深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿标准

1、深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿标准（2007年2月27日）根据深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法，结合本市实际情况，制定本标准。本标标准包括括如下六六个部分分：第第一部分分：各类类型非商商品房货货币补偿偿的计算算方式、第第二部分分：构筑筑物、其其他附着着物补偿偿参考价价格表、第第三部分分：道路路补偿参参考价格格表、第四四部分：搬迁补补助费标标准、第五五部分：临时安安置补助助费补偿偿标准和和过渡期期限、第六六部分：停产、停业补补偿费和和擅改经经营性用用途的适适当补偿偿。第第一、二二、三、四部分分采用文文字说明明与表格格结合的的形式，表格所所指数据据或者计计算公式式等需结结合文字字

2、说明使使用。本标准已已经深圳圳市人民民政府批批准，自自20007年33月155日起施施行。第一部分分：各类类型非商商品房货货币补偿偿的计算算方式序号产权证明明资料房屋类型型货币补偿偿金额的的计算方方式备注1房地产产证（非市场场商品房房）私房完全产权权条件评评估的市市场价格格100%公告告基准地地价2合法行政政划拨用用地性质质的房屋屋完全产权权条件评评估的市市场价格格355%公告告基准地地价年年期修正正系数3房改房完全产权权条件评评估的市市场价格格土地地收益金金（房改改购买价价的1%）需要补差差的按相相关规定定办理4其他协议议出让土土地的房房屋完全产权权条件评评估的市市场价格格应补补交的地地价5

3、房屋所所有权证证（含含原宝安安县级以以上政府府发放的的权属证证书）完全产权权条件评评估的市市场价格格100%公告告基准地地价6集体土土地使用用权证完全产权权条件评评估的市市场价格格100%单项项工程土土建总造造价110%公公告基准准地价其他应补补交的费费用按相相关规定定办理7国有土土地使用用证完全产权权条件评评估的市市场价格格100%单项项工程土土建总造造价说明：本本表5-7房房屋所有有权证、集集体土地地使用权权证、国有有土地使使用证需经产产权、规规划等相相关部门门认定。 第二部分分：构筑筑物、其其他附着着物补偿偿参考价价格表序号项目名称称参考价格格备注1红砖石棉棉瓦房160-2000元/平平

4、方米2红砖铁皮皮顶房200-2600元/平平方米3红砖瓦房房350-4000元/平平方米4简易铁皮皮棚70-990元/平方米米5简易石棉棉瓦棚50-770元/平方米米6竹架油毡毡石棉瓦瓦棚40-660元/平方米米7绿化荫棚棚40-660元/平方米米8机井280-3500元/米米按井深计计算9手摇井300-3600元/口口10门斗砖混80-1100元元/平方方米按投影面面积计算算11围墙实砌砖墙墙、毛石墙220-3000元立立方米空斗墙175-2000元立立方米块石墙140-1600元立立方米该价格以以浆砌块块石计算算，干砌砌块石乘乘以0.8的系系数片石墙100-1200元立立方米该价格以以浆砌

5、片片石计算算，干砌砌片石乘乘以0.8的系系数12地坪水泥地坪坪45-660元平方米米10-112厘米米厚水泥花砖砖25-330元平方米米泥结碎石石20-330元平方米米预制砼块块40-550元平方米米广场砖65-880元平方米米花岗岩板板200-2500元平平方米13蔬菜大棚棚竹木骨架架、塑料料薄膜20-225元/平方米米钢架、塑塑料薄膜膜及玻璃璃温室按重置价价评估确确定补偿偿金额14水泥涵管管直径330厘米米80-1100元元/米各段内的的管径按按内差计计算30厘米米直径径600厘米100-2000元/米米60厘米米直径径1米米200-4000元/米米直径11米按重置价价评估确确定补偿偿金额

6、15车棚、雨棚简易、独独立柱、铁皮棚棚150-1800元/平平方米按投影面面积计算算砖混、有有柱有部部分墙240-2600元/平平方米16护坡毛石140-1600元/立立方米17水池（按水池池容积计计）土水池100-1500元/立立方米石水池200元元/立方方米毛石池底底红砖水池池250元元/立方方米池壁毛石石混凝土水水池350-4000元/立立方米池壁红砖砖18电线杆杆高99米540元元/根水泥杆9米杆杆高111米820元元/根11米杆高13米米11800元/根根13米杆高15米米15400元/根根19花坛圆拱、半半圆拱420元元/立方方米砖砌20阁楼木结构130元元/平方方米不包括楼楼梯钢

7、木结构构200-3000元/平平方米说明明：1构筑物物、其他他附着物物按照本本表、深圳市市建筑工工程消耗耗量标准准、深圳市市安装工工程综合合价格及相关关取费标标准进行行评估，按照重重置价确确定补偿偿金额；2本表所所列项目目没有设设定价格格区间的的，可根根据实际际情况按按下浮110%或或上浮220%以以内的系系数调整整；3拆迁涉涉及的青青苗及其其他地上上附着物物补偿，特区内内按照征征地补偿偿相关标标准执行行，特区区外按照照城市化化转地相相关标准准执行；4本表未未列项目目按重置置价评估估确定补补偿金额额。第三部分分：道路路补偿参参考价格格表序号道路类型型参考价格格（元/平方米米）特征厚度（厘厘米）

8、备注1土路5黏土、砂砂或者黏黏土、石石屑等压压实路面面2砂石路12碎砂石压压实路面面10厚度调整整：22厘米，2元元3沥青路面面一层沥青青75表面喷酒酒黑色沥沥青材料料，下层层依次为为约155厘米砼砼稳定层层、约220厘米米碎砂石石垫层5指沥青层层厚度，单层厚厚度调整整：11厘米，5元元两层沥青青10010三层沥青青120154水泥砼路路面110砼路面，约200-300厘米砂砂垫层，埋钢筋筋，切伸伸缩缝25指砼厚度度，厚度度调整：5厘厘米，10元元5排水沟砖石砌130元元/米边沟、截截水沟按1.001.0计，不同尺尺寸可按按高宽比比例折算算混凝土250元元/米注：单价价中已包包含路基基、路床床

9、的挖土土、平整整、缘石石费用及及砼道路路埋筋、切缝、养生费费用说明明：1本表所所列项目目没有设设定价格格区间的的，可根根据实际际情况按按下浮110%或或上浮220%以以内的系系数调整整；2本表表未列项项目按重重置价评评估确定定补偿金金额。第四部分分：搬迁迁补助费费标准序号类型搬迁补助助费备注1住宅房屋屋根据被拆拆迁房屋屋本体的的建筑面面积计算算，按照照每平方方米255元给予予一次性性补助2生产经营营性房屋屋根据其设设备搬迁迁和安装装实际发发生的费费用给予予补偿；无法恢恢复使用用的设备备，按照照设备重重置价给给予补偿偿3非政府投投资的市市政公共共设施、管线迁迁移未还建的的，按照照实际发发生的工工

10、程量及及损耗材材料等费费用给予予补偿说明明：拆迁迁住宅或或生产经经营性房房屋，拆拆迁人以以期房产产权调换换，或者者拆迁人人认可需需要二次次搬迁的的，应当当给予二二次搬迁迁费用，并一次次付清。第五部分分：临时时安置补补助费补补偿标准准和过渡渡期限一、临时安安置补助助费（一一）实行行产权调调换的住住宅房屋屋，被拆拆迁人自自行安排排住处临临时过渡渡的，拆拆迁人应应当参照照同类房房屋市场场租金按按月支付付临时安安置补助助费，支支付临时时安置补补助费的的计算期期限为，自搬迁迁之日至至产权调调换房屋屋交付使使用之日日，另外外再加33个月装装修期临临时安置置补助费费。实行行产权调调换的非非住宅房房屋，支支付

11、临时时安置补补助费的的计算期期限为，自搬迁迁之日至至被拆迁迁人与政政府签订订土地出出让合同同之日，另外再再加122个月临临时安置置补助费费。因拆拆迁人的的责任，延长过过渡期限限的，应应当自逾逾期之月月起增发发临时安安置补助助费，逾逾期1至至3个月月的增发发50%，逾期期4个月月以上的的增发1100%。（二二）实行行货币补补偿的，给予33个月市市场租金金的临时时安置补补助费补补偿。（三三）临时时安置补补助费在在搬迁时时同时发发放。（四四）被拆拆迁人使使用拆迁迁人提供供的周转转房的，拆迁人人不支付付临时安安置补助助费。二、过渡期期限产权权调换房房屋未建建成的，拆迁人人与被拆拆迁人应应当在拆拆迁补偿

12、偿安置协协议中明明确过渡渡期限。在过渡渡期限内内，被拆拆迁人及及相关人人可以自自行安排排住处临临时过渡渡，自行行安排住住处确有有困难的的，拆迁迁人应当当提供周周转房。周转房房应当具具备基本本居住条条件。过渡渡期限从从拆迁补补偿安置置协议签签订后的的搬迁之之日起计计算，并并应当符符合下列列规定：（一一）产权权调换房房屋为11至6层层的，过过渡期限限不得超超过188个月；（二二）产权权调换房房屋为77至111层的，过渡期期限不得得超过224个月月；（三三）产权权调换房房屋为112至224层的的，过渡渡期限不不得超过过30个个月；（四）产产权调换换房屋为为25层层以上的的，过渡渡期限不不得超过过36

13、个个月。第六部分分：停产产、停业业补偿费费和擅改改经营性性用途的的适当补补偿标准准一、因拆迁迁引起的的停产、停业的的补偿费费（一一）能提提供与拆拆迁公告告发布日日期间隔隔3个月月以上时时间有登登记、备备案凭证证的房屋屋租赁合合同的住住宅房屋屋，按约约定租金金给予33个月的的一次性性租赁经经营损失失补偿。无登记记、备案案凭证的的房屋租租赁合同同的出租租住宅房房屋，不不给予租租赁经营营损失补补偿。（二二）拆迁迁合法经经营性房房屋引起起停产、停业的的，根据据被拆迁迁房屋的的区位和和使用性性质，按按照本标标准给予予一次性性停产、停业补补偿费：能依依据完税税证明提提供利润润标准的的，给予予3个月月税后利

14、利润补偿偿；不能能提供利利润标准准的，按按上年度度同行业业月平均均税后利利润额计计算或者者按同类类房屋市市场租金金，给予予3个月月的补偿偿。（三三）拆迁迁矿场、采石场场、加油油站、码码头等特特许经营营项目的的房屋及及构筑物物、其他他附着物物等引起起停产、停业的的，停产产停业补补偿费以以经营期期内税后后平均利利润或者者行业平平均税后后利润为为标准，许可证证剩余期期限超过过36个个月的按按36个个月计算算，不足足36个个月的按按实际月月数计算算。二、住宅房房屋擅自自改为经经营性用用途的适适当补偿偿拆迁迁产权性性质为住住宅，但但已依法法取得营营业执照照的经营营性用房房，除按按照原用用途予以以补偿外外的适当当