某传媒大厦项目建议书

1、PAGE PAGE 51第一章 项目目概况1.1 项目与与主办单单位名称称1.1.1项目目名称：*市传传媒大厦厦1.1.2主办办单位：*市市委宣传传部1.1.3承办办单位：*市传媒有有限责任任公司1.1.4项目负负责人：*1.1.5项目性性质：新新建1.2 项目概概况1.2.1编制制依据与与范围1.2.1.11编制依依据(1)广播电电视工程程项目建建设用地地指标;(2)省（地地、市）级电视视中心建建设规范范GYY23-84（GY224-884）;(3)建筑设设计防火火规范GB5500445-995（220011修订版版）；(4)人防地地下室设设计规范范GBB500038-94；(5)人民防防空

2、工程程设计防防火规范范GBB500098-98；(6)*市城城市总体体规划（20001年年）；(7)*省实实施人人民防空空法办办法；(8)中华人人民共和和国人民民防空法法；(9)*省人民防防空工程程建设与与维护管管理规定定（省省政府第第1555号令）；(10)建设项项目经济济评价方方法与参参数（第三版版）；(11)*统计计年鉴-20008;(12)*市市委宣传传部委托托我公司司编制*市传传媒大厦厦项目建议议书的的委托书书（附件件1）;(13)国家及及地方的的有关政政策、法法规;(14)项目单单位提供供的有关关本项目目的基础础资料。1.2.2建设设地点*市传媒媒大厦项项目选址址在*南南部新区区，

3、占地1000亩。 1.2.3项目可可研主要要建设内内容和规规模*市传媒媒大厦项项目是一一个以*市广播播、电视、报刊、影视为为主体，集聚互互联网站站、移动动电视、网络电电视等多多种现代代媒体，具有动漫漫、出版版、影视视等多种种文化创创意产业业形态的的大型传传媒中心心。大厦厦规划建设设业务用用房3550000平方米米，由裙楼楼和主楼楼组成，主楼建筑筑为地上上十六层、地下一一层框架架剪力力墙结构构，裙楼为三三层全框框架结构构。项目购置置相应监监控、电电梯等设设备，并并进行道道路、绿绿化、建建筑小品品设置。项目主楼楼建筑面面积2222500平方米米，主要要为*广广播、电视、报刊、影视和和其他媒媒体机构

4、构提供办办公和相相关业务务用房，包括容容纳12200人人的办公公用房1156000平方方米和其其他用房房66550平方方米。其其他用房房包括22-4套电电视节目目和1-2套广广播制作作系统的的技术用用房及相相关技术术业务用用房若干干，容纳纳8000-12000人的的大会议议室一个个，容纳纳5000-8000人的中中会议室室一个，小会议议室若干干。裙楼建筑筑面积1127550平方方米，包包括10000平平方米、6000平方米米、2000平方方米、1000平方米米的演播播厅各一个，6000平方米米的录音音棚一个个，设备备间5000平方方米；报报社排印印生产车车间和仓仓库30000平方米米；网络络媒

5、体工工作室220000平方米米；动漫漫、影视视制作中中心47750平平方米。1.2.4项目实实施计划划项目计划划20110年底建成。1.2.5项目投投资及资资金来源源项目建设设投资86633万万元人民民币,所所需资金金贷款60000万元，承办单单位自筹筹26333万元元。1.2.6主要经经济指标标项目年均均利润总总额15552万万元,投投资利润润率177.988%，项项目全投投资回收收期6.43年年(含建建设期),贷款款偿还期期5.883年(含建设设期),项目全全投资财财务净现现值FNNPV998988.988万元,项目全全投资财财务内部部收益率率为188.344%。项目目国民经经济净现现值7

6、5504.06万万元，内内部收益益率188.911%,大大于社会会折现率率8%,项目从从国民经经济评价价的结果果看是可可行的。表1-11 项目目主要技技术经济济指标表表序号项目名称称单 位数 量1项目总建建筑面积积平方米350000平方方米2*市传媒媒大厦主主楼平方米222550平方方米2.1层数层172.1.1地 上上层162.1.2地 下下层12.2层 高高米3.3-4.55米(地上一层层4.55米)2.3结 构构框架剪剪力墙3*市传媒媒大厦裙裙楼平方米127550平方方米3.1层数层33.1.1地 上上层33.2层 高高米3.9(一层44.8)3.3结 构构框架4地上建筑筑面积平方米33

7、50005地下建筑筑面积平方米150006项目规划划用地亩1004建筑用地地平方米700005项目建筑筑容积率率0.56国民经济济累计净净效益流流量万元8292217国民经济济净现值值万元75044.0668国民经济济内部收收益率%18.991第二章 项目建建设的背背景与必必要性2.1 项目建建设背景景2.1.1我国国传媒业业发展现现状在信息社社会时代代，传媒媒不但是是国家在在国际舞舞台扩大大影响力力的有力力工具，也是促促进国家家经济、政治和和文化全全面发展展的重要要手段。作为一一种重要要的软实实力，传传媒在综综合国力力竞争中中的地位位和作用用越来越越突出。但在我国国的长期期的计划划经济体体制

8、中，传媒并并未进行行商业运运营，当当然谈不不上什么么产业。19778年末末，人人民日报报等首首都新闻闻单位联联合给财财政部上上报，要要求实行行“事业业单位，企业化化管理”的经营营方针，希望通通过适度度的自主主经营获获得一些些经济收收入，以以弥补财财政补贴贴的不足足。财政政部批准准了这个个报告，确定报报社属于于事业单单位的性性质不变变，但可可以从事事一定的的经营活活动，我我国传媒媒的商业业运营由由此拉开开了序幕幕。改革开放放30年年来，我我国 HYPERLINK /GB/index.html HYPERLINK /GB/index.html 传媒媒业取得得了长足足进步：一是广广告业收收入总额额由

9、19981年年的1.18亿亿元增加加到20005年年的14416.35亿亿元，增增加了111900多倍，年均增增长速度度在400%以上上，远远远高出同同期GDDP的增增长水平平；二是是传媒企企业的实实力也不不断增强强，出现现了中央央电视台台、南方方报业传传媒集团团、广州州日报报报业集团团、人民民日报报报业集团团、上海海文广集集团等大大型的传传媒企业业，新闻闻质量和和经济效效益不断断提高；三是集集团化发发展迅速速，目前前已经成成立了440多家家报业集集团、220多家家广电集集团、440多家家出版集集团和110多家家发行集集团。在在当今全全球一体体化的时时代大背背景下，*中央央、国务务院在关于 H

10、YPERLINK /GB/22226/57597/index.html 深深化文化化体制改改革的若若干意见见中提提出了大大力实施施“走出出去”战战略的明明确目标标。因此此，我国国传媒企企业走出出去不仅仅是党和和国家提提升自身身软实力力和抢占占国际舆舆论高地地的要求求，更是是传媒企企业自身身做强做做大做优优的客观观需要。我国传媒媒产业发发展随着着市场化化进程的的加快，其区域域资源及及市场容容量的不不均衡开开始突出出，这种种不平衡衡体现在在两个方方面：一一是媒体体区域资资源的不不均衡，二是媒媒体收入入的不平平衡。从地区广广告市场场资源分分布看，上海地地区广告告营业额额1111.833亿元，占全国国

11、份额的的15.6977%（表表3），排在第第一位，上海、北京、广东三三个地区区广告营营业额占占全国份份额的443.771%，几乎占占全国市市场份额额的一半半，而处处于前十十名的地地区广告告营业额额占全国国市场总总量的778.991%，这充分分显示我我国广告告市场的的不均衡衡、且集集中于经经济发达达地区的的特点，特别是是上海、北京、广东、江苏、浙江的的广告营营业额要要远远高高于经济济欠发达达地区。 由于地区区经济的的不平衡衡，导致致传媒资资源及传传媒生存存空间大大大不同同，处于于发达经经济地区区的媒体体具有先先天优势势，而处处于经济济落后地地区的媒媒体由于于市场总总量小，发展空空间相对对狭小得得

12、多。而而在目前前媒体收收入依然然主要以以广告收收入为主主的情况况下，就就要求意意图扩大大广告市市场份额额的媒体体必须占占领经济济发达地地区传媒媒市场（广告市市场）才才可能获获得较大大的发展展空间。卫星电电视突破破了地区区电视台台的区域域界限，使其参参与异地地市场的的竞争成成为可能能，从而而引发我我国电视视市场竞竞争程度度空前激激烈。而而对于报报业来讲讲，报业业市场的的区域性性特点使使其竞争争主要局局限于区区域范围围内，竞竞争对手手相对于于电视而而言相对对要稍小小一些。在这一一点上，广播电电视业与与报业是是明显不不同的，电视将将越来越越多的集集中争夺夺全国广广告市场场，从而而使我国国未来广广播电

13、视视、报刊刊的市场场结构难难以在近近几年内内形成相相对稳定定的市场场格局；只有当当部分节节目形成成以品牌牌主持人人为代表表、以知知名栏目目为特征征的独特特风格后后，才具具有了持持久性的的竞争力力，也才才能最终终确立电电视传媒媒市场整整体格局局，从而而使我国国的广播播电视市市场结构构逐步表表现出相相对的稳稳定性。 总体说来来，中国国的传媒媒产业发发展取得得了长足足的进步步，然而而，从中中国媒体体业经营营的现状状看，仍仍然存在在计划经经济体制制的惯性性。随着着新闻改改革得深深入，如如何发展展产业已已成为媒媒体探讨讨得热点点问题。综观京京、沪、穗、蓉蓉、宁等等城市的的新闻产产业化道道路，仍仍停留在在

14、报价、改版等等较原始始的表面面竞争上上。竞争争带来的的喧嚣繁繁华并不不是产业业化、市市场化的的本质。媒介成成熟的主主要标志志反映在在媒介多多大成都都上掌握握了市场场经济的的规律、多大程程度上能能较灵活活地改变变自身以以适应外外界变化化，尽量量减少风风险、获获得最大大的双重重效益。这些能能力才是是媒介健健康发展展产业的的根本。融资上上市不是是媒介目目前发展展的根本本目的，而是为为壮大信信息传播播领域继继而进军军其它产产业服务务的。应应该说，在中国国，传媒媒的产业业化发展展道路还还任重而而道远。2.1.2*传媒媒业发展展现状广播、电电视、报报刊是*主流流传播媒媒体之一一，是*文化产产业的重重要组成

15、成部分，对社会会的精神神文明建建设和物物质文明明建设起起着巨大大的推动动作用。近年来来*广电电、报刊等传媒事业业快速发发展，220077年有广广播电台台4座、广播人人口覆盖盖率1000%，电视台台4座，人口覆覆盖率1100%，平均均每日播播出时间间28小小时，自自办节目目时间447388小时；有*晚报报和*电视视报2家家报社，日发行行量为6600000份；影视制制作单位位两家，制作影视视产品33部。由由于节目目制作量量和播出出时间均均增长了了几十倍倍，广电电生产用用房和技技术设备备已处于于超负荷荷运作状状态，两两家报社社也均为为租房办办公，没没有承印印车间和和仓库，再加上上广播、电视、报报社、

16、影影视及其其他传媒媒单位的的基础设设施分散散在*城城多个区区域，已已不能满满足现代代传媒业业日益集集团化、平台共共享的发展趋势势需要。表2-11 *市广播播、电视视事业发发展情况况指 标标2000020011200222003320044200552006620077职工人数数 （人人）845856842870881890892895广播电台台 （座座）44444444广播发射射台及转转播台（座）44444444广播发射射机功率率 （千瓦瓦）44444333县有限广广播台 （座）33333333广播人口口覆盖率率 (%)100100100100100100100100电视台 （座）444444

17、44电视发射射台及转转播台（座）44444444电视发射射机功率率 （千瓦瓦）2.33.011.3311.3311.3311.3311.3311.33电视人口口覆盖率率 (%)100100100100100100100100表2-22 *市广广播、电电视覆盖盖率指 标标覆盖人口口(万人人)覆盖率(%)2000020022200332004420055200662007720000200222003320044200552006620077广 播播525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100中央台第第一套节节目525.5534.

18、8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省台第一一套节目目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市台第第一套节节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100县级台节节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100电 视视525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100

19、中央电视视台第一一套节目目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100省电视台台第一套套节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100地市级电电视台节节目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100县级电视视台节目目525.5534.8539.2545.7550.1561.7576.4100100100100100100100表2-33 *市广播播、电视视宣传基基本情况况（20007年年）项

20、 目目节目套数数（套）平均每日日播出时间间（小时）自办节目目时 间间（小时）新闻节目目专题节目目教育节目目文艺节目目服务性节节目无限广播播合计528473881145597218033818*台11819677365547730325地方台4102771178042510733493电视播映映合计62757711156661602291316900*台2142820080498360973地方台41329511762619853表2-44 *市市报刊、电电影制作作发行基基本情况况（20007年年）项 目目数量（个个、家）报纸发行行量（份份/日）电影制作作与发行行量制作量（部）发行量（部）报刊合

21、计计2600000-*晚报1480000-*电视报报1120000-电影制作作单位合合计2*海鸿影影视基地地131*老子影影视制作作基地1002.1.3项目目提出的的过程建设现代代传媒中中心既是是满足人人民群众众不断增增长的物物质、文文化生活活需求的的重要举举措；又又是发展展文化事事业、产产业，提提升城市市软实力力的重大大步骤。为此，*市委委宣传部部会同*市广播播电视台台、*晚晚报社及及多家媒媒体机构构经会议议研究，拟新建建350000平平方米*市传媒媒大厦项项目。2.2 项目建建设的必必要性1、现代代传媒不不仅是国国际竞争争的有力力手段，也是影影响国家家经济、政治和和文化发发展的重重要因素素

22、。随着着信息社社会的到到来，传传媒产生生的影响响将越来来越大，它在国国家发展展中的作作用也将将越来越越突出。可以说说，传媒媒已成为为体现和和影响一一个国家家综合国国力的重重要方面面。广播播、电视、报报纸的等等媒体，既是党和和政府的的喉舌，又是联结结人民群群众的纽纽带和桥桥梁，它它的特点点是传播播快、影影响大，广大人人民群众众可以随随时看到到、听到到。因此此加强广广播电视视事业建建设对传播党党和国家家政策精精神，团团结全国国各族人人民建设设小康社社会具有有十分重重要的意意义。2、拟建建*市传传媒大厦厦是*重要要的文化化设施，它的建建成不仅仅要有利利*广播播电视节节目的制制作、播播放，更更要有利利

23、于群众众参与和和相关产产业的经经营。*地处皖皖北，220077年末总总人口达达到5776.338万人人。目前前全市广广播电视视事业发发展迅速速，但由由于*市市创建时时间短, 广播、电视、报社等等传媒机机构分散散，办公公和生产产场地多多为临时时租赁，建筑狭狭小，使使用面积积不足，发射塔塔距离居居民区较较近，房房屋设计计、科室室设置均均不符合合新时期期传媒业业发展的的需要等等问题突突出，致致使全市市传媒业业的发展展受到限限制。因因此，急急需新建建市传媒媒中心。3、繁荣荣农村广广播电视视事业，是当前前农村文文化建设设的一号号工程，是推进进社会主主义新农农村建设设的重要要举措，是构建建社会主主义和谐谐

24、社会的的重要内内容。做做好农村村广播电电视工作作，对于于宣传党党和国家家的方针针政策，传播先先进文化化，普及及科技知知识，提提高农民民群众的的思想道道德素质质和科学学文化素素质，加加快推进进全面建建设小康康社会步步伐具有有十分重重要的作作用。“十五”以来，虽然*在农村村广播电电视工作作方面做做了大量量工作，取得了了显著成成效，但但仍然还还存在诸诸多问题题，农村村广电宣宣传功能能还相对对薄弱，与构建建社会主主义和谐谐社会的的具体要要求相比比还有很很大差距距。4、现代代传媒业业作为文文化产业业、现代代服务业业的组成成部分，在当今今全球经经济发展展中占有有一定的的份额。20007年至至20008年中

25、中国的传传媒业利利税总额额已成为为国家第第四支柱柱产业。*的现现代传媒媒业也发发展迅速速，特别别是20008年*晚报报的“破破冰”上上市，成成为我市市传媒产产业发展展的新亮亮点、新新看点。但同时时也应看看到，与与发达地地区和南南方一些些先进地地区相比比，*各各地的传传媒业发发展还有有一定差差距。当当前我国国传媒业业发展正正处在机机构体制制转型、资产重重组、技技术升级级和对外外开放的的重大拐拐点上，谁能先先行一步步，抢抓抓先机，谁就能能赢得主主动，赢赢得市场场。面对新形形势，目目前各传传媒单位位和企业业必须找找准自己己的技术术、市场场优势，适应形形势，与与时俱进进，勇于于改革创创新。一一是内容容

26、创新。要适应应多层次次的社会会需求，更加贴贴近群众众，更具具服务性性、知识识性可读读性，努努力成为为广大受受众了解解政治、经济、社会发发展最新新状况的的第一选选择。二二是经营营创新。要增强强市场观观念、经经营意识识，注意意扩大有有效覆盖盖，牢牢牢占领节节目市场场和广告告市场，发行工工作逐步步实现市市场化，改变靠靠行政推推动的做做法。三三是体制制创新。要根据据产业属属性的要要求，逐逐步试行行采编权权与经营营权分离离，既坚坚持媒体体的正确确导向，又确保保国有资资产保值值、增值值。同时，要要求有关关单位正正确把握握和处理理新闻媒媒体的政政治属性性和经济济属性的的关系，既不能能把二者者对立，也不能能只

27、要社社会效益益，不要要经济效效益，要要在突出出社会效效益的同同时，高高度重视视经济效效益，大大力发展展现代传传媒业，扩展经经济发展展新亮点点。第三章 建设设条件及及建设地地点3.1 建设条条件3.1.1自然然条件*市位于于*省西西北部，地处淮淮北平原原，西北北与河南南省接壤壤；市域域面积883944平方公公里，全全市总人人口5662万人人。*市是一一个典型型的平原原农业大大市，是是全国重重要的商商品粮生生产基地地和国家家定点中中草药基基地，为为全国最最大的中中药材集集散地，自古就就有“药药都”之之称。*市交通通便捷，交通以以陆路为为主，1105、3111国道在在市区交交汇，南南北大动动脉京九九

28、铁路纵纵穿市区区东侧，涡河航航道可常常年通航航，往下下经淮河河可入长长江。空空运北距距商丘机机场600公里，南距阜阜阳机场场1200公里，水、陆陆、空交交通十分分便利。气温：全全年平均均气温114.99，最最热7月月份多年年平均气气温277.5，最冷冷元月份份多年平平均气温温0.77，历历年最高高温度441，最低温温度-220。地震：119766年*市市最大地地震4.25级级，被省省地震局局列为六六度设防防区。地耐力：18MMPa/m2。最大冻结结深度：13厘厘米地下静止止水位：2-44米年平均降降水量：约9000亳米米年平均无无霜期：2188天地形气候候：地处处淮北平平原西南南部。地地势西北

29、北略高，东南低低洼，地地面高程程18-43米米。属暖暖温带半半湿润季季风气候候区，年年平均温温度122.4，年降降水量9900亳亳米，无无霜期2218天天。黄土土、砂土土、黑土土、淤土土分布较较广。*市盛产产草药,农作物物产小麦麦、大豆豆、玉米米、甘薯薯、棉花花、烟草草、红麻麻、油菜菜籽、芝芝麻、花花生等。3.1.2社会会经济条条件*市谯城城区是皖皖西北的的重要门门户，北北部河南南省接壤壤。随着着改革开开放的日日益深入入，*市市谯城区区人民立立足本地地丰富资资源，围围绕农业业生产进进行了卓卓有成效效的经济济建设，走出了了一条快快速发展展的路子子。现在在该市人人民生活活水平不不断提高高，各项项社

30、会事事业也在在蓬勃发发展。*市谯城城区基础础设施完完善，交交通通讯讯便捷，自古以以来，*市就是是东进西西出的桥桥头堡，南来北北往的集集散地。3.2 建设地地点*市传媒媒大厦选选址于*南部部新区，占地1100亩亩。 第四章 建设内内容及规规模4.1 建设内内容项目主要要建设内内容包括括*市传传媒大厦厦主楼和和裙楼，并进行行道路、绿化、建筑小小品设置置等工程。4.2 建设要要求1、项目目建设一一是要突突出文化化。*市市传媒大大厦是以以*市广广播、电视、报刊为主主体，集集聚互联联网站、移动电电视、网网络电视视等多种种现代媒媒体，动动漫、出出版、影影视等多多种文化化创意产产业形态态的大型型传媒中中心。

31、该该传媒中中心是开开放的载载体、文文化的载载体，也也是文明明的载体体。项目目建设要要通过各各种文化化符号，传播现现代文化化，传播播历史文文化，传传播*人人民在改改革开放放和现代代化建设设中所作作出的贡贡献，传传播社会会主义现现代价值值观，这这是中心心的主要要任务。2、项目目建设二二是要材材质匹配配。工程程建设中中材料和和功能要要匹配，不求奢奢华，要要体现开开放、大大气、文文明。3、项目目建设三三是要坚坚持三个个第一。工程质质量是百百年大计计、千年年大计，要始终终坚持质质量第一一、安全全第一，精心设设计、精精心施工工、精心心管理，这是建建好大厦厦的基础础，只有有这样才才能建成成一个百百年精品品工

32、程。4、项目目建设四四是要统统筹协调调。规划划、建设设、管理理、监理理部门和和业主，要精心心协调、统筹兼兼顾、相相互支持持配合。5、项目目建设五五是要技技术领先先。*市市传媒大大厦在建建设以及及今后的的运行中中，采编编、制作作、传播播等各环环节的技技术要保保持全省省、全国国的一流流水平，建筑中中还要采采用生态态、节能能等新技技术，使使*市传传媒大厦厦成为拥拥有先进进文化和和先进技技术的综综合性大大楼，打打造成标标志性的的经典建建筑。4.3 建设规规模目前*传传媒单位位人员约12000人，办公用用房按人人均133平方米米计算，需办公公用房1556000平方米米。项目规划划用地1100亩亩，建设设

33、*市传传媒大厦厦350000平平方米，主楼为地地上十六六层，地地下一层层框架剪力墙墙结构，裙楼为为三层框框架结构构。项目目建设购购置相应应监控、电梯等等设备，并进行行道路、绿化、建筑小小品设置置。项目目主要经经济技术术指标如如下：总用地面面积： 666667平平方米总建筑面面积： 地上3335000平方米米+人防防面积115000平米其中：1、主楼楼222250平平方米办公用房房： 156600平方方米电视节目目制作技术术用房：5000平方米米广播制作作技术用用房： 1500平方米米大会议室室：18000平方米米中会议室室：1200平方方米小会议室室：15000平方方米地下室面面积：11500

34、0平方米米2、裙楼楼127750平平方米演播厅：10000平方方米演播厅：6000平方米米演播厅：2000平方米米演播厅：1000平方米米录音棚：6000平方米米设备间：5000平方米米报社排印印生产车车间和仓仓库30000平平方米网络媒体体工作室室20000平方方米动漫、影影视制作作中心447500平方米米。3、建筑筑占地面面积： 70000平方米米4、建筑筑密度： 110.55%5、容积积率： 0.56、建筑筑高度： 555.55米7、机动动车停车车：地面面 3000辆 地下下50辆 第五章 建材材及动力力供应5.1 建材消消耗建筑材料料是各项项基本建建设的重重要物质质基础之之一，在在任何

35、一一项建筑筑工程中中，建筑筑材料的的费用占占相当大大的比重重。同时时建筑材材料的品品种、质质量及规规格，都都直接影影响着建建筑工程程的坚固固、耐久久、适用用和经济济，并在在一定程程度上影影响着结结构形式式和施工工方法。建筑工工程中许许多技术术问题的的突破往往往依赖赖于建筑筑材料的的解决。新建筑筑材料的的出现，又将促促使结构构设计及及施工技技术的革革新。因因此，建建筑材料料的生产产、流通通及科学学技术的的迅速发发展，对对于国家家的经济济建设具具有重要要的意义义。该项目建建设内容容较多，所需建建材品种种多，而而且数量量大，所所需建筑筑材料主主要有水水泥、钢钢筋、砖砖、黄沙沙、石头头、石灰灰、木材材

36、、水、电安装装材料和和各种装装饰材料料等。5.2 建材供供应建筑材料料供应必必须满足足下列条条件：(1)要要有生产产厂家合合格证；(2)有有证明产产品合格格的试验验报告；(3)经经质量监监督部门门检查认认可，可可考虑在在当地建建材市场场或生产产厂家择择优购进进。项目主要要建材消消耗量测测算。表5-11 项目目主要建建材消耗耗量名 称称单 位合 计钢 材材吨27955.211 水 泥泥吨148556.669 木 材材立方米17300.122 砂 石石吨52988.244 砖万块11566.400 5.3 动力供供应电：谯城城区地处处两淮（淮北、淮南）能源城城之间，燃料、电力供供应充足足，随着着涡

37、阳县县涡北煤煤矿的建建设及的的兴建，能源供供应将更更加充足足。水：在近近期建设设场地内内供水设设施没有有完成之之前，项项目建设设期间用用水可通通过打深深水井解解决，项项目建成成后，由由于该项项目生活活用水水水量很大大，可由由市政自自来水管管网直接接供给。第六章 项目目规划及及公用工工程6.1 总平面面布置6.1.1总平平面设计计要求一、*市市传媒大大厦建设设应符合合城市总总体规划划的布局局要求，讲求使使用效益益、经济济效益、社会效效益和环环境效益益。二、总平平面设计计应符合合下列要要求：1、全面面规划远远、近期期建设项项目，一一次规划划、逐步步实施，并为可可能的改改建和发发展留有有余地；2、建

38、筑筑布局合合理，功功能分区区明确，交通组组织顺畅畅，管理理维修方方便，并并满足当当地规划划部门的的相关规规定和指指标；3、满足足各运动动项目的的朝向、光线、风向、风速、安全、防护等等要求；4、注重重环境设设计，充充分保护护和利用用自然地地形和天天然资源源(如水水面、林林木等)，考虑虑地形和和地质情情况，减减少建设设投资。三、出入入口和内内部道路路应符合合下列要要求：1、总出出入口布置置应明显显，并以以不同方方向通向向城市道道路。2、疏散散道路应应避免集集中人流流与机动动车流相相互干扰扰，其宽宽度不宜宜小于室室外安全全疏散指指标；3、道路路应满足足通行消消防车的的要求，净宽度度不应小小于3.5m

39、，上空有有障碍物物或穿越越建筑物物时净高高不应小小于4mm。四、*市市传媒大大厦的环环境设计计应根据据当地有有关绿化化指标和和规定进进行，并并综合布布置绿化化、花坛坛、喷泉泉、坐凳凳、雕塑塑和小品品建筑等等各种景景观内容容。绿化化与建筑筑物、构构筑物、道路和和管线之之间的距距离，应应符合有有关规定定。6.1.2 总总平面布布置从用地范范围来看看，为梯梯形界限限，建筑筑主体坐坐北朝南，主立立面朝南南面。入入口居中中设置，且立面面作对称称设计，对入口口广场形形成围合合怀抱之之势。其其有两个个优点：第一，整整体形象象塑造上上。将两两侧处理理成对称称的体块块，用以以烘托主主体建筑筑。中轴轴对称的的处理

40、手手法使得得建筑彰彰显出与与众不同同的性格格，以充充分透射射出建筑筑的庄重重大方和和端庄稳稳重。第二，功功能和空空间上。人流集集中，消消防疏散散问题的的解决；窗口服服务的公公共性（接待外外来人员员比较多多）和主主用房的私私密性要要求各不不相同。最好的的解决办办法就是是通过人人员分流流和疏散散交通的的设置。为避免对对城市主主干道过过多干扰扰，将车车行主入入口考虑虑在南侧侧24米米宽规划划道路之之上。围围绕基地地做环形形设计，设置服服务窗口口入口和和辅楼入入口。6.2 建筑单单体设计计6.2.1建筑筑设计要要求1、根据据分区妥妥善*市市传媒大大厦、各各类用房房和设施施的位置置，解决决好各部部分之间

41、间的联系系和分割割要求。2、根据据功能分分区应合合理安排排各类人人员出入入口。3、根据据当地气气候条件件，充分分利用自自然通风风和天然然采光。4、合理理确定围围护结构构，采取取节能、节水措措施。6.2.2设计计依据及及条件1、设计计依据的的规范及及标准建筑结结构可靠靠度设计计统一标标准GGB5000688-20001建筑结结构荷载载规范GB5500009-220011混凝土土结构设设计规范范GBB500010-20002建筑地地基基础础设计规规范GGB5000077-20002建筑桩桩基技术术规范JGJJ94-94建筑抗抗震设计计规范GB5500111-220011砌体结结构设计计规范GB55

42、00003-2200112、自然然条件本工程位位于*南南部新区区，根据据国家220011版抗震震规范，本地区区抗震设设防烈度度为6度度，按照照建筑抗抗震设防防分类标标准，该该工程属属丙类抗抗震设防防建筑。有关结结构设计计参数：基本风压压：0.4KNN/m22基本雪压压：0.70KKN/mm2设计基准准期：550年结构安全全等级：二级结构重要要性系数数：1.03、建筑筑构思在标准层层平面经经济合理理的基础础上，外外观上力力图创造造庄严稳稳重、明明朗大方方的建筑筑形象。本案强强调中轴轴线，统统一中求求变化，主体以以竖向线线条强化化其高耸耸的气势势，两侧侧敦实的的体块尤尤如建筑筑的基座座，用以以展现

43、*市传媒媒大厦庄庄严稳重重的形象象，及公公正、科科学、严严谨的作作风。 外立面选选材以毛毛面和光光面花岗岗岩石材材为主，配以简简洁的玻玻璃开窗窗，由于于是朝向向西，所所以部分分采用立立面百叶叶进行遮遮阳，表表现现代代建筑的的特点，而三段段式和对对称式的的设计手手法，又又不乏渗渗透出古古典建筑筑的脉络络。具有有强烈围围合感的的主入口口及两侧侧的竖向向线条和和入口柱柱廊的处处理，谦谦虚而又又庄重，使得建建筑投射射出无限限亲和力力，更加加体现*市传媒媒大厦的的服务性性质和服服务宗旨旨。4、结构构方案本工程为为框架剪力墙墙结构，地上层层数最高高为十六六层，地地下一层层。地下室采采用平战战结合的的形式，

44、平时作作为停车车场，战战时作为为防空地地下室使使用。6.3 给排水水6.3.1给水水工程供水使用用自来水水，由市市自来水水厂供水水。沿*市传媒媒大厦院院内道路路布置配配水管，各建筑筑则从配配水管接接进水管管供应。给水系系统自室室外给水水管网取取水，靠靠水压作作用，经经配水管管网，以以各种方方式将水水分配给给室内各各个用水水点。*市传媒媒大厦各各建筑室室内给水水管道按按其用途途可分为为生活饮饮用给水水管道和和消防给给水管道道两种。给水方方式为室室外给水水管网直直接供水水。室外外给水管管网直接接用作室室内给水水系统的的水源。根据计算算，本楼楼最高日日生活用用水量为为3000T/dd,最大大时生活活

45、用量为为7.22T/hh。其中中循环冷冷却及冷冷冻水系系统补水水量最高高日为1120TT/d,最大时时为122T/hh。6.3.2排水水工程雨水系统统尽量利利用地形形，沿*市传媒媒大厦内内道路敷敷设雨水水管道,并在适适当位置置处设雨雨水口,将雨水水有组织织汇集后后，排入入规划管管网。排排水采用用雨污分分流制,生活污污水经过过净化消消毒处理理后方可可排入规规划管网网。1、污水水量污水量按按生活给给水量的的85%，最高高日污水水排放量量为2555m33/d。最大时时污水排排放量为为28mm3/hh。2、污水水排放本工程排排水采用用雨污分分流排水水体制。生活污污水经化化粪池处处理后同同废水合合并排入

46、入市政污污水干管管。3、雨水水排放雨水采用用有组织织排水，汇集后后排入市市政雨水水管；雨雨水量按按本地暴暴雨强度度公式进进行计算算，设计计重现期期为一年年，综合合径流系系统为00.655。雨量量暴雨强强度公式式为：q=12215(1+00.8554lggp)/t0.64、设备备及管材材室外给水水管采用用球墨铸铸铁给水水管，室室内生活活给水管管DN1000采用衬衬塑钢管管，DNN1000采用用无缝钢钢管，消消防给水水管DNN1000采用用镀锌钢钢管镀锌锌后沟槽槽式连接接。循环环冷却水水管采用用焊接钢钢管。室室外排水水管采用用加筋UUPVCC波纹管管，室内内生活排排水管采采用优质质UPVVC排水水

47、管，污污水泵后后排水管管采用镀镀锌钢管管。卫生生洁具采采用国产产高档产产品。消消防产品品采用国国产成套套设备。6.4 电气设设计6.4.1强电电设计一、设计计依据1、建建筑设计计防火规规范 GBJJ16-872、火火灾自动动报警系系统设计计规范 GBB501116-983、建建筑防雷雷设计规规范 GB5500557-2200005、智智能建筑筑设计规规范 GB/T5003144-200006、低低压配电电设计规规范GGB5000544-9557、110KVV及以下下变电所所设计规规范GGB5000533-9448、有有线电视视系统工工程技术术GBB502200-949、民民用建筑筑照明设设计标

48、准准GBBJ1333-99010、建建筑,结结构,水水,暖等等专业提提供的设设计资料料设计中中还结合合供电部部门的地地方供用用电要求求进行设设计。二、设计计范围整个工程程由地上上十层地地下一层层组成。工程是是一幢集集办公、会议与与研究于于一体的的综合性性建筑。根据大楼楼性质及及甲方要要求，电电气设计计主要承承担：照照明、电电力、电电话、宽宽带网、摄像监监控、防防雷及接接地、消消防设备备配电及及联动控控制、有有线广播播系统等等。并配配合甲方方选定的的集成商商共同进进行宽带带网及楼楼宇管理理（BAAS）等等智能建建筑设计计。三、电气气部分1、供电电设计（1）负负荷等级级按照规定定，本工工程为高高层

49、建筑筑。负荷荷为 = 2 * ROMAN III类、 = 3 * ROMAN IIII类负负荷。、类类负荷在在双回路路电源的的末端自自动切换换。2、照明明设计（1）各各场所的的照度按按民用用建筑照照明设计计标准GBJJ1333-900规定范范围取其其高、中中档照度度值。（2）在在一至十六层各种种不同用用途的场场所楼梯梯间、电电梯厅、电梯机机房、前前室、内内廊等场场所，均均设事故故照明，事故照照明与工工作照明明同时作作用。（3）事事故照明明用双回回路供电电，双回回路电源源来自不不同母线线段，事事故照明明灯自带带电源。双回路路在每台台事故照照明配电电箱内自自动切换换。事故故照明电电量占总总照明容容

50、量的110左左右。（4）各各楼层设设应急型型楼层标标志灯。（5）疏疏散指示示灯、楼楼层标志志灯在正正常与事事故情况况下均可可开启，应急灯灯只在事事故情况况下开启启。（6）在在大楼的的塔顶及及距塔顶顶45mm处均装装航空障障碍灯，由事故故照明线线路供电电。（7）大大楼的立立体照明明及室外外场地照照明由低低压配电电屏供电电，由大大厦物业业管理控控制。（8）灯灯具：办办公室以以吸顶荧荧光灯为为主，配配电房以以荧光灯灯及壁灯灯为主，水泵房房、电梯梯机房则则分别以以荧光灯灯灯具及及白炽灯灯具布置置。（9）会会议室照照明：由由承租人人装饰设设计。并并按承租租人要求求（包括括配电箱箱的位置置、数量量、及箱箱

51、内配置置）将电电力接至至标的房房屋各楼楼层的分分配电箱箱（含分分配电箱箱），电电路须为为双回路路供电。(10)宜选用用带电容容补偿气气体放电电灯具,提高照照明线路路功率因因数0.9以上上。本设设计按具具有补偿偿考虑，装有单单独补偿偿电容器器的灯具具应装设设保护电电器。如如荧光灯灯具不带带补偿时时，应校校验照明明线路的的电线截截面。照照明的单单相回路路不宜超超过166A。插座线路路穿管暗暗敷在楼楼板、墙墙壁内。6.4.2弱电电设计根据传媒媒业务用用房系统统设备的的总体要要求、本本方案主主要依据据以下标标准进行行设计：彩色电电视图像像质量主主观评价价方法（GBB 74401-87）民用闭闭路监控控

52、电视系系统工程程技术规规范GGB500198819994视频安安防监控控系统技技术要求求(GGA/TT 3667-220011)电气装装置安装装工程施施工及验验收规范范GBBJ2332-992计算机机软件开开发规范范GBB85666-888电子计计算机机机设计规规范GGB5001744-933安全防防范工程程程序与与要求GA/T755-944中华人人民共和和国公共共安全行行业标准准GAA38-92中国电电器装置置安装工工程安装装机验收收规范GBJJ2322-900.922通信电电源设备备安装工工程验收收规范YD550799以太网网10BBASEE-T标标准IIEEEE8022.3以太网网10B

53、BASEE-T标标准IIEEEE8022.3UU低压配配电装置置及线路路设计规规范GGBJ554-883面板、架和柜柜的基本本尺寸GB3304771-882本次采购购文件6.5 道路与空间领领域的划划分相适适应，*市传媒媒大厦室室外道路路分成33级。第第1级为为主路，10-14米米宽混凝凝土路面面；第22级为次次路，连连接主路路通向内内部，混混凝土路路面宽77-100米；第第3级为为支路混混凝土路路面宽44-7米米。第七章 消防防及安全全、卫生生7.1 消防工工程本工程按按高层层民用建建筑设计计防火规规范（GB5500445-995）及及建筑筑设计防防火规范范（BBJ166-877）进行行设计

54、。7.1.1建筑筑防火分分区1、防火火分区设设置地上部分分三至十十六楼每层层设为一一个防火火分区，每个消消防分区区两部封封闭楼梯梯至通地地面。2、总图图消防设设计建筑的东东西两边边各设一一个4mm宽的机机动车出出入口，与周边边的道路路形成消消防环道道。7.1.2电气气专业火灾自动动报警系系统（1）本本设计包包括火灾灾自动报报警、消消防设备备联动控控制、火火灾紧急急广播和和消防对对讲通信信。整个系统统主要设设备有：消防报报警机、联动控控制器、光电感感烟探测测器、智智能电子子差定温温感温探探测器、信号模模块、控控制模块块、层显显盘。设消防控控制中心心。（2）火火灾自动动报警火灾自动动报警系系统为地

55、地址编码码两总线线制，在在厨房采采用感温温探测器器及可燃燃气体探探测器，在楼梯梯间、通通道、电电梯前室室、楼道道走廊、电梯机机房、电电气竖井井等场所所采用感感烟探测测器。探测器至至墙壁、梁边及及风管边边的水平平距离不不小于00.5mm，至空空调送风风口边的的水平距距离不小小于1.5m。（3）联联动控制制加压送风风机、喷喷淋泵、增压泵泵除通过过联动控控制台，以硬线线方式直直接控制制外，还还可通过过控制模模块的接接点自动动控制， 自动喷喷淋系统统当某一水水流指示示器和压压力开关关同时动动作后，控制模模块即自自动启动动喷淋泵泵，当需需要时，可以在在联动控控制台直直接人工工操作，启动喷喷淋泵。增压泵泵

56、增压泵仅仅将其运运行状态态引至联联动控制制台显示示。（4）消消防通信信消防控制制中心设设消防通通信总机机一台，变配电电室、水水泵房、消防电电梯内、电梯机机房、空空调机房房等设固固定电话话，消防防电梯前前室等设设电话插插孔。消防控制制中心设设1199直通电电话。（5）设设备及管管线安装装竖井内的的竖向火火警线路路（信号号线、控控制线、电源线线、通信信线、广广播线等等）均沿沿专用桥桥架敷设设，水平平方向则则沿桥架架或穿金金属管沿沿墙明敷敷。竖井井以外的的线路均均穿金属属管暗敷敷再顶板板、墙体体及楼板板内。手动报警警按钮、火警对对讲电话话插孔中中心距第第1.44m（暗暗装），警铃及及墙装火火灾紧急急

57、广播扬扬声器中中心距地地2.22m。竖竖井外安安装的控控制模块块和信号号模块均均安装再再顶板下下。（6）、接地利用平时时接地系系统，采采用进线线五芯电电缆专用用保护线线，由本本工程平平时低压压配电室室接地点点引入人人防配电电控制室室配电屏屏的接地地端子上上。其余余配电设设备利用用五芯电电缆地线线与接地地系统相相连，要要求配电电箱外壳壳、设备备基础、金属管管线要有有可靠接接地，并并联接地地电阻不不大于44。7.2 劳动安安全卫生生1、本工工程采用用不锈钢钢屋顶水水箱，以以保持水水质。2、通风风采光设计最大大限度地地考虑建建筑的自自然采光光与通风风，以满满足卫生生要求。3、厕所所洁具数数量按规规范

58、要求求设置。4、日照照本工程建建成后对对周围建建筑无影影响，建建筑主体体无自身身日照影影响。5、所有有客梯选选用高性性能并经经劳动保保护部门门认可的的电梯。6、电缆缆桥架外外壳接地地。7、电梯梯井内设设置井道道检修照照明，由由36VV超低压压供电，每隔一一层一个个。8、本设设计电气气采用TTT系统统，在整整个系统统中中性性线与保保护线分分开，一一切不带带电的金金属外壳壳均需接接零（PPE）线线。9、防雷雷接地、变电所所工作接接地及电电力照明明重复接接地共用用接地极极，联合合接地电电阻不大大于1欧欧姆。10、所所有空调调系统均均有排风风装置，保证有有足够的的新风吸吸入，维维护室内内人员的的身体健

59、健康。11、所所有的空空调制冷冷设备均均采用低低噪声产产品，吊吊装空调调器采用用弹簧吊吊架，空空气水热泵泵机组及及水泵均均设有减减振措施施，以确确保良好好的环境境。12、在在所有配配水点均均采用符符合要求求的冷、热水混混合龙头头，以使使水温达达到使用用要求。13、水水泵房管管道采用用弹性吊吊架，所所有水泵泵均设有有减振措措施，以以降低噪噪音。14、动动力插座座供电保保护，其其漏电分分流保护护装置动动作电流流为300mA。15、对对消防泵泵等设施施的漏电电保护，装设漏漏电信号号而不自自动切断断电源。16、卫卫生间设设置局部部等电位位保护。17、电电信间加加装防过过电压保保护措施施。18、安安保系

60、统统控制设设备采用用电脑矩矩阵控制制，安保保控制中中心与消消防控制制中心合合设在大大楼首层层，在各各出入口口、大堂堂、电梯梯厅、电电梯桥厢厢内等重重要部位位设有摄摄像监控控系统。第八章 环境保保护8.1 环保意意义环境保护护是一项项关乎国国计民生生的大事事，对社社会发展展和人民民生活都都有极其其重要的的意义。由于经经济的发发展和人人们对环环保的不不够重视视，环境境污染日日益严重重。目前前环保已已为世界界各国所所关注，我国政政府也出出台了一一系列环环保方面面的法律律、法规规，加大大了环保保与治污污的力度度，取得得了可观观的成效效。8.2 设计依依据1、GBB38338-888地地面水环环境质量量