各维保项目移交注意事项

1、各维保项目移交注意事项 各维保项目移交、检查要点一、 目的本文件主要用于项目移交前各设备、设施的观感检查、联动功能测试。二、 范围本文件适用于所有维保项目移交前及项目维护中的项目资料维护。 同时本文件也适用于施工项目资料后期维护。三、 流程地下室消防控制楼 上屋面各设项目移交资料消需防求总坪检查楼层各设风机房、地下室部楼层部分四、 移交资料1、竣工图（蓝图和电子例子版各一份） 、编码图、编码表各一套， 数据必须与现场实际安装相符。2、消防设施（报警主机、电话主机、广播主机、现场设备等）操作说明书及相关资料。3、消防验收合格意见书。4、前期维保单位所有消防维护保养过程资料一套（需齐全：所有检查维

2、护表格、修改变更函件及其相应的编码图 /表、总结报告、日常值班记录等）。5、消防设施清单。6、稳压泵稳压值好多才是规范的，需要前维保单位书面提供。7、喷头总个数要求前维保单位书面提供 （以便查看湿式报警阀所带喷头个数是否正确） 。8、注意： CRT 系统、疏散指示图、设备间操作管理规程、泵的设计参数和实际参数是否相符、配电箱的双电源事宜？ （具体参数可参照图纸做详细对比）。9、注意：各管段的相应控制阀门的状态、位置（图纸位置和现场实际位置是否相符） ，回路的设置状况及余留情况等。（明确后图文归档）10、图纸要与现场的管网作对比， 确认消火栓系统、喷淋系统的要求 .11、注意：通风设备、泵等的手

3、动、自动及远程联动方式和状态， 多线还是总线？是否符合规范？电梯迫降实现联动控制的设备安装位置的明细。五、 屋面检查要点1、屋面辩识度：色环、水流指示方向要有并且与实际方向一致、 重要阀门应有标识， 各阀门对应常开、常闭标识应齐全、管网应无锈蚀，各部件应清晰可见、各管网需要正确的防雷接地。各管网末端均应有排气装置。2、试验消火栓：应检查消火栓的各个配件（消火栓型号、 水带统计具体长度、 水枪等管件应齐全）、试验消火栓均应有压力表，压力表应有减震连接避免震动时损坏压力表。 统计数据时还应统计当前压力值、 最大压力值、 压力表生产厂家大小。所有的消火栓应做放水试验， 验证管网内有水。3、屋面风机、

4、风机控制柜：应检查接地、防雨、风口严密性、进线规格、锈蚀度。风机及控制柜对应的型号、 规格、厂家应具体全面的统计。4、各电梯机房应有消防电话、机房内各火灾控制设备应统计数量、型号、状态。5、以上各设备检查参照 TF-JCY-001 工程屋面设施观感检查记录 内容完成。屋面布局图、设备图应重点拍照，拍照要求有效、清晰、有全局性（如各别无法拍照的必需要有完善、 准确的文字描述）。六、 重要泵设备（表二）稳压泵、消火栓泵、喷淋泵：位置、参数、厂家、气压罐有没有气、 有无减振垫、远程启动、手动启动、防雨遮挡工作、压力表显示值、压力表最大值（压力表前、后显示状态） 、压力表厂家、双电源控制方式。对应控制

5、箱接地、防水、方式 、控制方式。宽度大于 1.2m 的风管下是否有下喷，下喷边距 1.8 米，下喷距地高度 2.2 米，管径所带喷头个数、湿式报警阀所带喷头个数 （抽 1 个区来数一个准确数据），（注意喷头个数需要原维保单位书面提供）。七、 总平检查要点1、室外消火栓、水泵结合器（分消火栓系统和喷淋系统）对应的位置、大小、形式（地上、地下），如是是地下的有没有井，如果是在井内，那井里阀门是否打开，注意阀门内不能有水。2、注意检查各设施进水口数量、 进水管径大小、位置、最近一个管件状况位置 （正常是前有闸阀、止回阀）、标识标牌、室外管网连接方式，哪个做的，有无爆管现象、爆管点、爆管原因、爆管后如

6、何处理的。八、 各个设备检查要点1、泡沫要求准确统计品牌、容积、厂家参数、有无电磁阀、 液体状态（清水泡沫才是符合要求的），清水泡沫接入系统。 .2、所有的设备要求固定地脚螺栓， 有标注标识，要求接地。3、风机重点检查减振垫、有无锈蚀、皮带、高低速启动。风机箱要求双电源，消防连锁模块、控制模块、多线、能否远程启动，软接有无破洞、漏风、风口有未损坏、模块控制是否正常。要求检查风管材质、厂家、风管有无破洞，消声器是否起用，软接是否有破损等。 另外还应注意风机所在环境，是否受潮或水淹。4、各个设备间探头、电话、位置、状态、手报按钮均需重点检查。5、电梯间应有消防电话，消防电梯内有没有消防电话，消防电

7、梯的编号、 迫降功能、控制模块。6、柴油发电机房、高低压配电房：必须有气体，对应设备及气体的名称、 参数、数量。总容积（长宽* 高），手自动工作状态、储油状况、多久启动一次、备电状态、停电及紧急情况下柴油发电机切备电的情况 （是切应急柜呢， 还是切整个小区的总开关）。备电线从哪里来，对应的线径、防鼠、挡水情况。气体灭火门口有没有放气指示灯，是否常亮。7、防火卷帘门，电磁阀型号参数、控制箱型号参数、电机型号参数、形式（是气雾的还是？） 、管子接在哪个系统上、 防火隔断和防火通道降落是否正确，是否是双电源，手动按钮、控制箱状态，必须落实到车位号。8、消火栓箱（单栓、双栓）需注明，消火栓箱内的消火栓

8、用的什么牌子， 消火栓水带长度 （是 20M ，还是 25M ，规范是 25M ）。灭火器型号、数量。工程泡沫罐房检查年月日第页 ，共页附表四：位 置泡 沫 罐厂 家参 数泡沫液泡沫液接电 磁 阀控 制备 注型 号入 系 统固定螺栓数 量型 号设 备工程风机房检查（设备间）检查风管材质年月日镀锌薄钢板风管无机玻璃钢风管复合玻纤板风管风管厂家第页 ，共页附表五：双位数风机型电置量号源风机厂家风机参数电机型号电机厂家电机参数消连锁防减消振电话垫防灭火设备报警设备接 功 能地 测试外观检查工程消防电梯检查年月日第页 ，共页附表六：位 置消防电梯数量电 梯消 防消 防 控电 梯 内电梯迫降功能描 述备

9、 注编 号电 话制 模 块探 测 器工程柴油发电机房、高低压配电房检查年月日第页 ，共页附表七：设 备设 备 型设 备灭 火灭 火 设检 查备电防挡 备电切报 警灭 火 设储 油 状接 入位 置设 备备 指 示线 径名 称号参 数备 数 量灯态周 期点鼠水 换方式设 备型 号其它备注：工程防火卷帘门检查年月日第页 ，共页附表八：控制方式气雾启动式 复合启动式防 火数 隔断&控 制 箱电 机手自动按钮水 幕管 子厂 家厂 家阀 门状接 入其它说明车 位分 区量 通 道规 格双 电 源规 格规 格状 态型 号态系 统参 数参 数附表九：楼层及地下室各设备检查汇总表。九、 主机主机各设备型号、参数统

10、计 ，型号当前时间统计 ，回路状态、点位状态、多线盘、密码、手动盘点位数、远程 状态（主 -泵，主 -风），消防电话、广播型号、备电、 CRT 图与现场的对应、多台主机联网实现。消防控制室火灾自动报警系统年月日第页 ，共页附表十：消防备用电源发电机UPS供电发电机、UPS供电方式品牌及型号/ 规格安装柜/箱琴 台 柜数 量台备 注火灾自动报警型 号 /规 格状 态正常 故障主机数量多线控制盘数量型 号 /规 格状 态正常 故障总线手动盘数量型 号 /规 格状 态智能电源盘数量型 号 /规 格状 态正常 故障消防电话主机数量型 号 /规 格状 态正常 故障消防广播 CD数量型号/规格状 态消防广

11、播功放数量型 号 /规 格状 态正常 故障广播分配盘数量型 号 /规 格状 态消防报警型 号 /规 格状 态正常 故障显示盘数量119 外线电话数量型 号状 态正 常 故 障 回路卡数量型号/规格状 态正常 故障探测器总数量型号/规格状 态正常 故障CRT主机数量CRT尺寸状 态正 常 故 障 备用电池数量型号/厂家状 态正常 故障CRT使用软件型号/厂家状 态正 常 故 障 回路卡已用个回路卡剩余电话分的方形 圆形 其它个插头类型火灾报警主机控制方式多线制总线制电话主机控制方式多线制 总线制多线控制盘多线制总线制电 源消防专用电源、专用蓄有 无 严禁插头电池规格接地性能良好 差永久标志报警音

12、响声压级应在正常 故障故障原因85d B-115dB七、应急照明疏散指示、安全出口必须常亮， 不能安在有遮挡的地方， 应急灯不受开关控制 （重点监控消防控制室和监控室分开的， 所有设备间都应有应急灯）应急箱位置、参数数、控制区域 、厂家型号、应急柜应急箱线径 （总的应急柜有几个，分别控制哪几个区域） ，应急柜到应急柜之间的线用的是什么、牌子、 LOGO ，应急柜到各个设备用的线径是什么、牌子、 LOGO 。应急照明和疏散指示系统设施及状态记录年月日第页，共页附表十一：应急照明控制柜/ 箱位置应急照明灯有无自带备蓄电池有无应急照明控制方式集中电源制柜分区电源柜其他方式应急柜型规格参数厂家电池数量

13、控制区域主电缆线型号、规格分电缆线型号、规格号类型火灾应急照明设备火灾应急照明功能设备类型 / 数量型号规格生产厂家状态备注应急照明正常 故障故障原因灯部分故障数 _向左诱导正常 故障指示标志部分故障数 _灯向右诱导正常 故障指示标志部分故障数 _灯双向诱导正常 故障指示标志部分故障数 _灯安全出口正常 故障指示灯部分故障数 _UPS电源正常 故障备用电池正常 故障部分故障数 _应急照明疏散通道 0.5Lx ，火灾时继续工作的房间应保证正常 故障照度正常照明的照度。疏散指示指向正确，图、文、尺寸规范满足照度计方向和图不满足测试形应急转换应急转换时间5S，可连续转换10 次功能疏散指示1.0Lx

14、照度计照度测试工作时间连续供电时间不少于90 分钟，其它说明十、 联动（表十二、十二 -1、十二 -2）1、 联动时首先要注意与物业接洽，由物业与业主沟通。到现场联动时，要注意先用话筒喊一下让各业主不要惊慌后再进行测试。2、 联动时要注意各阀门的开闭、 水泵房手 /自动状态，避免联动后自动起泵造成不必要的影响。3、 电梯迫降功能。消防电梯应迫降到一层。4、 相邻层联动。相邻的楼层为本层、下层、上层。相邻防火区域，为本区域和相邻防火区域动作，注意对应的设备响应结果要应与实际一致，应急强切问题。5、 主机上所有设备正常报警，风机、卷帘门、电梯、水泵等多线按钮一、一对应，不能错乱。联动时主机显示信息

15、与现场一致。各设备手动、自动启动正常。6、 主备泵切换、主备电源转换、柴油发电机状态、喷淋未端排水等。7、 重点监测相应的风机的未端风量、消声器有无起用、风口有无漏风。消防联动控制系统设施及状态记录年月日第页 ，共页附表十二：基本功能正 常 故 障 报警功能接到火灾信号，发出声光报警正常 故障图形显示接到火灾信号，显示报警器位置、正 常 故 障 类 型故障报警100 秒内，发出声、光故障信号正 常 故 障 自检功能可 自 检正常 故障火灾优先功能与故障同时报警时，火警优先正常 故障火灾报警控记忆功能显示或打印火警时间正常 故障制 器消音复位功能火警状态时可手动消除信号并复位正常 故障电源转换功

16、能主电源切断，备用电源自动投入运正常 故障行电源指示功能主、备电源转换，指示灯正常正常 故障备用电源自动主电源恢复，备电自动切除，正 常 故 障 充电功能浮充、等待备用主机生产日期主机显示日期事故广播主机-正 常 故 障 消防联动控消防电话主机-正 常 故 障 制 设 备防排烟控制柜正常 故障类 型设备类型/数量型号/规格生产厂家状 态备 注风机控制柜正常 故障消防联动控消防电梯正 常 故 障 应急照明柜/箱正常 故障制 设 备发电设备/UPS正 常 故 障 防火卷帘控制箱正常 故障类 型设备类型/数量型号/规格生产厂家状 态备 注基本功能正 常 故 障 强行切换功能合用系统可在消控室将进行中的一般正常 故障广播强切换为火灾广播控制室与设备间的功能正常，语音清楚正常 故障通 话消防联动控电话插孔电话插孔通话，功能正常，语音清晰正常 故障制 功 能通讯试验消防电梯确认火灾后，可手动、自动迫降至首层，正 常 故 障 联动功能信号能反馈至控制室强切断非消防电源确认发生火灾后，切换时间 5S，自动正 常 故 障 联 动切断非消防电源强启防排