交大法律文书培训房地产交易格式合同

1、交大法律文书培训房地产交易格式合同交大法律文书培训房地产交易格式合同房地产交易中的法律文书买卖文书一、上海市房地产买卖合同二、房地产买卖协议三、定金合同四、收据（定金、意向金）五、补充条款及付款方式六、房屋买卖确认书七、定金保管书八、房屋交接书（带租约与不带租约）租赁文书一、租赁合同二、转租合同三、包租协议四、放弃优先购买权承诺书五、房地产租赁交接书第2页，共19页幻灯片。房地产交易中的法律文书买卖文书租赁文书第2页，共19页幻灯片房产交易居间及涉诉文书纠纷文书一、签约催告函二、签约通知函三、催款函（）四、解约协议五、起诉状带看书一、二手房带看书（台式版本）二、带看书（港式）三、带看书（其他版

2、）四、分销代理专用带看书居间文书一、房地产居间合同（出售）1.房地产居间合同（台式版本）2.房地产居间合同（买受）3.房地产居间合同（出租）4.房地产居间合同（承租）二、房地产居间意向书1.意向书2.港式版本三、房地产居间合同委托书1.房地产居间合同（独家专任委托销售）2.房地产居间合同（独家委托出租）四、合同内容变更书1.房地产委托合同变更书2.合同内容变更书第3页，共19页幻灯片。房产交易居间及涉诉文书纠纷文书居间文书第3页，共19页幻灯片起草房产法律文书需要什么？熟悉政策及交易流程基本合同资料熟悉交易术语正反向思考，留白第4页，共19页幻灯片。起草房产法律文书需要什么？熟悉政策及交易流程

3、基本合同资料熟悉房地产交易过程中的专业名词房地产买卖合同房地产权证预售合同预告登记证商业贷款公积金贷款组合贷款他项权利证委托公证书购房发票契税完税证收入证明婚姻证明税单户籍誊本配偶同意书第5页，共19页幻灯片。房地产交易过程中的专业名词房地产买卖合同委托公证书第5页，共房屋买卖交易流程签订买卖合同查询进房款转房款帮还贷银行注销交易中心注销评估贷款核税过户出产证放贷交房整个交易时间为？第6页，共19页幻灯片。房屋买卖交易流程签订买卖合同第6页，共19页幻灯片。签订房地产买卖合同应知总房款首付款和贷款数维修基金交房时间有无境外人赠送设备办出产证和抵押注销时间办理贷款和过户时间第7页，共19页幻灯片

4、。签订房地产买卖合同应知总房款第7页，共19页幻灯片。实践操作：起草房屋买卖合同 基本情况：房屋总价200万，买家贷款140万房东原有贷款80万，房东要求一个月内拿到所有款项 一、作为买家律师如何起草合同？二、作为卖家律师如何起草合同？第8页，共19页幻灯片。实践操作：起草房屋买卖合同 基本情况：一、作为买家律师如签订房地产买卖合同应注意法律点一、付款方式1、一般状况下的付款方式约定：10%、20%（80%）、70%（10%）2、转交首笔款项的条件：收据如何写？定金、房款第9页，共19页幻灯片。签订房地产买卖合同应注意法律点一、付款方式第9页，共19页幻签订房地产买卖合同应注意法律点3、定金的

5、支付（数额、方式）4、过户时房款的支付（一字之差的诉讼）5、尾款支付的条件5、交房交接书的重要性6、做高或做低合同的风险二、补充条款1、维修基金2、交房时间3、办理产证、注销抵押、办理贷款的时间第10页，共19页幻灯片。签订房地产买卖合同应注意法律点3、定金的支付（数额、方式）第签订定金协议注意点期房须补充签订买卖合同期房须收回所有房东方相关资料期房要求房东方办理委托公证手续（定金协议可不公证）定金的数额和方式结合陈案讲交易条件的确认第11页，共19页幻灯片。签订定金协议注意点第11页，共19页幻灯片。上海市房地产买卖合同（看样本）（合同编号： xxxxx）立房地产买卖合同人卖售人(甲方)：_

6、买受人(乙方)：_根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。第一条 甲乙双方_，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：_(二)房地产座落：_室号（部位：_）,房屋类型：_结构：_(三)房屋建筑面积：_平方米，另有地下附属面积：_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为_；国有土地使用权以_方式获得。(六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属

7、设备）及装饰情况见附件二。第12页，共19页幻灯片。上海市房地产买卖合同（看样本）第12页，共19页幻灯片。3.房地产买卖协议（动迁房转让版）协 议 书甲方：（卖方） 身份证：乙方一：（买方） 身份证：乙方二：（买方） 身份证：甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 房产沪房地 号（下称该房屋）的买卖过户事宜，达成本协议 ，协议内容如下：一、乙方已经了解该房屋权属状况如下：甲方已于 年 月 日办出该房屋产证，但该房屋须三年以后即 年 月 日才能办理产权交易手续，现该房屋地址为上海市 室；二、甲、乙双方协商一致同意甲方出售上述房屋的实际价格为人民币 元整，实际甲、乙双方间的付款方式如

8、下：乙方于 年 月 日之前，一次性支付甲方所有房款共计人民币 元整。三、甲方的义务为：1、甲方保证其上述房屋可以在 年 月 日后办理产权过户手续，房屋产权可以过户至乙方名下，且甲方应依乙方通知后五个工作日内到上海市 房地产交易中心办妥该房屋交易过户手续。第13页，共19页幻灯片。3.房地产买卖协议（动迁房转让版）协 议 书第13定 金 协 议甲方：（卖方） 身份证：乙方：（买方） 身份证： 甲、乙双方本着平等、自愿的原则经协商一致，就上海市 （以下称该房屋)买卖事宜，签订本协议 ，协议内容如下：一、乙方已经了解甲方所属该房屋相关情况如下：该房屋产权证号为 未出 ；该房屋地址为： ；面积为： （

9、暂定）该房屋用途为： 住宅 ；甲、乙双方就买卖该房屋的交易方式为 买卖，自签定本协议当日，甲方将上述房屋的预售合同及相关发票交至中介方保管。三、甲、乙双方协商一致同意甲方出售该房屋的实际出售价格为人民币 元整（大写：人民币 元整）。第14页，共19页幻灯片。定 金 协 议甲方：（卖方） 1.房地产买卖交接书（普通版）甲 方：乙 方： 甲、乙双方于 年 月 日就 区 路 弄 1 支弄 号 室以及 车位之房地产（以下简称该房地产）交付验收事宜确认如下：1. 根据双方于 年 月 日所签订的房地产买卖合同（以下简称买卖合同）的规定，甲方已将该房地产及买卖合同附件二所列之附属设施，设备交付乙方。经乙方验

10、收后，认为甲方的交付行为完全符合买卖合同所规定的交付时间、条件及标准，乙方同意接受。2. 甲方确认乙方已按买卖合同规定的时间及金额支付了相应的房价款计人民币 元整给甲方，剩余款项 元整由甲方凭本房地产买卖交接书至台庆房产领取。3. 甲方确认乙方已支付了房屋装修费计人民币 元整给甲方。4. 其他相关费用结算情况如下： A、管理费： B、电话费： C、水费： D、电费： E、煤气费： F、卫视费： G、其他费用：5. 双方约定的其他事项： 6. 本协议一式贰份，甲、乙双方各执壹份。第15页，共19页幻灯片。1.房地产买卖交接书（普通版）第15页，共19页幻灯片。买受方带看确认书委托人 (以下简称甲

11、方)： 居间人 (以下简称乙方)： 委托事项：甲方委托乙方居间中介代理买受房屋事宜 。 甲乙双方就居间中介代理买受房屋事宜确认下列条例款并保证依约履行 。第一条：甲方的义务: 甲方不得私下与乙方曾介绍的出售方进行本委托事项的交易，否则甲方应按本确认书所列房屋的出售价的1%支付乙方作为违约金。第二条：乙方的义务: 1、乙方应努力通过市场流通渠道，尽快寻找合适的标的物，早日促成甲方委托的交易; 2、乙方接受甲方的委托中介代理业务，为了有效的履行业务所实施的市场调查、租赁、交涉、咨询服务等活动与支出均由乙方自行负责，与甲方无关;第三条：服务报酬 1、甲方通过乙方居间中介买受房屋，甲方应支付乙方服务报

12、酬为买卖合同中所确定的总房款的1%； 2、甲方应于签订房地产买卖合同时，一次性支付上述报酬；第四条：看房记录 房屋地址：(1) (2) (3) (4) 第五条：其他约定： ;甲方： 乙方：第16页，共19页幻灯片。买受方带看确认书第16页，共19页幻灯片。上海目前限购政策汇总限购解读贷款解读房产税解读上海户籍居民1、暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭（前提是拥有的这套房屋为2010年10月7日之前购买的），限购1套住房；2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能购买。首套认定：1.名下无房无住房按揭贷款2.和非配偶非未成年子女共有的房子并且不是主贷人的购房人属首套3.未成年

13、时与父母共有的房子不做认定标准。基准利率；贷7成。二套认定：认房（全市）认贷（全国住房按揭贷款）。利率上浮10%；贷4成 1、 对象：本市居民家庭在本市新购第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和）人均不超过60平方米（含60平方米）的，且新购住房免征房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。2、 免征：本市居民家庭有人均60平方米的免税住房面积扣除；本市家庭目前唯一一套；对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。3、 退还：新购后1年内出售原有唯一住房的可

14、退房产税。第17页，共19页幻灯片。上海目前限购政策汇总限购解读贷款解读房产税解读上1、暂定在本上海目前限购政策汇总外省市户籍居民1、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手住房）；2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能购买。所需材料：身份证明、结婚证、户口薄。1、首套、二套认定与上相同，关键在于先考虑是否属于限购范围。2、利率及贷款成数与上相同。1、对象：

15、非本市居民家庭在本市新购的住房。2、免征：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。3、退还：持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。第18页，共19页幻灯片。上海目前限购政策汇总外1、能够提供自购房之日起算的前2年内在上海目前限购政策汇总境外人含中国护照境外人在本市只能购买一套自住用房。即境外人在本市只能拥有1套住房。境外人购房需提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明、在本市满1年的劳动合同、自住承诺函、结婚证明、户籍证明、身份证明。1、首套认定与上相同，境外人资信查询到名下有房或有贷均不能贷款。2、首套利率及贷款成数与上相同，但境外人