某市星级酒店项目商业计划书

1、PAGE PAGE 77第 页 某市高星星级酒店店项目商商业计划划书保 密 须 知知本商业计计划书属属商业机机密，所所有权属属于A公公司。其其所涉及及的内容容和资料料只限于于已签署署投资意意向的投投资者使使用。收收到本计计划书后后，收件件人应即即刻确认认，并遵遵守以下下的规定定：1.若收收件人不不希望涉涉足本计计划书所所述项目目，请按按上述地地址，尽尽快将本本计划书书完整退退回；2.在没没有取得得A公司司的书面面同意前前，收件件人不得得将本计计划书全全部或部部分地予予以复制制、传递递给他人人、影印印、泄露露或散布布给他人人； 3.应该该像对待待贵公司司的机密密资料一一样的态态度对待待本计划划书

2、所提提供的所所有机密密资料。本商业计计划书不不可用作作销售报报价使用用，也不不可用作作购买时时的报价价使用。委 托 方：A公司司（盖章章）项目编制制人员项 目目 指 导导：XXX项 目 负 责责 人：XX技术经济济组组长长：XXX 商 务 组 组组 长：XX翻 译 组 组组 长：XX项目编制制单位：XX投投资顾问问有限公公司（盖盖章）编 制 日 期期：*年*月*日目 录TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc97265087 一、执行行概要 PAGEREF _Toc97265087 h 33 HYPERLINK l _Toc97265088 二、项目目情况介介绍 PAGER

3、EF _Toc97265088 h 5 HYPERLINK l _Toc97265089 （一）项项目概述述 PAGEREF _Toc97265089 h 5 HYPERLINK l _Toc97265090 （二）项项目背景景介绍 PAGEREF _Toc97265090 h 77 HYPERLINK l _Toc97265091 （三）项项目产品品介绍 PAGEREF _Toc97265091 h 113 HYPERLINK l _Toc97265092 （四）地地域情况况介绍 PAGEREF _Toc97265092 h 116 HYPERLINK l _Toc97265093 （五）项

4、项目的进进展情况况 PAGEREF _Toc97265093 h 20 HYPERLINK l _Toc97265094 三、组织织与管理理 PAGEREF _Toc97265094 h 21 HYPERLINK l _Toc97265095 （一）集集团企业业介绍 PAGEREF _Toc97265095 h 221 HYPERLINK l _Toc97265096 （二）合合作方企企业介绍绍 PAGEREF _Toc97265096 h 24 HYPERLINK l _Toc97265097 （三）管管理层介介绍 PAGEREF _Toc97265097 h 288 HYPERLINK l

5、 _Toc97265098 （四）项项目公司司组织结结构 PAGEREF _Toc97265098 h 333 HYPERLINK l _Toc97265099 （五）项项目公司司管理 PAGEREF _Toc97265099 h 335 HYPERLINK l _Toc97265100 四、SWWOT分分析 PAGEREF _Toc97265100 h 355 HYPERLINK l _Toc97265101 （一）优优势（SStreengtths） PAGEREF _Toc97265101 h 35 HYPERLINK l _Toc97265102 （二）劣劣势（WWeakknessses

6、s） PAGEREF _Toc97265102 h 38 HYPERLINK l _Toc97265103 （三）机机会（OOppoortuunittiess） PAGEREF _Toc97265103 h 38 HYPERLINK l _Toc97265104 （四）威威胁（TThreeatss） PAGEREF _Toc97265104 h 39 HYPERLINK l _Toc97265105 五、竞争争和风险险分析 PAGEREF _Toc97265105 h 441 HYPERLINK l _Toc97265106 （一）竞竞争分析析 PAGEREF _Toc97265106 h 4

7、1 HYPERLINK l _Toc97265107 （二）竞竞争策略略 PAGEREF _Toc97265107 h 43 HYPERLINK l _Toc97265108 （三）风风险及对对策 PAGEREF _Toc97265108 h 444 HYPERLINK l _Toc97265109 六、市场场分析 PAGEREF _Toc97265109 h 446 HYPERLINK l _Toc97265110 （一）市市场简介介 PAGEREF _Toc97265110 h 46 HYPERLINK l _Toc97265111 （二）市市场需求求分析 PAGEREF _Toc9726

8、5111 h 550 HYPERLINK l _Toc97265112 七、营销销方案 PAGEREF _Toc97265112 h 551 HYPERLINK l _Toc97265113 （一）营营销策略略和计划划 PAGEREF _Toc97265113 h 51 HYPERLINK l _Toc97265114 （二）品品牌策略略 PAGEREF _Toc97265114 h 57 HYPERLINK l _Toc97265115 （三）促促销策略略 PAGEREF _Toc97265115 h 60 HYPERLINK l _Toc97265116 （四）销销售渠道道和方式式 PAG

9、EREF _Toc97265116 h 62 HYPERLINK l _Toc97265117 八、项目目财务计计划 PAGEREF _Toc97265117 h 644 HYPERLINK l _Toc97265118 （一）项项目计算算期 PAGEREF _Toc97265118 h 644 HYPERLINK l _Toc97265119 （二）项项目投资资估算和和资金筹筹措 PAGEREF _Toc97265119 h 644 HYPERLINK l _Toc97265120 （三）销销售收入入预测 PAGEREF _Toc97265120 h 666 HYPERLINK l _Toc

10、97265121 （四）总总成本费费用估算算 PAGEREF _Toc97265121 h 69 HYPERLINK l _Toc97265122 （五）*商厦厦及*大厦营营业收入入增长统统计 PAGEREF _Toc97265122 h 711 HYPERLINK l _Toc97265123 （六）销销售税金金及附加加及损益益表 PAGEREF _Toc97265123 h 722 HYPERLINK l _Toc97265124 （七）净净现金流流量的预预测 PAGEREF _Toc97265124 h 777 HYPERLINK l _Toc97265125 九、还款款计划 PAGER

11、EF _Toc97265125 h 882 HYPERLINK l _Toc97265126 十、不确确定性分分析 PAGEREF _Toc97265126 h 855 HYPERLINK l _Toc97265127 （一）*商厦厦敏感性性分析 PAGEREF _Toc97265127 h 886 HYPERLINK l _Toc97265128 （二）*大厦厦敏感性性分析 PAGEREF _Toc97265128 h 886 HYPERLINK l _Toc97265129 十一、风风险退出出 PAGEREF _Toc97265129 h 87 HYPERLINK l _Toc972651

12、30 （一）IIPO（Iniitiaal PPubllic Offferiing）首次公公开发行行 PAGEREF _Toc97265130 h 88 HYPERLINK l _Toc97265131 （二）股股份转让让 PAGEREF _Toc97265131 h 89 HYPERLINK l _Toc97265132 （三）股股权回购购 PAGEREF _Toc97265132 h 89 HYPERLINK l _Toc97265133 （四）清清算或破破产 PAGEREF _Toc97265133 h 899 HYPERLINK l _Toc97265134 （五）本本企业风风险退出出方

13、式选选择 PAGEREF _Toc97265134 h 900 HYPERLINK l _Toc97265135 十二、结结论 PAGEREF _Toc97265135 h 922 HYPERLINK l _Toc97265136 附件 PAGEREF _Toc97265136 h 933一、执行行概要本项目拟在在*市市最繁华华地段*区和和*广广场附近近修建两两座高星星级酒店店及配套套商务房房产，以以大大提提升该地地区的国国际形象象和知名名度。现现在全球球范围内内征寻产产业合作作伙伴，共同致致力于在在该地区区内建立立具有闽闽南传统统文化特特色的高高星级国国际商务务酒店，以填补补该市高高档次特特

14、色酒店店的空白白。本项项目的发发起人AA公司，拥有成成熟的技技术，先先进的设设备，且且经验丰丰富，具具备项目目实施能能力。*，古古称*，是中中国历史史上建都都朝代最最多、历历时最久久的城市市，先后113个王王朝在这这里建都都，是*省会城城市，现现属副省省级城市市。*地处中中国中、西两大大经济地地域结合合部，优优越的地地理区位位和深远远的历史史渊源，使*居中国国六大古古都之首首，是世世界四大大文明古古都之一一，是*经济济最发达达的城市市，是世世界著名名的旅游游中心城城市。目前，在在*进进行投资资，商务务活动的的人群中中，闽粤粤、台湾湾、港澳澳，各国国华侨人人数占了了一半以以上，这这一批人人员到*

15、地区区发展，*是是必经之之地或是是常驻之之地，他他们迫切切需要一一个适合合他们风风格、口口味、习习俗的商商务接待待场所，眼下*市还还没有。此外，虽然本本地已有有八家四四星级和和四家五五星级酒酒店，但但由于他他们都是是多年前前建设，设备已已陈旧，档次也也相对较较低，而而且地段段多数也也相对偏偏远，而而且据了了解，目目前还只只有一、两家酒酒店配有有WIFFI无限限宽带接接入设备备，更无无一家白白金五星星级酒店店。因此此，本项项目建设设两个闽闽台风格格的、闽闽粤口味味的、闽闽南文化化习俗的的高档商商务酒店店正是迎迎合了这这一大批批商务客客人的需需求。本项目拟拟兴建的的两座大大厦：*商厦厦和*大厦，其

16、中*商厦厦建成后后将作为为*独独具闽南南文化特特色的四四星级涉涉外酒店店，项目目总投资资1.99亿元人人民币，总建筑筑面积22.8万万平方米米，设有有高档客客房2000间，并设有有能同时时容纳4400人人的多功功能会议议厅及宴宴会厅。*大大厦设计计规划为为主楼地地下一层层至地上上二层为为购物中中心，拟拟建成*地区区第一家家*百百货大楼楼，地上上三层以以上为具具有闽南南特色以以白金五五星级为为设计目目标的国国际大酒酒店，两两座附楼楼为出租租出售的的高档商商务用楼楼。该项项目总投投资5亿亿元人民民币，计计划总建建筑面积积约122万平方方米，酒酒店设有有豪华客客房4448间，餐位550000个，设设

17、有高级级西餐厅厅、独立封封闭式酒酒吧，更更有可容容纳人以以上的宴宴会厅。本项目目已被*市政政府列为为市重点点工程项项目。本项目中中*商商厦项目目位于*市*区*路，紧邻明明代古城城墙文昌昌门、*博物物馆、*历史史博物馆馆、大小小雁塔等等名胜古古迹，区区域繁华华，交通通便利，而*大厦项项目位于于*市市的政治治、文化化、经济济、旅游游中心的的中心*广场的的西南角角，西大大街的入入口处，更是*市黄黄金地段段的黄金金位置。本项目的的商场、酒店经经营管理理均与目目前国内内顶级的的百货行行业巨头头B公司司和酒店店管理行行业巨头头C公司司合作，他们实实力雄厚厚，拥有有先进的的理念和和科学的的管理方方法以及及众

18、多成成功案例例，其经经营优势势显著。本项目所所处地理理位置优优越，外外部环境境一流，所处行行业市场场前景广广阔，自自身特点点出众，经营管管理科学学先进，品位高高，利润润空间大大，项目目的经济济效益可可观。经对本项项目投资资分析详详见测算算：*商厦项项目税后后财务净净现值为为139951.53万万元；税税后内部部收益率率为255%；税税后投资资回收期期：5.23年年。*大厦项项目税后后财务净净现值为为533351.20万万元，内内部收益益率为227%，均大于于行业基基准收益益率111.300%，税税后投资资回收期期：4.90年年。经济济效益显显著（详详见项目目经济评评价指标标）。综上所述述，我们

19、们认为该该项目的的实施符符合我国国有关法法律和相相关产业业政策，市场需需求明显显；项目目实施后后，其前前景广阔阔，市场场容量大大，产业业化实施施的条件件具备，将产生生显著的的经济效效益和社社会效益益，商业业价值明明显。因因此本项项目具有有较高投投资价值值，不失失为一个个有生命命力的项项目。二、项目目情况介介绍（一）项项目概述述A公司前前身是*房地地产开发发公司，始建于于19993年，注册地地在*市*路，企企业注册册资金226200万元人人民币，公司现现已形成成以房地地产为龙龙头，涉涉及环保保、农牧牧、影视视、贸易易、技术术、物业业等多个个领域的的综合性性集团总总公司，下属五五家分公公司。集集团

20、拥有有多年大大型房地地产开发发经验，曾出色色完成多多个大规规模工程程项目，实力雄雄厚，在在地方上上享有很很高的声声誉和信信誉。本项目拟拟在*市繁华华地段兴兴建两座座大厦：*商商厦和*大厦厦，其中中*商商厦建成成后将作作为*独具闽闽南文化化特色的的四星级级涉外酒酒店；*大厦厦设计规规划为主主楼地下下一层至至地上二二层为购购物中心心，拟建建成*地区第第一家*百货货大楼，地上三三层以上上为具有有闽南特特色以白白金五星星级为设设计目标标的国际际大酒店店，两座座附楼为为出租出出售的高高档商务务用楼。本项目目已被*市政政府列为为市重点点工程项项目。*位于于较发达达的东南南地区与与正在发发展的*地区区的中枢

21、枢地段，是东南南与*的桥梁梁和中转转站，是是*发发展的龙龙头，要要发展西西部，*的发发展首当当其冲，具有举举足轻重重的作用用。绝妙妙的地理理位置给给*带带来无限限的商机机。*是全国国旅游收收入占总总收入比比例最大大的城市市，旅游游事业发发达，酒酒店业发发展正处处于高潮潮阶段，酒店业业管理也也正处于于成熟阶阶段。因因此，发发展酒店店形势很很好发，加之*市人人口流量量大，商商机多，酒店业业的市场场空间很很大。目前，在在*进进行投资资，商务务活动的的人群中中，闽粤粤、台湾湾、港澳澳，各国国华侨人人数占了了一半以以上，这这一批人人员到*地区区发展，*是是必经之之地或是是常驻之之地，他他们迫切切需要一一

22、个适合合他们风风格、口口味、习习俗的商商务接待待场所，眼下*市还还没有。因此，本项目目建设两两个闽台台风格的的、闽粤粤口味的的、闽南南文化习习俗的商商务酒店店正是迎迎合了这这一大批批商务客客人的需需求。*商厦厦项目位位于*市*区*路，紧紧邻明代代古城墙墙文昌门门、*博物馆馆、*历史博博物馆、大小雁雁塔等名名胜古迹迹，区域域繁华，交通便便利，是是各国宾宾客商务务洽谈、住宿旅旅游、开开会学习习的理想想场所。目前，仅文艺艺北路有有一家三三星级酒酒店，无无论从规规模、档档次，还还是从功功能上都都远远不不能满足足市场需需要，因因此亟待待在此地地建设一一个高档档次具有有闽南特特色的国国际化星星级酒店店。四

23、星星级的闽闽南国际际商务酒酒店环境境高雅、豪华，设施超超前，功功能完备备，服务务水准一一流，满满足了客客户各方方面的需需求，弥弥补了本本地区该该档次酒酒店市场场需求的的空白。*市的的政治、文化、经济、旅游的的中心在在四方的的明代古古城内，而古城城的中心心就是*广场场，955%的游游客是从从*开开始*之旅的的。西大大街最具具明唐文文化特色色，是古古色古香香的*最具代代表性商商业街、唐人街街。现西西大街道道路拓宽宽已基本本完成，建成后后的西大大街将是是集商贸贸、办公公、娱乐乐、餐饮饮为一体体的仿古古建筑一一条街，街道两两侧红砖砖碧瓦，雕梁画画栋，充充分体现现古城*的现现代风貌貌和民族族风格。*大厦

24、厦项目位位于*广场西西南角，西大街街的入口口处，是是*市市黄金地地段的黄黄金位置置。目前前西大街街上只有有一家陈陈旧的三三星级酒酒店，白白金五星星级的本本酒店建建成后将将是处在在*市市中心最最黄金地地段的最最高档次次的现代代化酒店店，是西西大街的的门面，其外部部的仿古古风格与与西大街街遥相呼呼应，相相得益彰彰，完全全体现了了*古古城中心心恢宏博博大的气气魄，成成为*广场的的一个亮亮点。本项目的的两座酒酒店均委委托经验验丰富、享誉盛盛名的CC有限公公司管理理；*大厦购购物中心心由集团团与B公公司合作作经营。这两座座星级酒酒店的建建成，将将有利于于提高整整个*市的住住宿、餐餐饮、娱娱乐、购购物水平

25、平，完善善*市市的旅游游、商务务接待条条件。本项目均均地处*市繁繁华商业业区，区区内水、电、汽汽、通讯讯等配套套设施齐齐全，企企业计价价使用，供应有有保障。本建设项项目符合合国家产产业政策策，企业业拥有雄雄厚的人人力资源源，采用用国际先先进的设设施设备备和科学学的管理理方法，加之定定位得当当，具有有完善的的企业战战略与行行销方式式，企业业资源配配置合理理，市场场前景广广阔，相相信定能能获得良良好的经经济效益益和社会会效益。（二）项项目背景景介绍1、关于于我国五五星级大大酒店标标准简介介 我国涉涉外旅游游酒店划划分为五五个档次次，即一一星级、二星级级、三星星级、四四星级、五星级级，星级级越高，表

26、示酒酒店的档档次越高高。酒店店星级的的划分以以酒店的的建筑、装饰、设施设设备及管管理、服服务水平平为依据据。具体体的评定定办法按按照国家家旅游局局颁发的的设施设设备评定定标准、设施设设备的维维修保养养评定标标准、清清洁卫生生评定标标准，宾宾客意见见评定标标准等执执行。五五星级旅旅游涉外外酒店应应具备的的基本条条件概述述如下： A 酒店店总体基基本要求求 酒店功能能划分合合理、设设施使用用方便、安全。酒店室内内外装修修高档、建筑及及装修选选用豪华华材料。酒店内部部公共信信息图形形符号符符合 LLB/AAT0001 标标准。有中央空空调系统统。有背景音音响系统统。有与五星星级酒店店相适应应的计算算

27、机管理理系统。B 酒店店接待大大厅基本本要求 接待大厅厅宽敞、装修豪豪华、光光线充足足。 有与酒店店规模、五星级级相适应应的总服服务台，总服务务台有中中英文标标志、分分区段设设置接待待、问讯讯、结账账、244小时有有工作人人员在岗岗。 提供留言言服务、一次性性总账单结账服务务、信用用卡服务务、188小时提提供外币币兑换服服务。 总服务台台提供酒酒店服务务项目宣宣传品、酒店价价目表、中英文文本市交交通地图图，全国国旅游交交通地图图、本市市和全国国旅游景景点介绍绍、各种种交通工工具时刻刻表、报报刊杂志志等。 可8 小小时直接接接受国国内、国国际客房房预订，有酒店店和客人人同时开开启的保保险箱、设门

28、卫卫应接员员、专职职行李员员、值班班经理、大堂经经理。 在非经营营区设客客人休息息场所、提供店店内寻人人服务和和安排出出租车服服务、门门厅及主主要公共共区域有有残疾人人出入坡坡道、配配备轮椅椅。 至少能用用 2 种外语语提供服服务（英英语为必必备语种种），总总机至少少能用 3 种种外语提提供服务务（英语语为必备备语种），各种种指示用用和服务务用文字字至少用用中英文文同时表表示。 C 客客房基本本要求 至少有 40 间（套套）可供供出租的的客房， 700% 客客房的面面积（不不含卫生生间和走走廊）不不少于 20 平方米米，至少少有5个个开间的的豪华套套房，有有残疾人人客房。 客房装修修豪华，有豪

29、华华的软垫垫床、写写字台、衣橱及及衣架，茶几，座椅，床头柜柜、床头头灯，台台灯，落落地灯、全身镜镜，行李李架等高高级配套套家具。 卫生间用用豪华建建筑材料料装修地地面、墙墙面、顶顶棚，用用良好的的排风设设施， 1100/2220V 电源插插座，电电话副机机，吹风风机和体体重称。装高级级座便器器，梳妆台台，浴缸缸并带淋淋浴喷头头；配浴帘帘，晾晒晒绳，224 小小时供应应冷热水水。 有直拨的的国内、国际电电话，有有彩色电电视机、音响设设备、并并有闭路路电视系系统，播播放频道道不少于于16个个，自办办节目至至少有22个频道道。 有与五星星级相匹匹配的文文具用品品，244小时提提供冷热热饮用水水及冰块

30、块，免费费提供茶茶叶或咖咖啡，客客房内设设微型酒酒吧， 24小小时提供供中西式式早餐，正餐送送餐服务务。 提供叫醒醒服务，留言服服务、衣衣装湿洗洗、干洗洗，熨烫烫和修补补服务，提供擦擦鞋服务务。 D餐饮基基本要求求 有布局合合理、装装饰豪华华的中餐餐厅，至至少能提提供2种种风味的的中餐。 有布局合合理、装装饰豪华华的西餐餐厅，配配专门的的西餐厨厨房。 有独具特特色，格格调高雅雅的咖啡啡厅，能能提供自自助早餐餐、西餐餐正餐。 有适当的的小宴会会厅，有有封闭的的酒吧间间。 餐厅、酒酒吧的主主管、领领班和服服务员能能用英语语提供服服务。 厨房冷菜菜间、面面点间独独立分割割，有足足够的冷冷气设备备，冷

31、菜菜间有空空气消毒毒设施，粗加工工间与操操作间隔隔离，有有足够的的冷库，有专门门放置临临时垃圾圾的设施施并保持持其封闭闭。 E 公共共区域基基本要求求 有足够的的停车场场，有足足够的高高质量客客用电梯梯，轿箱箱装修高高档，并并有服务务电梯。 有公用电电话，并并有市内内电话簿簿。 有男女分分设的公公共卫生生间。 有商场，出售旅旅行日常常用品，旅游纪纪念品、工艺品品等商品品。 有商务中中心，代代售邮票票，代发发信件，办理电电报、电电传、传传真、复复印、国国际长途途电话、国内行行李托运运、冲洗洗胶卷等等。提供供打字服服务。 有医务室室。 提供代购购交通、影剧、参观等等票务服服务。 提供市内内观光服服

32、务。 有应急供供电专用用线和应应急照明明灯。 F 选择择项目客房房设商务楼楼层，可可在楼层层办理入入住登记记及离店店手续，楼层有有供客人人使用的的商务中中心及休休息场所所。 商务楼层层的客房房内有收收发传真真或电子子邮件的的设备。 为客人提提供免费费店内无无线寻呼呼服务。 餐厅及及酒吧有大堂酒酒吧、专业性性茶室。 有风味餐餐厅。 有至少能能容纳2200人人正式宴宴会的宴宴会厅，配有专专门的宴宴会厨房房。 有至少110个不不同风味味的餐厅厅（大小小宴会厅厅除外）。 有 244 小时时营业的的餐厅。 商务务设施及及服务提供国际际互联网网服务，传输速速度不小小于 664kbbit/s 。 有至少能能

33、容纳 2000 人会会议的专专用会议议厅、配配有衣帽帽间。 至少配有有2个小小会议室室。 有电话会会议设施施。 有现场视视音频转转播系统统。 有供出租租的电脑脑及电脑脑投影仪仪、普通通胶片投投影仪、幻灯机机、录像像机、文文件粉碎碎机。 有专门的的复印室室、配备备足够的的复印机机设备。 有现代化化电子印印刷及装装订设备备。 有照相胶胶卷冲印印室。 公共共及健康康娱乐设设施 歌舞厅。卡拉 OOK 厅厅或 KKTV 房（至至少 44 间）。游戏机室室。 棋牌室。 定期歌舞舞表演。 多功能厅厅，能提提供会议议，冷餐餐会、酒酒会等服服务及兼兼作歌厅厅、舞厅厅。 有健身房房、按摩室室、桑拿浴浴、蒸汽浴浴、

34、冲浪浴浴。室内游泳泳池（水水面积至至少 440 平平方米）。 有网球场场、保龄球球室（至至少 44 道）、壁球室室、桌球室室。有美容美美发室、精品店店、独立的的书店、独立的的鲜花店店、婴儿看看护及儿儿童娱乐乐室。 安全全设施电子卡门门锁。 客房贵重重物品保保险。 自备发电电系统。 2、关于于白金五五星级大大酒店标标准简介介今后五星星级将不不再是星星级酒店店的最高高级别，国家旅旅游局规规定从220044年7月月1日开开始实施施的新版版旅游游饭店星星级划分分与评定定标准准中将设设立新的的星级饭饭店等级级“白金五五星”。“白金五五星”酒店的的定位处处于酒店店业金字字塔的顶顶端，“白金五五星”须须先符

35、合合以下个必备备条件：已具备备两年以以上五星星级酒店店资格、地理位位置处于于城市中中心商务务区、对对行政楼楼层提供供小小时管家家式服务务、整体体氛围豪豪华气派派、内部部功能布布局与装装修装饰饰与所在在地历史史、文化化、自然然环境相相结合等等。此外外，还需需要在项参评评条件中中至少达达标项项，项项标准分分别为：普通客客房面积积至少不不小于平方方米；有有符合国国际标准准的高级级西餐厅厅、可以以提供正正规的西西式正餐餐和宴会会；有高高雅的独独立封闭闭式酒吧吧；有可可容纳人人以上的的宴会厅厅；国际际认知度度极高、平均每每间可供供出租客客房收入入连续年居于于所在地地同星级级饭店前前列；有有规模壮壮观、装

36、装潢典雅雅、出类类拔萃的的专项配配套设施施。（三）项项目产品品介绍1、“*商厦厦”项目介介绍该项目拟拟建一座座具有闽闽南文化化特色的的四星级级国际商商务酒店店，酒店店位于*市*区*路，紧邻明明代古城城墙文昌昌门、*博物物馆、*历史史博物馆馆、大小小雁塔等等名胜古古迹，交交通便利利。该项项目总建建筑面积积2.88万平方方米，地地下两层层地上二二十一层层，主体体工程现现已完工工，前期期已投资资96000万元元，装修修筹备拟拟再投资资1亿元元。本项项目将建建成*最具特特色，最最高服务务水准，最佳经经济效益益的酒店店，由经经验丰富富、享誉誉盛名的的C有限限公司管管理，预预计用五五年时间间将投资资收回。

37、酒店共有有设备完完善的国国际标准准不同等等级客房房2000间，其其中有448间别别致豪华华套房，所有房房间均带带有独立立中央空空调系统统、日常常小家电电、小型型保险箱箱、国际际长途直直拔电话话、600个卫星星频道电电视；豪豪华房及及套房还还配备个个人电脑脑。此外外，酒店店还设有有大堂吧吧、住客客专用酒酒廊、多多功能会会议厅、商务中中心、特特色宴会会厅、贵贵宾厅、美食街街、KTTV包房房、桑拿拿房、游游泳馆、网球场场、健身身房等综综合配套套设施。美食街街环境优优雅，提提供各式式美味中中西佳肴肴，闽南南特色风风味美食食更是一一应俱全全；多功功能会议议厅可容容纳4000人的的会议规规模，特特色宴会会

38、厅也可可同时接接待4000人用用餐；九九间风格格高雅的的贵宾厅厅房更为为各式小小型宴会会的最佳佳选择。同时，酒酒店也为为商务客客人提供供许多特特别的服服务，商商务人士士在这里里可以处处处感觉觉到进行行商务活活动的方方便，除除食、宿宿、娱乐乐无忧外外，其他他所有商商务工作作方面的的接待、事务性性工作等等均可由由酒店代代劳。此此外，酒酒店计算算机、传传真机、复印机机、多媒媒体设备备等现代代化办公公设施一一应俱全全、设备备先进、资源充充足，尤尤其具有有目前最最先进的的WIFFI无线线宽带上上网设施施，让客客户可以以在酒店店的任何何角落毫毫无拘束束的上网网办公或或冲浪；而对于于没有自自带笔记记本电脑脑

39、的普通通客房客客户，酒酒店独具具特色的的咖啡厅厅和茶室室也均会会提供此此项服务务，让客客户不再再拥挤于于商务中中心，而而是可以以一边欣欣赏着轻轻柔的音音乐，一一边品尝尝着香浓浓的咖啡啡和悠悠悠的香茗茗，还一一边轻松松的享受受工作，使商务务工作变变得更加加方便，更加省省心省事事省人。2、“*大厦厦”项目介介绍“*大大厦”项目地地处*市最繁繁华的中中心地带带*广场西西南角，距*约2000米，占地22万多平平方米，实际可可开发用用地1225700平方米米，其中中主楼占占地56600平平方米，三座附附楼占地地50000平方方米，其其余为内内部道路路与绿化化地。主主楼设计计建筑面面积6万万平方米米，地下

40、下二层地地上七层层，外形形仿古建建筑，内内部为具具有闽南南特色的的国际化化五星级级酒店，沿街部部分二层层为通视视走廊，地下二二层为大大型停车车场，地地下一层层至地面面二层为为大型购购物中心心，主体体工程已已完成；附楼BB、C座座已封顶顶，共22.5万万平方米米建筑面面积，地地下一层层地上八八层，为为商务用用房,主主附楼之之间将建建成带有有闽南风风情的大大型露天天景观花花园；另另还计划划建造一一座建筑筑面积约约3万平平方米的的附楼，为酒店店配套设设施，尚尚未开工工。该项项目前期期已投资资约1亿亿人民币币，完成成了征地地、拆迁迁、安置置、部分分基建工工程，项项目建成成还需约约4亿人人民币，共投资资

41、约5亿亿人民币币。本项目主主楼地下下一层至至地面二二层为购购物中心心，将与与B公司司合作，建成*地区区首家*百货货大楼。三层以以上为闽闽南特色色涉外酒酒店，酒酒店按国国家新颁颁布的白白金五星星级酒店店要求设设计、建建筑，内内部采用用建筑智智能设计计和综合合布线，整体设设施超前前，功能能完备。设有客客房2665间、餐位550000个、会会议中心心、康乐乐中心、娱乐中中心、立立体车库库等，此此外尚未未开工的的附楼作作为酒店店的配套套设施还还将设有有1833间客房房。本酒酒店除具具上述“*商商厦”项目四四星级酒酒店的全全部设施施功能外外，更按按前述国国家规定定的白金金五星级级宾馆的的要求，达到整整体

42、氛围围豪华气气派、普普通客房房面积至至少不小小于366平方米米；有符符合国际际标准的的高级西西餐厅，可以提提供正规规的西式式正餐和和宴会；有高雅雅的独立立封闭式式酒吧；更有可容容纳人以以上的宴宴会厅；酒店硬件件设施先先进，全全部采用用绿色环环保用品品；内部部配有中中央管理理系统，采用高高端全智智能酒店店管理软软件，并并对行政政楼层提提供小时管管家式服服务。酒酒店将具具有全面面的接待待国内外外商务、旅游、会议客客人的功功能。酒酒店也将将聘请国国内外知知名的CC有限公公司管理理，其必必将成为为全国一一流，*最高高档次、管理最最佳、效效益最好好的酒店店。（四）地地域情况况介绍*地处处中国*地区区东部

43、、关中平平原中部部，中国国地理版版图的中中心（中国大大地原点点即在*附近近）。位于于东经1107401009449，北纬3333393444之间，与美国国的洛杉杉矶、非非洲摩洛洛哥首都都拉巴特特的纬度度相当。南依秦秦岭，北北临渭河河，地势势东南高高*低低，平均均海拔4424米米。秦岭岭是中国国南北方方气候的的分界山山。*市土土地总面面积1001088平方公公里，其其中城市市面积112566平方公公里（建成区区面积1187平平方公里里），总人人口7116万，共有446个民民族，汉汉族人口口约占总总人口的的99%。*属温温带大陆陆性气候候，四季季分明。年平均均气温115左右，最冷的的1月份份平均气

44、气温-11.3左右,最热的的7月份份平均气气温266.7左右；年降水水量50007750毫毫米，主主要集中中在夏秋秋两季；全年日日照时间间15000小时时左右，无霜期期20882330天。*，古古称*，是中中国历史史上建都都朝代最最多、历历时最久久的城市市。从奴奴隶制臻臻于鼎盛盛的西周周，到封封建社会会达到巅巅峰状态态的唐王王朝，先先后有西西周、秦秦、西汉汉、新、西晋（愍帝）、前赵赵、前秦秦、后秦秦、西魏魏、北周周、隋、唐等112个王王朝在这这里建都都达11100余余年之久久。又曾曾为赤眉眉、绿林林、大齐齐（黄巢巢）、大大顺（李李自成）等农民民起义政政权的都都城。自自公元前前约111世纪至至公

45、元99世纪末末，*曾长期期是古代代中国的的政治、经济与与文化中中心，并并历来为为地方行行政机关关的治所所。*现已已形成以以机械、电子、纺织、轻工和和航空工工业为主主，兼有有化工、医药、建材、冶金、食品等等门类齐齐全的工工业体系系，是中中国重要要的输变变电成套套设备、飞机、纺织、仪器、仪表、工业缝缝纫机和和电子等等产品的的重要生生产基地地。全市市现有工工业企业业462243户户，资产产总额110544.366亿元，其中市市属工业业企业净净资产约约4999.422亿元；工业从从业人员员1099万人，占全市市就业人人口的228%。20002年*工业业增加值值实现2299亿亿元，比比20001年增增长

46、155.6%。20022年底*市出出台的*工工业振兴兴计划明确提提出：要要充分利利用*工业的的比较优优势，调调整布局局、优化化结构、加大投投入、深深化改革革、强化化管理，培育、扶持和和发展电电子信息息、航空空运输、汽车制制造、生生物医药药、石油油化工、机械制制造等产产业，打打造产品品创新研研发基地地、现代代制造业业基地和和产业集集聚基地地。预计计到20006年年，全市市工业总总产值将将达到119500亿元，年均增增长166%；工工业增加加值达到到5277亿元，年均增增长155%，实实现工业业总产值值和增加加值五年年翻一番番。*是中中国*地区的的商贸中中心，流流通规模模大，市市场覆盖盖*五五省区

47、及及毗邻省省区。另另外，麦麦德龙、好又多多、家世世界、国国美、苏苏宁等国国内外商商业巨头头纷纷登登陆*。全市市商业网网点100.6个个，从业业人员1107万万人，千千人拥有有网点数数达到114.33个，已已达到中中等发达达国家的的水平，包括百百货店、连锁、超市、仓储商商场、购购物中心心（SHHOPPPINGG-MAALL）、便利利店、物物流中心心、批发发市场、餐饮业业、洗浴浴等传统统和新型型营销业业态正在在该市蓬蓬勃发展展，全市市50000平方方米以上上大型百百货商场场34个，其中一一万平方方米左右右的大型型超市115个。连锁企企业566家，连连锁门店店10220个。商业企企业中，年销售售过亿

48、元元的166家，其其中销售售10亿以以上的有有民生、开元、家世界界、国美美4家；大大型现代代化专业业展览馆馆4个，总总面积115万平平方米，专业性性展览公公司500多家。20002年社社会消费费品零售售总额实实现4009亿元元，同比比增长111.888%，增幅提提高近11个百分分点，扣扣除物价价因数，实际增增长133.6%。全市市零售总总额占*五个个省会城城市零售售总额的的48%，位居居西部九九城市第第三位。*市是是世界四四大古都都之一，在人类类历史上上曾二度度成为地地球上最最辉煌的的城市，丝绸之之路曾从从*开开始，走走向世界界各地，*也也是中华华民族的的发源地地，从蓝蓝田猿人人、半坡坡古代人

49、人到黄帝帝创立华华夏国都都。*的历史史源远流流长，也也是中国国七大古古都之一一，有220世纪纪人类最最雄伟的的考古发发现秦陵兵兵马俑；有中国国最雄伟伟、最完完整的明明肛古城城墙，此此外，*周边边自然人人文景观观丰富：有中国国最雄伟伟的五岳岳之一华华山；又又有中国国南北分分界标志志的秦岭岭；有中中国国宝宝大熊猫猫的保护护区，又又有西游游记唐僧僧的讲经经处大雁雁塔，如如此恒古古的历史史，如此此丰富的的旅游资资源，使使*成成为国际际上少数数知名度度极高的的旅游城城市之一一，除自自身7116万人人口外，目前每每年接待待百余万万国外宾宾客和千千余万国国内游客客，是中中国最大大的旅游游城市。*现现有国家家

50、级文物物34处，省级文文物511处，被被誉为“天然历历史博物物馆”。旅游游已成为为*的的优势产产业，截截止20002年年10月，接待海海外旅游游者566.2万万余人次次，同比比增长77.4%，创汇汇2.332亿美美元，同同比增长长7.77%，接接待国内内旅游者者15550万人人次，同同比增长长10.4%，国内旅旅游收入入92亿元元人民币币，同比比增长112.22%，预预计今年年旅游业业各项指指标将再再次实现现全面增增长。该该市现有有旅游星星级饭店店又进一一步增加加到577家，其其中，五五星级44家，四四星级88家，三三星级332家，二星级级9家，一一星级44家。全全市有各各类旅行行社1881家

51、，其中国国际社227家，国内社社1544家，数数量上与与该市旅旅游接待待规模基基本适应应，从旅旅行社实实力上看看，20000年年全市有有全国“双百强强”旅行社社8家，在在全国优优秀旅游游城市中中位居第第4，仅次次于*、*、广州州。目前前，全市市共有各各类旅游游景点近近2000家，其其中，AAAAAA级景点点8家，年年接待游游客人次次在100万以上上的有220多家家。全市市现有涉涉外旅游游定点餐餐馆266家，涉涉外定点点商店332家；各类从从事旅游游服务的的单位4400多多家，旅旅游业直直接和间间接从业业人员共共约188万多人人，其中中导游人人员40000多多名。形形成了年年接待境境外游客客13

52、00万人次次的能力力。*市环环境优美美、交通通便捷。目前*建成成区园林林绿地(含水域域)面积43300公公顷，绿绿化覆盖盖率已达达35%。大气气环境质质量已得得到明显显改善：全年空空气质量量好于二二级标准准的天数数已超过过1800天，二二氧化硫硫、二氧氧化氮污污染指数数全年均均大大好好于二级级标准。目前，*正正在努力力创建国国家环保保模范城城，尽快快使*城镇环环境空气气质量和和地面水水环境质质量全面面达到国国家规定定的功能能区标准准。以汽汽车、电电车为主主，出租租车和中中巴车相相结合、多元化化的城市市公交客客运体系系已经形形成，每每万人拥拥有公交交车辆111标台台。目前前正按照照“三横、三纵、

53、三环、八射线线”的城市市道路网网格局，加快城城市道路路设施和和城市交交通管理理系统建建设，城城区内堵堵车的状状况正在在缓解。*拥有有如*国际展展览中心心、*国际展展览中心心等4个现代代化大型型专业展展览馆，和配套套的*国际会会议中心心、协同同大厦会会议中心心等多处处国际会会议场馆馆，有专专业的展展览公司司50多家家。（五）项项目的进进展情况况（1）“*商商厦”项目该项目选选址为*市*区*路886号，前期已已完成该该项目的的立项、定点、用地许许可、规规划、拆拆迁安置置等工作作，现主主体工程程已完工工，但装装修部分分仍缺乏乏配套资资金，尚尚未启动动。（2）“*大大厦”项目“*大大厦”项目地地处*市

54、最繁繁华的中中心地带带*广场西西南角，占地22万多平平方米，实际可可开发用用地1225700平方米米，其中中主楼占占地56600平平方米，三座附附楼占地地50000平方方米，其其余为内内部道路路与绿化化地。主主楼设计计建筑面面积6万万平方米米，地下下二层地地上七层层，沿街街部分二二层为通通视走廊廊，地下下二层为为大型停停车场，地下一一层至地地面二层层为大型型商场。前期已已完成该该项目的的立项、定点、用地许许可、规规划、征征地、拆拆迁安置置工作，现主体体工程已已完成；附楼BB、C座座已封顶顶，共22.5万万平方米米建筑面面积，地地下一层层地上八八层，为为商务用用房,主主附楼之之间将建建成带有有闽

55、南风风情的大大型露天天景观花花园；另另还计划划建造一一座建筑筑面积约约3万平平方米的的附楼，为酒店店配套设设施，计计划设有有客房1183间间，此二二项工程程尚未开开工。该该项目前前期已投投资约11亿人民民币，酒酒店建成成还需约约4亿人人民币，共投资资约5亿亿人民币币。（3）本本项目所所用水、电、汽汽、通讯讯等配套套设施已已落实，由*市政部部门供应应，企业业计价使使用。（4）集集团公司司已和BB公司及及C公司司签订了了合作意意向书。三、组织织与管理理（一）集集团企业业介绍A公司前前身是*房地地产开发发公司，始建于于19993年，注册地地在*市*路，企企业注册册资金226200万元人人民币；企业类

56、类型：有有限责任任公司，法定代代表人：*。公司经营营范围以以房地产产为龙头头，涉及及环保、农牧、影视、贸易、技术、物业等等多个领领域。下下设五个个分公司司： 1、*房地产产开发公公司公司主要要经营房房地产开开发建设设、商品品房销售售、物业业管理，兼营房房地产咨咨询、建建筑材料料、贸易易等业务务。公司司拥有一一支专业业齐全、业务熟熟练、技技术精湛湛的干部部职工队队伍，汇汇集了房房地产开开发建设设方面的的一批高高级工程程技术专专家，高高级经济济师、会会计师、营销专专家和投投资专家家，具有有丰富的的房地产产开发建建设经验验，公司司开发项项目有*等项项目。公司在多多年的实实际工作作中，不不断积累累总结

57、经经验，研研究掌握握房地产产开发建建设的规规律，加加强内部部管理，在质量量管理、成本控控制、计计算机应应用、档档案管理理方面形形成了自自己鲜明明的企业业特色，并在全国国房地产产行业中中率先开开展贯彻彻并建立立ISOO90000标准准质量管管理体系系，建立立起标准准化、科科学化、系统化化的质量量管理体体系。公司始终终坚持与与时俱进进，锐意意改革创创新的纲纲领，按按照国家家要求，积极推推进企业业的改制制步伐。经过几几年的努努力已基基本实现现改制目目标。以以开发项项目为基基本单位位，通过过资产重重组，募募集社会会资金，职工参参股等形形式，已已逐步摆摆脱了原原有的经经营模式式和管理理体制，建设成成为以

58、资资本为纽纽带，资资产经营营与跨行行业经营营兼容，按照现现代企业业制度运运行的房房地产经经营投资资管理型型企业，并多次次承建市市政重点点工程。2、*贸易有有限公司司贸易公司司主要负负责化肥肥的销售售，并代代理德国国全自动动化高位位停车设设备的销销售工作作。该公公司现拥拥有庞大大的销售售网络，在此网网络中除除销售农农用产品品外还有有很大的的销售潜潜力，因因此在此此基础上上代理其其他进口口产品，充分利利用了该该公司的的销售资资源，通通过产品品进价和和销价之之间的差差额获取取利润，成为该该公司的的一大创创利单元元。随着社会会分工的的细化，销售员员这种资资源已经经不是某某一企业业独有的的资源而而成为社

59、社会的共共有资源源，星纪纪集团看看到了这这一趋势势，成立立贸易公公司，不不仅利用用公司现现有的销销售人员员和销售售网络，而且吸吸引其他他公司的的销售人人员来销销售该公公司代理理和生产产的产品品，他们们在售价价和差价价中赚取取丰厚的的利润，公司再再给予一一定的奖奖励，这这样必能能牢牢的的吸引住住这部分分人员使使其成为为公司销销售队伍伍的一部部分，既既充分挖挖掘这一一共有资资源的潜潜力，又又扩大了了公司的的销售网网络，同同时也降降低了公公司的销销售成本本。中国正由由储蓄社社会向消消费社会会转型，在此过过程中，不管是是产品还还是服务务都将受受惠，这这是一个个大趋势势。贸易易公司在在这样的的大环境境下

60、应运运而生，因其先先进的理理念，良良好的职职业道德德，必然然能被市市场接受受，创造造超额的的利润。3、*农牧业业公司公司的主主要业务务为养殖殖苜蓿型型奶牛、肉牛及及加工销销售。近几年来来国内外外开始引引进小批批量适口口肉质牛牛进行繁繁殖和育育肥上市市，但产产量小，无法满满足区内内及京、津、沪沪、广州州等大城城市星级级宾馆对对优质高高档分割割牛肉的的市场需需求，对对优质高高档分割割牛肉的的需求量量正在不不断地增增加，肉肉牛饲养养和销售售市场前前景十分分看好。为此，*正正安农牧牧业公司司与经营营专家们们瞄准国国内市场场高档牛牛肉缺口口，香港港及新加加坡活牛牛进口量量大的机机会，决决定选择择此项目目