规划实务答题要点

1、城镇体系、城市总体规划体现了生活及景观岸优点： 用地功能分区明确，路网结构合理，与周边山水地形结合较好、 线设计概念，充分利用了条件良好的河流岸线1、道路：过多、过少、结构不合理 高速出入口位置、数量桥梁位置：垂直过河、等级主干道以上，中心区可以次干道路网密度、间距： 快速路1500 2500主干道间距7001200 米次干道间距350500 米支路间距150250 米交通便捷避免单向，等级合理、畸形路口两条以上的出城通道 一般公路可以直接与城市外围的干道相连，要避免与直通城市中心的干道相连。 高速公路则应采用立体交叉、 联络线连接城快速道路网 （大城市和特大城市 ）和城市外围交 通干道，中小

2、城市与高速公路一般设 1 个出入口，大城市设个以上的出入口。 对于特大城市， 高速公路应在城市外围， 同城市主要快速交通环路相连， 通过城市中心地区 可采用高架或地下道的方式 高速公路不得直接与城市生活性道路和交通性次干路相连。 高速路不适宜穿过山体及自然保护区2、基础设施（污水处理厂、水源地） ，不宜重复建设，注意统筹3、用地规模：人均建设用地标准规划人均用地不应超过104m2/人，用地偏紧的 80m2/人，少数地区不超过 120 m2/人。4、防护绿地5、生活岸线6、城镇等级比例合理，重点镇不宜过多，发展方向不明确7、功能划分合理、不合理，是否明确，工业、居住用地的结构比例 居住和工业的位

3、置关系 （相邻并相互隔离 ） 工业居住同风向的关系：上风上水、静风频率（谷地、盆地） 工业布局：注意绿化隔离一类：基本无干扰、污染（电子、缝纫、手工业） 二类：有一定干扰和污染 （食品、医药、纺织） ，布置在城市边缘的独立地段上 三类：严重干扰和污染 （化学工业、冶金工业、放射性、剧毒性、有爆炸危险性）与城市 保持一定距离，设较宽绿化防护带8、基本农田不可侵占9、比例尺、规划年限、编制单位、风玫瑰10、地形坡度： 20%以上11、交通枢纽：必须有主干道连接 客运：中心区边缘，同公铁水设施结合，注意大城市可多向布置 货运：对外交通的出入口附近，货运站设置： （交通性干道联系、停车场） 综合性货站

4、以到发为主的，一般应深入市区，接近货源或消费地区 专业性货站应接近其供应的工业区、仓储区等大宗货物集散点，一般应在市区外围 中转货站应在郊区，接近编组站或水陆联运码头 危险品货站设在郊区，并有一定安全隔离小城市设一个综合性货运站或货场即可 大城市分设若干综合性、专业性货运站 客货合一的车站：并将客站与货场均布置在城市一侧，使货场接近工业、仓储区， 而客站接 近生活居住区必须有主干道连接12、机场的位置： 2030 公里，跑道中线距离最小距离 57 公里，穿越市中心，跑道近端 最小距离 15 公里，高速公路连接机场13、危险品仓库：远郊的独立特殊专门用地上，最好在城市地形的低处，有一定的天然或人

5、 工防护措施与使用地方向一致， 避免运输时穿越城市，避开居住区、重要交通枢纽、重要设 施、机场、重要水利工程矿区、军事目标和其它选址。储备仓库： 郊区、远郊、水陆交通方便，独立地段14、高压变电站：不要布置在中心，进出线较多，影响用地布局控制性详细规划强制性内容： 用地性质 （小类）、容积率（可上下限） 、建筑高度 （可上下限） 、建筑密度 （可 上下限）、绿化率、公共绿地面积、基础设施和公共服务设施规定性：用地性质：到小类，兼容性（不得影响主导用地性质） ，具有单一用地性质 用地面积：最小开发面积容积率：建筑密度绿地率：最小新区 30% ，旧区改建 25%，布置要求集中与均布，重点与一般 建

6、筑高度： 建筑退线：道路：等级宽度、标注、坡度（机动车、人行道） 出入口：禁止机动车开口地段停车泊位：最少 0.3个/户，最多 1-1.2个/户，别墅 2个/户，地面停车率 0.1辆/户（ 10%）， 配套的公用设施： 中小学、幼托、垃圾中转站、 公共厕所、 配电房、电信邮政、 煤气调压站、 服务半径：居住区级：医院、大型设施 500-1000 米，小区级：小学，幼儿园、超市 300 米 组团级半径 150 - 200 米；交通方便，人流集中，符合上下班走向，相对集中小区中心宜 与公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面千人指标：指导性：人口密度：单位：人 /公顷 建筑形式：建筑风格、色彩 环境要求：

7、另：新建建筑对原有建筑的影响、日照分析、套型面积90 平方米以下比例环评、交评修建性详细规划（居住区） ：1、居住规划结构等级2、公共服务设施 （9 类用地 ）服务半径、交通方便，人流集中，符合上下班走向，相对集中小 区中心宜与公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面3、道路系统：人车分流、道路等级宽度、走向（同建筑、风向关系）、出入口：（原理 339页）、坡度、停车泊位，停车场服务半径、地下停车场的出入口数量、4、住宅布置：行列式、周边式、点群式、混合式优缺点 日照、通风、噪音5、绿地：人居绿地标准、 绿地率的计算、 公共绿地的要求、 绿地率的要求， 绿地的布局 （点 线面）等级，小区出入口的景观节

8、点、集中与均布，重点与一般6、竖向：道路的最小坡度、最大坡度、交叉口纵坡、广场坡度、停车场运动场坡度、 平坡、台阶的设置7、建筑间距： 9 米，13 米，老年建筑、学校医院的日照标准8、环评、交评道路交叉口1、交通渠化，交叉口拓宽2、港湾式停靠站，快速路、主干道、双车道公路上要求设置港湾式，快速路上不得设置公 交专用道和停靠站3、公交专用道：4、一个公交站台可停靠 3条线路，长度 20米，超过 3条需设置第 2 个停车站， 超过 3个停 车站考虑设置公交组合换乘站。5、同向换乘 50 米，异向换乘 100 米，对向设置的停靠站在车辆前进方向迎面错开 30 米6、平面、立体交叉处，换乘距离150

9、 米，不大于 200 米7、公交停靠站布置在远离交叉口50米外， 不得布置在交叉口进口前的位置， 特别是左转的停靠站不能布置在交叉口进口前8、交通岛9、站台占用人行道的地方，道路红线要后退10、人行道距离交叉口的位置规划管理与法规1、违法建设查处违反了什么法？ 如何处理？步骤不能少顺序不能颠倒时限不能超用地无证、越证 建设无证、越证、设计条件2、现场查勘（调查取证）地点建设单位名称（设计单位、施工单位） 工程名称、工程内容违法事实（建了多少、结构、长、宽、高、层数） 是否严重（侵占道路红线、绿地、河道蓝线、市政管线高压走廊、文物保护单位、学校、体 育、公共活动用地）是否经有关部门批准同意 相邻

10、居民和单位的反映 现场要做记录、拍照或摄像，如证据确凿，应口头通知其 停工并听候处理书面通知违法建设单位并作谈话笔录、告知权利：行政复议和诉讼的权利3、通知停工 经主管领导批准，及时发出停工通知书，必须送达4、罚款应指明银行地点5、环评、交评6、处罚对象： 机关单位：依法给予行政处分，向其任免机关、监察机关提出处分意见。 应当给予处分而不给的， 上级城乡规划主管部门有权责令其做出行政处罚决定或建议人民政 府责令给予行政处罚。违反规定做出的行政许可， 上级城乡规划主管部门有权责令撤销或直接撤销行政许可， 做出 错误许可的地方政府给予赔偿。委托不具备资质的： 上级政府责令整改， 通报批评， 对政府负责人和其他相关责任人依法处 分； 为组织编制、 未按法定程序编制、 审批、修改的， 对政府负责人和其他相关责任人依法处分； 编制单位： 超资质、违反技术规定、无资质、以欺骗手段获得资质：限期整改，处合同编 制费用 1 倍以上两倍一下的罚款， 情节严重的， 责令停业整顿， 由原发证机关降资质或吊销 资质，造成损失的，依法承担赔偿 开发单位： 县级以上城乡规划主管部门责令停止建设：尚可改正、 消除影响的限期整改，处 工程造价的 5-10% ；无法改正的，限期拆除，不能拆除的没收实物和违法收入，处工程造价 的 10% 以下罚款。施工单位：7、项目公示8、乡、村规划区