二分院创业小镇

1、一、 项目概况 二、 总体方案三、 方案特色四 、分区设计未来水乡 创业小镇湖北云梦东湖创业小镇概念规划一、项目概况|区位项目位于湖北省东北部的孝感市云梦县伍洛镇，武汉城市圈“一小时通勤圈”内。 武汉城市圈主要包括武汉及黄石、鄂州、黄冈、孝感、咸宁、仙桃、天门、潜江等周边八城市。武汉城市圈要争当我国经济发展“第四极”，2020年，武汉在长江中游地区率先基本实现现代化 。孝感地处于湖北省东北部，长江以北，汉水之东。湖北云梦东湖创业小镇概念规划 创业小镇用地3158亩，西邻黄香大道，东临316国道。项目地距云梦县中心城区4公里左右，紧邻拟建的云梦县政府办公新址，距孝感中心城区（城关区）8公里左右，

2、距汉十高速云梦出口8公里，位于云孝高速路段中间。一、项目概况|交通项目场地距云梦县中心城区4公里左右，距孝感市中心城区（城关区）8公里左右，周边交通便利，区位优势明显。 湖北云梦东湖创业小镇概念规划场地坑塘水系资源丰富，具有良好的水体条件。坑塘东小河曲阳河现状坑塘水系一、项目概况|场地特征曲阳河东小河一、 项目概况|场地特征场地现状东北高西南低，地表坡度较缓，适宜建设。湖北云梦东湖创业小镇概念规划湖北云梦东湖创业小镇概念规划场地土地覆盖类型以农田、村庄、水塘等为主。规划要保留场地最北的村落。农田村落道路河流水塘油菜一、 项目概况|场地特征保留村落位置湖北云梦东湖创业小镇概念规划场地现状布有多条

3、高压线塔，规划保留两条500千伏的高压线走廊。现状高压线位置保留高压线位置一、 项目概况|场地特征一、 项目概况 二、 总体方案三、 方案特色四 、分区设计未来水乡 创业小镇2休闲宜居3科技领先1生态水乡湖北云梦东湖创业小镇概念规划二、 总体方案|规划目标规划目标：兼顾生态、宜居、旅游、文化、高科技等功能以生态水乡景观为特色，打造全国孵化产业园示范区4特色旅游湖北云梦东湖创业小镇概念规划生态廊道交通系统土地利用建筑布局总体布局二、 总体方案|规划方法以“反规划”为途径，运用分层叠加的方法，寻找最佳规划方案。湖北云梦东湖创业小镇概念规划二、 总体方案|总体布局俞孔坚教授构思草图湖北云梦东湖创业小

4、镇概念规划二、 总体方案|总体布局 规划根植场地特色，遵从自然，以“反规划”为指导思想，旨在创新中国小镇建设模式。三级廊道营造水网纵横的现代水乡；集约用地创造宜居宜业的生态小镇；慢行系统与开放空间演绎“慢城”生活模式；清洁能源与绿色建筑追求低碳理想。 将高压走廊防护带作为有机农田带，巧妙利用土地资源。开挖内河，将曲阳河水引入小镇，形成内河滨水商业带。利用水廊道分隔地块，形成“岛屿”式功能组团。小镇北部为科技产业园区，中部是专家公寓、青年人才公寓以及科技型湿地体验公园。小镇北部的村落保留改造未来可发展民俗旅游，在其东侧设计汽车营地，小镇东北角是污水处理厂和净化湿地等公用设施，保证小镇的生态环境。

5、小镇东南是现代农业和创业学院。 小镇兼顾生态、宜居、旅游、文化、高科技等功能，突出生态水乡、鄂北慢城、低碳节能、特色旅游四大特色。湖北云梦东湖创业小镇概念规划二、 总体方案|总体布局未来水乡 创业小镇一、 项目概况 二、 总体方案三、 方案特色四 、分区设计未来水乡 创业小镇湖北云梦东湖创业小镇概念规划三、 方案特色生态廊道系统、生态水循环系统、水质保障系统、水乡景观系统构建现代水乡。特色一： 生态水乡湖北云梦东湖创业小镇概念规划生态廊道系统(1)根据城市电力规划规范（GB50293-1999）要求，500kv高压线的高压走廊宽度为60-75m。(2)考虑到景观视觉效果以及营造更为舒适的人居环

6、境，综合廊道研究的相关理论，在安全防护距离的基础上，将高压走廊宽度扩大至100m。(3)高压走廊下面的农田予以保留，依然作为农林用地。局部自行车道上架设藤架，起到遮挡高压塔的作用，同时提供阴凉舒适的骑行环境、丰富景观空间层次。生态水乡将高压走廊与生态廊道的建设相结合，引入水系，完善场地水网，形成具有湿地净化、有机农业生产、休闲游憩、生态防护等多种功能的的综合性生态廊道，廊道宽度100m。保留高压线位置湖北云梦东湖创业小镇概念规划开挖内河，引曲阳河水入东小河，贯通河渠塘堰，形成纵横交错的水系网络，依托水系建立三级生态廊道，构成环境优美的生态基底。廊道等级控制宽度（m） 确定原则一级廊道60-10

7、0区域低水平生态安全用地；集水区一级汇水通道二级廊道30-60场地内次级汇水通道；大型坑塘富集带三级廊道10-30地块内汇水通道生态水乡生态廊道系统1-1 剖面2-2 剖面3-3 剖面113322湖北云梦东湖创业小镇概念规划合理利用水资源，建立完善的水循环系统。生态水循环系统上游来水自然降水中水地下水水系网络生活污水自然互补湿地净化生态系统深度净化生态净化农业灌溉景观用水冲厕市政用水自然补给生态净化园林浇灌水体蓄存水质维持曲阳河东小河洗车管道输送多种模式收集雨水生态水循环流程流程生态水乡湖北省云梦县东创小镇概念规划保证水乡景观，共设计三处水源以保证水量。生态水循环系统|水源生态水乡（1）利用曲

8、阳河水。引曲阳河水进入内河，并通过水廊道流入科技产业园北端，再汇入东小河。（2）利用东小河水。东小河为季节性河流，在丰水季节可收集上游来水，增加小镇的景观水量。（3）利用中水。场地东北角设有污水处理厂及人工净化湿地，可将小镇污水收集净化后，作为景观用水输送到场地内。湖北云梦东湖创业小镇概念规划利用“宝瓶口”技术控制园区内水量、水位，在平水期引水提供景观用水、农业灌溉用水，在洪水期起到排洪作用。生态水循环系统|宝瓶口技术宝瓶口宝瓶口技术应用实例之一宝瓶口技术应用平面布局图生态水乡湖北云梦东湖创业小镇概念规划生态水循环系统|雨洪管理宏观建立雨水收集、滞蓄网络，保障小镇雨洪安全；微观运用多种雨水收集

9、、储存单元，实现水资源循环利用。生态水乡雨水收集单元包括：开放明渠（生态浅草沟）屋顶收集单元（屋顶绿化、雨水收集、下渗装置）滞留/持留单元（生物滞留塘、雨水花园、储水罐、小型湿地等）渗透单元（多孔路面、透水铺装等）湖北云梦东湖创业小镇概念规划将先进的水净化技术与人工净化湿地紧密结合，完善水源净化、污水处理系统，保障小镇水体质量，提升水生态环境，展示节水净水技术。水质保障系统 污水人工预处理初级人工净化湿地中水出水蓄水湿地雨水深度净化湿地(农田湿地、河流湿地、生态湿地）上游来水水净化流程生态水乡湖北云梦东湖创业小镇概念规划形成曲阳河内河景观带、东小河景观带、有机农田景观带三条主要景观带，梦泽湖、

10、现代水乡中心旅游区两个一级景观节点以及现代农业景观等多个二级景观节点。生态水乡景观系统|结构生态水乡有机农田景观带东小河景观带曲阳河内河景观带现代水乡中心旅游区湖北云梦东湖创业小镇概念规划打造水院、水巷、滨河、环湖等不同类型生态水乡模式。水院模式水巷模式滨河模式环湖模式生态水乡景观系统|生态水乡模式生态水乡湖北云梦东湖创业小镇概念规划三、 方案特色宜居、宜业、宜行建构充满活力的新型创业小镇特色二： 鄂北慢城湖北云梦东湖创业小镇概念规划利用廊道河渠合理布局工业、农业、商住、旅游四大板块。按照土地属性集中安排工业、商住两类地产。 提倡对土地进行混合使用，合理布局工业、旅游、商住三大板块，缩短通勤距

11、离，使小镇居民步行或骑车在较短时间内即可到达工作地点或其它目的地。小镇多样的产业用地尽可能多的创造就业岗位，为小镇经济活力提供保证。鄂北慢城宜业|用地布局就业培训商业经营旅游服务耕地务农途径具体方法培训就业对失地农民进行职业技术培训，提高劳动力素质、建立就业服务网络，拓宽就业渠道，引导其积极主动的参与市场化就业。入股分红对经营项目被征用的土地，进行土地折价，采取全部或部分入股、租赁的方式，定额收取红利或租金，使失地农民定期分得红利或租金 。商铺自营采取房屋实物补偿的方法，允许失地农民以成本价购买一定面积的商铺搞经营，解决生计问题耕地务农区域化布局、规划留用地，将旅游观光、养殖加工、农作物生产等

12、相结合，多方位扩宽回迁农民增收途径。湖北云梦东湖创业小镇概念规划为防止出现“农村建城，农民离城”现象，创业小镇设立创业学院，在培养新城镇建设的技术和管理人才的同时，培训原居民优先在小镇工、农、商和旅游服务岗位就业，真正使农民“搬得进、留得下、过得好”。为避免传统城镇化城乡分割分治的倾向，小镇不单独设立还建社区，原住民与新移民共享城镇化成果。宜业|城乡共荣鄂北慢城工厂就业湖北云梦东湖创业小镇概念规划小镇溶解社区围墙，功能组团通过水系廊道无痕分隔，既保证了各组团的相对独立，又形成了独具特色的水乡景观。开放产业园、商业住宅区公共空间，营造舒适的休闲环境，提升居住品质。宜居|组团与开放空间鄂北慢城湖北

13、云梦东湖创业小镇概念规划宜行|慢行系统与机动车交通鄂北慢城融入“慢城”生活理念，减少居民出行距离。建立慢行系统，营造舒适的慢行空间，鼓励绿色出行。依托生态廊道建立非机动车通勤休闲网络；利用园林绿地建立自行车道和人行步道联通各功能板块；合理安排机动车道，营造宜人的步行街区。主干道30m次干道18m支路10m湖北云梦东湖创业小镇概念规划三、 方案特色科技创新、低碳节能构建科技领先的新型创业小镇特色三： 低碳节能1.窗户：西向少开窗开小窗，高效灵活的外遮阳系统 2.阳台：生活阳台，大厅阳台功能分开，生活阳台可采用北向，大厅阳台南向设计较好。可采用固定外遮阳辅助设计，设计成外挑檐口等。 3.屋面：采用

14、平改坡的方法不仅使建筑造型更加生动，更重要的是对屋顶保温隔热和建筑节能有很大作用利用坡屋顶或挤塑型聚苯乙烯（XPS）整体架空屋面，形成屋顶通风，夏季带走热量，冬季关闭开口达到保温的目的。在屋面种植植物，利用植物页面的蒸腾作用增加蒸发散热量。 4.雨水回用：雨水丰富，经过简单处理后便可用作生活杂用水，工业用水，这比回收利用生活污水更便宜。将这一优势充分运用到建筑设计中，把过滤的雨水循环到太阳能热水器中用于洗浴水或非饮用水，实现能源的再利用。5.建筑色彩：武汉属冬冷夏热地区，建筑色彩与朝向有很大关系，朝南的宜采用冷色调，朝北宜采用暖色调。湖北云梦东湖创业小镇概念规划绿色建筑节能建筑、屋顶绿化广泛利

15、用雨水回用系统、可调节外遮阳系统等绿色建筑技术，运用屋顶绿化、立体绿化和墙体保温材料有效地减少建筑的能源消耗。低碳节能可调节外遮阳系统建筑雨水收集回用系统屋顶绿化应用太阳能采暖示意图太阳能集热太阳能发电太阳能制冷太阳能集热太阳能收集太阳能发电：主要应用于科技产业园的办公建筑和开放空间的景观灯。 太阳能制冷：主要应用于滨水商业街的高层建筑。 太阳能集热：主要应用于专家公寓。绿色能源太阳能技术利用湖北云梦东湖创业小镇概念规划低碳节能以技术一流、经济适用为原则，优选清洁能源方案。采用被动设计将太阳能发电、制冷，集热和地源热泵应用有机结合。 湖北云梦东湖创业小镇概念规划垃圾回收利用垃圾焚烧发电：垃圾焚

16、烧发电通过焚烧对生活垃圾进行减量化和稳定化处理，将垃圾的内能转化为高品质热能用于发电。焚烧发电的废渣可用来制砖，实现了低碳的效果，是综合能源再生利用的一种方式。通过艺术性的设计，垃圾焚烧发电厂可以成为城市中心的美丽风景，例如维也纳的施比特劳发电厂，由画家百水先生设计，是一个极具吸引力的旅游景点。低碳节能建设小型垃圾发电和生物能源厂，打造环保能源示范基地。通过艺术性的设计，使环保节能设施成为小镇观光游览的亮丽风景。湖北云梦东湖创业小镇概念规划三、 方案特色基于生态水乡、鄂北慢城、低碳节能特色的水乡旅游，开启新型旅游小镇模式特色四： 特色旅游 湖北云梦东湖创业小镇概念规划对接云梦县大力发展体验型文

17、化旅游、孝廉文化旅游、休闲娱乐旅游，打造4A级旅游强县目标，将创业小镇建成旅游休闲目的地。打造3条水、陆精品游线。游线一：水上游线1水乡寻梦游线游线二：水上游线2泛舟梦泽游线游线三：陆上游线深度体验游线旅游规划设计主题区与游线4.6特色旅游现代水乡中心旅游区内河观光带东小河风光带民俗体验区汽车营地生态环保科技体验区有机农业观光带现代农业体验区梦泽水乡主题酒店，酒店设计与水乡环境充分结合，建筑通过收集雨水营造景观，强化水循环利用。清洁能源主题酒店，建筑采用绿色节能技术，结合垂直绿化、屋顶绿化、满足低碳建筑标准，突出环保理念。绿色农业主题酒店，酒店结合垂直农业主题，将无土栽培技术应用到酒店设计中，

18、设计合理的营养供给系统，利用农作物营造舒适环境，建设具有独特体验的酒店氛围。湖北云梦东湖创业小镇概念规划现代水乡中心旅游区主题酒店 沿东小河东岸建设梦泽水乡、绿色能源、孝廉文化三个主题酒店，满足游客的多种需求。4.6特色旅游 湖北云梦东湖创业小镇概念规划现代水乡中心旅游区水生态科普馆、太阳能动力喷泉建设水生态科普馆，集中展示小镇生态水处理系统；利用太阳能和风能等清洁能源，营造特色水景。4.6特色旅游水生态科普馆太阳能动力喷泉现代水乡中心旅游区体验馆特色旅游建设多种科技体验场馆，感受科技魅力。湖北云梦东湖创业小镇概念规划3D、4D馆文化创意馆儿童科技馆低碳科技馆再生能源馆航天探索科技馆6.3湖北

19、云梦东湖创业小镇概念规划现代农业体验区在小镇内推广有机农业、立体农业，开展休闲农业旅游；在小镇外利用流转地开展种养殖，使小镇主要农产品自给平衡。将农产品加工与旅游观光充分结合，提供有机餐饮服务。将立体农业与办公学习场所有机结合，创造新型人居环境，农产品观光工厂，工厂对外开放供游人参观，同时设有餐厅，可现场品尝绿色食品。4.6特色旅游培训学校与立体农业结合，创造全新的人居环境，同时培养绿色农业的技术人才。立体农业，是指利用生物间的相互关系，兴利避害，为了充分利用空间把不同生物种群组合起来，多物种共存、多层次配置、多级物质能量循环利用的立体种植、立体养殖或立体种养的农业经营模式。汽车营地定义：汽车

20、营地是以自驾车与房车旅游者为目标客源主体，集自驾车补给保养，旅游餐饮住宿、露营休闲娱乐于一体的旅游综合服务体。其功能分区有：综合服务区、住宿区、休闲娱乐区等，其提供的主要服务包括：房屋住宿、露营、餐饮、娱乐和汽车补给、维修服务等。汽车营地住宿设施具有如下特点：1、户外住宿设施；2、低廉的租金；3、安全、卫生的服务；4、住宿者之间的和谐融洽的交流平台。湖北云梦东湖创业小镇概念规划汽车营地毗邻316国道，提供木屋式酒店、露营、野餐、盥洗、加油、充气等服务设施，对保留的村落进行环境整治，开展民俗接待。特色旅游一、 项目概况二 、总体方案三 、方案特色四 、分区设计未来水乡 创业小镇湖北云梦东湖创业小

21、镇概念规划四、 分区设计场地主要划分为科技产业园、滨水商业带、旅游产业园、专家公寓、青年人才公寓、汽车营地、创业学院、保留村落等区域。湖北云梦东湖创业小镇概念规划四、分区设计|科技产业园平面图平面图索引图科技产业园位于小镇北部，有机农业带以北的部分集中在东小河两侧，中心区有较大湖面形成中心景观，园区内有自行车道通过，方便绿色出行，建筑至少有一面朝向水面，拥有良好的景观效果。剖面图科技产业园科技产业园科技产业园有机农田带东小河曲阳河内河专家公寓保留村落中心湖自行车道科技产业园青年人才公寓湖北云梦东湖创业小镇概念规划建筑空间索引图建筑采用半围合形式，围合空间形成水院落，将水引入建筑庭院，为员工提供

22、舒适的环境与交流场所，激发灵感。产业园经济技术指标用地面积（ha）38.46建筑面积（m2) 236562容积率0.62建筑密度 0.21四、分区设计|科技产业园湖北云梦东湖创业小镇概念规划效果图科技产业园建筑为3-4层，采用屋顶花园，突出绿色节能，建筑根据环境特点，由不同体块自由组合，建筑庭院空间形成水院，临水布置木平台等休闲设施，营造舒适的办公环境。四、分区设计|科技产业园湖北云梦东湖创业小镇概念规划效果图四、分区设计|科技产业园湖北云梦东湖创业小镇概念规划四、分区设计|滨水商业带平面图索引图引曲阳河水形成内河，沿内河东岸规划集商业办公、高级酒店为一体的综合商业景观带，内河中心扩大水面，并

23、布置标志性酒店，形成小镇门户。原有河堤保留形成自行车道。商业建筑一侧设置亲水平台，构成主要的亲水界面。平面图剖面图青年人才公寓梦泽胡东小河曲阳河内河专家公寓自行车道滨水商业街河堤滨水商业带经济技术指标用地面积（ha）8.27建筑面积（m2） 126335容积率 1.53建筑密度 0.19湖北云梦东湖创业小镇概念规划建筑空间索引图建筑布局采用半围合式，庭院朝向曲阳河内河，使建筑与内河景观产生互动，丰富商业街的空间变化，同时为游人提供更多的开放空间。四、分区设计|滨水商业带湖北云梦东湖创业小镇概念规划效果图四、分区设计|滨水商业带湖北云梦东湖创业小镇概念规划平面图索引图位于小镇西部，湖面和水廊道构

24、成总的景观基底，景色突出自然野趣，环湖布置独栋别墅，沿水廊布置联排别墅，形成宜居水巷。平面图专家公寓经济技术指标用地面积（ha） 7.72建筑面积（m2) 23250容积率 0.30建筑密度 0.16四、分区设计|专家公寓青年人才公寓专家公寓东小河曲阳河内河专家公寓自行车道滨水商业街河堤科技产业园有机农田带湖北云梦东湖创业小镇概念规划剖面图位于小镇西部，湖面和水廊道构成总的景观基底，景色突出自然野趣，环湖布置独栋别墅，沿水廊布置联排别墅，形成宜居水巷。2-2剖面图1-1剖面图四、分区设计|专家公寓1122湖北云梦东湖创业小镇概念规划四、分区设计|专家公寓专家公寓包括独栋别墅和联排别墅两种类型，

25、建筑之间以三级廊道分隔形成小组团，建筑造型现代，色彩明快。建筑空间索引图湖北云梦东湖创业小镇概念规划效果图四、分区设计|专家公寓湖北云梦东湖创业小镇概念规划效果图四、分区设计|专家公寓湖北云梦东湖创业小镇概念规划四、分区设计|青年人才公寓剖面图平面图索引图位于有机农业带以南、东小河廊道两侧，建筑为高层，该区依托河流廊道形成优美的滨水居住空间。河流两侧布置自行车道以及木栈道，并设计多处休闲平台，形成小镇主要的景观休闲廊道。平面图青年人才公寓经济技术指标用地面积（ha） 10.03建筑面积（m2) 200070容积率 1.99建筑密度 0.09青年人才公寓主题酒店东小河专家公寓自行车道木栈道青年人才公寓水生态科普馆青年人才公寓湖北云梦东湖创业小镇概念规划建筑空间索引图建筑沿东小河，南北向平行布置，在考虑自然采光的基础上充分利用滨水景观界面。建筑采用高层建筑，高度控制在50m左右。四、分区设计|青年人才公寓湖北云梦东湖创业小镇概念规划效果图四、分区设计|青年人才公寓湖北云梦东湖创业小