价值类型在评估中的运用试题

1、中评协2009年度第一期远程教育培训班考试题单位 ： 姓名： 分数：一、选择择题（ 单选或或多选，每小题题2分、共200分） 1、理解市市场价值值需要把把握的两两个基本本点是： （ ） A、评估目目的 BB、评估估方法 C、公公开市场场 DD、资产产的有效效使用 2、公开市市场条件件和非公公开市场场条件的的主要区区别在于于： （ ） A、市场参参与者数数量 B、买卖双双方交易易的时间间 C、当事人人双方的的素质、信息占占有情况况及处事事方式 D、资资产的用用途 3、市场价价值以外外的价值值类型包包括： （ ） A、重置成成本、收收益现值值等 BB、现值值、公允允价值、可变现现净值、重置成成本等

2、 C、投资价价值、在在用价值值、清算算价值、残余价价值等 D、投资价价值、持持续经营营价值、清算价价值、残残余价值值等 4、选择和和使用价价值类型型时，应应当考虑虑的因素素主要有有： （ ） A、评估目目的 B、市市场条件件 C、评评估对象象自身条条件 DD、评估估方法 5、当评估估业务针针对的是是特定投投资者或或者某一一类投资资者，并并在评估估业务执执行过程程中充分分考虑并并使用了了仅适用用于特定定投资者者或者某某一类投投资者的的特定评评估资料料和经济济技术参参数时，应该选选择的价价值类型型是： （ ） A、市场价价值 B、清清算价值值 C、残余价价值 D、投投资价值值 6、当评估估对象是是

3、企业或或者整体体资产中中的要素素资产，并在评评估业务务执行过过程中只只考虑了了该要素素资产正正在使用用的方式式和贡献献程度，没有考考虑该资资产作为为独立资资产所具具有的效效用及在在公开市市场上交交易等对对评估结结论的影影响时，应该选选择的价价值类型型是： （ ） A、在用价价值 B、清清算价值值 C、残余价价值 D、投投资价值值 7、当评估估对象面面临被迫迫出售、快速变变现或者者评估对对象具有有潜在被被迫出售售、快速速变现等等情况时时，应该该选择的的价值类类型是： （ ） A、在用价价值 B、清清算价值值 C、残余价价值 D、投投资价值值 8、当评估估对象无无法或者者不宜整整体使用用，需要要考

4、虑拆拆零变现现时，应应该选择择的价值值类型是是： （ ） A、在用价价值 B、清清算价值值 C、残余价价值 D、投投资价值值 9、会计准准则等相相关规范范涉及到到的主要要计量属属性及价价值定义义包括： （ ） A、公允价价值 B、现现值 C、可可变现净净值 D、重置成成本 100、在国国内为抵抵（质）押服务务的评估估业务中中，可以以选择的的价值类类型有：（ ） A、抵押价价值 B、市市场价值值 C、市场价价值以外外的价值值 D、法律价价值二、判断断题（每每小题22分、共共20分分）请判断下下列表述述是否正正确，并并在正确确的表述述后面划划“”，错误误的表述述后面划划 “”。1、资产产评估中中的

5、价值值类型可可以有多多种分类类标准和和方法。将资产产评估价价值类型型划分为为市场价价值与市市场价值值以外的的价值，是站在在评估结结论合理理性指向向的角度度，即资资产评估估结论对对谁合理理，以及及在什么么情况下下合理。 （ ） 2、市场场价值是是指自愿愿买方和和自愿卖卖方在各各自理性性行事且且未受任任何强迫迫的情况况下，评评估对象象在评估估基准日日进行正正常公平平交易的的价值估估计数额额。 （ ）3、市场场价值比比市场价价值以外外的价值值更公允允。 （ ）4、市场场价值以以外的价价值和市市场价值值都是一一个具体体的价值值类型。 （ ）5、投资资价值就就是投资资性资产产的市场场价值。 （ ）6、以

6、抵抵（质）押为目目的、以以税收为为目的、以保险险为目的的和以财财务报告告为目的的的特定定评估业业务，其其评估结结论应当当按照相相关法律律、法规规或者契契约等的的规定选选择价值值类型；相关法法律、法法规或者者契约没没有规定定的，可可以根据据实际情情况选择择市场价价值或者者市场价价值以外外的价值值类型，并予以以定义。 （ ）7、以清清算为目目的的资资产评估估必须选选择清算算价值类类型。 （ ）8、评估估目的是是资产评评估价值值基础的的重要组组成部分分，是决决定资产产评估价价值类型型和评估估价值的的最重要要因素之之一。 （ ）9、资产产评估价价值基础础是选择择价值类类型的约约束性条条件，这这种约束束

7、是通过过评估假假设来实实现的。所以，评估师师选择价价值类型型，应当当考虑价价值类型型与评估估假设的的相关性性。 （ ）10、评评估方法法是估计计和判断断价值类类型评估估结论的的技术手手段，某某一种价价值类型型下的评评估结论论只能通通过一种种评估方方法实现现。 （ ）三、计算算题（116分） 已知知条件见见下表，请计算算加权平平均资金金成本。加权平均均资金成成本计算算表评估基准准日：220088年122月311日被评估企企业名称称：某公公司金额单位位：人民民币万元元对比公司司名称可比公司司1可比公司司2可比公司司3可比公司司4可比公司司5可比公司司6目标企业业付息债务务14,0000 19,11

8、22 13,0700 552,6622 1300,8666 2,2500 债务价值值比例可流通股股股权数数13,8882 9,8660 9,9229 20,4417 19,8810 10,1119 股价28.557 4.844 4.977 16.441 5.999 5.144 不可流通通股股权权数10,0058 9,7556 2,6004 8,3998 5,2666 5,8116 股权公平平市场价价值股权价值值比例可比公司司的 0.422031.04420.800920.888041.011760.98859可比公司司的T25%25%25%25%25%25%取消杠杆杆调整的的 适用于委委估企业

9、业的无风险收收益率3.400%公司所得得税率25%股权市场场超额风风险收益益率7.522%股权收益益率规模风险险报酬2.000%债权收益益率5.8%个别风险险报酬2.000%加权平均均资金成成本 WWACCC 四、综合合分析题题（444分）A上市公公司拟与与某集团团进行资资产置换换，拟置置入资产产为某集集团所持持3家房房地产公公司股权权；拟置置出资产产为A公公司全部部资产及及负债。为此聘聘请C资资产评估估公司以以20009年22月288日为基基准日对对所涉及及的置入入、置出出资产进进行了评评估，并并出具四四份资产产评估报报告。C公司出出具的33家公司司的资产产评估报报告中，对开开发产品品（住宅

10、宅）采用用了市场场比较法法评估，选用了了1个220066年9月月份通过过拍卖方方式成交交的办公公楼交易易实例，在对交易易情况、实例状状况和区区域状况况进行了了修正后后得出评评估对象象的评估价价格。一一份评估估报告信信息显示示：一家家公司拥拥有的某某市的存存货土地地，20008年年9月112日与与市国土土资源局局签署的的“土地地出让合合同”通通过出让让方式取取得，出出让金2230000万元元；有一一处房产产为与该该公司法法定代表表人范某某共有；有5处处房产抵抵押。报报告书描描述为“公司与与市国土土资源局局已经签签署土地地出让合合同，事事实上拥拥有了该该土地权权属，不不存在产产权纠纷纷，权属属清晰

11、”。“公公司拥有有的某房房产，为为公司与与范某共共有，由由于范某某为该公司法法定代表表人，事事实上改改公司完完全拥有有该房产产，权属属清晰”。C公司对对拟置出出资产采采用资产产基础法法和收益益法两种种方法对对A公司司全部资资产及负负债进行行了评估估，并出出具A公公司全整整体资产产评估报报告。 （一）判判断题（每小题题1.55分、共共24分分）根据这些些信息，判断下下列表述述是否正正确，并并在正确确的表述述后面划划“”，错误误的表述述后面划划 “”。1采用用市场比比较法评评估不动动产，应应选择足足够的交交易案例例，本案案例选择择1个案案例不符符合资资产评估估准则不动动产的的相关规规范。 （ ）2

12、仅就就交易情情况、实实例状况况进行修修正，未未对交易易日期进进行修正正，不符符合资资产评估估准则不动动产的的相关规规范。 （ ）3对实实例状况况修正，仅对区区域状况况修正，未对权权益和实实物状况况修正，不符合合资产产评估准准则不动产产的相相关规范范。 （ ）4选取取20006年交交易实例例，不符符合资资产评估估准则不动动产的的相关规规范。 （ ）5选取取拍卖方方式成交交的交易易实例，不符合合资产产评估准准则不动产产的相相关规范范。（ ）6对住住宅评估估选取办办公楼交交易实例例，不符符合资资产评估估准则不动动产的的相关规规范。 （ ）7上述述选取的的交易实实例，不不能修正正为正常常价格。 （ ）

13、8报告告中描述述为“企业价价值评估估中的收收益法，是指通通过将被被评估企企业预期期收益资资本化或或折现以以确定评评估对象象价值的的评估思思路”。 （ ）9报告告中描述述为“收益法法中常用用的两种种具体方方法是收收益资本本化法和和未来收收益折现现法，本本次评估估选择未未来收益益折现法法”。 （ ）10报报告中描描述为“收益法法中的预预期收益益可以现现金流量量、各种种形式的的利润或或现金红红利等口口径表示示。本次次评估根根据评估估项目的的情况选选择现金金流量口口径”。 （ ）11本本项目直直接利用用从A企企业得到到被评估估企业未未来经营营状况和和收益状状况的预预测资料料，符合合企业价价值评估估相关

14、规规范。 （ ）12从从A企业业得到被被评估企企业未来来经营状状况和收收益状况况的预测测结果与与被评估估企业现现实情况况存在重重大差异异，出具具的评估估报告进进行了披披露，并并对A企企业陈述述的产生生差异的的原因及及其合理理性说明明进行了了披露，符合企企业价值值评估规规范。 （ ）13报报告中描描述为“企业价价值评估估中的成成本法也也称资产产基础法法，是指指在合理理评估企企业各项项资产价价值和负负债的基基础上确确定评估估对象价价值的评评估思路路”。 （ ）14运运用资产产基础法法进行企企业价值值评估，各项资资产的价价值根据据其具体体情况选选用成本本法、市市场比较较法、收收益现值值法等具具体评估估方法得得出。符符合企业业价值评评估规范范要求。 （ ）15该该报告未未分析收收益法、资产基基础法初初步价值值结论的的合理性性及所使使用数据据的可靠靠性与适适用性，直接采采用资产产基础法法定价，不符合合企业价价值评估估规范要要求。 （ ）16评评估报告告称，该该项目涉涉及的企企业，均均经过审审计并出出具标准准审计报报告。因因此未对对财务会会计数据据特别是是盈利预预测进行行分析，直接作作为评估估的依据据。这种种做法符符合企业业价值评评估相关关规范。 （ ）（二）简简答题（每题110分、共200分）简要回答答下列问问题：17根根据注