工程造价案例分析-99

1、工程造价案例分析-99（总分:140.01，做题时间：90分钟）一、（一）（总题数：1，分数：42.00）某企业拟投资一建设项目，有关资料如下：（1）建设期为2年，运营期为8年，项目建设投资3100万元，预计90%形成固定资产，10%形成其他资产；（2）固定资产折旧年限为10年，按平均年限折旧法计算折旧，残值率为5%，在运营期末回收固定资产余 值，其他资产按8年平均摊销；（3）建设投资贷款年利率为10%（按季计息），建设投资贷款在运营期前6年按照等额本金法偿还；流动资 金贷款每年付息，流动资金贷款年利率为4%，流动资金在计算期末回收；（4）年营业税金及附加按营业收入的6%计取，所得税率为33%

2、，行业基准投资收益率为12%；1.编制项目借款还本付息计划表。（分数：42.00） 正确答案：（计算建设借款利息：年实际利率=（1+10%：4）%1=10.38%第一年应计利息=930：2X10.38%=48.27（万元）第二年应计利息=（930+48.27+620/2）X10.38%=133.72 （万元）第三年年初累计借款=930+620+48.27+133.72=1731.99（万元）编制项目借款还本付息计划表，见表3-8。表3-8建设项目贷款还本付息计划表单位：万元序号项目建设期运营期第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年1年初累计借款978.271713.991443.32

3、1154.65865.98577.31288.642本年新增借款9306203本年应计利息48.27133.72179.78149.82119.8589.8959.9229.964本年应还本金288.67288.67288.67288.67288.67288.645本年应还利息179.78149.82119.8589.8959.9229.96）解析: 正确答案：（计算固定资产折旧费：固定资产原值=3100X90%+48.27+133.72=2971.99（万元）残值=2971.99X5%=148.60（万元）各年固定资产折旧费=（2971.99-148.60）/10=282.34（万元）计算调

4、整所得税，见表3-9。表3-9调整所得税计算表单位：万元序号项目运营期第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年1营业收入304038003800380038003800380038002总成本费用2592.873082.913052.943022.982993.012963.052933.092933.092.1经营成本2080260026002601026002600260026002.2折旧费282.34282.34282.34282.34282.34282.34282.34282.342.3摊销费38.7538 7538.7538.7538.7538.7538.7538.752

5、.4利息费用191.78161.82131.85101.8971.9241.9612122.4.1长期借款利息179.78149.82119.8589.8959.9229.962.4.2流动资金借款利 息12121212121212123营业税金及附加182.42282282282282282282284利润总额264.73489.09519.06549.02578.99608.95638.91638.915息税前利润456.51650.91650.91650.91650.91650.91650.91650.916调整所得税150.65214.80214.80214.80214.80214.8

6、0214.80214.80)解析:正确答案：(编制项目投资现金流量表，见表3-10。表3-10项目投资现金流量表单位：万序号项目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第1080%80%80%80%100%100%100%100%1现金流入30403800380038003800380038004813.21.1营业收入304038003800380038003800380038001.2补贴收入1.3回收固定资产余 值713.2；1.4回收流动资金3002现金流出186012402713.053042.83042.83042.83042.8304283042.83042.2.1

7、建设投资186012402.2流动资金3002.3经营成本208026002600260026002600260026002.4营业税金及附加182.42282282282282282282282.5维持运营投资2.6调整所得税150.65214.80214.80214.80214.80214.80214.80214.8(3所得税后净现金 流量-1860-1240326.95757.2757.2757.2757.2757.2757.21770.4折现系数 (Ic=12%)0.89290.7972O.71130.63550.5674O50660.45230.40390.36060.322(4折现

8、净现金流量-1660.1-988.5232.6481.2429.6383.6342.5305.8273.057015累计折现所得税 后净现金流量-1660.8-2649.3-2416.7-1935.5-1505.9-1122.3-779.8-474.0-201369.1固定资产余值=年固定资产折旧费X2+残值=282.34X2+148.60=713.28(万元) 解析：正确答案：(根据项目投资现金流量表中最后一年的累计折现所得税后净现金流量，得出: 项目财务净现值=369.1万元)解析： 正确答案：(从财务评价角度评价该项目的可行性。因为项目投资所得税后财务净现值=369.1万元，表明 项目的

9、盈利能力大于行业平均水平，所以该项目从财务评价角度来看是可行的。)解析： 正确答案：(单因素敏感性分析。分析项目分别为固定资产投资、营业收入和年经营成本，在初始值的基础上按10%的幅度变动，并逐 一计算出其对应的净现值。计算结果见表3-11。表3-11各不确定因素变动所对应的财务净现值单位：万元项目+10%0-10%平均+10%平均-10%固定资产投资243.89508.82773.75-5.21%+5.21%营业收入1959.41508.82-941.77+28.54%-28.54%年经营成本-483.69508.821501.33-19.51%+ 19.51%计算各因素的敏感度系数：固定资

10、产投资平均+10% 的敏感度=(243.89-508.82)/508.82：10=-5.21%营业收入平均-10% 的敏感度=(-941.77-508.82)/508.82：10=-28.54%年经营成本平均+10% 的敏感度=(-483.69-508.82)/508.82：10=-19.51%净现值对各不确定因素敏感度的排序为：营业收入、年经营成本、固定资产投资。最敏感因素是营业 收入。因此，从方案决策角度，应对营业收入进行更准确的测算，使未来产品营业收入发生变化的可能性 尽可能减少，以降低项目投资风险。)解析：二、(二)(总题数：1，分数：14.00)某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商

11、务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区 用地面积80000m2,专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域 景观协调一致(F)、充分利用空间增加商用面积(F)、各功能区的合理布局(F)、保护原有古建筑(F)、保 1234护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审。A方案：建筑物单方造价2030元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1800元/m2； B方案：建筑物单方造价2180元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1700元/m2。 专家组对各方案的评分结果见表3-2。表3-2各方评价指标得分表功能名称方案功能得分AB与流域

12、景观协倜致(F ) 187充分利用空间增加商用面积910(F)各功能区的合理布局(F) 388保护原有古建筑(F) 498保护原有林木(F)86问题 1.用01评分法对各评价指标打分，并计算权重。(分数：14.00)正确答案：（根据背景资料，各评价指标间的相对重要程度关系为：F1F2F3F4F5。根据0-1评分法标 准，各指标的打分和权重计算结果见表3-12。12345表3-12各评价指标权重计算表F1F2F3F 4F5得分修正得 分权重FX1111455/15=0.333F 20X111344/15=0.267F00X11233/15=0.200F 4000X1122/15=0.133F00

13、00X011/15=0.067合计10151. 000)解析: 正确答案：（计算各方案的功能指数，见表3-13。表3-13各方案功能指数计算表方案功能功能权重各方案功能加权得分ABF10.3338X0.3337X0.333F20.2679X0.26710X0.267F30.2008X0.2008X0.200F40.1339X0.1338X0.133F50.0678X0.0676X0.067合计功能指数8.4008.0670.54530.4899说明：表中各方案功能加权得分之和为8.400+8.067=16.467（2）分别计算两方案的成本指数：总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价=建筑面

14、积X建筑物单方造价+用地面积X单方绿化造价=容积率X用地面积X建筑物单方造价+用地面积X单方绿化造价A 方案总造价=8X2180u+8X1800=17440u+14400（万元）B 方案总造价=8X2030u+8X1500=16240u+12000（万元） 式中：u容积率。两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+12000=33680u+26 00（万元）（4）按容积率分别计算两方案的有利区域:因此，当容积率大于1.64时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案；而当容积率小于1.64时， 应选择B方案。）解析：三、（三）（总题数：1，分数：24.00）某建设单位对拟建项目

15、进行公开招标，招标文件中附有该项目土建工程工程量清单，要求投标人根据本企 业能力确定直接工程费、措施费、管理费率、利润率（规费费率为6%，税率为3.41%为统一规定要求）。招 标文件中规定：（1）其他项目费中招标人部分为预留金6万元，甲方供料预计费用为10万元；（2）通过资格预审的投标人可以根据自己的实际状况提出项目工程款支付方式；（3）项目计划工期为15个月，投标人实际工期比计划工期减少1个月，则在其投标报价中减少5万元（不 考虑资金时间价值条件下）；（4）招标方经研究投标控制价为290万元，若投标人报价高于投标控制价或投标控制价低于15%以上者为 废标。有6个单位通过资格预审领取招标文件、

16、编写投标文件并在规定时间内向招标方递交了投标文件。具体内 容见表3-3。表3-3 6个单位投标文件情况投标人ABCDEF单位投标报价300276270310280.75百万元计划工期121415141212月工程款支 付要求每月均衡 支付工程完成1/2 后每月均衡支 付每季度均 衡支付1 次最后6个 月均衡支 付每月均衡 支付每月均衡 支付投标人A根据招标文件提供的工程量清单，确定了各分部分项工程的直接工程费单价（见表3-4），并在投 标文件中确定措施项目清单计价费用为土建工程分部分项工程清单费用的12%，其他项目费用投标人部分 为总包服务费10万元，零星工程项目费用10万元。分部分项工程清单

17、计价的管理费为8%（以人工费、材 料费、机械使用费之和为基数），利润率为10%（以人工费、材料费、机械使用费、管理费之和为基数）。表3-4 土建工程分部分项工程清单计价表序号项目编码项目名称计量单位工程量直接工程费单价（元）1平整场地m2140032挖基础土方m34500133带形基础m35003004砖基础m34002005土方回填m3300106实心砖墙m38002107现浇混凝土框架m33503208现浇混凝土平板m3200809现浇混凝土构造柱m315035010现浇混凝土钢筋t503900问题1.该工程总造价中土建工程占45%，水暖电配套占19%，工器具占1%，设备购置费占27%，设

18、备安装费占8%，根据背景材料计算投标人A的工程项目总造价。（分数：24.00） 正确答案：（分部分项工程清单计价=（人工费+材料费+机械费）X（1+管理费率）X（1+利润率），列出计算表（见表 3-14）。注：（1+8%）X（1+10%）=1.188。表3-14（土建工程）分部分项工程清单计价计算表序号项目编码项目名称计量单位工程数量直接费单 价综合单价金额（元）1平整场地m2140033.5644989.62挖基础土方m345001315.444694983带形基础m3500300356.401782004砖基础m3400200237.60950405土方回填m33001011.883564

19、6实心砖墙m3800210249.481995847现浇混凝土框架m3350320380.161330568现浇混凝土平板m32008095.04190089现浇混凝土构造柱m3150350415.806237010现浇混凝土钢筋t5039004633.20231660合计1029045.6措施项目清单计价费用=1029045.6X 12%=123485.47（元）其他项目清单计价费用=（6+10） + （10+10）=36（万元）规费=（1029045.6+123485.47+360000）X6%=90751.86（元）税金=（1029045.6+123485.47+360000+90751

20、.86）X3.41%=54671.95（元）土建工程清单计价费用=1029045.6+123485.47+360000+90751.86+54671.95=1657954.98（元）建设项目投标报价=1657954.98：0.45=3684344.4（元）投标人A报价368.43万元是标底290万元的127.04%，按照招标文件规定为废标。） 解析：正确答案：（不考虑资金时间价值条件下采取最低报价中标原则确定中标人顺序为D、F、G。B 报价=300-（15-14）X5=295（万元）290（万元）C报价=276（万元）D 报价=270-（15-14）X5=265（万元）E 报价=310-（15

21、-12）X5=295（万元）290（万元）F 报价=280.75-（15-12）X5=265.75（万元）解析：正确答案：（评价基准值=290X40%+（300+276+270+310+280.75）：5X60% =116+172.41=288.41 （万元）编制评标数据计算表，见表3-15。表3-15评标数据计算表投标人BCDEF投标报价（万 元）300276270310280.75与基准值偏差4.02%-4.31%-6.32%7.49%-2.66%根据偏差值大小确定中标人顺序为F、B、C、D、E投标人。） 解析：正确答案：（低于招标标底290万元的三个投标人为：C（276万元）、0（270

22、万元）、F（280.75万元）。C提出 工程款为276万元时，每季度均衡支付55.2万元，支付工程款现金流量图如下：C 工程款现值=55.2X（1+2%） -3+（1+2%） -6+（1+2%） -9+（1+2%） +（1+2%） -15=230.96（万元）D提出工程款270万元时，每季度均衡支付45万元，支付工程款现金流量图如下:D 工程款现值=45X（1+2%） -9+（1+2%） -1o+（1+2%） -11+（1+2%） -（1+2%）-掐+（1+2%） -u=214.83（万元）F提出工程款280.75万元，每月均衡支付23.40万元，支付工程款现金流量图如下:经计算F工程款现值为

23、247.41万元。按照C、D、F三方投标报价现值由小到大排列为D、C、F，可作为确定中标人的顺序。） 解析：四、（四）（总题数：1，分数：20.00）某建筑公司（乙方）于某年6月20日与某企业（甲方）签订了修建建筑面积为3000m2工业厂房的施工合同。乙 方编制的施工方案和进度计划巳获工程师批准。该工程的基坑开挖土方量为4500m3，假设工料单价为4.2 元/m2,综合费率为直接费的20%。该基坑施工方案规定，土方工程采用租赁一台斗容量为反1m3反铲挖掘机 施工（租赁费为450元/台班）。甲、乙双方合同约定7月11日开工，7月20日完工。在实际施工中发生了 如下事件。事件1：因乙方租赁的挖掘机

24、大修，晚开工2天，造成人员窝工10个工日。事件2：施工工程中，因遇软土层，接到工程师7月15日停工的指令，进行地质复查，配合用工15个工 日。事件3： 7月19日接到工程师于7月20日复工指令，同时接到基坑开挖深度加大2m的设计变更通知单， 由此增加土方开挖量900m3。事件4： 7月20日至7月22日，因降罕见暴雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工10个工日。事件5： 7月23日用30个工日修复冲坏的永久道路，7月24日恢复挖掘工作，最终基坑于7月30日挖掘 完毕。问题1.建筑公司对上述哪些事件可以向甲方提出索赔?哪些事件不可以向甲方提出索赔?说明理由。（分数：20.00） 正确答案：（事件1不

25、可以索赔。因为挖掘机大修属于乙方责任，责任自负。事件2可以索赔。因为施工地质条件的变化是一个有经验的承包商无法合理预见的。属于甲方应承担的风 险，应给予乙方工期顺延和费用补偿。事件3可以索赔。因为设计变更属于甲方责任。事件4工期可以索赔，费用自担。因为罕见的暴雨属于不可抗力，应给予乙方工期顺延。事件5可以索赔。因为修复由于不可抗力造成的道路损坏，属于甲方责任，因此应予乙方工期和费用补偿。） 解析： 正确答案：（事件2索赔工期5天；事件3索赔工期2天（设计变更增加工程量900m3，应增加工期900（4500/10）=2天）；事件4索赔工期3天；事件5索赔工期1天；共计索赔工期为：5+2+3+1=

26、11天。）解析: 正确答案：（事件2：人工费=15X23=345（元）机械费=450X5=2250 （元）管理费=345X30%=103.5（元）事件3：可直接按土方开挖计算的费用=900X4.2X（1+20%）=4536（元）事件5：人工费=30X23=690（元）机械费=450X1=450（元）管理费=690X30%=207（元）共计索赔费用为：345+2250+103.5+4536+690+450+207=8581.5（元） 解析： 正确答案：（应向甲方提供的索赔文件包括索赔信、索赔报告和证据与详细计算书等附件。）解析：五、（五）（总题数：1,分数：12.00）某项工程，业主与承包商签订

27、了工程承包合同，合同中含有两个子项工程，估算工程量甲项为2300m3，乙项为3200m3。经协商，甲项单价为180元/m3，乙项单价为160元/m3。承包合同规定：（1）开工前业主应向承包商支付工程合同价的20%作为预付款；（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中按5%的比例扣留质量保修金；（3）当子项工程累计实际工程量超过估算工程量10%时，可进行调价，调价系数为0.9；（4）造价工程师每月签发付款凭证，最低金额为25万元；（5）预付款在最后两个月平均扣除。承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表3-5所示。问题1.工程预付款是多少？（分数：12.00） 正确答案：（预付款金额为：（23

28、00X180+3200X160）X20%=185200（元）=18.52（万元） 解析： 正确答案：（第一个月工程量价款为：500X 180+700X160=202000（元）=20.2（万元）应签证的工程款为：20.2X0.95=19.19（万元）25（万元）第一个月不予签发付款凭证。（2）第二个月工程量价款为：800X180+900X160=288000（元）=28.8（万元）应签证的工程款为：28.8X0.95=27.36（万元）19.19+27.36=46.55（万元）25（万元）实际应签发的付款凭证金额为46.55万元。（3）第三个月工程量价款为:800X180+800X160=27

29、2000（元）=27.2（万元）应签证的工程款为：27.2X0.95=25.84（万元）25（万元）应扣预付款为：18.52X50%=9.26（万元）应付款为：25.84-9.26=16.58（万元）25（万元）第三个月不予签发付款凭证。（4）第四个月甲项工程累计完成工程量为2700m3，比原估算工程量超出400m3，巳超出估算工程量的10%， 超出部分其单价应进行调整。超过估算工程量10%的工程量为：2700-2300X（1+10%）=170（m3）这部分工程量单价应调整为：180X0.9=162（元/m2）甲项工程的工程量价款为：（600-170）X180+170X162=104940（元

30、）=10.494（万元）乙项工程累计完成工程量为3000m3，没有超出原估算工程量。没有超出估算工程量，其单价不予调整。乙项工程的工程量价款为：600X160=96000（元）=9.6（万元）本月完成甲、乙两项工程量价款为：10.494+9.6=20.094（万元）应签证的工程款为：20.094X0.95=19.09（万元）本月实际应签发的付款凭证金额为：16.58+19.09-18.52X50%=25.84（万元）解析：六、（六）（总题数：2,分数：28.00）I.土建工程某沟槽长335.1m,底宽为3m,室外地坪设计标高为-0.3m,槽底标高为-3m,无地下水，放坡系数为1:0.67, 沟

31、槽两端部放坡，采用挖斗容量为0.5m3的反铲挖掘机挖土，载重量为5t的自卸汽车将开挖土方量的60% 运走，运距为3km，其余土方量就地堆放。经现场测试的有关数据如下：（1）土的松散系数为1.2,松散状态容量为1.65t/m3；（2）挖掘机的铲斗充盈系数为1.0,每循环一次时间为2min，机械时间利用系数为0.85。（“时间利用系数”仅限于计算台班产量时使用）问题1.该沟槽土方工程开挖量为多少？（分数：20.00） 正确答案：（沟槽土方工程开挖量V=335.1 X3+0.67X（3-0.3）X（3-0.3）=4351.04（m3） 解析： 正确答案：（计算挖掘机台班产量：每小时循环次数：60/2

32、=30（次）每小时生产率：30X0.5X1=15（m3/h）每台班产量：15X8X0.85=102（m3/台班）（2） 自卸汽车台班产量：每小时循环次数：60/24=2.5（次）每小时生产率：2.5X5/1.65=7.58（m3/h）每台班产量：7.58X8X0.80=48.51 （m3/ 台班）按自然状态土体积计算每台班产量：（60X5X8X0.8）/（24X1.65X1.2）=40.40（m3/ 台班） 解析： 正确答案：（计算挖掘机台班数：4351.04；10242.66（台班）（2）计算自卸汽车台班数：4351.04X60%X1.2；48.51R64.58（台班）或 4351.04X6

33、0%：40.40r64.62（台班）解析： 正确答案：（挖掘机台数：42.66/11=3.88（台），取4台。（2）自卸汽车台数：64.58/11=5.87（台），取6台。）解析：II.电气安装工程某别墅局部照明系统回路如图3-1所示。表3-6中数据为该照明工程的相关费用。表3-6照明工程引关费用序号项止名称计量单 位安装费（元）主材人工 费材料 费机械使用 费单价（元）损耗率（%）1镀锌钢管暗配DN20m1.280.320.183.5062照明线路管内穿线BV2.5mm2m0.230.1801.50163暗装接线盒个1.052.1503.0024暗装开关盒个1.121.0003.002管理费

34、和利润分别按人工费的65%和35%计。分部分项工程量清单的统一编码见表3-7。 表3-7分部分项工程量清单的统一编码表项目编号项目名称项目编号项目名称030212001电气配管030204031小电器030212003电气配线030213003装饰灯030204018配电箱030213001普通吸顶灯及其他灯 具030204019控制开关030204017控制箱问题1.根据图示内容和建设工程工程量清单计价规范的规定，计算相关工程量和编制分部分项工程量清单， 并填写“分部分项工程量清单”。（分数：8.01） 正确答案：(计算过程如下。镀锌钢管DN20暗配工程量计算：一层：(1.5+3.2-1.6

35、-0.4) + (1+3.2-1.3) + (1+3.2-1.3) + (1+0.1+1.3) + (1.1+3.2-1.3) + (1.6+3.2-1.3)+2.5=19.9(m)二层：(1+3.2-1.3) + (1.1+3.2-1.3) + (2.5+3.2-1.3)+2.5=12.8(m)合计：19.9+12.8=32.7(m)管内穿线BV2.5mm2工程量计算：二线：(1.5+3.2-1.6-0.4) + (1+3.2-1.3) + (1.1+3.2-1.3)+2.5+(1.1+3.2-1.3)+2.5X2=33.2(m)=41.1(mm)三线：(1+3.2-1.3) + (1.6+3.2-1.3) + (1+3.2-1.3) + (2.5+3.2-1.3)X3四线：(1+0.1+1.3)X4=9.6(m)合计：33.2+41.1+9.6=83.9(m)编写分部分项工程量清单表(见表3-16)。表3-16分部分项工程量清单表工程项