城居住小区公共配套服务设施管理规定

1、城市居住小区公共配套服务设施管理规定城市居住小区公共配套服务设施管理规定总贝U第一条 为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅（以下统称居住小区）配 套公共服务设施规划管理，保障居住小区配套公共服务设施合理配置，维护小 区业主和开发企业的合法权益，根据有关法律、法规和相关规范等，制定本规 定。第二条 本规定适用于泰州市城市规划区内新建、改建居住小区。第三条 居住小区应根据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及控制性 详细规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业服务、社区管 理服务和市政公用等配套公共服务设施。其中教育、医疗卫生、社区管理服务 等公共服务设施，应当在住宅总规模（总建筑

2、面积，下同）开发完成 50叱前建 成交付使用；其他公共服务设施应当在住宅总规模完成80迄前建成交付使用。第四条 居住小区配套公共服务设施的设置，应坚持统筹规划、可持续发展和 节约用地的原则，使用性质相近或可兼容的公共服务设施应综合设置。第五条 居住小区配套公共服务设施的设置水平应当和居住人口规模相适应， 在符合规定指标总量的前提下，可采取集中与分散相结合的方式统一规划、合 理布置。第二章权属界定与管理第六条 居住小区配套公共服务设施分为公益性公共服务设施和非公益性公 共服务设施两种。第七条 公益性公共服务设施，是指不以盈利为目的、建设成本适宜列入小区 商品房建设成本的公共服务设施，包括医疗卫生

3、、文化体育、社区管理服务、 市政公用设施等。此类公共服务设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体 业主所有，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处 置其使用权。第八条 非公益性公共服务设施，是指适宜市场化运营、建设成本不宜列入且 未列入小区商品房建设成本的公共服务设施，包括教育、商业服务设施（物业 管理专用商业服务设施用房除外）等。此类公共服务设施，按谁投资、谁所有、 谁收益的原则，其权属归投资者所有，但交付使用后必须纳入小区统一的物业 管理，并不得擅自改变规划用途。第九条 居住小区的车库、车位（含机动车和非机动车）应当首先满足本小区 业主的需要。未列入小区商品房建设成本的

4、地下车库、地下车位的归属，由当 事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。第十条 居住小区公共配套服务设施的具体内容、 指标等一般在控制性详细规划 中确定，城乡规划部门提供规划条件时应作为土地出让条件之一进行明确。第十一条对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性详细规划、建 筑方案和施工图以及核发建设工程规划许可证时，应对每期工程的公共服务设施项目的名称、功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在建设工程规划许可证附件中注明与住宅同期进行验收的公共服务设施项目，确保公共服务设施与住宅同步建设、同步交付使用。第十二条 居住小区公共服务设施工程达到下列要求时，房地产开发企业方可申请竣工综合验收

5、：（一）按照规划建设方案完成公共服务设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实合格。（二）公共服务设施具备投入使用条件，已经明确产权、管理权及其关系，并且以书面形式明确管理责任。第十三条未按照建设工程规划许可内容完成公共服务设施建设且未通过城乡规划部门竣工核实的，房地产开发企业不得办理入住手续。第三章附则第十四条 居住小区公共配套服务设施规划设计指标详见附表。本指标按居住人口规模分三级。居住人口规模达到 0.31.0万人的，按附表3-1设置项目； 居住人口规模在0.1 0.3万人的，按附表3-2设置项目；居住人口规模在0.05 0.1万人及以下的，按附表3-3设置项目。每户平均居住人口计算值为 3.

6、2人，每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积 标准计算。第十五条 本规定由泰州市规划局负责解释。第十六条本规定从2008年2月1日起试行。小区级（3000-10000）公共服务设施配套标准一览表序 号类 别序 号项目一般规模 （万平方 米）千人指标 （平方 米）服务内容设置规定建筑用地建筑用地1教 育1幼托360600保教学龄前儿 童按40生/千人，30座/班配 建；用地面积15平方米/ 座；宜12班以上，按4的 倍数班配建；宜独立设置； 应后独立院落和独立出入 口。2医 疗 卫 生1社区 卫生 服务 站3030健康促进、卫 生防病、妇幼 保健、老年保 健、慢性病防 治和常见病诊1万人左右设置一

7、处O疗。3文 化 体 育1文化 活动 站100100书报阅览、书 四、文娱、健 身、音乐欣赏、 茶座等主要供 青少年和老年 人活动。宜结合或靠近小区中心绿 地设置。2健身 设施200包括篮、排球 及小型球类场 地，儿童及老 年人活动场地 和其他简单运 动设施等。宜结合小区中心绿地按排。4商 业 服 务1便利 店8080日用、副食、 水果等宜集中设置。2餐饮 店早点、快餐等市场化设置。3便民 服务 设施干洗、美容美 发、休闲娱乐、 洗浴、修理、宠物服务等4农贸 市场0.10.25060宜设在底层及运输车辆易 于进出的相对独立地段；应 与住宅有一定间隔；应配置 停车场。5社 区 服 务1社区 用房

8、按20平方米/百户，且总建 筑面积不小于220平方米 配建；宜独立设置。2物业 管理建筑与设备维 修、保安、绿 化、环卫管理 等。按总建筑卸积的3%o-4%o 配建，且不得小于100平方 米。3托老 所4040老年人日托 （餐饮、文娱、 健身、医疗保 健等）。一般规模为3050床位；按2床/千人配建。每床位用地20 nf,建筑面积20 m2;宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设 置。6市政公用1配电 房0.0120.01515具体位置征求供电部门的 意见。2公厕).0050.0081520按街道公共厕所千人建筑 面积15平方米计算数量和 面积，同时应满足人流局度密集的街道和商业服务区 间

9、距不超过300米，一般街 道宜为500-800米，老居住 区服务半径100-150,新建居住区服务半径250-400 米。一般应沿街设置。3垃圾 中转 站0.050.088解决区域性生 活垃圾转运需 要。可与街道 社区生活垃圾 中转站合并考 虑。小型中转站每2-3平方公 里设置一座，采用非机动车 收运方式时，中转站服务半 径为0.4 1公里；采用机 动车收运方式时，服务半径 为24公里。4动配停位 机车建车90平方米以下，0.4辆/户， 90 120平方米，0.6辆/ 户，120140平方米，0.8辆/ 户，140平方米以上，1辆/ 户，办公A 50车位/万平方米 建筑面积，商业、金融、服 务

10、业、市场A 50车位/力平 方米，文化、娱乐、餐饮n 60车位/万平方米，医院A 30车位/万平方米。5自行 车配 建停 车位住宅A 2车位/户，办公A 300辆/万平方米建筑面积，商业、金融、服务业、 市场A 750辆/万平方米， 文化、娱乐、餐饮n 500辆/万平方米，医院A 300辆/ 万平方米。7绿 地 广 场1小区 绿地 广场500最小规模4000平方米；不 含地块绿地。组团级（1000-3000）公共服务设施配套标准一览表序 号类 别序: 号项目一般规模 （万平方 米）千人指 标（平 方米）服务内容设置规定建筑用地建 筑用 地1文 化 体 育1幼儿 游憩 场150幼儿活动 场地可合

11、设；宜结合绿地设置。2居民 健身 点居民简单 器械健身 场地2商 业 服 务1便利 店2520日用、副 食、水果等宜设于地块出入口3社 区 服 务1用房按20平方米/百户，且总建筑卸积不 小于220平方米配建；宜独立设置。21物业 管理建筑与设 备维修、保 安、绿化、环卫管理 等。按总建筑面积的3%。-4%。配建，且不 得小于100平方米。4市政公用1配电 房0.01 20.01515具体位置征求供电部门的意见。21一动配停位 机车建车90平方米以下，0.4辆/户，9012（ 平方米，0.6辆/户，120140 平方米，0.8 辆/户，140 平方米以上，1辆/户，办公A 50车位/力平方米建

12、筑面积，商业、金融、服务业、市场A 50车位/万平方米，文化、娱乐、餐饮A60车位/万平方米，医院A 30车位/ 万平方米。3行配停位 自车建车住宅A2车位/户， 办公A 300辆/ 万平方米建筑面积，商业、金融、服 务业、市场A 750辆/万平方米，文 化、娱乐、餐饮A 500辆/万平方米，医院A 300辆/万平方米。4垃圾 收集 点服务半径一般不大于70米。5绿 地1绿地0.04500最小规模400平方米；不含地块绿 地。人均公共绿地不低于0.5平方米开发单元级（500-1000）公共服务设施配套标准一览表序类序项目一般规模千人指标服务内容设置规定号别号（万平方 米）（平方 米）建筑用地建筑用地1文 化1幼儿游憩 场150幼儿活动场 地可利用周边地块已有设 施。体 育2居民健身 点居民简单器 械健身场地2商 业 服 务1便利店2520日用、副食、 水果等可利用周边地块已有设 施。3社 区 服 务1物业管理建筑与设备 维修、保安、 绿化、划、卫管 理等。按总建筑卸积的3%o-4 %。配建，且不得小于100平方米。4市政1配电房0.01 20.01515具体位置征求供电部门 的息见。公 用2机动车配 建停车位90平方米以下，0.4辆/ 户，90120平方米，0.6辆/户，120140 平方米，0.8辆/户，140平方米以上，1辆/户，办公A 50车位/万平方 米建