市场营销优秀课件 长城一品

1、 市场营销- PPT展示班 级：分享小组1.简介楼盘别名：泰安长城一品 项目类型：普通住宅 商铺 建筑类型：板楼项目位置：岱岳区 长城路中段，粥店派出所南侧交通位置：项目东侧紧邻长城路，北接粥店派出所、市长城粮库，南到过驾院村土地，西至粥店中学，交通便利，配套齐全。中户豪宅的品质生活 - 长城一品3.一、项目位置 项目坐落于长城路中段地理位置优越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直达项目，周边商业氛围浓厚，配套齐全生活便利，紧邻时代发展线，地处市政府重点规划打造的CBD核心区域，距市政广场、万达商业广场、易初莲花几分钟车程，距汽车站、火车站、五分钟距高铁站十分钟。 中户豪宅的品质生活 -

2、 长城一品4.中户豪宅的品质生活 - 长城一品5.企业优势1. 地处长城路的中段,CBD核心区域，是市政府重点规划的大道当中,项目占地24万平方米,一期推出四栋楼,1#2#9#10#.2014年8月2.人车分流的设计,保证业主的安全. 整个小区井然有序.3.超高的绿化率,接近40%,配有休闲广场4.十大职能配套.5.是本土化的房地产开发企业，更具地方性更了解泰安人的需求。中户豪宅的品质生活 - 长城一品6.企业优势一、项目位置 项目坐落于长城路中段地理位置优越、交通便利，6路8路9路17路33路公交直达项目，周边商业氛围浓厚，配套齐全生活便利，紧邻时代发展线，地处市政府重点规划打造的CBD核心

3、区域，距市政广场、万达商业广场、易初莲花几分钟车程，距汽车站、火车站、五分钟距高铁站十分钟。 中户豪宅的品质生活 - 长城一品7.二 、配套设施齐全 长城一品项目总用地面积67657平方米，拟建总建筑面积239791平方米，其中地上建筑面积175908平方米，地下建筑面积63883平方米，整个项由十一幢简欧风格的高层建筑和一幢九班幼儿园组成；项目的东侧（临长城路）、南侧（临规划道路）为2-3层的商业用房，商业面积15000平方米，方便业主居家生活采购。中户豪宅的品质生活 - 长城一品8.1.整个小区按照人性化设计的原则，在主入口和次入口附近设计地下车库入口，使大部分车辆直接进入地下室，最大程度

4、上实现“人车分流”，保障您和家人的安全，共设计有1723个停车位，其中地上172个地下1551个，充分满足业主出行停车的需要； 中户豪宅的品质生活 - 长城一品9.3.绿化-园林设计 在公共空间营造上，公司花费巨资聘请由业界享誉盛名的杭州绿风景观设计院精心设计，秉承文化传承、艺术创新的设计理念，通过不同节点的营造将小区景观有效和谐连接，通过不同植物的季节变换，形成空间层次变换丰富-轴线秩序统一的景观空间特色，做到“三季有花，四季有绿”“一步一景”为业主创造出一个舒适、和谐、健康的生态环境社区，在园区里还设有休闲广场、运动场、雕塑、喷泉、廊庭等丰富的景观元素；另小区设有音乐背景广播系统，在不同组

5、团、公建区域的绿化带等处设有与环境相匹配的广播终端，可以播放轻缓的音乐，让人在紧张工作之余享受到轻松的氛围； 中户豪宅的品质生活 - 长城一品10.4.十大智能 社区管理方面则与时俱进，引进国内一线大城市先进的社区管理理念，聘请与项目档次对等的物业管理公司对小区进行全封闭式管理，充分保证业主的居家安全，让业主得以安居乐业，小区设有数字化智能远程监控系统、防盗报警系统、可视楼宇对讲系统，在小区周边、组团公建围墙设有不同距离的主动红外对射探测器，在主要出入口、主要通道设有前段摄像机；智能一卡通系统，为业主在消费、门禁、停车等方面提供现代化的便捷服务。中户豪宅的品质生活 - 长城一品11. 在户型设

6、计方面，长城一品将国内一线大城市的居住理念引入，并充分考虑当地的居住风俗，从而使我们的居家生活更加舒适、惬意。为满足不同的需求，长城一品在规划设计中追求户型设计的多样性，户型设计有70-90平米精致两房，96-142平米舒适三房，户型设计方正实用、全明通透，视野开阔；双气三线入户，有市政统一集中供暖；最大限度的满足了人们对现代、舒适居住环境的需求 中户豪宅的品质生活 - 长城一品12.企业优势 项目周边学校众多，长城中学 山东科技大学 过驾院小学 泰安一中西校等，学术氛围浓厚,是名符其实的学区房,方便您的孩子就近入学； 中户豪宅的品质生活 - 长城一品13.劣势1.本土化的房地产企业，缺少时代

7、化气息。2.与恒大.万达房地产企业相比，团队建设落伍，技术落后。3.缺少自主创新，没有特色，大同小异的楼房和建筑理念。4.缺乏竞争力。信任度。中户豪宅的品质生活 - 长城一品14.发展建议1.注重项目投资效益，强化现金流控制，提高房地产企业内源融资能力，确保企业有长期稳定的经济收入，有效实现企业长期有效发展。各类资源向有市场优势、效益好的优质项目倾斜、资金回笼快，保障企业有顺畅的经营现金流量，提高防范和抵御市场风险的能力。中户豪宅的品质生活 - 长城一品15. 2.强化企业内部管理提高公司治理水平，提高房地产企业权益融资能力。建立现代企业制度。提高经营管理水平，建立科学规范的内部运作体系。以市

8、场为导向建立自己的品牌。中户豪宅的品质生活 - 长城一品16.3.确立合作联盟战略，增强企业合作能力，提高房地产企业合作融资能力。4.加强企业信用管理，拓宽负债融资渠道，提高房地产企业负债融资能力。中户豪宅的品质生活 - 长城一品17.面临的机会三线城市，并不执行限购限贷政策；城市扩张利好，京沪高铁沿线带动西部片区中高端项目的发展。南部开发区作为附城区的良好时机。中户豪宅的品质生活 - 长城一品18.面临的优势S（优势） 鲁中地区地理位置较佳，旅游、自然资源丰富，有较深的文化底蕴。发展较为迅速，城市进程化较快； 经济发展基本面良好，固定资产投入加大，人均消费水平逐年快速提升； 房地产各指标（房

9、地产投资，房屋竣工面积、房屋销售面积、商品房销售额）连年创新高，没有经过剧烈的市场变动，但是随着开发量的增加，目前市场存量较大。 人口规模较小，分布相对集中，城市建设起点高，投入大，风格独特。中户豪宅的品质生活 - 长城一品19.面临的威胁W（劣势）城市人口基数较小，聚集度集中，需求相对薄弱，且人口年龄结构较为年轻，购买力有限；泰安市旅游性城市，煤矿及旅游业为其支柱产业，客群相对单一，市中心客户主要来源于新泰等地的煤场主，资源类产业未来发展存在不确定性；整体房地产市场产品过于单调，主要以高层为主，需求相对固定，对未来价格拔升造成阻碍。中户豪宅的品质生活 - 长城一品20. T（威胁） 投资性需求不足，自主需求消化缓慢，进入2012年以来，量价齐跌，呈现出发展的疲软态势； 近年来，有影响力的房地产企业陆续进入泰安市场，包括恒大、绿地，无论在产品还是营销动作都给当地市场造成了不小的冲击，后续竞争日趋激烈。中户豪宅的品质生活 - 长城一品21.建议综合泰安市城市发展概况、房地产市场发展情况、区域典型性楼盘分析，泰安市整体城市发展较好，经济基础较为雄厚，市区人均可支配收入较高，鉴于山东区域内的拓疆发展机遇，建议可适时进入。但要注意以下几方面问题