WK;LS销售管理手册

1、PAGE PAGE 21WKLS销售手册（第一版版）广州市WWK房地地产有限限公司20XXX年5月月23日日目录第一部分分：地理理位置第二部分分：发展展商简介介第三部分分：周边边规划第四部分分：周边边配套第五部分分：小区区规划第六部分分：项目目资料第七部分分：物业业管理第八部分分：板块块竞争对对手分析析第一部分分：地理理位置一、项目目地址白云区太太和镇大大源村二、地理理位置“WKLS”项目西西面约22公里处处为国家家级南湖湖生态旅旅游渡假假区，东东南面背背靠白云云山系的的金盘岭岭山丘，周边山山体植被被茂密，有良好好的生态态人居环环境。国家级南南湖生态态旅游渡渡假区，拥有丰丰富的山山湖资源源，是

2、广广州市民民认同度度较高的的高尚居居住片区区。 资料提供供：李键键第二部分分：发展展商简介介广州市WWK房地地产有限限公司为为WK集集团全资资附属公公司，创创建于220033年，注注册资金金50000万元元。WK集团团在广州州的发展展是WKK集团珠珠三角战战略布局局中的关关键核心心之一，因此实实现健康康快速发发展是公公司近33年的主主要目标标，WKK进入广广州的第第一年，便先后后获取四四季花城城、城市市花园、WKLLS三个个项目，土地储储备近百百万平方方米。凭凭借WKK对居住住的理解解和对品品质生活活的一贯贯追求，以WKK集团一一五年的的房地产产开发经经验为后后盾，公公司确定定了“定义岭岭南新

3、生生活”的企业业宗旨，致力于于在广州州本土文文化和国国际化之之间寻找找契合点点，为广广州人打打造理想想的生活活家园，引领积积极健康康的现代代岭南生生活方式式，并以以“新锐”、“前卫”的建筑筑作品，促进广广州市的的住宅设设计及产产品质量量提升。WK集团团拥有强强大的产产品研发发力量，顶级的的战略供供应商网网络、出出众的质质量保证证体系，所有这这些构成成WK在在广州住住宅产品品的独特特魅力。广州WWK公司司并将延延续与发发扬WKK集团的的优秀企企业价值值观与文文化，让让“健康丰丰盛人生生”理念在在工作与与生活中中获得延延展。伴伴随着一一个新的的职业经经理团队队的逐步步壮大，广州WWK公司司将带给给

4、广州房房地产市市场新的的活力。广州WKK大事记记20022年111月299日，WWK成功功竞得南南海黄岐岐区泌冲冲岗地块块国有土土地使用用权。项项目的最最终落定定，拉开开了WKK进军广广州的序序幕。20033年5月月王石董董事长成成功登顶顶珠峰，5月228-330日广广佛深三三地媒体体赴成都都参加欢欢迎仪式式20033年 66月，广广州WKK与合作作方就南南湖项目目土地使使用权转转让正式式签署协协议，布布下WKK正式进进入广州州的第一一枚棋子子。 20033年8月月，WKK地产与与合作方方在黄埔埔区区政政府举行行“广州市市黄埔区区大沙地地项目签签约仪式式”。20033年8月月WK四四季花城城正

5、式开开工。20033年100月，以以“您好，广州”为主题题，以户户外广告告牌、公公关活动动、互联联网等为为传播手手段，正正式开始始WK品品牌在广广州地区区的全面面推广。20044年1月月8日，深圳WWK、广广州WKK、中山山WK、东莞WWK四地地联动，在广州州东方宾宾馆举行行“WK地地产华南南万客会会成立酒酒会”，华南南万客会会正式成成立并全全面启动动。20044年3月月10日日，“WK集集团20003年年业绩发发布暨发发展战略略说明会会（广州州专场）”在广州州东方宾宾馆举行行。WKK集团董董事长王王石、总总经理郁郁亮、财财务总监监王文金金以及WWK华南南区域负负责人徐徐洪舸、广州WWK总经经

6、理杜晶晶等WKK集团管管理层出出席推介介会。WK于220033年正式式启动“磐石行行动”提出了了未来三三至五年年WK工工程管理理的发展展策略。20004年33月244日，WWK集团团“磐石行行动.北北京会议议”在北京京东方君悦悦酒店召召开，广广佛媒体体共144人参加加了是次次盛会，并参观观了北京京WK和和天津WWK两地地项目。20044年4月月，广州州WK.四季花花城通过过“地铁二二号线纪纪念堂美美丽体验验站”、“情景展展示美丽丽体验站站”等创新新的特色色推广方方式，集集合户外外媒体、网络媒媒体等传传播手段段，正式式亮相广广州市场场。20044年5月月1日WWK四季季花城体体验式开开放日。5月

7、11日-77日该盘盘现场有有多项趣趣味体育育活动、精彩表表演和游游园活动动。七天天到场的的客户达达2万多多人次，现场下下了诚意意金达88百多位位客户。20044年5月月29日日WK四四季花城城正式销销售。首首次推出出4988套单位位，仅用用了两天天就售出出近八成成。20044年8月月6日，WK四四季花城城二期正正式对外外销售。20044年100月1日日，WKK在广州州的第二二个项目目城市市花园对对外开放放。20044年122月4日日，城市市花园开开盘，开开售首日日，WKK城市花花园称成成交量超超过一五五2套，在成交交高峰时时期，达达到每33分钟成成交一套套的速度度。20XXX年3月月7日，通过

8、旗旗下公司司斥资一一八.557亿元元，购入入了上海海南都置置地700%的股股权、苏苏州南都都49%的股权权、浙江江南都房房产 HYPERLINK xhouse.tomx/fcdt/index.html 集团团20%的股权权。此次次交易涉涉及金额额一八亿亿元，创创下了国国内房地地产并购购的最高高纪录。20XXX年3月月30日日，WKK四季花花城一期期入住。资料提供供：蔡粤粤映第三部分分：周边边规划一、政府府城市发发展规划划白云区要要打造“生态城城区”名名片，建建设山水水城区。正在实实现整个个区域的的“六通通”：通通路、通通电、通通信、通通公交、通自来来水、通通有线电电视，这这样城乡乡一体化化步伐

9、迈迈得更快快了。住住农村与与住老城城区没两两样，唯唯一不同同的是，这里的的空气更更新鲜。（资料料来源：白云区区政府网网站）针对“南南湖板块块”的发展展条件和和现状，白云区区政府220022年明确确提出要要将同和和及南湖湖地区发发展成为为独一无无二的“绿色生生态社区区”。 基基于这一一发展理理念，该该地区的的土地开开发模式式将以低低密度建建设为主主，即将将以别墅墅和中高高档住宅宅区为主主，将保保护自然然生态环环境作为为地区发发展的重重要目标标之一。其中别别墅区、中高档档住宅区区、高等等院校、大型游游乐场、体育中中心、医医疗康复复中心等等居住生生活功能能将构成成本区域域的发展展主体。在白云区区政府

10、的的新规划划中，区区域内道道路交通通的整治治改造是是“重头头戏”：以沙太路路（广从从公路）、新广广从公路路、华南南快速路路为区域域性联系系道路；以同和和路（旧旧广从公公路）作作为地区区内南北北向主干干道；在华南南快速路路以南开辟辟一条主主干道，与新广广从公路路和同和和路相接接。本项目为地区服务的国际学校地区级公共中心康复疗养中心二、政府府的对所所在区域域的房地地产定位位政府“北北优”的战略略规划，对白云云区周边边的地产产开发作作出严格格细致的的控制，促使白白云山周周边的楼楼盘开发发向精品品化、高高品位化化发展。“南湖板板块”是目前前市属八八区中山山水兼备备的唯一一地区，白云区区政府和和各发展展

11、商已一一致将“南湖板板块”定位为为“高尚住住宅区”。经过过近100年的发发展，“南湖板板块”业已成成为广州州市消费费者心目目中成熟熟的中高高档居住住区域。区政府府正将其其发展成成为独一一无二的的“绿色生生态社区区”，该地地区的土土地开发发模式将将以低密密度建设设为主。(资料料来源：白云区区政府网网站)资料提供供：黄晖晖第四部分分 周边配配套一、周边边市政道道路本项目东东临规划划为一五五米的市市政规划划路（未未建）；南临规规划为220米市市政规划划路（未未建）；西临已已拓宽至至40米米的同和和路；北北临拟拓拓宽为220米的的市政规规划路。二、周边边学校本项目周周边一公公里范围围内有大大源村村村办

12、小学学，无公公办中小小学。本本项目规规划将配配套建设设小学一一所，占占地约885000平米，幼儿园园一所，占地约约一五000平米米。三、商业业设施好又多超超市，雄雄洲商业业广场，天洲家家居装饰饰城，云云景购书书中心（距项目目10分分钟车程程）。四、医疗疗设施南方医院院，解放放军一五五七医院院，友好好医院，同和医医院。5银行行、邮政政、电信信设施分布于同同和中心心商业区区五、交通通项目有两两条公交交途经：5022 、8862BB路名称 行车区域域上行头车车上行末车车下行头车车下行末车车线路类型型所属公司司502白云路总总站至沙太货货运场总总站06:00022：00006:00022:000公交汽

13、车车二汽途径站点点上行 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=白云路总站 白云路总总站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=中山医站 中山医医站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=东山口站 东山口口站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=梅花村站 梅花村村站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=杨箕村站 杨箕村村站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?pla

14、ce=广州大道中站 广州大大道中站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=广州体院站 广州体体院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=白云区医院站 白云区区医院站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙和路站 沙和路路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=天平架站 天平架架站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=侨乐新村站 侨乐新新村站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx

15、/zdcx2.asp?place=南华工商学院站 南华工工商学院院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=天虹宾馆站 天虹宾宾馆站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=白云配件公司站 白云配配件公司司站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=三九脑科医院站 三九脑脑科医院院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=云景花园站 云景花花园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=京溪路站 京溪路

16、路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南方医院站 南方医医院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=东坑站 东坑站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=同和站 同和站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南湖乐园站 南湖乐乐园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=林科所站 林科所所站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=黄庄站 黄庄站站

17、 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙太货运场总站 沙太货货运场总总站 下行 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙太货运场总站 沙太货运运场总站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=黄庄站 黄庄站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=林科所站 林科所所站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南湖乐园站 南湖乐乐园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp

18、?place=同和站 同和站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=东坑站 东坑站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南方医院站 南方医医院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=京溪路站 京溪路路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=云景花园站 云景花花园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=三九脑科医院站 三九脑脑科医院院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zd

19、cx2.asp?place=白云配件公司站 白云配配件公司司站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=天虹宾馆站 天虹宾宾馆站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南华工商学院站 南华工工商学院院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=侨乐新村站 侨乐新新村站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=天平架站 天平架架站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙和路站 沙和路路站 HYPERLI

20、NK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=白云区医院站 白云区区医院站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=广州体院站 广州体体院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=广州大道中站 广州大大道中站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=杨箕村站 杨箕村村站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=梅花村站 梅花村村站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=东山口站 东

21、山口口站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=中山医站 中山医医站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=白云路总站 白云路路总站 线路名称称 行车区域域上行头车车上行末车车下行头车车下行末车车线路类型型所属公司司862BB大源村总总站至广州火火车站总总站06:22022:00006:00022:000公交汽车车新穗途径站点点上行 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=大源村总站 大源村总总站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=大

22、源山庄站 大源山山庄站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=友好医院站 友好医医院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙太货运场站 沙太货货运场站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=黄庄站 黄庄站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=荔苑公寓站 荔苑公公寓站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=林科所站 林科所所站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.as

23、p?place=南湖乐园站 南湖乐乐园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南湖宾馆站 南湖宾宾馆站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=华远厂站 华远厂厂站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=同和站 同和站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=东坑站 东坑站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南方医院站 南方医医院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.

24、asp?place=一五七医院站 一五七七医院站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=梅花园站 梅花园园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=鸡颈坑站 鸡颈坑坑站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=伍仙桥站 伍仙桥桥站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=同和路站 同和路路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙和路站 沙和路路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/z

25、dcx2.asp?place=沙河大街站 沙河大大街站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙河顶站 沙河顶顶站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=动物园站 动物园园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=黄花岗站 黄花岗岗站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=白云宾馆站 白云宾宾馆站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=电视塔站 电视塔塔站 HYPERLINK xxgzcix/gj

26、cx/zdcx2.asp?place=越秀公园北门站 越秀公公园北门门站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=广州火车站总站 广州火火车站总总站 下行 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=广州火车站总站 广州火车车站总站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=越秀公园北门站 越秀公公园北门门站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=电视塔站 电视塔塔站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=

27、花园酒店站 花园酒酒店站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=黄花岗站 黄花岗岗站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=动物园站 动物园园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙河顶站 沙河顶顶站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙河大街站 沙河大大街站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙和路站 沙和路路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?pl

28、ace=同和路站 同和路路站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=伍仙桥站 伍仙桥桥站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=鸡颈坑站 鸡颈坑坑站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=梅花园站 梅花园园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=一五七医院站 一五七七医院站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南方医院站 南方医医院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2

29、.asp?place=东坑站 东坑站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=同和站 同和站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=华远厂站 华远厂厂站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南湖宾馆站 南湖宾宾馆站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=南湖乐园站 南湖乐乐园站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=林科所站 林科所所站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2

30、.asp?place=荔苑公寓站 荔苑公公寓站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=黄庄站 黄庄站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=沙太货运场站 沙太货货运场站站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=友好医院站 友好医医院站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=大源山庄站 大源山山庄站 HYPERLINK xxgzcix/gjcx/zdcx2.asp?place=大源村总站 大源村村总站 资料来源源：广州州市交委委网站资料

31、提供供：黄晖晖第五部分分：小区区规划一、地块块分析本项目向向南经同同和路、广州大大道或向向东绕沙沙太路可可直达市市区。距距广州新新城市中中心的商商贸区天河河城约一一三.66公里。本项目占占地面积积为约8816886平方方米，其其中净用用地面积积约6663700平方米米。容积率率为：22.0，总建筑筑面积为为：14486000平方方米。二、规划划简介：小区规划划在北面面布置了了一排九九栋十八八层的高高层，其其南面布布置了四四排叠TTownn、情景景洋房和和Towwnhoousee。在高高层与其其前面一一排的叠叠Towwn之间间形成街街庭空间间，减少少了高层层的压抑抑感，把把高层与与多层之之间的关

32、关系转化化为多层层与多层层之间的的宜人的的空间关关系；在在南面三三排多层层之间设设计了用用升级版版的情景景洋房围围合成合合院的人人性化空空间，以以宜人的的尺度增增进住户户的交流流与沟通通。小区区整体风风格设计计为现代代西班牙牙风格。小区实实行完全全的人车车分流模模式，沿沿小区外外围设计计了车行行环道，车辆沿沿环道进进入小区区，最后后停放在在地下室室。合情情区住户户停车后后通入地地库阳光光出入口口上到地地面，经经过绿轴轴五合一一合情内内部的流流线回家家，在回回家路线线的设计计中强调调从公共共空间到到半私密密空间再再私密空空间的序序列小区区商业街街和入口口广场开开放式管管理，小小区内部部实行封封闭

33、式管管理，三三至四道道设防；小区设设计了实实行建筑筑面积约约25550平米米商业街街，建筑筑面积约约一五000平米米的6班班规模幼幼儿园，建筑面面积约9900平平方米乏乏会所和和6800平方米米活动中中心，占占地面积积约85500平平米，的的小学等等配套。三、景观观园林设设计以及及景点介介绍景观设计计由著名名的景观观设计公公司BDDS设计计，以人人性化的的尺度设设计高档档的景观观。在入入口广场场设计了了整片的的水景与与商业楼楼相互烘烘托，突突出小区区的入口口形象；在会所所外设计计了约220000平米的的下沉式式泳池区区，并与与回家流流线相结结合，成成为整个个小区的的景观中中心，在在绿轴和和组团

34、内内布置了了各种场场地和绿绿化景观观设施，精心打打造高档档社区的的景观。（可否否介绍详详细些？层次？园林风风格？给给客户带带来的舒舒适度？）四、商业业设计分分析： 商业街建建筑面积积约25550平平米，以以两层为为主，局局部三层层设计；结合地地势逐级级上升；采用商商业骑楼楼形势；并结合合入口广广场和商商业内街街，设计计在住户户的回家家流线上上，形成成商业气气氛。商商业造型型上采用用现代西西班牙风风格，以以白色质质感涂料料为主，局部点点缀肯定定的颜色色和造型型。商业部分分沿同和和路设计计，形成成沿市政政路商业业；商业业服务可可以对内内服务也也可以对对外服务务，在周周边地块块缺乏成成规模的的商业设

35、设施的背背景下，在本地地段将成成为项目目标志性性的设施施。（初初步的功功能规划划）商业业规划了了超市、一般商商业、餐餐饮的功功能。首首层商铺铺4.88米层高高，二、三层商商铺超市市部分44.8米米层高，小型商商铺3.6米层层高，给给商家预预留隔成成二层的的空间。五、住宅宅产品分分析：合情区采采用WKK专利产产品情景景洋房的的升级，在维持持原情景景洋房每每户均有有入户庭庭院或者者露台的的特点外外，营造造邻里守守的交流流空间在在私密性性、遮阳阳、通风风等方面面作了进进一步的的改进；户内设设计了入入口玄关关、宽敞敞的客厅厅、卫生生间干湿湿区分离离、专用用洗衣机机位等；高层户户型把客客厅主卧卧室设计计

36、在采光光和景观观良好的的朝南设设计，并并有一半半住宅在在客厅与与餐厅之之间设计计有宽敞敞的侧面面空中花花园，与与客厅、餐厅连连成整片片的大空空间；六、户型型设计户型设计计原则提高产品品附加值值动静区、干湿区区分离；每个功能能区间相相对独立立；横厅、入入户玄关关、卫生生间干湿湿分区专专用洗衣衣机位等等标配设设计，提提高住户户生活的的层次；交通空间间尽量减减少；保持良好好的通风风，营造造空气的的对流；功能空间间内有足足够的操操作空间间，如厨厨房的设设计须注注重交通通与使用用空间的的合理配配合。户型设计计特色1、合情情区：（以C110为例例）四房两厅厅两卫带带地下室室设计，建筑面面积约1148.1平

37、方方；一层层通过私私家花园园入户，且私家家花园分分高低两两个庭院院，空间间丰富；私家花花园与公公共庭院院通过院院墙和绿绿化隔离离，增加加私家花花园的私私密性；客厅、情景房房沿私家家花园布布置，保保证采光光良好并并增加的的入户的的生活情情趣；设设计有面面积约550平米米以上的的、不计计入产权权登记面面积的地地下室，增加产产品的附附加值；且地下下室通过过下沉式式花园自自然通风风和采光光，保证证地下室室使用的的方便。厅房方方正实用用；横厅厅设计，采光通通风良好好，附带带一个后后花园。二层户型型三房两两厅两卫卫设计，建筑面面积约1144.1平方方；设计计有大露露台，且且综合设设计考虑虑了露台台的私密密

38、性、遮遮阳及通通风，增增加产品品的附加加值；横横厅设计计保证良良好采光光与通风风；二层层最大的的特色是是也设计计了面积积约500平米以以上的、不计入入产权登登记面积积的地下下室，且且地下室室设计有有采光井井保证自自然通风风、采光光。三层户型型三房两两厅两卫卫设计，建筑面面积约一一三3.1平方方；在餐餐厅外及及主卧室室外设计计有大面面积的露露台；并并有大面面积的服服务阳台台、储藏藏间；四层、五五层为复复式；五五房三厅厅三卫、双主卧卧设计；建筑面面积约2204平平方；四四层餐厅厅、主卧卧室均有有大露台台；屋顶顶大面积积的露台台设计，客厅两两层通高高，并设设计有天天窗，造造成良好好的光影影效果。2、

39、ToownhhousseTownnhouuse 五房两两厅三卫卫，建筑筑面积约约2一五五平方；设计在在合情区区的中间间，周围围都有良良好的组组团景观观；有约约90平平方的不不计入产产权登记记面积的的地下室室；并且且地下室室设计有有3个采采光井，有自然然采光和和良好的的自然通通风条件件；首层层有大面面积的入入户私家家花园、前院；客厅、情景房房设计通通过花园园与外界界隔离，并保持持方正实实用；二层设计计有两个个大露台台，露台台上结合合遮阳、视线的的遮挡、通风等等综合设设计；主卧室布布置在三三层，房房间方正正实用，除了有有大面积积的露台台外，主主卧室还还有单独独的朝南南露台；3、叠TTownn（以B

40、B2号楼楼1022单元为为例）建筑面积积约1775平方方，五房房两厅三三卫，上上下两层层设计；布置在在小区的的中心地地带，南南面紧靠靠绿轴，拥有最最好的景景观和视视野；拥拥有大面面积的花花园，前前有入户户花园，后有后后花园，中间有有私家庭庭院；客客厅、入入户玄关关、情景景房围绕绕入户花花园布置置，增添添了入户户的情趣趣；客厅厅、餐厅厅、厨房房围绕私私家庭院院布置，采光、通风良良好并使使私家庭庭院成为为与外界界隔离的的天地；北面通通过后花花园与街街庭空间间隔离，南面通通过入户户花园玉玉绿轴公公共空间间隔离同同时又通通过自身身的花园园、体量量变化形形成街庭庭空间绿绿轴空间间的一部部分；二二层设计计

41、为卧室室区，进进入主卧卧室前通通过餐厅厅上空和和庭院上上空，形形成通过过“桥”进入主主卧室，增加主主人入房房的情趣趣；主卧卧室带有有大面积积的朝南南露台，正对着着绿轴，拥有优优越的景景观视野野；次卧卧室面对对街庭中中的情景景洋房，面对街街庭中放放大的庭庭院视野野开阔，并且因因三层外外挑的阻阻挡了向向上的视视线，这这样在正正常视野野范围内内面对的的都是多多层的住住宅形象象，减轻轻了面对对高层的的心理感感受；叠Towwn拥有有的大面面积的花花园、露露台；拥拥有的良良好景观观和视野野；拥有有的相对对独立的的空间，使其生生活品质质超越了了普通TTownnhouuse 的品质质，接近近了别墅墅的生活活品

42、质；4、高层层（以AA2号楼楼标准层层03单单元为例例）三房两厅厅两卫设设计，建建筑面积积约1225平方方，南北北朝向；一个空空中花园园、两个个阳台设设计；本户最大大的特色色是设计计了宽大大的空中中花园，与客厅厅、餐厅厅连成一一个大空空间，空空间显得得特别的的宽大，给住户户的感受受是空中中花园成成为了大大厅的一一部分；并且空空中花园园的设计计使餐厅厅和客厅厅的景观观视线良良好；主主卧室布布置在南南面，并并带一个个观景阳阳台；一一个主要要次卧室室设计在在朝南面面，拥有有朝南良良好的采采光面和和景观视视野，可可居高临临下俯瞰瞰街庭、绿轴、合情区区，并能能远眺桐桐林美墅墅馆和金金盘岭山山丘景观观；5

43、、LooftLoftt建筑面面积约为为80平平方；层层高54400；每间形成成一个单单元，设设计为大大空间，给住户户留有灵灵活调整整室内布布局的余余地；住住户可灵灵活的将将大空间间改为两两层空间间，设计计上预留留了各种种管线接接口；将将厨房、卫生间间设计在在北侧，保证了了自由空空间的完完整。资料提供供：曾建建华第六部分分 项目目资料一、合作作单位一期承承建商：深圳市市创筑建建筑工程程有限公公司一期规规划设计计单位： 德国国RHAA.，美美国BAAR一期会会所设计计公司：泰国:BDSS一期建建筑设计计公司：德国RRHA，深圳华华汇设计计有限公公司、中中国建筑筑东北设设计研究究院一期景景观设计计公

44、司：泰国BBDS二、经济济指标：总占地面面积：8816886平方方米计容积率率建筑面面积：11480056平平米；总户数：10441户总户车比比：小区区总户数数以政府府有关部部门最后后审定为为准，户户车比约约为1：0.55；容积率：2.00；建筑密度度：255%；绿地率：30%；建筑形式式：小高高层、合合情多层层、叠TT、THH、LOOFT；分期开发发情况：计划分分两期开开发；三、一期期情况一期总建建筑面积积：约6656000平米米；一期交付付时间：合情多多层20006年年5月330；小小高层220066年111月300。一期总户户数：4456建筑形式式：1、一梯梯四户高高层5栋栋，（AA1-

45、AA5）标标准层共共四户，三户为为三房两两厅两卫卫，一户户为四房房两厅两两卫，实实用率约约89.6%；2、合情情区一层层至三层层为三房房两厅两两卫设计计，四、五层为为复式，实用率率约911.4%；3、Toownhhousse共88栋，局局部三层层；4、叠TTownn下面两两层为一一户，上上面三层层为另一一户；高层标准准层层高高约29900mmm；情情景洋房房一二层层客厅层层高约333000mm，三层客客厅层高高约30000mmm，顶顶层复式式客厅层层高约448000或56600mmm；卧卧室层高高约30000mmm。资料提供供：曾建建华四、商业业配套问答：一期有无无餐厅、超市、银行是是什么样样

46、的？商商家有没没有确定定？项目商业业集中在在蓝日广广场S楼楼部分，规划中中设有餐餐厅、超超市、银银行。目目前正在在和几大大超市、银行、餐厅的的接洽中中，但具具体的商商家暂时时还没确确定。有有任何确确定的消消息将尽尽快通知知您。商铺是出出租还是是出售？商铺经经营有何何限制？暂时未确确定商铺每月月管理费费多少钱钱？暂时未确确定。学校的收收费有无无本地户户口和外外地户口口之分？ 学校的办办学方案案暂未确确定。幼儿园和和小学的的师资和和收费标标准？学校的办办学方案案暂未确确定。商铺可否否办理银银行按揭揭？可以，办办理最高高6成，最长110年的的按揭。资料提供供：蔡粤粤映商铺的水水、电费费收费标标准？经

47、了解，目前商商业用水水收费标标准为22.555元/立立方米(含排污污费0.70元元/立方方米)；商业用用电0.99元元/度。如有变变更以政政府主管管部门或或收费单单位最新新公布的的为准。资料提供供：赖慧慧明六 、会 所会所什么么时候开开放？有有什么设设施？预计100月份开开放。接接待厅、健身房房、儿童童游戏室室、男女女更衣室室、果汁汁吧、泳泳池、多多功能厅厅、桌球球室、阅阅览室、棋牌室室资料提供供：王艺艺欣会所的设设施使用用收费如如何？是是否只限限小区内内的业主主使用？须收费，只限小小区住户户使用。会所的产产权和经经营处置置权益归归谁?会所产权权归属发发展商资料提供供：蔡粤粤映第七部分分 物物

48、业管理理一、WKK物业简简介WK物业业是国内内物业管管理知名名品牌，服务品品质属国国内一流流。目前管理理服务已已延伸到到深圳、北京、上海等等30多多个国内内大中城城市。已有近440个管管理项目目荣获了了国家、省、市市级优秀秀物业管管理小区区（大厦厦）称号号。19911年，在在国内首首创了“业主管管理委员员会”，实施施业主自自治与专专业服务务相结合合的“共管模模式”，在全全国得到到普遍推推广，并并已纳入入国家物物业管理理条例。19966年，在在国内同同行业中中首家通通过ISSO90000国国际质量量管理体体系认证证。19966年-119977年，先先后在全全国第一一次、第第二次物物业管理理公开招

49、招标中中中标。20000年1月月开始，受托为为国家建建设部大大院提供供物业管管理服务务。20000年9月月开始，受托为为中国人人民解放放军总后后勤部大大院提供供物业管管理服务务。20022-20003年年，先后后获得中中国质量量协会授授予的“全国用用户满意意服务”、“全国用用户满意意企业”称号 ，是广广东省唯唯一获此此荣誉的的物业管管理企业业。20033年，荣荣获“全国质量服务信誉AAAA物业管管理企业业”。二、治安安将结合项项目的规规划设计计、平面面布置、周边环环境等，建立人人防、物物防、技技防相结结合的安安全管理理系统，对小区区实施封封闭式管管理。人防：合合理设置置安全员员岗位，由小区区控制中中心统一一指挥调调度，公公共部位位实行224小时时间歇巡巡逻，对对一些重重要部位位实施定定人定岗岗管理制制度，形形成巡逻逻岗与固固定岗相相配合、苑内与与苑外相相呼应、全面防防范与重重点控制制相结合合的阶梯梯式人防防网。物防：在在小区周周边砌筑筑通透式式围墙，在采光光井等易易攀爬部部位安装装铁栏栅栅或