二级建造师施工索赔案例分析1

1、PAGE 15PAGE 18二级建造师施工索赔案例分析【案例一】背景:某施工单位根据领取的某2000平方米两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位（乙方）于某年某月某日与建设单位（甲方）签订了该工程项目的固定总价合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问

2、题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。问题：1.该工程采用固定总价合同是否合适？2.该施工合同的变更形式是否妥当？此合同争议依据合同法律规范应如何处理？答案：1、因为固固定总价价合同适适用于施施工条件件明确、工程量量能够较较准确计计算、工工期较短短、技术术不太复复杂、合合同总价价较低且且风险不不大的项项目。该该工程基基本符合合这些条条件，故故采用固固定总价价合同是是合适的的。2、根据据中华华人民共共和国合合同法和建建设工程程施工合合同（示示范文本本）的的有关规规定，建建设工程程合同应应当采取取书面形形式，合合同变更更亦应当

3、当采取书书面形式式。若在在应急情情况下，可采取取口头形形式，但但事后应应予以书书面形式式确认。否则，在合同同双方对对合同变变更内容容有争议议时，因因口头形形式协议议无法举举证，只只能以书书面协议议约定的的内容为为准。本本案例中中甲方要要求临时时停工，乙方亦亦答应，是甲、乙双方方的口头头协议，且事后后并未以以书面的的形式确确认，所所以该合合同变更更形式不不妥。在在竣工结结算时双双方发生生了争议议，对此此只能以以原书面面合同规规定为准准。在施工期期间，甲甲方因资资金紧缺缺要求乙乙方停工工一个月月，此时时乙方应应享有索索赔权。乙方虽虽然未按按规定程程序及时时提出索索赔，丧丧失了索索赔权，但是根根据民

4、民法通则则之规规定，在在民事权权利的诉诉讼时效效期内，仍享有有要求甲甲方承担担违约责责任的权权利。甲甲方未能能及时支支付工程程款，应应对停工工承担责责任，故故应当赔赔偿乙方方停工一一个月的的实际经经济损失失,工期期顺延一一个月。工程因因质量问问题返工工，造成成逾期交交付，责责任在乙乙方，故故乙方应应当支付付逾期交交工一个个月的违违约金，因质量量问题引引起的返返工费用用由乙方方承担。【案例二二】背景:某建设设单位（甲方）拟建造造一栋职职工住宅宅，采用用招标方方式由某某施工单单位（乙乙方）承承建。甲甲乙双方方签订的的施工合合同摘要要如下：一、协议议书中的的部分条条款 （一）工程概概况工程名称称：职

5、工工住宅楼楼 工程程地点：市区 工工程内容容：建筑筑面积为为32000平方方米的砖砖混结构构住宅楼楼（二）工工程承包包范围承包范围围：某建建筑设计计院设计计的施工工图所包包括的土土建、装装饰、水水暖电工工程（三）合合同工期期开工日期期：20005年年3月221日 竣工日日期：220055年9月月30日日 合同工期期总日历历天数：1900天(扣扣除5月月1日3日)（四）质质量标准准工程质量量标准：达到甲甲方规定定的质量量标准（五）合合同价款款合同总价价为：壹壹佰陆拾拾陆万肆肆仟元人人民币（1666.4万万元）（八）乙乙方承诺诺的质量量保修在该项目目设计规规定的使使用年限限（500年）内内，乙方方

6、承担全全部保修修责任。（九）甲甲方承诺诺的合同同价款支支付期限限与方式式1、工程程预付款款：于开开工之日日支付合合同总价价的100%作为为预付款款。工程程实施后后，预付付款从工工程后期期进度款款中扣回回。2、工程程进度款款：基础础工程完完成后，支付合合同总价价的100%；主主体结构构三层完完成后，支付合合同总价价的200%；主主体结构构全部封封顶后，支付合合同总价价的200%；工工程基本本竣工时时，支付付合同总总价的330%。为确保保工程如如期竣工工，乙方方不得因因甲方资资金的暂暂时不到到位而停停工和拖拖延工期期。3、竣工工结算：工程竣竣工验收收后，进进行竣工工结算。结算时时按全部部工程造造价

7、的33%扣留留工程质质量保证证金。在在保修期期（500年）满满后，质质量保证证金及其其利息扣扣除已支支出费用用后的剩剩余部分分退还给给乙方。 (十)合同生生效合同订立立时间：20005年33月5日日 合同订订立地点点：市区街号本合同双双方约定定：经双双方主管管部门批批准及公公证后生生效二、专用用条款中中有关合合同价款款的条款款合同价款款与支付付 本合合同价款款采用固固定总价价合同方方式确定定合同价款款包括的的风险范范围：工程变更更事件发发生导致致工程造造价增减减不超过过合同总总价100%；政策性规规定以外外的材料料价格涨涨落等因因素造成成工程成成本变化化。风险费用用的计算算方法：风险费费用已包

8、包括在合合同总价价中。风险范围围以外合合同价款款调整方方法：按按实际竣竣工建筑筑面积5520.00元元/m22调整合合同价款款。三、补充充协议条条款在上述施施工合同同协议条条款签订订后，甲甲乙双方方又接着着签订了了补充施施工合同同协议条条款。摘摘要如下下：补1木木门窗均均用水曲曲柳板包包门窗套套；补22铝合合金窗990系列列改用442型系系列某铝铝合金厂厂产品；补3挑阳台台均采用用42型型系列某某铝合金金厂铝合合金窗封封闭。问题：1.上述述合同属属于那种种计价方方式合同同类型？2.该合合同签订订的条款款有那些些妥当之之处？应应如何修修改？ 3. 对对合同中中未规定定的承包包商义务务，合同同实施

9、过过程中又又必须进进行的工工程内容容，承包包商应如如何处理理？答案：11、从甲、乙双方方签订的的合同条条款来看看，该工工程施工工合同应应属于固固定总价价合同。2、该合合同条款款存在的的不妥之之处及其其修改：合同工期期总日历历天数不不应扣除除节假日日，可以以将该节节假日时时间加到到总日历历天数中中。本工程是是住宅楼楼工程，目前对对该类工工程尚不不存在其其他可以以明示的的企业或或行业的的质量标标准。因因此，不不应以甲甲方规定定的质量量标准作作为该工工程的质质量标准准，而应应以建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB5503000-220011）中规规定的质质量标准准作为该该工程的的质量标标准。

10、质量保修修条款不不妥，应应按建建设工程程质量管管理条例例的有有关规定定进行修修改。工程预付付款预付付时间过过迟，根根据建建设工程程施工合合同（示示范文本本）的的有关规规定，工工程预付付款的预预付时间间应不迟迟于开工工日期前前7天。工程预付付款的起起扣点和和扣回方方式没有有明确约约定,应应修订为为明确的的起扣点点和扣回回方式。工程价款款支付条条款中的的“基本竣竣工时间间”不明确确，应修修订为具具体明确确的时间间；“乙方不不得因甲甲方资金金的暂时时不到位位而停工工和拖延延工期”条款显显失公平平，应说说明甲方方资金不不到位在在什么期期限内乙乙方不得得停工和和拖延工工期，逾逾期支付付的利息息如何计计算

11、。工程质量量保证金金返还时时间不妥妥。根据据国家建建设部、财政部部颁布的的关于于印发的通知知建建质（220055）7号号的规规定，在在施工合合同中双双方约定定的工程程质量保保证金保保留时间间应为66个月、12个个月或224个月月。保留留时间应应从工程程通过竣竣（交）工验收收之日算算起。 从该案例例背景来来看，合合同双方方是合法法的独立立法人单单位，不不应约定定经双方方主管部部门批准准后该合合同生效效。专用条款款中有关关风险范范围以外外合同价价款调整整方法（按实际际竣工建建筑面积积5200.000元/mm2调整合合同价款款）与合合同的风风险范围围、风险险费用的的计算方方法相矛矛盾，该该条款应应针

12、对可可能出现现的除合合同价款款包括的的风险范范围以外外的内容容约定合合同价款款调整方方法。在补充施施工合同同协议条条款中，不仅要要补充工工程内容容，而且且要说明明其价款款是否需需要调整整，若需需调整则则如何调调整。3、首先先应及时时与甲方方协商，确认该该部分工工程内容容是否由由乙方完完成。如如果需要要由乙方方完成，则应与与甲方商商签补充充合同条条款，就就该部分分工程内内容明确确双方各各自的权权利义务务，并对对工程计计划做出出相应的的调整；如果由由其他承承包商完完成，乙乙方也要要与甲方方就该部部分工程程内容的的协作配配合条件件及相应应的费用用等问题题达成一一致意见见，以保保证工程程的顺利利进行。

13、【案例三三】背景景：某施施工单位位(乙方方)与某某建设单单位(甲甲方)签签订了某某项工业业建筑的的地基处处理与基基础工程程施工合合同。由由于工程程量无法法准确确确定，根根据施工工合同专专用条款款的规定定，按施施工图预预算方式式计价，乙方必必须严格格按照施施工图及及施工合合同规定定的内容容及技术术要求施施工。乙乙方的分分项工程程首先向向监理工工程师申申请质量量认证，取得质质量认证证后，向向造价工工程师提提出计量量申请和和支付工工程款。工程开开工前，乙方提提交了施施工组织织设计并并得到批批准。问题：11.在工程程施工过过程中，当进行行到施工工图所规规定的处处理范围围边缘时时，乙方方在取得得在场的的

14、监理工工程师认认可的情情况下，为了使使夯击质质量得到到保证，将夯击击范围适适当扩大大。施工工完成后后，乙方方将扩大大范围内内的施工工工程量量向造价价工程师师提出计计量付款款的要求求，但遭遭到拒绝绝。试问问造价工工程师拒拒绝承包包商的要要求合理理否？为为什么？2. 在在工程施施工过程程中，乙乙方根据据监理工工程师指指示就部部分工程程进行了了变更施施工。试试问工程程变更部部分合同同价款应应根据什什么原则则确定？3.在开开挖土方方过程中中，有两两项重大大事件使使工期发发生较大大的拖延延：一是是土方开开挖时遇遇到了一一些工程程地质勘勘探没有有探明的的孤石，排除孤孤石拖延延了一定定的时间间；二是是施工过

15、过程中遇遇到数天天季节性性大雨后后又转为为特大暴暴雨引起起山洪暴暴发，造造成现场场临时道道路、管管网和施施工用房房等设施施以及已已施工的的部分基基础被冲冲坏，施施工设备备损坏，运进现现场的部部分材料料被冲走走，乙方方数名施施工人员员受伤，雨后乙乙方用了了很多工工时清理理现场和和恢复施施工条件件。为此此乙方按按照索赔赔程序提提出了延延长工期期和费用用补偿要要求。试试问造价价工程师师应如何何审理？答案：问问题1：答：造价工工程师的的拒绝合合理。其其原因：该部分分的工程程量超出出了施工工图的要要求，一一般地讲讲，也就就超出了了工程合合同约定定的工程程范围。 对该该部分的的工程量量监理工工程师可可以认

16、为为是承包包商的保保证施工工质量的的技术措措施，一一般在业业主没有有批准追追加相应应费用的的情况下下，技术术措施费费用应由由乙方自自己承担担。问题2：答：工工程变更更价款的的确定原原则：(1)合合同中已已有适用用于变更更工程的的价格，按合同同已有的的价格计计算、变变更合同同价款；(2)合合同中只只有类似似于变更更工程的的价格，可以参参照类似似价格变变更合同同价款；(3)合合同中没没有适用用或类似似于变更更工程的的价格，由承包包商提出出适当的的变更价价格，工工程师批批准执行行，这一一批准的的变更价价格，应应与承包包商达成成一致，否则按按合同争争议的处处理方法法解决。问题3：答：造造价工程程师应对

17、对两项索索赔事件件作出处处理如下下：1对处处理孤石石引起的的的索赔赔，这是是预先无无法估计计的地质质条件变变化，属属于甲方方应承担担的风险险，应给给予乙方方工期顺顺延和费费用补偿偿。对于天气气条件变变化引起起的索赔赔应分两两种情况况处理：（1）对对于前期期的季节节性大雨雨这是一一个有经经验的承承包商预预先能够够合理估估计的因因素，应应在合同同工期内内考虑，由此造造成的时时间和费费用损失失不能给给予补偿偿。（2）对对于后期期特大暴暴雨引起起的山洪洪暴发不不能视为为一个有有经验的的承包商商预先能能够合理理估计的的因素，应按不不可抗力力处理由由此引起起的索赔赔问题。被冲坏坏的现场场临时道道路、管管网

18、和施施工用房房等设施施以及已已施工的的部分基基础，被被冲走的的部分材材料，清清理现场场和恢复复施工条条件等经经济损失失应由甲甲方承担担；损坏坏的施工工设备，受伤的的施工人人员以及及由此造造成的人人员窝工工和设备备闲置等等经济损损失应由由乙方承承担；工工期顺延延。【案例四四】背景景：某海海滨城市市为发展展旅游业业，经批批准兴建建一座三三星级大大酒店。该项目目甲方于于年10月10日分分别与某某建筑工工程公司司（乙方方）和某某外资装装饰工程程公司（丙方）签订了了主体建建筑工程程施工合合同和装装饰工程程施工合合同。合同约定定主体建建筑工程程施工于于当年111月10日正正式开工工。合同同日历工工期为22

19、年5个个月。因因主体工工程与装装饰工程程分别为为两个独独立的合合同，由由两个承承包商承承建，为为保证工工期，当当事人约约定：主主体与装装饰施工工采取立立体交叉叉作业，即主体体完成三三层，装装饰工程程承包商商立即进进入装饰饰作业。为保证证装饰工工程达到到三星级级水平，业主委委托某监监理公司司实施“装饰工工程监理理”。在工程施施工1年年6个月月时，甲甲方要求求乙方将将竣工日日期提前前2个月月，双方方协商修修订施工工方案后后达成协协议。该工程按按变更后后的合同同工期竣竣工，经经验收后后投入使使用。在该工程程投入使使用2年年6个月月后，乙乙方因甲甲方少付付工程款款起诉至至法院。诉称：甲方于于该工程程验

20、收合合格后签签发了竣竣工验收收报告，并已开开张营业业。在结结算工程程款时，甲方本本应付工工程总价价款16600万万元人民民币，但但只付114000万元人人民币。特请求求法庭判判决被告告支付剩剩余的2200万万元及拖拖期的利利息。在庭审中中，被告告答称：原告主主体建筑筑工程施施工质量量有问题题，如：大堂、电梯间间门洞、大厅墙墙面、游游泳池等等主体施施工质量量不合格格。因此此，装修修商进行行返工，并提出出索赔，经监理理工程师师签字报报业主代代表认可可，共支支付155.2万万美元，折合人人民币1125万万元。此此项费用用应由原原告承担担。另还还有其它它质量问问题，并并造成客客房、机机房设备备、设施施

21、损失计计人民币币75万元元。共计计损失2200万万元人民民币，应应从总工工程款中中扣除，故支付付乙方主主体工程程款总额额为14400万万元人民民币。原告辩称称：被告告称工程程主体不不合格不不属实，并向法法庭呈交交了业主主及有关关方面签签字的合合格竣工工验收报报告及业业主致乙乙方的感感谢信等等证据。被告又辩辩称：竣竣工验收收报告及及感谢信信，是在在原告法法定代表表人宴请请我方时时，提出出为了企企业晋级级的情况况下，我我方代表表才签的的字。此此外，被被告代理理人又向向法庭呈呈交业主主被装饰饰工程公公司提出出的索赔赔15.2万美元元（经监监理工程程师和业业主代表表签字）的清单单56件。原告再辩辩称：

22、被被告代表表发言纯纯系戏言言，怎能能以签署署竣工验验收报告告为儿戏戏，请求求法庭以以文字为为证。又又指出：如果真真的存在在被告所所说的情情况，被被告应当当在装饰饰施工前前通知我我方修理理。原告最后后请求法法庭关注注：从签签发竣工工验收报报告到起起诉前，乙方向向甲方多多次以书书面方式式提出结结算要求求。在长长达2年年多的时时间里，甲方从从未向乙乙方提出出过工程程存在质质量问题题。问题：11原、被告之之间的合合同是否否有效？2如果果在装修修施工时时，发现现主体工工程施工工质量有有问题，甲方应应采取哪哪些正当当措施？3对于于乙方因因工程款款纠纷的的起诉和和甲方因因工程质质量问题题的起诉诉，法院院应否

23、予予以保护护？答案：问问题1：答：合同双双方当事事人符合合建设工工程施工工合同主主体资格格的要求求，并且且合同订订立形式式与内容容均合法法，所以以原、被被告之间间的合同同有效。问题2：答：如如果在装装修施工工过程中中，发现现主体工工程施工工质量有有问题时时，业主主应及时时通知承承包商进进行修理理。承包包商不派派人修理理，业主主可委托托其他人人员修理理，保修修费用可可从工程程款内扣扣除。问题3：答：根据我我国民民法通则则之规规定，向向人民法法院请求求保护民民事权利利的诉讼讼时效期期为2年年，从当当事人知知道或应应当知道道权利被被侵害时时起算。本案例例中业主主在直至至庭审前前的2年年多时间间里，一

24、一直未就就质量问问题提出出异议，已超过过诉讼时时效，所所以，不不予保护护。而乙乙方自签签发竣工工验收报报告后，向甲方方多次以以书面方方式提出出结算要要求，其其诉讼权权利应予予保护。【案例五五】背景景:某汽车车制造厂厂建设施施工土方方工程中中，承包包商在合合同标明明有松软软石的地地方没有有遇到松松软石，因此工工期提前前1个月月。但在在合同中中另一未未标明有有坚硬岩岩石的地地方遇到到更多的的坚硬岩岩石，开开挖工作作变得更更加困难难，由此此造成了了实际生生产率比比原计划划低得多多，经测测算影响响工期33个月。由于施施工速度度减慢，使得部部分施工工任务拖拖到雨季季进行, 按一一般公认认标准推推算，又又

25、影响工工期2个月。为此承承包商准准备提出出索赔。问题：1该项项施工索索赔能否否成立？为什么么？ 2在在该索赔赔事件中中，应提提出的索索赔内容容包括哪哪两方面面？ 3在工程程施工中中，通常常可以提提供的索索赔证据据有哪些些？4承包包商应提提供的索索赔文件件有哪些些？请协协助承包包商拟定定一份索索赔通知知。答案：问题1：答：该项施施工索赔赔能成立立。施工工中在合合同未标标明有坚坚硬岩石石的地方方遇到更更多的坚坚硬岩石石，属于于施工现现场的施施工条件件与原来来的勘察察有很大大差异，属于甲甲方的责责任范围围。问题2：答：本本事件使使承包商商由于意意外地质质条件造造成施工工困难，导致工工期延长长，相应应

26、产生额额外工程程费用，因此，应包括括费用索索赔和工工期索赔赔。问题3：答：可以提提供的索索赔证据据有：（1）招招标文件件、工程程合同及及附件、业主认认可的施施工组织织设计、工程图图纸、技技术规范范等；（2）工工程各项项有关设设计交底底记录，变更图图纸，变变更施工工指令等等；（3）工工程各项项经业主主或监理理工程师师签认的的签证；（4）工工程各项项往来信信件、指指令、信信函、通通知、答答复等（5）工程程各项会会议纪要要；（6）施施工计划划及现场场实施情情况记录录；（77）施工工日报及及工长工工作日志志、备忘忘录；（8）工工程送电电、送水水、道路路开通、封闭的的日期及及数量记记录；（9）工工程停水

27、水、停电电和干扰扰事件影影响的日日期及恢恢复施工工的日期期；（10）工程预预付款、进度款款拨付的的数额及及日期记记录；（11）工程图图纸、图图纸变更更、交底底记录的的送达份份数及日日期记录录； （12）工程有有关施工工部位的的照片及及录象等等；（13）工程现现场气候候记录，有关天天气的温温度、风风力、降降雨雪量量等；（14）工程验验收报告告及各项项技术鉴鉴定报告告等；（15）工程材材料采购购、订货货、运输输、进场场、验收收、使用用等方面面的凭据据； （16）工程会会计核算算资料；（17）国家、省、市市有关影影响工程程造价、工期的的文件、规定等等。问题4：答：承承包商应应提供的的索赔文文件有：(

28、)索赔信信； ()索赔报报告；()索索赔证据据与详细细计算书书等附件件。索赔通知知的参考考形式如如下：索 赔 通 知知致甲方代代表（或或监理工工程师）：我方希望望你方对对工程地地质条件件变化问问题引起起重视：在合同同文件未未标明有有坚硬岩岩石的地地方遇到到了坚硬硬岩石。致使我我方实际际生产率率降低，而引起起进度拖拖延，并并不得不不在雨季季施工。上述施工工条件变变化，造造成我方方施工现现场设计计与原设设计有很很大不同同，为此此向你方方提出工工期索赔赔及费用用索赔要要求，具具体工期期索赔及及费用索索赔依据据与计算算书在随随后的索索赔报告告中。承包商：年月日【案例六六】背景：某某厂（甲甲方）与与某建

29、筑筑公司（乙方）订立了了某工程程项目施施工合同同，同时时与某降降水公司司订立了了工程降降水合同同。甲乙乙双方合合同规定定：采用用单价合合同，每每一分项项工程的的实际工工程量增增加(或或减少)超过招招标文件件中工程程量的110%以以上时调调整单价价；工作作B、EE、G作作业使用用的主导导施工机机械一台台（乙方方自备），台班班费为4400元元/台班，其中台台班折旧旧费为2240元元/台班。施工网网络计划划如图551 所示示（单位位：天）。 图551 施施工网络络计划图图（箭线线上方为为工作名名称，箭箭线下方方为持续续时间，双箭线线为关键键线路）甲乙双方方合同约约定8月15日开开工。工工程施工工中发

30、生生如下事事件： 1. 降水水方案错错误，致致使工作作D推迟2天，乙乙方人员员配合用用工5个工日日，窝工工6个工日日；2. 8月21日至8月222日，因供供电中断断停工22天，造造成人员员窝工116个工工日；3. 因设计计变更，工作EE工程量量由招标标文件中中的3000m33增至3550m33，超过过了100%；合合同中该该工作的的全费用用单价为为1100元/mm3, 经协协商调整整后全费费用单价价为1000元/m3; 4. 为保证证施工质质量，乙乙方在施施工中将将工作BB原设计计尺寸扩扩大，增增加工程程量155m3,该工作作全费用用单价为为1288元/mm3； 5. 在工作作D、EE均完成成

31、后，甲甲方指令令增加一一项临时时工作KK，经核核准，完完成该工工作需要要1天时间间，机械械1台班，人工110个工工日。问题：1.上述述哪些事事件乙方方可以提提出索赔赔要求？哪些事事件不能能提出索索赔要求求？说明明其原因因。2.每项项事件工工期索赔赔各是多多少？总总工期索索赔多少少天？3.工作作E结算价价应为多多少？4假设设人工工工日单价价为500元/工日，合同规规定窝工工人工费费补偿标标准为225元/工日，因增加加用工所所需管理理费为增增加人工工费的220%，工作KK的综合合取费为为人工费费的800%。试试计算除除事件33外合理理的费用用索赔总总额。答案：问题1：答：事件1可提出出索赔要要求，

32、因因为降水水工程由由甲方另另行发包包，是甲甲方的责责任。事件2可可提出索索赔要求求，因为为因停水水、停电电造成的的人员窝窝工是甲甲方的责责任。事件3可可提出索索赔要求求，因为为设计变变更是甲甲方的责责任。事件4不不应提出出索赔要要求，因因为保证证施工质质量的技技术措施施费应由由乙方承承担。事件5可可提出索索赔要求求，因为为甲方指指令增加加工作，是甲方方的责任任。问题2：答：事件1：工作作D总时差差为8天，推推迟2天，尚尚有总时时差6天，不不影响工工期，因因此可索索赔工期期0天。事件2：8月21日至至8月222日停停工，工工期延长长，可索索赔工期期：2天。事件3：因工作作E为关关键工作作，可索索

33、赔工期期：（3350-3000）m3/（3000m3/6天）=1天。 事件件5：因EE、G均均为关键键工作，在该两两项工作作之间增增加工作作K，则则工作KK也为关关键工作作，索赔赔工期：1天。总计索赔赔工期：0天+2天+1天+1天=4天。问题3：答：按原单单价结算算的工程程量：3300mm3(1+10%)=3330mm3按新单单价结算算的工程程量：3350mm3-3330m33=200m3 总结结算价=3300m31100元/m3+20mm3100元/m3=383300元元问题4：答：事事件1：人工工费：66工日25元元/工日+55工日50元元/工日(1+20%)=4450元元事件2：人工费费

34、：166工日25元元工日日=4000元 机机械费：2台班2400元台台班=4800元事件5: 人工工费：110工日日50元元工日日(1+80%)=9000元 机械械费：11台班4000元台台班=4400元元 合计费费用索赔赔总额为为：4550元+4000元+4800元+9000元+4400元元26630元元。【案例七七】背景景：某施施工单位位（乙方方）与某某建设单单位（甲甲方）签签订了建建造无线线电发射射试验基基地施工工合同。合同工工期为338天。由于该该项目急急于投入入使用，在合同同中规定定，工期期每提前前（或拖拖后）11天奖励励（或罚罚款）550000元。乙乙方按时时提交了了施工方方案和施

35、施工网络络进度计计划（如如图5-9所示示），并并得到甲甲方代表表的批准准。 图5-99 发射射塔试验验基地工工程施工工网络进进度计划划（单位位：天） 实际施工工过程中中发生了了如下几几项事件件：事件1：在房屋屋基坑开开挖后，发现局局部有软软弱下卧卧层，按按甲方代代表指示示乙方配配合地质质复查，配合用用工为110个工工日。地地质复查查后, 根据经经甲方代代表批准准的地基基处理方方案，增增加直接接费4万万元，因因地基复复查和处处理使房房屋基础础作业时时间延长长3天，人工窝窝工155个工日日。事件2：在发射射塔基础础施工时时，因发发射塔原原设计尺尺寸不当当，甲方方代表要要求拆除除已施工工的基础础，重

36、新新定位施施工。由由此造成成增加用用工300工日，材料费费1.22万元，机械台台班费330000元，发发射塔基基础作业业时间拖拖延2天天。 事件3：在房屋屋主体施施工中，因施工工机械故故障，造造成工人人窝工88个工日日，该项项工作作作业时间间延长22天。事件4：在房屋屋装修施施工基本本结束时时,甲方方代表对对某项电电气暗管管的敷设设位置是是否准确确有疑义义, 要要求乙方方进行剥剥漏检查查。检查查结果为为某部位位的偏差差超出了了规范允允许范围围，乙方方根据甲甲方代表表的要求求进行返返工处理理，合格格后甲方方代表予予以签字字验收。该项返返工及覆覆盖用工工20个个工日，材料费费为10000元元。因该

37、该项电气气暗管的的重新检检验和返返工处理理使安装装设备的的开始作作业时间间推迟了了1天。事件5：在敷设设电缆时时，因乙乙方购买买的电缆缆线材质质量差，甲方代代表令乙乙方重新新购买合合格线材材。由此此造成该该项工作作多用人人工8个个工日，作业时时间延长长4天，材料损损失费880000元。事件6：鉴于该该工程工工期较紧紧，经甲甲方代表表同意乙乙方在安安装设备备作业过过程中采采取了加加快施工工的技术术组织措措施，使使该项工工作作业业时间缩缩短2天天，该项项技术组组织措施施费为660000元。其余各项项工作实实际作业业时间和和费用均均与原计计划相符符。问题：1. 在上述述事件中中，乙方方可以就就哪些事

38、事件向甲甲方提出出工期补补偿和费费用补偿偿要求？为什么么？ 2. 该工程程的实际际施工天天数为多多少天？可得到到的工期期补偿为为多少天天？工期期奖罚款款为多少少？ 3. 假设设工程所所在地人人工费标标准为330元/工日，应由甲甲方给予予补偿的的窝工人人工费补补偿标准准为188元/工工日，该该工程综综合取费费率为330%。则在该该工程结结算时，乙方应应该得到到的索赔赔款为多多少？答案：问题1：答：事件11可以提提出工期期补偿和和和费用用补偿要要求，因因为地质质条件变变化属于于甲方应应承担的的责任，且该项项工作位位于关键键线路上上。事件2可可以提出出费用补补偿要求求，不能能提出工工期补偿偿要求，因

39、为发发射塔设设计位置置变化是是甲方的的责任，由此增增加的费费用应由由甲方承承担，但但该项工工作的拖拖延时间间（2天）没没有超出出其总时时差（88天）。事件3不不能提出出工期和和费用补补偿要求求，因为为施工机机械故障障属于乙乙方应承承担的责责任。事件4不不能提出出工期和和费用补补偿要求求，因为为乙方应应该对自自己完成成的产品品质量负负责。甲甲方代表表有权要要求乙方方对已覆覆盖的分分项工程程剥离检检查，检检查后发发现质量量不合格格，其费费用由乙乙方承担担；工期期也不补补偿。事件5不不能提出出工期和和费用补补偿要求求，因为为乙方应应该对自自己购买买的材料料质量和和完成的的产品质质量负责责。事件6不不

40、能提出出补偿要要求，因因为通过过采取施施工技术术组织措措施使工工期提前前，可按按合同规规定的工工期奖罚罚办法处处理，因因赶工而而发生的的施工技技术组织织措施费费应由乙乙方承担担。 问题22： 答答：（11）通过过对图559的的分析，该工程程施工网网络进度度计划的的关键线线路为，计划划工期为为38天，与合同同工期相相同。将将图59中所所有各项项工作的的持续时时间均以以实际持持续时间间代替，计算结结果表明明：关键键线路不不变（仍仍为），实实际工期期为422天。 （2）将图图59中中所有由由甲方负负责的各各项工作作持续时时间延长长天数加加到原计计划相应应工作的的持续时时间上，计算结结果表明明：关键键

41、线路亦亦不变（仍为），工工期为441天。41-38=3（天天），所所以，该该工程可可补偿工工期天数数为3天。( 3 ) 工工期罚款款为：42-（388+3)50000=50000（元）问题3：答：乙乙方应该该得到的的索赔款款有：(1)由由事件11引起的的索赔款款：（11030+40 0000）（1+30%）+11518=52 6600元(2)由由事件22引起的的索赔款款：（33030+12 0000+3 0000）（1+30%）=20 6700元所以，乙乙方应该该得到的的索赔款款为：552 6660+20 6700=73 3300元工程价款款结算案案例分析析【案例一一】背景：某施工工单位承承包

42、某工工程项目目，甲乙乙双方签签定的关关于工程程价款的的合同内内容有：建筑安装装工程造造价6660万元元，建筑筑材料及及设备费费占施工工产值的的比重为为60%；工程预付付款为建建筑安装装工程造造价的220%。工程实实施后,工程预预付款从从未施工工工程尚尚需的建建筑材料料及设备备费相当当于工程程预付款款数额时时起扣，从每次次结算工工程价款款中按材材料和设设备占施施工产值值的比重重扣抵工工程预付付款，竣竣工前全全部扣清清；工程进度度款逐月月计算；工程质量量保证金金为建筑筑安装工工程造价价的3%，竣竣工结算算月一次次扣留；建筑材料料和设备备费价差差调整按按当地工工程造价价管理部部门有关关规定执执行（按

43、按当地工工程造价价管理部部门有关关规定上上半年材材料和设设备价差差上调110%，在6月份一一次调增增）。工程各月月实际完完成产值值如表66-1。表6-11 各月月实际完完成产值值 单位位：万元元 月份二三四五六完成产值值55110165220110问题：1.通常常工程竣竣工结算算的前提提是什么么？2.工程程价款结结算的方方式有哪哪几种？3.该工工程的工工程预付付款、起起扣点为为多少？4.该工工程2月月至5月月每月拨拨付工程程款为多多少？累累计工程程款为多多少？6月份办办理工程程竣工结结算，该该工程结结算造价价为多少少？甲方方应付工工程结算算款为多多少？6.该工工程在保保修期间间发生屋屋面漏水水

44、，甲方方多次催催促乙方方修理，乙方一一再拖延延，最后后甲方另另请施工工单位修修理，修修理费11.5万万元，该该项费用用如何处处理？答案：问题11：答：工程竣竣工结算算的前提提条件是是承包商商按照合合同规定定的内容容全部完完成所承承包的工工程,并并符合合合同要求求, 经经相关部部门联合合验收质质量合格格。问题2:答：工工程价款款的结算算方式主主要分为为按月结结算、分分段结算算、竣工工后一次次结算和和双方约约定的其其他结算算方式。 问题33:工程程预付款款：6660万元元20%=1332万元元起扣点点：6660万元元1322万元/60%=4440万元元问题4:答: 各月拨拨付工程程款为：2月：工工

45、程款555万元元, 累累计工程程款555万元 3月：工工程款1110万万元, 累计工工程款=55+1100=1665万元元4月：工工程款1165万万元, 累计工工程款=1655+1665=3330万万元 5月月：工程程款2220万元元（2220万元元+3330万元元4400万元）60%=1554万元元 累计计工程款款=3330+1154=4844万元问题5:答: 工程结结算总造造价为:660万万元+6660万万元0.6610%=6999.66万元甲方应付付工程结结算款：699.6万元元4844万元（6999.66万元3%）1322万元=62. 6112万元元问题6：答：11.5万万元维修修费应

46、从从乙方（承包方方）的质质量保证证金中扣扣除。【案例二二】背景景：某业业主与承承包商签签定了某某建筑安安装工程程项目总总包施工工合同。承包范范围包括括土建工工程和水水、电、通风建建筑设备备安装工工程，合合同总价价为48800万万元。工工期为22年，第第1年已已完成226000万元，第2年年应完成成 22200万万元。承承包合同同规定：业主应向向承包商商支付当当年合同同价255%的工工程预付付款；工程预付付款应从从未施工工工程中中所需的的主要材材料及构构配件价价值相当当于工程程预付款款时起扣扣，每月月以抵充充工程款款的方式式陆续收收回。主主要材料料及设备备费比重重按622.5%考虑；工程质量量保

47、证金金为承包包合同总总价的33%，经经双方协协商，业业主从每每月承包包商的工工程款中中按3%的比例例扣留。在缺陷陷责任期期满后，质量保保证金及及其利息息扣除已已支出费费用后的的剩余部部分退还还给承包包商；业主按实实际完成成建安工工作量每每月向承承包商支支付工程程款，但但当承包包商每月月实际完完成的建建安工作作量少于于计划完完成建安安工作量量的100%以上上（含110%）时，业业主可按按5%的的比例扣扣留工程程款, 在工程程竣工结结算时将将扣留工工程款退退还给承承包商； （55）除设设计变更更和其他他不可抗抗力因素素外，合合同价格格不作调调整； （66）由业业主直接接提供的的材料和和设备在在发生

48、当当月的工工程款中中扣回其其费用。经业主的的工程师师代表签签认的承承包商在在第2年年各月计计划和实实际完成成的建安安工作量量以及业业主直接接提供的的材料、设备价价值如表表6-22所示。表6-22 工程程结算数数据表 单位位：万元元 月 份份16789101112计划完成成建安工作作量11000200200200190190120实际完成成建安工作作量11100180210205195180120业主直供供材料设备的价价值90.55635.5524.4410.552110.555.5问题：11.工程程预付款款是多少少？2.工程程预付款款从几月月份开始始起扣？3. 1月月至6月月以及其其他各月月业

49、主应应支付给给承包商商的工程程款是多多少？4竣工工结算时时，业主主应支付付给承包包商的工工程结算算款是多多少？答案：问问题1:解: 工程预预付款金金额为：2 220025%=5550万元元问题2:解: 工程预预付款的的起扣点点为： 2 22005500/622.5%=1 3200万元 开始起起扣工程程预付款款的时间间为8月月份，因因为8月月份累计计实际完完成的建建安工作作量为： 11 1110+1180+2100=1 5000万元1 3320万万元问题33:解:（1）1月至至6月份份：业主应支支付给承承包商的的工程款款为：11 1110（1-3%）-900.566=9886.114万元元 （2

50、）7月份份： 该该月份建建安工作作量实际际值与计计划值比比较，未未达到计计划值，相差（2000-1880）/2000=100% 应应扣留的的工程款款为：11805%=9万元元业主应支支付给承承包商的的工程款款为：1180（1-3%）-9-35.5=1130.1万元元 （3）8月份份：应扣扣工程预预付款为为：（11 5000-11 3220）62.5%=1122.5万万元业主应支支付给承承包商的的工程款款为：2210（1-3%）-1112.55-244.4=66.8万元元 （4）99月份：应扣工工程预付付款金额额为：220562.5%=1288.1225万元元业主应支支付给承承包商的的工程款款为

51、：2205（1-3%）-1228.1125-10.5=660.2225万万元 （5）10月月份：应应扣工程程预付款款金额为为：199562.5%=1211.8775万元元业主应支支付给承承包商的的工程款款为：1195（1-3%）-1221.8875-21=46.2755万元 （6）11月月份：该该月份建建安工作作量实际际值与计计划值比比较，未未达到计计划值，相差： （1900-1880）/1900=5.26%100%，工工程款不不扣。 应扣工工程预付付款金额额为：118062.5%=1122.5万万元业主应支支付给承承包商的的工程款款为：1180（1-3%）-1112.55-100.5=51.

52、6万元元 （77）122月份： 应扣扣工程预预付款金金额为：120062.5%=75万万元业主应支支付给承承包商的的工程款款为：1120（1-3%）-755-5.5=335.99万元 问题题4:答答：竣工工结算时时，业主主应支付付给承包包商的工工程结算算款为:18005%=9万元元 【案例例三】背背景：某某项工程程项目业业主与承承包商签签订了工工程施工工承包合合同。合合同中估估算工程程量为553000m3，全费费用单价价为1880元m3。合同同工期为为6个月月。有关关付款条条款如下下：开工前业业主应向向承包商商支付估估算合同同总价220的的工程预预付款；业主自第第一个月月起，从从承包商商的工程

53、程款中，按5的比例例扣留质质量保证证金；当累计实实际完成成工程量量超过（或低于于）估算算工程量量的100%时，可可进行调调价，调调价系数数为0.9（或或1.11）；每月支付付工程款款最低金金额为115万元元；工程预付付款从乙乙方获得得累计工工程款超超过估算算合同价价的300%以后后的下一一个月起起，至第第5个月月均匀扣扣除。承包商每每月实际际完成并并经签证证确认的的工程量量如表66-3所所示。表6-33 每每月实际际完成工工程量月 份123456完 成 工 程程 量（m3）80010000120001200012000500累计完成成工程量量（m33）800180003000042000540

54、0059000问题：11.估算算合同总总价为多多少？2.工程程预付款款为多少少？工程程预付款款从哪个个月起扣扣留？每每月应扣扣工程预预付款为为多少?3.每月月工程量量价款为为多少？业主应应支付给给承包商商的工程程款为多多少？答案：问问题1：解: 估算合合同总价价为: 530001800=955.4万万元 问题22：解：工程预预付款金金额为：95.420%=199.088万元工程预付付款应从从第3个个月起扣扣留, 因为第第1、22两个月月累计工工程款为为：180001800=322.4万万元95.430%=288.622万元(3)每每月应扣扣工程预预付款为为: 119.0083=66.366万元

55、问题3:解：(11) 第第1个月月工程量量价款为为：80001800=144.400万元 应扣留留质量保保证金为为:144.4005%=0.772万元元本月应支支付工程程款为: 144.400-0.72=13.68万万元15万万元 第2个个月业主主应支付付给承包包商的工工程款为为30.78万万元(3) 第3个个月工程程量价款款为：1120001800=211.600万元应扣留质质量保证证金为:21.605%=1.008万元元应扣工程程预付款款为:66.366万元本月应支支付工程程款为:21.60-1.008-66.366=144.166万元155万元 第4个个月业主主应支付付给承包包商的工工程

56、款为为28.32万万元 (5) 第55个月累累计完成成工程量量为54400 m3,比原原估算工工程量超超出1000 mm3,但未未超出估估算工程量的的10%,所以以仍按原原单价结结算。本月工程程量价款款为：1120001800=211.600万元 应扣留留质量保保证金为为: 11.088万元应扣工程程预付款款为:66.366万元本本月应支支付工程程款为:14.16万万元115万元元第5个月月不予支支付工程程款。 (6) 第66个月累累计完成成工程量量为59900 m3, 比比原估算算工程量量超出6600 m3, 已已超出估估算工程量的的10%,对超超出的部部分应调调整单价价。应按调整整后的单单

57、价结算算的工程程量为：59000-553000（1+10%）=770 mm3本月工程程量价款款为：77018000.9+（5000-770）1800=8.8744万元应扣留质质量保证证金为: 8.87445%=0.4444万万元本月应支支付工程程款为:8.8874-0.4444=8.443万元元 第6个个月业主主应支付付给承包包商的工工程款为为14.16+8.443=222.559万元元【案例四四】背景景：某承承包商于于某年承承包某外外资工程程项目施施工。与与业主签签定的承承包合同同的部分分内容有有： 1、工工程合同同价20000万万元，工工程价款款采用调调值公式式动态结结算。该该工程的的人工

58、费费占工程程价款的的35%，材料料费占550%，不调值值费用占占15%。具体体的调值值公式为为： P=P0（0.15+0.335A/A0+0.23BB/B00+0.112C/C0+0.08DD/D00+0.07EE/E00）式中：AA0、B0、C0、D0、E0基期期价格指指数； A 、B 、C 、D 、E 工程程结算日日期的价价格指数数。2、开工工前业主主向承包包商支付付合同价价20%的工程程预付款款，当工工程进度度款达到到60%时，开开始从工工程结算算款中按按60%抵扣工工程预付付款，竣竣工前全全部扣清清。3、工程程进度款款逐月结结算。4、业主主自第一一个月起起，从承承包商的的工程价价款中按

59、按5%的的比例扣扣留质量量保证金金。工程程保修期期为一年年。该合合同的原原始报价价日期为为当年33月1日日。结算算各月份份的工资资、材料料价格指指数如表表6-4所示示。表6-44 工资资、材料料物价指指数表 代代 号 AA0 BB0 CC0 DD0 EE0 3月月指数 1000 1153.4 1154.4 1160.3 1144.4 代 号号 AA B CC DD EE 5月月指数 1110 1156.2 1154.4 1162.2 1160.2 6月月指数 1008 1158.2 1156.2 1162.2 1162.2 7月月指数 1008 1158.4 1158.4 1162.2 116

60、4.2 8月月指数 1110 1160.2 1158.4 1164.2 1162.4 9月月指数 1110 1160.2 1160.2 1164.2 1162.8未调值前前各月完完成的工工程情况况为：5月份完完成工程程2000万元，本月业业主供料料部分材材料费为为5万元元。 66月份完完成工程程3000万元。7月份完完成工程程4000万元，另外由由于业主主方设计计变更，导致工工程局部部返工，造成拆拆除材料料费损失失15000元，人工费费损失110000元，重重新施工工人工、材料等等费用合合计1.5万元元。8月份完完成工程程6000万元，另外由由于施工工中采用用的模板板形式与与定额不不同，造造成