2022年内蒙古房地产估价师考试真题卷

1、2022 年内蒙古房地产估价师考试真题卷本卷共分为 1 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题(共 50 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一 个最符合题意)1.在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于_。A交通的通达程度B物业的规模大小 C人口的分布密度 D居民的购买能力2.下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是_。A净经营收入=有效毛收入-经营费用B净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-

2、所得税第1页 共18页3.下列公式不正确的一项是_。A分配(应付)利润=经营利润- (盈余公积金+公益金+未分配利润)B税后利润=利润总额-所得税C经营利润=销售(含出租、 自营)收入-经营成本-期间费用-销售 税金D利润总额=经营利润+营业外收支净额4.利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于_。A0B1C2D35._的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。A敏感性分析B不确定性分析 C概率分析D盈亏平衡分析第2页 共18页6.房地产市场中的_，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长

3、的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A需求饱和B供求平衡 C泡沫经济 D过度开发7._就是在计算平均数时，再考虑每期资料的重要性。A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑法8.已知某笔贷款的年利率为 6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利率是()A0.5%B6%C6.16%D6.19%第3页 共18页9.市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查B描述性调查 C因果性调查 D阶段性调查10._是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。A网络图法B坐标系数 C横道图法 D表格法11.详细可行性研究阶段

4、对建设投资估算的精度在_。A5%B10% C20% D30%12._指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。第4页 共18页A成本加成定价法B目标定价法C认知价值定价法D价值定价法13.工程_是监督成本费用、降低工程造价的重要手段。A成本控制B进度控制 C质量控制 D合同控制14.房地产投资的缺点是_。A投资回收周期较长B投资数额巨大 C变现性差D以上均正确15.市场趋势的分析方法中， _就是通过直接询问消费者在某一时期需求哪些商品及其数量来进行分析的方法。A购买者意图调查法B销售人员意见综合法第5页 共18页C专家意见法D时间序列分析法16._是指城市政府通过设立的专责机构

5、， 统一负责行政区域内土地整理、征用、收购、收回、置换、储备、一级开发以及土地交易等活动的一种工作制度。A土地一级开发B土地收购储备 C城市规划D房屋管制17.以抵押贷款方式向土地储备机构发放， 贷款期限最长不得超过_。A半年B 1 年C1 年半D 2 年18.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_ 日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。第6页 共18页A7B10C15D2019._是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。A差异性B各异性 C特色性 D独立性20._是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑

6、而持续上涨的过程及状态。A房地产膨胀B房地产泡沫 C房地产滞销D房地产过度开发21._是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象， 且此现象重复发生。A房地产周期第7页 共18页B房地产循环C房地产周期循环D房地产周期运动22._是指房地产开发项目建成时， 按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。A开发建设投资B正经营资金C国家资产及其他资产D开发产品成本23.称为()A等额序列支付储存基金系数B等额序列支付现值系数 C等差序列现值系数D等比序列现值系数24.若现在借入 500 元，年利率为 10%，两年后的实际经济价值等于_元。第8页 共18页A605B600C650D

7、55025._是房地产置业投资项目的初始资本投资数额， 其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。A购买价格B权益投资比率 C空置率D运营成本26._是反映项目实际造价的技术经济文件， 是开发商进行经济核算的重要依据。A投资估算B竣工结算 C成本结算 D技术报告27._是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率。第9页 共18页A成本利润率B投资利润率C资本金利润率D偿债备付率28.工程项目的_是建设过程的最后一个程序， 是全面检验设计和施工质量，考核工程造价的重要环节。A评标B质量检验 C投料试车 D竣工验收29. 自然周期的_始于供求

8、转折点， 此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错。A第一阶段B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段30._就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。A潜在需求评估第10页 共18页B市场趋势分析 C市场规模分析 D市场需求预测31._主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。A直接融资B间接融资 C开发投资 D置业投资32._是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。A弥隙市场B细分市场 C主流市场 D消费市场33._通常适用于工程项目规模较大、 建设周期较长、 技术复杂的开发项目建设。A公开招标B邀请招标 C挂牌转让第11页 共18页D协议出让34.最能说明土地价格水

9、平高低的价格是_。A土地单价B基准地价 C楼面地价 D标定地价35.预计某宗房地产未来第一年的净收益为 30 万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少 2 万元。如果报酬率为 6%，则该宗房地产的收益价格为()万元。A209.94B176.26C180.56D204.34 36.以下关于合法原则的说法欠妥的是_。A在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、 权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属 证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。B在依法判定的使用权方面，应以使用管制 (如城市规划、土地第12页 共18页用途管制等)为依据。C在依法判定的处分

10、权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。D在依法判定的其他权益方面， 评估出的价值应当符合国家的价 格政策。37.某幢大厦的总建筑面积为 10000m2 房地总价值为 6000 万元，其中土地总价值为 2000 万元。 某人拥有该大厦的一部分， 该部分的建筑面积为 100m2，房地价值为 80 万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。A2.4%B1.5%C2%D3%38.某宗房地产 2006 年 2 月的价格为 4000 元/m2，现需要将其调整到 2006 年 6 月。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2006 年1 月至 6 月的价格指数分别为 85.

11、5，86.7，112，115，116，117 (均以上个月为 100)。则该宗房地产 2006 年 6 月的价格为() 元/m2。第13页 共18页A6992B5183C6062D539839.已知某地区某类商品住宅 20002005 年的价格依次为： 1900元/m2，2510 元/m2，3330 元/m2，4430 元/m2，5840 元/m2，7760元/m2，则用平均发展速度法预测 2007 年该地区该类商品住宅的价格为()元/m2。A10281.32B13622.77C9563.78D10542.3540.当房地产的需求和供给同方向变化， 且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易

12、量的变化分别是_。A不变和减少B上升和减少 C下降和不变 D上升和增加。41.某宗房地产的正常成交价格为 4000 元/m2，买方应缴纳的税费第14页 共18页为正常成交价格的 5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的 7%，则卖方实际得到的价格为_元/m2。A3800B3520C3700D372042.某宗面积为 3000m2 的仓储用地，容积率为 0.8，楼面地价为700 元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为 5.0，楼 面地价为 960 元/m2。则理论上应补地价_万元。A1270B1271C1272D127343.以下不属于销售费用的是_。A广告费B售楼处建设费 C销售人员费用 D交易手续费第15页 共18页44.导致某种房地产需求量变化的主要因素有很多， 以下说法欠妥的是_。A该种房地产的价格水平B其他物品的价格水平 C消费者的收入水平D消费者对未来的预期45.可比实例一般选取的数量范围为_。A35B510C68D31046.当成本法求得的价值大大高于市场法或收益法求得的价值时，说明_。A房地产市场存在着泡沫B房地产市场不景气 C房地产市场很繁荣D房地产市场不存在泡沫47.某估价师与借款人合谋高估房地产价值骗取贷款，