物流园建设项目可行性研究报告

1、 农九师巴克图工业园区物流园建设项目可行性研究报告（代项目建议书）PAGE 57 第一章 项目提要1.1 项目名称农九师巴克图工业园区物流园工程建设项目1.2 承担单单位农九师一一六三团团1.3 建设地地点农九师巴巴克图工工业园区区1.4 建设性性质新建1.5 项目区区基本情情况1.5.1农九九师概况况新疆生产产建设兵兵团农九九师位于于塔城地地区三县县一市（塔城市市、额敏敏县、裕裕民县、托里县县）境内内，在新新疆的西西北部，距乌鲁鲁木齐5570公公里，距距塔城市市约577公里。地理坐坐标：东东径8221585510，北纬纬452547703。地处处准葛尔尔盆地西西北部边边缘的塔塔额盆地地额敏敏

2、县朝阳阳区。下下设111个农牧牧团场及及教育、科研、工交、建筑等等二十几几个师直直企事业业单位。20100年年末末全师现现有人口口711116人人 ，其其中师直直138858人人，下属属团场5572558人，汉族人人口6779655人，哈哈萨克族族人口118499人，维维吾尔族族人口663人，蒙古族族人口1185人人，其它它民族110544人，属属于多民民族居住住地。20100年实现现生产总总值11163773万元元，比上上年增长长10.8%，其中第第一产业业增加值值507741万万元，增增长222.1%；第二二产业增增加值2242111万元元，增长长5.33%；第第三产业业增加值值41442

3、1万万元，增增长3.3%，三次产产业结构构比为443.66:200.8:35.6.人人均生产产总值1161777元，增长111.44%。农九师共共有十一一个农牧牧团场，其中有有八个分分布在3394公公里长的的中哈边边界线上上，呈现现出点多多、线长长、面广广的分布布格局。辖区面面积5339万亩亩。农九师自自然环境境恶劣，冬季寒寒冷漫长长，夏季季干旱少少雨，属属多灾害害性气候候（旱灾灾、风沙沙灾、冻冻灾、病病灾）。农作物物品种单单一，经经济落后后，发展展缓慢。全师111个农农牧团场场均属国国家级贫贫困团场场，职工工年均收收入低，生活水水平不高高。1.5.2农九九师一六六三团概概况(1)基基本情况况

4、辖区面积积2055.7平平方公里里即300.855万亩(北区1106.5平方方公里即即15.97万万亩;南南区999.2平平方公里里即144.888万亩)，其中中耕地面面积133.833万亩(北区88.477万亩;南区55.366万亩)。团场场属北温温带大陆陆性半干干旱气候候，平均均海拔高高度（北北区5332.55米；南南区4447.55米）;年均降降水量（北区2280毫毫米；南南区2667毫米米）左右右（降水水量呈现现出五年年一轮规规律性周周期，一一般在逢逢0逢55的年份份降水量量偏少）；年光光照时数数（北区区30229小时时；南区区28554小时时）；有有效积温温10度度以上（北区2285

5、11；南区区28009）一般般在每年年的5月月上旬至至9月上上旬；全全年无霜霜期1440天左左右；年年均气温温6.77。土地地情况(北区土土层薄、沙石地地多、土土壤肥力力及有机机质含量量低、缺缺磷少氮氮；南区区所处地地势较低低，地下下水位较较高，大大部分地地区排水水不良，形成不不同程度度的盐渍渍化)。气候变变化无常常，自然然灾害频频繁（主主要自然然灾害有有寒潮、霜冻、干热风风、冰雹雹、病虫虫害等），属边边境贫困困团场之之一。(2)综综 合20100年我团团实现全全社会总总产出33.366亿元。生产总总值(GGDP)151115万万元，较较上年1128997万元元增长117.22%，其其中第一一

6、产业增增加值998677万元，较上年年82995万元元增长119%；第二产产业增加加值20056万万元，较较上年119422万元增增长5.9%，其中工工业增加加值5551万元元，较上上年7442万元元下降225.77%，建建筑业增增加值115055万元，较上年年12000万元元增长225.44%；第第三产业业增加值值31992万元元，较上上年26660万万元增长长20%。在生生产总值值中，第第一、二二、三产产业增加加值占生生产总值值的比重重分别为为65%、144%和221%。人均生生产总值值165561元元。(3)工工业和建建筑业全年实现现工业产产值18835万万元，其其中规模模以上工工业产值

7、值8388万元。分轻重重工业看看，轻工工业产值值15883万元元；重工工业产值值2522万元。全年实现现建筑业业产值553755万元，其中：建筑工工程产值值52555万元元；安装装工程产产值1220万元元，房屋屋建筑施施工面积积904490平平方米。(4)公公路运输输业全年营运运运输车车辆688辆，其其中客运运21辆辆；货运运47辆辆。全年年完成客客运量226.22万人，旅客周周转量2274万万人公里里；完成成货运量量9万吨吨，货物物周转量量12778万吨吨公里。(5)商商业经济济全年社会会消费品品零售总总额12253万万元。其其中餐饮饮业零售售额4555万元元;商品品零售额额7988万元。2

8、0110年末末，全团团拥有各各类零售售商店665个；种子及及肥料批批发点66处;餐餐馆399家；居居民服务务业144家；其其他服务务业144家；移移动、联联通、电电信通讯讯服务网网点各11处。(6)人人口与职职工生活活20100年末，全团总总户数331622户（北北区16685户户；南区区14777户），总人人口91103人人（北区区46990人；南区444133人），其中男男性47758人人，占总总人口的的52%；女性性43445人，占总人人口488%。出出生人口口34人人，出生生率3.7；死亡亡人口333人，死亡率率4.77；人口口自然增增长率00.111。20100年全团团职工工工资总额

9、额39770万元元，职均均收入1126008元(北区1130004元;南区1121110元)。全社会人人均收入入87221元(北区889666元;南南区84462元元)。1.6 建设内内容及规规模本项目总总用地面面积为1155亩亩（折合合约10023000m2），总总建筑面面积2000255m2。根据据项目的的建设性性质和规规划要求求，整个个园区规规划为三三大区域域，一是是仓储区区18000022(其中中冷冻冷冷藏库440000m2)，集存存货、理理货冷冻冻冷藏功功能，年年储存量量4万吨吨；二是是物流商商务中心心20000 mm2，为3层框架架结构，主要有有物流信信息服务务功能、商务办办公功能

10、能、物业业后勤服服务功能能；三是是货运车车辆停车车区180000 m2，车位位150个，满足进进出车辆辆的要求求，同时时具有集集装箱拆拆拼装箱箱、还箱箱等服务务功能；通道出出入卡225 mm2，配置置符合监监管要求求的卡口口设备（电子栏栏杆、电电子读写写设备、电子识识别设备备、电子子监控设设备、电电子地磅磅等），并配套套建设市市场信息息系统。项目建建成后，年交易易量可达达22万万吨。1.7可可行性研研究报告告编制依依据1.7.1 编编制依据据(1)印发关关于促进进我国现现代物流流业发展展的意见见的通知知（发发改运行行（20004）16117号）(2)中华人人民共和和国国民民经济和和社会发发展第

11、十十二个五年年规划纲纲要(3)新疆生生产建设设兵团国国民经济济和社会会发展第第十二个五年年规划纲纲要(4)农九师师国民经经济社会会发展“十二五五”计划及及20115年远远景规划划(5)农农九师现现代物流流发展“十二五五”规划；(6)物物流园总总平面图图；(7)国国家发改改委、建建设部发发布的建设项项目经济济评价方方法与参参数（第三版版）；(8)其其他有关关的规程程、规范范、标准准及项目目的有关关基础资资料。1.7.2 编编制范围围(1)通通过对项项目拟建建地区经经济发展展和市场场现状等等进行调调查，论论证项目目建设的的必要性性及有利利条件。(2)确确定项目目选址用用地与总总平面规规划。(3)通

12、通过调查查和测算算分析，确定项项目建设设规模和和工程技技术初步步方案。(4)估估算项目目总投资资，提出出资金来来源与筹筹措方案案，拟定定投资计计划和实实施进度度安排建建议。(5)定定性分析析项目的的经济效效益和社社会效益益。(6)从从技术、经济、环保、社会等等各方面面论证项项目建设设的必要要性，经经济上的的合理性性和技术术上的可可行性，提出研研究结论论和建议议。1.8 建设期期限20111年04月220122年122月1.9 总投资资及资金金筹措本项目总总投资55000万万元，其其中：工工程费用用35776.33万元，工程建建设其他他费用4471.4万元元，预备备费用2202.2万元元，设备备

13、购置费费用7550万元元。其资资金筹措措方式为为：自有有资金110000万元，申请国国家专项项资金440000万元。2.0项项目效益益2.0.1 社社会效益益现代物流流是一个个多元发发展的复复合型新新兴产业业，是一一个生产产性的服服务行业业，加快快发展现现代物流流业，建建设现代代物流中中心，对对提速某某新型城城市化进进程，推推动产业业、物流流、商贸贸三大中中心全面面繁荣具具有重大大的现实实意义。项目通通过运用用全新现现代服务务业管理理信息理理念，对对货运物物流过程程进行多多要素的的计划、实施和和控制，将运输输、仓储储、整理理、配送送、信息息等环节节有机结结合，形形成完整整的供应应链，从从而为用

14、用户提供供高效率率、多功功能、一一体化综综合性服服务，有有利于产产销信息息和市场场信息的的沟通，促使生生产企业业提高产产品质量量，调整整产品结结构，增增加名优优和适销销产品的的生产供供应，对对于建立立、健全全和完善善以市场场为导向向、规范范交易、公平竞竞争的物物资流通通体制具具有积极极的促进进作用。项目的的建设，是适应应现代物物流业发发展趋势势，推进进农九师师工业化化和城镇镇化进程程的一项项有利措措施，是是支持物物流市场场机制建建立的需需要，对对有效带带动项目目区域商商业市场场的健康康发展，优化资资源配置置，改善善投资环环境，实实现经济济社会可可持续发发展，提提升城市市综合实实力和竞竞争力具具

15、有重要要的意义义。2.0.2 经济效益益本项目完完成后，经营年年份的年年均销售售收入449666.8万万元，年年均总成成本费用用35002.11万元，年均营营业税金金及附加加为2666万元元，年均均利润总总额为110777.1万万元，年年均所得得税2669.33万元，年均所所得税后后利润8807.8万元元。财务务内部收收益率111.997%，财务净净现值660244万元，投资回回收期77.8年年（以上上均为税税后），由此可可见该项项目具有有较好的的经济效效益。1.9 主要技技术指标标主要技术术经济指指标序号指标名称称单 位指 标备 注1总规模万吨222用地面积积亩155折合约11023300m

16、m23总建筑面面积m2268556其中仓储区m2180000其中冷库库40000m2综合服务务区m220000通道出入入卡m2255容积率0.5116建筑密度度%19.447绿地率%28.558项目总投投资万元500009投资利润润率%21.55410财务内部部收益率率%15.003所得税前前投资回收收期年6.9所得税前前财务净现现值万元81899所得税前前11财务内部部收益率率%11.997所得税后后投资回收收期年7.8所得税后后财务净现现值万元60244所得税后后12盈亏平衡衡点%44.222第二章 项项目建设设的必要要性2.1 项目背背景现代物流流的发展展是经济济发展到到一定阶阶段的产产

17、物，特特别是后后工业化化社会对对通过资资源、劳劳动生产产率获取取利益的的能力和和潜力得得到极大大挖掘后后，对流流通环节节利益的的获得既既有动力力，也是是现实的的途径。从现代代物流发发展的规规律分析析，其发发展的推推动因素素主要来来自于企企业发展展战略的的改变、企业物物流能力力的培养养需要、物流新新技术的的应用和和物流服服务的专专业化分分工与协协作等几几个方面面。在经经济发达达国家和和部分经经济发展展水平较较高的发发展中国国家和地地区，企企业除注注重技术术、产品品、市场场和客户户开发能能力的培培植外，更为注注重维持持稳定而而有效的的供应链链、使产产品的服服务更贴贴近用户户、建立立即时供供应系统统

18、、实现现零库存存等物流流战略的的建立。当前，物流业业已成为为世界现现代流通通领域的的重要组组成部分分，也是是加快城城市经济济循环，提高流流通效益益的重要要环节。国家“十十二五”发展规规划纲要要指出：在“十二五”期间，商务发发展要适适应国际际形势新新变化和和国内发发展新要要求，深深入落实实科学发发展观，全面统统筹国内内发展和和对外开开放。在在国内贸贸易方面面，要立立足扩大大消费，加快国国内流通通业发展展，优化化流通业业结构，大力提提升市场场功能，着力建建设统一一开放、竞争有有序的现现代市场场体系，积极培培育经济济增长的的自主动动力。在在对外开开放方面面，要在在现有的的基础上上，创新新开放方方式，

19、全全面提升升对外开开放的层层次和水水平，增增强在扩扩大开放放条件下下促进自自主发展展的能力力。要加加快转变变外贸增增长方式式，着力力提高利利用外资资质量，积极稳稳妥推进进企业“走出去去”，建建立和谐谐的对外外经济关关系。要要合理调调整商务务发展的的区域布布局，不不断提高高发展质质量，形形成大开开放、大大市场、大流通通的商务务发展新新格局。20088年下半半年以来来，随着着国际金金融危机机对我国国实体经经济的影影响逐步步加深，兵团边边境口岸岸物流仓仓储业作作为重要要的服务务产业受受到了严严重冲击击。国际际物流市市场需求求急剧萎萎缩，合合同数量量、口岸岸过货量量、报关关、报检检、运输输和仓储储等收

20、费费价格及及利润大大幅度下下跌，兵兵团一大大批中小小国际货货代物流流企业经经营出现现困难，提供运运输、仓仓储等单单一服务务的传统统物流企企业受到到严重冲冲击。兵团物流流领域中中的“电电子口岸岸”运用用、现代代信息技技术应用用和普及及的程度度不高，发展十十分不平平衡，远远远不能能满足现现代物流流服务的的需要。兵团货货代物流流企业中中有955%完全全没有信信息系统统支持，而在有有信息系系统支持持的5%的企业业中，绝绝大多数数企业信信息系统统功能不不完善，有的的只有单单一的仓仓储作业业管理、库存管管理和运运输管理理。拟建项目目正是在在国家“十二五”规划方方针政策策下提出出的，旨旨在加快快边境团团场、

21、边边境连队队少、偏偏、穷地地区现代代物流的的建设，以推动动西部地地区经济济快速、高效发发展，进进而缩小小东西部部差距，实现经经济均衡衡发展。农九师基基本建设设在不断断完善，人民生生活水平平也全面面提高，但是流流通领域域建设还还很落后后，这与与农九师师的经济济发展不不相适应应，这就就形成了了本项目目的建设设背景。2.2 项目建建设的必必要性(1)项项目建设设是引导导和转化化农九师师潜在物物流需求求的需要要物流活动动作为一一种经济济活动，需要在在供、需需两个方方面不断断地相互互适应、相互满满足。虽虽然农九九师及其其区域内内当前存存在着巨巨大的物物流需求求，但相相当的物物流需求求是一种种低水平平的物

22、流流需求，表现为为相当部部分传统统商业企企业与生生产企业业仍保持持着以自自我为中中心、“大而全全”、“小而全全”的传统统经营组组织模式式，尚未未认识到到通过联联合规划划与作业业，形成成高度整整合的供供应链体体系改善善目前的的生产供供应与产产品销售售；企业业在生产产、销售售的经营营活动过过程中对对建立在在供应链链管理基基础上的的跨企业业、跨行行业的联联合重视视不够，在推行行各自的的技术标标准。管管理标准准、工作作标准时时尚未意意识到建建立共同同的物流流标准的的重要性性，真正正意义上上的物流流需求难难以形成成。随着农九九师整体体经济的的发展，这种初初步意义义上的物物流需求求将必然然向现代代高水平平

23、的物流流需求转转化，在在这一转转化的进进程中，提高农农九师在在物流服服务供给给能力方方面的水水平是至至关重要要的。本本项目建建成后将将有力地地加强现现有设施施衔接以以及交通通运输设设施与库库、场设设施的衔衔接，使使现有物物流资源源得以合合理整合合，基础础设施及及其技术术装备的的运作水水平得以以提高。 (2)项目建建设是支支持有效效的物流流市场机机制建立立的需要要物流的市市场化与与经济发发展的市市场化程程度直接接相关，同时也也与市场场开放、管制相相关联。有效的的物流市市场机制制建立要要求市场场更加开开放，管管制更加加合理和和科学，物流活活动具有有网络化化的特点点，物流流中心只只是其网网络上的的一

24、个结结点，需需要网络络上各个个结点之之间相互互开放彼彼此的物物流服务务市场，便于企企业在较较大的市市场范围围内进行行兼并、重组以以资本运运作为手手段的企企业经营营网络建建设，并并为开展展网络化化物流经经营活动动提供与与商流相相适应的的高效物物流服务务。同时时，物流流服务活活动存在在着一系系列委托托与被委委托。代代理与被被代理的的关系。服务的的无形化化特点、各种复复杂的费费率协商商、服务务的标准准和衔接接、物权权的转移移、控制制和结算算的主体体等，往往往涉及及多个方方面，需需要强有有力的制制度保障障和执行行机制，包括市市场准入入与汰出出机制、市场保保障机制制及商业业信用机机制等等等。建立集中中服

25、务运运作的物物流园区区，可在在一定程程度上为为改善信信用体系系的欠缺缺，降低低物流交交易成本本和提高高物流服服务效率率提供有有益的尝尝试与实实践，有有助于改改善当前前商业信信用不健健全的情情况，支支持和强强化货主主对物流流服务需需求的积积极态度度，减少少自营物物流，扩扩大物流流服务的的市场需需求不足足。因此，该该项目的的建设与与运营，对农九九师与境内、境外外和周边边重要的的经济中中心城市市实现市市场管制制的合理理化和科科学化，建立良良好的市市场秩序序，形成成对物流流服务企企业活动动的良性性规范与与积极引引导，具具有十分分积极和和现实的的意义。(3)项项目建设设是促进进区域经经济发展展的需要要物

26、流业发发展程度度已成为为衡量一一个国家家、地区区综合国国力和现现代化程程度的重重要标志志，发展物物流业是是推进城城市工业业化、城城市化、市场化化和国际际化进程程，进而而提升综综合实力力和国际际竞争力力的重要要举措。物流业业是不断断启动市市场，促促进需求求、消费费，推动动国家经经济增长长的重要要动力，加快发发展物流流业，有有助于降降低物流流成本，提高物物流效率率；有助助于推动动比较优优势转化化为竞争争优势；有助于于改善发发展环境境，满足足社会多多样化的的服务需需求；有有助于实实现集约约式发展展，提高高经济竞竞争能力力和人民民生活质质量。项项目的建建设，对对提高城城市经济济运行效效率及城城市在经经

27、济区域域的地位位和作用用具有积积极的意意义，可可促进农农九师现现代物流流的发展展和物流流产业的的培育，从而产产生新的的经济增增长点，为经济济的可持持续发展展提供新新的产业业成长支支持，为为提高经经济发展展水平创创造良好好的产业业布局与与发展环环境。第三章 市场场分析3.1物物流园区区的发展展概况物流园区区的建设设和发展展问题的的提出，是由于于现代物物流发展展特点和和趋势本本身决定定的，也也是由于于企业发发展战略略的改变变、企业业物流能能力的培培养、计计算机及及网络等等物流新新技术的的应用和和物流服服务的专专业化分分工与协协作不断断走向深深化的产产物。自19998年以以来，发发展现代代物流的的积

28、极性性和热情情在全国国被唤醒醒，工业业、商业业及物流流企业运运用物流流技术的的领域不不断扩展展，各类类物流基基础设施施建设也也呈现出出良好势势头，物物流园区区（或物物流基地地）正是是在此种种背景下下出现并并开始大大力发展展的。4.1.1 物物流园区区的产生生物流园区区作为物物流业发发展到一一定阶段段时产生生的新兴兴物流集集疏方式式，在日日本、德德国等发发达国家家已经得得到了快快速发展展。随着着我国传传统储运运业向市市场化及及现代物物流业方方向的发发展转变变，国家家有关主主管部门门开始制制定了促促进物流流园区发发展的宏宏观政策策，一些些发达地地区和省省份也纷纷纷开始始筹建物物流园区区。然而而，对

29、于于物流园园区的规规划建设设和运营营管理，我们还还缺乏经经验，尚尚未有完完善、有有效的做做法可以以借鉴。随着物流流产业的的兴起，原来相相互分割割、缺乏乏合作的的仓储、运输等等传统企企业逐渐渐走向联联合，专专业性的的物流配配送经营营实体及及园区一一货物配配送转运运中心应应运而生生。伴随着物物流业的的进一步步发展，各个企企业都逐逐渐意识识到配送送转运中中心分散散建设。各自为为战带来来的资源源浪费，各级政政府也发发现这种种方式不不利于充充分发挥挥城市的的总体规规划功能能。物流流园区作作为物流流业发展展到一定定阶段的的必然产产物，在在日本。德国等等物流业业较为发发达的国国家和地地区相继继出现。物流园园

30、区在日日本称为为物流园园区（DDisttribbutiion Parrk），在德国国被称为为货运村村呼reeighht VVilllagee人虽然然名称不不同，各各国的定定义表述述也不完完全一样样，但是是它们的的建设目目的、服服务功能能是基本本相同的的。3.1.2国内内物流园园区的发发展情况况1、物流流基础设设施的能能力大大大提高，国际物物流量快快速增长长经过多年年发展，目前我我国已经经在交通通运输、仓储设设施、信信息通讯讯、货物物包装与与搬运等等物流基基础设施施和装备备方面取取得了长长足的发发展，为为物流产产业的发发展奠定定了必要要的物质质基础。目前绝绝大部分分生产资资料已通通过市场场解决，

31、物资流流通市场场主体向向多元化化发展。过去从从事物资资流通的的企业已已经脱离离了计划划体制的的束缚,大步走走向市场场经济,初步形形成社会会化、专专业化的的产业队队伍，并并建立了了以中心心城市为为依托的的城乡一一体的流流通网络络。2、物流流质量有有所提高高,物流流效率有有待改善善物流质量量主要由由物流时时间、物物流费用用和物流流效率来来衡量。中国物物流业由由于受多多方面因因素的影影响，物物流质量量总体水水平比较较低。据据有关资资料介绍绍，工业业生产中中物流所所占用时时间几乎乎为整个个生产过过程的990%。在货物物运输中中，中国国现行运运输管理理体制也也制约了了不同运运输方式式之间的的高效衔衔接，

32、一一定程度度上也减减缓了物物流速度度。在国国民经济济各部门门中，运运输费用用在生产产费用中中因各部部门产品品对运输输的依赖赖程度不不同，其其所占比比重也不不同。、物流流产业发发展正在在引起各各级政府府的高度度重视目前深圳圳、北京京、天津津、上海海、广州州、山东东等地政政府极为为重视本本地区物物流产业业发展，并已开开始着手手研究和和制定地地区物流流发展的的规划和和有关促促进政策策。其中中，深圳圳市已明明确将物物流产业业作为支支持深圳圳市二十十一世纪纪经济发发展的三三大支柱柱产业之之一，并并初步制制定了物物流产业业发展的的策略；北京市市就物流流产业发发展所需需要的物物流设施施系统进进行了比比较全面

33、面的研究究和规划划；天津津市也根根据其城城市功能能定位和和物流经经济发展展的需要要正在积积极研究究制定天天津现代代物流发发展纲要要。中央央政府有有关部，如国家家经贸委委、国家家计委、交通部部、外经经贸部等等，也从从不同角角度关注注着我国国物流产产业的发发展，并并积极地地研究促促进物流流产业发发展的有有关政策策。 3.2 物流业业发展现现状近年来，随着经经济发展展，农九九师物流流业的发发展步伐伐不断加加快。目目前，全全师拥有物物流企业业10多多家；220100年完成成公路货货运量4429.25万万吨、周周转量3322110万吨吨公里，物流费费用约11.155亿元，占全师师GDPP的100.188

34、%；占占第三产产业增加加值的229.99%。物流业发发展主要要呈现出出以下特特点：(1)现现代物流流市场发发展加快快。近年年来，农农九师物物流市场场得到较较快发展展，市场场结构和和功能大大为改善善。主要要表现在在：一是是农业物物流加快快发展。初步形形成了“农产品品批发市市场+物物流企业业（中介介组织）”的农产产品物流流网络。目前，全师拥有有12个农农副产品品市场，农民经经纪人220000人左右右。粮食食、生猪猪、禽蛋蛋、蔬菜菜等一批批农村合合作经济济组织蓬蓬勃兴起起，农民民经纪人人的迅速速发展，为加快快现代农农业物流流发展提提供了良良好的发发展条件件。二是是商业物物流初具具规模。近年来来，巴克

35、克图工业业园区结结构和功功能得到到改善和和提升。同时，全师出出口的水水果、无无公害蔬蔬菜、牛牛羊肉等等在巴克图图工业园园区进行行产品中中转、分分装和配配送，促促进了商商业物流流业的发发展。(2)现现代物流流设施日日趋完善善。一批批支撑现现代物流流业发展展的基础础设施日日益完善善。一方方面，交交通基础础设施不不断完善善。农九九师巴克克图工业业园区交交通极为为便捷，具有建建设区域域性现代代物流中中心的独独特区位位优势。通团公公路、2213国国道、口口岸公路路等纵贯全全境，构构成密集集的交通通网络。(3)现现代物流流技术逐逐步应用用。为适适应市场场竞争的的需要，农九师师一些企企业开始始重视现现代物流

36、流技术的的应用，传统的的运输、仓储企企业依托托原有的的设施、客户、业务基基础和经经营网络络正向现现代物流流企业转转变，具具有一定定技术水水平和经经营规模模的第三三方物流流企业迅迅速兴起起。3.3 物流业业发展中中存在的的问题虽然，农农九师现现代物流流业有所所发展，但总体体来看，目前尚尚处于起起步阶段段，与国国际物流流业发展展趋势及及经济发发展的需需求比，还存在在不少的的差距。突出表表现在以以下几个个方面：一是物物流成本本太高，流通周周期过长长，效率率偏低。大部分分工商企企业都建建立了自自己“大而全全”、“小而全全”的物流流体系，但由于于管理粗粗放，大大多数企企业的物物流成本本占产品品总成本本的

37、比重重均在220%以以上，而而发达国国家物流流成本仅仅为100%左右右。二是是物流企企业服务务功能单单一，服服务方式式落后。传统物物流企业业向现代代物流企企业的转转变尚未未完成，只能提提供一些些低水平平、低层层次、单单项服务务功能。三是物物流设施施与装备备落后。物流基基础设施施建设滞滞后，装装运机械械化水平平低；物物流信息息化普及及程度低低，制约约了物流流功能的的发挥和和效率的的提高。四是物物流管理理体制不不健全。目前，某物流管管理条块块分割层层次多、秩序乱乱，行业业垄断严严重。现现有的规规章制度度和管理理方式不不能适应应现代物物流业发发展。3.4 物流流业的发发展趋势势从现代物物流的发发展特

38、点点看，物物流业己己进入成成熟阶段段，农九九师物流流业的进进一步发发展主要要是物流流内涵的的拓展、过程延延伸、覆覆盖面的的扩大以以及物流流管理的的日益专专业化、标准化化和信息息化。(1)物物流服务务的内涵涵将继续续拓展物流服务务从最初初只解决决运输问问题，逐逐步发展展到将装装卸。搬搬运、仓仓储、保保管乃至至报关。通关、保险、商检、卫检、动植检检、中转转、保税税等业务务统一进进来，把把整个商商品流通通过程作作为一个个完整的的领域来来进行通通盘考虑虑和经营营，产品品异地加加工、装装配、包包装、标标志、分分拨、配配送、销销售、转转让等增增值服务务，也逐逐渐涵盖盖进来。(2)物物流服务务过程在在继续延

39、延伸物流服务务的过程程经历了了“港日一一港日”、“门一门门”和“生产车车间一货货架”等几个个阶段，其过程程在逐步步延伸。从开始始时期将将产品从从生产线线终端送送到消费费者手中中到后来来协助生生产企业业以“即时供供货（JJIT）”和“零库存存（ZII）”等手段段加速资资金与物物资的周周转利用用，物流流业的服服务过程程不断向向前延伸伸。此外外，环境境法规的的日益严严格，消消费后的的废弃物物处理和和回收利利用，也也使物流流服务过过程向消消费后延延伸。(3)专专业化物物流服务务在不断断壮大发达国家家目前非非常重视视发展“第三方方物流业业”。所谓谓“第三方方”指从事事专业化化物流服服务的企企业。物物流企

40、业业与传统统的运输输企业的的不同之之处在于于，物流流服务企企业在货货物的实实际移动动链中并并不是一一个独立立的参与与者，而而是代表表发货人人或收货货人来执执行。发发展第三三方物流流将支持持物流运运营的专专业化、科学化化，并使使物流企企业与物物流需求求者之间间建立更更紧密、有效的的联系。3.5项项目地区区物流业业市场预预测近年来，农九师师经济步步入了快快速发展展轨道。宏观经经济的稳稳定增长长，预计计20111年生产产总值将将达到11.5亿亿元，年年均增长长26%，居民民人均可可支配收收入达到到150000元元，进出出口总额额年均增增长155%、实实际利用用外年均均增长115%左左右。并并将实现现

41、由农业业大师向农业业强师转变，国民经经济有较较大发展展，城市市化水平平达400以上上。根据据十二五规划划，农九九师将进进一步推推进工业业化、农农业产业业化和城城镇化、信息化化进程，加快发发展开放放型经济济、劳务务经济和和民营经经济，大大力发展展商贸业业，依据据单位GGDP对对物流需需求系数数比为11：3的的方式计计算，220111年货运运量预计计可达到到0.55亿元，其中：工业货货运需求求量将达达到0.3亿元元，农业业及商业业货运需需求量将将达到00.2亿元。城乡居居民收入入将保持持较快增增长，团团场职工工消费继继续加快快，消费费结构继继续升级级，工业业、农业业、商业业的开放放和常宁宁商务投投

42、资环境境的改善善，加上上农九师师交通运运输体系系不断完完善，为为农九师师物流业业的发展展提供了了坚实的的物质基基础和保保障。依据预测测数据， 农九九师GDDP将以以不低于于11.4的的速度逐逐年增长长，将促促进物流流市场规规模持续续扩大。而农九九师物流流产业目目前还处处于由传传统物流流向现代代物流转转型的初初级阶段段，其中中相当部部分因经经营方式式落后而而面临淘淘汰，或或因企业业发展负负担较重重经营难难以为继继，物流流基础设设施如仓仓储设施施陈旧、装运机机械化水水平低，缺乏现现代物流流所必需需的网络络信息设设施，物物流信息息化普及及程度低低，制约约了物流流功能的的发挥和和效率的的提高。相当数数

43、量的设设施在布布局上已已不能适适应经济济发展与与城市功功能调整整的要求求，本项项目的建建设在适适应农九九师经济济发展需需求的基基础上，还可对对周边县县、市、区产生生一定的的辐射作作用，完完全符合合市场需需求方向向，其市市场前景景广阔，生命力力强，必必然能够够带动区区域内相相关行业业的发展展和整体体经济的的增长。3.6 项目建建设的优优势分析析(1)政政府有关关部门大大力推动动物流发发展在国家层层面上，20004年国国家发改改委等九九部委出出台关关于促进进我国现现代物流流发展的的意见。根据据意见的的要求，由国家家发改委委牵头，商务部部等133个政府府部门和和中国物物流与采采购联合合会、中中国交通

44、通运输协协会，组组成了“全国现现代物流流工作部部际联席席会议”。此举举标志着着我国推推动物流流发展的的综合协协调机制制在中央央政府层层面开始始形成。同时还还出台了了取消国国际货代代企业经经营资格格审批、扩大设设立保税税物流基基地、降降低车辆辆通行费费收费标标准、启启用新版版联运发发票、放放宽国内内航空货货运市场场准入门门槛、允允许跨国国采购集集团以独独资形式式开展出出口业务务等举措措。20004年年7月中华人人民共和和国道路路运输条条例开开始实施施，全国国各地全全面开展展了联合合“治超”工作。这一系系列文件件的出台台和工作作的开展展，大大大促进了了我国现现代物流流业的发发展。农九师对对物流业业

45、发展的的支持更更加务实实具体。农九九师现代代物流发发展“十二五五”规划，提出出了把农农九师巴巴克图口口岸建成成农九师师物流区区域中心心、一级级物流节节点，其其中巴克克图工业业园区物物流园也也是整个个农九师师物流规规划的一一个组成成部分。(2)交交通优势势有利于于现代物物流产业业的加速速发展项目建设设地点选选择在农农九师巴巴克图工工业园区区，巴克克图工业业园区是是九师首首个工业业园区，工业园园区总体体规划面面积5.25平平方公里里，地处东东经822488，北北纬466411，海海拔46604480米米。巴克克图口岸岸对面为为哈萨克克斯坦共共和国东东哈州。从巴克克图口岸岸入境至至项目区区207公公

46、里，至至乌鲁木木齐市6621公公里；出出境至哈哈方巴克克特口岸岸8000米，至至马坎赤赤市600公里，至乌尔尔加尔机机场1110公里里，至阿阿亚库斯斯车站2250公公里。园区根据据巴克图图口岸发发展的趋趋势和距距离塔城城市较近近的区域域位置，以扩大大本地产产品出口口为主攻攻方向，发展融融合经济济，以此此为主线线拉动九九师经济济增长。工业园园区分为为南北两两区，建建成后，将形成成区域贸贸易和物物流枢纽纽中心，充分利利用当地地及周边边原料和和产业基基地，逐逐步延伸伸产品的的加工业业，使之之形成比比较完善善的产业业链，建建设成产产业突出出，技术术先进，功能设设施完善善，环境境优良并并具循环环特色的的

47、上游一一体化，资源配配置合理理化，科科技及现现代化的的工业园园区。同同时，立立足于九九师地域域优势，突出果果蔬、食食品产业业的主导导地位，通过建建材工业业、塑料料制品、制糖、矿产工工业和机机械出口口销售等等产业，最终成成为园区区产业布布局合理理，企业业优势突突出，管管理规范范，基础础设施配配套齐全全的兵团团级工业业园区。因此。该该项目交交通位置置极为便便利，地地理位置置十分优优越。(3)物物流市场场需求迅迅速增长长20100年，随着着增长方方式的转变，内外贸贸易的扩大。农九师师在充分分利用国国家的相相关政策策，发挥挥外贸出出口带动动的优势势，走出出国门，开拓市市场的同同时，重重点建立立了出口口

48、企业牵牵头、团团场基地地实施、承包职职工统一一标准生生产的外外向型农农业产业业体系，截止220100年122月全师师各蔬菜菜基地已已通过塔塔城永利利商贸公公司出口口各类水水果、蔬蔬菜72200 多吨。同时，农农九师还还以国家家重点扶扶持和鼓鼓励进出出口商品品为突破破口，在在出口商商品的结结构、商商品品种种、产品品质量等等方面实实现新的的突破，进一步步增强对对外商的的吸引力力。目前前，农九九师的农农副产品品出口量量大幅度度上升，约占巴巴克图口口岸出口口商品总总量的775 % ，外外贸进出出口总额额已由220055年的110000 万美美元增加加到20010 的的1.55亿美元元。20100年团场

49、职职工人均均可支配配收入突突破1440000元，随随着居民民收入的的增长，个人消消费日趋趋旺盛，消费结结构升级级。巴克克图工业业园区作作为农九九师第一一个工业业园区，有着独独特的消消费需求求环境：居民消消费升级级也必然然会带动动居民消消费品市市场的繁繁荣，加加速地域域间消费费品的流流动，进进而推动动农九师师物流业业的发展展。第四章 建建设条件件及项目目选址4.1 选址原原则(1)符符合国家家法规、城市发发展政策策、城市市规划和和土地利利用规划划等有关关规划、条例的的规定，特别是是符合对对用地性性质、强强度等方方面的规规定。(2)交交通便利利，方便便货物运运输，并并安排足足够规模模的停车车场用地

50、地。布局局尽可能能靠近物物资生产产及供应应区。(3)项项目的建建设不会会影响所所处地段段的景观观风貌和和整体环环境。物物流中心心与居民民区、文文教区等等保持一一定的距距离，项项目所产产生的噪噪声和污污染对周周边地区区环境影影响不大大。(4)有有较为低低廉、较较大规模模的用地地，水、电、通通讯等市市政基础础设施，具有较较好条件件。(5)综综合考虑虑现状基基础、历历史传统统、物资资来源和和物资类类型等因因素合理理布局，尽可能能将相同同、相关关的资源源统一、集中布布局在同同一地段段。4.2 工程建建设条件件4.2.1场地地现状1、地点点与地理理位置农九师巴巴克图工工业园区区物流园园位于农农九师一一六

51、三团团巴克图图工业园园区内，S3112道路路南侧，东二路路东侧。2、场地地现状场地现为为工业园园空闲用用地，建建设时不不会发生生任何拆拆迁费用用。3、场地地土地权权属类别别及占地地面积场址土地地属非营营利性文文化设施施用地，在规规划用地地目录范畴中中属工业业区的建建设用地地，土地地权属一一六三团团的国有有土地，权属无无争议。新建的物物流园总总用地面面积为110.223公顷顷，建筑筑占地面面积为2200225平方方米。4、该场场址符合合农九九师巴克克图工业业园区总总体规划划的要要求。4.2.2场址址条件1、地形形地貌条条件拟建场地地地势平平坦，没没有起伏伏，建设设时只需需稍加平平整即可可。2、工

52、程程地质和和水文地地质情况况拟建场地地地质条条件稳定定，适宜宜建筑。地基土土物理力力学性能能好，地地层分布布连续。场地类类别为中中硬场地地土，为为抗震有有利地段段，场地地抗震基基本烈度度为6度度。根据各层层岩土的的原位测测试成果果及室内内实验结结果，对对场地地地层岩土土工程地地质条件件评价如如下：杂填土土，埋深深较浅，勘察场场地内均均有分布布，埋深深约1.0 mm，应彻彻底清除除，严禁禁做为建建筑物基基础持力力层。粉土，在整个个场地稳稳定分布布，经测测试1.00 m-44.500 m该该岩土层层各项物物理力学学指标平平均值：含水量量15.7%，质量密密度1.80gg/c m3干干密度11.56

53、6g/cc m33，液限限21.7%，塑限114.66%，液液限指数数0.224，塑塑限指数数7.22，压缩缩系数00.2665Mppa-11，湿限限系数00.011，承载载力特征征值2000 KKpa场场地岩土土居中等等压缩性性，无湿湿陷，可可作为拟拟建建筑筑物天然然地基。圆砾，在整个个场地内内稳定分分布，勘勘查深度度内未揭揭穿，经经测试44.500 m-6.550 mm该岩土土层各项项物理力力学指标标平均值值：含水水量2.90%，质量量密度22.088 g/c mm3，干干密度22.022 g/c mm3，曲曲率系数数1.0050，不均匀匀系数119.8890，相对密密度0.32，变形模模

54、量177.5 Mpaa，承载载力特征征值2000-2240KKpa。该层岩岩土属于于颗粒不不均匀、级配良良好的碎碎石土，稍密状状态，是是拟建建建筑物较较好的下下卧层。据室内土土壤盐分分化验成成果资料料，本场场地地基基土（003米米范围内内）含盐盐量为00.1770.27，按规规范判定定为非盐盐渍土，对钢筋筋不具腐腐蚀性作作用。据据室内土土工试验验成果资资料表明明，本场场地地基基土（003米米范围内内的浅层层粉质粘粘土）湿湿陷系数数s00.000820.000088，按规规范判定定为非湿湿陷性土土，可不不考虑场场地地基基土的湿湿陷性。该场址主主要依靠靠地下水水，地下下水埋深深在800.5米米10

55、00.0米米，多为为砂石含含水层，单位出出水量为为1600m3/h-2200m3/h，地地下水矿矿化度小小于0.72gg/l。地地下水中中S022含量为为36334996mgg/L，对钢筋筋不具腐腐蚀性作作用。4.2.3地震震条件根据国家家地震局局20001年发发布的1140000万万地震烈烈度图，该地区区抗震设设防烈度度为6度度。4.2.4区域域性规划划条件拟建项目目分别符符合一一六三团团总体规规划巴克图图工业园园区总体体规划的要求求。4.2.5交通通、通讯讯(1)交交通拟建场地地北侧有S2221省省道，可以以直通巴巴克图口口岸、塔塔城、额额敏和农农九师，对外与与国道GG3122相连，交通便

56、便利。(2)通通讯通讯线接接口均在在拟建场场地周围围，还设设有电话话接口。4.2.6公共共设施条条件(1)供供电供电由一一六三团团供电所所供应，在拟建建场地的的西北角角1000米位置置有300KKVA的的专用变变压器两两台，其其容量均均可以满满足拟建建项目的的用电要要求。(2)供供暖 供暖由一一六三团团锅炉房房集中供供应，在在拟建场场地的南南面位置置有一个个热交换换站，热热交换站站供热能能力为880000KW（约供应应10万万平方米米的建筑筑物），目前供供应的建建筑面积积还不到到7万平平方米（包括学学校、周周围的居居住小区区、团机机关和拟拟建项目目），总总供热负负荷可满满足拟建建项目的的需求，

57、并且团团部供热热管网已已于20004年年进行改改造，供供暖系统统可满足足到20015年年的发展展要求。(3)给给水给水由一一六三团团水厂供供应，团团部给水水管网于于20006年进进行了改改造，水水厂和给给水管网网的供水水负荷均均可满足足一六三三团20015年年的发展展要求。(4)排排水拟建项目目的排水水统一排排入城镇镇排水管管网，一一六三团团团部的的城镇管管网在220066年进行行了改造造，可满满足工业业园区220155年的总总负荷要要求。4.2.7社会会环境条条件拟建的建建筑物位位于一六六三团巴巴克图工工业园区区内，不不属于国国家自然然保护区区、风景景名胜区区等禁建建区场地地，符合合国家环环

58、境保护护法规要要求。4.2.8法律律支持条条件该建筑物物场址属属于农九九师的国国有土地地，农九九师土地管理局管辖辖，规划划归巴克克图工业业园区管管辖，符符合当地地的各项项法律约约束条件件。4.2.9征地地条件该场地位位于一六六三团巴巴克图工工业园区区，场地地现为空空闲用地地，不会会发生任任何拆迁迁费用。4.2.10社社会依托托条件项目处于于一六三三团巴克克图工业业园区内内，园区内内现已入入住多家家企业，因此附附近各种种生活服服务设施施齐全，建设该该项目可可以充分分依托现现有服务务设施，不需另另外增加加服务设设施。4.2.11施施工条件件该项目在在施工期期间，水水、电用用量不大大，可从从附近的的

59、线路引引入，所所需用的的砂、石石由本地地供应，水泥由由塔城市市水泥厂厂供应，普通木木门由本本地采购购，钢材材与塑钢钢窗均由由外地购购入。拟建的施施工场地地地势平平坦，并并具备“水通、电通、路通”等施工工条件。4.2.13 园址选选择根据建设设规模的的需要及及周边环环境的要要求，项项目建设设单位会会同政府府相关职职能部门门就项目目选址进进行充分分的研究究、分析析，确定定项目选选址地点点为农九九师巴克克图工业业园区内内，东二路路东侧、南二路路北侧、S2221路南南侧，拟拟建场地地周围均均为工业业园区用用地，水水电配套套设施建建设完善善，交通通及卫生生条件较较好，经经实地调调查、充充分论证证，确定定

60、此选址址方案为为本报告告的推荐荐选址方方案。第五章 项项目建设设方案5.1物物流空间间布局的的要求物流节点点规划要要综合考考虑城市市总体规规划、土土地利用用规划、区域功功能定位位等多种种因素。 (1)适适应现实实物流需需求 物流园的的物流量量主要集集中在SS2211省道，和巴克克图口岸岸。园区区空间布布局应符符合现实实物流流流向的要要求。(2)有有利于为为产业聚聚集区服服务 物流基地地的布局局应充分分考虑服服务于各各类产业业聚集区区这一功功能的要要求。(3)为为城市物物流发展展提供支支持 物流节点点的规划划与建设设还应立立足于改改造、提提升、整整合现有有城市仓仓储设施施、配送送资源，为居民民、