某安置小区物业服务项目招标文件

1、PAGE PAGE 37如皋高新新区相关关安置小小区物业业服务项项目招标标文件如皋高新新区20144年5月月6日第一部部分 招标公公告如皋市公公共资源源交易中中心对以以下项目目拟用招招标方式式组织采采购。现现公告如如下：一、项目目名称：如皋高高新区相相关安置置小区物物业服务务项目二、采购购编号：桃园小小区二期期RGZZFCGG20114-004-1161；平明小小区二期期RGZZFCGG20114-004-1160；张八里里小区RRGZFFCG220144-044-1559；建建设三期期小区RRGZFFCG220144-044-1556。三、项目目需求说说明：详见第三三部分。请供应应商资格格审

2、查前前仔细研研究项目目需求说说明。详细项目目需求请请查阅招招标文件件。四、供应应商资格格要求和和资格审审查时需需携带的的证明材材料（一）资资格要求求1. 参参与招标标供应商商除必须须具备政府采采购法第二十十二条之之规定2、采购购单位的的其他资资格要求求：(1).必须经经工商部部门登记记注册、具有国国内独立立法人资资格、独独立承担担民事责责任和履履行合同同能力。企业营营业执照照副本复复印件、税务登登记证复复印件、组织机机构代码码证复印印件、企企业章程程和首次次股东会会出资决决议、220133年度和和投标日日期前一一个月月月份的企企业资产产负债表表和利润润表、纳纳税证明明、缴纳纳社会保保险证明明。

3、（2）依依法注册册登记、具有独独立法人人资格，并有叁叁级（含含）以上上物业服服务资质质的物业业服务企企业，守守法诚信信；（3）具具有经营营管理类类似物业业业绩，一一、二、四标段段具有在在管项目目4万平方方米以上上的管理理经验；三标段段具有在在管项目目 122万平方方米以上上的管理理经验；（4）项项目经理理必须具具有全国国物业管管理从业业人员岗岗位证书书，开标标时项目目经理本本人必须须携带岗岗位证书书（有效效期内）原件参参加开标标活动，否则其其投标将将被拒绝绝。（5）投投标人应应认真阅阅读招标标文件的的全部内内容，并并在投标标文件中中作出实实质性响响应。如如果投标标人没有有按照文文件要求求提交全

4、全部资料料，或者者投标书书没有对对招标文文件在各各方面都都作出实实质性响响应，其其风险由由投标人人承担，没有实实质性响响应招标标文件要要求的投投标，将将不得参参加投标标。五、投标标人应认认真阅读读招标文件件的全部部内容，并在投投标文件件中作出出实质性性响应。如果投投标人没没有按照照文件要要求提交交全部资资料，或或者投标标书没有有对招标标文件在在各方面面都作出出实质性性响应，其风险险由投标标人承担担，没有有实质性性响应招招标文件件要求的的投标，将不得得参加投投标。特别说明明：1、法定定代表人人为同一一个人的的两个及及两个以以上法人人，母公公司、全全资子公公司及其其控股公公司，都都不得在在同一采采

5、购项目目相同标标段中同同时参加加招标，一一经发现现，将视视同围标标处理。2招标标人应认认真阅读读竞争性性招标文件件的全部部内容，并在投投标文件件中作出出实质性性响应。如果投投标人没没有按照照文件要要求提交交全部资资料，或或者投标标书没有有对招标标文件在在各方面面都作出出实质性性响应，其风险险由投标标人承担担，没有有实质性性响应招招标文件件要求的的投标，将不得得参加招招标3、本项项目不接接受联合合体投标标。4、请供供应商认认真对照照资格要要求，如如不符合合要求，无意或或故意参参与资格格审查、投标的的，所产产生的一一切后果果由供应应商承担担。资格格审查资资料不符符合要求求的，公公布在如如皋市公公共

6、资源源交易中中心“曝光台台”；弄虚虚作假的的，除了了曝光外外，取消消会员供供应商资资格1年的违违约处理理。5、请供供应商携携带原件件备查并并将资格格审查材材料按顺顺序自编编目录装装订成册册，因未未携带原原件、未未装订成成册的而而导致不不能资格格审查的的，责任任由供应应商承担担。五、入围围办法评标时进进行资格格审查，审查不合合格的，仍将被被取消投投标资格格。六、投标标保证金金1、保证证金为2200000元（现金金）。2、交纳纳保证金金的供应应商（下下称投标标人）无无故未参参与投标标的，招招标人有有权收取取其保证证金的110%作作为违约约金。七、有关关时间、地点等等信息对招标文文件的询询问，如如皋

7、市公公共资源源交易中中心联系系，（005133）87762338533；对采购项项目技术术及需求求的询问问，请与与周杰电电话133739915668066投标时间间：20014年年5月28日下午午14:00-14:30投标文件件接收截截止及投投标开始始时间：20114年55月28日14:30地点：如如皋市公公共资源源交易中中心开标标四室（如皋市市市民服服务中心心三楼CC区），如有变变动，另另行通知知。如皋市公公共资源源交易中中心20144年5月6日供应商资资格审查查承诺声声明函如皋市公公共资源源交易中中心：我公司经经认真对对照资格格审查应应具备的的资格要要求，并并已全面面理解资资格要求求的真正

8、正涵义，是完全全符合资资格审查查时需携携带的相相关证明明材料，自愿参参与 项目目（应标标明项目目名称、编号、包号、标段号号）的资资格审查查。我公司承承诺所提提供的资资格审查查材料是准准确的和和真实的的。如不不符合要要求，无无意或故故意参与与资格审审查的，所产生生的一切切后果由由我公司司承担。我公司承承诺同意意因弄虚虚作假的的，除了了曝光外外，取消消我公司司供应商商资格11年的违违约处理理。我公司承承诺开标标前3年年内没有有受各级级管理部部门的处处分或处处罚（含含其授权权服务的的子公司司、分公公司等）。如被被事后发发现的，我公司司同意被被取消资资格审查查、投标标、中标标等资格格，同时时公布在在如

9、皋市市公共资资源交易易网“曝光台台”，实际际造成影影响的，取消我我公司会会员供应应商资格格1年的的违约处处理。承诺供应应商全称称（公章章）法定代表表人签名名：授权代表表人签名名：联系地址址：联系手机机：年 月月 日特别提醒醒：1. 如如皋市公公共资源源交易中中心建立立供应商商诚信体体系。供供应商在在资格审审查、投标过程程、质疑疑、合同同签订、供货履履约等环环节弄虚虚作假的的，作相相应的违违约处理理。2.请各各供应商商连续关关注本网网站可能能发生的的相关变变化等信信息。如如没有及及时获悉悉相关变变化而引引起的后后果由供供应商自自负。3. 请请供应商商认真阅阅读采购购文件，严格遵遵守时间间、资料料

10、提供等等相关约约定，如如有疑问问请及时时来函、来电询询问。4、招标标公告发发出后，潜在供供应商根根据招标标公告内内容，可可在招标文文件发布布后7日日内提出出询问或或质疑；供应商商未资格格审查投投标的不不能提出出质疑。如皋市公公共资源源交易中中心20144年5月6日第二部分分 投投标须知知友情提醒醒：政府采购购评审专专家的抽抽取及通通知，采采用封闭闭式、保保密性的的智能自自动语音音通知系系统，出出席评审审的专家家名单评评审时才才能知晓晓。对评评审中出出现的偏偏高、偏偏低的评评分，实实行质询询制度，对理由由不充分分的评分分监督修修正。而而后，商商务、技技术分是是去掉一一个最高高分一个个最低分分后均

11、算算而成。一、招标标文件由由招标人人解释。1、供应应商下载载招标文文件后，应仔细细检查招招标文件件的所有有内容，如有内内容或页页码残缺缺、资格格要求和和技术参参数含有有倾向性性或排他他性等表表述的，应在发发布招标标文件后后7日内以以书面形形式提出出询问或或疑问，未在规规定的77日内提提出询问问或疑问问的，视视同供应应商理解解并接受受本招标标文件所所有内容容，并由由此引起起的投标标损失自自负。供供应商不不得在招招标结束束后针对对招标文文件所有有内容提提出质疑疑事项。非书面面形式的的不作为为日后质质疑提出出的依据据。2、投标标人应认认真审阅阅招标文文件中所所有的事事项、格格式、条条款和规规范要求求

12、等，如如果投标标人没有有按照招招标文件件要求提提交投标标文件，或者投投标文件件没有对对招标文文件做出出实质性性响应，其投标标将被拒拒绝，投投标人自自行承担担责任。二、招标标文件的的澄清、修改、答疑1、招标标人有权权对发出出的招标标文件进进行必要要的澄清清或修改改。2、招标标人可视视情取消消、延长长相关时时间，不不负责解解释。3、招标标人对招招标文件件的澄清清、修改改将构成成招标文文件的一一部分，对投标标人具有有约束力力。4、投标标人由于于对招标标文件的的任何推推论和误误解以及及招标人人对有关关问题的的口头解解释所造造成的后后果，均均由投标标人自负负。5、招标标人或采采购单位位视情组组织答疑疑会

13、。三、投标标报价一个标的的只允许许一个报报价，不不接受任任何有选选择性的的报价。四、投标标文件的的组成投标文件件由资格格审查部部分、商商务标和和技术标标三部分分组成A资格审审查需提提交的证证明材料料1、供应应商资格格审查承承诺声明明函（见见招标公公告）2.企业业介绍信信；3.企业业法人营营业执照照副本；4.税务务登记证证；5.法定定代表人人身份证证明（参参见附件件二）；非法定定代表人人参加的的，必须须提供法法定代表表人亲笔笔签名的的授权委委托书，并提供供委托人人身份证证（法定定代表人人授权委委托书参参见附件件三）；6、第一一部分第第四项资资格要求求的各项项资料其中佐证证材料中中原版为为外文的的

14、授权类类、证书书类文件件，以及及由外国国人做出出的本人人签名、外国公公司的名名称或外外国印章章等可以以是外文文，但应应当提供供中文翻翻译文件件并加盖盖供应商商公章。资质要要求和评评分内容容中涉及及到的授授权类、证书类类文件供供应商必必须提供供附有公公证书的的中文翻翻译文件件或者与与原版文文件签章章相一致致的中文文翻译文文件。否否则不予予承认。B商务标标，单独密密封，不不得出现现在技术术标文件件中一、投标标报价总总表（见见附件三三）；二、投标标报价明明细表。C 技术术标（不不能出现现报价）一、资格格审查初初审时提提交的证证明材料料1、供应应商资格格审查承承诺声明明函；2、法定定代表人人授权委委托

15、书及及本人身身份证；3、请按按资格要要求中提提供相应应的佐证证材料二、技术术标部分分1、法定定代表人人身份证证明书2、法定定代表人人授权委委托书3、投标标人情况况一览表表4、商务务部分正正负偏离离表5、技术术部分正正负偏离离表填制正负负偏离表表，完全全响应的的，请以以空白表表列示。不完全全响应的的，必须须在偏离离表中列列示；列列示不全全的，视视同故意意隐瞒。6、货物物（服务务）清单单，具有有项目、数量、品牌、型号、配置性性能等7、售后后服务承承诺函8、为方方便评委委评审，请投标标人按评评标办法法中所涉涉及的事事项顺序序进行编编制，可可以补充充相关材材料。9、评标标办法中中未涉及及的事项项，投标

16、标人认为为需要提提交的其其他资料料注意事项项：1：资格格审查文文件、商商务标文文件，技技术文件件请单独独密封，技术标标部分不不得出现现商务报报价，不不按照投投标报价价总表（附件三三）格式式报价的的直接判判断无效效标书。2：请投投标人携携带相关关原件用用于评标标现场核核查。复复印件请请加盖单单位公章章。因携携带原件件不全，由此引引起的后后果由投投标人自自负。五、投标标文件的的编写、份数和和签署1、投标标人按第第二部分投标标须知中中“投标文文件组成成”编写投投标文件件，投标标文件规规格幅面面A4纸纸（图纸纸等除外外），正正文使用用仿宋体体四号字字，按照照招标文文件所规规定的内内容顺序序，统一一编目

17、、编页码码装订（投标文文件中复复印件及及彩色宣宣传资料料等均须须与投标标文件正正文一起起逐页编编排页码码）。由由于编排排混乱导导致投标标文件被被误读或或查找不不到，其其责任应应当由投投标人承承担。不不得将内内容拆开开投标，并牢固固装订成成册。不不允许使使用活页页夹、拉拉杆夹、文件夹夹、塑料料方便式式书脊（插入式式或穿孔孔式）装装订。投投标文件件不得行行间插字字、涂改改、增删删，如修修补错漏漏处，须须经投标标文件签签署人签签字并加加盖公章章。2、投标标文件一一份正本本和一份份副本，并明确确标注投投标人全全称、“正本”、“副本”字样。3、投标标文件正正本须打打印并由由投标人人法定代代表人或或授权人

18、人签字并并加盖单单位印章章。副本本可复印印，但须须加盖单单位印章章。五、投标标文件的的密封及及标记1、投标标人应将将正本和和副本密密封。2、投标标报价表表一份须须单独密密封，不不得出现现于正本本或副本本。3、密封封后投标标文件和和报价表表封面分分别标明明招标文文件项目目名称、项目编编号、边边缝处加加盖单位位骑缝章章或骑缝缝签字，并注明明于开标标前不得得启封。六、投标标文件的的递交时时间投标人必必须在规规定的投投标文件件接收截截止时间间前送达达招标人人。招标标人将拒拒绝接收收在投标标截止时时间后递递交的投投标文件件。七、投标标保证金金1、投标标人在开开标规定定时间无无故迟到到的，招招标人有有权收

19、取取其保证证金的110%作作为违约约金。2、投标标人在开开标后要要求撤销销投标的的，招标标人有权权收取其其全额保保证金作作为违约约金。3、未中中标的投投标人保保证金开开标结束束后以原原额退还还；中标标人保证证金在采采购合同同签订后后5个工工作日内内原额退退还（或或转为履履约保证证金）。4、中标标人无正正当理由由拒绝签签订合同同的，招招标人有有权取消消其中标标资格，并有权权收取其其全额保保证金作作为违约约金。5、中标标人提供供虚假材材料谋取取中标的的，招标标人有权权取消其其中标资资格，并并有权收收取其全全额保证证金作为为违约金金。八、投标标费用1、投标标人承担担参与投投标可能能发生的的全部费费用

20、，招招标人在在任何情情况下均均无义务务和责任任承担这这些费用用。第三部分分 项项目需求求说明请供应商商制作投标标文件时时仔细研研究项目目需求说说明。供供应商不不能简单单照搬照照抄采购购单位项项目需求求说明中中的技术术、商务务要求，必须作作实事求求是的响响应。如如照搬照照抄项目目需求说说明中的的技术、商务要要求的，中标后后供应商商在同采采购单位位签订合合同和履履约环节节中不得得提出异异议，一一切后果果和损失失由中标标供应商商承担。如供应应商提供供的货物物和服务务同采购购单位提提出的项项目需求求说明中中的技术术、商务务要求不不同的，必须以以书面形形式单独独提出偏偏离说明明，如不不说明的视视同完全全

21、响应。一、采购购项目内内容及要要求：项目内 容说明与要要求1采购人如皋高新新区管理理委员会会2项目名称称高新区桃桃园小区区二期、平明小小区二期期、张八八里小区区二期、建设三三期小区区二期物物业服务务3本项目最最高限价价桃园小区区8.22万元、平平明二期期小区449万元元；张八八里二期期小区449万元元，建设设三期小小区1881万元元。4时间要求求20144年5月-20116年55月5资金来源源地方自筹筹6招标内容容高新区安安置小区区物业服服务项目目。7投标保证证金人民币贰贰万元整整（现金金）于投投标时缴缴纳/标标段8联系人：周杰联系系电话：13773911568806二、项目目基本概概况：一标

22、段桃桃园小区区二期物物业。44幢多层，建筑面面积约为1552022.799。二标段平平明小区区二期物物业。多多层122幢，建建筑面积积约547705.5；4幢高高层，建建筑面积积约273345.84。三标段张张八里小小区二期期高层、多层物物业。高高层4幢幢，建筑筑面积约约496678.42；多层层4幢，建筑面面积约129947.22平平方米。四标段建建设小区区三期物物业。多多层建筑筑51幢幢，建筑筑面积约约18224644.111，高高层100幢，建建筑面积积约863349.74；以上面积积均为规规划设计计面积，最终结结算面积积以权威威部门按按有关规规定测定定测算为为准。投标人需需自行勘勘察招

23、标标项目物物业现场场，了解解项目具具体详情情（主要要设施设设备、公公建配套套设施及及物业管管理用房房的配置置等）。安置小区区配备人人员为最最低配备备（每天天打卡上上班），拟投标标人须实实地考察察，根据据现场实实际需求求配备人人员和报报价，招招标人不不因过程程中其他他任何原原因增加加人员或或费用。每个投标标人均可可参与四四个标段段的报名名，只能能按顺序序中一个个。三、项目目服务内内容及要要求：对照如如皋市普普通住宅宅公共物物业服务务等级标标准和和如皋皋市普通通住宅公公共物业业服务收收费标准准的要要求，如如皋高新新区物业业管理按按照三级级标准提提供服务务，包括括以下内内容：（一）具具体服务务内容：

24、1、物业业范围的的公用设设施、设设备及场场所(地地)，消消防、机机电设备备、路灯灯等设备备的维护护和操作作，走廊廊、车库库（棚）、园林绿绿化地、道路、停车场场等的使使用、管管理；2、小区区内的环环境卫生生保洁、垃圾收收集、清清运；3、公共共生活秩秩序；4、便民民服务网网点及物物业范围围内所有有营业场场所；5、小区区内的值值班保卫卫、公共共秩序的的维护、安全管管理（包包括安全全监控、巡视、门岗执执勤，对对小区财财产的保保管）、车辆行行驶及停停泊；6、住户户反映问问题的接接洽、登登记与答答复；7、物管管范围内内违章搭搭建、乱乱堆乱放放的告诫诫与清理理；8、物管管范围内内公共设设施、绿绿化亮化化美化

25、设设施的看看管与防防盗；9、楼栋栋交房前前配合物物业管理理办公室室的水、电、气气等要素素保障工工作；110、授授权由物物业公司司管理的的其他事事项。（二）具具体服务务要求：A、小区区公共部部位要日日常清洁洁，设立立专职卫卫生人员员以确保保为业主主提供一一个清洁洁、舒适适的工作作、住宿宿环境。标准：1、每天天彻底清清扫，垃垃圾及时时清运。保持公公共区域域内无废废弃物、无杂物物、污渍渍；2、公共共卫生间间的保洁洁标准：要求卫卫生间无无异味，地面保保持清洁洁干净无无积水，洗脸盆盆无污垢垢，镜面面无水渍渍、污渍渍、灰尘尘，保持持小便器器、大便便器表面面干净清清洁无污污垢，要要及时清清理纸篓篓垃圾，保证

26、下下水道畅畅通，墙墙体干净净，拖布布和日用用品要摆摆放整齐齐；3、停车车场：及及时清理理污水、污物、保持车车辆停放放整齐；4、保洁洁人员工工作期间间要注意意避让行行人，礼礼貌在前前，礼让让三先，严禁与与业主发发生任何何争执，一旦发发现，或或有投诉诉，将严严格考核核，开具具处罚通通知单，情节严严重的，物业管管理公司司要立即即换人并并扣减公公司劳务务费。5、对保保洁人员员的要求求： 、保洁洁人员要要求身体体健康、无任何何传染性性疾病。 、热爱爱保洁工工作，有有责任感感和事业业心，勤勤劳，朴朴实。、有较较好的个个人形象象和素质质。要统统一着装装。 、年龄龄要求：年龄一一般不超超过500岁。B、小区区

27、内的绿绿化、管管网等配配套设施施的管理理、维护护、管养养绿化：1、保持持原有绿绿化植物物配置，进行合合理养护护，基本本达到黄黄土不露露天，杜杜绝蔬菜菜、农作作物种植植。2、所有有绿化均均要达到到生长势势：正常常；叶子子正常：叶色、大小、薄厚正正常；枝枝、干正正常：无无明显枯枯枝、死死枝、树树冠基本本完整：主侧枝枝分布均均称，树树冠通风风透光；草坪内内无杂草草，生长长和颜色色正常，不枯黄黄；及时时浇水；基本无无病虫害害。 3、树木木修剪基基本合理理，草地地按生长长期及时时修剪66次/年年，灌木木6次一一年（春春、冬季季各一次次，夏、秋季各各两次，根据长长势而定定），乔乔木冬季季修剪一一遍，保保持

28、树形形美观，能较好好地解决决树木与与电线、建筑物物、交通通等之间间的矛盾盾。4、绿化化生产垃垃圾要做做到即时时清理，绿地内内无废弃弃物，能能坚持高高新区举举办活动动前进行行突击清清理。5、无较较重的人人为损坏坏。对轻轻微或偶偶尔发生生难以控控制的人人为损坏坏，能及及时发现现和处理理；绿地地、草坪坪内无堆堆物堆料料或侵占占等；行行道树树树干无明明显地钉钉栓刻画画现象，树下距距树2米米以内无无影响树树木养护护管理的的堆物堆堆料等。C、公共共消防、管网等等配套设设施：1、管网网、化粪粪池等配配套要定定时保洁洁，保证证正常使使用；2、消防防设备定定期进行行检查和和保养，保证消消防设备备始终处处于良好好

29、状态，发现火火灾事故故或隐患患，及时时处理并并上报有有关部门门；D、小区区内的水水电维护护、设备备设施的的维护和和操作设备、设设施小损损、小坏坏的维修修，保持持各类设设施原来来完好等等级为目目的的日日常养护护工程。1、电气气随时更更换和修修复损坏坏的灯泡泡、灯具具、开关关等电器器设备，保证各各种电气气设施和和元件的的完好。2、供水水及通风风，上下下水和通通风的保保养，跑跑冒滴漏漏的止水水和修补补及管道道的检修修和更换换等。3、房屋屋门窗洞洞口及道道路等地地面损坏坏的修复复。4、各种种机械设设备和电电器设备备的简单单修复。5、业主主要求的的其他需需要维修修的项目目。E、值班班保卫、安全管管理、停

30、停车场管管理等负责小区区内的治治安、消消防等保保卫工作作以及停停车场的的管理。保安人人员必须须24小小时值班班巡更，保证区区域内的的财物安安全，确确保治安安、消防防等安全全无事故故。1、保安安人员按按照职责责坚持门门岗执勤勤，交接接班要准准时并做做好交接接班记录录，加强强日常巡巡视和监监控，积积极与公公安部门门配合，保证物物业安全全；2、对外外来办事事人员要要进行人人员登记记、记录录和引导导，懂得得礼仪知知识，讲讲究文明明礼貌；3、停车车场的车车辆要排排列整齐齐，随时时指导车车辆停放放位置，督促锁锁闭情况况，严防防偷盗的的发生；4、严防防刑事案案件和治治安事件件的发生生，随时时处理紧紧急情况况

31、和制止止突发事事件，维维护正常常秩序。三、报价价范围及及要求投标人必必须到现现场进行行实地勘勘察，了了解项目目详细概概况，以以保证报报价的合合理性和和准确性性。投标标人须按按照招标标文件的的范围、要求和现现场实际际需求报报价，分别报报各标段段多层、高层单单价元/平方米米.月，和总价价万元/年，一一次性包包死。注注：投标标供应商商应认真真对现场场环境进进行踏勘勘，对现现场情况况进行周周密的勘勘察和研研究，作作出自己己的判断断结论和和估价。成交后后和签订订合同时时及实施施过程中中，投标标供应商商均不得得以不了了解现场场情况为为由，提提出任何何形式增增加费用用的要求求。四、验收收标准:1、招标标文件

32、第第三部分分项目需需求要求求；2、与合合同货物物有关的的最新版版本的中中华人民民共和国国国家/国际标标准和部部颁标准准；3、中标标供应商商在澄清清投标文文件时作作出的承承诺，将将作为对对货物的的验收依依据之一一。4、通过过业主组织织的季度和总总体验收收。五、资料料的提供供：投标人在在技术资资料中需需提供如如下服务务方案：1、管理理服务理理念和目目标要求结合合本项目目的规划划布局，建筑风风格，智智能化硬硬件设施施配置及及本物业业使用性性质特点点，提出出物业管管理服务务定位、目标及及具体实实施措施施。2、项目目管理机机动运作作方法及及管理制制度编制项目目管理机机构、工工作职能能组织运运行图，阐述项

33、项目经理理（小区区经理）的管理理职责、内部管管理的职职责分工工、日常常管理制制度和考考核办法法目录。3、管理理服务人人员配置置拟配小区区（项目目）经理理、主要要工程技技术管理理人员的的姓名，年龄、学历、职称，以及相相似工作作岗位工工作年限限，经历历；其他他岗位人人员拟配配人选，数量，职称。4、物业业管理用用房及相相应管理理设施的的配置提供物业业管理用用房的使使用计划划、办公公经费的的投入预预算、开开办费筹筹措和处处理意向向。5、物业业管理服服务分项项标准与与承诺（1）房房屋及配配套设施施设备和和相关场场地的管管理标准准与完好好率承诺诺；（2）房房屋零星星小修、急修质质量标准准和保质质期承诺诺；

34、（3）维维修工程程质量合合格率和和回访验验收率承承诺；（4）电电梯、水水泵等大大型机电电设备维维修保养养标准和和完好率率承诺；（5）街街坊道路路、小区区绿化、住宅楼楼道、楼楼梯、门门厅及非非住宅物物业场所所等公共共部位224小时时内保洁洁次数与与洁净程程度承诺诺；（6）街街坊道路路、路灯灯、草坪坪及住宅宅楼道公公共灯具具设备完完好率和和亮灯率率承诺；（7）住住宅和非非住宅物物业建筑筑、地下下停车库库内消防防设施管管护措施施与承诺诺；（8）小小区街坊坊道路管管护措施施和完好好率承诺诺；（9）小小区绿化化乔灌木木、草坪坪和园林林建筑附附属设施施的管护护标准措措施和苗苗木成活活率承诺诺；（10）管理

35、服服务质量量投诉处处理及时时率承诺诺；（11）业主及及使用人人对管理理服务满满意度及及对满意意度测评评方法的的承诺；6、物业业的维修修养护管管理，保保洁、保保安、护护绿工作作的实施施方案（1）对对业主、使用人人自用部部位提供供维修服服务的措措施；（2）物物业管理理区域内内共用设设施设备备的维修修措施；（3）业业主、使使用人装装饰、装装修物业业的管理理措施；（4）住住宅外墙墙或建筑筑物发生生危险，影响他他人安全全时的工工作预案案；（5）保保障物业业管理区区域内环环境清洁洁度的措措施；（6）物物业管理理区域内内保安224小时时值勤，巡视重重点部位位24小小时监控控的岗位位责任描描述；（7）小小区绿

36、化化（乔灌灌木草坪坪及其他他附属设设施）按按季节维维护、保保养项目目和措施施；7、物业业维修和和管理的的应急措措施（1）业业主、使使用人自自用部位位突然断断水、断断电、无无煤气的的应急措措施；（2）小小区物业业管理范范围突然然断水、断电、无煤气气的应急急措施；（3）业业主与使使用人自自用部位位排水设设施阻塞塞的应急急措施；（4）雨雨、污水水管理及及排水管管网阻塞塞的应急急措施；（5）电电梯突然然停运或或机电故故障的应应急措施施；（6）发发生火警警时的应应急措施施。8、丰富富社区文文化，加加强业主主相互沟沟通的具具体措施施。9、智能能化设施施的管理理与维修修方案。10、施施工噪声声控制等等与业主

37、主生活密密切相关关事项的的应对预预案。六、其他他要求1、成交交供应商商应在合合同签署署前提供供了履约约保证金金（合计计合同价价的5%。其中中质量保保证金合合同价的的3%、工工期保证证金合同同价的22%），工程竣竣工达到到质量要要求，通通过市级级验收后后一个月月内退还还履约保保证金，不计息息。2、成交交供应商商应严格格按照规规范及采采购文件件等相关关要求组组织实施施。3、成交交供应商商在合同同签订后后应严格格按照合合同约定定提供服服务，并并做到保保质保量量，要确确保智能能化系统统的正常常运转状状态，同同时向建建设单位位提交维维护年度度检测报报告。4、成交交供应商商在项目目实施过过程中，必须遵遵守

38、建设设单位的的各项规规章制度度和有关关安全规规定，做做好安全全防范，注意文文明施工工。5、投标标报价应应包括完完成本项项目所需需的一切切费用。同时，报价也也应包含含合同履履行过程程中可能能发生的的一切风风险。6、成交交供应商商进行特特种作业业的人员员必须持持证上岗岗。并把把上岗证证的复印印件交建建设单位位备案，特殊工工种的施施工必须须严格按按照特殊殊工种的的安全操操作规程程进行。7、成交交供应商商接到建设设单位报报修电话话后，应应在300分钟响响应，224小时时内修复复完毕。8、成交交供应商商应认真真细致积积极地为为建设单单位培训训操作人人员，直直至建设设单位人人员完全全掌握操操作技能能为止，

39、同时协协助建设设单位建建立系统统维保管管理制度度、设施施运行和和维保档档案。9、因成成交供应应商原因因发生的的所有事事故，成成交供应应商承担担全部安安全责任任和赔偿偿责任，建设单单位不负负责任。七、违约约责任发包单位位在收到到成交供供应商的的履约保保证金后后，退还还成交供供应商投投标保证证金200000元，不计息息。履约约保证金金作为成交交供应商商切实履履行合同同的保证证金，待待中标单单位完成成既定工工作目标标后退还还。 八、付款款方式小区物业业管理费费用凭高高新区“四位一一体”办公室室、资产产营运公公司物业业管理办办公室三三组考核核清单按按季度开开票结算算合同款款。第四部分分 开开标和评评标

40、一、招标标人组织织开标。投标人的的法定代代表人或或授权人人须持有有效身份份证参加加开标会会。二、评委委会由有关专专家组成成，对投投标文件件进行审审查、质质疑、评评估、比比较。评评委会按按照公平平、公正正、择优优的原则则进行独独立评标标。评委会对对投标人人的投标标资格及及有关资资质是否否符合要要求，进进行审查查后进入入评审环环节。（一）评评审内容容1、要求求的保证证金是否否已提供供；2、投标标文件是是否完整整；3、投标标文件是是否恰当当地签署署；4、是否否作出实实质性响响应（是是否有实实质性响响应，只只根据投投标文件件本身，而不寻寻求外部部证据）；5、是否否有计算算错误。（二）相相应的规规定1、

41、如果果单价汇汇总金额额与总价价金额有有出入，以单价价金额计计算结果果为准；2、单价价金额小小数点有有明显错错位的，应以总总价为准准；3、正本本与副本本有矛盾盾的，以以正本为为准；4、若文文件大写写表示的的数据与与数字表表示的有有差别，以大写写表示的的数据为为准。三、陈述述、演示示、答疑疑、澄清清如评委会会认为有有必要，投标人人按评委委会的要要求作陈陈述、演演示、答答疑及澄澄清其投投标内容容。时间间由评委委会掌握握。重要澄清清答复应应是书面面的，但但不得对对投标内内容进行行实质性性修改。四、出现现下列情情形之一一的，作作无效投投标处理理1、未按按照招标标文件规规定要求求装订、标记、密封、签署、盖

42、章的的；2、不具具备招标标文件中中规定的的资格要要求的；3、不符符合法律律、法规规和招标标文件中中规定的的其他实实质性要要求的。五、出现现下列情情形之一一的，作作废标处处理1、符合合专业条条件的投投标人或或者对招招标文件件作实质质响应的的投标人人不足33家的；2、出现现影响采采购公正正的违法法违规行行为的；3、投标标人的报报价均超超过了采采购预算算，采购购人不能能支付的的；4、因重重大变故故，采购购任务取取消的。上述均保保留评委委会认定定可以确确定为无无效投标标或废标标的其他他情况。六、变更更为其他他方式采采购的情情形投标截止止时间出出现如下下情形的的，参加加投标的的供应商商不足33家的，及评

43、标标中出现现符合专专业条件件的供应应商或对对招标文文件作实实质响应应的投标标人不足足3家的的，除采采购任务务取消外外，招标标人报告告市财政政局，视视情采取取其他方方式采购购。本次次招标文文件中对对供应商商资质、技术等等要求，将作为为其他方式式采购的的基本要要求和依依据。原原已经参参加投标标并符合合要求的的供应商商，根据据自愿原原则，参参加其他他方式采采购。七、评标标方法采用综合合评分法法。分商商务标标标、技术术标两部部分评审审，总分分值为1100分分，本项目采采用综合合评分法法。分技技术标、商务标标两部分分评审，总分值值为1000分。评分采用用百分制制，其中中技术标标占300分；商商务标占占7

44、0分。评标委委员对投投标文件件进行详详细评审审和打分分，按评评审后总总分由高高到低顺顺序排列列，总分分相同的的，按技技术响应应情况合合计分高高低顺序序排列，总分、技术响响应情况况合计分分都相同同的，按按投标报报价由低低到高顺顺序排列列。评审审后总分分最高的的投标单单位为中中标候选选人。A：技术术标评审审（300分）。根据物物业服务务方案110个方方面进行行打分，各占3分，由评委委进行综综合评分分。（1）得得分低于于18分者不不得进入入商务标标开标程程序。（2）技技术标存存在不实实不符现现象，视视为废标标，不得得进入商商务标开开标程序序。（3）技技术标中中如出现现不响应应招标文文件现象象视为废废

45、标不得得进入商商务标开开标程序序，。（4）商商务标得得分一致致时，技技术标得得分高者者排名优优先。（5）技技术标中中的服务务承诺等等招标人人可根据据需要写写入合同同履约条条款。（6）拟拟派驻项项目经理理及管理理人员，未经同同意，不不得调整整，如擅擅自调整整，招标标人有权权终止合合同，履履约保证证金不予予退还。B、商务务标评审审（70分）评标基准准价是入入围投标标人的有有效投标标报价的的最低价价为基准准值。投标人的的投标报报价与评评标基准准价相等等的得770分；各投标人人的投标标报价与与评标基基准价相相比较，每高出出基准价价的l扣1分分，得分分取小数数点后两两位。特别提醒醒：技术术标成功功案例部

46、部分，各各投标单位位所报案案例必须须真实准准确，进进行当场场公布。若有其其他投标标人质疑疑，并经经评标小小组复核核确为虚虚假业绩绩的，取取消该投投标单位位投标资资格，没没收保证证金，并并列入如如皋市政政府采购购供应商商黑名单单，涉及及违法犯犯罪的，将移送送相关职职能部门门依法处处理。商商务标报报价须符符合法律律规定。八、中标标人的确确定评委会汇汇总各评评委评分分后，推推荐得分分最高的的投标人人为中标标供应商商。如出出现相同同最高分分，按投投标报价价低的推推荐为中中标供应应商；如如得分且且投标报报价相同同的，由由评委会会根据技技术指标标优劣，优者推推荐为中中标供应应商。评评委会写写出评标标报告。

47、评委对中中标供应应商报价价总表和和明细表表进行审审核，应应确保供供应商投投标报价价是否前前后一致致、大小小写金额额是否一一致、总总价金额额与单价价汇总金金额是否否一致。对过高高过低报报价的并并作为中中标供应应商的，应重点点审核报报价明细细表有否否重大重重复报价价或漏项项报价等等情况，一经发发现现场场请中标标供应商商予以澄澄清，明明显过错错或不能能澄清的的，经超超半数以以上评委委认定，有权取取消供应应商中标标资格，以此类类推确定定中标供供应商。九、其他他注意事事项1、在投投标、开开标时间间，投标标人不得得向评委委询问情情况，不不得进行行旨在影影响评标标结果的的活动。2、评委委会不得得向投标标人解

48、释释落标原原因。3、在投投标、评评标过程程中，如如果投标标人联合合故意抬抬高报价价或出现现其他不不正当行行为，招招标人有有权中止止投标或或评标。4、凡在在投标、开标过过程中，招标人人已提示示是否异异议的事事项，投投标人当当时没有有提出异异议的，事后投投标人不不得针对对上述事事项提出出质疑。比如：招标人人在开标标中提示示评委是是否回避避，投标标人现场场未提出出异议的的，事后后不得针针对评委委回避事事项提出出质疑。十、中标标通知中标结果果在如皋皋市公共共资源网网公示77个工作作日。中标通通知书一经发发出，如如采购单单位改变变中标结结果，或或者中标标供应商商放弃中中标的，各自承承担相应应的法律律责任

49、。中标标通知书书是采采购合同同的组成成部分。第五部分分 合合同签订订与验收收付款一、中标标供应商商和采购购单位在在接到中标通通知书后100个工作作日内签签订合同同。合同签签订后，投标保保证金转转为履约约保证金金。合同同一式四四份（采采购单位位、供应应商、采采购处、采购中中心各一一份）。所签合合同不得得对采购购文件作作实质性性修改。采购单单位不得得向中标标供应商商提出不不合理的的要求作作为签订订合同的的条件，不得与与中标供供应商私私下订立立背离采采购文件件实质性性内容的的协议。二、采购购单位按按合同约约定积极极配合中中标供应应商履约约，中标标供应商商履约到到位后，请以书书面形式式向采购购单位提提

50、出验收收申请，采购单单位接到到申请后后原则上上在5个个工作日日内及时时组织相相关专业业技术人人员，必必要时邀邀请政府府采购办办、公共资资源交易易中心、质检等等部门共共同参与与验收，并出具具验收报报告。业业主验收收合格后后，及时时邀请省省卫生厅厅进行验验收。三、采购购单位故故意推迟迟项目验验收时间间的，与与供应商商串通或或要求供供应商通通过减少少货物数数量或降降低服务务标准的的，在履履行合同同中采取取更改配配置、调调换物品品等手段段的，要要求供应应商出具具虚假发发票或任任意更改改销售发发票的，谋取不不正当利利益的，承担相相应的法法律责任任。四、中标标供应商商出现违违约情形形，应当当及时纠纠正或补

51、补偿；造造成损失失的，按按合同约约定追究究违约责责任；发发现有假假冒、伪伪劣、走走私产品品、商业业贿赂等等违法情情形的，应由采采购单位位移交工工商、质质监、公公安等行行政执法法部门依依法查处处。五、不响响应付款款方式的的，视同同无效投投标处理理。款项项由采购购单位按按相关财财务支付付规定办办理支付付手续。成交供应应商凭政政府采购购供需合合同、项项目验收收单（经经验收合合格）及及本单位位正式税税务发票票报政府府采购管管理部门门审核后后按规定定办理资资金结算算手续。第六部分分 质质疑提出出和处理理一、质疑疑的提出出1.质疑疑人必须须是直接接参加本本次招标标活动的的当事人人。2.领取取招标文件件的供

52、应应商应根根据第二二部分“投标须知知”中“第一款款”“第1项”的约定定提出；招标文件件接收截截止后，供应商商未进行行投标登记记的，不不能就招招标文件件接收截截止后的的招标过程程、成交交结果提提出质疑疑；在招招标过程程中，凡凡主持人人或评标标小组明明确提出出须由供供应商确确认的事事项，供供应商当当场无异异议的，事后不不得提出出质疑。3.提出出质疑时时，必须须坚持“谁主张张，谁举举证”、“实事求求是”的原则则，不能能臆测。属于须须由法定定部门调调查、侦侦查或先先行作出出相关认认定的事事项，质质疑人应应当依法法申请具具有法定定职权的的部门查查清、认认定，并并将相关关结果提提供给如如皋市公公共资源源交

53、易中中心。4.对本本次招标标有质疑疑的，实实行实名名制，不不得进行行虚假、恶意质质疑。质质疑人应应在质疑疑有效期期内以书书面形式式提出质疑函函（质质疑格式式请在如如皋市公公共资源源交易中中心“下载中中心有关质质疑资料料”下载），质质疑函内容应应包括质质疑事项项、主要要内容、事实依依据、适适应法规规条款、佐证材材料等。同时，质疑人人应保证证其提出出的质疑疑内容及及相关佐佐证材料料的真实实性及来来源的合合法性，并承担担相应的的法律责责任。对不能提提供相关关佐证材材料的、涉及商商业秘密密的、匿匿名的质疑函函将不不予受理理。相关佐证证材料要要具备客客观性、关联性性、合法法性，无无法查实实的（如如宣传册

54、册、媒体体报道、猜测、推理等等）不能能作为佐佐证材料料。二、质质疑函的受理理和回复复1.质质疑函须由质质疑人的的法定代代表人或或参加本本次投标标授权人人送达采采购单位位和如皋皋市公共共资源交交易中心心。2.对符符合提出出质疑要要求的，采购单单位和如如皋市公公共资源源交易中中心签收收并出具具质疑疑受理通通知书。在处处理过程程中，发发现需要要质疑人人进一步步补充相相关佐证证材料的的，请质质疑人在在规定的的时间内内提供，质疑回回复时间间相应顺顺延。质质疑人不不能按时时提供相相关佐证证材料的的，视同同放弃质质疑。3.对不不符合提提出质疑疑要求的的，出具具质疑疑退回通通知书并提出出相关补补充材料料要求，

55、质疑人人未在规规定的时时间内提提供补充充佐证材材料的，视同放放弃质疑疑。4.采购购单位、如皋市市公共资资源交易易中心负负责将质质疑人提提出的质质疑相关关材料提提供给相相关专家家或评标标小组审审核，并并将审核核意见回回复质疑疑人。必要时，可向被被质疑人人转发质疑函函及相相关佐证证材料。被质疑疑人应当当在要求求的时间间日内，以书面面形式作作出说明明，并提提交相关关证据。被质疑疑人在规规定时间间内，无无正当理理由未提提交相关关证据的的，视同同放弃说说明权利利，认可可被质疑疑事项。5、因质质疑情况况复杂，组织论论证或审审查时间间较长的的，采购购单位、如皋市市公共资资源交易易中心以以书面形形式通知知质疑

56、人人，可适适当延长长质疑回回复处理理时间。三、质疑疑处理1.质疑疑成立的的处理。如皋市市公共资资源交易易中心可可按规定定中止采采购，并并建议有有关部门门给相关关当事人人予以处处理。2.质疑疑不成立立的处理理。（1）质质疑人书书面申申请撤回回质疑函函的，不作违违约处理理。（2）质质疑人在在规定的的时间内内不配合合进行质质疑调查查处理的的，按自自动撤回回质疑疑函处处理。（3）质质疑人不不按质质疑函格式提提出质疑疑的，作作违约处处理。如如皋市公公共资源源交易中中心有权权取消供供应商资资格三个个月的违违约处理理；同时时，视情情列入不不良供应应商名单单。（4）质质疑人虽虽提供了了相关佐佐证材料料，但不不

57、能证明明其质疑疑成立的的，如皋皋市公共共资源交交易中心心请质疑疑人补充充相关佐佐证材料料，仍不不能证明明其质疑疑成立的的，作违违约处理理。如皋皋市公共共资源交交易中心心有权取取消供应应商资格格六个月月的违约约处理；同时，列入不不良供应应商名单单。（5）质质疑人不不能提供供相关佐佐证材料料的，如如皋市公公共资源源交易中中心已指指出，质质疑人仍仍然坚持持提出质质疑的，作违约约处理。如皋市市公共资资源交易易中心有有权取消消供应商商资格一一年的违违约处理理；同时时，列入入不良供供应商名名单。（6）对对明显有有违事实实的、经经相关专专家或招招标小组组认定无无依据的的、经其其他供应应商举证证无依据据的质疑

58、疑，作违违约处理理，如皋皋市公共共资源交交易中心心有权取取消供应应商资格格一年的的违约处处理，列列入不良良供应商商名单；同时，对其中中每一项项不成立立的质疑疑给予质质疑人一一年内禁禁入由如如皋市公公共资源源交易中中心组织织的政府府采购活活动的违违约处理理，依次次类推；视情在在南通政政府采购购网、省省、国家家级相关关媒体予予以披露露。（7）质质疑人承承担使用用虚假材材料或恶恶意方式式质疑的的法律责责任。四、无佐佐证材料料的举报报作违约约处理。供应商商不得进进行不提提供相关关佐证材材料（含含无法查查实的如如宣传册册、媒体体报道、猜测、推理等等）向有有关部门门的举报报，否则则作违约约处理。如皋市市公

59、共资资源交易易中心有有权取消消其相应应的供应应商资格格，同时时对其在在1至3年内禁禁入由如如皋市公公共资源源交易中中心组织织的政府府采购活活动的违违约处理理。五、质质疑函、质质疑回复复函，质疑、举报、投诉不不成立的的等相关关情况，视情在在如皋市市公共资资源交易易中心网网、南通通政府采采购网、省、国国家级等等相关媒媒体予以以披露。并建议议相关政政府采购购机构对对该供应应商同步步实施11至3年内禁禁入。附件一：法定代表表人身份份证明（法定代代表人参参加投标标，须出出示此证证明）如皋市公公共资源源交易中中心：我公司法法定代表表人参加加贵单位位组织的的（采购购项目名名称及项项目编号号)项目投标标活动，

60、全权代代表我公公司处理理投标的有有关事宜宜。附：法定定代表人人情况：姓名：性性别：年年龄：职职务：身份证号号码：手机：传传真：单位名称称（公章章）法定定代表人人（签字字）年月日年年月日法定代表表人身份份证复印印件（粘贴此此处）注:参加加投标时法法定代表表人将身身份证原原件带至至招标现场场备查。授权委托托书附件二、如皋市市公共资资源交易易中心：兹授权（被授权权人的姓姓名）代代表我公公司参加加项目的的政府采采购活动动，全权权处理一一切与该该项目投投标有关关的事务务。其在在办理上上述事宜宜过程中中所签署署的所有有文件我我公司均均予以承承认。附：被授授权人情情况：姓名：性性别：年年龄：职职务：身份证号