aif-全案策划及独家销售代理合同

1、全案策划及独家销售代理合同合同双方甲方名称：大舜天成置业有限公司办公地址：联系电话:传真：乙方名称： 办公地址：联系电话:传真：本合同术语解释:1。该项目：ft2（50%)的客户。3。正式开盘:指乙方正式进驻售楼处，及第一次报纸广告发布，并且取得相应的政府预售许可证后。4.代理佣金:指甲方付给乙方的销售代理酬金。5。买卖合同：指安丘市商品房买卖合同.6135000体计划中的中片以及与中片相邻的商业步行街的北半部分。7。团购：是指按整个单元、整栋楼购买的行为。甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神,就该项目之全案策划及独家销售代理共通达成如下协议:第一条项目名称及标的物地址 1项目名称：大舜天成

2、(暂定名地址: ft东省安丘市，占地面积约425300M,计划总建筑面约404700M2。第二条委托内容甲方委托乙方就该项目进行全案策划和营销的工作，乙方根据甲方要求，向甲方提供有关市场调查、产品策划及营销策划等全案策划推广服务;甲方委托乙方就该项目第一期作为销售代理商， 策划、销售该项目全部可销售面积。应当指出的是，虽然本合同规则的销售代理标的为第一期，但是乙方的全案策划仍须着眼于整个项目的大局，是整个项目的“全案策划”。第三条本合同期限本合同的有效期自本合同签署之日起算，遇以下条件之一即可终止:正式开盘后满 2 年；第一期销售率 98以上(本合同中的销售率均按套计算);本合同规则的其它情况

3、。合作期限根据上述条件结束时，若甲方认为有必要，则双方应再次洽谈延长合作期限事宜,并且根据具体情况另行签约。第四条 甲方责任及权限甲方须根据本合同之第七条向乙方支付有关的服务费用；甲方应按合同规则以及合同签定后另行达成的一致意见即时向乙方提供该项目之有关数据,并且保证数据的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究、策划工作及销售工作；办理该项目的房地产开发、商品房预（销）售所需的全部报批报建手续（广告等发布手续由乙方办理）;审定乙方报送的销售策划及宣传推广方案；负责派专人审核、批准认购书、合同并且予以签字盖章，负责保存这些文件;负责派专人驻卖场收款，囊括但不限于客户诚意金、定金、购房款等款项

4、，乙方不得收取客户的任何款项；签发房屋进住证；协助客户办理产权过户手续；在销售进程中,若因客户退房或逾期不签署购房合同及未按时交在本合同执行进程中,甲方不得全面委托第三者销售上述该项目，否则甲方仍需依照实际销售额支付乙方代理佣金。甲方同意在一切该项目的宣传品上印刷乙方为全案营销策划公司,并且配有乙方的公司名称及商标标识。第五条乙方责任及权限乙方根据本合同之第七条向甲方收取有关的服务费用；根据甲方的要求，在甲方规则的时间内向甲方提供市场分析、调查等资料,并且协助甲方完成有关设计计划、营销等的策划顾问工作；在本合同规则的期限内,乙方应积极参与甲方或甲方与其它合作单位的会议及事项，并且积极提出有效的

5、建议并且付诸行动;在本合同规则的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作并且负责执行和各种媒体发布或制作的工作；乙方所制定的一切方案均需由甲方最终确定认可后方可执行；按甲方提供的有关数据及本合同条款代理销售该项目，负责在规则的期限内完成销售代理任务；在代理期间，乙方负责在该项目销售部的一切查询及销售工作, 随时接受甲方的咨询和检查;在签署认购书后负责通知客户将首期房款在签署“买卖合同” 的同时支付给甲方；负责该项目销售部的管理工作、销售现场的客户接待及咨询工作；负责甲方及乙方的客户的发掘与谈判，促使成交；负责通知申请以办理银行贷款的方式支付该项目房款的客户，按贷款银行的要求提交申请贷款所

6、需的有关资料；第六条 广告推广费用（、海报、用;但不囊括现场售楼处及样板间之土建及装潢工程；乙方许诺关于该项目的广告推广费用不超过项目可销售总金额的1.5（此项费用由甲方支付。这些费用应该事先经过乙方的精心策划,并且以详细的预算报告形每次的具体计划也需经过事先策划并且形成书面文件以取得甲方的批准，任何的费用支出需甲方事先签定合同.乙方取得本项目代理权是甲方也非常看中乙方在项目推广特别 是在广告设计和推广活动等方面的策划经验,因此乙方在这一方面的责第七条 策划及费用策划顾问：乙方在本合同签署后天内提交项目投资营销报告;于合同签署后天内提建筑计划概念设计建议；于合同签署后天内提交项目形象营销及营销

7、策划推广报告;上述报告的具体完成人员名单、工作程序及计划、报告内容纲要作为本合同附件这些报告需保证质量，数据准确充实、来源可靠，调查统计方法科学论证充分，严禁粗制滥造、模仿摘抄,否则甲方可以发回返工并且追究违约责上述报告可分为本合同附件所列的几部分在上述期限内诀别提交。确认：上述报告需经甲方确认后方可执行,确认程序为：提交、审阅(5、质询（2、修正（5作日甲方有权单方解除本合同.策划顾问费用:高质量的策划是乙方开展代理销售工作的前提， 因此乙方免收策划顾问费。但考虑到乙方进行前期工作的活动经费问70000.00）（小00）.00）（小写：RMB70000 。00)并且在第四次佣金结算时扣回；1

8、、基准价与实际销售价格：实际销售价格是指实际成交价，每套的实际销售价格不得低于其基准价。溢价是实际销售价格减基准价的部分. 本案一期基准价的单价如下：住宅元商业/M2;车位/个；招商商业： 另定/M2。二期另定。2佣金如下：21金：第一阶段 总销售率201.2%售单元的基准价1。2%（第二阶段20总销售率40%,佣金比例为 1。4%, 第三阶段40%总销售率60时，佣金比例为1。第四阶段60总销售率80%时，佣金比例为1.8，第五阶段80总销售率90时，佣金比例为2。第六阶段90%总销售率100%时，佣金比例为2.2%。22审核经过并且书面确认后严格执行.甲方根据乙方实际完成该销售计划情况支付

9、佣金。实际佣金支付方式为：当期实际销售单元的基准价当期销售计划的完成率上述相应阶段的佣金比例.（1.280%时，则当期代理佣金=当期实际销售单元的基准价801。2） 若当期实际完成销售超过销售计划时,则超过的部分结转下期支付.每套溢价分成标准：0溢价的单价50 元时，乙方按溢价的 10分成；50溢价的单价100 元时，乙方按溢价的 20分成；100溢价的单价150 元时，乙方按溢价的 30分成；150溢价的单价20040溢价的单价20050分成；团购：10%回购(按整单元本部分成交额不计入销售率;0。计取代理费；在正式开盘后甲方自行谈定的团购客户，乙方按成交额的1计取代理费；1%计取代理费；0

10、。1给予乙方奖励。代理佣金的付款办法 a）单。自该项目正式开盘销售至本合同终止时止，乙方须于每月最后一前向甲方提供当月销售报表依照本条第 2.1款和第22款结算代理费用。b）802.3性支付乙方应得的溢价分成.5理费用支付给乙方。余代理费用在合同到期后七日内，一次性全部支付给乙方。本合同代理期限届满时，甲方将按成交客户的回款数量与乙方1000服务费用a） 在甲方与成交客户签署买卖合同后，非因甲方原因导致该契约终止时，则甲方有权拒绝向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理佣金，应在收到甲方通知后三日内全部返还甲方。否则，甲方有权在日后应向乙方支付的代理佣金中将该部分款项予以扣除。b) 因客户违约，导

11、致甲方罚没客户已交的全部或部分定金时，甲50方式与上述代理佣金的结算方式相同.若客户与甲方就上述定金发生纠3 日内将退还部分收取的服务费用退还甲方.乙方需在甲方向其支付策划顾问费、代理费的同时，向甲方开担。23纳金。若因甲方延期付款导致乙方延迟完成工作，将视为甲方之责任.负担。第九条 销售部的组建1。乙方须在该项目售楼处建好后，向该项目派驻销售人员，与甲工资、佣金、税费等。乙方派驻的销售人员及管理人员名单见本合同附件.除主要营销管理、策划人员外，目前不宜确定的，则需确定最低素质要求及人数（本合同附件，在适当时间乙方依照该要求提出名单报甲方批准。本合乙方在销售部的日常管理机制报甲方备案。乙方在销

12、售部的日报、周报、月报、客户资料报甲方备案。2。如乙方委派的销售人员或管理人员在销售进程中有损害甲方利益的行为发生,或被客户多次投诉，或不契合该项目销售需要的情况， 则甲方有权要求乙方在 7 日内更换。第十条 违约责任因一方未遵守合同中的任何条款,或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7 个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的,违约方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因致使乙方终止本合同的履行时，则甲方应按本合同的规则向乙方支付已完成之报告费用及代理佣金。如因乙方原因致使甲方终止本合同的履行时,则乙方应按本合同的规则向甲方返还已付的代理

13、佣金。合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾祸及等不视为不可抗力而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约.如因甲方未按时向乙方提供本合同规则的文档资料致使乙方不 六条的规则向乙方支付相关费用。第十一条 争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时, 应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律,以法院最终判决为终局，关于双方均有法律约束力。第十二条 甲方在此不可撤销地陈述并且保证甲方系依中国法律合法注册成立,并且有效存续的有限公司，为该切必需的合法授权和许可.甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和数据均真实、准确、合法、有效，无任何虚假或非法之处.甲方保证为乙方完成物业的宣传和销售工作提供有利支持与帮助，合理协调并且即时向乙方通报有关工作进展。若因物业本身之缺陷或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争承担应诉义务，承担因此发生的费用。第十三条 乙方在此不可撤销地陈述并且保证乙方系依中国法律合法注册并且有效存续的有限公司，并且具有在本案所在地代理房地产营销的合法资格。若因乙方责任致使甲方蒙受损失或引起诉讼或其他争议,则乙方除赔偿给甲方造成的一切损失外保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并且承