度假区存在问题与发展对策

1、我国旅游度假区开发中存在的问题1、旅游度假区主题形象与项目创意缺乏新意,雷同模仿现象严重。许多开发者认为,旅游度假区开发属于城市开发的一种类型,依次而制定的旅游度假区规划就变成建筑规划、土地利用规划、建筑形体和平面布局规划,或者说基本上就是划分功能区、 摆房子、缺乏对旅游区深度和广度的认识和思考,缺乏独到的创意策划。此外 ,在一些度假区的规划建设中,对客源市场的预测忽视了区域同类设施的竞争、结果造成重复建设,形成巨大的浪费。2、城市化倾向严重。目前许多旅游度假区一经开发,投资者的资金争相向利润前景看好的某些接待设施,如大批地兴建别墅、度假村; 而一些低利润的公用项目却缺乏投资,以至于迟迟形不成

2、旅游接待体系,甚至出现了该旅游度假区开发方向的错位,体现不出该地作为旅游度假区的吸引力。3、客源市场定位不准确。我国旅游度假区开发伊始便将市场定位为海外客源市场, 建设目标是国际标准。这是考虑到我国主要的客源国和地区大多有较长的带薪假期。然而我国国家级旅游度假区开发建设时间较短,虽然具备一些资源方面的优势,但市场区位条件和社会经济发展水平在一定程度上制约了度假产品的国际化进程,度假旅游产品有限,知名度不高 ,作为后来者要想在国际度假市场上分“一杯羹”,仍需要经过多年的努力。4、旅游度假区的淡旺季严重失衡。度假区旅游因季节性较强,会出现两个明显的时间段,一个是在旅游旺季,这时度假设施多次重复使用

3、,充分发挥其效能,为度假区创造出良好的效益;另一个则是在度假区旅游淡季 ,设施大量闲置,不仅造成保养方面的困难,而且给度假区的人、财、物也造成了极大的浪费。5、旅游度假区环境遭受严重破坏。度假旅游者大都希望到环境幽静、空气清新、没有污染的地方度假旅游,因而对旅游度假区的环境质量要求很高,但目前我国一些旅游度假区的环境状况另人担忧。如果在旅游度假开发建设中不注意旅游环境的保护和治理工作,很多另游客留恋往返的“胜地”将复存在。（五）我国旅游度假区开发对策研究1、准确的市场定位。在对旅游度假区进行开发前,必须对旅游度假区进行准确市场定位。我国以国内客源为主的客源结构,决定了旅游度假区的市场定位应以国

4、内市场为主体,积极开拓海外和国外客源市场,除留下几个条件优越的继续作为国际度假的实验区,按国际标准开发建设外 ,大部分度假区的市场应改为国内客源。近中期必须立足于国内市场,首先是周边、近程市场 ,按国内度假者的消费水平来调整建设规模和档次。不同等级、类型与区位的度假区具有不同层次、相对固定的客源市场,确定客源市场及其需求特征,开发有针对性的度假旅游产品是旅游度假区成功的前提。2、实现旅游度假区功能多元化。目前我国旅游者的旅游仍以观光、娱乐为主,以近距离、短时间的旅游居多,这些特点决定了我国旅游度假区应是“休闲+特色观光 +文体娱乐 +会议展示”的多功能、综合性旅游区 ,力求度假区旅游功能的综合

5、性及度假旅游产品的多元化。首先,旅游度假区应具备基本的旅游度假功能。其次,旅游度假区应有特色旅游主体吸引物,这种旅游吸引物的主题应与该地区的地脉、史脉、文脉相通,有人文渊源和地方特色,深化起文化和历史内涵。第三 ,旅游度假区要有较多且有特色的配套游乐设施和服务,增大其参与性来吸引更多的游客。3、注重针对性地进行旅游度假区市场开发。传统的度假旅游的目的主要是保健康疗,现代度假旅游的目的则逐渐扩大,除传统的健康消费外,亲情回归、社会交往、素质提高、商务会议、消磨闲暇等也成为度假的目的。今后的旅游度假区可以有针对性的满足各层次度假旅游者的需求,为各类度假旅游者提供一系列服务。4、旅游度假区的文化内涵。旅游度假区文化内涵的高低,关系到整个度假区形象及长期生命力。提高旅游度假区文化内涵可以从两个方面考虑:一是度假区内部的文化设施和文化娱乐活动建设和利用。二是度假区周边的自然景观和人文景观的开发和利用,形成以度假区为核心,辐射不超过50 公里的旅游文化圈,以供不同层次的旅游度假者选择,使度假区形成在内足以满足文化娱乐精神生活的要求,在外国有足以游览访胜的旅游环境,内外结合,使旅游度假区的文化内涵充实和丰富。5、注重突出自身的特色。开发旅游度假区没有固定的模式,但有客观的规律,普遍强调的是因地