税务会计实务（第三版）6项目六其他税种的会计实务（上）

1、税务会计实务（第三版）项目六 其他税种的会计实务（上） 【职业能力目标】（1）能根据相关业务资料计算城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税、房产税、资源税、城镇土地使用税、耕地占用税。（2）能设置城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税、房产税、资源税、城镇土地使用税、耕地占用税的会计科目，能根据相关业务资料对城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税、房产税、资源税、城镇土地使用税、耕地占用税进行会计核算。 【职业能力目标】（3）能根据相关业务资料填写城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税、房产税、资源税、城镇土地使用税、耕地占用税纳税申报表

2、，并能进行城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加、土地增值税、房产税、资源税、城镇土地使用税、耕地占用税的纳税申报。任务一 城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加的会计实务一、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的认知（一）城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的概念 城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税和消费税税额为计税依据所征收的一种税，主要目的是筹集城镇设施建设和维护资金。 教育费附加、地方教育附加是以纳税人实际缴纳的增值税和消费税税额为计征依据所征收的附加费。（二）城市维护建设税的纳税人、教育费附加和地方教育附加的缴纳人 城市维护建设税的纳税人、教育费附加和地方教育附加的

3、缴纳人，是负有缴纳增值税和消费税义务的单位和个人。（三）城市维护建设税的税率、教育费附加和地方教育附加的征收率1.城市维护建设税的税率 城市维护建设税实行差别比例税率。按照纳税人所在地区的不同，设置了三档比例税率。城市维护建设税税率表如表6-1所示。表6-1 城市维护建设税税率表纳税人所在地税率市区7%县城和镇5%市区、县城和镇以外的其他地区1% 对下列两种情况，可按缴纳增值税和消费税所在地的规定税率就地缴纳城市维护建设税：（1）由受托方代扣代缴、代收代缴增值税和消费税的单位和个人，其代扣代缴、代收代缴的城市维护建设税按受托方所在地适用税率执行。（2）流动经营等无固定纳税地点的单位和个人，在经

4、营地缴纳增值税和消费税的，其城市维护建设税的缴纳按经营地适用税率执行。2.教育费附加和地方教育附加的征收率教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率为2%。（四）城市维护建设税的计税依据、教育费附加和地方教育附加的计征依据 （五）应纳城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加的计算（六）城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加征收管理1.城市维护建设税的纳税义务发生时间、教育费附加和地方教育附加的缴纳义务发生时间 城市维护建设税以纳税人实际缴纳的增值税和消费税为计税依据，与增值税和消费税同时缴纳，说明城市维护建设税纳税义务发生时间基本上与增值税和消费税纳税义务发生时间一致。教育费附加和地方教

5、育附加的缴纳义务发生时间也是类似的。2.城市维护建设税的纳税期限、教育费附加和地方教育附加的缴纳期限 由于城市维护建设税是由纳税人在缴纳增值税和消费税时同时缴纳的，因此其纳税期限与增值税和消费税的纳税期限一致。根据增值税和消费税税法规定，增值税、消费税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。 城市维护建设税的纳税期限应比照上述增值税和消费税的纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。 教育费附加和地方教育附加的缴纳期限也是类似的。3.城市维护建设税的纳税地点、教育费附加和地方教育附加的缴纳地点 纳税人缴纳增值税和

6、消费税的地点，就是该纳税人缴纳城市维护建设税的地点。有特殊情况的，按下列原则和办法确定纳税地点：（1）代扣代缴、代收代缴增值税和消费税的单位和个人，同时也是城市维护建设税的代扣代缴、代收代缴义务人，其纳税地点为代扣代收地。（2）对流动经营等无固定纳税地点的单位和个人，应随同增值税和消费税在经营地纳税。 教育费附加和地方教育附加的缴纳地点也是类似的。二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的会计核算三、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加的申报 纳税人对城市维护建设税和教育费附加及地方教育附加进行申报时，应填报“城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加申报表”。任务二 土地增值税的会计实

7、务一、土地增值税的认知（一）土地增值税的概念 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。（二）土地增值税的纳税人 土地增值税的纳税人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。（三）土地增值税的征税范围1.征税范围的一般规定（1）土地增值税只对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税，对出让国有土地使用权的行为不征税。（2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其他附着物产权的行为征税。（3）土地增值税只对有偿转让的房地产征税，对以继承、赠与等方式无偿转让的房

8、地产，不予征税。不征土地增值税的房地产赠与行为包括以下两种情况： 房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的行为。2.征税范围的特殊规定（1）企业改制重组。（2）房地产开发企业将开发的房地产转变用途。（3）房地产的交换。（4）合作建房。（5）房地产的出租。（6）房地产的抵押。（7）房地产的代建行为。（8）房地产的重新评估。（9）土地使用者处置土地使用权。（四）土地增值税的税率土地增值税实行四级超率累进税率。 表6-3 土

9、地增值税税率表级数增值额与扣除项目金额 的比率税率（%）速算扣除 系数（%）1不超过50%的部分3002超过50%100%的部分4053超过100%200%的部分50154超过200%的部分6035（五）土地增值税的计税依据 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。转让房地产的增值额，是纳税人转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。土地增值额的大小，取决于转让房地产的收入额和扣除项目金额两个因素。1.应税收入的确定 纳税人转让房地产取得的应税收入，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。从收入的形式来看，包括货币收入、实物收入和其他收入。2.扣除项目及其金额 准予

10、纳税人从房地产转让收入额中减除的扣除项目具体包括以下内容：（1）取得土地使用权所支付的金额。纳税人为取得土地使用权所支付的地价款。纳税人在取得土地使用权时按国家统一规定缴纳的有关费用和税金。（2）房地产开发成本。 房地产开发成本，是指纳税人开发房地产项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。（3）房地产开发费用。 房地产开发费用，是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用和财务费用。根据现行财务会计制度的规定，这三项费用作为期间费用，按照实际发生额直接计入当期损益。但在计算土地增值税时，房地产开发费用并不是按照纳税

11、人实际发生额进行扣除，应分别按以下两种情况扣除： 财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按规定（即取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本，下同）计算的金额之和的5%以内计算扣除。计算公式为： 允许扣除的房地产开发费用=利息+（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）5% 财务费用中的利息支出，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按规定计算的金额之和的10%以内计算扣除。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

12、计算公式为： 允许扣除的房地产开发费用=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）10%（4）与转让房地产有关的税金。 与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产缴纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。（5）财政部确定的其他扣除项目。 对从事房地产开发的纳税人可按规定计算的金额之和，加计20%的扣除。此条优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，除此之外的其他纳税人不适用。（6）旧房及建筑物的扣除金额。 按评估价格扣除。 按购房发票金额计算扣除。（六）土地增值税应纳税额的计算1.应纳税额的计算公式。土地增值税的计算公式是：应纳税额=（每级距的增值额适用税

13、率）或者=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数2应纳税额的计算步骤。（1）计算增值额。增值额=房地产转让收入-扣除项目金额（2）计算增值率。增值率=增值额扣除项目金额100%（3）确定适用税率。按照计算出的增值率，从土地增值税税率表中确定适用税率。（4）计算应纳税额。土地增值税应纳税额=增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数（七）土地增值税的征收管理1.土地增值税的纳税期限 纳税人应在转让房地产合同签订后的7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料，然后在税务机关规定

14、的期限内缴纳土地增值税。 2.土地增值税的清算（1）土地增值税的清算单位。 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。（2）土地增值税的清算条件。符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：房地产开发项目全部竣工、完成销售的。整体转让未竣工决算房地产开发项目的。直接转让土地使用权的。 符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的

15、可售建筑面积已经出租或自用的。取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的。纳税人申请注销税务登记但未办理土地増值税清算手续的。省级税务机关规定的其他情况。3.土地增值税的纳税地点 土地增值税的纳税人应向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。在实际工作中，纳税地点的确定又可分为以下两种情况：（1）纳税人是法人的。（2）纳税人是自然人的。二、土地增值税的会计核算1.房地产开发企业土地增值税的会计核算2.非房地产开发企业土地增值税的会计核算三、土地增值税的纳税申报实务 从事房地产开发的纳税人对土地增值税进行清算时，应填报“土地增值税纳税申报表（一）（从事房地产

16、开发的纳税人清算适用）”（见表6-4）。任务三 房产税的会计实务一、房产税的认知（一）房产税的概念 房产税，是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或经营管理人等征收的一种税。（二）房产税的纳税人 房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。 房产税的征税对象是房屋。1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人；产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。2.产权出典的，承典人为纳税人。3.产权所有人（或出租人）、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。4.产权未

17、确定以及租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税。（三）房产税的征税范围 房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，不包括农村。（四）房产税的税率 我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。1.从价计征的，税率为1.2%。2.从租计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。（五）房产税的计税依据 房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征；按房产租金收入征税的

18、，称为从租计征。1.从价计征的房产税的计税依据 从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。（1）房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。（2）房产余值，是房产的原值减除规定比例后的剩余价值。（3）房屋附属设备和配套设施的计税规定。 （4）对于投资联营的房产的计税规定。对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的，按房产余值作为计税依据计缴房产税。对以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，实际上是以联营名义取得房屋租金，应以出租方取得的租金收入为计税依

19、据计缴房产税。2.从租计征的房产税的计税依据 房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据。房产税的租金收入不含增值税。（六）房产税应纳税额的计算1.从价计征的房产税应纳税额的计算。 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其计算公式为： 从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值 （1-扣除比例）l.2%2.从租计征的房产税应纳税额的计算。从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为： 从租计征的房产税应纳税额=租金收入12%（或4%）（七）房产税的征收管理1.房产税的纳税义务发生时间（1）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（2）纳税人自行新建房屋用于生产经营

20、，从建成之次月起，缴纳房产税。（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（4）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（5）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。（6）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。（7）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。（8）自2009年起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税的纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利发生变化的当月末。2.房产税

21、的纳税期限 房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。一般可采取按季或半年缴纳，按季缴纳的可在1月、4月、7月、10月缴纳；按半年缴纳的可在1月、7月缴纳；税额比较大的，可按月缴纳；个人出租房产的可按次缴纳。3.房产税的纳税地点 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。 二、房产税的会计核算三、房产税的纳税申报实务 纳税人对房产税进行纳税申报时，应填报“城镇土地使用税 房产税纳税申报表”（见表6-5）及其明细表（略）。任务四 资源税的会计实务一、资源税的认知（一）资源税的概念 资源税是对

22、在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人征收的一种税。（二）资源税的纳税人 资源税的纳税人是指在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人。 资源税对生产者或开采者征收,并且于其销售或自用时一次性征收,批发、零售等环节不征收资源税。资源税为价内税。 1.销售额 (1)销售额是指纳税人销售应税产品向购买方收取的全部价款和价外费用，但不包括收取的增值税销项税额。 （3）征税对象为精矿的，纳税人销售原矿时，应将原矿销售额换算为精矿销售额缴纳资源税；征税对象为原矿的，纳税人销售自采原矿加工的精矿，应将精矿销售额折算为原矿销售额缴纳资源税。

23、换算比或折算率原则上应通过原矿售价、精矿售价和选矿比计算，也可通过原矿销售额、加工环节平均成本和利润计算。 金矿以标准金锭为征税对象，纳税人销售金原矿、金精矿的，应比照上述规定将其销售额换算为金锭销售额缴纳资源税。 纳税人销售其自采原矿的，可采用成本法或市场法将原矿销售额换算为精矿销售额计算缴纳资源税。成本法公式为：精矿销售额=原矿销售额+原矿加工为精矿的成本（1+成本利润率） 市场法公式为：精矿销售额=原矿销售额换算比换算比=同类精矿单位价格（原矿单位价格选矿比）选矿比=加工精矿耗用的原矿数量精矿数量 （4）纳税人申报的应税产品销售额明显偏低并且无正当理由的、有视同销售应税产品行为而无销售额

24、的，除财政部、国家税务总局另有规定外，按下列顺序确定销售额： 1）按纳税人最近时期同类产品的平均销售价格确定。 2）按其他纳税人最近时期同类产品的平均销售价格确定。 3）按组成计税价格确定。组成计税价格为：组成计税价格=成本（1+成本利润率）（1-资源税比例税率） 2.销售数量（1）纳税人开采或者生产应税产品销售的，以实际销售数量为销售数量。（2）纳税人开采或者生产应税产品自用的，以移送时的自用数量为销售数量。自产自用包括生产自用和非生产自用。（3）纳税人不能准确提供应税产品销售数量或移送使用数量的，以应税产品的产量或按主管税务机关确定的折算比换算成的数量为计征资源税的销售数量。（4）纳税人的

25、减税、免税项目，应当单独核算销售额和销售数量；未单独核算或者不能准确提供销售额和销售数量的，不予减税或者免税。 （七）资源税应纳税额的计算 资源税的应纳税额，按照从价定率或者从量定额的办法，分别以应税产品的销售额乘以纳税人具体适用的比例税率或者以应税产品的销售数量乘以纳税人具体适用的定额税率计算。计算公式如下：（1）实行从价定率计征办法的应税产品，资源税应纳税额按销售额和比例税率计算：应纳税额=应税产品的销售额资源税比例税率（2）实行从量定额计征办法的应税产品，资源税应纳税额按销售数量和定额税率计算：应纳税额=应税产品的销售数量资源税定额税率 （八）资源税的征收管理1.资源税的纳税义务发生时间

26、资源税在应税产品的销售或自用环节计算缴纳。资源税的纳税义务发生时间为：（1）纳税人销售应税产品采取分期收款结算方式的，其纳税义务发生时间为销售合同规定的收款日期的当天。（2）纳税人销售应税产品采取预收货款结算方式的，其纳税义务发生时间为发出应税产品的当天。（3）纳税人销售应税产品采取其他结算方式的，其纳税义务发生时间为收讫销售款或者取得索取销售款凭据的当天。（4）纳税人自产自用应税产品的，其纳税义务发生时间为移送使用应税产品的当天。2.资源税的纳税期限 资源税的纳税期限为1日、3日、5日、10日、15日或者1个月。纳税人的纳税期限由主管税务机关根据实际情况具体核定。不能按固定期限计算纳税的，可

27、以按次计算纳税。 纳税人以1个月为一期纳税的，自期满之日起10日内申报纳税；以1日、3日、5日、10日或者15日为一期纳税的，自期满之日起5日内预缴税款，于次月1日起10日内申报纳税并结清上月税款。3.资源税的纳税地点（1）凡是缴纳资源税的纳税人，都应当向应税产品的开采或者生产所在地主管税务机关缴纳税款。（2）纳税人在本省、自治区、直辖市范围内开采或者生产应税产品，其纳税地点需要调整的，由所在省、自治区、直辖市税务机关决定。（3）纳税人跨省开采资源税应税产品，其下属生产单位与核算单位不在同一省、自治区、直辖市的，对其开采的矿产品一律在开采地纳税。（4）海洋原油、天然气资源税向国家税务总局海洋石

28、油税务管理机构缴纳。 二、资源税的会计核算1.直接销售应税产品资源税的会计核算 2.自产自用应税产品应纳资源税的会计核算 三、资源税的纳税申报实务 纳税人对资源税进行纳税申报时，应填报“资源税纳税申报表”（见表6-7）。任务五 城镇土地使用税的会计实务一、城镇土地使用税的认知（一）城镇土地使用税的概念 城镇土地使用税是国家在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。 （二）城镇土地使用税的纳税人 城镇土地使用税的纳税人，是指在税法规定的征税范围内使用土地的单位和个人。 城镇土地使用税的纳税人，根据用地者的不同情况

29、分别确定为：（1）城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。（2）拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳。（3）土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。（4）土地使用权共有的，共有各方均为纳税人，由共有各方分别纳税。 土地使用权共有的，以共有各方实际使用土地的面积占总面积的比例，分别计算缴纳城镇土地使用税。 （三）城镇土地使用税的征税范围 城镇土地使用税的征税范围是税法规定的纳税区域内的土地。凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，不论是属于国家所有的土地，还是集体所有的土地，都属于城镇土地使用税的征税范围。（四）城镇土地使用税的税率 城镇土地

30、使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。（五）城镇土地使用税的计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准为每平方米。（六）城镇土地使用税应纳税额的计算 城镇土地使用税是以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税额计算征收。其应纳税额计算公式为：年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）适用税额（七）城镇土地使用税的征收管理1.城镇土地使用税的纳税义务发生时间（1）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。（2）纳税人购置存量房，自办理房屋权

31、属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。（3）纳税人出租、出借房产（由房产所有人缴纳），自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。（4）以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。（5）纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳城镇土地使用税。（6）纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。2.城镇土地使用税的纳税期限 城镇土地使用税按年计算、分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。3.城镇土地使用税的纳税地点 城镇土