常德市城市住宅区物业移交验收接管管理办法

1、常德市城城市住宅宅区物业业移交验验收接管管管理办办法第一条 为加强强城市住住宅区物物业管理理，保证证城市住住宅区的的开发建建设达到到规划、设计和和物业管管理要求求，有利利于住宅宅区物业业管理的的正常进进行，维维护物业业出售单单位、业业主、物物业管理理企业的的合法权权益，根根据常常德市城城市住宅宅区物业业管理办办法和和国家、省、市市有关法法律、法法规、规规章及规规范性文文件规定定，结合合本市实实际，制制定本办办法。第二条 本办法法所称城城市住宅宅区物业业移交验验收接管管，是指指物业管管理内物物业出售售单位将将符合本本办法规规定的住住宅区物物业移交交给业主主、业主主组织，业主、业主组组织按本本办法

2、对对住宅区区物业验验收并接接管的全全过程。第三条 本市城城市规划划区域内内相对集集中的居居住区的的物业移移交验收收接管，适用本本办法。第四条 常德市市房地产产管理局局具体负负责全市市住宅区区物业移移交验收收接管的的监督和和管理。县（市市）、区区物业管管理协调调部门，按职能能分工和和市物业业管理主主管部门门的授权权，负责责本辖区区内的物物业移交交验收接接管。第五条 城市住住宅区物物业移交交接管验验收，由由市物业业管理主主管部门门、县（市）、区物业业管理协协调部门门，住宅宅区物业业出售单单位、业业主委员员会、相相关物业业管理企企业及相相关服务务管理单单位和所所在地派派出所、居委会会等单位位组成物物

3、业移交交验收接接管小组组。市物物业管理理主管部部门主持持、指导导物业移移交验收收接管小小组工作作；物业业出售单单位负责责物业移移交验收收的申请请和组织织；业主主委员会会负责验验收和接接管。第六条 物业移移交验收收接管的的主要内内容包括括：（一）住住宅区规规划设计计的落实实情况和和满足物物业管理理要求的的情况；（二）各各单项工工程的竣竣工验收收情况；（三）基基础设施施、公共共设施设设备的质质量和完完善情况况（四）维维修基金金代收代代缴情况况（五）公公用设施施设备及及相关房房屋产权权界定（六）服服务用房房的提供供和产权权落实情情况；（七）物物业资料料移交情情况；（八）有有关承诺诺的落实实情况；（九

4、）物物业移交交验收接接管前、后的相相关责任任明确与与界定；（十）前前期物业业管理情情况；（十一）物业移移交验收收接管小小组在物物业移交交验收接接管过程程中议定定的其它它内容。第七条 城市住住宅区物物业，必必须符合合下列条条件和要要求，方方可进行行物业移移交验收收接管。（一）物物业已严严格按照照批准的的规划、设计和和有关专专业管理理部门的的要求建建设完毕毕，并满满足使用用要求；（二）物物业已通通过单项项验收和和竣工综综合验收收并达到到合格要要求。临临时建筑筑物、构构筑物、施工机机具和余余渣已全全部清理理完毕；（三）物物业已具具备相关关服务管管理单位位向最终终用户收收费的供供水、供供电、供供气、通

5、通讯等设设施条件件。道路路、给排排水、排排污等管管道畅通通；（四）配配套建设设的各项项公用服服务设施施已到位位并能正正常使用用，绿化化工程符符合规划划要求，消防等等设施齐齐备； （五）物物业管理理用房、物业资资料按常德市市城市住住宅区物物业管理理办法规定，巳及时时移交给给业主委委员会，且具备备实行封封闭式物物业管理理的基本本要求。住宅区区房屋总总建筑面面积三万万平方米米以下的的，物业业管理用用房不得得少于总总建筑面面积的千千分之五五，且物物业管理理用房建建筑面积积最低不不少于五五十平方方米；住住宅区房房屋总建建筑面积积三万平平方米至至五万平平方米的的，物业业管理用用房不得得少于总总建筑面面积的

6、千千分之四四，且物物业管理理用房建建筑面积积最低不不少于一一百五十十平方米米；住宅宅区房屋屋总建筑筑面积五五万平方方米以上上的，物物业管理理用房不不得少于于总建筑筑面积的的千分之之三，且且物业管管理用房房建筑面面积最低低不少于于两百平平方米。（六）已已组织召召开第一一次业主主会，住住宅区已已成立业业主委员员会。（七）建建立、交交缴和归归集了维维修基金金；（八）房房屋幢、户号已已编排并并经有关关部门确确认；（九）已已实行前前期物业业管理。第八条 住宅区区物业移移交验收收接管时时，必须须提交以以下资料料：（一）规规划部门门最终批批准的四四图一书书。（规规划总平平面图、道路规规划图、市政设设施管网网

7、综合规规划图、绿化规规划图及及区详细细规划说说明书）；（二）住住宅区内内所有单单项工程程竣工验验收备案案书、竣竣工图纸纸（包括括竣工总总平面图图、单项项建筑、结构、设备竣竣工图、地下管管线竣工工图）；（三）住住宅区内内房屋、公共服服务配套套设施、设备等等项目清清单及产产权归属属证明；（四）住住宅区销销售时公公布的物物业管理理方案与与承诺、前期物物业管理理服务合合同；（五）各各公用设设施设备备的合格格证明和和使用说说明以及及保修书书；（六）单单项工程程承、发发包合同同及保修修责任书书；（七）物物业移交交方案、物业清清单和房房屋业主主汇总表表；（八）维维修基金金归集凭凭证。第九条 住宅区区物业移移

8、交验收收接管程程序与要要求：（一）住住宅区物物业出售售单位在在竣工综综合验收收合格后后天天内，向向市物业业管理主主管部门门提出住住宅区移移交验收收接管书书面申请请，并提提交本办办法第七七条规定定的文件件资料，同时将将申请书书和资料料送业主主委员会会（二）市市物业管管理主管管部门接接到申请请书和有有关资料料齐全后后天天内，经经初步审审查，听听取业主主委员会会意见后后，确定定物业移移交验收收接管的的时间、要求和和物业移移交验收收接管小小组组成成名单，书面通通知住宅宅区物业业出售单单位和业业主委员员会；（三）在在市物业业管理主主管部门门主持下下，住宅宅区物业业出售单单位按申申请书的的批复，组织审审阅

9、有关关验收资资料，听听取建设设汇报，进行现现场检验验后，填填写物业业移交确确认清单单；除住住宅区物物业出售售单位外外的物业业移交验验收接管管小组成成员，应应对物业业移交验验收接管管的事项项提出验验收要求求，业主主委员会会与住宅宅区物业业出售单单位应在在对所提提出的验验收要求求进行协协商后予予以明确确；（四）住住宅区物物业出售售单位与与业主委委员会草草签物物业移交交接管协协议，报市物物业管理理主管部部门备案案，业主主委员会会将物物业移交交接管协协议向向全体业业主公示示天天；（五）在在物业业移交接接管协议议完成成公示后后十天内内，由市市物业管管理主管管部门决决定是否否核发城市住住宅区物物业移交交接

10、管认认定书。住宅宅区物业业出售单单位与业业主委员员会在领领取认定定书后，方可办办理具体体物业移移交接管管；按本本办法不不予核发发城市市住宅区区物业移移交接管管认定书书的，市物业业管理主主管部门门向物业业移交验验收接管管小组成成员予以以书面答答复，并并提出限限期整改改要求，在相关关单位落落实限期期整改要要求后十十五日内内，核发发城市市住宅区区物业移移交接管管认定书书。（六）物业移移交验收收接管协协议签签字生效效和接管管。第十十条 住住宅区物物业移交交验收接接管时，物业移移交验收收接管小小组对存存在的质质量、安安全等方方面的问问题应明明确记录录，并由由市物业业主管部部门告知知相关管管理部门门，相关

11、关管理部部门应督督促物业业出售单单位、业业主及相相关单位位整改。第十一条条 办理理住宅区区移交验验收接管管并取得得城市市住宅区区物业移移交接管管认定书书后，除国家家法律、法规有有明确规规定的，物业出出售单位位对住宅宅区不再再承担物业移移交验收收接管协协议外外的责任任。第十二条条 分期期建设的的住宅区区，经市市物业主主管部门门同意，物业出出售单位位可申请请实行分分期物业业验收，但相应应的基础础设施设设备和公公共服务务配套设设施必须须基本满满足业主主的正常常生活使使用要求求，待工工程全部部竣工后后，再办办理移交交接管手手续。第十三条条 住宅宅区接管管验收合合格后，物业出出售单位位在领取取城市市住宅

12、区区物业移移交接管管认定书书前，应将物物业移交交验收接接管资料料装订成成册，一一式叁份份，移交交县（市市）、区区物业管管理协调调部门或或市物业业管理主主管部门门、住宅宅区业主主委员会会和住宅宅区的相相关物业业管理企企业。第十四条条 未完完成物业业移交验验收接管管并取得得市物业业管理部部门核发发城市市住宅区区物业移移交接管管认定书书的住住宅区物物业，由由物业出出售单位位负责前前期物业业管理，其业主主组织不不得选聘聘物业管管理企业业，物业业管理企企业不得得承接该该物业的的物业管管理。因因物业出出售单位位原因造造成物业业不能及及时、完完整移交交的，经经市物业业主管部部门会同同市开发发主管部部门认定定

13、后，物物业出售售单位承承担相应应责任。业主组组织无正正当理由由不接管管住宅区区物业的的，物业业出售单单位经市市物业主主管部门门确认后后，不再再承担除除国家法法律、法法规明确确规定外外的物业业责任，由此引引起的后后果和造造成的损损失由全全体业主主承担。第十五条条 物业业出售单单位违反反本办法法，不及及时组织织进行物物业移交交验收，造成物物业管理理无法顺顺利进行行的，市市开发主主管部门门及相关关行政管管理部门门应依法法予以监监督管理理和查处处。第十六条条 物业业出售单单位违反反本办法法，未移移交物业业资料及及配置物物业管理理服务用用房的，由市物物业管理理主管部部门责令令限期改改正，并并可处五五千元以以上五万万元以下下的罚款款。第十七条条 违反反本办法法，给业业主及使使用人造造成损失失的，应应当依法法承担赔赔偿责任任；造成成重大伤伤亡事故故或其他他严重后后果，触触犯刑律律的，由由司法机机关依法法追究刑刑事责任任。第十八条条 违反反本办法法，涉及及城市规规划、市市政、供供水、供供电、园园林、环环卫、消消防、电电信等行