资产评估学（第二版）第01章资产评估概论

1、资产评估学第二版课程解说 资产评估学是一门研究资产评估规律的学科，是经济与管理类专业的专业课，课程所涉猎的资产评估科学理论及其操作技术，是培养高级应用型经管人才的必修内容。课程主要研究资产评估的基本原理和技术手段以及资产评估报告的撰写和评估结果的对外披露，为相关经济与管理部门的预测与决策提供依据。 课程的先修课程为:微积分、财务管理、财务会计。课程所涉猎的科学理论及其操作技术，起点高，难度大，对我们学生抽象思维能力与数据处理能力均具有很高的要求。 因此，课程对学生抽象思维能力和专业技能的培养与提高具有极其重要的作用。 课程全面阐述了资产评估学的理论体系架构；研究了资产评估数据处理方法及其评估测

2、算技术。资产评估理论及其操作技术是评估测算与经济发展趋势的结合，是经济社会管理与控制的重要手段。课程所涉及的科学理论及其操作技术，是从事社会经济活动的必须专业理论与技术。主要框架资产评估概论资产评估主要方法流动资产评估机器设备评估房地产评估 无形资产评估企业价值评估资产评估报告资产评估工作底稿资产评估准则和行业管理掌握资产评估的基本理论和基本方法熟悉资产评估基本方法的操作程序和管理。通过大的案例和企业资产评估的讨论，使学生对的资产评估的能力得到一定程度的锻炼和提高。教学目的教学方法理论讲解引入案例实践模拟小组竞赛课堂讨论资产评估学第一章 资产评估概论学习目标熟悉资产及资产评估的相关概念；掌握资

3、产评估的概念、特点、种类；资产评估的目的及假设；了解资产评估的对象；资产评估的原理；资产评估与会计和审计的关系。案例引导 富豪自制金缕玉衣骗贷 故宫专家隔着玻璃估价24亿 商人谢根荣自行伪造了两件“金缕玉衣”，出钱请专家估价24亿元，由此向银行骗贷。有一位参与其中的专家接受采访时，用了“学术自由”这么一个词，引起了舆论的非议。目前此案二审正在进行中。除了富豪的身份外，谢根荣还是位“古玩收藏家”。他托人自制的“金缕玉衣”被包括原故宫博物院副院长杨伯达等5位专家隔着玻璃鉴定玉衣，收费数十万。第一节 资产的含义 一、资产的含义资产一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济

4、资源，包括各种财产、债权和其他权利。注意：1.资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。2.资源必须能够以货币计量。3.有权从经济资源中获利的人（包括法人与自然人）不能局限于经济资源的拥有者，还包括经济资源的控制者。第二节 资产评估的含义及其基本评估要素一、资产评估的概念资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为资产评估鉴证的是资产的价值，而资产价值的货币表现则是资产的价格。资产 评估资产评估是评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。二、资产评估的基本要素评估主体 资产评估机

5、构和相关人员评估客体 被评估的资产评估假设 前提条件及假定前提评估目的 决定和制约资产评估的条件，和价值 类型的选择。评估原则 资产评估的行为规范和技术规范评估程序 工作顺序评估价值类型 对评估结果按照合理性指向所做的 分类评估方法 特定技术资产评估基准日 资产评估依据的时间基点和资 产评估结论对应的时点资产评估结论资产评估结果第三节 资产评估的特点及种类一、资产评估的特点市场性是指资产评估工作是以市场竞争活动为假设前提来进行的资产评估是市场经济的产物资产评估以市场信息为依据公正性公正性是指资产评估行为要以有关的法律、法规以及资产评估准则等作为职业准绳，而不能偏袒当事人中的任何一方。公正性是资

6、产评估工作赖以存在的前提条件之一。专业性资产评估工作必须由专门的机构和专门的人员来进行。所谓专门的机构，是指依法取得资产评估资格的机构。咨询性指资产评估是为委托人提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力，评估师只对结论本身是否合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。资产评估为资产交易提供的估价只作为当事人定价的参考。二、资产评估的种类1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方面来看，目前国际上的资产评估主要分为3类，即：评估、评估复核和评估咨询。2.从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露要求的角度来看，资产评估又可分为

7、：完全资产评估和限制性资产评估。3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度来看，资产评估还可具体划分为：单项资产评估和整体资产评估。第四节 资产评估的目的及假设一、资产评估的目的（一）资产评估的一般目的资产评估的一般目的是由资产评估的性质及其基本功能决定的。资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约束下资产价值的估计和判断的一种社会中介服务活动，一经产生就具有了为委托人以及资产交易当事人提供合理的资产价值咨询意见的功能。不论是资产评估的委托人，还是与资产交易有关的当事人，他们所需要的是评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产价值的判断。（二）资产评估的特定目的1.资产买卖。2.企业兼并。3

8、.企业出售。4.企业联营。5.股份经营。6.中外合资、合作。7.企业清算。8.担保。9.企业租赁。10.债务重组。（三）资产评估的特定目的在资产评估中的地位和作用资产评估的特定目的是界定评估对象的基础。资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。二、资产评估的假设（一）交易假设（二）公开市场假设（三）持续使用假设（四）清算假设第五节 资产评估的对象一、基本特征作为资产评估对象的资产具有以下基本特征：1.资产必须是经济主体拥有或者控制的。2.资产是能够给特定主体带来未来经济利益的经济资源，即可以给经济主体带来现金流入的资源。二、分类1.按资产的存在形态分类：有形资产和无形资产2.按

9、资产的构成和是否具有综合获利能力分类： 单项资产和整体资产3.按资产能否独立存在分类：可确指的资产和不 可确指的资产4.按资产与生产经营过程的关系分类：经营性 资产和非经营性资产5.按企业会计制度及资产的流动性分类：流动资 产、可供出售的金融资产、持有至到期投资、长 期股权投资、固定资产、无形资产及其他资产等。第六节 资产评估的原则一、资产评估的工作原则（一）独立性原则（二）客观公正性原则（三）科学性原则二、资产评估的经济技术原则（一）预期收益原则（二）供求原则（三）贡献原则（四）替代原则（五）评估时点原则第七节 资产评估与会计、审计的关系一、资产评估与会计的联系特定条件下资产的会计计价和财务

10、报告中利用资产评估的结论，以及资产评估需要参考会计数据资料这几个方面。二、资产评估与审计的联系1.资产评估中的资产清查阶段，就其工作方法而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当一部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。2.根据我国现行资产评估法规的要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估的范围之内，而流动资产和负债的评估有相当一部分可借鉴审计的方法进行。3.以财务报告为目的的评估结果，应当符合审计准则的规范。经审计后的企业财务报表及相关数据可以作为企业报告数据对外披露。三、资产评估与会计的区别（1）会计是一项以记账、算账和报账为基本手段，连续、系统地反映和监督企业生

11、产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能。（2）会计记账和算账中的资产确认和计价主要以可以可靠计量的历史成本为依据。资产评估中的资产确认和评价主要是以其具有效用和市场价值为依据的。（3）会计中的资产计价方法主要采用核算方法。资产评估中的资产价值评估除了可以利用核算方法外，还广泛应用预期收益折现方法，市场售价类比方法等多种技术方法。（4）会计工作的总体目标是为企业管理服务。资产评估的总体目标是为资产交易服务。四、资产评估与审计的区别（1）审计是在现代企业两权分离的背景下产生的，旨在对企业财务报表所反映的企业财务状况和经营成果的真实性和公允性做出真实的判断，具有明显的公正性特征。资产评估是在市场经济充分发展的条件下，适应资产交易、产权变动的需要，旨在为委托人与有关当事人的被评估资产做出价值判断，具有明显的咨询性特征。（2）审计人员在执业过程中要自始至终地贯彻公正、防护和建设三大专业原则，而