运营管理-路程中介部管理控制流程

1、中介（到位（政策与程序手册、单店运营手册、管理部运营手册。见相关附件（工政策制定。见相关附件（通过猎头或其他招聘方式，招聘门店经理（根据单店选址手册进行招聘。见相关附件（和经纪人中介（到位（政策与程序手册、单店运营手册、管理部运营手册。见相关附件（工政策制定。见相关附件（通过猎头或其他招聘方式，招聘门店经理（根据单店选址手册进行招聘。见相关附件（和经纪人）单店基本日工作开店时间：上午9：00 至晚上9：00上9：10单店晨会（单店基本日工作开店时间：上午9：00 至晚上9：00上9：10单店晨会（3项有效工作9：30外勤工作（屋交接中12：00吃午饭休息时间（照常值班13：00外勤工作（屋交接

2、17：00单店夕会（晚18：30周一至周三（经纪人工作培训值时间安9：0013：0018：00班证买付证买付处并审进核行买公卖证双签托填写客户租赁需填写客户租赁需意向金操作规一、 签定物委托经纪合A、填写物客户费用及材料元区面积售价（小写每月还款额（本金加利息正品不动物业顾问人人具以当时国家规定为费 卖出方费用（元买入方费用（元1.品2.营业税（公 3.房屋建筑面积2.5元/4.5.5元/6. ；200 意向金操作规一、 签定物委托经纪合A、填写物客户费用及材料元区面积售价（小写每月还款额（本金加利息正品不动物业顾问人人具以当时国家规定为费 卖出方费用（元买入方费用（元1.品2.营业税（公 3

3、.房屋建筑面积2.5元/4.5.5元/6. ；200 7. ；65 ；200 9.10.12.合房价0.3%+10013.15.500元/16.17.BC、物业D、经纪人必须将BC、物业D、经纪人必须将同店长签字后的意向书和意向金一起交合同签约规一、签订物经纪合1需支付的各类费用（见附件一234二、填写签约审核表由部确定客户所需金额（见附件三合同签约规一、签订物经纪合1需支付的各类费用（见附件一234二、填写签约审核表由部确定客户所需金额（见附件三方可承诺客户此项工作注意：应填写清楚签约审核表中所有内容，并提前确认（与卖方确认后填写垫资况及费用申报表，报批权利证明、注销资料、及退保资料时（与卖

4、确认成交价额在评估价和成交价之间，适用就低原则，七成二十年45三、草拟合同注意：主要是确认补充条款、付款方式及各项费用（维修基金、水、电、煤、有线电视）四、签合权利证明、注销资料、及退保资料时（与卖确认成交价额在评估价和成交价之间，适用就低原则，七成二十年45三、草拟合同注意：主要是确认补充条款、付款方式及各项费用（维修基金、水、电、煤、有线电视）四、签合卖方所需资料1、产证原2人345（证明。如不能到场，需提供以上资料买方所需资料1、买方所有234外是指包的。处卖所需资料：12及3件买所需资料及注意件复印件/台胞证/行证/护照外是指包的。处卖所需资料：12及3件买所需资料及注意件复印件/台胞

5、证/行证/护照（市书如（馆处五、租赁注意事（通常指对公共区域的服务计算方式：*元/：房东收，向国家交纳的税费。数额由（市书如（馆处五、租赁注意事（通常指对公共区域的服务计算方式：*元/：房东收，向国家交纳的税费。数额由注意：客人强调要时，应向房东事先说明（入有关（提供的格式文本（见“付款委托书注意：客人强调要时，应向房东事先说明（入有关（提供的格式文本（见“付款委托书流程规一、评复印件及私章。评估费为：房价二、签合180%100700032、20年6560 流程规一、评复印件及私章。评估费为：房价二、签合180%100700032、20年6560 10万元15 倍3（所需资料证上所有人都为参贷

6、人位出具（证明申请人及参与还贷人的收入证明原件（出具所需费用60（凭收件收据放贷例：如房价为100万20位出具（证明申请人及参与还贷人的收入证明原件（出具所需费用60（凭收件收据放贷例：如房价为100万20|（商业性70106.3*70=7441100*1=1000（等额本息还款法（等额本金还款法（逐月递减额为月平均分摊额*70/20/12*4.2=12.24（公积金算法同上注意：如申请人、参贷人及配偶有一方为外额处件复印件/台胞证/行证/护照委托（等额本金还款法（逐月递减额为月平均分摊额*70/20/12*4.2=12.24（公积金算法同上注意：如申请人、参贷人及配偶有一方为外额处件复印件/

7、台胞证/行证/护照委托书具备条件见第二条注意 所需材料：1、客户方包括其配偶的23无4三、签定保险合保险费金额四、出售方还贷及注销抵押证、退1所需资料：出售方人（）2还贷并领取抵押证（他项权利证明所需资料：产证原件、抵押证（他项四、出售方还贷及注销抵押证、退1所需资料：出售方人（）2还贷并领取抵押证（他项权利证明所需资料：产证原件、抵押证（他项权利证明、注销资料所人（注销办理人）如3所需材料：保单（正、副两份（人原件交易过户交屋规一过户手所需资料明（现金注意：如委托他方办理过交易过户交屋规一过户手所需资料明（现金注意：如委托他方办理过户手续，需提供以下材料/护照所需费用买方费用总房价*1.5%

8、（住宅总房价*3%（非住宅交易手续费：建筑面积*2.5 元/平方（住宅房价*0.5%（非住宅合同印花税：总房价25他项权利抵押登记费：200产证登记费：80元（个人200 元）权证印花税：5元/卖方费用交易手续费：建筑面积*2.5（元/平方合同印花税：总房价工本费：1.5具体见房东方、客户二放两种放贷方式1卖方费用交易手续费：建筑面积*2.5（元/平方合同印花税：总房价工本费：1.5具体见房东方、客户二放两种放贷方式1602产证办出后，把与新产证同时办出，注意：三、交按合家；（，买方在当天应支付该笔费用四、其他相关事A维修基金1198元*建筑面积（多层1198元*建筑面积（）（96-1295元

9、*建筑面积（多层1295元*建筑面积（）（2001.1.1起B：（，买方在当天应支付该笔费用四、其他相关事A维修基金1198元*建筑面积（多层1198元*建筑面积（）（96-1295元*建筑面积（多层1295元*建筑面积（）（2001.1.1起B：可全部房也可部分房。流程：12（，行帐户定4过户完成，新产证办好后，市场通知买方领产证，卖方取房款费用：200C退税在年日年31人可享受个人所得税基低扣所需资料： （原件/复印件各一证或护照（）D退税（抵扣契税商品房，可抵扣差价部分契税所需资料：4过户完成，新产证办好后，市场通知买方领产证，卖方取房款费用：200C退税在年日年31人可享受个人所得税基

10、低扣所需资料： （原件/复印件各一证或护照（）D退税（抵扣契税商品房，可抵扣差价部分契税所需资料：动迁协议、原公有住、合同（新E 不可售公有住房承租权转流程所需资料1234、房屋租赁凭证（8页56和（完税单（复印一份住人户口去向的证明（证，复印件一份）和同意书（出售人迁入并居住需缴费用0.5%50%F 非居住房交易（个房屋所处区税务局项卖买差价差价4、房屋租赁凭证（8页56和（完税单（复印一份住人户口去向的证明（证，复印件一份）和同意书（出售人迁入并居住需缴费用0.5%50%F 非居住房交易（个房屋所处区税务局项卖买差价差价增值额的（30-总房价总房价总房价总房价5公（包括住宅房）按 3%缴纳

11、契税，并需每年按总房价的 1.2%税公司出（包括住宅房）需缴纳营业税、所得税、土H转按（申请的个人按12有按余额的原借款人在转所需资料（买方同第所需费公（包括住宅房）按 3%缴纳契税，并需每年按总房价的 1.2%税公司出（包括住宅房）需缴纳营业税、所得税、土H转按（申请的个人按12有按余额的原借款人在转所需资料（买方同第所需费用（买方同第五所需费用，需另行具体确定I垫1，23费用：垫资利息： 0.8%/（1000元200交。过户流程（徐汇区例交纳各类税费面积2.5 元/ （个人配图费：25权证印花税：5积2.5 元/交 纳 契 费用：垫资利息： 0.8%/（1000元200交。过户流程（徐汇区

12、例交纳各类税费面积2.5 元/ （个人配图费：25权证印花税：5积2.5 元/交 纳 契 3（独栋别墅、花园洋房￥0.7 元证件房将材料送至收件窗交纳各类税费面积2.5 元/ （个人配图费：25权证印花税：5积2.5 元/交 纳 契 交纳各类税费面积2.5 元/ （个人配图费：25权证印花税：5积2.5 元/交 纳 契 3（独栋别墅、花园洋房￥0.7 元证件房将材料送至收件窗房地产交易中心发放新的房地 证交纳各类税费面积2.5 元/ （个人配图费：25权证印花税：5积2.5 元/将材料送至收件窗证件交纳各类税费面积2.5 元/ （个人配图费：25权证印花税：5积2.5 元/将材料送至收件窗证件

13、房交纳合同印花税及所需材料： 合同第 1、2、15页复印件及 合同原件二本， 证原件及复印件双方 复费用： ￥1.5 交 纳 契 合同第1、2、15页复印件3（独栋别墅、花园洋房房地产交易中心发放新的房地 证业绩佣金申报流收取佣金，3 业绩佣金周报门店每周日（暂定）业绩佣金月报2业绩佣金申报流收取佣金，3 业绩佣金周报门店每周日（暂定）业绩佣金月报2日前（具体时间通知2（公销售报表2业绩详情表：门业绩详情表：门2 上店内经纪工作计每周、纪人应有相应的工作重点和指导性单店管理每周工作框周一：扫楼、派报，业主回报日（签委店内经纪工作计每周、纪人应有相应的工作重点和指导性单店管理每周工作框周一：扫楼、派报，业主回报日（签委托必须前一天确认和约好时间，第二天执行（6：308：30为专题培训日周二：扫楼、派报，签委托（扫楼和派报，必须讲明时间段，楼盘名称，扫几栋，多少报（周后6：308：30为案例分析日周三：一组休息日扫楼、派报，签委托（当天如用