附件施工图设计任务书前介中心审核意见模版2016版

1、项目施工图设计任务书( 住宅)蓝色字体为前介中心审核意见（2010 年 6 月）项目施工图设计任务书土建部分一、设计范围1项目包括：一期、二期工程。2场区内总图（含综合设计、雨水收集及排放设计）、道路、环境挡墙结构设计。3场区内所有建筑物的建筑、结构、给水排水、建筑电气、暖通、燃气、消防、环保、人防配合等。二、设计依据1XX 市规划局相应23现行国家、地方、行业等机构颁布的相关规范、标准、条例、图集设计合同4设计任务书567关于设计管理的规定或文件甲方认可的设计方案其它经双方确认的文件三、基础资料121：500 现状测绘图。给水、排水、雨水、污水、天然气、电信接驳口请设计院按已提供的市政图纸就

2、近接驳。3地质详勘。四、设计文件深度要求应符合中民建设部批准的建设工程设计文件深度的规定（二 OO 三年）版。五、设计要求（一） 总平面1设计规模及组成，经济技术指标。2总平面布置2.1楼栋平面组合、楼栋名称、总图定位、每户0.00 标高、路网坡度及标高详附图。2.2 公用配电房位置，参见附件 1：地库设备用房布置。竖向设计33.1竖向布置原则：公共区域以自然放坡为主，辅以挡土墙，以保花园、公共绿地、建筑和道路的关系衔接顺畅。室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。道路标向与雨水进水口位置应相符。3.2景观总图在主处标高与市政道路衔接顺畅，且高于市政相关

3、衔接点，以利排水。应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。3.3进入车库的支路与道路连接顺畅。如果下行进入车库，需在道路交叉口与车库室内外分界处分别增设截水沟、坡长大于十米设置三道截水沟雨水；坡道两边设置水沟，规避雨水漫路和起到两边挡墙渗水的作用；3.4应明确各建筑物出踏步和无通道的设计。3.5地库顶板排水组团与组团做千分之二结构找坡，其他位置做建筑找坡，须标明标高及坡向，并用盲管盲沟收集接入雨水井。4园区道路、消防车道4.1小区道路布置参ppt（已提供）。4.2园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出。4.3避免小区园路出现横向裂缝砼园路施工应每隔 4-6M 留伸缩缝。4.4避免

4、道路砼半角偶出现裂缝、窖窨井周边砼出现裂缝应加设裂钢筋和角偶钢筋。4.5分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外0.000 标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。4.6总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，消防车道设计在满足规范及使用要求同时尽量优化。5综合5.1园区内地表雨水需经收集并沉淀处理后排入市政雨水管。5.2对地表雨水有可能直接流向建筑时应考虑截水措施。5.3各管线检查口尽量设于绿化中。5.4车行道上不要设置天然气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路存在交叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。5.5车行道上，除雨水管

5、外，不要排其他管线，否则道窖井将很多，影响感官。且不能排排除经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。5.6离围墙较近的管线注意不要与围墙基础相碰，要了解院墙基础形式及埋深。5.7若道不能完全排下管线，可考虑污水管设于庭院中，但污水井最好不（不应）设于院墙中，想办法设于院墙纸浆之间停车位前面的位置，以免万一维修，要进入庭院。5.8严禁庭院、进户门，单元门一开门就看到窖窨井盖，引起客户，入户通道上不能有窖窨井。6室外环境6.1应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围（范围应明确多大的面积？）的、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。6.2在建

6、筑单体周边应设计暗散水埋入300，上设绿化。（应设置收水明沟）6.3室外庭院设置在室顶板上，当覆土层要充分考虑景观堆坡的因素，并应做好防水处理，所有与土接触的外墙均做高于室外平均标高（墙体与土壤接壤处防水上翻 500mm）。（二） 建筑1.建筑外装饰1.1.外墙：作外墙外保温；采用 EPS。1.2.外立面设计应明确外的材质、颜色，明确裙房、窗台、挑板、 线条、檐口等细部装饰做法，所有的外墙装饰装饰线条建筑的厚度尺与外墙装饰面层材料规格尺寸相吻合，尽量减少切砖造成的经济损失。1.3.与回填土接触的外墙保温细部做法需明确，不允许网格布外露，必须做反包处理，避免因网格布吸水导致墙体受潮及内返潮和外反

7、碱现象1.4.考虑空调外机安装维修的着力点不能采用保温苯板线条等轻型装饰材料；2.入户门：2.1.住宅相邻入户防盗门应尽量外开，但在防盗门（或设备间防火门）同时开启时门扇不得碰撞，间隙以大于 100 为宜；走道中段的入户门不宜外开。2.2.住宅入门户门垛与消防给水立管或消火栓箱相邻时其尺结合考虑。消防给水立管位置应在建筑图上予以明确。2.3.住宅有门垛时宜设自带门套防盗门，门洞尺寸宜为（10001200）X2400（宽 X 高）。2.4.别墅入户门应考虑如外墙为文化石时，应选用不自带门套入户门。2.5.别墅入户门门洞尺大于 1200X2400（宽 X 高），不宜选用洞口及形状为弧形入户门。2.

8、6.别墅入户门门垛应充分考虑外墙保温及装饰门套尺寸。3.门窗：3.1.要考虑窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去同时考虑窗扇的开启方向应利于检修。3.2.门窗大样图除明确门窗所在平面所在位置、尺寸、分格方式、开启方向外还应明确百页位置。3.3.从建筑结构构造上采取防雨措施，门框及滑槽应留设泄水口。3.4.当窗扇面积1.5 时，窗扇应加横档或采用安全玻璃；当客厅到阳台的门为四扇时（门洞宽3600），宜固定两边门扇及门上亮子。3.5.窗窗台为 200，阳光窗窗台为 500，其余窗台为 900（特殊者除外）且节点大样应明确迎水立面窗台的细石混泥土压顶做法

9、；3.6.塑钢门窗洞口尺寸尽量考虑钢附框尺寸、型材规格和窗型所能满足的尺度和美观要求，单扇平开窗洞口宽度应在 700800 之间，双扇平开窗洞口宽度应不小于 1200，开启扇宽度应在 500700 之间，推拉门：推拉门洞最小洞宽宜为 1500，确保除去门窗宽度后门扇宽不小于 700。3.7.同一方向立面同一层数门窗顶标为同一标高，上为固定扇下为开启扇时，则固定扇高度尽量一致。3.8.厨房橱柜位置宜设置推拉窗。3.9.所有开启扇应根据工学考虑窗户执手高度是否合适。3.10.门窗详图开启方式及划分形式应与立面图一致。3.11.通往阳台或庭院处门窗的优先设置原则：双扇推拉门优于门连窗，门连窗由优于单

10、扇门。注意通往阳台及庭院的门连窗中，通性的单扇门不小于 850。3.12.设于外墙阴角处的窗洞口，考虑保温吃窗框等，应留有至少不小于 50 的窗应采用二次混凝土结构；3.13.坡屋面威卢克斯窗设置时，应注意窗台高度及窗顶高度对舒适度的影响；3.14.外装饰选用非涂料材料时，门窗洞部位的铺贴排版大样应明确：文化石(或外墙砖)与门窗边框应留足 20mm 的防渗漏封堵间隙，规避渗漏水风险和确封硅胶的圆滑顺直；4. 套内门：4.1. 门洞预留要求，卧室为 950 宽，厨卫为 800 宽。室内预留门洞尺寸宜2100 高（预留地面铺装高度），户内同类门洞高度、宽度必须一致；4.2. 户内门洞两边门垛厚度必

11、须设计成一致；5.玄关：5.1. 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间，250-300 进深，1100-1500 宽，并避免与户配电箱、对讲机发生。6.厨房：6.1.不设地漏，1.5 厚 JS 防水涂料四周卷起高出建筑完成面 300mm，西厨不设防水。6.2.橱柜：布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800 为宜，水槽应在窗口中心线位置，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于 560，长度在 2000-3000 之间。吊柜进深 350，净高不小于 500。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。6.3.冰箱：宽度不小于

12、 650，若考虑美式大冰箱尺为 800。注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。6.4.烟道：应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于 2.5m。并应充分考虑烟道开孔位置对外立面及景观要求，尽量布置在隐蔽处。（采用成品烟道，高档别墅物业烟道建议采用烟道高空排放，以避免物业后期使用中外墙油污）；6.5.热水器：合院联排热水炉布置原则参照PPT，住宅当热水器安排设置于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置；排气预留洞口均应高于窗楣 50-100，利于业主二次装修；6.6.天然

13、气管：不影响台面有效使用宽度注意各种管线不发生，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。6.7.插座：距离燃气管道应保证有 30 厘米以上的距离。6.8.水立管： 厨房设有排水立管的位置应留 200300 宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响厨房采光。6.9. 油烟机：6.10.安装设备的部位不应采用轻质砖，应砌筑多孔砖或细石混凝土浇筑；7.卫生间7.1.当两户卫生间相对布置时，窗若对视应采用错位布置7.2.防噪:有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室布置。7.3.异层排水：上下均有卫生间，结构降板 100mm；下部无主要厅

14、室的卫生间，结构降板 350mm。7.4.同层排水：下部无主要厅室的卫生间，结构降板 350mm；上部有卫生间，下部为主要厅、卧室或有吊顶高度要求的房间的卫生间，局部个别卫生器具按后排水考虑，结构局部降板，满足上部面层做法及淋浴，地漏等设备安装要求。7.5.结构：上翻高出其他房间地坪完成面标高 150 采用 C20 素混凝土墙，遇门断开。，1.5 厚 JS 防水涂料四周卷起高出建筑完成面 250mm，；排气道及排污管井结构上翻高出地坪粗装饰完成面标高 150，不做管井的增设穿层钢套管并在根部做 1.5 厚聚氨酯附加层， 卫生间楼板完成面比室内地面低 50。泛水高度：浴缸处高于地坪 1800、淋

15、浴处高于地坪 1800，其它高于完成面地坪 300；8.阳台及露台8.1.栏杆高度：阳台栏杆在楼板结构层上 150 范围内不应留空，应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于 1250。8.2.地面应比室内最少低 50（100），以及顶层露台的门应设 C20素混凝土门槛。8.3.阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，地漏及侧排管管径不低于75，地漏水封深度不低于 50，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜应设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。8.4.相邻阳露台排水不得采用过墙孔连通的方式排放，必须每户独立有组织排放；8.5.高差：出露台处高差可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡

16、，减少出露台处的高差，若露台底层功能容考虑降板处理；花池需要考虑底版与完成面的高差，并需要有防水和排水处理。外廊与相邻房间地面设 50（不低于 100）高差，其它阳台、露台与相邻房间地面设 30（不低于 100）高差。（所有所有阳台、露台毛胚完成的刚性层均须低于室内装饰完成面不小于 80-100，考虑找坡）8.6.出露台管：所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。8.7.位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到 2400。8.8.窗台均需采用细石混凝土做压顶；女儿墙、阳台、露台及院落围墙等顶部均需采

17、用细石混凝土做压顶；8.9.有保温的露台应明确防蒸汽渗漏的细部做法；8.10.防水节点应明确必须做在结构上或墙体抹灰层内，泛水高度均不应低于找平层完成面 300mm；9. 交通空间：9.1. 室内所有过道净宽均不低于 1100mm(同时考虑抹灰厚度对净宽的影响；9.2. 楼梯（梯跑及中部休息）：合院净宽不低于 1050mm；10. 结构降板的设计原则：为保证施工进度，结合做法要求，满足使用要求的基础上调整面层做法厚度，尽量减少由于面层做法不同引起的不同功能房间结构板相错情形；11.与室内墙体的关系：11.1.室内主要房间天棚应避免现梁或现柱；躲避原则为：卧室优先于客厅（因客厅后期可通过吊顶等装

18、饰处理），客厅优先于家庭室及餐厅，主卧优先于其它卧室；11.2.针对轻质薄墙与顶部梁的关系，原则上应满足：（1）轻质薄墙应偏于轴线一侧与顶部梁边；（2）轻质薄墙应偏于轴线一侧与厚墙一边，保证室内主要房间的完整性；11.3.内隔墙应考虑后期拆除的可能性（例如贴隔墙的井道管线尽可能布置于其他墙体）；当墙体上下层变厚度时，注意管井贴墙上下冲齐，勿被结构梁打断12. 空调机位：12.1 所有空调室外机位置均考虑放置在北侧隐蔽处或下沉处理（下沉庭院和采光井空调外机的进出风要求时不考虑下沉设置）。空调主机应有有效的防沉降措施；空调机位应逐一确定。12.2 空调机位的设计原则：详见附件：13.从请照图阶段开

19、始，须确定外保温做法及厚度，所有面积计算均应包含外保温层。总平面图中除应标明外墙外表面间距外，还应在括号内标明去除外墙保温层厚度后的净间距，所有门槛和窗地槛均应采用混凝土浇筑且均不做保温，并配图例说明。14.请照图同期应提供首层平面图的，包括人防出口、风井、烟道等所有出地面构筑物、室范围及顶板标高等等。应准确定位，以供景观设计进行景观设计，如发生变化应及时通知并更换。施工图阶段应补充对景观设计有影响的水暖管线及检查井等的位置及标高15.所有孔洞的建筑预留预埋均应在图纸上体现并注明不得后开孔；楼板穿层设计应明确钢套管预留预埋的做法（三）结构专业1 设计原则1.结构设计需满家及地方现行结构设计规范

20、规程和强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过部门的检查和审图的。2.结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部凸出影响使用、水平构件影响净高、室内空间柱等问题。3.结构设计需经济合理，结构体系需受力明确、传力简捷，做到精心设计、不断优化，结构造价和含钢量控制在本指引规定的范围之内。4.结构设计需计算准确，结果可靠，措施恰当，保证产品的质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生。5.设计应加强过程控制，在、方案设计阶段将结构方案、结构布置等问题解决好，且应结合其他专业同步设计，并得到各级审核人的认可，避免施

21、工图阶段出现修改。2 设计深度1结构施工图设计深度应满足建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定（建质200384 号）。2结构施工图要求：设计说明完整清楚无歧义；基础平面图、结构平面图、构件详图、楼梯结构图、钢结构及预埋件详图、结构留洞图等表达清晰，内容完整，标注详尽，便于施工；加固图应准确反映新老结构关系，复杂节点（如坡屋面）应详细表达。3主要采用A1、A2 号图幅，图纸比例应符合国家制图规定，施工图应有图纸目录（含版本号、图纸状态）和变更图纸目录，每层平面布置图应按楼层从上至下顺序竖向排序，方便其他专业核图。4节点构造详图、楼梯结构图必须有建筑专业会签；结构留洞图必须有建筑、设备专业会签

22、。5结构说明中应有防止质量通病的措施，并对材料的应用、施工注意事项等提出明确的要求，特别要关注桩基、填充墙、室、转换构件、大体积混凝土等方面。6室上部覆土时应在图纸中注明覆土厚度、覆土类型，恒、活载容许限值，以免施工超载。设电梯时不要漏画电梯圈梁、吊钩。7设计变更单必须交代变更原因，并在图中用云线圈出修改范围，否则按设计处理，设计累计超过一定数量将对设计院进行惩罚。8无论图纸还是变更，均需进行会审无误后方可出图。所有图纸及变更必须首先经甲方确认后方可下发，不能直接发给施工。3.3 设计优化1本项目要求必须进行结构优化设计。2设计优化以满足规范强条要求、保证结构安全、确保产品品质为前提。3结构优

23、化设计应至少包括以下工作：结构体系选型和平面布置优化结构竖向受力体系优化桩基选型优化（提交多方案比较结果）基础顶板、底板、基础梁等选型优化（提交多方案比较结果）基坑围护方案优化（提交多方案比较结果）构件配筋优化4在进行多方案的技术经济性比较时，应综合考虑荷载、材料费、模板费、基坑开挖降水支护费用、措施费（人工费、机械费、费、等）、施工难易、工期长短等的影响，与甲方协商后择优选用。桩型比选时应考虑承台、基础造价的影响。（经济性比较应根据甲方提供的参考测算费用测算，如甲方未提供，则应根据当时的市场价测算）4 材料选用11.1墙体填充墙墙体材料同建筑，内外墙和屋顶女儿墙宜采用不同材料。1.2墙体材料

24、强度：应用部位砌块强度等级砂浆强度等级顶层及女儿墙MU10M7.5（Mb7.5）混合砂浆地上一般部位MU10M5（Mb5）混合砂浆地面以下、与一般MU10M10（Mb10）水泥土壤接触或处于潮MU15砂浆湿环境中混凝土空心砌块及加气混凝土砌块应采用砌筑砂浆。蒸压砖和混凝土砌块产品龄期应28d，含水率控制在10%以内。冬季和夏季施工时必须采取措施保证砂浆强度，防止开裂。雨天不能砌筑，对新砌好的砌体必须采取覆盖措施，不能被雨淋湿。混凝土小型空心砌块砌筑时不宜浇水。地面以下、防潮层以下的砌体不应采用多孔砖（砌块）或加气混凝土砌块。可采用实心粘土砖、MU15蒸压灰砂砖、MU15蒸压粉煤灰砖、煤矸石实心

25、砖、页岩实心砖、粉煤灰砌块、毛石。当采用混凝土空心砌块时，其孔洞应采用Cb20灌孔混凝土灌实。1.3外墙四角、内外墙交接处（丁字墙）、一字墙端头、较大洞口（2.1m）两侧、较长墙体（5m）中间、楼电梯间四角及休息梁支承部位均应按规范要求加设构造柱。1.4本公司项目要求必须在所有单体屋面层、砌体结构底层及受温度或不均匀沉降影响较大的墙体中增大圈梁构造柱密度以抵抗开裂。屋面层（含半屋面层）应在墙高中部加水平系梁，或在灰缝中设置36 水平通长钢筋500三道，两端与柱连接。墙长超过4m 时应在中间设构造柱，构造柱间距3m。当采用非烧结砖砌筑时，在墙底部砌35 皮普通烧结砖过渡，其高度不宜小于200mm

26、，再砌非烧结砖，砌筑高度控制在1.4m/d。1.5底层窗台下墙体宜在灰缝中设置23 道26 钢筋，并两边窗间墙内不少于600mm。1.6各层墙体转角处和墙交接处未设构造柱时应每隔500mm 设焊接钢筋网片或拉结钢筋。1.7对于灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土砌块等非烧结砖，宜在各层门窗过梁上方的水平灰缝内及窗台下第12 道水平灰缝中设置焊接钢筋网片或26钢筋，钢筋两边墙内不少于600mm。1.8其他墙体防止开裂措施详砌体结构设计规范6.3 节。1.9墙体嵌入信报箱、箱、户内强弱电箱、起居室电视安装部位、厨卫设备（或挂件）安装部位及管线穿墙时应验算墙体强度并采取加强措施。墙段长度小于600mm 时严禁穿

27、管。1.10 3.4.1.23.4.1.7条的构造措施应写入设计总说明。2钢筋2.1为避免施工时HRB400级及HRB335级钢筋，要求本项目设计时仅采用HRB400级及HPB235级钢筋。2.2受力钢筋应采用HRB400级，抗裂钢筋宜采用HPB235 级（d8），构造钢筋根据最小配筋（箍）率计算方式选择最经济级别。吊钩只能采用HPB235级钢筋。2.3楼板受力钢筋一般采用HRB400 级，除非特殊需要，一般采用分离式配筋。嵌固层、转换层、屋面层及厚度150 的板，必须采层双向钢筋拉通，且间距不大于100mm，上筋中的拉通筋满足计算和构造要求即可，其余用短筋在支座处附加。分布筋宜采用HPB23

28、5 级。2.4室顶板上筋及底板下筋的贯通筋满足计算和构造要求即可，其余钢筋在支座处附加。2.5室外墙钢筋间距不宜大于150mm。2.6箍筋宜采用HRB400 级。HPB235 级因强度低、与混凝土粘结握裹性能差、最小配箍率高、箍筋过密不便施工等原因建议只用于次要构件、受力较小、构造配箍的地方。箍筋间距应细分，不能只取100、150、200 几种间距。箍筋间距小于100 时，宜加大箍筋直径，不宜减小间距。2.7采用人工配筋，归并系数不宜大于1.1，标准层竖向应分段配筋。2.8沉降观测点采用18不锈钢，顶部磨圆。33.1混凝土上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐减小。3.2梁板混凝土强度等级宜取

29、C25C30，墙柱混凝土等级宜取C30C40，转换层水平构件取C40C50，非承重构件取C20，垫层取C15。同一楼层各构件宜采用同一等级。3.3基础混凝土强度等级不宜大于C35。有防水要求时，混凝土的抗渗等级应根据埋深、水头与防水混凝土厚度的比值确定且P6。3.4室超长砼结构应采取防开裂措施。室底板不宜大面积使用膨胀剂，建议只用于后浇带部位。4 荷载取值4.1设计荷载需精确计算，荷载取值必须严格按照版荷载规范执行。4.2风荷载与雪荷载可按下表选用。基本风压W0：_0.55 kN/m2 重现期50 年_0.61 kN/m2 重现期100 年。4.3一般民用住宅的楼面荷载、墙体荷载标准值可参考国

30、标06G112建筑结构设计常用数据取值，附表中数值尚需结合项目实际情况修正。设计应将最终采用的荷载取值结果（楼板、填充墙、地库的恒活荷载）签字后报甲方认可。4.4停车库平均覆土厚度按_1.35米_计算，局部按 1.6米计算。景观部分覆土深度范围见景观提资图，如无提资，则按平均覆土厚度计算。4.5室建筑抗浮计算时，浮力乘以分项系数；取1.2（上海地基规范5.7.9 条），其它地区执行当地规范。水位下土的浮重度不是 10，应该是 = sat 4.6w =/（1+）w/（1+e），前一种算法结果偏小，对安全不利，应采用后一种算法，也可近似取1011 kN/m3。4.7计算消防车荷载时不宜直接采用35

31、kN/m2 或20kN/m2，而应按车辆实际轮压并考虑覆土对轮压的扩散作用后求出，计算时不考虑动力系数。4.8室内首层室顶板应考虑施工时临时堆放材料或作临时的荷载，并在图纸中说明，荷载标准值取4 kN/m2，此荷载不与使用活荷载及二次装修荷载同时考虑。4.9建筑偷面积时，偷面积部分的荷载不能遗漏，对以后会增加墙体的部位，建模时应输入墙体荷载。偷面积部位构件设计时应按偷面积和不偷面积两种工况计算并按最不利工况配筋。屋顶花园，顶层大空间，凡将来可能加建部分均需模拟荷载输入计算模型，预留将来加建空间。4.10手工计算时，应区分荷载类型并采用相应的（分项、组合、准永久）系数，动力荷载还应考虑动力系数。

32、4.11注意书库、库、贮藏室、机房、积灰的组合值系数为0.9 而不是0.7，风荷载组合值系数为0.6。4.12基础计算时应按荷载类别考虑活荷载折减系数。上部构件配筋设计时不考虑活荷载折减。部分技术要求611.1防部分基础设计应遵守当地的地础设计规范和地基处理技术规范。1.2室对结构造价影响很大，对室埋深、抗浮水位、桩型、底板和顶板结构形式、侧墙设计、基坑围护等内容应进行充分比较和科学验证，尽可能用科学合理的方法为甲方节省工程造价。1.3低层住宅优先考虑浅埋天然基础，多层住宅优先考虑沉降控制复合桩基（桩型优先选用250）。低、多层住宅考虑纯桩基时，需进行技术经济性比较。桩基比选时需考虑承台、地梁

33、造价。1.4桩量计算时宜采用特征值。室可不考虑桩基承担工况下的柱底弯矩，因为作用已被土体土压力了。柱底内力采用Nmax 时，如Nmax 为作用控制，则桩承载力要乘以放大系数。深埋室应考虑水浮力的有利作用，减少桩量。1.5使用钻孔灌注桩、嵌岩桩时应在图上对施工工艺、钻头类型、沉渣厚度等质量标准提出明确要求。1.6对于深埋独立车库，若场地土已固结、室整体性好刚度大抗变形能力强、板底及桩端持力层较好且分布均匀、基底土体未受扰动、基底回弹土体未开挖，可适当考虑开挖土体自重对上部结构重量的补偿作用，采用补偿式基础。采用沉降控制复合桩基时，桩的承载力要用足，桩身强度要足够，布桩数量要符合沉降复合桩基的受力

34、机理。计算基底土自重应力时，应从天然地面算起。1.7桩的布置，优先考虑轴线及柱/墙下布桩，并按群桩形心、荷载中心、基础形心“三心”尽量靠近原则作优化调整，每个承台及整个单体的布桩系数（上部总荷载与单桩承载力总和的比值）均宜控制在0.800.90 之间。1.8少用联合承台，基础承台厚度在满足计算的要求下应尽可能降低厚度。墙/柱下直接布桩，如荷载可直接传递时，承台厚度可适当减小。计算多柱联合基础时应考虑偏心影响。1.9室各构件原则上不考虑采用预应力技术，如需采用，需与甲方共同召开确定。1.10室外墙、底板及室外部分顶板防水混凝土抗渗等级不小于P6。后浇带、加强带及施工缝位置应采取加强、抗裂、防水措

35、施。防水混凝土厚度不应小于250mm。1.11对超长构件、与地库之间是否设缝需进行专题研究，图纸中详细注明施工注意事项。一般当与地库之间板面高差较小、可以保证水平力传递且可以控制两部分沉降差时，可以不设缝。如设缝需保证侧向有可靠约束。1.12设计构筑物时，需充分考虑施工及使用中的不同工况，考虑必要的防浮防洪措施。1.13局部软弱土层及暗塘暗浜等，优先采用级配砂石换填处理。1.14无室的住宅底层除厨卫外，其他房间的地坪采用板（预制或现浇）。燃气管紧邻房间的地坪应采取防燃气集聚措施。厨、回填土上直接做地坪时，应计算并控制沉降量。回填土周围设挡土墙时还应考虑挡土墙对周边结构的影响。1.15上部结构抗

36、震缝两侧设双墙时，在室部分双墙应合并成一道厚墙，减少渗漏隐患。1.16结构首层有挑出主体的台阶、墙柱等构件时，当外挑长度在2m 以内时应与主体连在一起，不断开。可采用悬臂挑出式，注意悬臂下部土体不得填实。1.17庭院应与主体相连，庭院下应打桩，并采取措施保证水平和竖向力传递。1.18结构顶板标高变化较大处，应加高梁截面或设双梁以保证两侧板均有支承。1.19设备用房需要进出大型设备时，可能需要预留吊装孔，吊装采用预制板。1.20室外墙设计时应考虑楼梯间、车行坡道、扶壁柱、顶板开洞等支承条件的变化。刚度较大的扶壁柱或横墙时需按双向板计算，水平配筋按计算确定，可采用在扶壁柱外侧附加短水平负筋方式配筋

37、。外墙转角处外侧水平配筋应加强。当顶板不在同一标高时，应注意外墙上部支座水平力的传递问题。车道侧壁或地面层开洞位置无顶板支撑时，外墙需按竖向悬臂墙计算。车行坡道紧靠室外墙时，坡道底板位于外墙中部，应注意外墙承受坡道底板传来的水平集中力作用，该荷载经常遗漏。1.21底板和外墙等所有有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，所有迎水面构件受力钢筋保护层的最小厚度为50mm，当迎水面内设直径4或6150或200 的钢筋网片时，保护层计算厚度可以适当减小但不得小于30mm。迎水面裂缝宽度限制在0.2mm 以内。1.22室外墙水平筋应设置在纵向钢筋外侧。1.23异型板转角处板面应设置放射状抗裂钢筋。1.26室外

38、墙与楼面梁相交处应设暗柱并按计算配筋，以防止竖向裂缝出现。1.27门（窗）洞口下方的室底板应计算是否需设梁或暗梁。1.28独立泳池结构，游泳池底板端部的抗弯能力不应低于游泳池侧壁。下沉庭院、悬臂墙也有这个问题。应注意验算，不要遗漏。1.29悬臂墙，下沉庭院除计算自身配筋外，若有挡土功能，尚需按挡土墙要求验算墙下基础的抗倾覆、抗滑移、稳定性和基底沉降。1.30挡土墙及庭院围墙均应充分考虑两侧主/土压力，确保墙体不发生侧移。挡土墙两侧土体高差不宜超过2m。1.31室外墙应按压弯构件计算，可以减少部分配筋。1.32挡土墙应设泄水孔。庭院基础宜打桩。注意建筑物单边堆土的情况，主体基础设计时应予以考虑。

39、庭院围墙不应沉降缝。2人防部分2.1人防结构在动荷载作用下，应验算结构承载力，对结构变形、裂缝开展以及地基承载力与地基变形可不验算。2.2人防的布置应不影响车道，少影响车位，考虑平战结合。2.3人防顶板的荷载取值由规范确定，厚度一般取200mm。配筋构造为0.3%。2.4底板的人防荷载分有、无桩基础。有桩基础时，人防荷载和水不同时考虑。2.5人防临空墙厚度一般宜取250300mm，其它人防隔墙厚度宜取200250mm。2.6首层楼板应考虑施工堆载不小于10kN/m2。室外部分考虑覆土，也应计算抗裂。2.7DN100 以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。2.8排水PV

40、C 管道不得穿越人防顶板和外墙。7 地上部分技术要求1结构布置1.1结构平面布置尽量规则、均匀、对称，尽量减少平面凸凹不规则，控制楼板局部不连续和平面开大洞。结构竖向抗侧力体系尽量规则、均匀、渐变，避免有过大的外挑和内收，限制薄弱层，控制跃层，避免转换层，保证受力明确、传力简捷。1.2建筑构件，包括装饰构件，优先采用钢筋混凝土结构，如确需采用钢结构，需征得甲方同意。1.3构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“不”，主要房间（厅和主卧室）不不露柱，提高空间利用率和美观性。如遇“柱”的情况，需逐一说明原因。1.4多层及小布置基本原则按重要关系顺序为：主卧客厅次卧其他。1.5户型平面中在可能前

41、提下尽量客厅与餐厅做结构，取消二者之间的梁。1.6同一户型相邻的小房间以及主卧室与书房之间尽量不设剪力墙，以便今后打通。1.7当建筑上一层平面退露台（阳台）时，为保证下层空间的完整性，结构作上翻不降低，上翻度不大于400mm。如下图所示：1.8客厅有跃层时，厅的部分严禁，以增加下层净高，减少压抑感。1.9框架距本层结构标高净距离不得小于2450，沿外墙框架外。1.10悬臂梁、板一般不采用变截面形式，阳台梁与悬臂梁一致。1.11卫生间、阳台楼板结构降板（降板0.05）时，其范围内标高同板顶，避免凸出地面。1.12若卫生间下面为厅、卧等主要房间时，卫生间应做大降板处理，或抬高卫生间，使得管线不穿越

42、楼板。1.13卫生间尽量避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需保证给水管、排水管不发生，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。1.14卫生间不要穿管，以免装修吊顶后影响室内净高，应事先在留套。1.15单元进厅处，往往设置了多种表箱，如布置不当会严重削弱墙体强度影响美观。应由建筑出表箱排列图，结构出墙体留洞图。1.16凸窗窗套做法为整体后浇，可提高整体防水性能、克服一次现浇带来的施工偏差。1.17底层悬挑构件下部有填充物时必须预留不小于10cm 的下沉空间，且在图中注明不得塞实，以免悬臂构件被反向折断。建筑物沿竖向设有水平缝（“”型）时同样处理。1.18对于幕墙、钢结构雨棚、

43、屋顶牌等附属构筑物应在结构设计中预先考虑其荷载影响并预留埋件位置。2板布置及配筋2.1楼板的厚度，双向板宜控制在短跨的1/35，单向板宜控制在短跨的1/30。一般情况下，厨房、卫生间、有梁阳台及跨度3300 的板采用100，其他板跨度33003900 时采用110，跨度39004200 时采用120，跨度42004600 时采用130。异形板、楼电梯等薄弱部位及预埋管线较多部位应适当增加板厚且120。32.2屋面板的厚度，跨度3900 时采用120，跨度大于3900 时相应增加厚度。2.3板的支座钢筋应具有一定刚度，以防施工时被踩下去。悬挑板式阳台构造上需特别加强，其板厚不应小于L/10（L为

44、悬挑板长度），其上筋需伸入房间板内可靠锚固。2.4板跨度大于4 米时，应计算板的挠度并采取相应的结构或施工措施。2.5建筑物长度较长时（大于40 米），应采取措施减少建筑物端部两跨的温度应力。2.6屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋应采用细而密（150）的钢筋，并采层双向配筋。2.7异型板转角处设置放射状斜筋，以防开裂。2.8板的经济配筋率为：受力钢筋0.350.6，非受力钢筋0.35%。板经济含钢量在810kg/m2 之间。33.1梁布置及配筋梁布置应充分考虑建筑填充墙的位置，使下层厅和卧室不。3.2梁尽量按正常截面设计，少做宽扁梁，配筋率应控制在1.5%以内。3.3尽量避免350，否则要配

45、4 肢箍，造成箍筋用量增加。3.4为满足建筑立面线条要求，一般要求一圈梁的标高一致。3.5在非楼层处的空调板、凸窗挑板，应加设钢筋砼现浇梁，该按抗扭构件设计。3.6梁的配筋应方便施工，为200 时，一排宜布置23 根钢筋。3.7厨房预留油烟机、热水器排风洞，卫生间预留浴霸排风洞，相邻留洞须考虑外立面美观，做到水平竖向排列整齐。留洞位置、尺寸、数量以设备提资为准。3.8客餐厅之间有梁时预留空调洞户内所有梁和墙均应考虑空调安装管线布置通道的孔洞预留预埋。3.7.3.9梁的经济配筋率为：受力钢筋0.351.5，非受力钢筋0.3%，面积配箍率0.250.4。4柱布置及配筋4.1所有墙柱的布置应尽量满足

46、建筑的功能及美观要求，并满足室停车的要求。4.2室内空间尽量采用异形柱，部位采用普通柱。室内若采用普通柱时，应结合管井、转角布置，出现露柱情况需逐一说明原因。4.3柱截面尺寸调整：多层宜23 层调整一次，宜结合混凝土强度的调整每58 层调整一次。4.4柱配筋除计算要求外，满足构造即可，竖向应分段配筋。4.5柱（含暗柱）的经济配筋率为：受力钢筋0.51.5，体积配箍率0.81.2。5剪力墙（包括电梯井剪力墙）5.1剪力墙的布置应满足建筑功能，并考虑两户有可能打通时分户墙拆除的可行性。剪力墙的布置及厚度，由设计方提出方案，报业主审核后采用。5.2剪力墙结构在满足规范和计算要求的情况下应尽量减少墙的数量，限制墙肢长度，控制连梁刚度，剪