潮州市中心城区控制性详细规划

1、潮州市中心城区控制性详细规划（D02-01管理单元）局部调整2019年6月第一章总则1 第二章发展目标和功能定位2 第三章地块划分及编码2 第四章城市五线控制3 第五章土地使用性质控制4 第六章土地使用强度4 第七章道路交通控制5 第八章公共服务设施控制9 第九章市政基础设施控制10 第十章绿地与开敞空间控制15 第十一章附则16 附录A 术语16 附录B 用词说明17 附录C 规划依据18 附录D 规划用地平衡表19 附录E 法定图则20第一章总则第一条.规划目的：为规范潮州市中心城区的土地开发控制和城市规划管理，提升中心城区的土地利用、城市景观和生态环境的建设水 平，保证中心城区D02单元

2、合理有序地进行开发建设，顺利实施潮州市中心城区控制性详细规划（D02单元），特制定本法定文木。为切实优化我市消防安全布局，全而加强执勤保障安全体系建设，加快推进韩东新城中心城区建设，本次对D02-01管理单元地块 D02-01-04与D02-01-20进行用地性质调整，以满足建设消防站的用地需要。湘桥区人民政府委托申请对潮州市中心城区控制性详细 规划D02管理单元部分规划内容进行局部调整。经研究，本次规划调整内容如下：木次局部调整具体内容如下：（1）将D02-01-04地块重新划分为Do2-01-04A、D02-01-04B两个地块：将Do2-01-04A地块的用地性质由R2（二类居住用地）调

3、整 为U31 （消防站用地）,规划建筑用地而积为7913. 24 m2,容积率由3. 5调整为2. 0,建筑密度由35%调整为40%,绿地率由30%调整为15%, 建筑高度由80米调整为40米；D02-01-04B地块用地性质不变，指标不变，详见附表。（2）将D02-01-20地块重新划分为D02-01-20A D02-01-20B两个地块：将Do2-01-2OA地块的用地性质由U31 （消防站用地）调整 为BR2（商业服务用地、二类居住用地），规划建筑用地而积为7820. 2 m2,容积率由1. 0调整为3. 5,建筑密度由25%调整为35%,绿地率 由25%调整为30%,建筑高度由24米调

4、整为80米；将DO2-01 -20B地块的用地性质由U31 （消防站用地）调整S4 （交通站场用地），规划建 筑用地而积为2209.8 m2,容积率由1. 0调整为2. 5,建筑密度由25%调整为30%,绿地率由25%调整为10%,建筑高度由24米调整为40 米。第二条.规划区范围：韩东新城区位于湘桥区意东综合区的东北部，隶属湘桥区意溪镇与桥东街道辖区，沿省道S231线两侧及沿意桂公 路以北自西向东延伸，规划总用地而积为643.30公顷。第三条.木规划适用于韩东新城区（河内片区）范围内各地块、各类别用地的土地使用、相关规划设计、建筑设计、市政工程设计及建设 管理等工作。第四条.在执行木规划的各

5、项规定时，必须同时遵守国家、广东省及潮州市的有关政策、法规、规范等相关条款的规定。 第五条.木规划经潮州市人民政府批准后，具有法律效力，在规划区内进行建设的任何单位及个人都有遵守本规划的义务。第二章发展目标和功能定位第六条发展目标和定位根据规划区开发的基础背景、区域发展环境及选址区域的自然条件、生态环境、土地容量，综合研究确定新城区的性质定位为：以 商务、商业、物流、研发和居住为主导，环境优美，功能齐全的韩东新城区。具体功能区包插：在河内湖片建设总部经济及物流功能区; 沿省道S231线两侧建设商业、居住和行政功能区。第七条.发展规模人口规模：本次规划的各类设施将按照约6. 50万人进行配套。用

6、地规模：规划区总用地而积643. 30公顷，其中城市建设用地而积510. 28公顷。第三章地块划分及编码第八条.规划用地划分本规划范围内共划分六个规划单元：D02-01. D02-02、D03-01、D03-02。各规划单元内地块编号的顺序按从西至东、从北至南进行编号，共划分120个地块。第九条.地块划分及编码地块编码采用三级编码方法，由“单元-街区-地块”组成。本规划范围内单元编码为Do2、D03,街区编码采用两位数的阿拉伯数 字01、02 03表示；地块编码采用二位数的阿拉伯数字01、02、03表示，如D 02-010K表示D 02编制单元01街区01地块。 第十条.规划地块调整规划确定的

7、地块界线，并不代表实际开发的用地红线范围，在具体开发建设中经规划管理部门批准，可根据实际开发建设或管理需 要对木次规划划定的地块进行再次细分或合并。第四章城市五线控制第十一条.城市蓝线城市蓝线控制的用地而积为49.88公顷。城市蓝线的管理按城市蓝线管理办法（建设部令第145号）执行。第十二条.城市绿线城市绿线控制的用地而积为35.32公顷。城市绿线的管理按 城市绿线管理办法（建设部令第112号）执行。 第十三条。城市黄线城市黄线控制的用地而积为7. 58公顷。城市黄线的管理按城市黄线管理办法（建设部令第144号）执行。第十四条.城市红线城市红线控制的用地而积为79.67公顷。城市红线的管理按潮

8、州市中心城区控制性详细规划编制指引执行。第十五条.城市紫线城市紫线的管理按城市紫线管理办法（建设部令第119号）执行。第五章土地使用性质控制第十六条.土地使用性质按城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）分至小类，其中居住用地、商务设施用地按中类划分。本规划区内各地 块土地使用性质详见管理图则的规定。第十七条.土地使用兼容性规划区内城市建设用地的土地使用性质应符合本文本规定，其适建范围应按照本规划的规定执行。地块D02-01-17C因南侧为大 型商业用地，为促进区域商业发展，根据潮州市中心城区控规中各类建设用地适建原则，物流仓储用地可兼容建设商业服务设施，该用 地允许按计容建

9、筑而积配建设5%的商业配套设施。本规划确定的地块土地使用性质不得轻易改变。土地使用具有兼容性，一定条件下一定范围内可作适当调整，但调整后的土地 使用性质必须符合土地使用兼容性的要求。地块土地使用性质改变后，该地块控制指标应相应调整。3 凡需改变规划用地性质、超岀经批准的控制性详细规划土地使用相容性规定范围的建设项目，应先由城市规划行政主管部门提 出调整意见，经潮州市城市规划委员会同意，再报市人民政府批准。第六章土地使用强度第十八条.土地使用强度地块的土地使用强度以地而上总建筑面积为控制指标，各地块开发建设时的土地使用强度原则上不得超过木图则规定的指标。法定图则规定的各单元绿地率均为下限控制指标

10、，绿地率指标数值只能提高，不得降低。木规划确定的公共绿地是指而向公众公 共开放的绿化用地，在城镇开发建设时必须严格保障其不受侵占。木文件所确定的地块用地而积和容积率等控制指标，若因计算口径原因与己岀让土地实际情况不符的，以岀让土地实际情况为准。第七章道路交通控制第十九条.道路分级道路网由主干道、次干道、支路三个等级的道路构成。不同等级的道路断面形式在规划区内应保持一致。在部分区域根据车流、人 流的预测，断而设计可适当变化。第二十条.应严格按规定进行道路等级及道路红线宽度的控制。道路红线内的用地为城市道路用地(包括上空)，任何单位和个人不得侵占。道路在修建过程中，断面形式可适当调整，但红线 宽度

11、不得任意改变。规划区支路红线经城市规划管理部门核准后，可根据实际情况进行适当调整。第二十一条.道路系统规划（1）主干道：共三条，东西方向2条、即北山路、北山二路;南北方向一条，即省道231线;联系各个方向的交通，控制宽度为30-50 米。（2）次干道：共11条，即北山一路、意北二路、意北三路、意北四路、意北六路、下坪路、沿溪路、意东一路、意北路、四宁路、 意工路主要承担各组团内部交通联系，同主干道一起构成韩东新城区的道路骨架，按22米宽控制。（3）支路：承担规划区内各地块间的联系及大型建筑的出入交通。当两相邻地块根据实际情况需要合并时，支路可作相应调整规划道路断而表（单位：米）路名名称红线宽度

12、（米）道路退缩 红线（米）道路等级道路横断面（米）备 注北山路306主干道3. 5+4+15+4+3. 5现状路改建北山一路225次干道4+14+4规划路北山二路505主干道4+5+2+12+4+12+2+5+4规划路意东三路505主干道4+5+2+12+4+12+2+5+4现状路意北二路223次干道4+14+4规划路意北三路223次干道4+14+4规划路意北四路223次干道4+14+4现状路改建意北六路223次干道4+14+4现状路改建四宁路223次干道4+14+4规划路下坪路223次干道4+14+4规划路沿溪路225次干道4+14+4规划路意东一路223次干道4+14+4现状路改建意工路2

13、23次干道4+14+4规划路意东二路173支路4+9+4规划路意北路223次干道4+14+4规划路意中路173支路4+9+4规划路意东四路173支路4+9+4现状路改建意新路173支路4+9+4规划路小坡路173支路4+9+4规划路书厝楼路173支路4+9+4规划路路名名称红线宽度（米）道路退缩 红线（米）道路等级道路横断面（米）备 注坪埔路173支路4+9+4现状路改建东扬路173支路1+9-1规划路规划路173支路4+9+4规划路东溪路123支路2. 5+7+2. 5规划路第二十二条.交通设施规划规划公共交通场站用地两处，用地面积1.6公顷，分别位于北山路与意东四路交叉处及位于北山路与意北

14、三路交叉口附近。 第二十三条.停车场（库）控制公共停车场（库）控制规划在西南片区规划设置了一处社会停车场，面积为1.85公顷。配置应遵循如下标准：当配套指标值接近长远合理需求值时，由政府兴建的公共停车场应占全部泊位的5-10%左右，当配建指标值与长远停车需求值相差 较大时，规划须预留更多的公共停车场用地；公共停车场的规模宜为250-300个泊位；公共停车场设施应向地下车库方向发展，并宜与大型地下商业文化设施等结合在一起，一则节约规划区用地，二则有利于规划区景 观和环境保护；停车场的出入口应设在支路上，受条件限制可设在次干道上；大型停车场的设置应符合有关环境要求。停车场出入口及停车坪距某些建筑应

15、保持一定距离，以减少噪声、废气的污染。配建停车场（库）控制规划区内建筑总而积大于500平方米的建筑物，必须设置配建停车场（库）用来停放本单位自用车以及所吸引的外来车辆，其面积 必须符合有关图纸所列表项的规定或按“机动车停车位配建表”要求设置。配建停车场面积原则上在本地块所属用地内解决，特殊情况 也可多个地块合并建设停车场。机动车停车位配建表建筑类型计算单位标准车位数 （小型汽车）住宅车位/10Onf计容建筑面积20.8商住车位/10Onf计容建筑面积$1. 0旅馆星级宾馆车位/10Onr建筑面积0. 5一般旅馆车位/10Onr建筑面积$0.4饭店（餐饮）车位/10Onf建筑面积22办公楼行政办

16、公车位/10Onr建筑面积22其它办公车位/ioOnr建筑面积$1.5商店大型商业车位/10Onr建筑面积$0.5超市车位/10Onf建筑面积20.6肉菜市场车位/ioOnr建筑面积0. 5专业市场车位/ioOnr建筑面积0. 6体育馆3000 座车位/百座$33000 座车位/百座$2. 5体育场$20000 座车位/百座$3110D02-01-03一一一一一开关站一一D02-01-04A-一-一一-D02-01-04B一一一幼儿园8600-D02-01-05公园绿地18033一一一一一一D02-01-06一-一开关站一-D02-01-07A一-一一一-D02-01-07B一一一-一一一-D

17、02-01-07C一一一-D02-01-08公园绿地18759一居民健身设施一3000一-D02-01-09一一一居委会、警卫室200-D02-01-10一一一一一开关站一40D02-01-U文化活动站、卫 生站、市场5000公共剧所60D02-01-12一-一一一-D02-01-13一一一一一D02-01-14一一一一一一一D02-01-15-一-一一-D02-01-16一一一-开关站-60D02-01-17一一一一一-一一一D02-01-18一一-开关站一一D02-01-19防护绿地9287一一一一一一一D02-01-20A一一一一一一一一-D02-01-20B一一-一一一一D02-01-

18、21A一一一一开关站一一D02-01-21B-一一一一一-D02-01-22防护绿地12511-一一一一一D02-01-23垃圾收集站、 公共删所110D02-01-24防护绿地15233一一一一垃圾转运站一500一D02-01-25A一一一一一-一一一D02-01-25B公共厕所、开 关站60D02-01-26A一一一一一一一一-D02-01-26B一一-一一一D02-01-26C一-一居委会、警卫室一一开关站一一一D02-01-27公共绿地用地23911一一一一一一一D02-01-28A一一一一一一一D02-01-28B文化活动站、老 人活动中心、青 少年活动中心2240开关站D02-01

19、-29A居委会、老人活 动中心、居民健 身设施、幼儿园幼儿园（9班）公共厕所、 垃圾收集站110D02-01-29B中学用地43626一43626一一一一D02-02-01农林用地1315一一一一一一一一D02-02-02供电用地5400一一一变电站5400一一D02-02-03农林用地3971一-一一一D02-02-04一-一一一一一一一一D02-02-05农林用地156766一一一一一一-D02-02-06水域15695一-一一一D02-02-07供电用地5400一一一一变电站5400一一D02-02-0S防护绿地6125一一一一一-D02-02-09水域17277-一一一一一D02-02

20、-10一一一开关站一一一D02-02-ll一-一一一一一一一一D02-02-12一一一一一-一一一D02-02-13公园绿地4614一-一一一D02-02-14中小学用地4065一一4065一一一一一D02-02-15公园绿地34101一居民健片设施一3000公共厕所一60一D02-02-16老人活动中心、 青少年活动中 心3100开关站D02-02-17一一一一一开关站一一D02-02-18水域19541-一一一-D02-02-19一一一-D02-02-20社会停车场用 地18507D02-02-21体育场馆用地12112一体育中心12112一一D02-02-22防护绿地6616-一一一-D

21、02-02-23水域11370一一一一D02-02-24一一幼儿园8600一一一D02-02-25市场、居委会、警卫室1700D02-02-26一-一开关站一一-D02-02-27公园绿地3941一-一一一-D02-02-28防护绿地2511一一一一一D02-02-29水域9116-一一一-D02-02-30防护绿地6223一一一一D02-02-31一一一一开关站一一D02-02-32水域7179-一一-D02-02-33社区服务中心、 派出所、电信分局3500开关站D02-02-34防护绿地13270一居民健身设施一3000一-D02-02-35公共交通站场用地6010D02-02-36防护

22、绿地5773一一一公共厕所一60D02-02-37公园绿地15292一一一一一D02-02-38排水用地20447-一一-D02-02-39公园绿地47465一一一公共厕所一60D02-02-40公园绿地6474一一一一一一D02-02-41文化活动站、老 人洁动中心、青 少年活动中心2240垃圾收集站、 公共厕所110D02-02-42一-一一一-D02-02-43A卫生站、垃圾收集站、 公共厕所110D02-02-43B环境设施用地16605一一一一垃圾压缩站一一D02-02-44A一-一公共厕所、垃一-圾收集站、开 关站D02-02-44B居委会、居民健 身设施、文化活 动站、幼儿园（独

23、立用地）一一公共厕所、垃 圾收集站一一一D02-02-45A公共厕所、垃 圾收集站、开 关站D02-02-45B公园绿地8153一一一一一D02-02-45C-一一一一一-D02-02-46垃圾收集站、 公共厕所、开关站110D02-02-47供电用地5400-一变电站5100一一D02-02-48一现状加油站3106一一一一D02-02-49居委会、警卫 室、文化活动 站、卫生站、市场3700开关站、公共 厕所60D02-02-50一一一一一一一一-D02-02-51公园绿地91530-一一一一一D02-02-52排水用岀也7210一一一一一一一D03-01-01农林用地36499一一一一一-D03-01-02一-一开关站一一一