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文档简介
1、城镇体系、城市总体规划体现了生活及景观岸优点: 用地功能分区明确,路网结构合理,与周边山水地形结合较好、 线设计概念,充分利用了条件良好的河流岸线1、道路:过多、过少、结构不合理 高速出入口位置、数量桥梁位置:垂直过河、等级主干道以上,中心区可以次干道路网密度、间距: 快速路1500 2500主干道间距7001200 米次干道间距350500 米支路间距150250 米交通便捷避免单向,等级合理、畸形路口两条以上的出城通道 一般公路可以直接与城市外围的干道相连,要避免与直通城市中心的干道相连。 高速公路则应采用立体交叉、 联络线连接城快速道路网 (大城市和特大城市 )和城市外围交 通干道,中小
2、城市与高速公路一般设 1 个出入口,大城市设个以上的出入口。 对于特大城市, 高速公路应在城市外围, 同城市主要快速交通环路相连, 通过城市中心地区 可采用高架或地下道的方式 高速公路不得直接与城市生活性道路和交通性次干路相连。 高速路不适宜穿过山体及自然保护区2、基础设施(污水处理厂、水源地) ,不宜重复建设,注意统筹3、用地规模:人均建设用地标准规划人均用地不应超过104m2/人,用地偏紧的 80m2/人,少数地区不超过 120 m2/人。4、防护绿地5、生活岸线6、城镇等级比例合理,重点镇不宜过多,发展方向不明确7、功能划分合理、不合理,是否明确,工业、居住用地的结构比例 居住和工业的位
3、置关系 (相邻并相互隔离 ) 工业居住同风向的关系:上风上水、静风频率(谷地、盆地) 工业布局:注意绿化隔离一类:基本无干扰、污染(电子、缝纫、手工业) 二类:有一定干扰和污染 (食品、医药、纺织) ,布置在城市边缘的独立地段上 三类:严重干扰和污染 (化学工业、冶金工业、放射性、剧毒性、有爆炸危险性)与城市 保持一定距离,设较宽绿化防护带8、基本农田不可侵占9、比例尺、规划年限、编制单位、风玫瑰10、地形坡度: 20%以上11、交通枢纽:必须有主干道连接 客运:中心区边缘,同公铁水设施结合,注意大城市可多向布置 货运:对外交通的出入口附近,货运站设置: (交通性干道联系、停车场) 综合性货站
4、以到发为主的,一般应深入市区,接近货源或消费地区 专业性货站应接近其供应的工业区、仓储区等大宗货物集散点,一般应在市区外围 中转货站应在郊区,接近编组站或水陆联运码头 危险品货站设在郊区,并有一定安全隔离小城市设一个综合性货运站或货场即可 大城市分设若干综合性、专业性货运站 客货合一的车站:并将客站与货场均布置在城市一侧,使货场接近工业、仓储区, 而客站接 近生活居住区必须有主干道连接12、机场的位置: 2030 公里,跑道中线距离最小距离 57 公里,穿越市中心,跑道近端 最小距离 15 公里,高速公路连接机场13、危险品仓库:远郊的独立特殊专门用地上,最好在城市地形的低处,有一定的天然或人
5、 工防护措施与使用地方向一致, 避免运输时穿越城市,避开居住区、重要交通枢纽、重要设 施、机场、重要水利工程矿区、军事目标和其它选址。储备仓库: 郊区、远郊、水陆交通方便,独立地段14、高压变电站:不要布置在中心,进出线较多,影响用地布局控制性详细规划强制性内容: 用地性质 (小类)、容积率(可上下限) 、建筑高度 (可上下限) 、建筑密度 (可 上下限)、绿化率、公共绿地面积、基础设施和公共服务设施规定性:用地性质:到小类,兼容性(不得影响主导用地性质) ,具有单一用地性质 用地面积:最小开发面积容积率:建筑密度绿地率:最小新区 30% ,旧区改建 25%,布置要求集中与均布,重点与一般 建
6、筑高度: 建筑退线:道路:等级宽度、标注、坡度(机动车、人行道) 出入口:禁止机动车开口地段停车泊位:最少 0.3个/户,最多 1-1.2个/户,别墅 2个/户,地面停车率 0.1辆/户( 10%), 配套的公用设施: 中小学、幼托、垃圾中转站、 公共厕所、 配电房、电信邮政、 煤气调压站、 服务半径:居住区级:医院、大型设施 500-1000 米,小区级:小学,幼儿园、超市 300 米 组团级半径 150 - 200 米;交通方便,人流集中,符合上下班走向,相对集中小区中心宜 与公共绿地相邻布置,或靠近河湖水面千人指标:指导性:人口密度:单位:人 /公顷 建筑形式:建筑风格、色彩 环境要求:
7、另:新建建筑对原有建筑的影响、日照分析、套型面积90 平方米以下比例环评、交评修建性详细规划(居住区) :1、居住规划结构等级2、公共服务设施 (9 类用地 )服务半径、交通方便,人流集中,符合上下班走向,相对集中小 区中心宜与公共绿地相邻布置,或靠近河湖水面3、道路系统:人车分流、道路等级宽度、走向(同建筑、风向关系)、出入口:(原理 339页)、坡度、停车泊位,停车场服务半径、地下停车场的出入口数量、4、住宅布置:行列式、周边式、点群式、混合式优缺点 日照、通风、噪音5、绿地:人居绿地标准、 绿地率的计算、 公共绿地的要求、 绿地率的要求, 绿地的布局 (点 线面)等级,小区出入口的景观节
8、点、集中与均布,重点与一般6、竖向:道路的最小坡度、最大坡度、交叉口纵坡、广场坡度、停车场运动场坡度、 平坡、台阶的设置7、建筑间距: 9 米,13 米,老年建筑、学校医院的日照标准8、环评、交评道路交叉口1、交通渠化,交叉口拓宽2、港湾式停靠站,快速路、主干道、双车道公路上要求设置港湾式,快速路上不得设置公 交专用道和停靠站3、公交专用道:4、一个公交站台可停靠 3条线路,长度 20米,超过 3条需设置第 2 个停车站, 超过 3个停 车站考虑设置公交组合换乘站。5、同向换乘 50 米,异向换乘 100 米,对向设置的停靠站在车辆前进方向迎面错开 30 米6、平面、立体交叉处,换乘距离150
9、 米,不大于 200 米7、公交停靠站布置在远离交叉口50米外, 不得布置在交叉口进口前的位置, 特别是左转的停靠站不能布置在交叉口进口前8、交通岛9、站台占用人行道的地方,道路红线要后退10、人行道距离交叉口的位置规划管理与法规1、违法建设查处违反了什么法? 如何处理?步骤不能少顺序不能颠倒时限不能超用地无证、越证 建设无证、越证、设计条件2、现场查勘(调查取证)地点建设单位名称(设计单位、施工单位) 工程名称、工程内容违法事实(建了多少、结构、长、宽、高、层数) 是否严重(侵占道路红线、绿地、河道蓝线、市政管线高压走廊、文物保护单位、学校、体 育、公共活动用地)是否经有关部门批准同意 相邻
10、居民和单位的反映 现场要做记录、拍照或摄像,如证据确凿,应口头通知其 停工并听候处理书面通知违法建设单位并作谈话笔录、告知权利:行政复议和诉讼的权利3、通知停工 经主管领导批准,及时发出停工通知书,必须送达4、罚款应指明银行地点5、环评、交评6、处罚对象: 机关单位:依法给予行政处分,向其任免机关、监察机关提出处分意见。 应当给予处分而不给的, 上级城乡规划主管部门有权责令其做出行政处罚决定或建议人民政 府责令给予行政处罚。违反规定做出的行政许可, 上级城乡规划主管部门有权责令撤销或直接撤销行政许可, 做出 错误许可的地方政府给予赔偿。委托不具备资质的: 上级政府责令整改, 通报批评, 对政府负责人和其他相关责任人依法处 分; 为组织编制、 未按法定程序编制、 审批、修改的, 对政府负责人和其他相关责任人依法处分; 编制单位: 超资质、违反技术规定、无资质、以欺骗手段获得资质:限期整改,处合同编 制费用 1 倍以上两倍一下的罚款, 情节严重的, 责令停业整顿, 由原发证机关降资质或吊销 资质,造成损失的,依法承担赔偿 开发单位: 县级以上城乡规划主管部门责令停止建设:尚可改正、 消除影响的限期整改,处 工程造价的 5-10% ;无法改正的,限期拆除,不能拆除的没收实物和违法收入,处工程造价 的 10% 以下罚款。施工单位:7、项目公示8、乡、村规划区
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