担保金后3日内进场；52.3、假定承包人过时提交履约担保或未定时进场施工，发包人有权单方面扫除公约并清查承包人违约任务、后期已提交的履约担保金不予退还。53、履约担保金的提交办法：承包人以足额现金存入己方账户，发包人通过监章伎俩对其停顿监控。54、履约担保金的应用：履约担保金在承包人基础工程全部完成后逐步扫除监控，由承包人用于本工程主体工程的人、材、机等开门见山工程费用支出及交纳报建过程中的相关费用如农民工保

52、证金、交易费等。具体约定如下：54.1、基础工程全部完成后，按80元/平方米对履约担保金扫除监控；54.2、工程完成垫资楼层50%后施工至主体标准层结构25%以上且不低于7层，按50元/平方米对履约担保金扫除监控；54.3、工程完成至垫资节点后施工至主体标准层结构50%以上且不低于13层，按60元/平方米对履约担保金扫除监控；54.5、工程开工验收合格交付甲方后，按10元/平方米对履约担保金扫除监控。55、承包人过时不移交建筑工程实体，不撤场或延期撤场，可向承包人提出的履约索赔如下。55.1、承包人向发包人承担5000.00元/天违约赔偿金。55.2、承担购房业主向发包人提出的违约索赔金由承包

53、人担当。55.3、发包人有权平息支付承包人的后期工程款。56、发包人在料理工程开工验收材料及备案手续过程中，承包人应无条件独特跟供应便当，如承包人任务导致发包人备案手续无法料理或延期料理，发包人可以平息后期工程款支付，除此之外，有权对承包人停顿10000.00元/天违约奖励，同时由承包人承担购房业主向发包人提出的违约索赔金。57、单方停顿公约之后,发包人不再承担任何履约索赔。58、承包人在本工程建破施工中出现严峻质量事故或违约给发包人形成经济丧失落，概由承包人全部承担。59、承包人未经发包人赞成，擅自变更或违犯方案施工图含会审纪要、设计变更及判定后的施工结构方案停顿施工；擅自对批定的材料品牌、质量、规格停顿变更或变更应用时，发包人可以向承包人提出履约索赔。60、承包人提交的倾销方案滞后或方案不准导致发包人供应的材料及配备不及时或无法退货，