2022年资产评估年终总结范文

1、第14页共14页2022年资产评估年终总结范文资产评估机器设备评估总结一、总体情况说明1.评估特点：1)本准则所称机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或者控制的有形资产2)本准则所称机器设备评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对单独的机器设备或者作为企业资产组成部分的机器设备的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。3)机器设备的评估对象分为单台机器设备和机器设备组合.4)在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，机器设备作为企业资产的一个组成部分，其价值取决于它对企业价值的贡献程度。5)应当考虑机器设备所依存资源的有限性、所生产产品的市场寿

2、命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、国家的法律、法规以及环境保护、能源等产业政策对机器设备价值的影响。2.评估主要内容1)注册资产评估师应当根据机器设备的预期用途，明确评估假设。包括：继续使用或者变现；原地使用或者移地使用；现行用途使用或者改变用途使用。2)注册资产评估师对需要改变使用地点，按原来的用途继续使用，或者改变用途继续使用的机器设备进行评估时，应当考虑机器设备移位或者改变用途对其价值产生的影响。3)应当对机器设备进行现场逐项调查或者抽样调查，确定机器设备是否存在、明确机器设备存在状态并_其权属。4)注册资产评估师通常可以通过现场观察，利用机器设备使用单位所提供的技术档案、检测报告、

3、运行记录等历史资料，利用专业机构的检测结果，对机器设备的技术状态做出判断。必要时，注册资产评估师可以聘请专业机构对机器设备进行技术鉴定。5)注册资产评估师应当_机器设备的权属，要求委托方或者相关当事方对机器设备的权属做出承诺。注册资产评估师应当对机器设备的权属相关资料进行必要的查验。6)注册资产评估师应当通过恰当方式获得机器设备的市场信息，并对其真实性、可靠性进行必要的判断。3.评估需注意的重要事项1)根据评估的机器设备选择适当的评估方法，分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。2)在运用成本法时，应当合理确定重置成本的构成要素；明确重置成本可以划分为更新重置成本与

4、复原重置成本。注册资产评估师应当优先选用更新重置成本；采用科学的方法，合理估算各种贬值；3)在运用市场法时，明确活跃的市场是运用市场法评估机器设备的前提条件；应当使用合理的方法对参照物与评估对象的差异进行调整；不同交易市场的价格水平可能存在差异，应当根据评估对象的具体情况，确定可以作为评估依据的合适的交易市场，或者对市场差异作出调整；明确拆除、运输、_、调试等因素对评估结论的影响。4)在运用收益法时，明确收益法一般适用于具有独立获利能力或者获利能力可以量化的机器设备；合理确定收益期限、合理量化机器设备的未来收益；合理确定折现率。5)要综合运用各种方法对具有独立运营能力或者独立获利能力的机器设备

5、组合进行评估。二、资产评估准则机器设备内容解释1)总则：注册资产评估师执行机器设备评估业务必须遵守评估准则，维护社会公共利益和资产评估各方当事人合法权益。2)基本要求：注册资产评估师应当具备机器设备的相关专业知识及相应的评估经验。如果注册资产评估师缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取恰当的弥补措施，必要时应当聘请专家协助工作。评估师在进行评估时应该结合机器设备的状况进行相应的评估。3)操作要求。明确评估目的，明确评估假设，明确评估范围是否包括设备的_、基础、附属设施，是否包括软件、技术服务、技术资料等无形资产。合理划分不动产与机器设备的评估范围，避免重复或者遗漏。应当对机器设备进行现场逐项调查

6、或者抽样调查。运用恰当的方法获得真实可靠的市场信息。4)评估方法：分析成本法、市场法和收益法三种资产评估基本方法的适用性，并恰当选择。2022年资产评估年终总结范文（二）一、名词解释1.资产评估：符合国家有关规定的专门机构和人员，依据相关法律、法律规和资产评估准则，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对评估对象在特定目的下的评估基准日价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。2.资产：经济主体拥有的或者控制的，能够以货币计量并给经济主体带来经济效益的经济财物，包括房屋、土地、机器设备等有形物，以及商标权、专利权、特许经营权等无形物。3.市场价值：

7、自愿买方和自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额。4.在用价值：特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。5.投资价值。资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。6.持续经营价值。在持续经营条件下公司的价值。7.清算价格。在非公开市场上限值拍卖的价格。一般低于现行市场价格。8.独立性原则：评估主体在资产评估过程中处于中里地位，应当不收任何权势、金钱、亲情等外界因素的影响，以确保评估结果的公

8、正性。9.客观性原则：评估人员应当从实际出发，对各项估价要素和基础资料认真进行调查而不能添加任何没有事实依据的妄断和臆测，以保证评估结果的客观性。10.科学性原则：资产评估必须按照规定的评估程序，根据评估目的，选择适用的价值类型，采用适宜的估价方法，制定科学的评估实施方案，以确保评估结果的科学合理。11.贡献原则：某一资产或资产的某一构成成部分的价值，取决于他对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。12.替代原则。当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大。13.预期收益原则：在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本

9、或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。14.市场(比较)法：也称比较法，通过比较待评估资产与近期售出的类似资产(即可参照资产)的异同，并据此对类似资产的市场价格进行调整，从而确定待评估资产价值的评估方法。15.成本法：从待评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项价值损耗，来确定资产价值的方法。16.收益法：通过估算待评估资产自评估基准日起未来的纯收益，并将其用适当的折现率折算为评估基准日的限制的方法。17.复原重置成本：在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。18.更新重置成本：

10、在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一项与估价对象具有同等功能效用的全新资产的成本。更新重置成本通常小于复原重置成本。19.实体性贬值：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。20.功能性贬值：由于新技术的推广和应用，使得评估资产与社会上普遍适用的资产相比，在技术上明显落后、性能降低，因而价值也相应减少。21.经济性贬值：由于资产以外的外部环境因素的变化，如新政策或法规的发布和实施、战争、政治活动、市场萧条等情况，限制了资产的充分有效利用，使得资产价值下降。22.成新率。反应评估对象的现时价值与其全新状态重置价值的比率。

11、23.总使用年限。是机器设备的使用寿命。一般来说，机器的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。24.已使用年限。机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间。25.资产利用率：之评估基准日资产的累计实际利用时间与至评估基准日资产的累计法定利用时间。26.基准地价在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出来的各地价区段在某一时点的平均价格。27.标定地价：在一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。_楼面地价：单位建筑面积地价，它等于特地价格除以建筑总面积，或等于土地单价除以容积率。29.土地所有权价格。无限

12、年期地租的折现值。30.土地使用权价格。又称土地出让金。土地使用者将获得的土地使用权出租给承租人，由承租人向出租人支付的租金价格。31.企业价值。该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。32.企业资产价值。企业拥有的所有资产(包括各种权益和负债)的价值总和。33.企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即前面定义的严格意义上的企业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。34.企业权益价值。代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。35.协同作用：目标企业所拥有的特殊资源，通过与另一企业的结合，

13、可以创造更多的利润，使得目标企业被收购后的价值超过收购前独立经营所具有的价值。36.加和法：也称调整账面价值法，该方法首先是将企业资产负债表中的各项资产的账面价值调整为市场价值，然后通过加总投资者索取权的价值来估算出企业价值，或通过加总资产价值，再扣除无息流动负债和递延税款来计算。37.可比企业：具有与待评估企业相似的现金流量、增长潜力及风险特征的企业，一般应在同一行业范围内选择。38.市盈率。等于股价除以每股收益。39.企业价值评估：注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。40.账面价值。按照会计核算的原理和方

14、法反映计量的企业价值。41.内在价值。企业自身所具有的价值，是一种客观存在，是由企业内在的品质所决定的。42.市场价值。企业股东权益的市场价值加上企业的债务价值。二、简答题1.企业价值的含义。答。企业价值是该企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的总和。根据评估目的，以及评估结果的不同用途，企业价值的表现形式有企业的资产价值、企业投资价值和企业的股东权益价值等，不过在更多情况下需要对企业的投资价值和权益价值进行评估。企业资产价值。企业拥有的所有资产(包括各种权益和负债)的价值总和。企业投资价值：企业所有的投资人所拥有的对于企业资产索取权价值的，即前面定义的2.3.4.5.严格意义上的企

15、业价值，它等于企业的资产价值减去无锡流动负债价值，或等于权益价值加上付息债务价值。企业权益价值：代表了股东对企业资产的索取权，它等于企业的资产价值减去负债价值。企业价值评估的一般用途。答：主要服务与企业产权的转让或交易、企业的兼并收购、企业财务管理、证券市场上的投资组合管理等。(1)企业产权转让及兼并收购分析中的企业价值评估。需要考虑以下几个方面因素：协同作用对企业价值的影响、企业资产重组对企业价值的影响、管理层变更对企业价值的影响(2)企业财务管理中的企业价值评估。认识影响企业价值的因素和企业价值决定的激励，是企业经理人员和财务管理人员通过制定企业财务决策和企业发展战略确保企业价值最大化的前

16、提。(3)证券市场上投资组合管理中的企业价值评估。对企业真实价值的评估是证券筛选型投资者进行投资的重要依据。企业价值评估范围。如何界定范围。答：应该是企业的全部资产，包括企业经营权主体自身占用及经营的部分，以及企业经营权所能够控制的部分，如在全资子公司、控股子公司、非控股公司中的投资部分。在进行企业价值评估之前，首先要判断是否有必要对企业资产进行合理的重组，然后将企业中的资产划分为有效资产和非有效资产，将有效资产纳入资产评估的具体实施范围。对在资产评估时点难以界定产权归属的资产，应划定为“待定产权”，暂时不列入评估范围。对企业中因局部资产生产能力闲置或不足而引起企业资源配置无效或低效的部分民营

17、按照资源合理有效配置利用原则，与委托方协商是否需要通过资产剥离或补齐的方式进行资产重组，重新界定企业价值评估范围。资产评估报告的类型。答：(1)按资产评估的范围：a.整体资产评估报告书：是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书b.单项资产评估报告书：单项资产评估报告书是对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书。(2)按用途不同：a.以产权变动为内容的资产评估报告书：是为资产出售、转让、拍卖、重组等产权变动服务所出具的报告书。b.产权不发生变动的资产评估报告书：包括抵押、保险、征纳税等产权不发生变动所出具的报告书。资产评估报告的作用。答：(1)为被委托评估的资产提供作价意见资产评估

18、报告书是经具有资产评估资格的机构根据委托评估资产的特点和要求，_评估师及相应行业的专业人员组成的评估队伍，遵循评估原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法对被评估资产进行评定和估算后，通过报告书的形式提出作价意见，该作价意见不代表当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。(2)是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据它用文字的形式，对受托方进行资产评估的目的等过程和评定的结果进行阐述、说明和总结，体现了评估机构的工作成果。同时，资产评估报告书也反应和体现了受托的资产评估机构与职业人员的权利和义务，并以此来明确委托方、受

19、托方有关方面的法律责任。在资产评估现场完成后，评估机构和评估人员就要根据现场工作取得的有关资料和估算数据，撰写评估报告结果数，向委托方报告。方然，资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。(3)是管理部门对评估机构的业务开展情况进行监督和管理的重要依据有关管理部门通过审核资产评估报告书，可以有效的对评估机构的业务开展情况进行监督和管理，对评估工作中出现的不足加以完善。(4)是建立评估档案资料的重要信息来源由于资产评估报告是对整个评估过程的工作总结，其内容包括了评估过程的各个具体环节和各有关资料的收集和记录，因此，不仅评估报告书的底稿是评估档案归集的主要内容，而且撰写资产评估报告过程才用到的各个数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是评估档案的重要信息来源。6.资产评估报告的内容。答：(1)标题及文号(2)声明(3)摘要(4)正文：评估报告使用者、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型及其定义、评估基准日、评估依据、评估方法、评估程序实施过程和情况、评估假设、评估结论、特别事项说明、评估报告使用限制说明、评估报告日、注册资产评估时签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。(5)附件7.资产评估报告的编制及技术要点。答：(1)编制步骤：a.整理工作底稿和归集有关资