2021北京房地经纪人考试真题卷

1、第 页2021北京房地经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2006年1月9日B：2008年1月9日C：2009年1月9日D：2011年1月9日E：权利型房地产投资信托 2.房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅起计算。A：交付使用之日B：竣工验收合格之日C：商品房买卖合同签订之日D：买卖双方协商的日

2、期E：权利型房地产投资信托 3.在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托 4.房地产广告中不得。A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托 5.全国城镇体系规划由报国务院审批。A：国务院城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托 6.城市总体规划的规划期限一般为年。A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托 7.城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规

3、划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托 8.城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。A：修建性详细规划B：控制性详细规划C：修建性总体规划D：控制性总体规划E：权利型房地产投资信托 9.对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托 10.国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划

4、管理和规划管理来实现。A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托 11.城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托 12.在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理。A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可

5、证E：权利型房地产投资信托 13.县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为E：权利型房地产投资信托 14.设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托 15.注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届

6、满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 16.“拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。A：住房和城乡建设部B：国土资源部C：国家发展和改革委员会D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托 17.关于房屋拆迁工作程序的顺序，排列正确的是。A：房屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管B：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁的实施拆迁补偿安置资金的监管C：房屋拆迁申请的提出拆迁协议拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施D：房

7、屋拆迁申请的提出拆迁审批和房屋拆迁许可证的取得拆迁协议拆迁补偿安置资金的监管拆迁的实施E：权利型房地产投资信托 18.拆迁条例规定的拆迁货币补偿的基本原则是。A：宁高勿低B：等价有偿C：专款专用D：公开公正E：权利型房地产投资信托 19.设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确的是。A：要认定抵押的时效性B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿E：权利型房地产投资信托 20

8、.对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此，通常用评估。A：经验法B：德尔菲法C：成本法D：对比法E：权利型房地产投资信托 21.房屋拆迁估价一般应当采用。A：市场比较法B：经验法C：德尔菲法D：成本法E：权利型房地产投资信托 22.房屋拆迁估价时点一般为。A：房屋拆迁实施之日B：房屋拆迁许可证办理之日C：房屋拆迁完成之日D：房屋拆迁许可证颁发之日E：权利型房地产投资信托 23.房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托 24.房屋拆迁估价机构应当将分户的初步估价结

9、果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。A：5B：7C：10D：15E：权利型房地产投资信托 25.房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.物权法、担保法均规定，抵押合同一般包括的条款有。A：担保的范围B：违约责任C：债务人履行债务的期限D：抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属E：被担保债权的种类和数额 2.房地产抵押估价对房地产管理部门的

10、要求为。A：建立房屋权属登记等信息系统B：为公众提供便捷的查询服务C：建立和完善房地产估价机构D：建立和完善注册房地产估价师信用档案E：建立商品房预售合同登记备案 3.下列关于房地产登记的表述中，正确的有。A：登记的目的之一是保证交易安全B：办理房屋登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则C：国家对不动产实行统一登记制度包括统一登记时间、范围、机构和办法D：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始发生效力E：不动产物权的设立、变更和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力 4.下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称改变C：交换房屋D：

11、继承房屋E：赠与房屋 5.国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括。A：受理B：审核C：公告D：记载于登记簿E：发证 6.根据房屋登记办法，可以办理房屋预告登记的情形有。A：房屋所有权转让B：房屋所有权抵押C：房屋出租D：预购商品房抵押E：预购商品房 7.甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则。A：房屋买卖合同无效B：房屋买卖合同有效C：房屋所有权已转移D：房屋所有权未转移E：房屋买卖合同自登记之日生效，房屋所有权未转移 8.根据房屋登记办法，房屋登记的种类包括。A：房屋所有权登记B：房屋抵押权登记C：商品房预售合同备案登记D：地役权登记E：房屋预告登记 9.根据土地登记办

12、法，需办理土地注销登记的情形有。A：依法收回国有土地的B：依法征收农民集体土地的C：土地用途发生根本性变化的D：土地使用权人失踪或死亡的E：因自然灾害等原因造成土地权利消灭的 10.根据房屋登记办法，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有。A：合法建造取得的房屋所有权B：最高额抵押权的设定C：主债权转让申请抵押权转移D：遗赠取得的房屋所有权E：拍卖取得的房屋所有权 11.任何单位和个人可以公开查询的房屋权属登记信息有。A：房屋面积B：房屋坐落C：房屋用途D：他项权利的设定时间E：房屋原始登记凭证 12.办理房屋登记的程序包括。A：申请B：受理C：审核D：公证E：记载于登记簿 13.关于不动产登记

13、的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取 14.下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。A：甲公司新建房屋B：李某继承取得房屋C：王某购买取得房屋D：张某以生效法律文件取得房屋E：陈某受遗赠取得房屋 15.房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。A：房屋所有权初始登记B：房屋预告登记C：地役权登记D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E：在建工程抵押权登记 1

14、6.房地产契据登记制的主要特点有。A：登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状B：登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人C：法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任D：登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力E：登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态 17.房地产托伦斯登记制的主要特点包括。A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载C：登记簿为两份，权利人取得正本，登记机构保留副本，正副本内容必须完全一致D：登记采取强制登记制度E：登记簿为两份，权利人

15、取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致 18.房地产登记的目的和意义包括。A：为城市规划、建设、管理提供科学依据B：加速房地产经济的发展C：保护房地产权利人的合法权益D：保证交易安全，减少交易成本E：为房地产管理奠定基础 19.在我国现行的登记体制下，根据国土资源部颁布的土地登记办法，土地登记分为。A：土地注销登记B：土地变更登记C：土地初始登记D：土地增值登记E：土地总登记 20.申请土地变更登记的情形有：A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权B：因处分抵押财产而取得土地使用权C：土地的用途发生变更D：国有建设用地使用权转让E：依法收回的国有土地的 21.土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记 22.根据原房屋登记办法，房屋登记包括。A：房屋预告登记B：地役权登记C：房屋抵押权登记D：房屋所有权登记E：房屋总登记 23.房屋抵押权登记的一般抵押登记包括。A：房屋抵押权查封登记B：房屋抵押权变更登记C：房屋抵押权注销登记D：房屋抵押权设立登记E：房屋抵押权转移登记 24.经审核后，登记申请符合等条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请初