某度假区建设项目可研报告

1、黑龙江梅花河山庄旅游度假园区基础设施工程建设项目 可行性研究报告PAGE PAGE 72目 录录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc285873634 第1章 总论论 PAGEREF _Toc285873634 h 1 HYPERLINK l _Toc285873635 1.1项项目提要要 PAGEREF _Toc285873635 h 1 HYPERLINK l _Toc285873636 1.2可可行性研研究报告告编制依依据 PAGEREF _Toc285873636 h 2 HYPERLINK l _Toc285873637 1.3可可行性研研究报告告编制内内

2、容 PAGEREF _Toc285873637 h 3 HYPERLINK l _Toc285873638 1.4主主要经济济技术指指标 PAGEREF _Toc285873638 h 4 HYPERLINK l _Toc285873639 1.5结结论 PAGEREF _Toc285873639 h 4 HYPERLINK l _Toc28587336400 第2章 项目提提出背景景及建设设的必要要性 PAGEREF _Toc285873640 h 7 HYPERLINK l _Toc285873641 2.1项项目提出出背景 PAGEREF _Toc285873641 h 7 HYPERL

3、INK l _Toc285873642 2.2项项目建设设的必要要性 PAGEREF _Toc285873642 h 8 HYPERLINK l _Toc285873643 第3章 项目区区建设条条件 PAGEREF _Toc285873643 h 14 HYPERLINK l _Toc285873644 3.1建建设单位位概况 PAGEREF _Toc285873644 h 14 HYPERLINK l _Toc285873645 3.2自自然地理理概况 PAGEREF _Toc285873645 h 14 HYPERLINK l _Toc285873646 3.3区区位交通通条件 PAGE

4、REF _Toc285873646 h 15 HYPERLINK l _Toc285873647 3.4基基础设施施条件 PAGEREF _Toc285873647 h 15 HYPERLINK l _Toc285873648 第4章 客源源市场预预测与游游客规模模 PAGEREF _Toc285873648 h 17 HYPERLINK l _Toc285873649 4.1客客源市场场预测 PAGEREF _Toc285873649 h 17 HYPERLINK l _Toc285873650 4.2梅梅花河山山庄旅游游度假区区环境容容量预测测 PAGEREF _Toc285873650

5、h 19 HYPERLINK l _Toc285873651 4.3游游客规模模预测 PAGEREF _Toc285873651 h 21 HYPERLINK l _Toc285873652 第5章 总体布布局与功功能分区区 PAGEREF _Toc285873652 h 22 HYPERLINK l _Tooc288587736553 5.11总体布布局 PAGEREF _Toc285873653 h 22 HYPERLINK l _Toc285873654 5.2分分区概述述 PAGEREF _Toc285873654 h 24 HYPERLINK l _Toc285873655 第6章

6、建设方方案 PAGEREF _Toc285873655 h 27 HYPERLINK l _Toc285873656 6.1项项目建设设的指导导思想与与原则 PAGEREF _Toc285873656 h 27 HYPERLINK l _Toc285873657 6.2建建设内容容 PAGEREF _Toc285873657 h 28 HYPERLINK l _Toc285873658 6.3 建设方方案 PAGEREF _Toc285873658 h 30 HYPERLINK l _Toc285873659 第7章 辅助助工程 PAGEREF _Toc285873659 h 39 HYPER

7、LINK l _Toc285873660 7.1给给排水工工程 PAGEREF _Toc285873660 h 39 HYPERLINK l _Toc285873661 7.2供供热通风风 PAGEREF _Toc285873661 h 42 HYPERLINK l _Toc285873662 7.3供供配电 PAGEREF _Toc285873662 h 43 HYPERLINK l _Toc28587736663 第8章 环境境保护 PAGEREF _Toc285873663 h 46 HYPERLINK l _Toc285873664 8.1 环境保保护 PAGEREF _Toc2858

8、73664 h 46 HYPERLINK l _Toc285873665 8.2生生物资源源保护 PAGEREF _Toc285873665 h 47 HYPERLINK l _Toc285873666 8.3 水资源源保护 PAGEREF _Toc285873666 h 48 HYPERLINK l _Toc285873667 8.4 生态环环境保护护 PAGEREF _Toc285873667 h 49 HYPERLINK l _Toc285873668 第9章 消防防和森林林防火 PAGEREF _Toc285873668 h 51 HYPERLINK l _Toc285873669 9

9、.1基基地消防防 PAGEREF _Toc285873669 h 51 HYPERLINK l _Toc285873670 9.2森森林防火火 PAGEREF _Toc285873670 h 52 HYPERLINK l _Toc285873671 第10章章 节 能 PAGEREF _Toc285873671 h 54 HYPERLINK l _Toc285873672 10.11编制依依据 PAGEREF _Toc285873672 h 54 HYPERLINK l _Toc28587736773 10.2节能能与节水水措施 PAGEREF _Toc285873673 h 54 HYPER

10、LINK l _Toc285873674 第11章章 卫生生与安全全 PAGEREF _Toc285873674 h 56 HYPERLINK l _Toc285873675 11.11编制依依据 PAGEREF _Toc285873675 h 56 HYPERLINK l _Toc285873676 11.22卫生和和劳动安安全措施施 PAGEREF _Toc285873676 h 56 HYPERLINK l _Toc285873677 第12章章 组织织机构与与劳动定定员 PAGEREF _Toc285873677 h 57 HYPERLINK l _Toc285873678 12.11

11、组织机机构 PAGEREF _Toc285873678 h 57 HYPERLINK l _Toc285873679 12.22人员编编制 PAGEREF _Toc285873679 h 57 HYPERLINK l _Toc285873680 12.33人员培培训 PAGEREF _Toc285873680 h 58 HYPERLINK l _Toc285873681 第13章章 项目目实施计计划 PAGEREF _Toc285873681 h 59 HYPERLINK l _Toc285873682 13.11项目实实施计划划安排 PAGEREF _Toc285873682 h 59 HY

12、PERLINK l _Toc285873683 13.22项目实实施进度度 PAGEREF _Toc285873683 h 59 HYPERLINK l _Toc285873684 第14章章 投资资估算与与资金筹筹措 PAGEREF _Toc285873684 h 61 HYPERLINK l _Toc285873685 14.11投资估估算 PAGEREF _Toc285873685 h 61 HYPERLINK l _Toc28587336866 14.2资金金筹措 PAGEREF _Toc285873686 h 61 HYPERLINK l _Toc285873687 第15章章 财务

13、分分析与经经济评价价 PAGEREF _Toc285873687 h 63 HYPERLINK l _Toc285873688 15.11基础数数据 PAGEREF _Toc285873688 h 63 HYPERLINK l _Toc285873689 15.22财务分分析 PAGEREF _Toc285873689 h 64 HYPERLINK l _Toc285873690 15.33经济评评价 PAGEREF _Toc285873690 h 65 HYPERLINK l _Toc285873691 第16章章 风险险分析 PAGEREF _Toc285873691 h 67 HYPER

14、LINK l _Toc285873692 16.11风险因因素识别别分析与与评价 PAGEREF _Toc285873692 h 67 HYPERLINK l _Toc285873693 16.22风险应应对 PAGEREF _Toc285873693 h 69第1章 总论论1.1项项目提要要1.1.1项目目名称黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区基础础设施工工程建设设项目1.1.2项目目建设单单位伊春新昊昊绿色旅旅游集团团1.1.3项目目法人代代表 赵德友友1.1.4建设设单位项项目负责责人杨中安1.1.5项目建建设地点点黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区内1.1.6项目目建设性性质改扩建

15、1.1.7项目目建设目目标丰富梅花花河旅游游景区的的旅游产产品和服服务内容容，提升升旅游服服务档次次，增加加森林生生态旅游游的文化化内涵。利用国国家扩大大内需发发展旅游游业的有有利契机机，以高高标准建建设好旅旅游景区区建设工工程，逐逐步完善善基础设设施建设设。使黑黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区无愧愧于国家家AAAAA级旅旅游景区区和国家家级农业业旅游示示范基地地的称号号，创立立国内外外知名的的国际会会议度假假区品牌牌，促进进伊春市市森林生生态旅游游业的发发展。1.1.8项目目建设期期及进度度安排项目建设设期3年，即即20111年11月至220133年122月。1.1.9主要要建设内内容及

16、建建设规模模1、梅花花湖水源源工程水库占地地面积3335公公顷，总总库容119344万立方方米，兴兴利总库容116200立方米米。电站站装机容容量400千千瓦，年年发电量量1200千瓦时时。2、梅花花山国家家森林公公园旅游游公路工工程旅游公路路工程全全长233.300公里，三级公公路，设设计速度度为400/h。3、园区区和小龙龙岭景区区、梅峰峰鼎景区区、梅花花湖景区区、堆棉棉山景区区的部分分道路工工程、给给排水工工程、供供电工程程、能源源工程、通讯工工程、水水源工程程、接待待服务工工程等基基础设施施建设。4、总建建筑面积积544450平平方米1.1.10项项目投资资规模与与资金来来源经估算，本

17、项目目新增5518660.005万元元，详见见“建设投投资估算算表”。资金来源源为：申申请国家家专项资资金1000000万元、银行贷贷款1000000万元，其余资资金资由由企业自自筹解决决。1.1.11可可行性研研究报告告编制单单位伊春林业业勘察设设计院1.2可可行性研研究报告告编制依依据1、旅旅游规划划通则（GBB/T1189771-220033）2、风风景名胜胜区规划划规范（GBB502298-19999）3、森森林公园园总体设设计规范范（LLY/TT51332-995）4、伊伊春市森森林生态态旅游发发展总体体规划（20006-20220年）5、伊伊春市旅旅游发展展提升策策划（20009年

18、）6、黑黑龙江梅梅花山国国家森林林公园总总体规划划（220099年修编编稿）7、林林业建设设项目可可行性研研究报告告编制规规定（试试行）（20006）8、道路路、水、暖、电电、土建建等相关关专业的的技术规规范和标标准9、建设设单位提提供的有有关基础础资料1.3可可行性研研究报告告编制内内容1、根据据国家、省及伊伊春市发发展森林林生态旅旅游业的的政策和和有关规规定，结结合黑龙龙江梅花花河山庄庄旅游度度假园区区的基础础设施现现状，研研究、论论证该项项目建设设的必要要性和可可行性。2、依据据伊春春市旅游游发展总总体规划划、伊春市市旅游发发展提升升策划，省、市旅游游客源市市场的发发展情况况及黑龙龙江梅

19、花花河山庄庄旅游度度假园区区在伊春春市乃至至全国森林生生态旅游游体系中中的地位位，分析析项目建建设的有有利条件件。3、根据据黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园区的的功能分分区进行行基础设设施建设设的合理理布局。4、确定定项目的的建设原原则、进进行基础础设施及及辅助工工程方案案设计。5、根据据本项目目特点制制定相应应的环境境保护、消防和和森林防防火等措措施。6、确定定项目组组织机构构、合理理安排各各部门人人员。7、确定定项目实实施方案案，合理理安排工工期。8、估算算项目总总投资，确定资资金筹措措方案，进行财财务分析析与评价价。9、确定定招标方方案10、进进行该项项目的风风险分析析1.4主主要经济

20、济技术指指标该项目的的主要经经济技术术指标见见表1-1。总总库容119344万立方方米主要经济济技术指指标表表1-11序号名称单位数量备注一总投资万元518660.005二建筑面积积平方米5445501小龙岭景景区平方米110002梅峰鼎景景区平方米720003梅花湖景景区平方米525004堆棉山景景区平方米409000三梅花湖水水源工程程总库容119344万立方方米，年年发电量量2000千瓦时时。四梅花山国国家森林林公园旅旅游公路路公里23.330五用地面积积公顷901441小龙岭景景区公顷2522梅峰鼎景景区公顷9473梅花湖景景区公顷398664堆棉山景景区公顷38299含林海人人家11

21、1.633四新增职工工人数人262五投资回收收期年9.466含建设期期六财务内部部收益率率%11.117%所得税后后七建设期年21.5结结论伊春新昊昊绿色旅旅游集团团从提升升黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园区的的旅游产产品的品品位、提提高旅游游服务档档次、打打造国内内外知名名的国际际会议度度假区旅旅游精品品等目标标出发，提出了了黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园区基基础设施施建设工工程项目目。该项项目的实实施有利利于整合合项目区区旅游资资源，推推动伊春春市重点点旅游城城镇建设设，符合合伊春市市“生态立立市”的战略略要求，有利于于资源型型城市经经济转型型，有利利于发展展以生态态旅游为为主的现现

22、代服务务业等接接续替代代产业。1.5.1 经济效效益本扩建工工程新增增投资：518860.05万万元。其其中：建建筑工程程费用4435774.118万元元；其他他费用222066.977万元；预预备费337444.899万元。投资利利润率114.886%；全部投投资回收收期：99.466年（含建建设期）；财务内内部收益益率11.117%（所得得税后）。1.5.2社会会效益黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区此次次扩建，带来的的社会效效益是显显著的。1、新建建基础设设施投入入使用后后，可提提高旅游游度假园园区的旅旅游产品品品位和和旅游服服务档次次，必然然吸引更更多的游游人来到到该园区区旅游度度假

23、，拉拉动周边边地区第第三产业业的蓬勃勃发展，带来新新的经济济增长点点。同时时旅游业业的繁荣荣，又会会改变本本区域的的投资环环境，为为伊春市市引进外外资创造造良好条条件，为为伊春林林区经济济振兴作作出新贡贡献。2、旅游游业是一一个综合合性的服服务行业业，需要要满足旅旅游者吃吃、住、行、游游、购、娱等多多方面的的需求。因此，发展旅旅游业必必定会促促进本区区域内相相关产业业的繁荣荣，促进进以生态态旅游业业为主的的现代服服务业的的蓬勃发发展。3、提高高林都伊伊春的知知名度，有利于于信息交交流，促促进伊春春对外开开放和扩扩大对外外交往，有利于于引进技技术和人人才。4、该项项目实施施后，将将妥善安安置项目

24、目区内部部分林业业职工的的工作和和生活，有利于于社会稳稳定和林林区和谐谐社会的的构建。1.5.3生态态效益该项目的的堆棉山山景区建建设与乌乌马河林林业局伊伊青经营营所棚户户区改造造及林场场（所）撤并同同步进行行，有利利于“天保工工程”的延伸伸实施，建立生生态“无人区区”，更好地地保护森森林资源源。该项目区区的建设设条件完完全能够够满足项项目的建建设实施施。该项目选选址和功功能分区区布局合合理，水水源工程程、道路路工程、土建工工程和其它附属属工程等等建设方方案均能能满足项项目建设设要求。综上所述述，该项项目建设设是完全全必要和和可行的的。第2章 项目提提出背景景及建设设的必要要性2.1项项目提出

25、出背景旅游业是是二十一一世纪的的朝阳产产业，随随着生活活水平的的不断提提高，休休闲度假假旅游已已经逐渐渐成为我我国人民民追逐的的时尚。伊春新昊昊绿色旅旅游集团团遵循伊伊春市大大力发展展以生态态旅游业业为主的的现代服服务业等等经济转转型的接接续替代代产业和和“生态立立市”的战略略思想，开发建建设了梅梅花河山山庄度假假村和梅梅花河山山狩猎场场等休闲闲度假的的景区、景点，并从220099年5月月开始投投资、开开发、经经营黑龙龙江梅花花山国家家森林公公园。凭凭借区位位条件和和旅游产产品特色色优势，经过几几年的不不懈努力力，黑龙龙江梅花花河山庄庄旅游度度假园区区已初具具规模，并逐步步发展成成吃、住住、行

26、、游览、娱乐等等为一体体的森林林生态旅旅游和休休闲度假假景区，梅花河河山庄度度假村和和梅花山山国家森森林公园园分别被被评为国国家AAAAA级旅游游景区、国家级级综合性性农业旅旅游观光光区和国家AAAA级级旅游景景区。梅花河河山庄旅旅游度假假园区已已成为伊伊春市周周边的最最重要的的高端会议议及休闲闲度假园园区，是是小兴安安岭森林林生态旅旅游观光光带上新新的一大大亮点。黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区开发发建设以以来，已已累计投投资八千多万元，先后投投入到重重要的基基础设施施和部分分旅游景景区景点点的建设设中。为为了使该该森林公公园的运运营进一一步达到到规模效效益，提提升旅游游产品和和服务的的

27、档次，避免出出现我市市某些旅旅游景区区、景点点存在的的“一流生生态、二二流设施施、三流流服务”的不良良现象，促进森森林生态态旅游业业的健康康发展，应抓紧紧完成黑龙江江梅花山山国家森森林公园园总体规规划（220100-20020修修编稿）和黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园区总总体规划划（2001120115）中规划划的基础础设施建建设项目目 ，开开拓新的的旅游产产品和服服务项目目，把梅梅花河山山庄旅游游度假园园区的森森林生态态旅游、休闲度度假产业业进一步步做大做做强，促促进伊春春森林生生态旅游游业的发发展。为了适应应国家扩扩大内需需的经济济政策，伊春市市将重点点打造森森林避暑暑养生度度假深度度

28、旅游线线路。按按照伊伊春旅游游发展总总体规划划和伊春市市旅游发发展提升升策划，确定定以“国际森森林生态态城人类最最佳旅居居地”为发展展目标，坚持旅旅游城镇镇建设与与精品旅旅游区建建设有机机结合，集中力力量打造造“一园、两区、四点”系列精精品旅游游区，开开发龙头头产品。其中“两区”即为梅梅花山、梅花河河和溪水水。这一一切都对对黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园区的的基础设设施提出出了新的的更高的的要求，进一步步完善园园区的基基础设施施已势在在必行。基于上述述情况，提出此此建设项项目。2.2项项目建设设的必要要性1、实施施“生态立立市”战略，发展接接续替代代产业，资源型型城市经经济转型型的需要要伊

29、春林区区经过六六十年的的开发建建设，可可采林木木资源已已濒临枯枯竭。伊伊春市作作为林业业资源型型城市，已被国国务院列列入资源源型城市市经济转转型试点点的行列列。为了了落实科科学发展展观，坚坚持以人人为本，确保伊伊春林区区经济全全面、协协调、可可持续发发展，伊伊春实施施了“生态立立市”和“产业兴兴市”战略，探索出出了国有有林区在在森林资资源保护护中求发发展，在在经济发发展中保保护森林林资源的的科学发发展道路路，确立立了森林林生态旅旅游业为为主的现现代服务务业、特特色种养养与加工工业、绿绿色能源源、冶金金及矿产产开发、木材精精深加工工五大产产业为经经济转型型的接续续替代产产业，使使之成为为林区新新

30、的经济济增长点点。建设设好黑龙龙江梅花花河山庄庄旅游度度假园区区，使之之成为伊伊春最理理想的森森林生态态旅游和和会议、养生度度假场所所，有利利于伊春春林区以以木材生生产为主主向生态态建设为为主的根根本转变变，有利利于“生态立立市”战略的的实施，有利于于林区经经济又快快又好发发展。今年的中中央经济济工作会会议明确确了要实实施积极极的财政政政策和和稳健的的货币政政策，扩扩内需、促调整整，保持持经济平平稳较快快发展。旅游业业是我国国主要的的“内需”产业之之一，更是极极具发展展潜力的的 “无碳”产业，加快发发展生态态旅游业业，也是是落实中中央经济济工作会会议的重重要举措措。2、落实实全省重重点旅游游城

31、镇建建设座谈谈会和伊伊春市重重点旅游游城镇建建设工作作推进会会议精神神，促进进伊春生生态旅游游业健康康、可持持续发展展的需要要伊春是我我国著名名的生态态旅游城城市，曾曾被国际际组织授授予“绿色伊伊春”的称号号，是公认认的世界界上为数数不多的的几块“净土”之一，素有“祖国林林都”和“红松故故乡”之称。依托独特特的大森森林、大大冰雪、独特的的地质景景观等旅旅游资源源优势，伊春市市确立了了把以生生态旅游游为主的的现代服服务业作作为经济济转型的的五大接接续替代代产业之之首来重重点发展展，加快快培育强强力推进进。全市市上下在在旅游业业的指导导思想，发展理理念，发发展战略略，发展展目标和和发展定定位上都都

32、有了新新的飞跃跃。经过过几年的的不懈努努力，森森林生态态旅游业业呈快速速发展的的态势，旅游业业对全市市经济结结构的调调整、扩扩大对外外开放、带动区区域经济济、增加加就业安安置和对对全市GGDP的的增长等等诸方面面都做出出了较大大贡献。目前，我市已已成功举举办了九九届森林林生态旅旅游节、九届五五花山观观赏节，分别获获得“中国优优秀旅游游城市”、“中国最最佳避暑暑胜地”、“中国最最佳生态态旅游城城市”、“中国旅旅游竞争争百强城城市”、“中国十十佳避暑暑旅游城城市”。 220088年100月，国国家环保保局、国国家旅游游局批准准，在自自然风光光优美，生态资资源富集集的汤旺旺河区域域建立我我国第一一个

33、国家家公园。在20009年111月召召开的全全市重点点旅游城城镇建设设工作推推进会上上，明确确了进一一步完善善全市旅旅游总体体发展思思路，加加强精品品旅游区区建设，突出旅旅游城镇镇建设个个性化，提升旅旅游城镇镇建设水水平等工工作，把把梅花山山、梅花花河做为为“小兴安安岭国际际会议中中心”来开发发定位。落实好好这两个个会议精精神，使使伊春的的森林养养生度假假、森林林避暑度度假、滑滑雪、狩狩猎等成成为全省省的优秀秀旅游项项目，为为不断增增强我市市旅游市市场竞争争力作出出新贡献献。黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区中的的梅花河河山庄度度假村距距伊春市市中心区区仅122公里，区位交交通优势势十分明明

34、显，是是伊春市市周边最最重要的的森林生生态旅游游和休闲闲度假场场所。该该处森林林生态旅旅游资源源相当丰丰富，森森林浩瀚瀚，天蓝蓝水清，即适合合中、老老年人观观光疗养养，又适适合于年年轻人休休闲度假假，更适适合召开开各种会会议。是是品绿色色佳肴、尝山珍珍野味、观光游游憩的理理想场所所。通过过本项目目实施，可基本本解决伊伊春市旅旅游旺季季“一床难难求”的尴尬尬局面。进一步步丰富旅旅游服务务内容，使黑龙龙江梅花花河山庄庄旅游度度假园区区充分发发挥规模模效益，为实现现把伊春春建成世世界级森森林城市市和世界界级森林林大公园园的宏伟伟目标作作出更大大贡献。3、旅游游产品、旅游服服务提档档升级，旅游企企业自

35、身身生存和和发展的的需要梅花河山山庄旅游游度假园园区是伊伊春市中中心区周周边重要要的旅游游休闲度度假场所所之一，特别是是梅花山山滑雪场场和梅花花山庄度度假村早早已闻名名遐迩。近年来来，由于于园内的的特色旅旅游产品品和交通通区位优优势及伊伊春市中中心区的的辐射作作用，客客源市场场发展前前景较好好。由于于基础设设施不够够完善等等原因，园区的的森林生生态旅游游资源的的优势还还未能充充分发挥挥出来。随着周周边地区区生态旅旅游业的的发展，旅游市市场竞争争业将日日趋激烈烈。完善善森林公公园基础础设施建建设，丰丰富旅游游产品的的品种，把小兴兴安岭森森林生态态文化融融入到旅旅游产品品开发中中，打造造“小兴安安

36、岭国际际会议中中心”旅游精精品。提提升旅游游服务的的档次，发挥规规模经济济效益，是企业业生存和和发展的的需要。通过本本次扩建建，将使使该森林林公园的的旅游产产品和服服务的优优势更加加明显，进一步步发挥冬冬季滑雪雪、狩猎猎、生态态餐饮，夏季会会议、养养生度假假两大旅旅游特色色，进一一步提升升旅游度度假园区区的休闲闲度假旅旅游档次次。2、发展展会议经经济、延延伸森林林生态旅旅游产业业链的需需要会议经济济也称会会议产业业，是指指由于举举办各类类大型会会议，大大型社会会活动所所产生的的一系列列社会效效益和经经济效益益，从而而形成产产业形态态。据据据资料介介绍，会会议主办办者在筹筹备会议议上每花花1美元

37、元，就可可以在交交通、住住宿、餐餐饮、购购物等其其它方面面带来99美元的的收入。会议参参加者的的平均消消费为一一般度假假休闲消消费的三三倍。会会议经济济具有相相当的综综合性，涉及第第三产业业的多项项业务领领域，具具有“一业兴兴百业兴兴”的拉动动效应，为地方方经济带带来新的的增长点点，并为为举办地地带来更更大的知知名度和和影响力力，提升升城市功功能和城城市品位位。近年年来，随随着城市市生态环环境的变变化，一一些大型型或高端端会议有有向中小小旅游城城市转移移的趋势势，这些些城市必必将成为为全球会会议经济济的新热热点。伊春市山山青水秀秀，森林林复被率率高达883.44%，空空气最清清新，负负氧离子子

38、平均每每立方厘厘米2770000多个，最高达达500000多多个，伊伊春境内内有7000多条条未受任任何污染染的河流流，是回回归大自自然的最最好去处处，当然然也是举举办各种种大型会会议的最最理想场场所。近几年，伊春市市成功地地举办了了“森林生生态保护护（伊春春）国际际论坛”、“东北亚亚生态论论坛”、“保护红红松国际际研讨会会”等规格格较高的的国际会会议和中中国（伊伊春）森森林生态态旅游节节、中国国（伊春春）五花花山观赏赏节、摄摄影节等等大型国国内会议议，为发发展会议议经济进进行了成成功地尝尝试。本项目实实施后，梅花河河山庄旅旅游度假假园区除除了拥有有红松会会馆等高高档会议议中心外外，还将将配备

39、充充足的“二星级级”、“三星级级”家庭旅旅馆。届时，黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园将成为伊春春市的高高端会议议中心。5、构筑筑林区和和谐社会会，繁荣荣林区经经济的需需要天然林资资源保护护工程实实施以来来，随着着产业结结构的调调整，一一些林业业生产富富余人员员急需重重新上岗岗就业。另外，一些大大中专院院校毕业业生等新新生劳动动力也需需妥善安安置。世世界旅游游组织研研究表明明，旅游游部门每每增加一一个就业业人员，相关产产业就能能增加55个就业业人员。本项目目实施后后，可新新增2662 人人就业。间接安安排就业业人员近近千人，有利于于社会稳稳定。本项目的的梅花山山（伊东东）旅游小小镇和林林海人家

40、家及汽车车自驾游游基地建建设可与与乌马河河林业局局撤并林林场同时时进行，妥善安安置项目目区内林林业职工工的工作作和生活活，有利利于林区区和谐社社会的构构建。本项目的的实施，有助于于实现伊伊春林区区以森林林生产为为主向生生态建设设为主的的重大转转变，从从单一的的林业经经济发展展向推动动区域整整体经济济发展转转变。是是建设社社会主义义新林区区的需要要。第3章 项目区区建设条条件3.1建建设单位位概况伊春新昊昊绿色旅旅游集团团是一家家集森林林生态旅旅游、滑滑雪狩猎猎、野生生动物驯驯养繁育育、山特特产品生生产销售售、特色色果蔬种种植、饮饮品（矿矿泉水）生产、绿化苗苗木栽培培等为一体体的集团团式资源源型

41、多元元化发展展的民营营企业，资产总总额7.8亿元元。公司司董事长长赵德友友是伊春春市著名名企业家家之一，现任黑黑龙江省省政协委委员、伊伊春市人人大常委委、中国国华商协协会副会会长、黑黑龙江工工商联常常委、伊伊春工商商联副会会长、伊伊春市企企业家协协会副会会长、伊伊春市慈慈善总会会副会长长。经过多年年的投资资开发和和建设，新昊集集团已发发展企业业9家，即：伊伊春梅花花山国家家森林公公园有限限责任公公司、黑黑龙江梅梅花河山山庄度假假村有限限公司、青年旅旅行社有有限公司司、新昊昊商务酒酒店有限限公司、新昊实实业有限限公司、森都饮饮品有限限公司、森都山山特产品品有限公公司、新新昊养殖殖基地有有限公司司

42、、新昊昊园林景景观工程程有限公公司，初初步形成成森林生生态旅游游和养生生度假等等旅游产产业链。3.2自自然地理理概况3.2.1自然然地理概概况1、地理理位置地处黑龙龙江省的的东北部部，小兴兴安岭南南坡，汤汤旺河的的中游。其地理理座标为为东经112911，北纬纬48 05。梅花河河由北向向南从地地块中间间穿过，汤旺河河从项目目区7公公里处由由北向南南流淌而而过。2、地形形地势该项目区区地势为为南低北北高，低低山丘陵陵地貌，平均海海拔5999米，最高海海拔10047米米，最低低海拔4448米米。3、气候候水文伊春地处处东北小小兴安岭岭腹地，属我国国的高纬纬度地带带，境内内多丘陵陵低山，有“八山半半

43、水半草草一分田田”的地理理特征。受北温温带大陆陆性季风风气候影影响，四四季分明明，春有有杜鹃绽绽放，夏夏有千木木竞绿，秋可见见层林尽尽染，冬冬可见冰冰清玉洁洁。春季季多风，夏季温温热、短短暂，雨雨水较多多，平均均气温220度左左右。冬冬季尤为为寒冷，而且干干燥、漫漫长，平平均-222度。年平均均气温22度左右右，是我我国气温温最低的的城市之之一。3.3区区位交通通条件项目用地地位于伊伊春市中中心伊春春区的东东北方，距伊春春区155公里，距林都都机场66公里。项目用用地有一一干道与与省道2204直直接相连连。地块块中间被被一干路路从北向向南穿过过，向东东、西分分别有道道路相接接。以伊伊春市区区为

44、依托托与周边边地区相相连，区区位交通通优势十十分显著著。3.4基基础设施施条件1、电力力项目区用用电主要要由国家家电网伊伊春市供供电局供供给，秸秸秆燃气气发电、小型水水利发电电等做为为补充，可以满满足本项项目用电电需求。2、通讯讯项目区地地处伊春春近郊，手机无无盲点、盲区。通讯联联络十分分方便。3、供水水水源项目区用用水通过过打井可可以解决决，在原原有的基基础上再再打 眼井，可以以满足项项目建设设的需要要。4、排水水根据项目目区的建建设要求求，项目目区设小小型污水水处理厂厂一座。第4章 客源源市场预预测与游游客规模模4.1客客源市场场预测旅游业具具有综合合性强、关联度度高、带带动力大大的特点点

45、。几乎乎国民经经济所有有行业都都与旅游游业有关关，尤其其是第三三产业中中的众多多行业，都在很很大程度度上依托托于旅游游业的发发展。据据国家旅旅游局和和国家统统计局调调查数据据显示，旅游业业对铁路路、民航航和住宿宿业的拉拉动作用用超过880，对餐饮饮业、公公路客运运业、汽汽车租赁赁业和文文化娱乐乐业等相相关产业业的关联联带动效效应也都都接近或或超过550。旅游业业不仅可可以直接接带动交交通、住住宿、餐餐饮、娱娱乐、商商贸、传传媒、银银行、保保险、邮邮政、通通讯等十十几个相相关产业业发展，而且还还可以促促进农业业、工业业以及城城市建设设的发展展。在全全省边贸贸旅游工工作座谈谈会上，吉炳轩轩书记形形

46、象地把把旅游业业比喻为为城市建建设的“金名片片”，城乡乡居民的的“摇钱树树”，经济济增长的的“发动机机”。就是是对发展展旅游业业对于经经济社会会巨大推推动作用用的生动动比喻和和科学概概括。近年来黑黑龙江省省旅游业业始终保保持了快快速健康康发展的的良好势势头，连连续几年年成为全全国增长长最快的的省份之之一。尤尤其今年年，因一一系列突突发事件件影响，我国旅旅游业遭遭受重创创，在大大部分省省份出现现负增长长的情况况下，而而黑龙江江省旅游游业却实实现了又又好又快快发展。而以小小兴安岭岭伊春为为中心的的森林生生态旅游游区建设设已被纳纳入黑龙龙江旅游游总体规规划中。小兴安安岭伊春春已成功功地举办办了多次次

47、黑龙江江省森林林生态旅旅游节，并且已已将森林林生态旅旅游做为为发展经经济的四四大支柱柱产业之之一。方方兴未艾艾的国内内外旅游游产业和和省、市市政府对对旅游业业的极大大热情为为梅花山山山庄旅旅游度假假区的建建设提供供了良好好的旅游游市场和和发展前前景。4.1.1黑龙江江省和伊伊春市旅旅游市场场现状按旅游统统计口径径，20008年年前八个个月，全全省接待待入境游游客1114.779万人人次（不不包括边边境口岸岸14.8万人人次的俄俄罗斯“一日游游”游客）、旅游游创汇44.711亿美元元,同比比分别增增长377.722%和339.335%。三大国国际客源源市场增增幅明显显，其中中俄罗斯斯增长333.

48、115%、韩国增增长466.033%、日日本增长长16.13%，增幅幅位居全全国首位位。前六六个月，接待国国内游客客38113.55万人次次、国内内旅游收收入2226.55亿元，同比分分别增长长20%和233%；实实现总收收入2448.883亿元元，同比比增长222.661%。20007年伊伊春市旅旅游接待待人数为为3000万，实实现旅游游收入11193340万万元，同同比增长长14和7.7。4.1.2客源市市场现状状根据实地地调查资资料显示示，来梅梅花河山山庄旅游游度假区区旅游的的国内游游客主要要是以省省内为主主，东北北三省次次之，其其它地区区。而且且旅游者者男性居居多，且且大部分分为中青青

49、年；集集体旅游游占较大大比重，多以休休闲度假假为主。入境客客源主要要来自俄俄罗斯、日本、韩国、港澳台台、东南南亚国家家和地区区，美国国、加拿拿大、瑞瑞典、丹丹麦、芬芬兰等国国家次之之。由于于南北方方地理的的差异，我国南南方和港港澳台地地区及东东南亚的的游客来来小兴安安岭避暑暑和对森森林生态态旅游和和原始森森林的向向往，必必将给小小兴安岭岭旅游业业带来前前所未有有的市场场前景。纵观近几几年伊春春市旅游游发展趋趋势和发发展前景景可以看看出，旅旅游市场场呈现以以下几点点： 1、以以团队旅旅游为主主，兼有有散客根据伊春春市各家家旅行社社的统计计，近几几年来国国内游客客逐渐以以团队的的方式来来伊春旅旅游

50、，散散客主要要集中在在伊春本本市和鹤鹤岗、佳佳木斯等等周边市市县。由由于伊春春市旅游游线路和和旅游公公路的逐逐渐完善善，为团团队驾车车旅游创创造良好好的条件件。由于于团队的的出游露露宿主要要在生态态公园内内休憩，因此给给公园的的旅游带带来了可可观经济济效益。2、游客客人均消消费逐渐渐增高根据近几几年伊春春旅游市市场的运运营数字字来看，游客人人均消费费从20008年年的人均均5000元左右右，上升升到20010年年的人均均8000元左右右。由于于旅游消消费的提提高必将将对梅花花河山庄庄度假区区的经济济效益提提供可靠靠的保证证。4.2梅梅花河山山庄旅游游度假区区环境容容量预测测环境容量量是指在在一

51、定条条件下，一定空空间和时时间范围围内所能能容纳游游客的数数量。确确定合理理的旅游游环境容容量，一一方面保保证了度度假区内内环境资资源免遭遭退化或或破坏，达到可可持续利利用的目目的，另另一方面面也能充充分利用用旅游资资源，为为游人创创造安全全舒适的的休憩观观赏活动动空间，发挥其其最大的的效益，而且环环境容量量指标是是度假区区各项专专业规划划的主要要依据。4.2.1环境境容量计计算根据梅花花河山庄庄旅游度度假区各各功能区区、景点点的特点点，在环环境日容容计算时时适宜采采用面积积法公式式来计算算环境日日容量。面积法采采用公式式：C=A/aK式中：CC某景景区环境境容量（人次）； AA景区区可游面面

52、积； aa游客客活动面面积； KK景区区游览周周转率。根据上述述公式，本公园园的游客客日容量量测算结结果见表表4-1。梅花河山山庄环境境日容量量及游客客日容量量测算表表表411景区指标标景区名称称景区面积积（公顷）可游率（%）可游面积积（公顷顷）容人指标标（亩/人）周转率（批）环境容量量（人次/日）小兴安岭岭景区25290226.83222688梅峰鼎景景区94740378.88214211梅花湖景景区398663011955.88244844堆棉山景景区38299（含林海海人家111.663）4015311.68257444合计 =SUM(ABOVE) 90144 =SUM(ABOVE) 3

53、3333 =SUM(ABOVE) 139117园区全年年可游天天数按2210天天计算，则园区区年环境境容量为为292225770人次次。4.2.2合理理游客容容量合理游客客容量是是指景区区容纳游游客的能能力，是是规划设设计和管管理决策策的重要要依据之之一。其公式为为：G=H/TTC 式中：G景区游游客量 H景区开开放时间间 T景区游游客旅游游合理时时间（按按10小小时计算算） C景区环环境容量量经计算梅梅花河山山庄旅游游度假区区日合理理游客容容量为1111334人次次/日，年合理理游客量量为233381140人人次/年年。4.3游游客规模模预测根据伊春春市区域域旅游市市场调查查统计资资料，结结

54、合伊春春市旅游游业“十五”规划中中游客规规模211%的平平均增长长速度，同时考考虑20000-20110年全全省旅游游业平均均增长速速度以及及环境容容量和游游客容量量的计算算与分析析，考虑虑到全国国及伊春春国民经经济将以以8%的的速度平平稳增长长，而旅旅游业具具有超前前发展的的需求与与可能。根据游游客增长长率与旅旅游市场场关系分分析，我我国风景景区在开开发初期期旅游人人数增长长较快，但随着着基数增增大，增增长率相相应下降降，此外外游客增增长率大大小往往往受国内内外政治治经济因因素的影影响也较较大。本次预预测只把把伊春市市及周边边地区的的客源作作为园区区的核心心客源，本公园园游人规规模预测测结果

55、详详见表442。 梅花花河山庄庄旅游度度假区游游客规模模预测表表 表42年份（年年）增长率（%）年游客数数（万人人次）备注200884.677基础数据据20099627.577基础数据据20100180 10.1201111511.662201222514.553201332017.444201441520.006201551022.006201661024.22720177525.44820188526.77620199427.88320200428.994第5章 总体布布局与功功能分区区5.1总总体布局局黑龙江梅梅花河山山庄旅游游度假园园区的建建设以保保护森林林生态体体系和自自然景观观环境

56、，建设具具有小兴兴安岭大大森林文文化韵味味的旅游游度假园园区为主主要原则则，其总总体布局局在遵循循伊春春市森林林生态旅旅游发展展总体规规划（20006-220200年）伊春市市旅游发发展提升升策划（20009年年）的前前提下，依据尊尊重自然然，回归归自然、享受自自然三大大主题构构想，充充分考虑虑了梅花花河山庄庄旅游度度假园区区原有各各旅游功功能区的的特点及及现有用用地条件件，重新新进行了了规划布布局，编编撰了梅花河河山庄旅旅游度假假园区总总体规划划（2001120115）。本次规规划布局局中不拘拘泥于传传统模式式，以“赏林海海，更入入林海”、“回归自自然，隐隐逸山林林”、“山水人人家，枕枕水而

57、居居”、“居住与与运动、观光的的完美结结合，营营造安静静和谐的的社区”等设计计理念，将园区区分生态态体验、康体疗疗养、运运动休闲闲三个功功能区块块，小龙龙岭、梅梅峰鼎、梅花湖湖、堆棉棉山4个个旅游景景区，总总用地面面积89997公公顷。详详见“梅花河河山庄旅旅游度假假园区各各功能区区汇总表表（表551）”和“黑龙江江梅花河河山庄旅旅游度假假园区功功能分区区图（附附图2）”。梅花河山山庄旅游游度假园园区各功功能区汇汇总表表5-11序号名 称占地面积积(hmm2)备注一生态体验验功能区区块11999（一）小龙岭景景区2521森林木屋屋2生态园3红松会馆馆4民族风情情园5农家院6风景栈桥桥7荷塘鱼沼

58、沼8樱桃采摘摘园9山顶氧吧吧10圃地青苑苑11草甸沼泽泽12白桦林客客栈13莲荷情趣趣14艺蔬圃（二）梅峰鼎景景区9471森林狩猎猎场2狩猎文化化大课堂堂3动物乐园园4大架山5彩弹搏击击6射击靶场场7卡丁车营营地二康体疗养养功能区区块39866（一）梅花湖景景区398661康复疗养养中心2碧水庄园园3国际商务务会议中中心4高尔夫球球场5森林浴场场6松林大道道7鱼跃龙门门8欢乐水场场三运动休闲闲功能区区块38299（一）堆棉山景景区382991原始红松松林2梅花山滑滑雪场3高楼听涛涛4林海人家家11.6635游戏天地地6虎臀山7堆棉山合计901445.2分分区概述述5.2.1生态态体验区区块分布

59、于园园区的伊伊东片区区，包括括小龙岭岭景区和和梅峰鼎鼎景区。这里林林海浩瀚瀚，空气气清新，环境优优美。可可以森林林景观为为依托，开展文文化体验验、农业业观光、林区生生活、文文化娱乐乐、节庆庆会展等等旅游活活动。1、小龙龙岭景区区位于梅花花河山庄庄旅游度度假园区区的伊东东片区的的南部，面积2250公公顷。该该景区以以生态园园、红松松会馆、森林木木屋为核核心，地地势平坦坦，交通通方便，是目前前园区旅旅游服务务设施和和基础设设施最为为完备的的区域。该景区区以现有有的森林林木屋、生态园园、红松松会馆等等设施为为基础，依托良良好的森森林生态态环境和和景观环环境，以以“住的清清静、吃吃的环保保、玩的的开心

60、”为宗旨旨，开展展休闲度度假型旅旅游方式式。其特特色主要要体现在在“住在林林中”，连绵绵的山脉脉、茂密密的森林林、林中中的木屋屋营造出出独特的的住宿环环境；“吃在园园中”，热带带风貌的的生态园园、自产产的山特特食品营营造出独独特的餐餐饮环境境；“玩在山山外”，统筹筹周边娱娱乐设施施，动静静相宜，营造多多样化的的娱乐环环境。2、梅峰峰鼎景区区位于梅花花河山庄庄旅游度度假园区区的伊东东片区的的北部山山区，面面积9447公顷顷。该景景区以森森林狩猎猎为主题题，并与与野生动动物驯养养相结合合。景区区内山峦峦起伏，灌木总总丛生，人迹罕罕至，相相对封闭闭，是开开展大型型狩猎的的好场所所。结合合该功能能区的