聊城商业区位演变研究

1、聊城商业区位演变研究 张锦宗朱瑜馨李雷雷摘要:撤地设市以来,聊城市商业开展迅速,商业网点的数量迅速增加。在政府的宏观调控及市场规律的共同作用下,聊城的商业区位级别及商业设施更加完善。通过对聊城市城区商业网点区位的深化调查,研究聊城市商业区位的开展演变过程,分析聊城市商业区位演变的机制,提出聊城市商业网点区位的扩展方向。关键词:聊城市;商业区位;演变abstrat:sinetheestablishentasaity,liahengbusinessdevelpedrapidly.underthenlafgvernentsar-ntrlandarket,erialbit-levelanderialf

2、ailitieshavebeereperfet.thrughlatin-depthinvestigatin,itstudiedliahengsdevelpentandevlutinferialspaes,analyzedtheevlutinehanisandprpsedexpansindiretinferialnetrk.keyrds:liahengity;erialspaes;evlutin聊城市地处山东省西部,黄河下游,古称东昌府,是冀鲁豫三省交界处的区域性中心城市,市域总面积8715平方公里,总人口561.31万人,是京杭大运河上的商业名城。聊城市交通便利,京九铁路、邯济铁路、济馆高速公

3、路在此交汇,是连接东西南北的重要交通枢纽。本文在实地调查所获取资料的根底上,研究整个聊城市商业区位的开展变化机制。一、聊城市商业区位演变商业区是城市功能区的一种,是指城市中主要从事商业活动的区域1,主要由商业街和各种商场组成。克里斯塔勒(hristaller)认为商业区的规模越大,级别越高,效劳半径就越大,数量也就越少,越有才能提供较高档次的商品和效劳。2000年聊城市市区面积为27k2,城区人口缺乏30万人2。可以根据商品或效劳的最大效劳半径将2000年聊城各商业街(或商业区)划分为两个等级:一级商业网点的效劳范围超越城区范围;二级商业网点那么主要为城区居民效劳。2022年,市区面积为50k

4、2,人口规模达40多万3。由于商业功能的增强,聊城根据效劳半径将商业区划分为三个等级:一级主要为本地和外地人口购置选择性强、价格高、消费周期长的选购品和特殊品以及高档精细名贵奇特的新产品4;二级主要为本市市民效劳的商业网点,多以五金店,中高档物品,中型百货店,中型超市为主;三级商业网点那么以为本小区与附近小区居民效劳的日用百货、农贸市尝小商品店为主。聊城市商业区位演变具有如下特点:1.新兴生活型主商业街缘老主商业街扩展,商业中心地位因此发生变化,城区中心的主要商业中心由铁塔市尝交运市尝三联家电控制的核心区域向周围扩展。新城市中心商业区位置从以前的由铁塔市尝三联家电所在的两条商业街北移到三联家电

5、以北的五星百货、金鼎商厦所在的东昌路柳园路交汇处,此处聚集了三联家电、五星百货、金鼎商厦、五星地下购物广尝百姓购物城、昆仑家电、苏宁电器、国美电器、名贵首饰专卖店、新东方购物广场,并形成了明确的bd。由于新商业中心的形成,铁塔市场所在的利民路商业街由此也迅速下降为以小商品批发、零售为主的二级商业中心。古香古色的古楼商业街也因进一步远离新商业中心由二级中心下降为三级中心。恒昌商业街也由二级中心下降为三级中心。沿柳园路老商业街往南,在柳园路闸口段十字新建了以鲁西科技广尝北步行街、科霸电脑专卖店、昆仑超市为主的新商业中心。2.新修城市外环主干道成为专业市场的生长点的首选之地。2002年后建成的建立路

6、聊城香江荣耀大市场占地5000亩、总建筑面积约为300多万平方米。经营包括服装鞋帽、轻纺、小商品、日杂百货、副食、建材装饰材料、家电、五金机电、汽车、农机、消费资料等。辐射山东、河北、河南、山西数省方圆500公里范围的逾亿人口,建成后即迅速火爆繁荣。2022年开始扩建的辽河路经济开发区钢管大市场,占地达1000多亩,主要效劳地区为鲁西、豫东、冀南。2002年12月成立于光岳路与湖南路交界处的聊城市金羊商贸,占地面积27000平方米,主要为聊城八县区效劳,部分业务辐射至鲁西、豫东、冀南地区。此类专业性与批发类市场借助城市外环主干道的便利交通与相对低廉的地租而生长开展。二、商业区位演变的动力机制1

7、.城市规划的引导作用。聊城市人民充分发挥聊城四通八达的交通优势与商业兴隆的历史积淀,结合江北水城独特的自然、历史文化旅游资源,对聊城城区进展合理规划,在市中心区先后建成大型购物广场如五星百货,新东方购物广场,金鼎商厦,五星地下购物广场等一级商业中心;在闸口兴建鲁西科技广场,现已成为聊城电脑第一大卖场,鲁西大型电脑耗材批发零售中心;在建立东路建成香江特大型批发市场,是鲁西规模最大的综合批发市场;在经济开发区建有聊城钢管市场,使城市客源多集于此。而大商场的存在可以吸收更多中小商业设施的进入。在聊城市政府“菜篮子工程政策方针的引领推动下5,先后建成六大农贸市场:1996年12月28日投入使用的聊城交

8、运大市场,1997年建成龙山农贸市场,2002年12月3日建成的光华农贸市场,2022年,2022年兴建的柳园北路综合农贸市场,2022年8月兴建的大胡农贸市常城市规划对城市的商业空间格局的演变有着深远的影响。2.城市居民的购置力的进步。1999年全市非农业人口27万6,2022年市非农业人口34万7,全市非农业人口增长了7万。1999年城市人均收入6631元6,2022年人均年收入10680元7,增加了4049元,这反映了人口数量和消费才能的进步。大学扩招的消费刺激。聊城大学1999年在校生数6400人,2022年到达26000人。由此而推动的聊城大学的扩建、学校周围地区开发了学府花园、聊大

9、花园豪华别墅、聊大花园东苑等共计1500余户的小区。直接导致新建了闸口鲁西科技广场,加速了周围商业的开展。在一定时期,供需到达空间平衡状态,表现为这一时期的商业空间构造8。随着城市经济的不断开展,这种平衡必将被打破,高级商业网点将替代低级商业网点,出现新的商业空间构造。近几年聊城市的商业空间构造大调整及大型购物设施的出现,表现了聊城消费程度的进步。城市居民的消费程度与商业区位的完善互相促进、互相作用。3.商业的聚集作用和关联效应。市场营销中的聚集化经济效应导致商业聚集,当商业聚集产生的收益高于竞争带来的收益时,规模经济就产生了。聚集作用表现出来的外部性来源于非完全替代品与互补品9。比方聊城市市

10、中心商业区百大家电城、苏宁电器、昆仑家电、大商电器的聚集就起到了这样的作用。所以这些家电城相继在此开业,共同分享客源,共同利用根底设施。关联效应作为一种外部性,是一种城市功能体对某一个商业网点的影响,是二者之间的关系。关联效应的本质是商业网点对其他类型企业外部效果的利用,更确切地说,是商业企业对其他企业外部市场效果的利用10。例如市中心的bd、鲁西科技广尝香江大市尝聊城钢管市尝聊城大学、聊城市医院、各大酒店都是效劳范围超出聊城、甚至山东的网点,它们共同促进产生了一种好的关联效应。4.商业地租与竞争作用。地租是因使用土地而支付的使用费,是土地所有权在经济上的实现形式。由土地级别差异而形成的数量不

11、等的地租,那么是级差地租。在同一块土地上安置不同的产业会导致不同产出率,形成不同经济效益。因此,在城市空间上由于各产业支付上下的级差地租的才能不同最终自动形成一种产业的布局,从而促使土地资源的最优配置,使土地的潜在效益得以充分发挥9。同样,在商业区内部的不同业态、规模、级别的商业地租支付才能的差异也形成了商业网点的空间分布特点。如温州服装城取代宝龙仓超市,五星地下购物广场取代长途汽车站,五星百货、新东方广尝金鼎商厦取代旅馆、饭店、小百货店,这些都是很好的例子。三、城市商业区位趋势分析1.一级商业区面积将继续扩大。今后,东昌路的一级商业区将继续向东扩,柳园路的一级商业区域将会向南延伸,一级商业区

12、面积将会不断增大,商业设施将会更加完善,商业区位将更加合理。市中心商业区、以香江荣耀大市场为核心的城区北部物流园区和以汽车产业园为核心的城区东部物流带实力会进一步增强,商业区面积将会进一步扩大。2.二级商业区功能将更加强大。二级商业区将会向南向东扩展,面积适当增加。铁塔商城附近的商业区可能会晋级为一级商业区,商业设施将继续完善,商业区的功能将会加强。古楼附近的各商业街,商业区位将得到优化组合,但商业区级别不会升高,但可依靠其旅游资源,开展小商品经济,是游客购置旅游纪念品的天堂。恒昌商业街今后将会向多元化开展,商业区位将更加多样化,该商业区及其附近的街道将会成为附近居民购物、休闲娱乐的场所。在经

13、济开发区必定会形成一个新的二级中心商业区,为该区的居民生活、购物提供便捷。3.三级商业街数量增加,功能加强。随着城市建立用地的增加,城市居民小区的增多,在新建城市居民区周围将会形成新的三级商业区。而在老城市居民区附近,商业区位将会更加合理,居民生活将更加方便。四、结语聊城市商业区位的演变是政府的宏观调控和市场自身规律共同作用的结果,聊城市商业区位将由市中心商业区向东、南两个方向扩展;同时南部商业区也会外扩,商业配套设施也会更加完善,商业门类将会更加齐全;目前东部商业的开展还处于初级阶段,商业开展空间很大,区位优势明显,在不久的将来在经济开发区将会形成聊城市东部商业中心。本着将聊城市建立成为旅游城市这一战略目的,结合聊城市的旅游资源,古楼附近的各商业街应当开展为以销售旅游纪念品为主的商业区。参考文献:1陈向平.国外城市商业区位相关理论研究的进展j.上海理工大学学报,2022,25(1):14.2聊城年鉴社.聊城年鉴.聊城:聊城年鉴社,1998-2001:195-1963聊城年鉴社.聊城年鉴.聊城:聊城年鉴社,2022:200-2014蒋海兵.中小城市中心商业区内部空间构造探析-以盐城市为例j.盐城师范学院学报,2022(10):1-2.5聊城市政府工作手册z.1996.6聊城年鉴社.聊城统计年鉴.聊城:聊城年鉴社,200