北京某项目住宅工程分户验收方案

1、南通建筑工程总承包有限公司*项目 【住宅工程分户验收方案】第 PAGE 46 页 共 NUMPAGES 46 页 目 录TOC o 1-5 h z u HYPERLINK l _Toc236240244 1、编制制依据 PAGEREF _Toc236240244 h 2 HYPERLINK l _Toc236240245 2、工程程概况 PAGEREF _Toc236240245 h 2 HYPERLINK l _Toc236240246 3、准备备工作 PAGEREF _Toc236240246 h 3 HYPERLINK l _Toc236240247 3.1、技术准准备 PAGEREF

2、_Toc236240247 h 3 HYPERLINK l _Toc236240248 3.2、资料准准备 PAGEREF _Toc236240248 h 3 HYPERLINK l _Toc236240249 3.3、成立分分户验收收领导小小组 PAGEREF _Toc236240249 h 3 HYPERLINK l _Toc236240250 44、分户户验收的的目的及及内容、要求 PAGEREF _Toc236240250 h 3 HYPERLINK l _Toc236240251 4.1、分户验验收的目目的 PAGEREF _Toc236240251 h 3 HYPERLINK l

3、_Toc236240252 4.2、分户验验收的概概念 PAGEREF _Toc236240252 h 3 HYPERLINK l _Toc236240253 4.3、分户验验收相关关要求 PAGEREF _Toc236240253 h 4 HYPERLINK l _Toc236240254 4.4、分户验验收的内内容 PAGEREF _Toc236240254 h 5 HYPERLINK l _Toc236240255 4.5、住宅分分户验收收公共部部位划分分及规定定 PAGEREF _Toc236240255 h 7 HYPERLINK l _Toc236240256 4.6、分户验验收的

4、组组织 PAGEREF _Toc236240256 h 7 HYPERLINK l _Toc236240257 4.7、分户验验收表格格的填写写要求和和资料的的收集整整理 PAGEREF _Toc236240257 h 9 HYPERLINK l _Toc236240258 4.8、强调做做好分户户验收工工作的五五个结合合 PAGEREF _Toc236240258 h 9 HYPERLINK l _Toc236240259 4.9、分户验验收记录录表要求求 PAGEREF _Toc236240259 h 10 HYPERLINK l _Toc236240260 5、分户户验收检检测项目目及内

5、容容 PAGEREF _Toc236240260 h 11 HYPERLINK l _Toc236240261 5.1、每户住住宅和公公共部分分的分户户验收检检验批项项目及数数量 PAGEREF _Toc236240261 h 11 HYPERLINK l _Toc236240262 5.2、地下室室分户验验收检验验批项目目及数量量 PAGEREF _Toc236240262 h 36 HYPERLINK l _Toc236240263 6、户型型设计做做法 PAGEREF _Toc236240263 h 36附：抽查查点分布布图1、编制制依据1.1施施工合同同、招标标文件、施工图图纸、施施工

6、图设设计说明明、施工工组织设设计；1.2北北京市建建委京建建质2200559999号住宅工工程质量量分户验验收管理理规定1.3北北京市建建委京建建质2200993883号关于加加强住宅宅工程质质量分户户验收管管理工作作的通知知1.4北北京市住住宅工程程质量分分户验收收指导手手册1.5混凝土土结构工工程施工工质量验验收规范范GBB502204-200021.6砌体工工程施工工质量验验收规范范GBB502203-200021.7屋面工工程质量量验收规规范GGB5002077-200021.8建筑装装饰装修修工程施施工质量量验收规规范GGB5003255-200011.9建筑地地面工程程施工质质量验

7、收收规范GB5502009-2200221.100建筑筑工程施施工质量量验收统统一标注注1.111工程程建设标标准强制制性条文文（房屋屋建筑部部分）20002版1.122*公司司规范（20007）1.133作业指指导书（工程类类）（220055）1.144程序文文件(220055)2、工程程概况本工程位位于*，总总建筑面面积000000000。工程程由0、0、0、0、0、0、0、0#楼、*、*、*及及*楼组组成。住住宅部分分结构形形式为现现浇钢筋筋混凝土土剪力墙墙结构，配体部部分为框框架结构构。0、0、0、0、0#楼建建筑形态态为南北北向1梯梯3户高高层住宅宅楼；0、0#楼建筑筑形态为为东西向

8、向2梯44户型连连塔式高高层住宅宅楼；0#楼建建筑形态态为东西西向1梯梯4户高高层住宅宅楼；住宅楼地地下一层层为设备备夹层，局部为为机电用用房；除除0、0、0#楼（仅有地地下一层层设备夹夹层）外外，其余余各栋楼楼地下二二层为人人防；*为为地下建建筑；*为配套商商业多层层公共建建筑；*为多多层托幼幼建筑；3、准备备工作3.1、技术准准备3.1.1、建建设、监监理、施施工单位位中参加加分户验验收的人人员需提提前参加加分户验验收相关关管理办办法和实实施方案案的学习习。3.1.2、参参加分户户验收的的人员认认真学习习本方案案和分户户验收相相关资料料、混凝凝土、装装饰装修修、给排排水、电电气等相相关规范

9、范、标准准，熟悉悉图纸，确保分分户验收收能够顺顺利完成成。3.2、资料准准备3.2.1、分分户验收收实施方案案和相关资资料的准准备。3.2.2、分分户验收收填写的的表格和和资料。3.3、成立分分户验收收领导小小组施工单位位分户验验收领导导小组：组 长长：(*)副组长：*组 员员：*4、分户户验收的的目的及及内容、要求4.1、分户验验收的目目的为了进一一步提高高住宅质质量，减减少质量量投诉，明确各各参建方方责任，保障竣竣工房屋屋使用功功能，贯贯彻建设设部建立立分户验验收制度度的要求求，根据据建设设工程质质量管理理条例及国家家施工验验收规范范，结合合关于于实施住住宅工程程质量分分户验收收工作的的指

10、导意意见和本工程程实际情情况，推推进住宅宅工程质质量分户户验收工工作。4.2、分户验验收的概概念分户验收收以单位位工程每每套住宅宅和公共共部分的的走廊（含楼梯梯间、电电梯间）、地下车车库划分分为一个个子单位位工程进进行验收收，在单单位工程程验收前前，当某某一套住住宅的某某项检验验批具备备质量验验收条件件时，根根据国家家施工验验收规范范以及经经审查合合格的施施工图设设计文件件，重点点对观感感质量和和影响使使用功能能的质量量为主要要验收项项目进行行检查，并在分分户验收收合格后后出具工工程质量量竣工验验收记录录。4.3、分户验验收相关关要求4.3.1、以单位位工程每每户住宅宅和公共共部分走走廊(含含

11、楼梯间间、电梯梯间)、地下车车库为单单位划分分检验批批，当分分户检验验批具备备验收条条件时，可及时时验收。4.3.2、分户检验验批项目目要符合合施工图图、设计计说明及及其他设设计文件件的要求求，还应应符合国国家现行行的施工工质量验验收规范范和北京京市地方方标准。4.3.3、分户检检验批主主控项目目、一般般项目的的观感和和使用功功能质量量应全数数检查，并以房房间为单单位全数数记录。同时应应采取实实测实量量，以及及查验有有关安全全及工程程的检验验和抽样样检测结结果等手手段进行行检查。观感检检查项目目应通过过目测观观察的方方法检查查。平整整、垂直直、标高高等需要要实测实实量的检检查内容容，应使使用靠

12、尺尺板、水水平仪和和尺子等等专业检检查工具具，按照照质量验验收标准准规定的的检查数数量和方方法进行行检查验验收。4.3.4、对对于检查查验收复复核要求求的，应应在检查查点位上上做出明明显检查查标识（含主体体结构工工程检查查验收符符合）。根据实实际检查查情况，检查标标识内容容应包括括以下内内容：住住户编号号、房间间位置、检查项项目内容容、实测测实量结结果、对对应的检检验检测测报告编编号、观观感质量量检查结结果、使使用功能能质量现现场检查查结果，以及检检查验收收结论等等内容。4.3.5、检检查标识识可采用用印章、不干胶胶标贴等等形式制制作，相相应检查查内容可可手写，同时应应能够保保持其牢牢固和耐耐

13、久性。主体结结构工程程检查标标识应保保留至下下一道工工序施工工。其余余检查标标识应保保留至单单位（子子单位）工程质质量竣工工验收合合格前。4.3.6、对对于已全全部装饰饰装修和和设备安安装到位位的住宅宅工程，上述检检查标识识有可能能影响工工程装饰饰效果时时，应采采取在住住宅户内内显著位位置设立立检查图图表等形形式标明明检查结结果。4.3.7、实测测实量部部位，按按“住宅工工程质量量分户验验收管理理规定” 的有有关规定定确定检检查部位位，检查查数量，检查点点。必要要时确定定实测值值的基准准值，记记录在相相应项目目表格中中第一个个空格内内，实测测值与基基准值相相比在允允许偏差差范围内内判为合合格。

14、当当超出允允许偏差差时，应应在此实实测值记记录上画画圈做出出不合格格记号，以便判判断不合合格点是是否超出出允许偏偏差1.5倍和和不合格格点率。实测值值应全数数记录。4.3.8、当混混凝土、砌体结结构、装装饰装修修工程、通风空空调工程程分户检检验批的的主控项项目的质质量经检检查全部部合格，一般项项目的合合格点率率达到880%及及以上，且不得得有严重重缺陷时时（不合合格点实实测偏差差应小于于允许偏偏差的11.5倍倍），判判为合格格。当暖暖卫、电电气工程程分户检检验批主主控项目目和一般般项目的的质量经经检查全全部合格格时，判判为合格格。4.3.9、当混混凝土结结构、砌砌体结构构、装饰装装修工程程、通

15、风风空调工工程分户户检验批批一般项项目的实实测偏差差值大于于允许偏偏差的11.5倍倍，或不不合格点点率超出出20%时，应应整改合合格后重重新验收收，并记记录整改改项目测测量结果果。4.3.10、分户验验收合格格的相关规定定：施工单单位已提提交工程程竣工报报告，并并已完成成建设工工程设计计和施工工合同约约定的工工作量。工程所所含分部部（子分分部）工工程的质质量均验验收合格格。每一套套住宅及及公共部部位工程程质量检检查结论论与相对对应的检检验批工工程质量量验收结结论一致致，且住宅工工程质量量分户验验收检查查记录表表齐全全。每一套套住宅及及公共部部位工程程的观感感质量由由验收人人员通过过现场检检查，

16、并并共同确确认为合合格。按照相相关文件件规定要要求，对对每一套套住宅及及公共部部位检查查合格后后，已在在检查点点位上做做出明显显检查标标识或设设立了检检查图表表。建筑物物外墙显显著部位位已镶刻刻复核要要求的工工程标牌牌。4.3.11、分户户验收合合格后，必须按按户出具具由建设设（项目目）单位位负责人人、总监监理工程程师和施施工单位位负责人人分别签签字并加加盖专用用章的住宅工工程质量量分户验验收表。4.4、分户验验收的内内容4.4.1依据据市建委委住宅宅工程质质量分户户验收管管理规定定第七七条规定定，单位位工程分分户验收收类别分分为八类类。并按按照分户户验收仅仅对竣工工时可以以观察到到的工程程观

17、感、使用功功能、实实测项目目质量进进行检查查的原则则，对分分户验收收8个类类别进一一步划分分，住宅宅工程分分户检验验批项目目涉及558项。其中，初装修修涉及220项。根据规定定等相关关文件并并结合本本工程实实际情况况预计涉及及土建方方面的分分户验收收项目类别别及项目检验验批表格格如下：建筑结构构外观及及尺寸偏偏差1-011现浇结结构外观观及尺寸寸偏差质质量分户户验收记记录1-022砖砌体体（混水水）工程程质量分分户验收收记录(二)门门窗安装装质量2-022塑料门门窗安装装质量分分户验收收记录表表2-033木门窗窗安装质质量分户户验收记记录表2-044特种门门安装质质量分户户验收记记录表2-05

18、5钢门窗窗安装质质量分户户验收记记录表2-077门窗玻玻璃安装装质量分分户验收收记录表表（三）墙墙面、地地面和顶顶棚面层层质量3-011墙面一一般抹灰灰工程质质量分户户验收记记录表3-022水性涂涂料涂饰饰质量分分户验收收记录表表3-033地面水水泥混凝凝土面层层质量分分户验收收记录表表3-044地面水水泥砂浆浆面层质质量分户户验收记记录表3-055溶剂型型涂料涂涂饰工程程质量分分户验收收记录表表3-066墙面饰饰面砖粘粘贴质量量分户验验收记录录表3-088地面砖砖面层质质量分户户验收记记录表3-144暗龙骨骨吊顶工工程质量量分户验验收记录录表3-155地面找找平层质质量分户户验收记记录表3-

19、166墙面耐耐水腻子子质量分分户验收收记录表表（四）防防水工程程质量4-011地面隔隔离层质质量分户户验收记记录表（八）其其他分户户检查内内容8-033护栏和和扶手制制作与安安装质量量分户验验收记录录表主体阶段段分户验验收的内内容，应应在单位位工程主主体结构构验收前前完成，主要包包括各套套住宅内内和公共共部位的的结构尺尺寸、构构件尺寸寸、混凝凝土和砌砌体等工工程的观观感及可可量测的的质量等等。竣工阶段段分户验验收的内内容，应应在单位位工程竣竣工验收收前完成成，对涉涉及到各各套住宅宅户内和和公共部部位的工工程观感感质量、使用功功能质量量及主要要部位的的净尺寸寸作为主主要检查查验收项项目。包包括：

20、建建筑结构构外观尺尺寸偏差差；门窗窗安装质质量；地地面、墙墙面和顶顶棚面层层质量；防水工工程质量量；采暖暖、制冷冷、通风风系统安安装质量量；给水水系统安安装质量量；室内内电气工工程安装装质量等等其他规规定、标标准中要要求分户户检查的的内容。4.4.2、验收收合格后后，要出出具合格格证明文文件（住住宅工程程质量分分户验收收表），证明工工程是合合格的，才可以以进行单单位工程程竣工验验收。4.5、住宅分分户验收收公共部部位划分分及规定定：4.5.1、划划分原则则：因质质量问题题经常影影响住户户正常使使用的公公共部位位；4.5.2、部部位划分分：公共共部分的的走廊（含楼梯梯间、电电梯间），地下下室；4

21、.5.3、检检验批划划分：走走廊部分分按楼层层划分，地下室室宜按防防火划分分（土建建）；4.5.4、验验收项目目及确定定：按可可观察到到的观感感，使用用功能和实实测项目目为主要要验收项项目原则则，确定定验收项项目和内内容。分分户质量量验收记记录表记记录，用用靠尺板板、水平平仪和尺尺子等检检查工具具，按质质量验收收标准规规定的检检查数量量和方法法进行检检查验收收。分户验收收应按每每户住宅宅划分为为一个检检验批。实测项项目每户户抽查33间；建筑门门窗，除除高层外外，每户户应抽查查不得少少于3樘樘，不足足3樘时时应全数数检查；高层建建筑每户户抽查不不得少于于6樘，不足时时全数抽抽查；特特种门每每户抽

22、查查10樘樘，不足足时全数数检查；地面隔隔离层每每户抽查查4间，不足时时全数检检查。公共部分分的走廊廊（含楼楼梯间、电梯间间），宜宜按每一一层楼划划分一个个检验批批；地下下室宜按按每一防防火分区区，划分分一个检检验批。土建工工程，按按走廊、电梯间间、楼梯梯间，划划分为三三个检查查区域。在上述述区域和和地下室室车库分分区内，墙体抽抽查不少少于2面，顶顶棚、地地面（楼楼板）抽抽查不少少于1块块，地下下室墙体体、顶棚棚、地面面抽查66间。4.6、分户验验收的组组织：4.6.1建设设单位责责任：建设单位位是分户户验收的的第一责责任人。具体工工作包括括：4.6.1.11、组织织施工单单位编制制分户验验收

23、方案案。在结结构工程程施工之之前，组组织施工工单位，编制分分户验收收方案，并由监监理单位位、建设设单位验验收。4.6.1.22、组织织施工、监理单单位研究究确定分分户验收收检验批批项目及及内容。组织、协调施施工单位位、监理理单位分分户验收收工作。4.6.1.33、与施施工、监监理单位位有关人人员共同同参加分分户检查查验收，并及时时确认，签字盖盖章。4.6.1.44、住宅宅工程交交付使用用时，住宅工工程质量量分户验验收表应当作作为住住宅质量量保证书书的附附件一并并交给业业主。4.6.2、施施工单位位责任：4.6.2.11、编制制分户验验收方案案，主要要内容有有：a、根据据分户验验收确定定检验批批

24、项目和和内容的的原则，确定每每户住宅宅和公共共部位的的分户检检验批项项目、以以及检查查内容和和数量。b、根据据分户检检验批项项目分别别绘制抽抽查点分分布图。c、根据据设计文文件和户户型特点点，编制制含有各各种户型型、不同同设计做做法的户户型设计计做法表表。4.6.2.22、配备备足够的的质量检检查人员员和检查查测量工工具。质质检人员员要具备备相应资资格，熟熟悉和掌掌握分户户验收内内容及方方法。根根据分户户验收在在工程装装修、竣竣工阶段段工作量量大的特特点，安安排和调调整质检检人员及及测量工工具。4.6.2.33、按分分户验收收方案中中确定的的分户和和公共部部位检验验批项目目和内容容，参照照户型

25、做做法表和和抽查点点布置图图，会同同建设、监理单单位有关关人员对对分户验验收项目目检查，并及时时记录，签字盖盖章。4.6.2.44、分包包单位专专业技术术负责人人也应会会同总包包单位有有关人员员，参加加分包项项目的质质量检查查评定，并完善善签字手手续。4.6.3、监监理单位位责任：4.6.3.11、验收收施工单单位编制制的分户户验收方方案。4.6.3.22、参与与确定分分户验收收方案中中的每户户住宅和和公共部部分的检检验批项项目、以以及检查查内容和和数量。4.6.3.33、配备备一定数数量的具具有相应应资格的的监理人人员，以以及足够够的检查查验收工工具。4.6.3.44、按分分户验收收方案中中

26、确定的的每户住住宅和公公共部位位检验批批项目和和内容，参照户户型做法法表和抽抽查点分分布图，验收施施工单位位分户验验收检查查评定结结果，并并记录问问题，对对不合格格项下发发不合格格项处理理记录，签署验验收意见见并签名名。4.6.3.55、工程程总监理理工程师师依据分分户验收收情况组组织对工工程质量量进行竣竣工预验验收，预预验收合合格后总总监理工工程师方方可在施施工单位位工程竣竣工报告告上签署署意见，并对工工程进行行质量评评估，提提出工程程质量评评估报告告。 工程质质量评估估报告包包括对分分户验收收进行评评估的结结论，并并经总监监理工程程师和监监理单位位有关负负责人审审核签字字。4.6.4、物物

27、业单位位责任4.6.4.11、当已已选定的的物业公公司应当当参与分分户验收收。4.6.4.22、配备备一定数数量的具具有相应应资格的的检查人人员，以以及足够够的检查查工具。4.6.4.33、按分分户验收收方案中中确定的的每户住住宅和公公共部位位检验批批项目和和内容，参照户户型做发发表和抽抽查点分分布图，验收施施工单位位分户验验收检查查评定结结果。4.7、分户验验收表格格的填写写要求和和资料的的收集整整理4.7.1、填填写表格格形式分户检验验批验收收时，应应填写质质量分户户验收记记录表。全部分户户验收完完成后，应填写写住宅工工程质量量分户验验收表验收合格格的项目目在住住宅工程程质量分分户验收收检

28、查记记录表的相应应位置填填写对应应的检检验批质质量验收收记录表格的的编号。4.7.2、签签字人员员规定住宅工工程质量量分户验验收检查查记录表表应由由建设、施工、监理有有关人员员按规定定参加，并及时时签认。该表具具体由建建设单位位专业负负责人、施工单单位专业业质量检检查员、监理单单位监理理人员在在相应位位置签认认。住宅工工程质量量分户验验收表应由建建设、施施工、监监理单位位有关责责任人参参加并确确认，该该表具体体由建设设单位（项目）负责人人、监理理单位总总监理工工程师、施工单单位负责责人在相相应位置置签认，并加盖盖各单位位分户验验收专用用章。4.7.3、资资料收集集整理分户验收收前对住住宅工程程

29、各检验验批、分分项、分分部（子子分部）工程与与每一套套住宅及及公共部部位建立立对应关关系，并并在主主体结构构分部工工程施工工报验表表（在在附件中中单位列列明）和和工程竣竣工验收收报告中中分别予予以明确确，以备备验收时时检查。每户住宅宅应汇总总该户检检验批项项目及检检查结论论，将有有关信息息填入“套住宅宅分户验验收汇总总表”。单位工程程应汇总总各套住住宅工程程质量分分户验收收表，将将有关信信息填入入“单位工工程分户户验收汇汇总表”。4.8、强调做做好分户户验收工工作的五五个结合合：4.8.1、分分户验收收要与严严格按照照质量、工艺标标准施工工相结合合4.8.2、分户户验收要要与分项项工程检检验批

30、质质量验收收相结合合；4.8.3、分户户验收要要与发现现问题及及时整改改复查相相结合；不合格项项如实记记录，监监理发不不合格项项处置记记录表，限期整整改，整整改后复复验。4.8.4、分户户验收要要与成品品保护相相结合。4.8.5、分户户验收要要与通病病专项治治理相结结合。分户验收收主要是是观感、实测、工程项项目的质质量验收收，故对对通病要要在施工工过程中中重点从从施工工工艺做法法、选材材、严格格复验等等方面精精心策划划，精心心施工，促进工工程顺利利竣工，避免使使用中通通病发生生。4.9、分户验验收记录录表要求求： 该表表是专为为分户验验收判定定的检验验批验收收记录表表。表格填填写要求求：以现浇

31、结结构外观观及尺寸寸偏差分分户质量量验收记记录表为例，要求如如下：4.9.1、检检查内容容： 可可根据观观察实测测内容，参照表表的内容容执行，看不见见的不测测。4.9.2、检检查标准准、数量量、方法法：4.9.2.11一般规规定： a、检查标标准：按按设计图图纸及验验收规范范要求执执行； b、每套住住宅划分分为一个个检验批批，数量量符合相相关规定定； c、每套住住宅观感感、功能能全数检检查，以以房间为为单位进进行记录录； e、实测实实量按规规定部位位及数量量确定检检查点，必要时时先确定定基准值值，如房房净高基基准值，可用层层高减地地面、楼楼板做法法厚度算算出。实实测值要要全数记记录。 f、主控

32、项项目要全全数合格格，一般般项目880以以点测点点合格，且不合合格偏差差不得大大于1.5倍允允许值方方为合格格。 g、现浇结结构拆模模后，由由建设单单位组织织监理单单位、施施工单位位进行检检查。4.9.2.22、主控控项目： a、外观质量量：不应应有严重重缺陷，如有则则施工单单位处理理，处理理后重检检。 检查查数量：全数检检查。 检验验方法：观察，检查技技术方案案 bb、过大大尺寸偏偏差：不不应有影影响功能能的尺寸寸偏差，如超过过，则施施工单位位出方案案，经监监理（建建设）单单位认可可后处理理。 检查查数量：全数检检查 检验验方法：测量，检查技技术处理理方案。4.9.2.33、一般般项目： a

33、a、外观观质量：外观不不宜有一一般缺陷陷，如有有则施工工单位处处理，处处理后复复验。 检检查数量量：全数数检查。 检检验方法法：观察察、检查查技术处处理方案案。 b、尺尺寸偏差差： 检检查数量量：梁、柱3件件，墙、板3间间。 检检查方法法：靠尺尺、塞尺尺、尺子子4.9.2.44实测项项目说明明 aa、结构构墙：测测量轴线线位移、垂垂直度、平整度度、标高高、截面面尺寸； 使使用工具具，实测测检查： 被查查房间轴轴线位移移：钢尺尺，对每每面墙测测量，每每面墙不不少于11点，通通过测量量和记录录房间开开间、进进深方向向净空尺尺寸来推推断轴线线位置。（计算算基准值值） 垂直直度：用用经纬仪仪、吊线线、

34、钢尺尺，对每每面墙均均测量，测点宜宜在距墙墙角500cm处处，测量量不少于于1点； 墙体体标高：用水准准仪、钢钢尺。利利用室内内1m线，对每面面墙门窗窗洞口上上口标高高测量，每门窗窗洞口测测量一点点（计算算基准值值）。 墙截面面尺寸：用钢尺尺。对每每面墙体体厚度测测量不少少于1点点。 墙面面平整度度：用22m靠尺尺和塞尺尺，在每每个墙面面中心区区域横竖竖方向各各测量11点，取取较大值值作为一一面墙测测量值。b、结构构板：测测标高、平整度度、截面面尺寸 标高高：用水水准仪、钢尺。测板的的4个角及中中心点，测量不少少于4点点。通过过使用塔塔尺，测测量房间间净高尺尺寸，进进而推断断楼层标标高。（计算

35、基基准值） 板截截面尺寸寸：用钢钢尺等工工具，在在房角及及中心测测，每板板为不少于于2点。 板表表面平整整度：用用2m靠尺尺和塞尺尺，在楼楼板中心心区域纵纵横向各各测量不不少于11点。5、分户户验收检检测项目目及内容容5.1、每户住住宅和公公共部分分的分户户验收检检验批项项目及数数量5.1.1、分分户验收收检验批批项目及及数量（抽查点点分布图图附后）（1） 检验批批：现浇浇结构外外观及尺尺寸偏差差质量分分户验收收每户划分分为一个个检验批批，梁柱柱抽查33件；墙墙板抽查查3间。（1.11）主控控项目：对现浇浇结构的的外观质质量出现现的严重重缺陷，由施工工单位提提出技术术处理方方案，并并经监理理（

36、建设设）单位位认可后后进行处处理。对对经处理理的部位位，重新新检查验验收。检查数量量：全数数检查。检验方法法：观察察、检查查技术处处理方案案。（1.22）一般般项目：对现浇浇结构的的外观质质量出现现的一般般缺陷，由施工工单位按按技术处处理方案案进行处处理，并并重新检检查验收收。检查数量量：全数数检查。检验方法法：观察察，检查查技术处处理方案案。（1.33）尺寸寸偏差（1.33.1）主控项项目：对对现浇结结构超过过尺寸允允许偏差差且影响响结构性性能和安安装、使使用功能能的部位位，由施施工单位位提出技技术处理理方案，并经监监理（建建设）单单位认可可后进行行处理。对经处处理的部部位，重重新检查查验收

37、。检查数量量：全数数检查检查方法法：量测测，检查查技术处处理方案案。（1.33.2）一般项项目：现现浇结构构拆模后后的尺寸寸偏差应应符合下下表的规规定。检查数量量：按每每户住宅宅划分检检验批。在同一一检验批批内，对对梁、柱柱构件抽抽查3件；对对墙和板板，按有有代表性性的自然然间抽查查3间。项 目允许偏差差（mmm）检验方法法轴线位置置墙、柱、梁8钢尺检查查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或或吊坠、钢尺检检查5m10经纬仪或或吊坠、钢尺检检查标高层高10水准仪或或拉线、钢尺检检查截面尺寸寸+8，-5钢尺检查查表面平整整度82m靠尺尺和塞尺尺检查（1.44）实测测项目说说明：略略（详见见4.99.2

38、.4）（2） 检验批批：砖砌砌体（混混水）工工程质量量分户验验收每户划分分为一个个检验批批，抽查查3间。（2.11）主控控项目：砖砌体体的位置置及垂直直度允许许偏差应应符合下下表规定定。序号检查项目目允许偏差差检验方法法1轴线位移移10mmm用经纬仪仪或尺检检查或用用其他测测量仪器器2垂直度（每层）5mmm用2m托托线板(2.22)一般般项目：砖砌体体的一般般尺寸允允许偏差差应符合合下表规规定。序号检查项目目允许偏差差检验方法法1楼面标高高15mmm用水准仪仪和尺2表面平整整度8mm用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺3门窗洞口口高、宽宽5mmm用尺(2.33)实测项项目说明明：实测内容容：轴线线位移偏

39、偏移、垂垂直度、楼面标标高、表表面平整整度、门门窗洞口口高、宽宽。（2.33.1）墙体轴轴线位移移：对每每面墙体体测量不不少于11点。通通过测量量和记录录房间开开间、进进深净尺尺寸来推推断轴线线位移。（计算算基准值值）（2.33.2）墙体垂垂直度：对每面面墙体测测量不少少于1点点，测量量点宜设设置在距距墙角5500，距地3300位位置。（2.33.3）楼面标标高：在在楼面44个房角角位置测测量，每每块板不不少于44点。通通过使用用塔尺，测量房房间净高高尺寸，进而推推断楼层层标高。（计算算基准值值）。（2.33.4）墙体表表面平整整度：在在每个墙墙中心区区域横竖竖方向各各测1点点，取较较大值作作

40、为一面面墙测量量值。（2.33.5）门窗洞洞口高、宽：在在每个门门窗洞口口中心部部位横竖竖方向各各测不少少于1点点。（计计算基准准值）（3） 检验批批：塑料料门窗安安装质量量分户验验收每户划分分为一个个检验批批，除高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查33樘；高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查66樘。（3.11）主控控项目：（3.11.1）塑料门门窗的品品种、类类型、规规格、尺尺寸、开开启方向向、安装装位置、连接方方式及填填嵌密封封处理应应符合设设计要求求。检验方法法：观察察；尺量量检查。（3.11.2）塑料门门窗框、副框和和扇的安安装必须须牢固。检验方法法：观察察，手扳扳检查。（3.11.3）塑料料

41、门窗开开关灵活活、关闭闭严密，无倒翘翘。推拉拉门窗必必须有防防脱落措措施。检验方法法：观察察，开启启和关闭闭检查，手扳检检查。（3.11.4）塑料料门窗配配件的型型号、规规格、数数量符合合设计要要求，安安装牢固固，位置置正确，功能满满足使用用要求。检验方法法：观察察，手扳扳检查，尺量检检查。（3.11.5）塑料料门窗框框与墙体体间缝隙隙采用闭闭孔弹性性材料填填嵌饱满满，表面面采用密密封胶密密封。密密封胶应应粘结牢牢固，表表面光滑滑、顺直直、无裂裂纹。检验方法法：观察察，检查查隐蔽工工程验收收记录。（3.22）一般般项目（3.22.1）塑料门门窗表面面洁净、平整、光滑，大面无无划痕、碰伤。 检验

42、方方法；观观察（3.22.2）塑料门门窗扇的的密封条条不得脱脱槽。检验方法法：观察察（3.22.3）塑料门门窗扇的的开关符符合下列列规定：（3.22.3.1）平平开门窗窗扇平铰铰链的开开关力不不大于880N；滑撑铰铰链的开开关力不不大于880N，并不小小于300N。（3.22.3.2）推推拉门窗窗扇的开开关力不不大于1100NN。 检验方方法：观观察，用用弹簧秤秤检查。（3.22.4）玻璃密密封条与与玻璃及及玻璃槽槽口的接接缝平整整，不得得卷边、脱槽。 检验方方法：观观察。（3.22.5）排水孔孔应畅通通，位置置和数量量应符合合设计要要求。 检验方方法：观观察（3.22.6）塑料门门窗的允允许

43、偏差差和检验验方法应应符合下下表的规规定。序号检查项目目允许偏差差（mmm）检查方法法1门窗槽口口宽度、高度15000mmm2用钢尺检检查15000mmm32门窗槽口口对角线线长度差差20000mmm3用钢尺检检查20000mmm53门窗框的的正、侧侧面垂直直度3用1m垂垂直检测测尺检查查4门窗横框框的水平平度3用1m水水平尺和和塞尺检检查5门窗横框框标高5用钢尺检检查6门窗竖向向偏离中中心5用钢直尺尺检查7双层门窗窗内外框框间距4用钢尺检检查8同樘平开开门窗相相邻扇高高度差2用钢直尺尺检查9平开门窗窗铰链部部位配合合间隙+2，-1用塞尺检检查10推拉门窗窗扇与框框搭接量量+1.55，-22.

44、5用钢直尺尺检查11推拉门窗窗扇与竖竖框平行行度2用1m水水平尺和和塞尺检检查（3.33）实测测项目说说明 实测内内容：门门窗槽口口宽度、高度；门窗槽槽口对角角线长度度差；门门窗框的的正、侧侧面垂直直度；门门窗横框框的水平平度；门门窗横框框标高；门窗书书香偏离离中心；双层门门窗内外外框间距距；同樘樘平开门门窗相邻邻扇高度度差；平平开门窗窗铰链部部位配合合间隙；推拉门门窗与框框搭接量量；推拉拉门窗扇扇与竖框框平行度度。（3.33.1）门窗槽槽口宽度度：距门门窗槽口口上下3300位位置，水水平测量量各1点点；（计计算基准准值）（3.33.2）门窗槽槽口高度度：距门门窗槽口口左右2200位位置，竖竖

45、向测量量各1点点；（计计算基准准值）（3.33.3）门窗槽槽口对角角线长度度差：在门窗窗槽口企企口方向向分别取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。（3.33.4）门窗框框的正、侧面垂垂直度:在一侧侧门窗竖竖框中心心位置正正、侧面面各测11点。（3.33.5）门窗横横框水平平度：在在一侧门门窗竖框框中心位位置的正正侧面各各测1点点。（3.33.6）门窗横横框标高高:测量量上横框框下口距距1m线高高度尺寸寸，测量量1点。（3.33.7）门窗竖竖向偏离离中心：在一侧侧门窗竖竖框中部部测量两两侧宽度度各1点点。（3.33.8）双层门门窗内外外框间距距：在每每侧门窗窗竖框中中部测量量框间

46、距距各1点点。（计计算基准准值）（3.33.9）同樘平平开门窗窗相邻扇扇高度差差：在同同樘平开开门窗相相邻扇对对口缝下下端测量量1点。（3.33.100）平开开门窗铰铰链部位位配合间间隙：在在同一窗窗扇下铰铰链部位位测量11点。（3.33.111）推拉拉门窗扇扇与框搭搭接量：在门窗窗扇与框框搭接处处测量11点。（3.33.122）推拉拉门窗扇扇与竖框框平行度度：测量量门窗扇扇与竖框框1m范围围内最大大缝隙测测量1点点。（4） 检验批批：木门窗安装质质量分户户验收每户划分分为一个个检验批批，除高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查33樘；高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查66樘。（4.11.1）木门窗窗

47、的品种种、类型型、规格格、开启启方向、安装位位置及连连接方式式应符合合设计要要求。检验方法法：观察察；尺量量检查。（4.11.2）木门窗窗的安装装必须牢牢固。 检验方方法：观观察；手手扳检查查。（4.11.3）木门窗窗的安装装必须牢固固，并应应开关灵灵活，关关闭严密密，无倒倒翘。检查方法法：观察察；开启启和关闭闭检查；手扳检检查。（4.11.4）木门窗窗配件的的型号、规格、数量应应符合设设计要求求，安装装应牢固固，位置置应正确确，功能能应满足足使用要要求。检查方法法：观察察；开启启和关闭闭检查；手扳检检查。（4.22）一般般项目：（4.22.1）木门窗窗批水、盖口条条、压缝缝条、密密封条的的安

48、装应应顺直，与门窗窗结合应应牢固、严密。 检验方方法：观观察；手手扳检查查。（4.22.2）木门窗窗制作的的允许偏偏差和检检验方法法应符合合下表的的规定。序号检查项目目留缝限（mm）允许偏（mm）检查方法法1门窗槽口口对角线线长度差差- -3用钢尺检检查2门窗框的的正、侧侧面垂直直度- -2用1m垂垂直测尺尺检查3框与扇、扇与扇扇接缝高高低差- -2用钢直尺尺和塞尺尺检查4门窗扇对对口缝1-2.5- -用塞尺检检查5门窗扇与与上框间间留缝1-2- -6门窗扇与与侧框间间留缝1-2.5- -7窗扇与下下框间留留缝2-3- -8门扇与下下框间留留缝3-5- -9双层门窗窗内外框框间距- -4用钢尺

49、检检查10无下框是是门扇与与地面间间留缝外门4-7- -用塞尺检检查内门5-8- -卫生间门门8-122- -（4.33）实测测项目说说明 实测测内容：门窗槽槽口对角角线长度度差；门门窗框的的正、侧侧面垂直直度；框框与扇、扇与扇扇接缝高高度差；门窗扇扇对口缝缝；门窗窗扇与上上框间留留缝；门门窗扇与与侧框间间留缝；窗扇与与下框间间留缝；门扇与与下框间间留缝；双层门门窗内外外框间距距；无下下框时门门窗与地地面间留留缝。（4.33.1）门窗槽槽口对角角线长度度：在门门窗槽口口企口方方向，分分别量取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。（4.33.2）门窗框框的正、侧面垂垂直度：在一侧侧

50、门窗竖竖框中心心位置的的正、侧侧面各测测量1点点。（4.33.3）框与扇扇、扇与与扇接缝缝高低差差：在同同樘门窗窗的框与与扇、扇扇与扇接接缝处，每扇测测量最大大接缝高高低不少少于1点点。（4.33.4）门窗扇扇对口缝缝：在门门窗扇最最大、最最小对口口缝处各各测量11点。（4.33.5）门窗扇扇与上框框间留缝缝：在门门窗扇与与侧框间间最大、最小缝缝隙处各各测量11点。（4.33.6）门窗扇扇与侧框框间留缝缝：在门门窗扇与与侧框间间最大、最小缝缝隙处各各测量11点。（4.33.7）窗扇与与下框间间留缝：在窗扇扇与下框框间最大大、最小小缝隙各各测量11点。（4.33.8）门扇与与下框间间留缝：在门扇

51、扇与下框框间最大大、最小小缝隙处处各测量量1点。（4.33.9）双层门门窗内外外框间距距：在每每侧门窗窗竖框中中心部位位测量内内外框间间距，各各测量11点。(计算基基准值)（4.33.100）无下下框时门门窗与地地面间留留缝：在在门扇与与地面最最大、最最小缝隙隙处各测测量1点点。（5） 检验批批：特种种门安装装质量分分户验收收每户划分分为一个个检验批批，抽查查10樘。（5.11.）主主控项目目：（5.11.1）特种门门的品种种类型、规格、尺寸、开启方方向、安安装位置置及防腐腐处理应应符合设设计要求求。检验方法法：观察察，尺量量检查。（5.11.2）特种门门的安装装必须牢牢固。 检验方方法：观观

52、察，手手扳检查查。（5.11.3）特种门门的配件件应齐全全，位置置应正确确，安装装应牢固固。（5.22）一般般项目：（5.22.1）特种门门的表面面装饰应应符合设设计要求求。 检验方方法：观观察。（5.22.2）特种门门的表面面应洁净净，无划划痕、碰碰伤。 检验方方法：观观察。(5.22.3)推拉自自动门安安装的留留缝限值值、允许许偏差和和检验方方法应符符合下表表的规定定。序号检查内容容质量标准准检查方法法留缝限（mm）允许偏（mm）1门槽口宽宽度、高高度15000mmm- -1.5用钢尺检检查15000mmm- -22门槽口对对角线长长差20000mmm- -2用钢尺检检查20000mmm-

53、 -2.53门框的正正、侧面面垂直度度- -1用1m垂垂直检测测尺检查查4门构件装装配间隙隙- -0.3用塞尺检检查5门梁下导导轨水平平度- -1用1m水水平尺和和塞尺检检查6下导轨与与门梁导导轨平行行度- -1.5用钢尺检检查7门扇与侧侧框间留留缝1.21.88- -用钢尺检检查8门扇对口口缝1.21.88- -用钢尺检检查（5.33）推拉拉自动门门实测项项目说明明 实测内内容：门门槽口宽宽度、高高度；门门扇对角角线长度度差；门门窗的正正、侧面面垂直度度；门构构件装配配间隙；门梁导导轨水平平度；下下导轨与与门梁导导轨平行行度；门门窗与侧侧框间留留缝；门门扇对口口缝。（5.33.1）门槽口口宽

54、度、高度：距门槽槽口上下下3000位置，水平测测量各11点；距距门槽口口左右2200位位置，竖竖向测量量各1点点；（计计算基准准值）（5.33.2）门扇对对角线长长度差：在门窗窗槽口的的企口方方向，分分别量取取槽口对对角线长长度，两两个方向向长度分分别记录录。（5.33.3）门窗的的正、侧侧面垂直直度：在在一侧门门窗竖框框中部的的正、侧侧面，各各测量11点。（5.33.4）门构件件装配间间隙：在在门构件件装配间间隙最大大处，测测量1点点。（5.33.5）门梁导导轨水平平度:在在门梁导导轨下口口中心位位置测量量1点。（5.33.6）下导轨轨与门梁梁导轨平平行度:在下导导轨与门门梁导轨轨两端设设置

55、测量量点，且且测量点点不少于于2点。（5.33.7）门窗与与侧框间间留缝：在门扇扇与侧框框间最大大、最小小缝隙处处各测量量1点。（5.33.8）门扇对对口缝：在门扇扇对口缝缝最大、最小处处各测量量1点。（6） 检验批批：钢门门窗安装装质量分分户验收收每户划分分为一个个检验批批，除高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查33樘；高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查66樘。（6.11）主控控项目：（6.11.1）金属门门窗的品品种、类类型、规规格、尺尺寸、性性能、开开启方向向、安装装位置、连接方方式应符符合设计计要求。检查方法法：观察察；尺量量检查。（6.11.2）金属门门窗框和和副框的的安装必必须牢固固。检

56、查方法法：手扳扳检查。(6.11.3)金属门门窗扇必必须安装装牢固，并应开开关灵活活、关闭闭严密，无倒翘翘。检查方法法：观察察；开启启和关闭闭检查；手扳检检查。（6.11.4）金属门门窗配件件的型号号、规格格、数量量应符合合设计要要求，安安装应牢牢固，位位置应正正确，功功能应满满足使用用要求。检查方法法：观察察；开启启和关闭闭检查；手扳检检查。（6.22）一般般项目：（6.22.1）金属门门窗表面面标高应应洁净、平整、光滑、色泽一一致，无无锈蚀。大面应应无划痕痕、碰伤伤。漆膜膜或保护护层应连连续。检验方法法：观察察。（6.22.2）金属门门窗与墙墙体之间间的缝隙隙应填嵌嵌饱满，并采用用密封胶胶

57、密封。密封胶胶表面应应光滑、顺直、无裂纹纹。检验方法法：观察察；轻敲敲门窗框框检查。（6.22.3）金属门门窗扇的的橡胶密密封条或或毛毡密密封条应应安装完完好，不不得脱槽槽。检验方法法：观察察；开启启和关闭闭检查。（6.22.4）钢门窗窗安装的的允许偏偏差和检检验方法法应符合合下表的的规定。序号检查内容容质量标准准检查方法法留缝限（mm）允许偏（mm）1门窗槽口口宽度、高度15000mmm- -2.5用钢尺检检查15000mmm- -3.52门窗槽口口对角线线长差20000mmm- -5用钢尺检检查20000mmm- -63门窗框的的正、侧侧面垂直直度- -3用1m垂垂直检测测尺检查查4门窗横

58、框框的水平平度- -3用1m水水平尺和和塞尺检检查5门窗横框框标高- -5用钢尺检检查6门窗竖向向偏离中中心- -4用钢尺检检查7双层门窗窗内外框框间距- -5用钢尺检检查8门窗框、扇配合合间隙2- -用塞尺检检查9无下框时时门扇与与地面间间留缝4-8- -用塞尺检检查（6.33）实测测项目说说明 实测内内容：门门窗槽口口宽度、高度；门窗槽槽口对角角线长度度差；门门窗框的的正、侧侧面垂直直度；门门窗横框框的水平平度；门门窗横框框标高；门窗竖竖向偏离离中心；双层门门窗内外外框间距距；门窗窗框、扇扇配合间间距；无无下框时时门扇与与地面间间留缝。（6.33.1）门窗槽槽口宽度度、高度度：距门门窗槽口

59、口上下3300位位置水平平宽度测测量各11点；距距门窗槽槽口左右右2000位置竖竖向高度度测量各各1点。（6.33.2）门窗槽槽口对角角线长度度差：在在门窗企企口方向向，分别别量取槽槽口对角角线长度度，两个个方向长长度测量量分别记记录。（6.33.3）门窗框框的正、侧面垂垂直度：在上横横框下口口中部测测量1点点。（6.33.4）门窗横横框的水水平度：在上横横框下口口中部，测量11点。（6.33.5）门窗横横框标高高：测量上上横框此此案口距距1m线高高度尺寸寸，测量量1点。（6.33.6）门窗竖竖向偏离离中心：在一侧侧门窗竖竖框中部部测量门门窗框两两侧宽度度各1点点。（6.33.7）双层门门窗内

60、外外框间距距： 在每每侧门窗窗竖框中中部测量量内外框框间距各各1点。（6.33.8）门窗框框、扇配配合间距距：在门窗窗框、扇扇配合间间隙最大大、最小小处各检检查1点点。（6.33.9）无下框框时门扇扇与地面面间留缝缝：在门扇扇与地面面间最大大、最小小缝隙处处各检查查1点。（7） 检验批批：门窗窗玻璃安安装质量量分户验验收每户划分分为一个个检验批批，除高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查33樘；高高层建筑筑的外窗窗，每户户抽查66樘。（7.11）主控控项目（7.11.1）玻璃的的品种、规格、尺寸、色彩、图案和和涂膜朝朝向应符符合设计计要求。单块玻玻璃大于于1.55时使使用安全全玻璃。检验方法法：观察