上海静安南京路战略规划

1、上海静安安南京路路战略规规划一、政府府希望达达到的目目标1.目标标静安南京京路在未未来510年年，明确确定位赶赶超纽约约、伦敦敦、巴黎黎、东京京等代表表性的国国际大都都市的中中心城区区，塑造造体现上上海建设设现代化化大都市市和国际际经济中中心城市市的魅魅力之心心（Chharmmingg Heeartt off thhe CCityy）。至20010年年，将静静安南京京路建设设成集国国际性商商务活动动、高品品级商业业购物、时尚性性生活消消费、精精致性城城市景观观于一体体的城市市中心，成为上上海跻身身于现代代化国际际大都市市的标志志性中心心城区。”2.五五大区域域划分（图略）根据静静安南京京路发展

2、展规划，静安安南京路路将分为为五大功功能区，具体说说来，即即：信息息传媒区区、时尚尚购物区区、宾馆馆会展区区、文化化旅游区区、休闲闲娱乐区区。第一大功功能区为为石门路路地区，具体指指东起成成都北路路、西至至茂名北北路，这这里将成成为文化化传媒、公共活活动和综综合服务务区。第二大功功能区为为梅泰恒恒地区，以梅龙龙镇广场场、中信信泰富广广场和恒恒隆广场场为核心心，形成成商务办办公、时时尚休闲闲、品牌牌购物中中心区。第三大功功能区为为上海展展览中心心地区，以波特特曼丽嘉嘉酒店、嘉里中中心、上上海展览览中心为为核心，形成商商务办公公、会展展、酒店店服务区区。第四大功功能区为为静安寺寺地区，东起常常德路

3、、西至乌乌鲁木齐齐北路，这里将将成为商商业购物物、公共共活动、办公酒酒店区。第五大功功能区是是协和世世界区，位于乌乌鲁木齐齐北路和和镇宁路路之间，以建设设中的协协和世界界广场为为中心，形成主主题休闲闲娱乐式式商业、办公、住宿综综合区。二、静安安南京路路自身现现状分析析1.基础础商业设设施、景景观、宾宾馆酒店店等现有有资源分分布（图图）2.静安安南京路路经济发发展状况况在过去的的5年中中，上海海市国民民经济持持续增长长，带动动了静安安区区域域整体经经济实力力的稳步步上升。20005年，全区实实现商业业增加值值27.38亿亿元，较较上年增增长了111%。商品销销售总额额5600.9亿亿元，较较上年

4、增增长了114.22%，年年均增长长15.5%；社会消消费品零零售总额额1388.7亿亿元，较较上年增增长了99.4%，年均均增长116.22%。其其中，吃吃的商品品零售额额46.4亿元元，增长长34.9%；穿的商商品零售售额388.5亿亿元，比比上年下下降5.3%；用的商商品零售售额533.8亿亿元，比比上年增增长4.1%。3.交通通状况静安南京京路地区区有144条南北北向支马马路和88条东西西向支马马路，有有12条条双向行行驶车道道，7条条单向行行驶车道道和8条条非机动动车道。地铁二号号线在南南京西路路沿线设设有静安安寺站、石门一一路站，其延伸伸段将分分别连接接两个国国际机场场。静安安区在

5、未未来将建建设四条条南北向向地铁线线（M22、M55、M66、M77），分分别与现现在的地地铁二号号线自东东向西纵纵横相交交。该地地区设有有12个个公交站站台，338辆公公交车辆辆在此停停靠，另另有9辆辆公交车车辆途经经该地区区。但实际的的情况是是在多个个路段经经常出现现拥堵，严重影影响人们们的出行行。4.人口口状况及及消费者者状况静安南京京路地区区人口结结构呈现现“三多多四高”的特点点，即：知名人人士多，港澳台台、海外外人士多多，干部部、知识识分子多多；另外外人口具具备高学学历，高高收入，高智商商，高科科技的特特点。20055年，上上海市人人均可支支配收入入为188,6445元，比上年年增加

6、111.88%；人人均消费费支出为为13,7733元，比比上年增增加9.0%。从消费费支出结结构上来来看，在在对食品品需求增增长的同同时，居居民对文文化娱乐乐、居住住条件等等软性消消费和文文化、服服务消费费方面的的需求也也在增长长。静安南京京路高档档商业购购物场所所的主要要客户群群为外籍籍人士、上海高高级管理理人士和和公司白白领，以以及江浙浙富豪三三大类。25岁岁-330岁的的年轻人人是沿街街消费的的主要群群体，440岁以以上的人人群具有有一定的的经济实实力，也也是构成成沿街消消费群体体的主要要部分。信用卡卡消费占占80%5.商家家之忧和和政府的的难处商家之忧忧：在如此密密集的地地区，开开这么

7、多多定位相相同的高高端Maall，竞争压压力是否否会加剧剧 周边环境境，特别别是支路路和弄堂堂里的环环境 交通环境境 政府之忧忧：来自上海海市其他他商业圈圈的竞争争压力，不希望望同质化化竞争 优质商业业载体不不足，未未来这几几年如何何“腾笼笼换鸟”，是静静安区占占领并守守住商业业制高点点的关键键。 如何在三三、五年年内改善善软环境境，提高高软实力力 三、静安安南京路路与上海海其他商商圈比较较分析（淮海中中路、徐徐家汇、静安南南京路、黄浦南南京路）1.销销售业绩绩、收入入对比静安南京京路在44个商圈圈中的零零售额是是最低的的,且自自20000年以以来,黄黄浦南京京路所在在市区的的区增加加值增速速

8、明显高高于其他他三个地地区.(具体数数据略)且自20001年年，黄浦浦区投资资1800亿进行行黄浦南南京路及及周边地地区的规规划改造造，力度度很大，初显成成效，对对作为邻邻居的静静安南京京路构成成了直接接的威胁胁。2.定位位、风格格对比淮海中路路时尚、高雅；黄浦南京京路拥有有旅游资资源（外外滩），大气、时尚；静安南京京路商务务气息较较浓；4个商圈圈的定位位基本相相同，中中高档，但是定定位实际际上比较较模糊。四、静安安南京路路与国际际著名商商圈的比比较分析析主题、风风格 法国巴黎黎香榭丽丽舍大街街 关键键词：文文化情调调金碧辉辉煌美国纽约约第五大大道 关键词词：时尚尚大气英国伦敦敦牛津街街 关键

9、键词：古古典优雅雅日本东京京都新宿宿大街 关关键词：魅力活活力韩国汉城城市明洞洞大街 关关键词：和平 融合新加坡乌乌节路 关关键词：浪漫加拿大蒙蒙特利尔尔地下城城 关键键词:综综合地下下静安南京京路 ？2. 比国际际一流商商业街应应有的33大特征征与6大大支撑要要素3大大特征：全球范范围的知知名度、高客流流量、高高商业收收入。6大大支撑要要素：商商业街历历史悠久久、建筑筑风格独独特、街街区配备备多重功功能、支支柱商业业有更新新力、基基础设施施与环境境良好、街区发发展良性性管理。在“知名名度”与与“客流流量”上上，南京京路与国国际一流流商业街街相比毫毫不逊色色，国际际一流商商业街日日客流量量50

10、万万-700万，南南京路日日均800万客流流量，曾曾创下过过一日迎迎客3000万的的世界纪纪录。但但“商业业收入”，全长长2.44公里的的这段南南京路年年商业收收入仅是是与其长长度相当当的牛津津街的五五分之二二，连11.6公公里长的的密歇根根大道一一半也不不到。比“历史史”与“风格”-密密歇根大大道有被被评为“全球最最美商业业建筑物物”的论论坛塔，而雄壮壮的凯旋旋门与优优雅的卢卢浮宫遥遥遥相望望，与温温柔流淌淌的塞纳纳河构成成了香榭榭丽舍大大街的独独特风景景线。南南京路也也有值得得骄傲的的历史和和独特的的建筑，“远东东第一影影院”大大光明、“远东东最高酒酒店”国国际饭店店但但这些见见证过上上海

11、沧桑桑的老建建筑在林林立的广广告牌下下，历史史底蕴没没能很好好体现。比“功能能”-尽管南南京路自自步行街街开街以以来功能能有所增增加，但但从结构构上看，购物所所占比重重仍然偏偏大。随随着收入入达到一一定水平平，越来来越多的的人从传传统“上上街购物物”向服服务消费费、体验验消费转转化，这这就要求求商业街街改变以以前单纯纯购物的的功能，形成休休闲、娱娱乐、旅旅游、展展示等多多种功能能的组合合，这是是国际一一流商业业街发展展的共同同趋势。比“支柱柱”-香榭丽丽舍大街街上入驻驻了数百百家名牌牌旗舰店店、专卖卖店，它它们绝大大部分是是其所在在品牌连连锁店的的销售冠冠军。而而南京路路仍是传传统百货货商店唱

12、唱主角，占了南南京路商商品零售售总额666%的的中百、新世界界、华联联这中国国商业三三巨头，销售额额已经连连续3年年负增长长。比“环境境”-便捷的的交通、充足的的停车场场、大片片的绿化化构成了了国际著著名商街街完善的的基础设设施。南南京路附附近没有有足够的的停车场场，叫车车、停靠靠都不方方便，也也缺少绿绿化和遮遮阳挡雨雨的设施施。比“管理理”-国际著著名商街街都是由由商家自自己组成成的委员员会与政政府一起起负责日日常管理理，而南南京路目目前街道道管理大大多由政政府承担担。五、诊诊断结论论：由上面的的比较我我们可以以看到静静安南京京路想成成为国际际化商业业标志性性地区所所具备的的条件和和不足，静

13、安已已经有很很多的资资源，只只是没有有好好利利用，没没有形成成一种整整体风格格，没有有灵魂。要对其其进行规规划，就就要先找找到它的的灵魂.我们的关关键词是是什么？-“尊尊贵 、梦幻”六、静安安南京路路的战略略规划1.战战略目标标：至220100年，将将静安南南京路建建设成集集国际性性商务活活动、高高品级商商业购物物、时尚尚性生活活消费、精致性性城市景景观于一一体的城城市中心心，成为为上海跻跻身于现现代化国国际大都都市的标标志性中中心城区区2. 目目标市场场高端端市场3.整整体印象象：五个个区域各各有主题题，布局局合理，南京西西路上集集中国际际品牌，支路上上形成专专业性商商业街和和休闲、娱乐区区域的交交替，结结合现有有的建筑筑资源，增加适适合尊贵贵、梦幻幻主题的的景观，强化怀怀旧色彩彩。4.实实施办法法1)周周边环境境（特别别是支路路）改造造，提升升整体形形象：如如交通、路面、立面、公共设设施2)调整整商业布布局： aa)结合合五大区区域划分分，在支支路建立立专业性性商业