日本变态项目管理方法

1、项目管理理一、项目目概况工程名称称：浦和和沼影（暂暂定名）工程地址址：琦玉玉县南区区沼影11丁目开发商：伊藤忠忠都市开开发株式式会社设计监理理：株式式会社手手塚良树树建筑设设计所施工单位位：前田田建设工工业株式式会社 关东支支店工 期：20008年9月2日20011年年2月28日建筑户数数：共1277户（W栋78户 S栋49户）占地面积积：43351.87 建筑面积积：W栋 79955.80 S栋 49929.41 结 构：框架剪剪力墙结结构建 筑：W栋：地地下1层；地地上200层；楼楼高 662.225米S栋： 地上144层 楼高411.500米装修标准准：1、外装装屋面：沥沥青防水水（外隔

2、隔热）、防水混混凝土外墙：面面砖2、内装装地面：木木地板、塑料布布内墙：塑塑料墙纸纸天花：塑塑料墙纸纸设备：厨厨房电器器、卫生生洁具、空调、垃圾处处理器二、计划划管理日本进度度计划分分类（按按项目进进展阶段段分）:实施进度度计划的的编制：计划调整整：调整原则则：优先考虑虑调整投投入资源源量，尽尽可能不不调整既既定的施施工方案案施工方案案：开工协商商会已确确定（施施工方案案调整将将导致成成本变化化）第一篇 项目管管理场地平面面布置:四、可视视化管理理工程放线线内容：专业分分包放线线，各分分包放线线专业分包包放线内内容：结结构、装装饰施工工主要控控制轴线线各分包放放线：按按照专业业工种各各自放线线

3、 （木工工隔墙线线、水电电位置线线等）专业分包包在混凝凝土浇捣捣后完成成主要轴轴线和标标高测量量木工放线线：墙、柱控制制线楼层模板板拆除后后每套房房内均弹弹出五条条控制线线-专业分分包外墙控制制线：WWX100、WX220、WX330、WX440、WY110、WY220应用点：各类施工工均有图图可依，有线可可查，辅辅以施工工过程自自查，复复查，质质量有了了保证的的首要条条件。门窗安装装控制线线：水平面位位置控制制线标高控制制线垂直面位位置控制制线水电安装装工程放放线：包包括开关关、插座座、灯位位、穿梁梁套管、下水位位置等室内水电电位置控控制：包包括 灯位、开关、插座、下水位位置等室内隔墙墙位置

4、线线可视化表表格：内内装工序序检查表表（包括括工序、检查时时间、检检查人等等）可视化表表格：成成品保护护责任检检查表（包括检检查时间间、检查查人、复复查人等等）可视化图图纸：专专业分包包制作施施工图钢筋施工工图模板施工工图内装施工工图水电施工工图预检资料料：模板板检查记记录隐检资料料：钢筋检检查记录录（钢筋筋原材试试验、钢钢筋数量量和规格格检查、钢筋焊焊接试验验检查、汇总表表）隐检资料料：钢筋施施工图片片记录五、安全全文明管管理1）管理理制度1、班前前会（早早晨、中中午每天天两次）、特别别安全早早会（月月度）、消防中中间检查查（45次）、工人人1000%入场场教育（随时）、现场场卫生大大扫除（

5、122周一次次）应用点：每天两次次班前会会工人入场场1000%安全全教育2、晨会会后各班班组单独独组织班班前安全全教育，并把当当天施工工安全注注意事项项内容写写好上墙墙应用点：强化当天天班组安安全教育育2）全员员日常化化管理1、现场场所有安安全文明明施工管管理制度度、专题题会等均均为全员员参与；2、总包包管理人人员以身身作则，所有人人员均执执行一个个标准；3、开工工伊始，所有制制度均向向参建各各方交底底执行应用点：全员参与与；管理制度度和动作作固化；总包管理理人员以以身作则则4、现场场人员着着装要求求应用点：管理人员员与操作作人员统统一标准准（安全全帽、安安全带、安全鞋鞋、工作作服）5、成品品

6、保护-全员成成品保护护意识应用点：每道工序序完成后后及时进进行保护护；合理理安排工工序，尽尽量避免免交叉施施工（现现场每个个房间安安排一个个工种一一个人施施工）6、所有有工序均均能做到到活完场场清，现现场保持持清洁7、标识识系统：完善3）管理理亮点1、现场场施工大大门统一一标准；设专职职引导员员；人车车分流；场地内内道路全全部铺设设钢板2、施工工现场围围墙统一一为3米钢板板围挡，白色面面漆应用点：集团内统统一标准准，重复复利用，树立良良好安全全文明形形象3、现场场楼体四四周采用用帆布密密目网全全封闭4、现场场楼层文文明施工工管理责责任到各各单位、人应用点：按栋号、楼层责责任到人人5、各房房间门

7、口口设登记记本，对对进出施施工人员员进行登登记，并并负责操操作期间间的文明明施工应用点：各房间、楼层建建立出入入人员登登记制度度6、施工工垃圾分分类收集集，及时时外运应用点：垃圾分类类收集、外运7、顶板板混凝土土浇筑作作业层应用点：安全防护护到位施工马道道铺设到到位8、楼内内设临水水导向设设施应用点：将楼内和和开敞阳阳台雨水水汇集从从预留雨雨水孔排排至一层层，保持持作业面面干燥。第二篇 工程管管理一、模板板工程1、模板板工程概概况模板材料料：柱、墙、梁梁、楼板板均采用用木模板板，木模模板规格格18000*9900（6000）*122，木模模板材质质为：表表面镀塑塑木质胶胶合板墙、柱采采用木模模

8、板加竖竖向木龙龙骨组成成大片木木模板，常用尺尺寸为：21000*6600，竖向木木龙骨间间距2000mmm,横向向水平管管采用双双排钢管管围楞，间距6600*4000、对拉拉螺栓固固定.柱2米以下下竖向采采用钢管管加强。梁、楼板板采用可可调节高高度定型型钢支撑撑件、木木龙骨、钢管、木模板板2、施工工顺序：3、品质质检查内内容品质检查查内容：总包负责责的检查查内容弹线检查查（22mm，各主轴轴线柱、墙）柱（每柱柱两面5mmm、每柱柱上、中中、下3mmm),梁模板（断面尺尺寸33mm，检查部部位：全全数检查查）内墙板（垂直度度5mmm，平平整度3mmm，检查查部位：垂直度度每面33处，平平整度每每

9、接缝处处),楼板高度度（55mm，每个面面5处）墙板顶部部标高（6mmm-133mm/3m，检查部部位：四四周)应用点：真正按IISO990000的标准准执行，质量控控制要从从事前开开始4、模板板施工特特色点 模板板施工特特色点-测量量放线工工作由专业放放线分包包商进行行主要控控制轴线线控制，在楼面面预留三三个轴线线测量投投射孔，分别设设置在WWX100，WX550，WY110交叉叉位置。 本单单体南北北向轴线线WX110,WWX200,WXX30,WX440,WWX500五根，东东西向轴轴线WYY10,WY112,WWY200三根。应用点：专业分工工明确，从结构构、门窗窗、外墙墙、内墙墙甚至

10、于于装修、水电类类工作用用放线工工作均可可由专业业分包商商完成。模板施工工特色点点：柱、内墙板板底模板板标高控控制 先在在混凝土土楼板面面钉100mm厚厚的木条条，此方方式有效效的消除除了柱、墙底部部漏浆。 每隔隔0.55米测量量标高数数据，并并通过再再次加设设木片和和木板条条来调整整表面水水平度，如此柱柱、墙模模板的标标高也得得到有效效控制。（墙板放放线，钉钉木板条条及混凝凝土表面面测定标标高）（使用水水平仪在在木板条条上加设设木片调调整标高高）模板施工工特色点点：柱、内墙板板底模板板标高控控制完成标高高调整后后再次钉钉木条，使完成成面得到到水平模板施工工特色点点：外墙墙外模板板固定方方式为

11、保证外外墙外侧侧混凝土土浇捣后后表面平平整，防防止产生生接搓，在外墙模模板下方方设置木木方和专专用连接接件。应用点：外墙、楼楼梯间墙墙体可采采用此方方案模板施工工特色点点：楼板板与阳台台栏板混混凝土同同步浇捣捣栏板、不不同标高高处模板板采用吊吊模施工工，与每每层混凝凝土同步步浇捣，即每层混凝凝土只浇浇捣一次次。不同标高高处采用用吊模栏板和与与楼层同同步浇捣捣模板施工工特色点点：各类有效效的支撑撑件模板施工工特点：采用透透光板使使未浇捣捣混凝土土前下层层施工条条件得到到明显改改善应用点：考虑楼层层采光，采用丙丙烯树脂脂透光板板（尺寸寸同模板板），及及其方便便楼下施施工作业业。模板施工工特点：严格

12、的的拆模顺顺序拆模顺序序为：高高低差模模板栏板模模板柱墙模模板梁侧模模楼板板底模梁底底部模板板预留留洞底模模板5、各类类工具木工工具具应用点：生产效率率和施工工效果的的改善需需要优良良的机械械予以配配合二、钢筋筋工程1、钢筋筋工程概概况2、施工工顺序3、品质质检查内内容4、钢筋筋施工特特色钢筋施工工特色点点：划线线施工钢筋施工工特色点点：严格格控制保保护层厚厚度钢筋施工工特色点点：专用用垫块钢筋施工工特色点点：钢筋筋固定定定位钢筋施工工特色点点：柱、梁钢筋筋压接5、钢筋筋施工工工具第三篇 成本管管理一、前田田建设成成本管理理简介1、投标标阶段支店根据据设计图图，向市市场询价价后做出出预算报本店

13、审审批、确确认（反反复几次次）按确认预预算参与与工程投投标中标后支支店、作作业所执执行2、施工工阶段本店和支支店安排排专人对对接各作作业所，包括施施工方案案、技术术、材料料、成本本等各方方面提供供支持、监控等等，如：参加开工工协商会会参加中间间协商会会支店每月月确认作作业所工工程量和和成本组织成本本巡查（尤其针针对成本本风险较较大的项项目）参加项目目竣工总总结在中标预预算的基基础上，向市场场询价，完成作作业所预预算作业所成成本管理理重点为为造价的的87%，并确确保3%的利润润严格按工工程初期期预算执执行：预预算必须须准确、全面制定详尽尽的工期期计划：根据业业主工期期要求排排定详尽尽施工计计划并

14、严严格执行行合理安排排各工序序（各专专业分包包商）作作业流程程和时间间：减少少等候，避免因因工序不不合理导导致的成成品保护护成本增增加质量管理理：避免免因质量量问题出出现返工工或质量量事故安全管理理：避免免因安全全问题给给项目带带来的不不可预见见损失二、成本本控制措措施 开工工协商会会：确定定满足要要求的最最低工作作方法和和施工方方案（开开工前，本店、支店、作业所所参加） 中间间协商会会：检讨讨施工过过程中成成本控制制是否按按初期预预算执行行（主体体封顶/70%工期完完成，本本店、支支店、作作业所参参加） 月度度成本确确认：作作业所每每月将工工程量和和成本数数据入库库，支店店确认 成本本巡查：

15、三个月月一次，以支店店为主进进行（本本店关注注成本风风险较大大项目） 工程程总结：工程竣竣工后，评估成成本情况况三、影响响成本关关键因素素 政府府政策导导致设备备、材料料价格变变化导致致成本增增加 项目目周边环环境影响响，如民民扰或其其它因素素导致工工期延长长导致成成本增加加 工程程中出现现问题，如原方方案不合合理或因因质量事事故出现现返工导导致工期期滞后，工程后后期抢工工导致成成本增加加说明：1、材料料价差调调整：政政府工程程一般可可调，民民间工程程不一定定2、投标标期间竞竞争激烈烈时也出出现调低低利润的的情况（低于55%）差距在哪哪里？怎么办？一、主体体结构应应用点：1、强调调主体结结构施

16、工工放线测测量，是是模板、钢筋、混凝土土质量保保证的前前提2、强调调班组自自检、总总包复查查的力度度，除需需要采用用优质模模板之外外，模板板系统质质量符合合标准是是混凝土土成型良良好的基基础，是是万科版版本结构构实测实实量提升升的依靠靠。3、柱、墙和楼楼板混凝凝土标高高和交接接处漏浆浆控制措措施合理理、有效效。4、同层层内不同同标高结结构同步步施工，如阳台台栏板等等，有利利于资源源整合和和后续工工作安排排5、采用用合理支支撑件，有效控控制断面面尺寸和和防止模模板变形形，同时时模板固固定件禁禁止与结结构钢筋筋焊接。6、楼板板模板按按跨度设设置透光光板，有有利于安安全施工工。7、严格格控制拆拆模顺

17、序序：楼板板面高低低差模板板栏板板模板柱墙墙板模板板梁侧侧模楼板底底模梁底部部模板后浇浇捣预留留洞底模模板，材材料搬运运及场地地清理。8、钢筋筋保护层层选用颜颜色鲜艳艳、强度度高、尺尺寸准确确的工程程塑料制制品垫块块（柱、大梁采采用钢制制垫块），取消消尚在使使用的砂砂浆垫块块。9、楼面面钢筋定定位是防防止钢筋筋偏位的的有效控控制手段段。10、尝尝试引进进高效率率小型施施工机械械和工具具，如钢钢筋熔接接焊、切切断机、木工机机械11、混混凝土浇浇捣施工工准备充充分（铺铺设钢筋筋网马道道便于人人员走动动、模板板面浇水水湿润，泵管900度转弯处处连接固固定异常常牢固等等），浇浇捣流程程清晰，看模看看钢

18、筋人人员认真真负责12、楼楼层设置置预留洞洞作为运运输材料料用，降降板处设设置预留留孔，同同时作为为楼层排排水用。二、内装装修借鉴鉴点：1、结合合装修四四化管理理内容，完善装装修可视视化管理理表格：（1）主主要工序序表（2）成成品保护护责任检检查表2、尝试试引进门门窗防水水砂浆注注浆工具具3、铝合合金窗滑滑撑的限限位器构构造精巧巧，可选选择开启启角度，引进国国内研究究4、排水水管采用用隔音棉棉包裹隔隔音效果果好，可可用在处处理客户户投诉5、室内内阳角护护角采用用成品树树脂的做做法，可可考虑用用在国内内墙纸饰饰面工艺艺上6、成品品保护措措施可以以借鉴三、安装装工程1、楼板板内预埋埋吊件，该预埋埋件通过