07中央空调制冷主机联保框架协议-法律事务中心调整稿

1、空调制冷主机框架空调制冷主机框架甲方：万达商业管理乙方： 【】为了确保甲方各地子公司（下称“甲方子公司”）所管理的万达广场（下称“万达广场”）的空调制冷主机的正常使用，延长设备使用，依据国家有关，在自愿、平等、互利的基础上，甲方、乙方经过充分协商，就甲方子公司委托乙方承担万达广场区域内的空调制冷主机维保事宜，达成一致意见，特订立以下条款，以资共同遵守执行。一、合作事宜双方明确,甲方子公司如需委托专业公司进行空调制冷主机维保工作选择乙方实施，乙方须与甲方子公司按本协议约定签署空调制冷主机工程合同（下称“工程合同”）。如甲方子公司确定由其他公司实施，则乙方无异议。双方明确：甲方不对任何工程合同承担

2、任何责任，各具体工程合同均由甲方子公司和乙方履行。二、工作范围1、年度保养：包括空调制冷主机设备、管道检查和、零件的更换等需要简单拆卸的项目以及事先约定的其他年度保养内容；每年对保养设备进行冷冻油分析；空调制冷主机设备每运行时间超过 5000 小时的，必须进行振动分析。2、季前开机检查、例行定期检查：按照计划检查、和校验空调制冷主机设备，并提供一个包含服务建议和完整检查。3、设备维修：检查并修复已损坏的空调制冷主机设备,包括一般维修和紧急抢修等。4、空调运行季节结束后半个月内，提供年度保养。5、在每年8月31日前提供下一年度大中修建议。6、甲方子公司委托乙方完成的其他工作事项。三、价格1、保养

3、费用报价保养费用报价序号机型制冷量 RT保养单价保养总价2、机组保养零件及价格详见附件 2。3、上述所列单价为综合固定单价，为乙方履行工程合同项下全部义务所需的一切费用。在本协议有效期内，甲方子公司如需采委托乙方进行空调制冷主机维保工作，乙方应严格执行本协议所列价格与甲方子公司签订工程合同，不得以市场价格波动、工资、物价、费率、税率或汇率的变动或其他任何原因要求调增价格。但如果乙方对本协议所列价格进行调减的，自该价格调减之日起，乙方与甲方子公司的合同按调减后的新价格执行。四、工程合同签订方式1、甲方子公司如需委托乙方进行空调制冷主机维保工作，可以直接按照本协议第三条所列价格向乙方发出委托通知。

4、2、乙方应在接到委托通知后【】日内，按照委托通知的要求及本协议附件 1工程合同（样本），与甲方子公司签订工程合同，乙方不得以任何理由。五、付款方式甲、乙双方一致同意，甲方子公司与乙方签订的工程合同中的保养费按照以下方式支付:1、甲方子公司应在工程合同签订且合同项下空调当年度开始运行后的 15 天内，向乙方支付保养费的【】%；在当年制冷期（10 月 15 日至 11 月 15 日间）停机后，乙方完成合同中约定的全部工作，并经甲方子公司验收确认合格后，甲方子公司付清当年保养费的【】%。2、甲方子公司每次付款前，乙方须向甲方子公司提供正式等额及甲方子公司要求相关文件（乙方请款、合同复印件），否则，甲

5、方子公司付款且不承担任何责任。3、若乙方未能按本协议及工程合同约定履行其义务的，甲方子公司暂缓支付任何款项。同时，甲方子公司另外聘请第完成乙方未完成之服务，则由此产生的费用由1离心机组/冷吨2螺杆机组/冷吨3风冷机组/冷吨4溴化锂机组/冷吨乙方承担，且甲方直接从应付给乙方的任何款项中予以扣除。甲方同时保留向乙方由此造成的其他损失的权利。4、甲方不就乙方与甲方子公司所签工程合同向乙方承担任何付款及担保责任。六、甲方/甲方子公司责任1、甲方子公司决定是否委托乙方进行空调制冷主机维保工作。2、甲方对乙方履行工程合同的情况进行监督。3、若乙方未能按本协议约定与甲方子公司签订工程合同，或乙方未能按照工程

6、合同及乙方与甲方子公司共同签章认可的保养计划实施设备维保，甲方解除本协议和工程合同，并有向乙方追回造成损失的权利。4、因乙方原因导致甲方解除本协议的，甲方子公司解除届时已经签署或正在履行的工程合同，并应由乙方承担导致工程合同解除的违约责任。乙方确认：即使工程合同中没有做出相应约定，甲方子公司仍直接援引本条款。七、乙方责任1、乙方应在工程合同签订前会同甲方子公司对各空调设备进行现场验看，签署验看，并提供说明书与调试书，做好空调制冷主机设备正常运转的预防工作。2、甲方子公司的空调制冷主机设备出现故障，乙方维修修复后，需出具故障报告。3、每年提供两次培训工厂（只提供工作餐）或当地各一次），提供培训的

7、内容及培训计划。4、乙方空调制冷主机保养、巡检工作内容(详见附件 3)。5、乙方应严格履行本协议项下的义务。八、消防条款乙方在进行工程合同项下空调保养工作中，必须严格执行以下消防条款所约定之内容，且乙方因承担消防安全管理责任、采取消防安全措施而发生的所有费用均已包含在工程合同的总价中，甲方子公司无需向乙方另行支付：1、乙方的消防安全管理范围：乙方是工程合同项下工程范围内的现场消防安全管理直接责任，乙方还应配合和服从甲方子公司及其公司的消防安全管理。对于因工程范围内消防安全管理规定而引起的任何损失，乙方应对甲方子公司承担赔偿责任。乙方依据国家有关消防、建筑消防防火规范和本协议的约定，对工程范围内

8、的施工现场消防安全管理及消防组织、灭火救援和消防安全检查等各项事宜承担全面的消防安全管理责任和义务。2、乙方在消防设计方面的责任和义务：不论甲方子公司和甲方是否在提供给乙方的图纸及其他工程技术资料中对涉及消防的内容做出明确要求，也不论甲方子公司和甲方是否对乙方的施工图或其他工程技术资料作出确认，乙方均应确保其工程范围内的所有工程、设备、材料、施工工艺均符合国家及地方部门制定的消防防火规范和消防安全标准。3、乙方在施工过程中的消防责任和义务：乙方应按照国家工程建设消防技术标准和经消防部门审核合格或者备案的消防设计文件组织施工，不得擅自改变消防设计进行施工，否则造成的损失应由乙方向甲方子公司赔偿。

9、乙方应在施工过程中及时查验工程范围内涉及的消防设备和有防火性能要求的构件、材料的质量，使用合格设备，保证施工质量。乙方应在分项工程范围内的施工过程中服从甲方子公司和甲方发出的有关消防安全管理的指示，并接受甲方子公司和甲方的消防安全监督、检查。如乙方接受甲方子公司和甲方的消防安全管理指示，或接受甲方子公司和甲方的消防安全监督、检查，则每一次应向甲方子公司支付壹万元的违约金。该违约金由甲方子公司从未付乙方的结算款中直接扣除。4、乙方对于施工现场的消防安全责任和义务：乙方应按照消防管理制度和操作规程采取必要的安全保护和消防措施，保证分项工程施工现场及周围和的安全。由于乙方分项工程施工现场消防安全管理

10、而给甲方子公司造成火灾损失的，应由乙方承担赔偿。甲方子公司根据损失的金额直接从未付乙方的结算款直接扣除相应金额，如未付乙方的结算款以抵扣的，甲方子公司向乙方继续追偿。5、乙方的消防安全组织和灭火救援责任和义务：对于分项工程范围内发生的火灾，乙方应立即按照消防应急预案组织、引导在场疏散和扑救火情。乙方应根据火情及警，并为消防机构火灾扑救提供必要的协助和保障。乙方还应遵守甲方子公司制定的消防安全制度、消防应急预案，服从甲方子公司的消防组织和灭火救援指令。由于乙方未按本条约定建立、健全消防安全制度、应急预案或未按约定组织灭火救援、服从甲方子公司的消防组织和灭火救援指令的，乙方应对甲方子公司受到的损失

11、承担赔偿责任。甲方子公司根据损失金额直接从未付乙方的结算款直接扣除相应金额，如未付乙方结算款以抵扣的，甲方子公司向乙方继续追偿。九、协议有效期与协议终止：1、本协议有效期为壹年，自【】年【 】月【 】日起至【】 年【 】月【 】日为止。2、除本协议或工程合同另有明确约定外，本协议终止时，已生效但未履行完毕的工程合同继续有效，直至该工程合同履行完毕。十、商业贿赂条款甲乙双方均应严格遵守中民反不正当竞争法、关于商业贿赂行为的暂行规定、中民刑法、关于办理商业贿赂刑事适用法律若干问题的意见等关于商业贿赂行为的规定，坚决商业贿赂、及其他不正当之商业行为。双方确认商业贿赂是指乙方或其为促成交易或从甲方取得

12、比他人的商业利益或更特殊的商业待遇而给予甲方不正当利益的行为，包括但不限于提供：（1）促销费、宣传费、赞助费、科研费、劳务费、费、佣金或报销各种费用、含有金额的会员卡、代币卡（劵）、旅游、房屋装修等。（2）借款、融资担保、商品赊销、回扣、购物折扣、置业、礼品（如纪念品、节日礼品等）、馈赠、招待等。甲方就甲方接受乙方提供的上述不正当利益行为不承担还款或担保等任何法律责任，乙方也不得以此为由主张减免或抵扣任何应用或履行其他协议义务。若甲方要求乙方或其给予其上述的不正当利益，乙方应向甲方相关监察部门（大连万达审计中心：邮箱： .cn 万达 成 本管理 中心 ：邮 箱： .cn 商管总部成本部：）提供

13、相关，甲方查实后将及时公正处理，并为乙方。若发现乙方或其本条规定，甲方解除协议，乙方除需按甲方查明的行贿金额的两倍向甲方支付违约金外，还需按本协议其他约定承担导致协议终止的违约责任。同时甲方可依法对乙方采取必要措施（包括暂停支付所有应付账款，或通过司法途径向乙方追偿由此造成甲方的一切经济及商誉损失），并将乙方列入甲方及甲方所属的，永不合作。十一、其他事项：1、除双方另有约定的特殊情况外，双方应以形式进行与本协议有关的沟通；2、因不可抗力致使本协议无法履行，本协议自行终止，双方互不承担责任；3、以下附件为本协议的重要组成部分，与本协议正文具有同等法律效力：附件 1：空调制冷主机工程合同（样本）。附件 2：【】品牌机组零配件报价单。附件 3：空调制冷主机保养、巡检工作内容。4、甲方子公司直接援引本协议甲方所享有的权利内容要求乙方及乙方下属公司承担责任义务，甲方子公司与乙方或乙方下