嘉茂购物中心装修手册

1、PAGE 装修守则 PAGE 25嘉茂购物中心西直门 1. 总体说明明1.1 前言言欢迎入驻驻嘉茂购购物中心心西直门门！本守则的的目的，在在于提供供相关资资料以便便帮助嘉嘉茂购物物中心西直门门的租户户准备或或提交装装修申请请。本守守则包含含了出租租方的总总体说明明、程序序及要求求，以协协助租户户进行单单元内部部的装修修设计及及施工，并并告诉租租户嘉茂茂购物中中心西直门门的基本本设计说说明。凯德商用用中国投投资（BB）Beetaee有限公公司作为为嘉茂购购物中心心西直门门的出租租方（以以下简称称“出租方方”），将将保留随随时修改改或增加加本守则则的权利利，各租租户应遵遵守这些些规定。这这些修改改

2、或增加加做出以以后，对对于租户户的任何何影响及及相关费费用将由由租户自自行承担担。租户、设设计师及及承包商商应认真真阅读本本守则，因因为它涵涵概了出出租方对对于装修修审批及及施工的的基本原原则。在在装修设设计工作作开始前前，租户户及/或或设计师师应进行行现场查查看，以以便检查查并核实实所有现现场条件件。本守则旨旨在反映映标准条条件或状状况，它它不会修修改意向向书或租租赁合同同。如果果本守则则与意向向书或租租赁合同同有矛盾盾，将以以租赁合合同为准准。出租方的的授权代代表将全全程指导导并协助助租户设设计、施施工及整整改，他他是出租租方与租租户的联联系人。租户开工工前，出出租方的的授权代代表负责责审

3、批及及/或批批准所有有租户的的图纸。所所有问题题、说明明及文件件均应提提交出租租方的授授权代表表。所有租户户施工必必须符合合国家有有关法律律、法规规、规定定等。开开工前，每每个租户户都应自自己负责责申请并并获得有有关部门门的许可可证及批批准文件件。这些些许可证证的复印印件必须须张贴在在租赁单单元并提提交出租租方的授授权代表表备案。1.2 管理理中心管理中心心位于：北京市市西城区区西直门门外大街街1号西环环广场如果发生生紧急情情况，请请您与管管理中心心联系，电电话号码码：或与与保安监监控中心心联系。租户需将将装修方方案提交交到西直直门管理理中心租租户协调调部，并并由租户户协调部部、物业业经理、设

4、设计师及及顾问进进行审批批。1.3 租户户表格本守则附附件包括括了一整整套表格格，租户户应详细细填写并并交回西西直门管管理中心心。2. 装修程程序2.1 管理理中心提提供的图图纸管理中心心将向租租户提供供本守则则一本、交交房标准准一份及及下列图图纸一套套：楼层总平平面图；建筑平面面图空调平面面图；电力平面面图； 给排水平平面图；消防平面面图；烟感平面面图；注意：图纸仅供供租户设设计时作作参考之之用途；租户需核核实商铺铺内所有有设施的的位置及及尺寸；出租方只只能提供供与租户户商铺有有关的图图纸/技技术资料料。2.2设设计/装装修流程程2.2.1 商商铺室内内设计租户必须须聘用有有资质的的设计师师

5、进行商商铺的设设计及制制作图纸纸。特别别是机电电部分的的详细情情况，必必须在平平面图上上表示清清楚，所所有设计计费用将将由租户户自行承承担。2.2.2时间间表（附附件一）2.2.2a设设计简介介会租户收到到图纸后后，西直直门管理理中心租租户协调调部会安排一一次有关关商铺设设计要求求的介绍绍会。租租户协调调部将简简单介绍绍购物中中心、服服务设施施、装修修及设计计要求、对对施工方方法的限限制等。租租户的设设计师/授权代代表必须须应该参参加会议议，以便便双方互互相交换换信息。租户须签署一份协议，同意遵守本守则所包含的条款和条件（见表A），并交给嘉茂购物中心西直门管理中心租户协调部。2.2.2b主要的

6、的变更租户的所所有加建建及/或或变更工工程，都都必须首首先提交交西直门门管理中中心租户户协调部部，并获获得书面面批准后后方可以以施工。租租户必须须聘用有有资质的的设计/装修单单位来进进行，并并承担由由此产生生的一切切费用。2.2.2c提交装装修方案案及说明明租户必须须向管理理中心租租户协调调部提交交三套完完整的图图纸及说说明。租户协调调部收到到租户的的装修方方案及技技术说明明后，通通常在七七个工作作日内安安排一次次与设计计单位的的装修方方案评估估，讨论论技术细细节；然然后在七七个工作作日内做做出书面面答复。2.2.2d重新提提交及/或补充充资料如果租户户的图纸纸没有获获得批准准，租户户需要尽尽

7、快重新新提交修修改的图图纸，以以便符合合西直门门管理中中心的设设计要求求。2.2.2e图纸修修改的批批准装修图纸纸评估后后七个工工作日内内，西直直门管理理中心租租户协调调部将对对租户的的装修图图纸提出出修改意意见或批批准。如如果这些些意见与与原装修修图纸矛矛盾较大大，租户户应修改改装修图图纸，并并重复以以上程序序c和d。2.2.2f移交商商铺商铺将按按出租方方书面通通知的日日期和时时间移交交给租户户，而不不会迟于于该工作作日结束束及/或或按照租租赁合同同的条款款。2.2.2g政府审审批开工前，租租户必须须获得所所有必要要的政府府有关部部门的批批准或同同意。批批准的图图纸及/或批文文的复印印件应

8、提提交西直直门管理理中心租租户协调调部备案案。2.2.2h提交竣竣工图在装修工工程竣工工60日日内，租租户应将将消防验验收合格格证明及及二套竣竣工图提提交西直直门管理理中心租租户协调调部备案案。注意：西直门管管理中心心租户协协调部在在未收到到完整的的备案图图纸、竣竣工通知知表（见见表T），并验收合格之前，不会退还装修押金。装修方案案和技术术说明应应尽快提提交。请请保证这这些文件件尽可能能清楚、详详尽。另另外，请请按照本本守则的的要求提提交各种种材料，以以避免审审批过程程的任何何延误。租户的图图纸在未未获得有有关部门门和西直直门管理理中心批批准及缴缴付所有有费用和和押金之之前，不不允许开开工。由

9、于装修修方案未未完成、未未被批准准或未遵遵守这些些规定，而而推迟起起租日或或延长免免租期都都是不允允许的。2.3 图纸及及技术说说明要求求为了避免免延误，建建议租户户尽快将将装修方方案亲自自提交嘉嘉茂购物物中心西直门门管理中中心租户户设计与与协调部部审批。租租户应提提供下列列三套清清晰的AA3图纸纸，并在在图纸上上反映商商铺号码码。图纸纸应采用用1：550或11：1000的比比例。节节点图的的比例应应至少是是1：220或更更大。1平面布置置图平面尺寸寸标注清清晰，明明确轴线线号。说明每个个区域的的用途。说明所有有区域、场场地、装装置和家家具等的的尺寸及及选用材材料的规规格。入口门旋旋转（如如有

10、）不不得超过过租赁范范围及占占用公共共区域。不能阻塞塞消防逃逃生通道道、逃生生门和消消防栓等等。说明附加加的卫生生间及茶茶水间（如如有）。标上保险险箱、厨厨房设备备或其他他沉重的的设备的的位置（地地面承重重量不得得超过33.5NN/M22）2隔断图说明商铺铺内现有有的墙、新新加的墙墙休和要要拆除的的墙（用用虚线表表示）。标上所有有分隔墙墙的材质质和高度度。如果要在在商铺内内拆除/新建砖砖墙/隔隔墙或安安装沉重重设备，租租户应书书面通知知管理中中心，并并将申请请图纸和和注册工工程师的的证明一一并提交交。管理理中心同同意后，再再提交政政府有关关部门审审批。上上述专业业工程师师的证明明内容如如下：“

11、我，证证明申请请拆除/新建/安装的的砖墙/隔断墙墙/设备备是承重重的/不不承重的的，现有有的大厦厦上部构构造、墙墙体和基基础可以以支持所所申请装装修工程程的附加加重量，并并且是安安全的，如如平面图图所示。我我将监督督此项装装修工程程，并于于竣工时时提交监监理证书书。”所有图纸纸应由租租户和有有关专业业顾问签签署。3地面材料料图说明任何何对地面面的变更更（租赁赁区域内内的走廊廊按照租租赁合同同处理）。如有架高高地板标标上高度度并说明明使用的的材料及及固定方方法。4综合天花花图反映到顶顶的隔断断和天花花内工程程的详细细情况。说明吊顶顶材料，并并标上高高度。说明非标标准吊顶顶材料及及位置（例例如：接

12、接待区）。说明所有有灯具及及配件的的位置。报警铃、扬扬声器的的位置及及申请的的变更（如如有）。现有消防防喷淋头头和烟感感器的位位置及申申请的变变更（如如有）。所有应急急照明及及安全出出口指示示灯的位位置。库房内必必须使用用防爆灯灯具。注：吊顶顶内不允允许使用用易燃材材料及裸裸露的电电缆。5天花/照照明连线线图- 标上上灯位线线路控制制。6插座布置置图- 标上上开关、插插座等线线路控制制。7空调布置置图清楚说明明所有现现有的和和新加的的空调管管道、出出风口和和回风口口的准确确位置，尺尺寸、规规格及标标高。清楚说明明新加风风管与原原系统风风管的位位置关节节。租户应聘聘用有资资质的人人士设计计空调系

13、系统的增增加/变变更，以以确保为为分隔的的房间提提供足够够的送风风和回风风。任何何时候都都不得封封堵回风风口。清楚说明明风机盘盘管/风风口/温温控器的的任何增增加、减减少或移移位。如果租户户申请安安装风机机盘管，隔隔断布置置不得阻阻塞现有有的空调调系统。当增加空空调设备备时，应应清楚说说明所有有冷凝水水排及防火的的详细情情况。当增加新新的空调调管道时时，应使使用节气气阀调整整空气平平衡。租户应确确保装修修竣工后后的空气气平衡，所所以图纸纸上需说说明对于于现有系系统变更更后，重重新平衡衡供风量量的方法法。清楚说明明任何专专用加热热设备（如如有）。8消防喷淋淋图9消防烟感感图清楚说明明所有现现有的

14、和和新加的的喷淋头头/烟感感器的准准确位置置。清楚说明明消火栓栓系统的的增加或或变更。清楚标上上烟感报报警探头头的位置置。清楚标上上喷淋头头的位置置平面尺尺寸与分分隔墙之之间的距距离。租户应聘聘用有资资质的人人士对现现有的自自动喷淋淋系统进进行增加加/变更更设计，以以确保装装修工程程符合消消防法规规的要求求。提交政府府有关部部门审批批之前，应应先得到到管理中中心的书书面同意意。所有图纸纸应由租租户和专专业工程程师签署署。该专专业工程程师的证证明内容容如下：“我，确确认并证证明对于于现有的的自动消消防喷淋淋头/烟烟感器的的增加/变更设设计，符符合消防防法规。我我将现场场监督此此项装修修工程，并并

15、于竣工工时负责责取得消消防局的的消防验验收合格格证明。”10电路系统统图提供配电电系统图图。清楚说明明总配电电盘和分分配电盘盘的额定定值、类类型及准准确位置置和所有有新的及及现有的的照明/电源/电话/传真等等的准确确位置。总电力接接线示意意图，标标有数据据。说明最大大电力负负荷计算算。标上配电电箱及额额定值。说明所有有照明及及办公自自动化电电路。说明需要要连接到到商场备备用供电电系统的的电路的的详细情情况。说明吊顶顶电缆线线槽及地地面数据据电缆线线槽系统统（核心心走廊按按照租赁赁合同处处理）。电缆管理理系统及及地面插插座的类类型和位位置。主入口处处电动门门锁设备备的详细细情况。注注意：这这种门

16、锁锁设备必必须具有有手动开开锁功能能及停电电时的自自动保险险功能。按照有关关部门的的要求和和规定，所所有布线线/电缆缆应穿入入金属管管或线槽槽内并隐隐藏。不允许将将导管嵌嵌入结构构墙和楼楼板内。电力单线线图应由由有资质质的电力力承包商商/工程程师来完完成，并并提交管管理中心心书面批批准。11给排水系系统图清楚说明明给排水水点位的的布置，管管径及材材料、污污水泵系系的详细细情况，包包括高位位报警和和螺线管管阀门等等。说明新增增的管道道路线。说明茶水水间/厨厨房地面面防水及及门槛的的详细情情况。说明废水水及油脂脂处理。租户应聘聘用有资资质的人人士对现现有的给给排水及及卫生系系统进行行重新/增加/变

17、更设设计，并并完全符符合政府府有关部部门的要要求和规规定。工程应由由有资质质的管工工施工，并并完全符符合有关关部门的的要求。不允许为为了安装装给排水水及卫生生设施面面在结构构墙和楼楼板上开开孔。然然而，如如果非常常必要，开开孔的位位置和方方法，应应先得到到管理中中心的书书面批准准。管理理中心保保留权利利，批准准或拒绝绝此项申申请。如果管理理中心允允许，为为了安装装给排水水及卫生生设施而而开孔，施施工应由由租户聘聘用的有有资质工工程师监监督。租租户应承承担有关关费用，包包括修复复由于开开孔而产产生的任任何损坏坏，直到到管理中中心完全全满意为为止。12初级隔油油箱13节点图- 反映映要清晰晰，要注

18、注明材料料及防火火涂料。14施工进度度表- 显示示预计的的开工和和竣工日日期及重重要事件件。2.4 嘉茂茂购物中中心西直门门竣工及及机电安安装状况况如果租户户想了解解西直门门装修及及机电安安装的详详细情况况，请参参考商铺铺图纸及及交楼楼标准（见表表B），并并与西直直门管理理中心租租户协调调部确认认。出租方将将按照租租赁合同同，将标标准配置置的吊顶顶、灯具具及灯管管（如有有）摆放放在商铺铺内，或或者在交交楼之前前，由西西直门管管理中心心进行安安装。吊吊顶、灯灯具及灯灯管的任任何损坏坏，将由由租户承承担费用用。2.5 租户户付费、批批准的顾顾问/承承包商进进行的工工作为了使商商场设施施有效运运转及

19、控控制，租租户须使使用西直直门管理理中心批批准的顾顾问/承承包商变变更下列列系统：空调（只只限主管管道及风风机盘管管）电力（只只限总开开关）管道（给给排水主主管道）消防（所所有）楼宇管理理系统（所所有）结构工程程（所有有）保安系统统（所有有公共区区域）电信（只只限主管管道）如果租户户要在商商铺外面面施工，必必须得到到西直门门管理中中心的书书面批准准，一切切费用均均应由租租户承担担。对于其它它项目，租租户应尽尽量使用用西直门门管理中中心批准准的顾问问/承包包商进行行商铺内内的改造造，例如如：电力力、空调调、通风风、给排排水、保保安系统统、广播播系统、吊吊顶等。请请向西直直门管理理中心索索取一份份

20、获得批批准的顾顾问/承承包商名名单。3. 装修费费用3.1 水电电费电 租户负负责支付付施工用用电及所所需的临临时线路路费用。水 租户负负责支付付施工用用水及所所需的临临时管线线费用。注意：在任何情情况下，都都不得动动用消防防栓或其其它消防防系统。如如果租户户不安装装茶水间间或内部部给水工工程，租租户必须须与西直门管管理中心心联系，以以便使用用楼层内内的其它它水源。3.2 装修修管理费费租户应支支付装修修管理费费，标准准为人民民币800元/月/平平方米（租租赁面积积），用用来支付付装修期期间所发发生的费费用，例例如：出出租方文文件的提提供、租租户设计计图纸的的审批、开开工前后后的管理理协调等等

21、。装修修管理费费应于开开工前一一次付清清。延长长施工期期将加收收装修管管理费。在在任何情情况下，装装修管理理费都不不会退还还。3.3 装修修押金装修押金金将存放放在西直直门管理理中心，用用来保证证租户在在装修期期间遵守守和执行行各项管管理规定定。如果果租户或或承包商商损坏了了任何公公共设施施，修复复费用将将从装修修押金中中扣除，但但金额不不限于装装修押金金的数额额。如果果租户遵遵守所有有装修规规定，并并通过政政府相关关部门及及管理中中心的工工程竣工工验收，装装修押金金将无息息退还租租户。3.4 其它它费用装修期间间所发生生的任何何费用，请请参考西西直门管管理中心心收费费一览表表。4. 装修规规

22、定及技技术说明明4.1 一般般说明在装修期期间，如如果发生生任何服服务中断断，请与与我们的的保安监监控中心心联系，电电话号码码：(224小时时）。4.1aa客梯客梯仅供供商场顾顾客使用用，不允允许装修修施工人人员乘坐坐及运送送工具、机机器或材材料。客客梯正常常运行时时间是110:000-222:30。为为了安全全原因，如如果租户户正常运运行时间间以外需需要使用用客梯，请请提前申申请。4.1bb服务梯梯服务梯正正常运行行时间为为24小小时。请注意意，在租租户装修修期间，服服务梯运运行比较较繁忙。租租户装修修运送材材料使用用服务梯梯，需至至少提前前24小小时/一一个工作作日申请请。服务梯申申请表请

23、请（见表EE）。如果果夜间有有紧急需需要，请请与我们们的保安安监控中中心联系系。由于于安全原原因，如如果租户户需要在在其它时时间使用用服务梯梯，请提提前申请请。注意：大大厦服务务梯的最最大载重重量是公斤斤。4.1cc沉重设设备使用服务务梯运送送沉重设设备，必必须提前前申请。请请至少提提前488小时/二个工工作日与与西直门门管理中中心租户户协调部部联系，以以便安排排运送事事宜。申申请时，租租户应向向西直门门管理中中心提供供沉重设设备的尺尺寸和重重量，在在某些情情况下，如如果需要要电梯厂厂商人员员在场，所所发生的的费用将将由租户户承担。4.1dd现场保保护在装修期期间，租租户及/或其承承包商应应保

24、护地地面和墙墙面，从从服务梯梯大堂到到租户商商铺门口口。如果果公共区区域发生生任何损损坏，租租户应负负责维修修。4.1ee清运垃垃圾租户及/或其承承包商应应负责每每天清运运装修垃垃圾。所所有垃圾圾必须运运到管理理中心指指定堆放放位置。对对于大批批垃圾清清运（每每天超过过6立方方米），请请与西直直门管理理中心联联系，电电话号码码：大批批垃圾清清运将由由租户承承担费用用。租户户或承包包商随意意丢弃垃垃圾，将将受到罚罚款。4.1ff物品运运出施工队所所有物品品运出大大厦都要要事先到到工程部部开出门门条，方方可运走走，并且且将出门门条交给给大厦保保安人员员。4.1gg装修期期间卫生生间的使使用装修承包

25、包商仅限限于使用用西直门门管理中中心指定定的卫生生间。4.1hh消防栓栓装修期间间的临时时供水点点将由西西直门管管理中心心指定。严严禁使用用消防栓栓作为非非消防用用途。擅擅自使用用消防栓栓将导致致停工，直直到西直直门管理理中心对对整个系系统进行行检查、重重新启动动/复位位，所发发生的费费用将由由租户承承担。4.1ii供电西直门管管理中心心将提供供2200/3880伏、50赫的电力。正常供电量是100瓦/平方米(如有特殊要求可协商)，可以充分满足装修工程使用。租户应与西直门管理中心和指定承包商协调，从指定配电箱接驳，并负责接地、过载及漏电保护。4.1jj卸货区区装卸货物物/材料料只能使使用指定定

26、的卸货货区。装装卸货物物必须向向西直门门管理中中心事先先申请。进进入卸货货区的所所有车辆辆必须在在卸货区区登记，并并在指定定地点装装卸货物物。未经经西直门门管理中中心批准准，不允允许车辆辆在主入入口或人人行道上上装卸货货物。4.1kk出入许可证证为了保障障租户财财产的安安全，租租户运送送任何大大件物品品出门，都都必须获获得出门门许可证证。出门门许可证证必须由由租户授授权代表表签署，并并经西直直门管理理中心确确认。请请租户填填写出出门许可可证（见见表Y），并于于出门前前至少33小时交交回管理理中心。4.1ll幕墙在装修期期间，租租户必须须保证承承包商保保护好幕幕墙，以以免损坏坏玻璃、镀镀膜、窗窗

27、台及窗窗框。在在幕墙上上安装任任何临时时或永久久的固定定物都时时不允许许的。对对幕墙的的任何损损坏，都都将由租租户承担担费用。4.1mm保险装修施工工期间，租租户购买买的保险险，必须须包含承承包商的的一切险险和公共共责任险险（即第第三者责责任险）。开开工前，西直门管理中心将要求租户提交出租方批准的保险公司出具上述保险的保单。保险单的复印件必须提交西直门管理中心备案。4.1nn紧急钥钥匙管理中心心希望租租户存放放一套主主入口的的钥匙在在管理中中心。管管理中心心会妥善善保管钥钥匙，并并仅限于于在紧急急情况下下使用。请请租户填填写租租户商铺铺紧急钥钥匙表（见表J）。4.1oo紧急电电话号码码如果发生

28、生影响商商铺的紧紧急事件件，西直直门管理理中心将将根据租租户提供供的紧急急联系电电话与租租户代表表联系，特特别在商商场正常常营业时时间以外外。租户户应填写写授权权代表及及紧急联联络表（见见表L）。为了避免商铺不必要的损失，请租户及时与西直门管理中心更新这一资料。4.1pp内部装装修更改改许可证证内部装修修更改应应有政府府有关部部门及西西直门管管理中心心批准，审审批过程程请见22.2。注意：对于电气气故障或或停电引引起的损损失，西西直门管管理中心心将不承承担任何何责任。在所有装装修工程程中，租租户必须须使用阻阻燃材料料。4.2 施工工过程及及现场管管理4.2.1开工工前租户应负负责获得得必要的的

29、政府批批文、营营业执照照、施工工许可证证、消防防审批等等，并符符合有关关法律、法法规和规规定。开开工前，获获得批准准的图纸纸及/或或文件的的复印件件，必须须提交西西直门管管理中心心租户协协调部备备案。开工前，设设计装修修方案和和技术说说明必须须获得书书面批准准。由于于技术资资料不足足或不准准确所引引起的任任何更改改，将由由租户承承担费用用。租户户聘用的的承包商商的详细细情况必必须提交交西直门门管理中中心租户户协调部部。在大厦还还没供正正式电的的情况下下，租户户施工的的临时用用电需到到茂购物物中心西直门门管理中中心申请请使用施施工用电电申请表表。租租户需自自己负责责安装电电表，记记录施工工时的用

30、用电量（见见表F）。在装修期期间，为为了便于于西直门门管理中中心检查查现场，被被批准的的装修方方案/施施工证（工工程部颁颁发）必必须张贴贴在商铺铺内（见见表O）。施工人员员必须配配戴临时时出入证证，出入入证到工工程部办办领。在施工期期间和开开业后，租租户必须须避免人人员伤害害、火灾灾和水浸浸等事故故所造成成的损失失。租户户应注意意到，此此类事件件将从商商铺内殃殃及到商商铺外。如如果发生生任何损损失，西西直门管管理中心心将提出出完全索索赔。租户必须须对清洁洁设施、幕幕墙（包包括玻璃璃）、电电梯厅表表面和其其它易损损部位，做做适当及及足够的的保护。任任何损坏坏的维修修费用，都都将由租租户承担担。租

31、户必须须在现场场摆放适适当及足足够的消消防设备备（例如如：手提提灭火器器、灭火火毯和沙沙桶等）。灭灭火器必必须处于于良好状状况并可可以随时时使用。不足100平米的租区最少摆放2个灭火器，100平米以上，每50摆放1个灭火器（最小容量4.5公斤）。严禁在现现场吸烟烟，并应应在显著著位置张张贴足够够数量的的“禁止吸吸烟”标牌。严禁在施施工现场场煮饭，使使用电炉炉或居住住。4.2.2装修修期间在装修和和复原期期间，租租户及/或承包包商应做做好从服服务梯大大堂到租租户商铺铺入口的的地面和和墙面保保护。对对于公共共区域的的任何损损坏，租租户应负负责维修修。根据环境境保护规规定和政政府有关关规定，所所有噪

32、音音、油漆漆工程及及运送材材料和垃垃圾，必必须在223:00-6:000进行行。如果租户户准备在在23:00以后施施工，并并且施工工或垃圾圾清运将将产生烟烟雾或扬扬尘，租租户必须须提前至至少一个个工作日日通知西西直门管管理中心心，请使使用加班装装修申请请表（见表表P）。如如果租户户需要临临时隔离离/拆除除租赁区区域内的的烟感，为为了避免免消防误误报警，租租户应该该向西直直门管理理中心提提出申请请，请使使用临临时隔离离/拆除除烟感器器申请表表（见见表Q）。喷淋头改改造工程程应先得得到望京京管理中中心批准准，由西西直门管管理中心心指定的的承包商商施工,租户承承担改造费用。该该项施工工只能在在9:0

33、00-118:000之间间进行，每每天188:000之前，喷喷淋系统统必须完完全恢复复。所有材料料和垃圾圾运输应应使用指指定卸货货区、服服务梯和和服务通通道。装装修期间间，未经经西直门门管理中中心批准准，不得得使用客客梯。为为了避免免损坏地地面、吊吊顶、墙墙面、木木制品、通通道及其其它公共共区域，必必须做好好保护工工作。在在大厦内内运送货货物和材材料，只只能使用用橡胶轮轮小车。不得在商商铺以外外施工。所所有材料料和垃圾圾必须存存放在商商铺内，不不得阻塞塞公共区区域。为了避免免影响其其它租户户，租户户应安装装围板并并保持施施工时随随时关闭闭。围板板的设计计/施工工需符合合嘉茂购购物中心心.西直直

34、门管理理中心的的标准（附附件二）。商铺与公共区域的所有玻璃隔墙或门，必须用白色不透明的纸或墙纸从商铺内部整齐覆盖。施工人员按指定通道进出，施工现场配置足量的灭火器材。根据环境保护规定和政府有关规定，所有发出噪音、异味的工程仅限于在23:00-6:00进行。包括所产生噪音的切割、冲击等禁止使用器具。西直门管管理中心心严格控控制焊接接或加热热沥青。进进行焊接接或加热热沥青之之前，必必须填写写动火火证申请请表（见见表S），并获得西直门管理中心批准。4.2.3 设设施施工工与改造造4.2.3a 电气施施工- 装修修公司电电气安装装人员必必须具备备专业操操作证书书，至少少应有两两人以上上是具备备操作证证

35、书的电电工，并并将证书书复印件件交物业业部备案案；- 从事事电气焊焊工作人人员，必必须具备备专业资资格，并并将焊工工证复印印件交物物业部备备案；- 施工工须严格格按照电电气施工工规范标标准进行行，电气气绝缘遥遥测记录录须同其其他竣工工资料一一并存档档；- 装修修期间严严禁使用用电炉子子取暖、做做饭等。一一经发现现，没收收设备，由由此产生生的后果果由租户户自行负负责；- 强电电、弱电电线路不不得在同同一个线线槽内敷敷设。- 施工工人员在在施工期期间需按按照中华华人民共共和国行行业标准准JGJJ-20005施施工现场场临时用用电完全全技术规规范进行行操作。4.2.3b 空调施施工- 为了了避免装装

36、修垃圾圾/灰尘尘进入空空调设备备，影响响其功能能，施工工期间不不得使用用空调系系统。所所有出风风口/回回风口必必须封好好。- 租区区内的VVAV变变风量设设备务必必保护完完好，不不得随意意更改；- 接驳驳风道须须按施工工规范标标准操作作，确保保租区内内风量平平衡；- 餐饮饮租区内内的排油油烟设备备吊装规规范，风风道检漏漏完好，电电气控制制系统按按规范安安装；- 租区区内的风风机盘管管回风箱箱务必接接至吊顶顶处安装装回风过过滤网。不不得顶内内回风影影响空气气调节，并并预留检检修口，临临窗风机机盘管转转速置于于高速接接线，由由租户自自行控制制；- 原有有及新增增空调风风道及供供回水管管务必保保温良

37、好好；- 消防防排烟、排排风口与与吊顶高高度保持持一致，不不得封堵堵。防火火阀位置置预留检检查口。-装修期期间，租租户应保保持现场场清洁，材材料堆放放整齐、安安全。4.2.3c 燃气气设备及及灶具- 餐饮饮租户不不得私自自改动、接接驳燃气气管线，须须由专业业队伍施施工；- 租户户配置的的燃气灶灶具必须须符合燃燃气集团团的标准准。排烟烟罩需有有隔、滤滤油烟功功能；- 所有有餐饮及及非餐饮饮租户对对经过本本租区的的燃气管管线必须须妥善保保护。报报警阀及及预留接接驳口点点位须预预留检修修口；- 租区区内的燃燃气阀、表表位置须须设置独独立隔间间并安装装排风扇扇（由租租户完成成）；- 其他他管线与与燃气

38、管管线须保保持安全全距离，燃燃气管线线严禁吊吊挂杂物物。4.2.3d 消防施工工- 租区区内的烟烟感探头头、消防防广播扬扬声器务务必保护护良好，与与吊顶高高度保持持一致；- 租区区内的消消防喷淋淋设施增增减，须须由专业业队伍进进行，其其他人不不得乱动动；- 各租租户须按按规定配配置灭火火器材。租租区内的的消火栓栓不得遮遮挡；- 各租租户须按按消防要要求配置置疏散指指示灯及及应急照照明设施施；- 各租租户须积积极配合合大厦消消防保安安部门的的各项设设备调试试工作。4.2.3e 给排水水施工- 租户户接驳给给水管线线，须做做好防结结露保温温，须固固定牢固固；- 租户户暂不使使用的地地漏，须须做好封

39、封堵。不不得随意意改动及及损坏堵堵塞。如如必须改改变位置置，须做做灌水试试验；- 闭水水试验须须严格操操作，达达到规定定的时间间要求。如如对其他他租户造造成损失失，由责责任方承承担经济济赔偿；- 餐饮饮租户须须自建一一套符合合规定及及使用要要求的隔隔油装置置；- 水表表位置不不得改动动，且预预留出可可查表空空间。4.2.3f 弱电电施工- 保护护大厦原原有弱电电光纤数数据线路路、电话话线路；- 预埋埋隐蔽线线路按规规范操作作；- 租区区内广播播系统与与大厦消消防广播播切换装装置由租租户自行行安装（须须符合要要求）；- 燃气气报警、消消防烟感感、广播播线路务务必保护护良好。- 每家家店铺都都预留

40、有有两根数数据线和和两根语语音线，装装修时，必必须将所所有数据据线和语语音线拉拉到收银银台的位位置。两两根数据据线一根根用于购购物中心心的poos系统统连接线线，另一一根用于于宽带接接入使用用；语音音线是用用于电话话接入。4.2.3g 土建建装修- 禁止止随意破破坏大厦厦主体承承重立柱柱及墙体体（地面面荷载：4500kg/m）；- 地面面打孔禁禁止打通通孔，以以免造成成下层渗渗水受损损；- 租区区与相邻邻租区的的隔墙缝缝隙务必必堵严，以以免串味味；- 立柱柱上不允允许剔沟沟开洞，过过梁上不不宜吊装装超重材材料及设设备；- 临窗窗租户严严禁在玻玻璃幕墙墙处堆砌砌墙体及及杂物。4.2.4隐蔽蔽验收

41、工工作隐蔽工程程在封闭闭前要通通知工程程管理人人员验收收，在封封闭前与与租户协协调部联联系填写写隐蔽工工程验收收申请单单，待验验收合格格后方可可封闭所有纯木木装饰封封板以前前要通知知工程部部验收是是否已刷刷防火涂涂料。租区内设设计使用用上下水水的租户户必须做做防水层层，并做做24小小时蔽水水试验，然然后通知知工程部部验收。隔断墙内内隐蔽工工程应在在封板以以前通知知工程部部验收。天花内隐隐蔽工程程应在封封板前通通知工程程部验收收。喷淋管路路要做打打压试验验，要求求不带喷喷头管路路打压112kgg，此项项工程要要由工程程部验收收。空调管路路移位改改造要符符合要求求并且要做做打压试试验，此此项工程程

42、要有工工程部验验收。空调管路路及生活活用水管管路要做做好保温温，并由由工程部部验收。4.2.5竣工工前的工工作装修竣工工前至少少30天申请水、电电、燃气气及电话话/通信信服务。装修竣工工前至少少21天与西直门门管理中中心租户户协调部部确认铭铭牌名称称。装修竣工工前至少少7天向嘉茂购购物中心心西直门门管理中中心租户户协调部部安排联联合验收收事宜。入住前至至少3天将空调供供应的日日期书面面通知望望京管理理中心。装修竣工工后600天内向西直门门管理中中心提交交有关竣竣工图纸纸、相关关验收合合格证明明 。装修程序序核查事事项收到装修修守则、设设计指南南、商铺铺图纸、申申请/资资料表格格等。与西直门门管

43、理中中心租户户协调部部安排设设计/装装修会议议。亲自交回回全套的的装修方方案/资资料表格格等。收到对装装修方案案的意见见或批准准。申请任何何必要的的政府批批准，详详见附件件。安排缴付付有关费费用和押押金。装修开工工前提醒醒承包商商：保险要求求商铺移交交提供临时时水、电电公共区域域保护运送材料料及进入入大厦施工垃圾圾清运施工车辆辆停放电梯使用用装修期间间卫生间间的使用用4.4 管理理中心要要求及推推荐的顾顾问、承承包商及及供货商商一览表表专业顾问承包商联系（姓姓名/电电话）通风及空空调（只限主主管道、排排烟、风风机盘管管）电力及给给排水（电力 只只限主开开关给排水 主主管道）消防系统统（所有）楼

44、宇管理理系统（所有）结构工程程（所有）保安系统统（所有公公共区域域）电信（只限主主管道）出租方的的顾问租户进行行设计及及制作施施工图纸纸时，可可能需要要与出租租方的顾顾问联系系。如果租户户不聘用用出租方方的顾问问进行设设计，西西直门管管理中心心将请出出租方的的顾问审审批租户户的设计计文件，以以便保证证大厦系系统的兼兼容性。这这项审批批的费用用将由租租户承担担。业主的顾顾问名单单如下：建筑师： 机电及给给排水工工程师：5. 复原规规定及技技术说明明5.1 一般般说明租户将商商铺移交交西直门门管理中中心之前前，必须须按照租租赁合同同条款恢恢复原状状。以下下内容可可以协助助租户进进行复原原工作。请请

45、注意，合合同到期期后，除除非得到到西直门门管理中中心的批批准，租租赁区域域必须完完全恢复复原状，然然后移交交西直门门管理中中心。5.2 复原原要求复原的定定义，是是按照接接收时的的条件退退还租赁赁区域。租租户应做做到以下下要求：5.2aa内部隔隔断拆除所有有增加的的石膏板板墙、分分隔墙及及木工设设施，恢恢复原有有状态。清除大厦厦墙体上上的所有有墙纸及及表面涂涂料。修修理或更更换石膏膏板（根根据需要要），并并恢复平平整的平面。3. 拆除墙墙面瓷砖砖、大理理石装饰饰及拆除除墙面线线管、插插座，恢恢复原有有状态。5.2bb主入口口及结构构按照租赁赁前的平平面图和和标准，拆拆除墙、玻玻璃隔断断及主入入

46、口大门门。2. 填平所所有内部部楼梯开开口（如如有）。请请注意，任任何对于于结构系系统的修修复，租租户必须须使用西西直门管管理中心心指定的的结构顾顾问和承承包商。5.2cc 天花花拆除天花花吊顶龙龙骨，恢恢复原有有结构顶顶板。拆除天花花内增加加的所有有管线、管管路、风风道等设设施，恢恢复成原原有状态态。天花内如如有喷涂涂施工要要全部清清除，恢恢复成原原有状态态。公区区域域的天花花退租时时不能有有任何破破坏，如如有破坏坏，须按按原状恢恢复。5.2dd地面清除地面面石材，拆拆除地面面铺设的的线管，并并将地面面恢复水水泥找平平层。清除所有有地面涂涂料和锚锚钩。修修补（根根据需要要）并恢恢复平整整的水

47、泥泥地面。拆除所有有走廊架架高地板板下的布布线（如如有）。拆除地面面木地板板及架空空龙骨，并并将地面面恢复水水泥找平平层，拆拆除地面面铺设地地毯，并并将粘贴贴地毯的的胶清理理干净。公共区域域的地面面退租时时不能有有任何破破坏，如如有破坏坏，须按按原状恢恢复。5.2ee灯具及及灯管（如如需要）按照租赁赁前的平平面图和和标准，移位及更换所有灯具。切断并拆拆除吊顶顶内的所所有电线线、管道道、电缆缆等。对于位于于公共区区域的、同同时又在在租户区区域内的的任何照照明，切切断并连连接到大大厦供电电的电路路。按照租赁赁前的平平面图和和标准，移移位及更更换所有有紧急或或出口灯灯。拆除所有有加装的的灯具，修修复

48、原来来安装的的部位。拆除所有有增设的的照明线线路，恢恢复原有有配电器器。5.2ff消防系系统（西西直门管管理中心心指定承承包商）按照租赁赁前的平平面图和和标准及及消防规规定，移移动喷淋淋头的位位置。拆除所有有加装的的消防设设备，修修复原来来安装的的部位。拆除所有有加装的的喷淋头头，修复复原来安安装的部部位。切切断的水水管必须须封堵，以以便保证证不漏水水。5.2gg空调系系统（如如需要）按照租赁赁前的平平面图和和标准，恢恢复空调调风口的的位置。按照租赁赁前的平平面图和和标准，移移动风机机盘管的的位置。拆除所有有加装的的制热或或制冷系系统，修修复原来来安装的的部位。按照租赁赁前的平平面图和和标准，

49、恢恢复温控控器接线线的长度度和条件件。恢复原有有派有眼眼风口，及及原有消消防排烟烟风口。5.2hh电力及及语音/数据系系统拆除所有有电力及及语音/数据设设备，包包括管道道、电线线、电缆缆等，无无论在租租户区域域内，还还是在公公共走廊廊、电表表房、竖竖井等。5.2ii给排水水拆除所有有给排水水管道及及装置。切切断的水水管必须须封堵，以以便保证证不漏水水。修复结构构楼板的的损坏（如如有）。请请注意，任任何对于于结构系系统的修修复，必必须使用用西直门门管理中中心指定定的结构构顾问和和承包商商。5.2jj天燃气气管道拆除增加加的天燃燃气管道道，恢复复原有状状态。拆除天燃燃气管道道工程要要由煤气气公司施

50、施工，费费用由租租户承担担。5.2kk清运垃垃圾装修垃圾圾必须按按照本守守则4.1e进行清清运。装修垃圾圾不得堆堆放在任任何公共共区域。装装修垃圾圾可以使使用服务务梯运送送。5.2ll保护在复原期期间，租租户及/或其承承包商应应对从服服务梯大大堂到商商铺门口口的地面面和墙面面进行足足够的保护。如如果由于于复原工工程发生生公共区区域任何何损坏，租租户应负负责维修修。在复原期期间，为为了避免免影响其其他租户户，复原原商铺的的大门应应保持随随时关闭闭。所有有租户区区域与公共区区域的玻玻璃隔断断和门，应应该用白白色不透透明的白白纸或墙墙纸，从从内侧整整齐粘贴贴。5.2mm竣工验验收及退退还押金金租户完

51、成成复原工工作以后后，西直直门管理理中心将将安排竣竣工验收收。如果果所有项项目均合合格完成成，管理中心心将无息息退还押押金.表A 总体体条款及及条件商铺/楼楼层号码码:租户名称称:我们已经经收到并并承诺遵遵守嘉茂茂购物中中心西直门门租户户装修守守则中中的所有有条款及及条件。提示：在在任何情情况下，都都不得在在楼板、柱柱、墙、梁梁上面钻钻孔、切切割、剔剔凿或雕雕刻。如如果需要要在楼板板及梁上上固定喷喷淋头、风风道及吊吊顶天花花等，必必须在图图纸上详详细说明明。如果发生生损坏，西直门管理中心保留装修停工的权利，直至做出估价。租户应对损坏修复工程承担全部费用。装修期间间，西直直门的公公共区域域发生任

52、任何损坏坏，无论论是否意意外事件件，将由由西直门门管理中中心的承承包商维维修，租租户承担担费用。对于装修修期间和和竣工以以后发生生的任何何损坏及及索赔，租租户将对对西直门门管理中中心做出出赔偿。租户应从从政府有有关部门门获得必必要的装装修审核核/验收收。装修修审核/验收所所有条件件和规定定，特别别是消防防局的要要求，租租户应严严格遵守守。管理中心心对于装装修方案案的批准准，并不不意味着着对于装装修使用用材料和和规格的的认可。特特别是由由此产生生的结果果，应由由租户承承担。西直门管管理中心心保留要要求租户户变更装装修方案案的权利利，必要要时要求求租户对对于正在在施工、甚甚至已经经完工的的工程做做

53、出变更更。任何何此类要要求，必必须在租租户收到到书面通通知之日日起的一一个月内内完成。对于大厦厦的设备备，租户户应安装装足够的的检修门门/检修修口，以便日日常保养养和更换换这些设设备时，不不会破坏坏租户的的装修。所有工程程必须严严格按照照已获批批准的图图纸及说说明，并并由西直直门管理理中心获获准的承承包商施施工。出租方将将商铺交交付租户户之后，租租户应签签字确认认已经收收到并同同意遵守守租户户设计指指南、装装修守则则及用用户手册册中的的所有条条款和条条件。租户授权权代表签签字/公公司盖章章姓名（正正楷）日期 PAGE 27装修守则 嘉茂购物中心西直门表B 交楼楼标准一一览表项目出租方提提供出租

54、方选选择提供供租户提供供结构楼板 地面面承重为为5千牛牛/平方方米无楼板 提高高地面承承重需先先得到西西直门管管理中心心批准墙租户区域域 2000mmm加气混混凝土砌砌块/石石膏板 无租户区域域内墙-如租户户对墙体体有所改改变需先先得到西西直门管管理中心心的批准准地面租户区域域 水泥泥砂浆找找平 走廊-均均质地砖砖 电梯厅-（同上上）无租户自供供地面完完成面材材料但需需得到西西直门管管理中心心批准天花租赁区域域 无 无租户自供供天花材材料但需需先得到到西直门门管理中中心批准准幕墙南面-建建筑幕墙墙采用铝铝板北面-满满刮腻子子及喷涂涂室外质质感涂料料无无照明租户区域域不提供供分电路路和照明明装置

55、走廊-筒筒灯大堂-筒筒灯无适合租户户设计的的非标准准灯具非标准的的紧急照照明需先先得到望京京管理中中心申请请要满足要要求的导导管、布布线和灯灯开关店面敞开式店面按出出租方设设计标准准大厦和商商场铭牌牌按照西直直门管理理中心规规定的标标准铭牌牌条（请请见图纸纸）无确认公司司名称供电强电井中中为所有有商铺提提供电度度表平均1000瓦/平方米米（不包包括空调调系统用用电）电力增容容可酌情情考虑总电量为为1万KKW（含含空调系系统）满足要求求得配电电盘、布布线和装装置安装并提提供租户户配电盘盘租户面板板租户提供供插座应急电源源无应急电源源只供给给消防相相关系统统无无空调室内空气气质量 新新风量：20立

56、方方米/小小时/人人（商场场）小面积的的店铺提提供风机机盘管系系统改造和增增加需符符合西直直门管理理中心的的规定通风管道道风口采暖无采暖设设备无改造和增增加需符符合西直直门管理理中心的的规定，并并获得望望京管理理中心批批准消防租户区域域 自动动系统（喷喷淋头、烟烟感器和和消防栓栓），按按消防局局要求提提供标准准布置走廊和大大堂自动系系统（喷喷淋头、烟烟感器和和消防栓栓），按按消防局局要求提提供标准准布置无改造和增增加需申申请并符符合西直直门管理理中心的的规定望京管理理中心指指定的承承包商施施工，租租户承担担费用。给排水和和生活水水租户区有有给排水水点走廊-生生活水无无无对大厦的的变更和和增加任

57、何改造造和增加加需按出出租方的的规定通讯固定的通通讯网络络服务供供应商在店铺入入口处预预留电话话终端无适合租户户要求的的导管、布布线、连连接和设设备电话线和和数据线线的连接接需向有有关部门门申请广播系统统租户区域域 商场场内提供供广播系系统无导管、布布线和扬扬声器连连接到望望京系统统业主指定定承包商商施工，租租户承担担费用有线电视视系统信号点点位于通通讯竖井井无导管、布布线和出出口连接接大厦系系统。业业主指定定承包商商施工，租租户承担担费用电梯门框框服务电梯梯-不锈锈钢客梯-不不锈钢无 PAGE 32装修守则 嘉茂购物中心西直门表C 租户户技术调调查表商铺/楼楼层号码码:租户名称称:额外空调调

58、要求需额外提提供的制制冷量（正正常供应应）千瓦为租户电电脑房提提供的224小时时空调千瓦电力要求求最大耗电电量千瓦总绝缘体体额定值值 TPPN安培进线电缆缆尺寸mm2总配电盘盘额定值值安培TPPN主天线电电视/有线电电视设备的类类型和数数量说明个信号强度度要求正常/db从大厦系系统的连连接点数数量个连接点的的位置（在在图纸上上说明）给排水设施类型型和数量量茶水间水水池个洗手池个淋浴（请请说明）进水管尺尺寸20 / 255 / 32mm 直直径排水管尺尺寸（污污水系统统）32 / 388 / 50 / 665 / 755 / 1000mm 直直径其它（请请说明）数据通讯讯系统网络配置置的详细细说

59、明厨房排烟烟租户授权权代表签签字/公公司盖章章姓名（正正楷）日期西直门管管理中心心填写经手人:日期:管理处:日期:工程部:日期:备注:表D 租户户装修设设计师/承包商商登记表表商铺/楼楼层号码码:租户名称称:租户的授授权代表表公司名称称:负责人:地址:电话/手手机:办公时间间:非办公时时间:租户装修修现场代代表公司名称称:负责人:地址:电话/手手机:办公时间间:非办公时时间:建筑师/内部设设计师公司名称称:负责人:地址:电话/手手机:办公时间间:非办公时时间:结构工程程师公司名称称:负责人:地址:电话/手手机:办公时间间:非办公时时间:机电顾问问公司名称称:负责人:地址:电话/手手机:办公时间

60、间:非办公时时间:总承包商商/装修修商公司名称称:负责人:地址:电话/手手机:办公时间间:非办公时时间:施工期间间: 请附附详细的的工作计计划。开工日期期:完工日期期:注意：如果以上上资料发发生变更更，租户户必须在在24小小时内提提供设计计师/承承包商变变更的详详细资料料或服务务/工程程合同。未未能做到到这一点点，可能能导致租租户的顾顾问或承承包商被被拒绝进进入商铺铺及停工工。租户授权权代表签签字/公公司盖章章姓名（正正楷）日期 PAGE 40装修守则 嘉茂购物中心西直门表E 使用服服务梯申申请表服务梯正正常运行行时间24小时时截止申请请时间 *17:000* 应提提前244小时预预约。星星期