【文旅】三亚半岭温泉-中医药生态养生谷总体规划课件

1、【文旅】三亚半岭温泉_中医药生态养生谷总体规划【文旅】三亚半岭温泉_中医药生态养生谷总体规划CONTENT目录项目解读 Project Understanding二 项目定位及发展战略 Project Positioning & Development Strategy三 总体规划 Master Plan四 市场定位 Market Positioning 五 专项规划 Special PlanCHAPTER 1CHAPTER 3CHAPTER 4CHAPTER 5CHAPTER 2CONTENT目录项目解读CHAPTER 1CHAPTER Chapter 1项目解读Project Unders

2、tanding 1、区位分析2、气候分析3、政策背景4、上层规划5、基地分析Chapter 1项目解读1、区位分析1、区位分析 区位优势：紧邻三亚旅游集散地，客源市场广阔。项目位于三亚市吉阳镇西北部，规划用地紧邻半岭水库，三亚每年吸引大量国内外游客。国家卫生和计划生育委员会主任李斌在三亚调研时指出，三亚作为国际旅游滨海城市，应结合旅游业大力促进健康服务业发展，探索将三亚打造为我国中医疗养国际旅游示范区。 距离三亚市中心不到12千米。距离绕城高速荔枝沟方向出入口约6.5千米。1、区位分析 区位优势：紧邻三亚旅 三亚市位于北纬180934183727、东经10856301094828之间 ，属热带

3、海洋性季风气候区，年平均气温25.7C，基地内群山环抱，形成了一个相对稳定的小气候，比平均气温略低2-3。 气候条件适合种植热带、亚热带中草药； 20-24 是人感觉最舒适的气温。注：据医学专家解释，人在气温2024时感觉最舒适，在这一环境温度中，肌体的新陈代谢、生理节奏和生理肌能均处于最佳状态。2、气候分析 三亚市位于北纬18093418国务院关于促进健康服务业发展的若干意见针对健康服务业发展提出八项主要任务： （1）大力发展医疗服务； （2）加快发展健康养老服务； （3）积极发展健康保险； （4）全面发展中医药医疗保健服务； （5）支持发展多样化健康服务； （6）培育健康服务业相关支撑产业

4、； （7）健全人力资源保障机制； （8）夯实健康服务业发展基础；海南省委、省政府组织编制的海南国际旅游岛建设发展规划纲要指出海南国际旅游岛的建设已上升为国家战略。战略定位为：我国旅游业改革创新的实验区。其中休闲疗养业地位重要：完善休闲疗养服务网络，大力发展中医康复疗养、温泉康体疗养、森林氧吧康复等疗养服务项目。积极引进境内外知名医疗和保健机构，争取开办中外合资医院，引入国际医疗卫生机构认证，满足境内外游客的休闲疗养服务需求。做大做强养老服务产业。也是其主要战略目标之一。该项目的建设是符合国家发展规划、产业政策与市场要求的。3、政策背景国务院关于促进健康服务业发展的若干意见针对健康服务业发展吉阳

5、镇总体规划吉阳镇总体规划（2011-2020）产业布局规划中将吉阳镇划分为五个区域：综合服务区，环保工业发展区，落笔、半岭旅游度假区，农业与民俗旅游发展区 以及亚龙湾旅游度假区。三亚市吉阳镇总体规划（2012-2020）4、上层规划本次规划项目用地位于“吉阳镇总体规划产业布局规划”中的落笔、半岭旅游度假区，对规划区的具体要求为:以落笔洞风景名胜区为依托，发展观光及养身旅游；以半岭水库及其温泉资源为依托，发展综合型旅游休闲度假区。 本次规划在吉阳镇总规产业布局规划的引导下，可结合自身特点发展”养生度假”等产业。吉阳镇总体规划三亚市吉阳镇总体规划（2012-2020）（1）规划范围 基地位于三亚市

6、吉阳镇西北部。规划用地紧邻半岭水库、三亚半岭温泉旅游度假区及三亚落笔洞旅游度假区，总占地面积66.68万平方米。5、基地分析半岭温泉旅游度假区现状机动车入口半岭水库（1）规划范围5、基地分析半岭温泉旅游度假区现状机动车入口半（2）场地高程本次规划范围内地势高差较大，最高点位于规划区的东侧，高程为188米，最低点在西侧，高程为60米（2）场地高程（3）场地坡度 本次规划范围内，坡度大于25%的区域较多，占用地的50%以上；少部分用地的坡度在10%以下，占用地的15%左右。（3）场地坡度用地适宜性情况一览表（4）用地适宜性评价 根据地形条件，对规划区建设条件综合评价，将规划区用地划分为:适宜建设区

7、域和不适宜建设区域。 适宜建设区域：坡度在10%-25%以及水域部分。 不适宜建设区域：坡度在25%以上。 本次规划范围不适宜建设区域面积为36.56公顷，占本次规划范围用地的55%左右，适宜建设用地占本次规划建设用地的45%左右。用地适宜性情况一览表（4）用地适宜性评价 土质与植被 土质以红壤为主，易坍塌、滑坡；存在荔枝树林；缺乏系统的景观植被规划；道路与基建基地为山地，外部进入条件待提高；可开发用地受制约，建设存在一定困难；文化内涵现有场地内文化元素缺乏，需要重新提炼、植入文化内涵，提升项目品味。（5）存在问题 土质与植被道路与基建文化内涵（5）存在问题 常年地热温泉海南温泉资源得天独厚，

8、温泉旅游以成为海南岛上的一大特色，项目用地内亦有着丰富的温泉资源。绵延起伏常青山山体植被覆盖情况良好，山形北高南低，形成“枕山怀水”格局。清澈常流山泉水山谷溪流常年流水，为直饮山泉水，附近村民因常饮此水而长寿，形成了远近闻名的长寿村。土生土长中草药海南可入药的植物有三千多种，占全国药用植物的四成。是中国南药的第一大产区 。（6）优势资源常年地热温泉绵延起伏常青山清澈常流山泉水土生土长中草药（6）（7) 基地分析总结 生态环境优生态环境优，中草药资源、地热资源丰富，可充分利用； 文化待提升基地文化基础弱，应深挖道文化、佛文化的资源潜力； 现状基础弱土质、基建、水文等不足，适宜建设用地较少，能以技

9、术手段解 决.（7) 基地分析总结 生态环境优生态环境优，中草药资源、项目定位及发展战略Project Positioning & Development Strategy Chapter 2 区域发展需求周边关系3. 项目定位4. 发展愿景5. 发展战略项目定位及发展战略Chapter 2 区域发展需求(1)海南省层面： 海南国际旅游岛建设已进入发展阶段，入境游客占10%以上，旅游收入占20%以上。在众多旅游项目中健康旅游尚存空缺(2) 三亚市层面：三亚市海岸资源丰富，拥有众多滨海旅游度假区。三亚市总体旅游业发展重点放在南部滨海区域，格局上轻山重海。应重点挖掘依托山林田园生态景观资源打造健康

10、生态休闲旅游项目，与滨海游相互促进，形成山海互补的态势。 (3) 吉阳镇层面： 本次规划在吉阳镇总规产业布局规划的引导下，可结合自身特点发展”养生度假”等产业。1 .区域发展需求 (3) 吉阳镇层面：1 .区域发展需求吉阳镇区本项目 三亚市吉阳镇位于本项目以西约7公里处。人口12.4万人，镇区面积627.74公顷，是整个吉阳镇的行政、商业、文化、交通中心。 主要景观有亚龙湾、落笔洞。 目前镇区各类餐饮、住宿、娱乐、购物、金融等服务设施较为齐全，但普遍来说档次不够高。 吉阳镇是三亚旅游经济圈中不可分割的一部分。未来将继续以旅游经济为主导，发展观光旅游、度假旅游及旅游配套服务。2 .周边关系吉阳镇

11、提供政策、中低端商业、市政水电方面的支撑作为吉阳镇北大门，提升陵水整体生态和城市形象及高端旅游服务水平吉阳镇区本项目 三亚市吉阳镇位于本项目以西约7公里处。人口1半岭温泉旅游度假区本项目 区位：半岭温泉旅游度假区位于三亚市的北部，距离本项目2公里。规划面积692.05公顷。 定位：半岭旅游度假区是一个典型的依托温泉资源、水库资源及山地资源的旅游度假区。 项目：商业服务、文化娱乐、会议中心、体育休闲、水上运动、体育公园、休闲垂钓、极限运动、汽车营地2 .周边关系半岭温泉旅游度假区雨林生态大背景，是北部海滨的绿肺优先发展，起到带动、示范作用；提供商业、会议、公园等高端硬件支撑遥相呼应，让森林生态旅

12、游向交通枢纽和海滨度假区延伸过渡半岭温泉旅游度假区本项目 区位：半岭温泉旅游度假区位于三亚 以生态保护与可持续发展为前提，通过旅游产品的开发和配套设施的完善，把半岭温泉中医药生态养生谷开发建设成为以中医文化体验为重点，集文化展示、养生休闲、科普体验、教育科研、温泉度假于一体的中医药文化主题温泉养生度假区。让中医药文化通过旅游得以传播，让中医药服务得以创新和扩展，从而提升中国文化影响力，提高国家软实力，实现中华民族的伟大复兴。 3 .项目定位 以生态保护与可持续发展为前提，通过旅 海南省知名休闲度假旅游圣地国家中医药文化养生旅游示范基地国际知名中医药文化体验中心三亚市首选温泉疗养地4 .规划愿景

13、 海南省知名休闲度假旅游圣地4 .规划愿景（1）可持续发展战略 以生态保护为前提，科学合理的进行保护性开发。（2）文化提升战略 以强势的中医药文化作为景区主题，以此打造核心吸引物，形成旅游的差异发展优势，与源城其它景区互补发展。（3）协调发展战略 以中医药产业支撑旅游，以旅游促进中医药产业推广，开发温泉等场地资源，带动周边村镇农民致富。（4）分期与滚动开发战略 旅游开发与中医药产业发展采取分期方式进行，通过旅游聚集人气，以人气吸引财气，进一步发展中医药产业，减轻企业投资与再生产压力。5 .发展战略城乡产业景区（1）可持续发展战略5 .发展战略城乡产业景区Chapter 31.总体规划2.分区规

14、划3.立面意向总体规划Master Plan Chapter 31.总体规划总体规划总体规划Master Plan总平面图总体规划Master Plan总平面图一带 ： 溪谷洞天水景带三区 ： “天和”中医药主题体验区 “人和”生态养生康体区 “地和” 中药种植休闲区一带贯穿 三区定局七星闪耀地和-药谷种植示范区人和-生态养生康体区天和-中医药主题体验区藏医堂南天会馆佩兰草舍百年药坊 国医堂沉香山馆五星级温泉大酒店总体规划Master Plan七星 ：五星级温泉大酒店、百年药坊、南天会馆、国医馆、藏医馆、沉香山馆、佩兰草舍。一带 ： 溪谷洞天水景带一带贯穿 三区定局七星闪耀地A“天和”中医药主

15、题体验区 中医药文化展示、中医药文化体验、休闲娱乐、餐饮购物、游客服务等A“天和”中医药主题体验区 中医药文化展示、中医药文化体验A“天和”中医药主题体验区 分区规划 Feature District12346857910主要项目： 核心文化展示体验区，通过药坊老街、中医主题五星级酒店、草药园等载体展现中医药文化，设计各式参与及服务场所，打造中医药文化体验之旅。01、五星级温泉大酒店02、百年药坊街03、遵生堂（健康教育研究中心）04、南天会馆（中医文化中心）05、百草园06、佩兰草堂07、沉香会馆08、国医堂09、藏医堂10、员工宿舍A“天和”中医药主题体验区 分区规划 Feature Di

16、中医药文化展示体验一条街结合多种建筑形式打造一条百年药坊街，老街装饰以中医药主题服务设施和景观小品，形成中医文化浓郁的环境氛围，汇集百年药局、医馆、书铺等项目，以参与体验方式向游客全方位展示中医药文化。 主要项目：百年药局、千金堂、岐黄书铺、和福楼、知味轩、丹溪水榭等百年药坊 分区规划 Feature District中医药文化展示体验一条街百年药坊 分区规划 Feature百年药坊街百年药坊街百年药局引进全国知名的百年药店品牌，如四大药局的北方 “同仁堂”、西北 “时济堂”、南方 “胡庆余堂”、 广东陈李济“杏和堂”等。通过情景化形式展现不同地域风格知名药店的发展历程，设计游客参与的抓药、称

17、药、碾药、制蜡丸等项目。百年药局千金堂以场景化参与形式展示中医文化，内设中医问诊场景、中医器具（如针灸穴位铜人、手术刀、杯罐、刮痧具等），现场展示神奇的拔罐、针灸、刮痧等中医理疗手法。千金堂岐黄书铺售卖中医药古籍、养生书籍，向游客展示岐黄之术的博大精深，开辟中草药工笔画吧，售卖精美草药工笔画作品和草药标本，并教授游客绘制草药工笔画或制作中草药标本，提供装裱服务。岐黄书铺和福楼针对南方人汤药养生的生活习惯设置特色汤药铺，出售传统保健、美容、养生类汤药包，包括经景区延请专家研制的“南天秘制”汤药包，延长中医药旅游商品产业链。和福楼知味轩药坊街主要餐饮设施，提供独家秘制中药膳、药酒、药茶等餐饮服务，

18、让游客既能享受美食，还可远观青山翠林，将养生之道渗透到游客进餐的每一方面。知味轩丹溪水榭临溪而建的休闲吧，提供茶饮、休憩服务，白天观望溪岸药田美景，夜间品赏月下灯火。丹溪水榭遵生堂健康教育研究中心 汇集中医文化精髓，以多媒体、静物、参与等多种方式展现中医发展历史，与药坊街其它项目互补，共同激活中医文化的现代魅力。 分区规划 Feature District遵生堂 分区规划 Feature District南天会馆中医文化中心 五星级酒店配套设施，以开展中医药文化为主题的会议场馆， 提供会议、论坛、宴会等接待功能，在其相邻开辟直升机停机坪，提升养生谷品级，增加高端通道和紧急对外交通途径 。 分区

19、规划 Feature District南天会馆中医文化中心 分区规划 Feature Distr中医药温泉养生主题度假酒店300人接待规模的五星级酒店，150间客房，集度假、养生、会议、餐饮于一体的中医温泉养生主题酒店。主题体现：1、面向高端养生度假人群；2、采用依山而建，生态环保、局部架空的建筑群落式；3、中医文化特色的度假环境和休闲娱乐内容。4、“南天秘制”特色养生饮膳、中医疗养服务。5、温泉入户客房。五星级温泉大酒店 分区规划 Feature District中医药温泉养生主题度假酒店五星级温泉大酒店 分区规划 Fe酒店依山而建酒店依山而建院落式酒店建筑客房掩映其中院落式酒店建筑客房掩映

20、其中【文旅】三亚半岭温泉_中医药生态养生谷总体规划百草园 利用谷中平整土地开辟种植各种中草药的园圃，供游客参观、采摘。 草药种植应有目的的选择人们耳熟能详，用于日常生活，却没见过的品种(如板蓝根、大青叶、田七等)。 分区规划 Feature District百草园 利用谷中平整土地开辟种植各种中草药的园圃，沉香会馆山林康体区综合服务中心 为登山游客提供休憩、洗浴、食物补给、购物、医疗救助等服务，兼具生态林区的管理、防火等功能。主题体现：1、在山馆周边种植成片沉香林，形成一道特色的山林景观。2、为游客提供沉香雕塑、佛珠、手链等特色旅游商品。3、设置露营场所，提供山林露营服务。 分区规划 Feat

21、ure District沉香会馆山林康体区综合服务中心 分区规划 Feature 【文旅】三亚半岭温泉_中医药生态养生谷总体规划 分区规划 Feature District佩兰草堂林区观景散步节点 依山而建，与望星亭通过空中索桥连接，遥相呼应，提供游客打坐练功平台，打造北部最佳观景点。主题体现：1、在会所前部水岸地区遍植佩兰，形成一道特色景观2、在室内以佩兰主要装饰元素3、草堂品茗4、运动养生 分区规划 Feature District佩兰草堂林区观【文旅】三亚半岭温泉_中医药生态养生谷总体规划修身疗养， 康体健身、山林观光、生态涵养等B“人和”生态养生康体区修身疗养， 康体健身、山林观光、生

22、态涵养等B“人和”生态养生主要项目：B“人和” 生态养生康体区 分区规划 Feature District以山林生态涵养为主要功能，散种各种中草药，以康体健身观光为主要旅游内容，配套游步道、旅游综合服务设施以及高端疗养社区。12301、镜湖山庄02、紫云山庄03、天璇山庄04、拥翠山庄05、蝴蝶谷06、听风谷465主要项目：B“人和” 生态养生康体区 分区规划 Featu 利用紫云山庄南侧缓坡地带，以生态材质的悬架式木屋为主要建筑形式，构筑生态自然、低碳环保的高端私密度假区域，建筑隐现于中草药林木之中，诠释“隐、野、奢”的时尚度假潮流。紫云山庄 分区规划 Feature District 利用

23、紫云山庄南侧缓坡地带，以生态材质的悬架式木屋【文旅】三亚半岭温泉_中医药生态养生谷总体规划C“地和” 中药种植休闲区山林探险、科普教育、 中草药示范种植、游客服务等 C“地和” 中药种植休闲区c“地和”中药种植休闲区种植具有药用价值及景观性相结合的中草药，亲身体验草药种植的乐趣。 分区规划 Feature District123主要项目：01、本草园02、回音谷03、桃花谷c“地和”中药种植休闲区 分区规划 Feature Dis 利用东部山坡地，开发为中草药（主要为南药）的种植示范区，研究和推广南药种植技术，带动周边地区发展中医药产业。同时，散种具有景观性的中草药，如安息香、鱼木、石斑木、佛

24、手等，让游客溯溪漫步时也能眺望远处美景。本草园 分区规划 Feature District 利用东部山坡地，开发为中草药（主要为南药）的种 立面意向Facadeintention 立面意向Facadeintention 立面意向Facadeintention 立面意向Facadeintention 市场定位Market Positioning Chapter 4 市场定位Chapter 4 以三亚旅游度假为主要客源市场基础， 以健康养生、休闲度假作为目标客源市场，把本项目打造为三亚最具吸引力的集文化体验、养生度假于一体的中医药文化旅游度假胜地。 一级主要市场：三亚休闲度假游客，候鸟型旅游市场，

25、企业疗休养客源；二级潜在市场：本地区有一定经济实力的投资人；三级机会市场：国内外对中医药养生感兴趣的游客1 .市场定位 以三亚旅游度假为主要客源市场基础， 以健康养（1）观光休闲游客市场 本项目近期主要客源市场； 该类型游客停留时间较短，重游率较低，对价格敏感，人均消费较少，主要为大众消费市场； 该类游客口碑宣传作用巨大，是项目先期主要开拓的市场对象，随着居民旅游消费能力的提高，该市场将会拥有巨大消费能量。 2. 目标细分市场（1）观光休闲游客市场2. 目标细分市场（2）休闲度假游客市场 本项目未来主体市场； 该类型游客停留时间长，旅游消费高，主要为中高端消费市场； 该类游客具有强烈的健康养生

26、休闲度假需求，对度假环境、旅游舒适度、服务质量等方面要求高。 2. 目标细分市场（2）休闲度假游客市场2. 目标细分市场（3）求知游客市场 该类型主要为青少年学生团体和家庭出游； 该类市场停留时间短，旅游消费普遍不高，随着教育方式的转变，课外求知活动将越来越频繁，市场潜力巨大； 其影响力和社会意义深远，具有很强的公关效果。 2. 目标细分市场（3）求知游客市场2. 目标细分市场（4）会员制及产权式游客市场 该类型主要为企业主、富豪、职场贵族等超高端人群； 该类市场在海南三亚有着密集的分布； 该类市场的开发有助于减轻项目建设投资压力，其对高消费群体的吸引力也较大。 2. 目标细分市场（4）会员制

27、及产权式游客市场2. 目标细分市场1.土地利用规划2.经济技术指标3.水系规划4.交通流线规划5.游线设计6.旅游服务设施规划7.给排水规划8.电力电讯规划9.生态保护与植被培育规划10.活动策划Chapter 5专项规划 Special Plan 1.土地利用规划Chapter 5专项规划土地利用规划Land Use土地利用规划Land Use经济技术指标Econo-technical norms 总用地面积666800 经济技术指标Econo-technical norms 总用水系规划Water System Plan水系规划Water System Plan交通流线规划Circulat

28、ion交通流线规划Circulation以文化观光体验为主题，让游客感受中医文化的博大，通过参与性活动了解中医药知识；在登山过程中体验运动养生的乐趣。入口游客中心百年药坊七叠飞瀑香蝶谷本草园空中栈道度假山庄佩兰草堂百草园南天会馆游线设计Tourism Line Design游线设计Tourism Line Design旅游服务设施规划Tourism Facilities Plan旅游服务设施规划Tourism Facilities Pla给排水规划Drainage Plan遵循生态设计理念，南天酒店区、杏林别院区、百年药坊区分别设置污水处理系统，干管尽量顺坡敷设，减少土方量。各分区通过污水管道

29、将生活污水搜集，统一经由污水处理设施处理后，将达到符合国家标准的水储存在备用蓄水池，一部分作为消防用水，一部分作为日常灌溉水源，提高污水处理率和回用率，实现污水资源化。景区主要由市政管网供水；亦可根据实际情况，在满足可行性条件下，采用水库饮用水为辅助供水方式，完善储水配套设施，满足供水要求。采用“环状+枝状”的管网形式，结合规划区内主要道路，配水干管布置成环状，提高供水安全可靠性。给水规划排水规划给排水规划Drainage Plan遵循生态设计理念，南天酒电力电讯规划Electric Power & Telecom Plan规划初期在南天大酒店、杏林别院以及百年药坊设置电话使用终端，景区内电讯线路的铺设直接为这四处使用终端服务，并为远期使用提供干线。无线移动通信建设统一规划，在不影响景区整体景观视线的适当位置，可以设置必要的移动通信基站，满足规划区内移动通信全部覆盖的需要。近期结合景区实际情况统一规划安排供电设施用地（变电站