工程合同管理

1、工程合同管理第十五章合同法基础知识关于中华人民共和国合同法第九届全国人民代表大会第二次会议于1999年3月15日通过。原中华人民共和国主席江泽民第十五号主席令颁布，1999年10月1日起执行。中华人民共和国合同法全文共分为总则、分则、附则三个部分总则：一般规定、合同的订立、合同的效力、合同的履行、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责任、其它规定等共八 *早分则：合同的类型、性质及主要内容，共15章包括：买卖合同供用电、水、气、热、力合同赠与合同供销合同 租赁合同融资租赁合同 承揽合同建设工程合同运输合同技术合同保管合同仓储合同委托合同彳亍纪合同：居间合同：附则：中华人民共和国合同法19

2、99年10月1日起执行，同时废止 中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国涉外合同法、 中华人民共和国技术合同法合同法的意义为了维护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进 社会主义现代化建设制定本法。“合法权益”指法律、法规规定的当事人享有的民事权益。合同的定义合同法所称合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间 设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法人是指依据民事通则规定，具有民事权利和民事行 为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。它包 括：企业法人、机关、事业单位和社会团体法人。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事 行为能力。(有欺骗和逼迫的方式签订的合同

3、无效)“相应”是指与订立的合同相适应。企业法人订立合同，要 具有相适应的经营范围如水电施工要具有资质合同的内容由当事人设定，一般包括以下条款合同当事人合同标的标的的数量和质量合同价款或酬金合同履彳亍期限、地点和方式违约责任解决争执的方法第十六章 工程合同管理工程合同履行的原则工程合同履行定义：工程合同履行是指工程建设项 目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及 标准等要求，各自完成合同义务的行为。发包方履行合同最主要 的任务是按约定提供现场施工条件，及时支付合同价款；承包方 履行合同最主要的任务是保质、保量、保进度，按约定完成合同 工程任务。工程合同履行的原则有：实际履行原则、

4、全面履行原则、 协作履行原则、诚实信用原则、情事变更原则等。情事变更原则是指在合同订立后，发生了订立合同当事人不能预 见并不能克服的情况，改变了订立合同时的基础，使得维持原合 同显失公平，因此应当允许受不利情况影响的当事人变更合同或 者解除合同，以消除情事变更所产生的不公平后果。例如：工程总价或材料价格一次包死的合同，在合同执行 阶段若发生通货膨胀导致物价大幅上涨，以及因国家产业政策的 调整或国家定价物资调价造成的物价大幅度上涨，则属于情事变 更，处于不利地位的承包方可以主张增加合同价款，涨价部分应 当由发包方部分或全部承担。工程合同分析工程合同实施控制，工程合同变更管理均为工程合同履行过程中

5、 合同当事人执行合同的主要和必须的行为，下面重点介绍施工合 同条件和合同变更管理。三、关于施工合同条件(一)FIDIC土木工程施工合同条件简介FIDIC是国际咨询工程师联合会的法文缩写。该联合会是被世界 银行认可的国际咨询服务机构，总部设在瑞士洛桑。1、FIDIC土木工程施工合同条件的特点FIDIC土木工程施工合同条件，是进行建筑类工程项目建设， 由业主通过竞争性招标选择承包商承包，并委托监理工程师执行 监督管理的标准化合同文件范本，具有以下几方面特点：（1）合同内容完整、严密在合同正常的履行过程中可能发生各种情况和问题，合同条 件中明确划分了业主、监理工程师和承包商责任界限，并规定了 管理程

6、序。（2）责任明确、公正合同条件力求使合同当事人的权利义务平衡，风险负担合 理。（3）在合同履行过程中，建立以工程师为核心的管理模式。由业主委托工程师根据合同条件进行项目的质量、投资和进 度控制。（4）根据公开招标规则的国际惯例选择承包商（5）FIDIC合同为固定单价合同合同中的工程进度款支付、变更工程估价等的规定，都是基 于单价合同的承包形式。合同条件不适用于采用固定总价合同的 项目。2、FIDIC土木工程施工合同条件内容简介FIDIC土木工程施工合同条件包括通用条件、专用条件、标 准化附件。（1）通用条件的内容共72条194款。大致可分为权义性条款、管理性条款、经济性条款、技术性条款和法律

7、性条款等。相关的 条款之间，既相互联系起到补充作用，又相互制约起到保证作用。（2）专用条件 第一部分的通用条件和第二部分的专用条件一起，构成了决定合 同各方权利义务的条件。专用条件是根据建设项目的工程专业特 点，针对通用条件中条款的规定，进行选择、补充或修改，使通 用条件和专用条件两部分相同序号组成的条款内容更加完备。（3）标准化附件 合同文件除了通用条件和专用条件以外，还包括标准化附件，即 投标书和协议书。（二）两部一局的水利水电工程施工合同和招标文件示范文本1、水利水电工程施工合同和招标文件示范文本简介为加强国内水利水电建设市场的管理，规范招标投标工作和 合同管理，切实保障发、承包双方的合

8、法权益，确保水利水电工 程的建设管理和工程招标投标在公平、公正的基础上健康有序地 进行，根据中华人民共和国合同法和中华人民共和国招标 投标法的规定，水利部、国家电力公司、国家工商行政管理局 2000年2月以水建管200062号“关于印发水利水电工程施工 合同和招标文件示范文本的通知”颁发水利水电工程施工合 同和招标文件示范文本。水利水电工程施工合同和招标文件示范文本分为上下册， 上册内容包括水利水电土建工程施工合同条件和水利水电 工程施工招标文件；下册内容包括水利水电工程施工合同技 术条款。水建管200062号“关于印发水利水电工程施工合同和招 标文件示范文本的通知”规定一、凡列入国家或地方建

9、设计划的大中型水利水电工程使用本 范本，小型水利水电工程可参照使用。二、修改后的水利水电土建工程施工合同条件GF-2000-0208) (以下简称合同条件)颁发后，1997年8月水利部，原电力部和国家工商行政管理局联合颁发的水利水电土建工程施工合同条件 (GF-97-0208)同时废止。各水利水电工程的发包人在编制招标文件和施工合同文件时， 合同条件应按本通知第三条的规定使用，范本的其它文件可 根据建设项目的实际情况参照使用，但不得违反合同条件中所确 定的或隐含的公正、公平原则。若编制的上述文件内容与合同条件 的规定不一致时，应以合同条件为准。三、合同条件分“通用合同条款”和“专用合同条款”两

10、部 分。“通用合同条款”应全文引用，不得删改。“专用合同条款”则应按其条款编号和内容，根据工程实际情 况进行修改和补充。除合同条件的“专用合同条款”中所列编号的条款外，通 用合同条款”其它内容不得更动。若确因工程的特殊条件需要变更，通 用合同条款”的内容时，应按工程建设项目管理的隶属关系报送水利 部、国家电力公司及国家工商行政管理局的业务主管部门批准。四、水利水电工程的建设管理应按水利部和国家电力公司的有关 规定全面推行建设监理制，发包人应委托具有水利水电工程监理资质的单位承担监理工作。监理人应在发包人授权范围内公正地履行其职 责。水利水电土建工程施工合同条件包含通用合同条款和专用合同条款及通

11、用合同条款使用说明等三部分内容。通用合同条款关于合同变更的叙述如下:39变更39.1变更的范围和内容（1）在履行合同过程中，监理人可根据工程的需要指示承包人进 行以下各种类型的变更。没有监理人的指示，承包人不得擅自变更。1）增加或减少合同中任何一项工作内容；2）增加或减少合同中关键项目的工程量超过专用合同条款规定 的百分比；3）取消合同中任何一项工作（但被取消的工作不能转由发包人 或其他承包人实施）；4）改变合同中任何一项工作的标准或性质；5）改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺寸；6）改变合同中任何一项工程的完工日期或改变已批准的施工顺 序；7）追加为完成工程所需的任何额外工作。（2）

12、第39.1款（1）项范围内的变更项目未引起工程施工组织和 进度计划发生实质性变动和不影响其原定的价格时，不予调整该项目 的单价。39.2变更的处理原则（1）变更需要延长工期时，应按第17.2款和第20.2款的规定办 理；若变更使合同工作量减少，监理人认为应予提前变更项目的工期 时，由监理人和承包人协商确定。（2）变更需要调整合同价格时，按以下原则确定其单价或合价：1）本合同工程量清单中有适用于变更工作的项目时，应采 用该项目的单价；2）本合同工程量清单中无适用于变更工作的项目时，则可 在合理的范围内参考类似项目的单价或合价作为变更估价的基础由 监理人与承包人协商确定变更后的单价或合价；3）本合

13、同工程量清单中无类似项目的单价或合价可供参考， 则应由监理人与发包人和承包人协商确定新的单价或合价。39.3变更指示（1）监理人应在发包人授权范围内，按第39.1款的规定及时向 承包人发出变更指示。变更指示的内容应包括变更项目的详细变更内 容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关文件图纸以及监理 人按第39.2款规定指明的变更处理原则。（2）监理人在向承包人发出任何图纸和文件前，应仔细检查其中 是否存在第39.1款所述的变更。若存在变更，监理人应按本款（1） 项的规定发出变更指示。（3）承包人收到监理人发出的图纸和文件后，经检查后认为其中 存在第39.1款所述的变更而监理人未按本款（1）项

14、规定发出变更指 示，则应在收到上述图纸和文件后14天内或在开始执行前（以日期 早者为准）通知监理人，并提供必要的依据。监理人应在收到承包人 通知后14天内答复承包人：若同意作为变更，应按本款（1）项规定 补发变更指示；若不同意作为变更，亦应在上述期限内答复承包人。 若监理人未在14天内答复承包人，则视为监理人已同意承包人提出 的作为变更的要求。39.4变更的报价（1）承包人收到监理人发出的变更指示后28天内，应向监理人 提交一份变更报价书，其内容应包括承包人确认的变更处理原则和变 更工程量及其变更项目的报价单。监理人认为必要时，可要求承包人 提交重大变更项目的施工措施、进度计划和单价分析等。（

15、2）承包人对监理人提出的变更处理原则持有异议时，可在收到 变更指示后7天内通知监理人，监理人则应在收到通知后7天内答复 承包人。39.5变更决定（1）监理人应在收到承包人变更报价书后28天内对变更报 价书进行审核后作出变更决定，并通知承包人。（2）发包人和承包人未能就监理人的决定取得一致意见，则 监理人可暂定他认为合适的价格和需要调整的工期，并将其暂定 的变更处理意见通知发包人和承包人，此时承包人应遵照执行。 对己实施的变更，监理人可将其暂定的变更费用列人第33.2款 规定的月进度付款中。但发包人和承包人均有权在收到监理人变 更决定后的28天内要求按第44.1款的规定提请争议调解组解决， 若在

16、此期限内双方均未提出上述要求，则监理人的变更决定即为 最终决定。（3）在紧急情况下，监理人向承包人发出的变更指示，可要求立 即进行变更工作。承包人收到监理人的变更指示后，应先按指示执行， 再按第39.4款的规定向监理人提交变更报价书，监理人则仍应按本 款（1）、（2）项的规定补发变更决定通知。39.6变更影响本项目和其它项目的单价或合价按第39.1款进行的任何一项变更引起本合同工程或部分工程的 施工组织和进度计划发生实质性变动，以致影响本项目和其它项目的 单价或合价时，发包人和承包人均有权要求调整本项目和其它项目的 单价或合价，监理人应与发包人和承包人协商确定。39.7合同价格增减超过15%完

17、工结算时，若出现由于第39条规定进行的全部变更工作引起 合同价格增减的金额，以及实际工程量与本合同工程量清单中估 算工程量的差值引起合同价格增减的金额（不包括备用金和第37条、 第38条规定的价格调整）的总和超过合同价格（不包括备用金）的 15%时，在除了按第39.6款确定的变更工作的增减金额外，若还需 对合同价格进行调整时，其调整金额由监理人与发包人和承包人协商 确定。若协商后未达成一致意见，则应由监理人在进一步调查工程实 际情况后提出调整意见，征得发包人同意后将调整结果通知承包人。 上述调整金额仅考虑变更引起的增减总金额以及实际工程量与本合 同工程量清单中估算工程量的差值引起的增减总金额之

18、和超过合 同价格(不包括备用金)的15%的部分。39.8承包人原因引起的变更若承包人根据工程施工的需要，要求监理人对合同的任一项 目和任一项工作作出变更，则应由承包人提交一份详细的变更申请报 告报送监理人审批。未经监理人批准，承包人不得擅自变更。承包人要求的变更属合理化建议的性质时，应按第59条的 规定办理。承包人违约或其它由于承包人原因引起的变更，其增加的费 用和工期延误责任由承包人承担。专用合同条款关于合同变更的叙述如下：39变更39.1变更的范围和内容本款第(1)项2)中“专用合同条款规定的百分比”为“”。39.3变更指示若用于河道疏浚工程时，本款应补充:本款增加第(4)项，其条文为:河

19、道疏浚工程的变更造成承包人无法使用原选用的疏浚设 备完成变更工作量时，除非合同双方协商同意按变更处理，承包人可 以不实施这项变更工作。通用合同条款使用说明关于合同变更的叙述如下:39变更39.1变更的范围和内容（1）在履行合同过程中，监理人可根据工程的需要指示承包人进 行以下各种类型的变更。没有监理人的指示，承包人不得擅自变更。1）增加或减少合同中任何一项工作内容；2）增加或减少合同中关键项目的工程量超过专用合同条款规定 的百分比；3）取消合同中任何一项工作（但被取消的工作不能转由发包人 或其他承包人实施）；4）改变合同中任何一项工作的标准或性质；5）改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺

20、寸；6）改变合同中任何一项工程的完工日期或改变已批准的施工顺 序；7）追加为完成工程所需的任何额外工作。（2）第39.1款（1）项范围内的变更项目未引起工程施工组织和 进度计划发生实质性变动和不影响其原定的价格时，不予调整该项目 的单价。水利水电土建工程受自然条件等外界的影响较大，工程情况比较 复杂，且在招标阶段尚未完成施工图纸，因此在施工承包合同签订后 的实施过程中不可避免地会发生变更。为了保证工程不因变更而发生 支付困难，本款规定了监理人可以指示承包人进行变更工作，并明确 了变更的范围和内容，以及时支付变更部分的费用。在本款规定范围内的任何变更均应以监理人的指示为准。本款第（1）项2）中所

21、指的“专用合同条款规定的百分比”可 在15% 25%范围内，视具体工程酌定，其意为合同中任何项目的 工程量增减在规定的百分比以下时不属于变更项目，不作变更处理， 超过规定的百分比时，一般应视为变更项目，但若符合本款第（2） 项规定时，亦不需要按变更处理。本款第（1）项3）的规定是为了防止发包人在签约后违背合同 规定擅自取消原合同中价格偏高的项目转由发包人自己或其他承包 人实施而使本合同承包人蒙受损失。本款第（1）项7）中规定的额外工作指本合同工程量清单 中未包括而为了完成本合同工程所需增加的新项目，如临时增加的防 汛工程或施工场地内发生边坡坍滑时的治理工程等额外工作项目。本款第（2）项对第（1

22、）项规定的变更项目作了进一步规定，明 确虽已符合了本款第（1）项规定的变更范围，但不需要按变更处理 的原则。例如：若工程建筑物的局部尺寸稍有修改，虽将引起工程量 的相应增减，但对其施工组织设计和进度计划无实质性影响时，不需 变动其单价，其合价则应按原单价乘以修改后的工程量进行计算。 39.2变更的处理原则（1）变更需要延长工期时，应按第17.2款和第20.2款的规定办 理；若变更使合同工作量减少，监理人认为应予提前变更项目的工期 时，由监理人和承包人协商确定。（2）变更需要调整合同价格时，按以下原则确定其单价或合价:1）本合同工程量清单中有适用于变更工作的项目时，应采 用该项目的单价；2）本合

23、同工程量清单中无适用于变更工作的项目时，则可 在合理的范围内参考类似项目的单价或合价作为变更估价的基础，由 监理人与承包人协商确定变更后的单价或合价；3）本合同工程量清单中无类似项目的单价或合价可供参考， 则应由监理人与发包人和承包人协商确定新的单价或合价。本款规定了变更影响工期和合同价格的处理原则挡监理人确认 变更需要调整合同价格时，可按本款所列的三种不同情况确定其单价 或合价。承包人在投标时提供的投标辅助资料，如单价分析表、总价 承包项目分解表等，经双方协商同意，可作为计算变更项目价格的重 要参考资料。39.3变更指示（1）监理人应在发包人授权范围内，按第39.1款的规定及时向 承包人发出

24、变更指示。变更指示的内容应包括变更项目的详细变更内 容、变更工程量、变更项目的施工技术要求和有关文件图纸以及监理 人按第39.2款规定指明的变更处理原则。（2）监理人在向承包人发出任何图纸和文件前，应仔细检查其中 是否存在第39.1款所述的变更。若存在变更，监理人应按本款（1） 项的规定发出变更指示。（3）承包人收到监理人发出的图纸和文件后，经检查后认为其中 存在第39.1款所述的变更而监理人未按本款（1）项规定发出变更指 示，则应在收到上述图纸和文件后14天内或在开始执行前（以日期 早者为准）通知监理人，并提供必要的依据。监理人应在收到承包人 通知后14天内答复承包人：若同意作为变更，应按本

25、款（1）项规定 补发变更指示；若不同意作为变更，亦应在上述期限内答复承包人。 若监理人未在14天内答复承包人，则视为监理人已同意承包人提出 的作为变更的要求。不论是由何方提出的变更要求或建议，均需经监理人与有关方面 协商，并得到发包人的批准或授权后，再由监理人向承包人发变更指 示，详细说明变更内容、变更工程量和变更处理原则，并附有关文件 和图纸。本款第（2）项强调监理人在发出图纸和文件前，应有责任仔细 检查其中是否存在变更，这是基于我国目前的建设管理现状而提出 的。由于工程招标后，在合同实施阶段的施工图纸仍由不参与现场施 工合同管理的设计单位负责，因而设计单位修改设计后形成对原合同 图纸的变更

26、有可能被遗漏或不能及时得到解决，造成合同支付管理的 困难，为此本合同条件增加了监理人的这项责任。本款第（3）项规定的目的是以公平的原则赋予承包人可根据合 同规定提出变更，并有要求监理人按合同规定的变更程序予以答复的 权利。39.4变更的报价（1）承包人收到监理人发出的变更指示后28天内，应向监理人 提交一份变更报价书，其内容应包括承包人确认的变更处理原则和变 更工程量及其变更项目的报价单。监理人认为必要时，可要求承包人 提交重大变更项目的施工措施、进度计划和单价分析等。（2）承包人对监理人提出的变更处理原则持有异议时，可在收到 变更指示后7天内通知监理人，监理人则应在收到通知后7天内答复 承包

27、人。承包人收到变更指示后，应在28天内向监理人提交变更报价书， 在提交变更报价书前，承包人应首先确认监理人提出的变更处理原 则，若有异议，应在收到变更指示后7天内通知监理人，双方应就原 则分歧尽早达成一致，以加快变更处理。39.5变更决定（1）监理人应在收到承包人变更报价书后28天内对变更报价书 进行审核后作出变更决定，并通知承包人。（2）发包人和承包人未能就监理人的决定取得一致意见，则监理 人可暂定他认为合适的价格和需要调整的工期，并将其暂定的变更处 理意见通知发包人和承包人，此时承包人应遵照执行。对已实施的变 更，监理人可将其暂定的变更费用列人第33.2款规定的月进度付款 中。但发包人和承

28、包人均有权在收到监理人变更决定后的28天内要 求按第44.1款的规定提请争议调解组解决，若在此期限内双方均未 提出上述要求，则监理人的变更决定即为最终决定。（3）在紧急情况下，监理人向承包人发出的变更指示，可要求立 即进行变更工作。承包人收到监理人的变更指示后，应先按指示执行， 再按第39.4款的规定向监理人提交变更报价书，监理人则仍应按本 款（1）、（2）项的规定补发变更决定通知。监理人应在发包人授权范围内按合同规定处理变更事宜对在发 包人规定限额以下的变更项目，监理人可以独立作出变更决定，若监 理人作出的变更决定超出发包人授权的限额范围时，还应再报发包人 批准或得到发包人的进一步授权。若变

29、更工作紧急，即使变更项目已超出了发包人授权的范围，发 包人应允许监理人先发变更指示要求承包人立即进行变更工作并在 发出变更指示后尽快将变更情况报告发包人。此后，监理人除按第 39条规定执行变更程序外，还应同时对承包人的变更报价进行充分 评估，并得到发包人的批准或授权后再朴发变更决定。39.6变更影响本项目和其它项目的单价或合价按第39.1款进行的任何一项变更引起本合同工程或部分工程的 施工组织和进度计划发生实质性变动，以致影响本项目和其它项目的 单价或合价时，发包人和承包人均有权要求调整本项目和其它项目的 单价或合价，监理人应与发包人和承包人协商确定。第39.1款（1）项范围内的任何一项变更工

30、作可能引起原定的施 工组织和进度计划发生实质，性变动，不仅会影响变更项目的单价或合 价，而且可能影响其它有关项目的单价或合价。例如：工程量清单 中一般包括多个混凝土工程项目，而这些项目的混凝土常用一座或几 座混凝土工厂统一供应，若某一混凝土工程项目的变更引起原定的混 凝土工厂的变动，不仅会改变该项目单价中的机械使用费，还可能影 响到其它由该工厂供应的所有混凝土工程项目的单价发生上述情况时，应由监理人评估后与发包人和承包人协商确定。39.7合同价格增减超过15%完工结算时，若出现由于第39条规定进行的全部变更工作引起 合同价格增减的金额，以及实际工程量与本合同工程量清单中估 算工程量的差值引起合同价格增减的金额（不包括备用金和第37条、 第38条规定的价格调整）的总和超过合同价格（不包括备用金）的 15%时，在除了按第39.6