业主委托物业合同范本2024年

业主委托物业合同范本2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：业主与物业服务企业2.1业主定义2.2物业服务企业资质2.3双方权利与义务第三章：物业服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3服务变更与调整第四章：物业服务费用4.1费用构成4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五章：物业维护与保养5.1维护责任5.2保养计划5.3紧急维修与处理第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3事故处理与责任第七章：环境卫生与绿化7.1环境卫生标准7.2绿化养护责任7.3环境改善措施第八章：业主大会与委员会8.1业主大会组成与职权8.2业主委员会职责8.3会议召开与决策第九章：物业使用与转让9.1物业使用规定9.2物业转让程序9.3转让中的权利与义务第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约处理10.3赔偿与免责第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除程序11.3合同终止后的权利与义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3争议解决费用第十三章：合同附件13.1附件清单13.2附件效力13.3附件更新与维护第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同备案与公示第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确业主与物业服务企业之间的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率，维护业主的合法权益。1.2合同适用范围本合同适用于______（业主名称）与______（物业服务企业名称）之间关于______（物业名称）的物业服务与管理。1.3合同解释本合同的条款应根据其字面意义和上下文进行解释。如遇条款不明确或有争议，双方应协商解决。第二章：业主与物业服务企业2.1业主定义业主是指拥有物业所有权的个人或法人，包括但不限于产权所有者、共有权所有者。2.2物业服务企业资质物业服务企业应具备国家规定的物业服务资质，并在合同签订前向业主提供相关证明文件。2.3双方权利与义务2.3.1业主有权要求物业服务企业提供符合标准的服务。2.3.2物业服务企业有权按照合同约定收取服务费用。2.3.3双方应遵守合同约定，不得无故违反。第三章：物业服务内容3.1物业服务范围物业服务范围包括但不限于物业的日常维护、安全保卫、环境卫生、绿化养护等。3.2物业服务标准物业服务企业应按照国家和地方的相关标准提供服务，并根据业主的需求提供个性化服务。3.3服务变更与调整如遇特殊情况，物业服务企业可与业主协商，对服务内容进行适当变更或调整。第四章：物业服务费用4.1费用构成物业服务费用包括但不限于基本服务费、专项维修基金、公共设施使用费等。4.2费用支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用，逾期支付的，应支付滞纳金。4.3费用调整机制物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素，由物业服务企业提出，经业主大会同意后实施。第五章：物业维护与保养5.1维护责任物业服务企业应定期对物业进行维护和保养，确保物业的正常使用和安全。5.2保养计划物业服务企业应制定详细的保养计划，并定期向业主公布保养进度和结果。5.3紧急维修与处理对于物业的紧急维修需求，物业服务企业应在接到通知后立即响应，并采取必要措施。第六章：安全管理6.1安全管理制度物业服务企业应建立完善的安全管理制度，包括但不限于门禁管理、监控系统、消防设施等。6.2安全防范措施物业服务企业应采取有效的安全防范措施，预防和减少安全事故的发生。6.3事故处理与责任对于发生的安全事故，物业服务企业应及时处理，并根据实际情况承担相应的责任。第七章：环境卫生与绿化7.1环境卫生标准物业服务企业应保持物业区域内的环境卫生，达到国家和地方规定的标准。7.2绿化养护责任物业服务企业应负责物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物的生长和美观。7.3环境改善措施物业服务企业应根据业主的意见和建议，不断改善物业区域的环境卫生和绿化状况。第八章：业主大会与委员会8.1业主大会组成与职权8.1.1业主大会由全体业主组成，是物业区域内最高决策机构。8.1.2业主大会负责审议和决定物业区域内的重大事项，包括但不限于物业服务企业的选聘和解聘。8.2业主委员会职责8.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责日常事务的管理。8.2.2业主委员会应定期向业主大会报告工作，并接受业主的监督。8.3会议召开与决策8.3.1业主大会每年至少召开一次，必要时可召开临时会议。8.3.2会议的召开应提前通知全体业主，会议决议应经出席业主的过半数同意。第九章：物业使用与转让9.1物业使用规定9.1.1业主应遵守国家和地方的法律法规，合理使用物业。9.1.2业主不得擅自改变物业的用途或结构。9.2物业转让程序9.2.1业主转让物业时，应提前通知物业服务企业，并办理相关手续。9.2.2物业服务企业应协助业主完成转让过程中的相关事宜。9.3转让中的权利与义务9.3.1转让过程中，业主应保证物业的完好无损。9.3.2转让完成后，新业主应继续履行原业主在本合同中的义务。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1如业主未按时支付物业服务费用，视为违约。10.1.2如物业服务企业未按合同提供服务，视为违约。10.2违约处理10.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2双方应通过协商解决违约问题，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。10.3赔偿与免责10.3.1违约方应根据实际损失向对方支付赔偿金。10.3.2如因不可抗力导致违约，违约方可免除或减轻责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更。11.1.2法律法规发生变化，影响合同执行的，合同应相应变更。11.2合同解除程序11.2.1一方要求解除合同，应提前______天书面通知对方。11.2.2双方应就解除合同的事宜进行协商，并达成书面协议。11.3合同终止后的权利与义务11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。11.3.2合同终止不影响双方已产生的债权债务关系。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交______仲裁委员会进行仲裁。12.2仲裁与诉讼12.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.2.2任何一方对仲裁裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。12.3.2双方另有约定的，从其约定。第十三章：合同附件13.1附件清单13.1.1本合同附件包括但不限于物业服务标准、保养计划、安全管理制度等。13.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。13.2附件效力13.2.1附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。13.2.2附件的效力优先于合同正文中的相关内容。13.3附件更新与维护13.3.1物业服务企业应定期对附件内容进行更新和维护。13.3.2更新后的附件应及时通知业主，并作为合同的一部分执行。第十四章：合同签订14.1签订方本合同由以下双方签订：甲方（业主）：______乙方（物业服务企业）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与公示14.5.1本合同签订后，应向相关行政管理部门备案。14.5.2物业服务企业应在物业区域内公示本合同的主要内容。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述1.1附件条款是主合同不可分割的组成部分，对所有签约方具有同等的法律约束力。1.2附件条款由多方协商一致后制定，旨在明确各方在特定事项上的权利、义务和责任。1.3附件条款的制定、修改和废止应遵循公平、合理的原则，并经所有签约方同意。二、附件条款的制定2.1附件条款的制定应基于合同各方的共同利益和实际需要。2.2制定附件条款时，各方应充分沟通，确保条款内容明确、具体、可执行。2.3附件条款应包括但不限于以下内容：附件条款编号附件条款名称附件条款的适用范围附件条款的具体内容附件条款的生效条件附件条款的变更和解除程序三、附件条款的执行3.1各方应严格按照附件条款的规定执行，不得擅自变更或解除。3.2如遇特殊情况，需要变更附件条款的，应由提出变更的一方提前通知其他各方，并经所有签约方协商一致。3.3附件条款的执行情况应定期进行检查和评估，以确保其有效性和适应性。四、附件条款的变更和解除4.1附件条款的变更应遵循以下程序：提出变更的一方应书面通知其他各方，并说明变更的理由和内容。各方应就变更内容进行协商，并达成书面协议。变更后的附件条款应由所有签约方签字盖章，并作为原合同的一部分执行。4.2附件条款的解除应遵循以下程序：提出解除的一方应书面通知其他各方，并说明解除的理由。各方应就解除事宜进行协商，并达成书面协议。解除后的附件条款应由所有签约方签字盖章，并明确其解除的效力和范围。五、附件条款的解释5.1附件条款的解释应遵循合同解释的一般原则，即根据其字面意义和上下文进行解释。5.2如遇条款不明确或有争议，各方应协商解决。协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。六、附件条款的效力6.1附件条款与主合同具有同等的法律效力，是主合同不可分割的一部分。6.2附件条款的效力优先于主合同中的相关内容，但不得与主合同的基本原则相冲突。6.3附件条款的效力自其生效之日起至主合同终止之日止。七、附件条款的备案和公示7.1附件条款的制定、变更和解除应向相关行政管理部门备案。7.2附件条款的内容应在物业区域内进行公示，以便于各方了解和遵守。7.3公示的附件条款应保持最新状态，以确保其信息的准确性和及时性。八、附件条款的保密8.1各方应对附件条款的内容保密，未经其他签约方同意，不得向第三方泄露。8.2如因违反保密义务给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、附件条款的争议解决9.1因附件条款引起的争议，各方应首先通过协商解决。9.2协商不成的，可提交合同约定的仲裁机构进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。9.3争议解决过程中，各方应继续履行附件条款规定的义务，除非双方另有约定。十、附件条款的补充10.1本附件条款未尽事宜，各方可另行协商补充。10.2补充条款应以书面形式确定，并经所有签约方签字盖章后生效。10.3补充条款与本附件条款具有同等的法律效力。十一、附件条款的生效11.1本附件条款自各方签字盖章之日起生效。11.2本附件条款的生效不影响主合同的效力和执行。11.3本附件条款的生效条件与主合同的生效条件相同。十二、其他12.1本附件条款的制定、解释、执行、变更、解除、备案、公示、保密、争议解决等事宜，均适用中华人民共和国法律。12.2本附件条款的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经所有签约方签字盖章后生效。12.3本附件条款的解释权归所有签约方共同所有。通过上述条款，我们旨在确保合同的完整性和可执行性，同时为合同各方提供一个明确、公正的合作框架。各方应严格遵守本附件条款的规定，共同维护合同的严肃性和权威性。附件及其他补充说明一、附件列表：物业服务标准保养计划安全管理制度环境卫生标准绿化养护责任业主大会及委员会运作规则物业使用及转让规定违约责任细则合同变更与解除程序争议解决流程合同备案与公示要求保密协议其他由各方协商一致同意加入的附件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付物业服务费用。未按合同约定提供物业服务。擅自改变物业用途或结构。违反安全管理制度，造成安全事故。违反环境卫生标准，影响物业区域环境。违反绿化养护责任，损害绿化植物。违反业主大会及委员会运作规则。违反物业使用及转让规定。违反合同变更与解除程序。违反保密协议。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或依法申请仲裁或提起诉讼。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指合同各方同意将争议提交给第三方仲裁机构进行裁决的解决方式。诉讼：指合同各方通过法律途径，向人民法院提起诉讼以解决争议的方式。备案：指合同签订后，按照法律规定向相关行政管理部门进行登记的行为。公示：指向物业区域内的所有业主公开合同主要内容的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，各方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除应提前通知对方，并经各方协商一致，以书面形式确认。终止后事宜：合同终止后，各方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。六、所有应用场景：