某公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求

1、 金融街融穗御府项目A3、A4、A5栋高层住宅户内、首层大堂及标准层公共区室内精装修工程项目施工招标技术要求目录TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc436211245 HYPERLINK l _Toc436211246 一、工期要求 PAGEREF _Toc436211246 h 1 HYPERLINK l _Toc436211247 二、招标范围及界面划分 PAGEREF _Toc436211247 h 1 HYPERLINK l _Toc436211248 2.1.招标范范围 PAGEREF _Toc436211248 h 1 HYPERLINK l _Toc4

2、36211249 2.2界面划划分及相相关责任任 PAGEREF _Toc436211249 h 1 HYPERLINK l _Toc436211251 三、项目目机构设设置及人人员资质质要求 PAGEREF _Toc436211251 h 4 HYPERLINK l _Toc436211252 四、施工工条件 PAGEREF _Toc436211252 h 4 HYPERLINK l _Toc436211253 五、精装装修材料料约定 PAGEREF _Toc436211253 h 5 HYPERLINK l _Toc436211341 六、施工工技术要要求 PAGEREF _Toc4362

3、11341 h 11 HYPERLINK l _Toc436211343 6.1.1执行行的法律律、规范范和规定定 PAGEREF _Toc436211343 h 11 HYPERLINK l _Toc436211344 6.1.2工序序组织 PAGEREF _Toc436211344 h 12 HYPERLINK l _Toc436211345 6.2工工艺做法法 PAGEREF _Toc436211345 h 14 HYPERLINK l _Toc436211346 6.3.乙供材材要求 PAGEREF _Toc436211346 h 34 HYPERLINK l _Toc43621134

4、7 七、质量量关键点点和质量量标准和和奖罚机机制 PAGEREF _Toc436211347 h 49 HYPERLINK l _Toc436211348 八、施工工中质量量通病的的防治 PAGEREF _Toc436211348 h 54 HYPERLINK l _Toc436211353 九、装修修工程收收尾阶段段需注意意的问题题 PAGEREF _Toc436211353 h 57 HYPERLINK l _Toc436211354 十、内装装修的管管理要点点 PAGEREF _Toc436211354 h 59 HYPERLINK l _Toc436211355 1、内装装修所有有施工

5、工工序实行行样板先先行制度度 PAGEREF _Toc436211355 h 59 HYPERLINK l _Toc436211356 2、内装装的各阶阶段管理理要点 PAGEREF _Toc436211356 h 59 HYPERLINK l _Toc436211357 十一、现现场平面面布置的的原则 PAGEREF _Toc436211357 h 60 HYPERLINK l _Toc436211358 十二、精精装易出出问题管管理关键键节点 PAGEREF _Toc436211358 h 62 HYPERLINK l _Toc436211359 十三、整整改交接接验收 PAGEREF _

6、Toc436211359 h 63 HYPERLINK l _Toc436211360 十四、配配合交楼楼及维保保修 PAGEREF _Toc436211360 h 64 HYPERLINK l _Toc436211361 十五、其其他要求求： PAGEREF _Toc436211361 h 64一、工期期要求工期要求求：A55栋高层层室内精精装修暂暂定开工工计划时间间：20016年年2月225日（具体以以甲方项目目部发函函时间为为准），工期1550天；A33、A44栋高层层室内精精装修暂暂定开工工计划时间间：20016年年4月225日，工期1150天天（具体体以甲方方项目部部发函时时间为准准

7、）。二、招标标范围及及界面划划分2.1.招标范范围本次招标标分两个个标段，A5栋栋为一标标段，AA4和AA3为二二标段。招标范范围：AA5栋所所有户型型套房（除三层层80户户、900户及990A户户样板房房）、地下室室电梯厅厅及标准层层电梯厅厅（除三三层电梯梯厅）等等室内精精装修，精装修修设计图图纸范围围所有内内容；AA3、AA4栋所所有户型型套房、标准层层电梯厅厅、地下下室电梯梯厅、首层大堂堂，高层区区入口公共共大堂室内内精装修修（含三三台无机机房电梯梯厅），精装修修设计图图纸范围围所有内内容。投标人人负责所所有精装装工程范范围内的的材料送送样、材材料厂家家考察、施工图图深化、施工、成品保保

8、护、开开荒保洁洁（达到到物业公公司开荒荒验收标标准），直至交交付业主主及物业业管理公公司，并并负责精精装范围围内的甲甲指分包包的管理理、协调调、配合合等。2.2界面划划分及相相关责任任界面完成面接收面备注类项完成单位工作内容容接收单位工作内容容天花总承包单单位按图完成成至结构构面、管管洞口预预留及结构内内线管预预埋，并并负责天天花表面面清理精装单位位复核总包包结构面面平整度度，并完成天天花装修修工程墙面总承包单单位完成砂浆浆批荡找找平精装单位位复核墙面面批荡平平整度及及是否空空鼓等质质量问题题，并完成成砂浆批批荡找平平后的装装修工作作地面总承包单单位客厅、卧卧室、厨厨房、走走道完成成至结构构层

9、、并并负责地地面刨毛毛、清理理；厨房房、阳台台防水、卫生间间沉箱防防水，卫卫生间防防水由门门槛向外外延伸220cmm，厚度度以设计计为准精装单位位卧室铺木木地板区区域水泥泥砂浆找找平抹光光、卫生生间地面面完成沉沉箱陶粒粒混凝土土回填及及混凝土土板浇捣捣，卫生生回填后后防水及及墙面防防水，并完成成地面装装修工作作（具体体饰面按按图纸）入户门总承包单单位/专专业分包包总承包单单位完成成按图纸纸要求的的洞口预预留，专专业分包包单位负负责供货货安装及及塞缝精装单位位负责门框框边收口口及成品品保护专业分包包外立面包包括外窗窗、护窗窗、阳台台栏杆总承包单单位门窗安装装完毕，负责成成品保护护，窗框框与墙面面

10、打胶完完成，经经临水试试验，确确定无渗渗漏、配配件安装装齐全、功能调调试正常常（门窗窗成品需需做保护护）。精装单位位标高及相相关尺寸寸复核，成品与与面层（墙墙面等）收口及及成品保保护橱柜、鞋鞋柜、镜镜柜及洗洗手台柜柜精装单位位图纸深化化，按确认的的图纸及及甲方要要求加工工生产、安装、成品保保护及保修。厨房三件件套（油油烟机、消毒柜柜、燃气气炉）专业分包包单位负责供货货、安装装及成品品保护精装单位位按甲方提提供的三三件套产产品资料料进行孔孔洞预留留及打凿凿，水电电点位预预埋安装装，配合合安装，提供满满足各楼楼层三件件套安装装需求的的临水、临电专业分包包户内门总承包单单位完成按图图纸要求求的洞口口

11、预留精装单位位图纸深化化，按图图纸及甲甲方要求求进行工工厂加工工成品，现场安安装及成成品保护护木地板专业分包包单位负责供货货、安装装及成品品保护精装单位位按图纸及及甲方要要求完成成地面找找平，平平整度及及相关质质量达到到规范和和设计要要求，配配合木地地板供货货商安装装施工，提供满满足各楼楼层木地地板供货货单位安安装需求求的临水水、临电电，木地地板安装装完成后后地脚线线处墙漆漆收口施施工专业分包包电梯厅（含前室室）总承包单单位（或或专业分分包）完成地面面管线预预埋、墙墙面需完完成砂浆浆抹灰，防火门门、消防防设备（指示牌牌、应急急灯等）精装单位位按图完成成抹灰后后的饰面面及电梯梯门收口口等，电电梯

12、门套套及下滑滑塞缝收收口灯具总承包单单位精装单位位按图完成成安装及成成品保护护甲供材料料洁具(马马桶、厨卫龙龙头、淋浴龙龙头花洒洒、洗手盘盘、洗菜盆盆)精装单位位按图完成成安装及成成品保护护甲供材料料入户大堂堂总包单位位完成结构构面施工工及清理理精装单位位大堂入户户门、门门套，门槛石石以及室室内地面面、墙面面、天花花装修强电总承包单单位施工至户户内强电电箱、弱弱电箱及及等电位位箱（仅仅含电箱箱及箱内内入户总总开），以及电电箱之后后所有涉涉及结构构内预埋埋预留的的线管、线盒及及套管、预埋管管穿铁丝丝精装单位位强弱电箱箱之后至至各电气气点（含含各回路路出线开开关元器器件，末末端墙身身打凿、预埋及及

13、修复等等一切工工作）根根据图纸纸要求在在总承包包单位完完成的界界面上，完成图图纸设计计要求的的工作内内容，包包括但不不限于强强电箱线线管连接接、管内内穿线、安装灯灯具、开开关、插插座，接接线，调调试，直直至竣工工验收完完成，成成品保护护，至移移交业主主。弱电（含含户内可可视对讲讲）总承包单单位户内弱电电箱安装装、砖墙墙开槽、弱电（含网络络、电话话、有线线电视、消防、可视对对讲、智智能家居居）等所所有系统统的线管管敷设、底盒安安装、砼砼内线管管、线盒盒暗敷、线管敷敷设、穿穿铁线、线盒安安装、水水泥砂浆浆回填，弱电箱箱及底盒盒成品保保护；做做好户内内接地装装置及等等电位盒盒安装及及调试精装单位位根

14、据图纸纸要求在在总承包包单位完完成的界界面上，完成图图纸要求求的所有有工作内内容，包包括但不不限于弱弱电（含含网络、电话、有线电电视、消消防、可可视对讲讲、智能能家居）等,在在弱电箱箱之后至至各电气气点（弱弱电箱线线管连接接、弱电电箱电源源插座、墙身打打凿、预预埋及修修复等一一切工作作）所有有系统的的穿线、接线、安装，调试，直至竣竣工验收收完成，成品保保护，至至移交业业主。监控系统统安装总承包单单位结构内预预埋线管管精装单位位按图纸要要求，预预留线管管预埋及及穿铁丝丝给水总承包单单位完成至水水表房分分户水表表及砼墙墙、楼板压槽。精装单位位完成水表表后到各各户内总总水阀（含水阀阀，位于于厨房洗洗

15、菜盆下下方）。户内总总水阀后后的给水水管至各各用水点点，根据据图纸要要求在总总承包单单位完成成的界面面上，完完成图纸纸要求的的所有工工作内容容，包括括但不限限于厨房房、卫生生间、阳阳台堵头头拆除，安装龙龙头、洁洁具用水水软管、角阀，并封实实，直至至通水、竣工验验收完成成，成品品保护，至移交交业主。排水总承包单单位住宅排水水立管、入户分分支预留留接驳口口（入户户不少于于3000mm的的接驳长长度）及及卫生间间沉池二二次排漏漏精装单位位排水入户户预留接接口之后后的所有有排水管管道至各各排水点点的所有有材料采采购安装装。燃气工程程专业分包包负责按图图安装施施工、成成品保护护及验收收精装单位位燃气管穿

16、穿户内墙墙体的饰饰面收口口及墙体体、砼及及装修饰饰面的开开孔消防工程程专业分包包按设计图图完成消消防管道道、设备备等消防防系统内内容精装单位位根据设计计图进行行天花综综合排版版图深化化，并负负责喷淋淋头、烟烟感、消消防喇叭叭、警铃铃、手报报等在天天花、墙墙面装修修饰面的的定位、标高及及开孔，检修口口安装，根据装装修图配配合墙面面消防栓栓的定位位及周边边收口施施工，首层大大堂高于于4.55m吊顶顶部位由由精装单单位提供供满堂脚脚手架给给消防单单位进行行管道安安装电梯工程程专业分包包按图完成成电梯轿轿厢顶、厢壁等等电梯系系统安装装精装单位位墙面电梯梯按钮底底盒安装装。每层电电梯井道道内提供供标高线

17、线。工程程使用期期间电梯梯临时使使用的保保护、照照看、管管理，所所使用的的每台电电梯需配配备一名名专职司司机。空调系统统精装单位位完成空调调系统图图纸深化化，采购购及安装装热水器专业分包包负责加工工，安装装及成品品保护，维保修修精装单位位负责按甲甲方提供供图纸资资料进行行墙体或或砼预留留及开孔孔，给水水及强电电点位预预埋安装装，提供满满足各楼楼层热水水器安装装需求的的临水、临电本项目目中标精装装单位统统一协调调管理木木地板、入户门门、入户户门锁、智能化化、热水水器、厨房三三件套（消毒柜柜、抽油烟烟机及燃燃气灶）等专业业分包单单位。中中标精装装单位按按专业分分包合同同价的11%向各各专业分分包单

18、位位收取安安全保证证金。以以上专业业分包单单位使用用的所有有水电费费用由中中标精装装单位承承担。三、项目目机构设设置及人人员资质质要求1、项目目机构设设置按项项目经理理技术负负责人工程管管理人员员（包括括专业装装修施工工员2人/栋、水电施施工员11人/栋栋、质检员员2人/栋、安安全员11人/栋栋、深化设设计员11人、资料员员1人、采购员员1人、材料管管理员11人）工长操作工工人。2、项目目经理必必须具备备 一级建造造师执业业资质，并具备备三个以以上同类类工程施施工管理理经验，项目经经理须全全程负责责此项目目，不得得兼职；项目管管理人员员应持证证上岗，且必须须具备同同类工程程施工管管理经验验。3

19、、项目目经理、资料员员及材料料管理员员，须公公司出具具书面委委托书（盖公章章），施施工单位位项目部部印章须须出具书书面授权权使用书书（盖公公章）。四、施工工条件：1、垂直直运输中中标单位位进场施施工后，总包单单位提供供垂直运运货梯（总包统统一协调调使用）。后期，甲方提供供一台室室内电梯梯给中标标单位垂垂直运输输用，室室内电梯梯的轿厢厢成品保保护有使使用单位位负责，电梯须须使用单单位派专专开电梯梯人操作作，产生的的所有费费用已包包含在投投标价中中，不另行行计价。2、施工工用水施施工用水水。目前本本项目已已接通施施工用水水。由投投标人向向甲方协协调总包包单位提提供，中中标人按按总包指指定位置置驳接

20、，并安装装独立水水表专管管专用，按水表表实际用用量每月月向各对对应的土土建总包包单位缴缴纳水费费。施工工场地内内施工用用水管线线由中标标人根据据需要自自行解决决。中标标单位需需向总包包单位缴缴纳水电电押金。3、施工工用电施工用用电。目前本本项目已已接通施施工用电电。由投投标人向向甲方协协调总包包单位提提供，中中标人按按总包指指定的二二级箱位位置驳接接专箱专专用，并安装装独立电电表，按按电表实实际用量量每月向向各对应应的土建建总包单单位缴纳纳电费。施工场场地内施施工用电电管线、三级配配电箱等等由中标标人根据据需要自自行解决决。4、临建建设施甲方不不提供临临建设施施，由中中标人根根据场地地情况与与

21、总包协协商解决决，相关关费用自自行解决决。楼层层内无临临时厕所所，中标标人需根根据现场场情况在在楼层内内放置移移动式临临时厕所所，相关关费用自自行解决决。5、装修修施工垃垃圾清运运由中中标人每每天自行行清理打打包（工工完场清清），运运输致楼楼下总包包指定建建筑垃圾圾堆放点点堆放。五、精装装修材料料约定序号指定材料料类别限定材料料品牌备注1室内耐水水腻子多乐士、立邦、华润、康力邦邦要求达到到设计环环保要求求2细木工板板、多层层板伟业、金金秋、皇皇冠、兔兔宝宝要求达到到环保EE1级及及消防阻阻燃等级级要求。3防水涂料料卓宝、德德高、东东方雨虹等符合设设计图纸纸和相关关规范要要求提供检测测报告4墙面

22、石材材粘接剂剂及墙面面瓷砖胶胶德高、雷雷帝、乐匠，符符合设计计图纸和和相关规规范要求求提供检测测报告5石膏板、轻钢龙龙骨龙牌、可可耐福、拉法基基6埃特板艾特尼特特、金特特、佳美美、法狮狮龙7木饰面、木线需业主确确认样板板，符合合设计图图纸和相相关规范范要求8石材需业主确确认样板板，符合合设计图图纸和相相关规范范要求9建筑五金金采用坚朗朗、顶固固、合和、立兴三三个品牌牌。需业主主确认样样板固定家具具及门扇扇五金10铝扣板大广铝业业、爱美美亚、喜喜福来、迪高，符合设设计图纸纸要求。需业主主确认样样板11镜、不锈锈钢饰面面需业主确确认样板板、符合合设计图图纸要求求，不锈锈钢为3304#材质12中性硅

23、酮酮胶道康宁、白云胶胶、之江江、朗高高均须为防防霉型胶13洁具、卫卫生间及及淋浴间间五金（龙头、纸巾盒盒等）雅之杰、九牧、美标。需业主主确认品品牌、型型号及样样板14淋浴隔断断朗斯，中中山莎丽丽，阿波波罗。需业主主确认样样板15钢化玻璃璃隔断及及相应部部位五金金玻璃采用用南玻、洛玻、耀皮，玻璃五五金采用用比恩、海福乐乐、瑞高高符合设设计图纸纸要求。需业主主确认样样板16瓷砖马可波罗罗、诺贝贝尔、蒙蒙娜丽莎莎。需业主主确认样样板17胶板富美家、普丽橱柜胶板板除外18电线电缆缆五羊、珠珠江、南南洋19排水管、电线管管联塑、雄雄塑、金金德20PERTT管乔治战采21开关插座座面板西蒙战采22电器元器

24、器件北元战采23地漏非常芯战采24木器漆紫荆花、华润、长颈鹿鹿符合设计计环保要要求25乳胶漆嘉宝莉战采26石材干挂挂件304不不锈钢27空调系统统（含风风机盘管管）格力、美美的、海海尔27户内复合合实木门门润成创展展，泰森森日利，三和。需业主主确认样样板材料样板板须说明明木门结结构组成成，且达达到设计计饰面效效果29灯具TCL战采30室内门锁锁坚朗、顶顶固、合合和、立立兴。需业主主确认样样板31拉手、轨轨道坚朗、顶顶固、合合和、立立兴。需需业主确确认样板板32橱柜/镜镜柜/鞋鞋柜/洗洗手台柜柜中厨，领领尚，佳佳居乐。需业主主确认样样板33排气扇绿岛风战采5.1乙乙供材料料（若有有）限定品牌牌类

25、材料料是招标标人针对对某种材材料指定定一个或或多个品品牌，投投标人从从招标人人的限定品牌牌型号中中进行报报价并自自行采购购供应、安装的的材料。投标人人如要超超出招标标人指定定品牌范范围，须须书面征征得招标标人同意意。投标人必必须将指指定品牌牌类材料料的报价价、品牌牌写入工程报报价表，若招招标人发发现投标标人的报报价不平平衡，如如价格超超出市场场平均价价，招标标人有权权根据现现场实际际情况将将此部分分材料改改为业主主供材料料；若在施工工过程中中招标人人发现中中标人使使用假冒冒产品，招标人人有权要要求投标标人更换换材料并并承担一一切责任任，且招招标人保保留进一一步向中中标人索索赔的权权利。投标人投

26、投标时不不需提供供所有乙乙供材料料的样板板，请按按招标人人要求至至招标人人指定地地方查看看样板，并保证证现场实实际施工工时所用用材料与与投标样样板一致致。拟中中标单位位开标后后7天内内提供样样板，本本次不对对样品进进行评分分。所有木饰饰面板包包括饰面面油漆,户内门门，洗手手台，镜镜柜和鞋鞋柜，必必须在加加工厂统统一制作作，不允允许在施施工现场场进行饰饰面油漆漆工程。甲方和和监理将将不定期期到加工工厂考察察产品质质量和加加工进度度情况，中标人人应予以以配合。考虑项目目总成本本的控制制，招标标人可以以更改饰饰面材料料及做法法、更换换品牌等等，价格格进行相相关调整整。根据工程程实际情情况，招招标人可

27、可以将业业主分包包、业主主供材料料改为中中标人施施工的范范围内，中标人人不得已已任何理理由拒绝绝，并且且保证价价格合理理的原则则。墙面、地地面石材材结晶费费用，投投标人在在报价时时应综合合考虑相相关费用用。9）无品品牌限制制材料：无品牌牌限制材材料是指指除业主主供材料料、指定定品牌类类材料及及指定供供应商的的材料外外剩余材材料，是是招标人人提出技技术要求求或材料料封样，由投标标人自选选品牌、自行报报价并自自行供应应、安装装的材料料。投标标人必须须将所报报价的材材料品牌牌或供应应商、规规格型号号写入工程报报价表。若招招标人发发现投标标人的报报价不平平衡，如如价格超超出市场场平均价价格，招招标人有

28、有权根据据现场实实际情况况将此部部分材料料改为业业主供材材料。10）除除清单所所列材料料外，其其余乙供供材料采采购、使使用均要要按招标标人公司司材料管管理制度度，进行行材料送送样、封封样工作作，经审审批同意意后方能能进行使使用。未未进行送送样、封封样，未未履行报报批手续续，未经经审批同同意擅自自使用的的材料，业主有有权利要要求材料料退场，已经进进行施工工的材料料，业主主有权利利要求立立即拆除除返工，因此造造成的工工程成本本增加、工期延延误等损损失均有有该施工工单位自自行负责责；因此此造成业业主的损失，业主将将进行索索赔，同同时将该该施工单单位列入入公司供供应商黑黑名单。11)中中标人施施工务必

29、必做好安安全文明明施工措措施，每每天施工工完成后后必须清清理施工工垃圾，确保不不影响其其他单位位施工作作业，如如因施工工文明措措施不足足影响其其他单位位作业的的，监理理与甲方方单位均均可根据据影响程程度作出出处罚。如必须须委托第第三方清清理施工工遗留物物，则费费用无需需征得中中标单位位同意在在工程款款中直接接扣除。所有施施工垃圾圾统一堆堆放到总总包单位位指定的的项目场场内位置置。5.2要要求投标标人提供供的样板板材料投标人提提供的材材料必须须符合招招标人所所封样品品的技术术、质量量、环保保等要求求。样品品不合格格则视为为技术标标不合格格。投标人人中标后后的封样样样品将将作为验验货的依依据。所有

30、封样样样品必必须按发发包方要要求封存存于指定定地点，中标人人不能以以任何借借口用于于施工或或者挪作作他用，中标人人应在投投标时充充分考虑虑该部分分费用。拟中标单单位开标标后7天天内提供供以下材材料样板板：序号材料编号号材料名称称使用区域域及位置置规格型号号材料厂家家/品牌牌备注1石材STT-011按图纸材材料表2石材STT-011a按图纸材材料表3石材STT-011b按图纸材材料表4石材STT-022按图纸材材料表5砖材HTT-011按图纸材材料表6砖材HTT-011a按图纸材材料表7砖材HTT-011b按图纸材材料表8砖材HTT-022按图纸材材料表9砖材HTT-033按图纸材材料表10砖材

31、HTT-033a按图纸材材料表11砖材HTT-044按图纸材材料表12砖材HTT-044a按图纸材材料表13金属MTT-011按图纸材材料表14金属MTT-022按图纸材材料表15橱柜、镜镜柜、鞋鞋柜及洗洗手台柜柜各饰面面板、小小五金按图纸材材料表16木饰面按图纸材材料表17复合实木木户内门门扇、门门框按图纸材材料表18镜MR-02啡色夹丝丝镜DJJN-YYD-000319镜MR-03黑镜20灯具按图纸材材料表21洁具按图纸材材料表22开关面板板按图纸材材料表23铝扣板按图纸材材料表24五金件按图纸材材料表含户内门门锁、合合页、拉拉手等25给排水管管材淋浴隔断断玻璃及及轨道按图纸材材料表电线电

32、缆缆投标人补补充六、施工工技术要要求（此为通通用做法法，若图图纸在材材料、构构造、大大样已有有明确要要求，应应按图纸纸要求施施工）6.1.1执行行的法律律、规范范和规定定1、中中华人民民共和国国建筑法法；2、招招标投标标法3、合合同法4、中中华人民民共和国国安全生生产法5、建建筑防腐腐蚀工程程施工及及验收规规范（GB5502112-220022）6、广广东省建建筑工程程施工安安全操作作规程（DBBJ011-622-20002）7、建建筑工程程施工质质量验收收统一标标准（GB5503000-220011）8、高高级建筑筑装饰装装修工程程工程质质量验收收标准（DBBJ/TT01-27-20003）

33、9、建建筑地面面工程施施工质量量验收规规范（GB5502009-220022）10、室内空空气质量量标准（GBB/T1188333-220022）11、民用建建筑工程程室内环环境污染染控制规规范（GB5503225-220011）12、室内装装修材料料人造板板及其制制品中甲甲醛释放放限量（GBB185580-20001）13、室内装装修材料料溶剂型型木器涂涂料中有有害物质质限量（GBB185581-20001）14、室内装装修材料料内墙涂涂料中有有害物质质限量（GBB185582-20001）15、室内装装修材料料胶粘剂剂中有害害物质限限量16、施工现现场临时时用电安安全技术术规程（JGGJ4

34、66-20005）17、室内装装修材料料建筑材材料放射射性核素素限量（GBB65666-220011）18、建筑施施工安全全检查标标准（JGJJ59-99）19、环境管管理体系系（GGB/TT240001-ISOO140001）20、职业健健康安全全管理体体系规范范（GGB/TT280001-20001）22、防防火门技技术规程程GB1141001-11993323、防防盗门技技术规程程GB1175665-22007724、建建筑电气气工程质质量验收收规范(GB5503003-220022)25、木木门技术术规程 GBJJ2066833智能建建筑设计计标准GB/T50043114-220000

35、智能建建筑工程程质量验验收标准准GBB503339-20003电子计计算机房房设计规规范GGB/TT503314-20000民用闭闭路监视视电视系系统工程程技术规规范GGB5001988-966智能建建筑工程程质量验验收标准准GBB503339-20003建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程设设计规范范GBB503311-20000安全防防范工程程程序与与要求GA/T755-19994商用建建筑线缆缆标准EIAA/TIIA-55696.1.2工序序组织精装承包包单位应应合理安安排好施施工工序序，1、楼板板存在渗渗漏隐患患，严禁禁墙面饰饰面层施施工。2、墙面面、顶面面的饰面面层及五五金挂件件完成

36、后后再安排排木地板镶镶铺施工工。3、应在在天花（灯具）完成，墙体饰饰面层施施工前组组织地面面湿作业业面层施施工。4、墙体体饰面层层完成后后进行面面板安装装及内门门挂扇施施工。5、墙面面、顶棚棚涂料施施工时要要与水电电、灯具具、面板板的安装装穿插进进行，其其顺序为为：顶棚棚涂料刷刷完成后后，进行行灯具、烟感、喷撒头头等的安安装，墙墙面在涂涂刷最后后一遍涂涂料前，灯具、面板、空调等等进行安安装。灯灯具、面面板安装装是要戴戴清洁的的白手套套，以保保持墙面面、顶棚棚的清洁洁，并用用塑料薄薄膜和胶胶带包裹裹好，由由水电向向总包进进行交接接，再进进行最后后一遍涂涂料施工工。6、过程程中消防防单位进进场进行

37、行电梯间间等公共共部位消消防工程程施工，精装承承包单位位应全力力配合施施工、验验收。在在消防完完成完工工后应全全力配合合进行孔孔洞、收收边等工工作，确确保装修修效果，不得推推脱。7、户内内门、橱橱柜、镜镜柜、鞋鞋柜及洗洗手台柜柜在交楼楼前一个个月及精精开荒之之前完成成安装。安装施施工之前前，须通通知监理理单位、甲方对对现场施施工条件件进行验验收合格格后，方方可进行行安装施施工。8、地砖砖、墙砖砖阳角部部位、入入户门、户内门门、地面面石材、橱柜、镜柜、鞋柜及及洗手台台柜及木木饰面须须做成品品保护施施工样板板，经监监理单位位及甲方方验收合合格后，进行全全面成品品保护。成品保护护的好坏坏很大程程度上

38、取取决于工工序安排排的合理理性,现现将重点点的施工工工序进进行整理理并给出出建议方方案,以以保证成成品质量量。1、门窗窗安装门窗框及及门窗扇厂厂家施工工完成后后，用塑塑料膜进进行保护护，并由由监理、总包、精装单单位进行行共同验验收，验验收合格格后，交交由精装装单位进进行二次次防护及及进行成成品保护护。2、防水水施工防水施工工前，基基层施工工及各个个专业的的施工及及验收工工作完成成，总包包单位组组织监理理、精装装修、机机电单位位参加进进行施工工前会签签，防水水工程施施工中非非施工人人员不得得进入施施工区域域。防水水工程施施工后保保护层或或面层施施工前，非装饰饰施工人人员，不不得进入入防水施施工区

39、域域。各个个专业单单位不得得擅自对对防水层层进行破破坏，如如需进行行本专业业改动，牵扯防防水层拆拆改的，进行防防水的修修复以及及相关闭闭水试验验，应通通知监理理验收。3、卫生生间隔断断的供应应及安装装卫生间隔隔断由精精装单位位负责供供应及安安装，洁洁具及顶顶面底层层涂料施施工完毕毕后进行行隔断安安装，隔隔断门板板及固定定件滞后后安装，卫生间间隔断板板安装完完毕后进进行成品品保护。4、电气气及五金金电气包含含灯具及及开关面面板，按按合同指指定品牌牌进行供供应，精精装单位位进场后后要立刻进进行送样样工作，在经各各方确认认后封样样、进行行采购。施工工工序为在在大面积积成保人人员进行行现场看看护时进进

40、行安装装，灯具具及开关关面板交交由成保保看护。五金安安装的工工序同电电气安装装一致。5、下水水口的交交接下水口由由专业施施工单位位施工完完毕且满满水、冲冲洗等现现场试验验完成和和验收合合格后，进行下下水口的的封堵，交接精精装修单单位进行行下道工工序施工工，精装装修单位位对下水水口封堵堵进行看看护，并并对破坏坏随时进进行修复复。在下下水管件件与下水水口连接接施工前前不将封封堵的下下水口打打开。6、机电电穿线龙骨与配配管共同同进行施施工，在在封板前前再进行行穿线施施工，防防止过早早穿线的的丢失。7、墙、地面石石材吊顶龙骨骨及专业业管线施施工与墙墙面石材材施工穿穿插进行行，墙面面石材施施工完成成进行

41、保保护后进进行吊顶顶封板及及后续施施工。最最后进行行地面石石材铺贴贴及后续续的机电电末端施施工。8、卫生生间、墙墙地砖施施工先进行墙墙面砖施施工，面面砖施工工完成后后进行覆覆盖保护护，而后后进行吊吊顶施工工。最后后进行地地面砖施施工。9、专业业施工专业单位位的施工工内容全全部施工工完毕并并进行验验收后，由专业业单位组组织总包包、监理理、业主主参加与与精装修修单位进进行交接接，交由由精装单单位进行行成品看看护。10、组组合风口口安装在进行吊吊顶龙骨骨施工后后进行静静压箱的的精准定定位和安安装，待待吊顶面面板安装装后进行行组合风风口的安安装。11、玻玻璃门玻璃门的的门框基基层与墙墙体施工工同时进进

42、行，不不锈钢安安装待乳乳胶漆面面涂和壁壁纸粘贴贴前完成成，玻璃璃门安装装在工程程交工前前进行。12、隔隔墙及吊吊顶施工工隔墙龙骨骨及吊顶顶龙骨施施工时，专业管管线进行行施工，隔墙及及吊顶封封板前专专业管线线施工并并验收完完成，由由精装单单位组织织，监理理及相关关专业单单位参加加进行封封板前会会签工作作，会签签完成后后进行封封板施工工。13、根根据业主主或者设设计的要要求，对对发包方方提出需需要进行行优化项项目进行行优化设设计，出出具施工工图纸报报业主、设计、监理审审批同意意后施工工。14、木木地板精装单位位须在木木地板安安装前一一个月完完成地面面找平，木地板板安装将将在交楼楼前一个个月完成成安

43、装，精装单单位配合合做好成成品保护护。6.2工工艺做法法6.2.1.地地面注意事项项：1)基层层（面层层）施工工前要对对底基层层（基层层）质量量做隐蔽蔽验收，防止强强度、清清理状况况、含水水率不满满足要求求导致空空鼓、开开裂、透透灰。2)大面面积整体体地面施施工（湿湿贴块材材、自流流平、环环氧树脂脂整体饰饰面）应应设胀缩缩缝，胀胀缩缝应应向下贯贯通至结结构表面面。在平平面尺寸寸变化部部位、房房间门扇扇下方、踢脚下下面等位位置应设设置胀缩缩缝。3)踢脚脚出墙厚厚度要一一致，不不许超出出门框贴贴脸。块块材踢脚脚要与地地面砖对对缝。4)水泥泥砂浆踢踢脚外面面要压光光，缩缝缝间距不不大于44米。5)木

44、地地板要顺顺着室内内光线铺铺设，铺铺设前要要对基层层平整度度、强度度、清理理情况做做专项验验收。木木地板在在墙体周周边要设设5-110毫米米缝隙。6)地毯毯饰面层层施工前前要对材材料进行行环保检检测。墙墙边位置置地毯要要压入踢踢脚下方方。地毯毯与其它它饰面层层交接处处要用专专用压条条过度。6.2.1.11.石材材地面1、工艺艺流程清理基层层选料弹线安装标标准块铺贴补缝结晶养护。2、技术术要求及及注意事事项（1）检检查防护护处理：地面石石材表面面专用防防护剂处处理,六六面均应应做防护护处理，不得遗遗漏，防防护处理理后石材材，4小小时内不不得施工工。（2）块块材预选选及准备备：对块块材规格格尺寸、

45、颜色进进行检查查，靠模模筛选，将选用用的块材材分类编编号堆放放，同一一房间及及相连部部分内石石材应色色泽均匀匀、纹理理通顺。筛除色色差大，边角断断裂崩边边，有通通透缝的的石材。（3）配配置砂浆浆：干硬硬性水泥泥砂浆必必须专人人配置，严格控控制配合合比，施施工中随随用随拌拌，并应应在4小小时内用用完。（4）石石材预铺铺：进行行板块预预铺，并并应该根根据安装装控制线线对准纵纵横缝。（5）勾勾缝：云云石胶调调色勾缝缝。（6）结结晶：整整体打磨磨、晶化化。（7）成成品保护护。施工工单位应应加强成成品保护护，对铺铺装完的的石材地地面，应应用有关关防护措措施加以以覆盖，防止交交叉作业业造成破破坏。6.2.

46、1.22. 6.2.1.33.瓷砖砖地面1、工艺艺流程选材弹弹线试拼编号水泥结结合层铺砂浆浆铺玻化化砖灌逢、擦缝清洁。2、技术术要求及及注意事事项（1）基基层处理理好后，抹底子子灰前一一天浇水水湿润。（2）冲冲筋，地地面底灰灰冲筋，根据墙墙上+550的水水平线，下返尺尺寸量至至地面标标高，留留出地砖砖面层厚厚度，有有地漏的的地面按按设计要要求找坡坡，一般般排水方方向找00.5%1%泛水坡坡度。在在房间主主要部位位弹互相相垂直的的十字线线，用以以检查和和控制块块的位置置。（3）铺铺砂浆：根据水水平线，定出地地面找平平层厚度度，拉十十字控制制线，铺铺找平层层水泥砂砂浆（找找平层一一般采用用1：33

47、的干硬硬性水泥泥砂浆，干硬程程度以手手捏成团团不松为为宜）。砂浆从从里往外外门口处处摊铺，铺好后后用大杠杠刮平，再用抹抹子拍实实找平。找平层层厚度宜宜高出地地砖底面面标高水水平线334mm。（4）铺铺地砖：一般房房间应先先里后外外沿控制制线进行行铺设，即先从从远离门门口的一一边开始始，按照照试拼编编号，依依此铺砌砌，逐步步退至门门口。铺铺前应将将板预先先浸湿阴阴干后备备用，先先进行试试铺，保保留1.5mmm缝隙，（压十十字塑料料卡控制制）对好好纵横缝缝，用橡橡皮锤敲敲击木垫垫板（不不得用橡橡皮锤或或木锤直直接敲击击地砖），振实实砂浆至至铺设高高度后，将地砖砖掀起移移至一旁旁，检查查砂浆上上表面

48、与与板块之之间是否否相吻合合，如发发现有空空虚之处处，应用用砂浆填填补，然然后正式式镶铺。在水泥泥砂浆找找平层上上满浇一一层水灰灰比为00.5的的素水泥泥浆结合合层，再再铺地砖砖，安放放时四角角同时往往下落，用橡皮皮锤或木木锤轻击击木垫板板，根据据水平线线用铁水水平尺找找平，铺铺完第一一块向两两侧和后后退方向向顺序镶镶铺。板板块之间间，保留留1.55mm缝缝隙，（压十字字塑料卡卡控制）。（5）擦擦缝：在在铺砌后后122昼夜进进行灌浆浆擦缝。根据微微晶石的的颜色，选择相相同颜色色矿物颜颜料和水水泥拌合合均匀调调成1：1稀水水泥砂浆浆。用浆浆壶徐徐徐灌入花花岗石块块之间的的缝隙（分几次次进行），并

49、用用长把刮刮板把流流出的水水泥浆向向缝隙内内喂灰。灌浆112小小时后，用棉丝丝团蘸原原稀水泥泥浆擦缝缝，与板板面擦干干，同时时将板面面上水泥泥浆擦净净。然后后对面层层加覆盖盖保护。6.2.1.44.卫生生间防水水施工1.通用用要求1)找平平层必须须平整光光滑，严严禁倒坡坡，防水水施工前前干燥度度满足要要求。2)找平平层与立立管（套套管）相相接处设设凹缝，填塞柔柔性密封封材料。3)防水水层应涂涂刷至套套管上口口，立管管防水应应刷至装装饰完成成面以上上2公分分。4)做好好工序间间的交接接工作，防水层层施工完完毕后，严禁破破坏。2.各部部位要求求1)卫生生间、厨厨房、阳阳台的防防水宜用用涂膜防防水。

50、2)防水水层应从从地面延延伸到墙墙面高出出地面1100mmm，浴浴室墙面面的防水水层不低低于18800mmm。3)中标标单位施施工前必必须提供供防水专专项施工工方案，并经监监理、业业主确认认。由专专业防水水队伍进进行施工工。4)技术术文件、图纸及及清单描描述不统统一时，按最高高标准为为依据。6.2.2.墙墙面注意事项项：1)装饰饰施工前前，施工工单位要要制定专专项方案案对结构构缺陷进进行处理理。无结结构设计计变更严严禁损伤伤结构钢钢筋。2)墙体体基层施施工前首首先要核核对预埋埋点位是是否正确确，对施施工偏差差及时修修正。提提前做好好墙面套套方、冲冲筋、贴贴饼工作作。3)腻子子层施工工必须先先找

51、边角角，后涂涂大面。块材踢踢脚部位位严禁涂涂抹气硬硬性材料料。门窗窗阳角22米以下下应设护护角。4)原则则上不许许在饰面面基层上上后开预预埋线槽槽，特殊殊情况应应在表面面采取特特殊防裂裂措施。5)防火火分区墙墙体应封封闭严密密。管道道穿越防防火墙位位置应用用防火泥泥封严。6)龙骨骨石膏板板墙体应应关注构构造与图图集规范范的符合合性，材材料力学学环保性性能。龙龙骨位置置打钉前前应弹线线。7)壁纸纸墙面阴阴角位置置要断开开，材料料环保复复试合格格后方可可使用。8)木饰饰墙面应应关注所所用材料料含水率率、防火火、防腐腐、防虫虫、环保保复试结结果。对对饰面干干裂有适适当的解解决措施施。9)块材材饰面墙

52、墙体要关关注龙骨骨挂件安安装质量量、焊接接质量、防腐质质量。粘粘接剂要要经复试试合格后后使用。湿贴石石材要做做好表面面防护。饰面砖砖排版应应对称美美观，无无小半块块砖，排排版深化化图应经经设计及及监理单单位认可可。湿贴贴块材边边角易空空，现场场应重点点检查。6.2.2.11.乳胶胶漆1、精装装提前进进场后要要对抹灰灰面进行行验收，施工时时误差较较大部分分采用粉粉刷石膏膏找平，10mmm以内内误差由由精装单单位承担担，超出出10mmm的误误差由总总包承担担，找平平后的平平整度满满足精装装施工验验收规范范要求，面层腻腻子厚度度不超过过3mmm。无吊吊顶位置置，如误误差超过过10mmm，不不允许用用

53、粉刷石石膏找平平，必须须由总包包挂网抹抹灰处理理。2、专业业腻子批批嵌二三遍，使用防防水腻子子。专业业腻子使使用指定定品牌。3、内墙墙腻子技技术要求求：在使使用前无无结块、均匀、细腻。施工时时无障碍碍，干燥燥时间小小于5小小时，可可打磨性性为200800%；耐耐水性大大于488小时不不起泡、开裂及及脱落；耐碱性性大于224小时时不起泡泡、开裂裂及脱落落；粘结结强度标标准状态态下大于于0.55Mpa;浸浸水后粘粘结强度度大于00.3 Mpa，耐耐低温贮贮存性为为-5摄摄氏度44小时无无变化，刮涂无无困难。环保符符合国家家强制标标准GBB185582-20001室室内装饰饰装修材材料有害害物质限限

54、量4、防水水腻子技技术要求求：容器器中状态态 - 无结块块、均匀匀；施工性性 - 刮涂无无障碍；干燥时时间（表表干） h 5；打磨性性 - 手工可可打磨；耐水性性 966h - 无异异常；耐碱性性 488h - 无异异常；粘结强强度标准准状态 MPaa 00.600、冻融循循环 MMPa 0.40；柔韧性性 - 直径550mmm,无裂裂纹。5、乳胶胶漆，一一底涂，二面涂涂（或按按选用产产品说明明书），使用防防水防霉霉乳胶漆漆6、涂料料技术要要求：a 底层层涂料技技术要求求序号项目标准指标标（内墙墙一等品品）1容器中状状态无硬块，搅拌后后呈均匀匀状态2施工性喷、涂刷刷无障碍碍3涂膜外观观均匀、平

55、平整4低温稳定定性-5摄氏氏度存放放24小小时无变变化5干燥时间间（表干干）h26耐碱性24小时时无异常常7耐擦洗；次20000次不不露底8附着力；级2b面层涂涂料技术术要求序号项目标准指标标（内墙墙一等品品）1容器中状状态无硬块，搅拌后后呈均匀匀状态2施工性喷、涂刷刷无障碍碍3涂膜外观观均匀、平平整4低温稳定定性-5摄氏氏度存放放24小小时无变变化5干燥时间间（表干干）h26耐碱性24小时时无异常常7耐擦洗；次5000不次露露底8对比率0.995c防水乳乳胶漆技技术要求求序号项目标准指标标（内墙墙一等品品）1容器中状状态无硬块，搅拌后后呈均匀匀状态2施工性喷、涂刷刷无障碍碍3涂膜外观观均匀、

56、平平整4低温稳定定性-5摄氏氏度存放放24小小时无变变化5干燥时间间（表干干）h26耐水性96小时时无异常常7耐碱性48小时时无异常常8耐擦洗；次5000次不露露底9对比率0.9956.2.2.22.墙面面石材、瓷砖1.1施施工工艺艺流程: 基层层处理弹线墙面石石材粘贴贴擦缝修理保保护1.2墙墙面石材材、瓷砖、马赛克克采用专专业粘接接剂粘贴贴，采用用满粘法法。必须须按胶粘粘剂厂家家要求施施工，在在使用之之前必须须由厂家家提供是是否与防防水发生生反应、是否对对石材产产生反应应及是否否与防护护剂发生生反应的的实验报报告。1.3云云石胶调调色擦缝缝(同石石材色)6.2.2.33.成品品木饰面面板1安

57、装装前放线线按设计图图要求进进行弹线线定位，分割符符合要求求，划出出安装分分割线及及安装控控制线；弹出分分格控制制线，对对每一面面及每块块装饰板板都弹了了分格线线(垂直直控制线线和水平平控制线线)，室室内房间间，应按按设计图图要求进进行中心心定位，并在墙墙面上弹弹出安装装高度水水平控制制线。通通过弹线线，找出出施工的的基准点点和基准准线，作作为施工工中的依依据；按按照设计计立面分分格确定定龙骨架架分档尺尺寸安装装前挑选选预排，挑选预预排必须须在白天天光线充充足的条条件下进进行，同同一房间间同一立立面饰面面板的木木纹，色色泽深浅浅必须一一致；2复合合板插挂挂式安装装1)施工工环境温温度:施施工环

58、境境温度不不应低于于10。2)当设设计无特特殊要求求时，板板缝接头头应做齐齐头对接接，按照照安装部部位的尺尺寸裁好好，并在在饰面上上弹出分分割线后后进行预预装；阴阴阳角做做法必须须按照设设计要求求的节点点施工；饰面有有分割明明缝（开开槽）要要求时，应在板板面固定定完成后后沿饰面面上弹出出的分割割线，按按照设计计要求开开出墙面面分割线线。3)具体体工艺要要点用烘干松松木（22535mm）制制作基层层竖向龙龙骨架，龙骨中中心距不不大于6600mmm，满满刷防火火涂料，以洋钉钉、枪钉钉固定于于木制连连接件上上；按照照成品板板背面呈呈插板位位置做好好反向呈呈插板；成品板板试装，以确认认安装效效果、牢牢

59、固程度度以及线线位控制制；正反反呈插板板交接面面涂好白白乳胶；成品板板从下部部插入，底部垫垫好垫块块，在成成品板底底部与墙墙面之间间做好木木销，以以免成品品板下坠坠；244小时后后可将垫垫块撤销销。3. 安安装后检检查安装完成成自检无无误后，请专职职检验员员共同核核验，最最后请监监理核验验共同签签字。6.2.3.吊吊顶6.2.3.11.轻钢钢龙骨石石膏板吊吊顶(若若与图纸纸要求，按按图纸施施工)按设计说说明选用用石膏板板（防水水石膏板板）、龙龙骨、挂挂件产品品.主龙壁壁厚为11.2MMM；主主龙骨间间距不大大于10000MMM,付付龙厚度度为0.5MMM。间距距不大于于4000MM.天花采采用

60、4000*4400的的成品石石膏检查查口，轻轻钢骨架架顶棚在在施工前前，对顶顶棚的起起拱度，灯槽，通风口口、检查查口的构构造处理理，分块块及固定定方法等等应经试试装并经经业主、监理、总包鉴鉴定认可可后方可可施工。(1)、轻钢龙龙骨，99厚双层层纸面石石膏板(卫生间间埃特板板）错缝缝安装。* 9厚厚双层纸纸面石膏膏板(防防水石膏膏板），封第二二层石膏膏板的四四周需涂涂刷2000mmm宽的白白乳胶。* 板与与板的拼拼缝须留留有5MMM的VV型缝，不得密密拼。* 在吊吊顶的阳阳角处须须安装成成品金属属阳角条条,二度度红丹防防腐。* 贴缝缝带，腻腻子批嵌嵌平整* 乳胶胶漆三遍遍（一底底两面），并满满足