北京多层小高层住宅研究

1、多层/小高层住宅研究1 楼电梯的位置是影响户型布置的主要因素。因此我们首先对电梯的布置方式进行研究并分类，共归纳为四种形式。2电梯布置的方式:A(最普遍的户型处理方式) 两户型可以对称排布； 空间组织受限制。 电梯位于两户中央3电梯布置的方式:B 空间组织相对灵活。 同一单元的两户不对称，有一户要多出一间。 电梯位于一侧4电梯布置的方式:C 可以形成比较宽敞的候梯区域； 要解决好电梯的隔声和振动等问题,尽量避免电梯启动时对该住户的影响。 电梯凹进其中一户5电梯布置的方式:D 有宽敞的候梯空间。 比较适合于一梯三户。一梯两户如果采用此种方式增加公摊面积。 楼电梯并列布置6 基于以上四种形式，针对

2、新领域项目户型的特点，比较分析与其类似的楼盘。7中海枫涟山庄8中海枫涟山庄A户型-两居 户型平面大面宽、小进深。 公共交通面积少，实用率高。 明卫设计，三居以上双明卫。 餐厅与客厅有效区分，功能明确。 观景阳台，健康舒适。 南侧落地窗，采光更充分。 情趣空间，创新体验。9中海枫涟山庄B户型-三居 户型平面大面宽、小进深。 公共交通面积少，实用率高。 明卫设计，三居以上双明卫。 餐厅与客厅有效区分，功能明确。 观景阳台，健康舒适。 南侧落地窗，采光更充分。 情趣空间，创新体验。10中海枫涟山庄C户型-四居 户型平面大面宽、小进深。 公共交通面积少，实用率高。 明卫设计，三居以上双明卫。 餐厅与客

3、厅有效区分，功能明确。 观景阳台，健康舒适。 南侧落地窗，采光更充分。 情趣空间，创新体验。11 社区占地10万平方米，由澳洲考克斯机构规划设计。户型对称分布。 建筑形式为多层及小高层板式住宅，最低6层，最高11层，社区内以69层为主。楼体高低错落，穿插有序，做到了景观与采光最优化。 项目户型以经济型户型为主，具有小面积、低总价的特点。住宅设计为大面宽、小进深，户户朝南、窗窗景观。一梯两户，全部电梯，中西分厨，独立采暖。中海枫涟山庄12格瑞雅居 电梯在一侧，这种布置方式使室内空间更加自由，值得借鉴。可与下面几种户型组合成一单元。电梯位13格瑞雅居14格瑞雅居15格瑞雅居16格瑞雅居 端单元。1

4、7格瑞雅居 电梯在两户中央。电梯位18 电梯在两户中央幸福艺居 户型设计比较合理19幸福艺居20 电梯在两户中央。 两跨和三跨的两种不同布置方式。 比较成熟的户型设计。源屋曲六层带电梯小板楼A1： 114.65A2： 145.9021 电梯在一侧布置。金隅丽港城电梯位22金隅丽港城 电梯在中央布置。电梯位23芳源里三期24芳源里三期25芳源里三期26湖景Casa27夏都盈座电梯位28炫特区5号楼29天天家园电梯位 可与后一张图片组合。30天天家园电梯位 可与前一张图片组合。31天天家园电梯位 电梯在一侧的户型，这种形式可与另一侧为矩形的平面自由组合。32天天家园 两户之间通过卫生间咬合，有特色

5、。电梯位33石韵浩庭 考虑了西餐厨房的设立； 电梯间凹进户型中。 可与后一户型组合。电梯位34石韵浩庭 考虑了西餐厨房的设立； 可与前一户型组合。楼梯位电梯位35石韵浩庭电梯位 电梯在一侧的户型，这种形式可与另一侧为矩形的平面自由组合。36华龙嘉园 地处回龙观地区B 户型37华龙嘉园 地处回龙观地区38华龙嘉园 地处回龙观地区39那尔水晶城三室两厅两卫销售建筑面积：153.60 套内建筑面积：136.42 电梯位40那尔水晶城41那尔水晶城42中海凯旋 这种布局方式可用于新领域5%的大户型。电梯位43CBD总部公寓电梯位 这种布局方式在进深较大的情况下可以采用。44逸秀名园此处为交通空间，面积

6、浪费。电梯位45柏林爱乐46双桥温泉花园12号楼平面图47双桥温泉花园48双桥温泉花园49双桥温泉花园50双桥温泉花园51双桥温泉花园52双桥温泉花园53双桥温泉花园54澳林匹克花园一期A1户型 ：建筑面积：98 （两室两厅一卫）55澳林匹克花园一期A2户型 ：建筑面积：100 （两室两厅一卫）56澳林匹克花园一期B1户型 ：建筑面积：112 （三室两厅两卫）57澳林匹克花园一期B2户型 ：建筑面积：112 （三室两厅两卫）58澳林匹克花园一期C1户型 ：建筑面积：142 （三室两厅两卫）59澳林匹克花园一期D1户型 ：建筑面积：141 （三室两厅两卫）60澳林匹克花园一期E1户型 ：建筑面积

7、：145 （三室两厅两卫）61澳林匹克花园一期G1户型 ：建筑面积：165 （三加一室两厅两卫） 62澳林匹克花园一期 一梯两户，使户与户之间私密性相对更强，同时减少人流的压力。 3米的层高为装修提供了更多可能，也创造更为高敞的居住空间，使业主视觉没有压抑感。 引入三加一的户型空间设计，丰富了住宅的使用功能。 通过小错层的设计，使室内产生流动，视觉上更富于变化。 户户玄关。为装修设计提供了更多的变化，为冬季寒衣提供了空间，同时，提高了室内的私密性。 多数边单元的户型设计上，增加了转角窗和八角阳台的设计，满足了个性化的需求。63澳林匹克花园一期 部分户型7.5米大开间设计，提高了居住档次，为业主

8、提供了更宽阔的起居空间。 生活阳台、阳光室、晒衣阳台结合的三阳台设计，更从细微之处体贴了业主生活。 厨房和卫生间增加了窗的设计，使其采光和通风大为改善。 户型均设有独立的餐厅，强调功能的分区。 大部分的餐厅窗的设计，不仅提高了整个房间的采光和通风，还可让业主在享受美食的同时欣赏到窗外的美景。64澳林匹克花园二期A1户型-两室两厅一卫 错层，建筑面积约102 。 起居室和主卧室均朝阳，空间使用合理。 二进式独立卫生间，方便使用，减少交通面积。 65澳林匹克花园二期B1户型-三室两厅两卫 错层，建筑面积约为125 。 端单元户型，其视野开阔，小区景观尽收于窗前，采光、通风良好。 卧室都是转角凸窗，

9、增强采光面积和空间层次变化。66澳林匹克花园二期B2户型-三室两厅两卫 端单元户型，错层，建筑面积约为125 。 视野开阔，小区景观尽收于窗前，采光、通风良好。 三个居室朝阳：起居室、主卧室和一个次卧室，且卧室都是转角凸窗，增强采光面积和空间层次变化。 北向次卧室，不仅有北向窗，而且还设东（西）向窗。67澳林匹克花园二期 平层，建筑面积约为145 。 主卧室的角窗，使外部造型和内部使用空间都趋合理。 餐厅的外窗改为外门，增加了室外花台，丰富了空间变化。 厨房面积较大，冰箱设于厨房内，同时考虑了储藏位置。 三居室户型中的舒适型。C1户型-三室两厅两卫68澳林匹克花园二期错层，建筑面积约为145

10、。三居户型中的舒适型，使用面积分配合理，是二期的主力户型。三个居室朝南，面宽大，采光、日照效果较佳。考虑了厨房面积和玄关处壁橱面积，冰箱位置设于厨房内。D1户型-三室两厅两卫69澳林匹克花园二期 错层，建筑面积约为146 。 是三加一室中的紧凑户型，满足人们对室内空间多样化的需求。 三个居室朝南，主要使用空间舒适合理。E1户型-三加一室两厅两卫70澳林匹克花园二期 错层，建筑面积约为148 。 端单元户型，采光、通风、视野均较好。 主卧室角窗，使外部造型和内部造型使用空间都趋于合理。 次卧室增加了南向转角凸窗，增加了采光面积和日照。E2户型-三加一室两厅两卫71澳林匹克花园二期F1户型-三室两

11、厅两卫 平层，带电梯，建筑面积约为135 。 有三个居室朝南。 设置独立的玄关。72澳林匹克花园二期 错层，带电梯，建筑面积约为165 。 三加一室中的舒适户型，有四个居室朝阳。G1户型-三加一室两厅两卫73澳林匹克花园二期 错层，带电梯，建筑面积约为166 。 端单元户型，采光、通风、视野均较好。 三加一室中的舒适户型，有四个居室朝阳。G2户型-三加一室两厅两卫74澳林匹克花园二期 北京奥园二期的户型设计充分考虑了人的居住行为，以人为本，注重细部尺寸推敲，在有限的空间内，使功能布局合理，尺度适宜，充分利用有效使用面积。 户型设计的主要特点：使用空间齐全、布局合理，均有南、北封闭阳台和开敞式阳

12、台；起居厅和餐厅分离，相对独立，互不干扰；大开间、小进深设计，日照充足，景观良好；南北自然通风；明卫生间，干湿分区，加强自然通风；层高3米，增加室内空间；错层户型，加强动静分区；凸窗、八角窗设计，丰富使用空间；复式挑空设计，增加居住品位。75中国房子 起居室4.7米超大开档，使活动空间倍感舒展，家具安放轻松自如；与阳台一体展开，形成高达44平方米自由空间，其高效率的空间设计在同类型户型中独树一帜。动静自然分开，双卫方便合理，大小适中。A户型 ：建筑面积：113.73 套内面积： 99.28 （两室两厅两卫） 76中国房子 卧室起居室均朝阳，卧室落地户外飘窗，使居室内外通透畅达，与自然空间浑然一

13、体，阳光明媚，空气流畅，身居其中，毫无局促狭窄之感，更兼面积适当，价格便宜。B户型 ：建筑面积：70.84 套内面积： 61.84 （一室一厅一卫） 77中国房子 起居室直连落地阳台，南北完全通透，特别设计独立式餐厅，干湿分离；厨房设计灵活自如，可依业主独自喜好，自由选择中式厨房或西式厨房，主卧和次卧均有落地户外飘窗，使卧室更增浪漫之感。C户型 ：建筑面积：132.39 套内面积： 117.09 （三室两厅两卫） 78中国房子 起居室直连4.1米宽阔落地阳台，形成39平方米宽敞空间；阳光双卧、主卧卫生间达5.6平方米，更显豪华气派，动静自然分开，主卧拓展户外落地飘窗，彰显浪漫生活气息。D户型

14、：建筑面积：112.83 套内面积： 99.79 （两室两厅两卫） 79中国房子 双卧双卫双落地户外飘窗，4米宽阔落地阳台，8平方米厨房直连生活阳台，动静自然分开，高效率空间利用，不浪费一丝空间。E户型 ：建筑面积：113.20 套内面积： 100.12 （两室两厅两卫） 80中国房子 起居室直连落地阳台，充分享受阳光的沐浴；户型南北通透；主次双卧均落地户外飘窗，阳光明媚，尽显浪漫之感。独立式餐厅，干湿分离；方便双卫设计，使生活惬意自如。F户型 ：建筑面积：139.64 套内面积： 123.79 （三室两厅两卫） 81中国房子 卧室起居室均朝阳，落地户外飘窗，阳光无限散在生活中，空气清新自然，

15、身居期间，毫无局促狭隘之感，更兼面积的适当，适用于甜蜜居住。G户型 ：建筑面积：71.40 套内面积： 63.30 （一室一厅一卫） 82中国房子 起居室直连落地阳台，充分享受阳光的沐浴；户型南北通透；主次双卧均落地户外飘窗，阳光明媚，尽显浪漫之感。独立式餐厅，干湿分离；方便双卫设计，使生活惬意自如。H户型 ：建筑面积：141.90 套内面积： 125.87 （三室两厅两卫） 83中国房子 中国房子由5栋9层板楼组成，一梯三户。 户型设计合理、舒适，整体格局方正、大气，动静空间分开； 从1居到3居可以满足不同人士的不同生活需求。 大开间、户户朝阳、南北通透、建筑层高2.9米，完全符合现代中国人

16、的居家生活要求。 大面宽客厅：二居、三居客厅开间4.1米以上，最大达到4.7米； 房屋使用率高，平均使用率在88%以上； 房屋中规中矩而又不失情趣，阳台和卧室均为落地户外飘窗，即可观景，又能保证充足采光。84北京星河城85北京星河城86北京星河城87北京星河城8889燕郊星月银河小区不带电梯的经济型户型90燕郊星月银河小区不带电梯的经济型户型91燕郊星月银河小区不带电梯的经济型户型92燕郊星月银河小区不带电梯的经济型户型93由大兴城建开发集团公司开发建设的郁花园二里，位于玉泉营立桥向南8公里，京开高速公路向西500米，其楼盘优越的地理位置和设计精美的户型设计在激烈的市场竞争中始终保持优势，郁花

17、园城里每一处设计都充分考虑了其未来的发展空间，采用的50W/平方米高电容电量设计，使业主无需再为家电产品的日益丰富而担扰，而且满足ISDN网络要求的单户双号电话线的入户，更是符合网络时代的发展潮流，郁花园二里三期在20001年年底全部平安入住，而且无一例入住纠纷，得到了业内人士的普遍好评。 郁花园项目介绍94开盘时间：1999-12-1开工日期： 1999-2-1占地面积：120000平方米建筑面积：180000平方米物业管理费：1.16元/平方米/月入住时间：2000-11-1竣工日期：2000-8-1绿化率：35%内部配套设施：游泳馆、保龄球馆、社区医疗中心、集贸市场。周边配套设施：中、小学，幼儿园，商场，邮局，银行，医院。郁花园项目介绍建材设备:结构：钢筋混凝土内浇外框结构外墙：涂料内墙：粗装大堂：无电梯：无门窗：防盗门、钢塑窗厨房：粗装卫生间：粗装供电：采用50W/平米高电容量供水：市政供气：厨房预留天然气位置消防：消防栓采暖：单户电采暖系统供热通讯：单户双号入户，满足ISDN网络要求9522号楼 2室 2厅