建设项目验收与交付管理办法(试行)

1、北京有限限公司文文件项20011号关于下发发工程程建设项项目验收收与交付付管理办办法（试试行）的通知知各单位：为加强BBJ工程程建设项项目验收收与交付付的监督督管理，保障房房地产置置业的工工程建设设项目质质量，现现下发BJ工程程建设项项目验收收与交付付管理办办法（试试行）。请各各单位遵遵照执行行。特此通知知附件：BBJ工程程建设项项目验收收与交付付管理办办法（试试行） 二二一一年年十二月十九日附件BJ工程程建设项项目验收收与交付付管理办办法（试试行）1总则则1.1编制制目的：为加强强BJ工程程建设项项目验收收与交付付的管理理工作，明确验验收移交交的要求求，保障障BJ的工工程建设设项目验验收与交

2、交付全面面、严谨谨、合法法，根据中华人人民共和和国建筑筑法、建设设工程质质量管理理条例、建筑筑工程资资料管理理规程、房地产产置业工工程建设设项目质质量管理理办法（试行）（房房地产置置业工201102207号号），特特制定本本管理办办法。1.2适用用范围:BJ各项目工工程竣工工验收和物物业移交交的管理理和控制制。1.3术语语定义：1.3.1竣工工专项验验收：需需要政府府相关管管部门参参与的验验收，如如水、电电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等等。1.3.2竣工工验收：指由政政府质检检部门、设计单单位、施施工单位位、监理理单位和和甲方参参加的综综合验收收。1.3.3物业业移交：指开发发商取

3、得得竣工备备案表后后，与物物业公司司就项目目公用设设备、配配套设施施、房屋屋质量、图文资资料等进进行交底底验收，并将小小区移交交物业公公司管理理的过程程。1.3.4 甲方：指建筑筑项目的的建设方方、承包包工程的的（总）发包方方。2工作程程序2.1竣竣工专项项验收2.1.1规划划验收2.1.1.11组织外外部测绘绘机构进进行竣工工测量。2.1.1.22当庭院院园林及及消防道道路（路路基）施施工完成成后,由由项目公公司（项项目组）配合规规划局的的规划验验收，并并办理建设工工程规划划验收合合格证。2.1.2市政政工程验验收：项项目公司司（项目目组）负负责要求求市政工工程施工工单位向向政府部部门申报报

4、验收及及取得相相关验收收证书并并办理开开通手续续。2.1.2.11燃气、雨污水水、上水水、弱电电、电力力等专项项工程施施工完毕毕后，工工程施工工单位应应向监理理单位申申请初验验。2.1.2.22工程监监理单位位经审核核，确认认现场已已达到初初验标准准，则负负责组织织设计单单位、施施工单位位及相关关政府机机构到现现场进行行工程初初验。2.1.2.33验收中中的整改改意见，由项目目公司（项目组组）督促促工程施施工单位位进行整整改，监监理单位位负责验验证。2.1.2.44监理单单位经审审核，确确认现场场已达到到竣工验验收标准准，项目目公司（项目组组）负责责组织施施工单位位、监理理单位、设计单单位、相

5、相关政府府机构到到现场进进行工程程竣工验验收，并并办理相相关验收收手续。2.1.3电梯梯工程验验收：项目公公司（项项目组）负责要要求电梯梯工程施施工单位位向政府府部门申申报验收收及取得得电梯梯（扶梯梯）验收收结果通通知单。2.1.3.11由项目公公司（项项目组）完成电电梯验收收前各项项准备工工作：要要求强电电完成送送电，电电缆竖井井的二次次结构完完成，以以便敷设设桥架，屋顶电电梯机房房二次结结构，包包括门窗窗封闭完完成和公公共部位位装修完完成；2.1.3.22电梯工工程施工工完毕后后，电梯梯工程施施工单位位负责向向质量技技术监督督局申请请初验。2.1.3.33质量技技术监督督局经审审核，确确认

6、现场场已达到到初验标标准，则则安排时时间到现现场进行行电梯工工程初验验。2.1.3.44验收中中的整改改意见由由项目公公司（项项目组）督促电电梯工程程施工单单位及相相关施工工单位进进行整改改，并负负责验证证。2.1.3.55初验合合格，由由施工单单位向质质量技术术监督局局申请竣竣工验收收。质量量技术监监督局经经审核，确认现现场已达达到竣工工验收标标准，则则安排时时间到现现场进行行电梯工工程竣工工验收；2.1.3.66验收合合格，由由项目公公司（项项目组）督促电电梯工程程施工单单位负责责办理电梯（扶梯）验收结结果通知知单。2.1.3.77质量技技术监督督局验收收合格后后，项目目公司（项目组组）组

7、织织监理对对电梯装装修部分分进行验验收并填填写分分项工程程验收报报告。2.1.4消防防工程验验收：项项目公司司（项目目组）负负责要求求消防工工程施工工单位向向政府部部门申报报验收及及取得消防工工程验收收合格意意见书。2.1.4.1施工单单位施工工总包单单位完成成消防验验收前各各项准备备工作：消防水水池蓄水水；消防防泵运行行正常；各层公公共部位位和疏散散楼梯完完工（包包括楼梯梯扶手）；所有有防火门门和闭门门器安装装完成；安全出出口疏散散指示安安装完成成；各层层疏散通通道清理理干净；安全栏栏杆扶手手等全部部完工；进出楼楼通道完完工并清清理干净净；外檐檐完工并并清理干干净；楼楼外消防防环路畅畅通；楼

8、楼外消防防设施完完成并有有明显标标识；地地下室清清理完毕毕，强电电送电，各楼层层门窗封封闭；防防火门、防火卷卷帘完成成，风道道、电梯梯门收口口，公共共部位栏栏杆、楼楼梯扶手手安装到到位，室室外消火火栓和水水泵接合合器完成成，防火火分区的的防火封封堵和风风道收口口完成；2.1.4.22消防工工程及消消防道路路施工完完毕后，消防工工程施工工单位负负责向消消防部门门申请初初验；2.1.4.33验收中中的整改改意见由由项目公公司（项项目组）督促消消防工程程施工单单位及相相关施工工单位进进行整改改，并负负责验证证。2.1.4.44消防初初验合格格后，消消防工程程施工单单位负责责向消防防部门申申请竣工工验

9、收。2.1.4.55经消防防部门审审核认为为现场已已达到竣竣工验收收标准，则安排排时间到到现场进进行消防防工程竣竣工验收收。2.1.4.66验收合合格，则则由消防防工程施施工单位位办理消防工工程验收收合格意意见书。2.1.5人防防工程验验收：项项目公司司（项目目组）督督促人防防工程施施工单位位向人防防部门申申报验收收，并取取得人人防工程程验收证证书。2.1.5.11人防工工程施工工完毕后后，监理理单位负负责组织织对本项项目人防防工程进进行自验验收，如如自检合合格，则则由人防防工程施施工单位位人防办办申请初初验。2.1.5.22验收中中的整改改意见由由项目公公司（项项目组）督促人人防工程程施工单

10、单位及相相关施工工单位进进行整改改，并负负责验证证。2.1.5.33初验合合格后，由人防防工程施施工单位位申请竣竣工验收收，人防防办经审审核，确确认现场场已达到到验收标标准，则则安排时时间到现现场进行行人防工工程竣工工验收；2.1.5.44验收合合格，由由项目公公司（项项目组）取得人防工工程监督督报告，并到到人防监监督站办办理备案案手续。办理时时必须提提供该项项目的竣竣工面积积测量报报告，供供核对面面积用。2.1.6室内内空气环环境检测测和水质质化验检检测2.1.6.11项目公公司（项项目组）组织室室内空气气环境检检测取得得相关报报告。2.1.6.22项目公公司（项项目组）组织水水质化验验检测

11、取取得相关关报告。2.1.7其他他专项工工程验收收2.1.7.11其他专专项工程程施工完完毕后，专项工工程施工工单位应应向主管管单位申申请初验验。2.7.1.22专项工工程监理理单位经经审核，确认现现场已达达到初验验标准，则由监监理单位位（或项项目公司司、项目目组）负责组组织设计计单位、施工单单位、及及质检站站到现场场进行专专项工程程初验。2.7.1.33验收中中的整改改意见，由项目目公司（项目组组）督促促专项工工程施工工单位进进行整改改，与专专项工程程监理单单位共同同验证。2.7.1.44专项工工程监理理单位经经审核，确认现现场已达达到竣工工验收标标准，项项目公司司（项目目组）负负责组织织施

12、工单单位、专专项工程程监理单单位、专专项工程程设计单单位、专专项工程程质监单单位到现现场进行行专项工工程竣工工验收，并办理理专项工工程监督督及质量量等级证证书。2.1.8档案案验收2.1.8.11工程主主体施工工完毕后后，项目目公司（项目组组）负责责通知各各施工单单位施工工总包单单位、专业承承包施工工单位（甲方发发包的）、监理理单位、设计单单位进行行竣工资资料收集集并组织织相关专专业组自自检，并并向城建建档案馆馆申请竣竣工工程程档案预预验收。2.1.8.22项目公公司（项项目组）负责组组织现场场竣工资资料初验验，初验验合格后后，组织织竣工验验收。2.1.8.33资料验验收完毕毕，由城城建档案案

13、馆在建设工工程档案案预验收收意见书书中签签署意见见，用于于申请工工程竣工工验收。2.1.8.44档案验验收具体体事宜可可参见建筑工工程资料料管理规规程DDB111/T6695-20009。2.2工工程竣工工验收2.2.1工程程竣工前前，项目目公司（项目组组）负责责组织分分户验收收工作，监理、施工单单位施工工总包单单位、物物业公司司参加（参见建建委相关关规定），甲方方还需销销售管理理部（战战略投资资部）参参加。2.2.2施工工单位施施工总包包单位向向监理单单位申请请竣工初初验，项项目公司司（项目目组）主主持竣工工初验，并组织织施工单单位、监监理单位位和咨询公公司参加加初验。验收中中的整改改意见，

14、由施工工总包单单位及相相关施工工单位负负责整改改，项目目公司（项目组组）负责责验证。2.2.3项目目公司（项目组组）负责责组织单单位工程程的各单单项验收收、检测测和竣工工验收资资料，具具体内容容如下：2.2.3.11节能验验收备案案；2.2.3.22规划验验收；2.2.3.33人防验验收；2.2.3.44消防验验收；2.2.3.55水质检检测报告告；2.2.3.66电梯检检测报告告；2.2.3.77分户验验收报告告；2.2.3.88住宅质质量保证证书、住住宅使用用说明书书；2.2.3.99竣工资资料预验验收；2.2.3.110施工工、设计计、监理理、勘察察单位的的竣工报报告；2.2.3.111

15、防雷雷检测及及气象局局验收；2.2.3.112室内内环境检检测；2.2.3.113政府府部门需需要的其其它文件件、资料料。2.2.4在联联系监督督站完成成四方验验收并取取得相应应证明文文件后，由项目目公司（项目组组）负责责到建委委办理竣竣工验收收备案手手续，取取得项项目竣工工验收备备案表。2.2.5工程程竣工验验收合格格后两个个月内，项目公公司（项项目组）组织监监理、施施工单位位完成工工程档案案的移交交工作。2.2.6所有有资料按按验收意意见整改改完毕并并验收合合格，并并且各专专项验收收证明书书都已取取得后，并且工工程竣工工验收合合格后六个月月内，由由项目公公司（项项目组）负责将将项目目竣工验

16、验收备案案表原原件以及及竣工验验收资料料移交城城建档案案馆，并并办理建设工工程验收收档案移移交书。2.2.7工程程竣工验验收合格格后，项项目公司司（项目目组）应应向公司司有关部部门移交交下列资资料：2.2.7.11三十日在六个个月内内内向人事事行政部部移交建建筑及市市政工程程资料、工程竣竣工图，资料包包括政府府要求建建设单位位保存的的基建文文件、监监理文件件、施工工资料、竣工图图。2.2.7.22按合同同约定时时间向成成本预算算部移交交经监理理和项目目公司（项目组组）审核核的工程程结算资资料。2.3 物业移移交2.3.1移交交准备：项目公公司（项项目组）需在业业主入住住前至少少30天天（竣工工

17、验收前前）组织织工程管管理部（抽检）、物业业公司、施工单单位进行行物业移移交。项项目公司司（项目目组）制制定物业业移交计计划，并并牵头组组织成立立移交小小组，小小组成员员由相关关部门指指派专人人组成。客户服服务部也也可同步步进行交交付风险险检查，工程管管理部、战略投投资部、招标采采购部、项目公公司（项项目组）参与。2.3.2验收收和移交交2.3.2.11项目公公司（项项目组）组织施施工单位位成立保保修小组组，根据据物业委委托合同同的规定定，在组组织物业业验收的的同时将将房屋（含公共共部位和和设备用用房等）移交物物业公司司。2.3.2.22验收小小组进入入项目现现场进行行房屋验验收，由由物业公公

18、司指定定专人根根据每套套房屋验验收情况况，填写写房屋屋验收记记录单，房房屋验收收记录单单一式式两份，必须经经验收小小组成员员共同签签字确认认后方为为有效，分别由由项目公公司（项项目组）、物业业公司存存档。2.3.3验收收结果处处理2.3.3.11对于验验收合格格的房屋屋：由项项目公司司（项目目组）、施工单单位和物物业公司司共同填填写房房屋移交交单，项目公公司（项项目组）负责将将公共公公用部位位设备和和设备用用房、钥钥匙及相相关资料料移交物物业公司司。2.3.3.22对于验验收不合合格的房房屋：(1)由由物业公公司对不不合格项项进行汇汇总，填填写房房屋维修修任务单单，经经物业公公司、项项目公司司

19、（项目目组）共共同签字字确认，并明确确整改期期限及复复验时间间；(2)项项目公司司（项目目组）将将房屋屋维修任任务单下发给给监理单单位和施施工单位位，由施施工单位位进行限限期整改改，监理理单位进进行监督督，物业业公司、项目公公司（项项目组）复核整整改情况况。3 表格模模板3.1房屋验验收记录录单房屋验收收记录单单编号：项目名称称： 房号：座号 初验验日期：查验项目目验收结果果复验记录录进户门墙面顶棚地面门窗、玻玻璃暖气上水系统统开关插座有线电话地漏及下下水（通水）其它初验小结结约定复验验时间：物业移交交小组成成员签字字：项目工程程部代表表：工程管理理部代表表：物业公司司代表：项目销售售部（客客

20、服）代代表：日期： 复验验小结复验结果果日期：物业移交交小组成成员签字字：项目部代代表：工程管理理部代表表：物业公司司代表：项目销售售部（客客服）代代表：日期：备注此表由物物业公司司填写，物业移移交小组组成员签签字后，第一联联存项目目部，第第二联存存物业公公司。3.2房屋维维修任务务单房屋维修修任务单单填表日期期： 编编号：项目名称称房号承诺维修修任务的的维修周周期维修施工工单位维修施工工单位负负责人/联系方方式维修任务务的完成成时间物业公司司负责人人确认签签字项目工程程部经理理确认签签收维修施工工单位负负责人确确认签收收维修任务务描述（物业公公司填写写）：第一次维维修记录录（施工工单位填填写

21、）： 维修人人签字： 日日期 ：第二次维维修记录录（施工工单位填填写）： 维修人人签字： 日日期 ：第三次维维修记录录（施工工单位填填写）： 维修人人签字： 日日期 ： 第一次维维修成果果确认施工单位位负责人人：项目工程程部负责责人：物业公司司验收意意见： 验收收人：第二次维维修成果果确认施工单位位负责人人：项目工程程部负责责人：物业公司司验收意意见： 验收收人：第三次维维修成果果确认施工单位位负责人人：项目工程程部负责责人：物业公司司验收意意见： 验收收人：备 注此表由物物业公司司填写并并跟踪落落实，一一式两联，第第一联存存物业公公司，第第二联存存项目工工程部。3.3房屋移移交单3.3.1设备备移交清清单项目名称称： 共共（ ）页页 第（ ）页 年 月月 日序号设备名称称规格型号号单位数量专用工具具备品备件件备注移交人签